xx市商品房买卖合同(同名95162).doc

1、常德市商品房买卖合同篇一：商品房买卖合同编号： GF-20XX-0171合同编号商品房买卖合同湖北省工商行政管理局监制湖北省建设厅商品房买卖合同说明1、本合同文本签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、本合同文本中涉及到选择、填写内容以手写项为优先。4、中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。5、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。6、本合同条款由中华人民共和国建

2、设部和国家工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同（合同编号）合同双方当事人：出卖人：宜昌金安房地产开发有限责任公司注册地址：宜昌市去集路29 号营业执照注册号：4205022100433企业资质证书号：鄂房开20XX E40043法定代表人：李旭钢电话号码政编码： 443000 买受人：【本人】【法定代表人】姓名国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】地址：邮政编码：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以出让方式取

3、得位于宜昌市发展大道109 号，编号为（ 20XX）第 090220XX46。该地块土地面积为规划用途为，土地使用年限自20XX年元月 18 日至 2084 年元月 18 日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】康鑫花园。建设工程规划许可证号为宜市规划永（ 20XX）343 号，施工许可证号为 42050020XX03040201。第二条 商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为宜昌市房地产管理局，商品房预售许可证号为鄂宜房预字（20XX） 11 号。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见

4、本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：该商品房的用途为住宅，属构架结构，屋高为3 米，建筑层数地上（注：若规划局同意加层，则地上总层数为23层）该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房 【合同约定】 【产权登记】 建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币￥）千百拾万第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】

5、【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 高品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理。（1）面积误差比绝对值在3%以内（含 %）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按同期银行活期利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由出卖人

6、承担，产权归买受人。 产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含 3 %）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比 =（产权登记面积合同约定面积）/ 合同约定面积 100%篇二：商品房买卖合同示范文本20XX商品房买卖合同（现售）示范文本GF-20XX-0172 合同编号：目录第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章商品房质量及保修责任第六章房屋登记第七章物业管理第八章其他事项说明1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局

7、共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文件。3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。4. 本合同文本中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根

8、据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。专业术语解释1. 商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱） 勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、

9、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高以上（含）的永久性建筑。5. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。7. 房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。8. 所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。9. 房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产） 主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。10.

10、 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。11. 返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。商品房买卖合同（现售）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。232. 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为，建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为。第二条销售依据该商品房已取得【建设工程竣工验收

11、备案证明文件】【房屋所有权证】，【备案号】【房屋所有权证证号】为，【备案机构】【房屋登记机构】为。第三条商品房基本情况1. 该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】。2. 该商品房所在建筑物的主体结构为，建筑总层数为层，其中地上 层，地下 层。3.该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】单元层号。该商品房的平面图见附件一。4. 该商品房的房产测绘机构为，其实测建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊共有建筑面积平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵

12、押】【未抵押】。抵押人：，抵押权人：。抵押登记机构：，抵押登记日期：。债务履行期限：。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条租赁情况该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】。出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】。租赁期限：从年月日至年月日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。第六条房屋权利状况承诺1. 出卖人对该商品房享有合法权利；2. 该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；43. 该商品房没有司法查封或其他限

13、制转让的情况；4. ；5. 。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并买受人付款之日起，按照%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率） 计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。篇三：常德市房地产产权管理处房屋产权登记必收要件常德市房地产产权管理处房屋产权登记必收要件、办事时限及收费标准一、初始登记备注：复印件均须验原件。二、转移登记1、商品房转移登记备注：复印件均须

14、验原件。2、存量房转移登记备注：复印件均须验原件。3、破产企业资产处置登记备注：复印件均须验原件。4、房改、集资建房分户登记备注：复印件均须验原件。三、变更登记备注：复印件均须验原件。四、房地产抵押登记备注：复印件均须验原件。五、单位（开发公司）按揭备案登记篇四：商品房买卖合同西安市商品房买卖合同合同登记： Y10092589商品房买卖合同合同双方当事人:出卖人：陕西合鑫置业有限公司注册地址：西安市未央区常青二路6 号三层营业执照注册号：610000100138709企业资质证书号：_陕建房暂 20XX129 号 _法定代表人：_郝志龙_联系电话：邮政编码： _71

15、0021_委托代理人：_/_ 联系地址：_/_身份证号码：_/_邮政编码：_/_ 联系 电 话 ： _/_委 托 代 理 机 构 ：_/_注册地址：_/_营业执照注册号：_/_代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：_/_法 定代 表人 ：_/_联系电话：_/_邮政编码：_/_买受人： _董仲林 _【本人】【法定代表人】姓名：_董仲林国籍： _中国【身份证】号码：联系地址：西安市长乐中路人和服装城二楼华东服饰广场 A1-73 号邮 政 编 码 ： _710000_ 联 系 电 话 ：【委托代理人】姓名：_/_ 国籍：_/_联系地

16、址： _/_邮政编码：_/_电话：_/_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出 卖 人 以 _ 方 式 取 得 位 于_、编号为_的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为_.该地块土地面积为_ 平方米，规划用途为 _ ，土地使用年限自_年 _月_日至 _年 _月 _日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_. 建设工程规划许可证号

17、为_，施工许可证号为_.第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为 _. 现售商品房备案机关为_，现售备案号为_.出 卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证（或其他有效用地证明文件）建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第_ 【幢】【座】 _【单元】【层】_号房。该

18、商品房的用途为_ ， 属 _ 结 构 ， 层 高 为_米，位于所在建筑设计标高【地上】【地下 】 第 _ 层 。 建 筑 层 数 地 上 最 高_层，地下 _ 层。该商品房阳台为封闭式_个，非封闭式_个。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_ 平 方 米 ， 其 中 ， 套 内 建 筑 面 积_平方米，公共部位共有分摊建筑面积_平方米（有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二）该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1. 按建筑面积计算， 该商品房单价为 （ _币）每平方米 _元，总金额（ _币）

19、_千_百_ 拾 _ 万 _ 千_百 _拾_元整。2. 按【套】【间】【位】计算，该商品房总价款为（ _ 币 ） _ 千_ 百 _ 拾 _ 万_千_百_拾_元整。3. 按套内建筑面积计算，该商品房单价为（ _币）每平方米_ 元，总金额（_ 币）_ 千 _ 百 _ 拾_万 _千 _百_拾 _元整。4._. 除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取_ .第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按【套】【间】【位】计价的，不适用本条约定，双方可在附件六另行约定。合

20、同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理：1. 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含 3%）的，据实结算房价款；2. 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出 3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起 30 日内将买受人已付款（含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，下同）退还给买受人，并按 _%利率付给利息。买受人不退房的，按以下方式处理：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由

21、出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人； 绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的，买受人不承担超出3%部分的房价款。面积误差比（产权登记面积合同约定面积）/ 合同约定面积 100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限如属预售商品房，买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报的一致。监管银行： _监管帐户： _买受人按下列第_种方式按期付款：1.一次性

22、付款_.2. 分期付款：_年_月_日前支付全部购房款的_% ，计（_币）_ 千 _ 百 _ 拾_万 _千 _百_拾 _元整。_年_月_日前支付全部购房款的_% ，计（_币）_ 千 _ 百 _ 拾_万 _千 _百_拾 _元整。_年_月_日前支付全部购房款的_% ，计（_币）_ 千 _ 百 _ 拾_万 _千 _百_拾 _元整。3.其他方式_.第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第_种方式处理：1. 按逾期时间，分别处理（不作累加）（ 1）逾期不超过 _日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，

23、合同继续履行；（ 2）逾期超过 _日后，买受人在出卖人书面催告日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之 率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2._ .第八条交付条件与期限出卖人应当在 _年月 _日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1. 该商品房经建设单位依法

24、组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2. 该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有_线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3. 小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第 _1_种方式处理：1. 买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；2. 买受人同意接收，出卖人支付买受人（_/_币） _/_ 元违约金。第

25、九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买篇五： 20XX 版商品房买卖合同有关条文说明20XX 版商品房买卖合同有关条文说明苏州市商品房买卖合同封面工商备案号本合同格式文本已经江苏省苏州工商行政管理局备案后获取的备案号。编号：苏房商XX合同 XXXXXXXXXXXX商品房买卖合同的编号按照唯一性的原则，由7 个汉字和 12 个阿拉伯数字组成。“苏”表示苏州市，“房”表示房地产，“商”表示新建商品房，“ XX”为汉字，代表商品房所在行政区域，如“姑苏”代表姑苏区、“吴中”代表吴中区、“相城”代表相城区、“高新”代表高新区（虎丘区）；

26、“园区”代表工业园区；右端“XXXXXXXXXXXX”中前 8 个阿拉伯数字表示合同打印日期，后4 个阿拉伯数字表示当日合同打印的顺序号。苏州市商品房买卖合同正文第一部分合同主体出卖人部分反映的是出卖人以及委托的销售代理机构的名称及基本信息。提示：按照国家相关法律法规之规定，代理销售本市范围内商品房的房地产中介机构，应依法取得工商营业执照并经市住建局备案，代理销售商品房时必须向买受人出示销售委托书以及相关证明材料。买受人部分反映的是合同当事人中买受人主体 （购房者） 的姓名（名称）、家庭成员及未成年人的基本信息， 由买受人据实提供，出卖人应当查验原件。提示：买受人为自然人的，务必选择【本人】并

27、在姓名栏载明全名； 买受人为非自然人的， 务必选择【法定代表人】并在姓名栏载明全名。买受人可以对产权份额进行约定。法定代理人必须是 中华人民共和国民法通则 规定的，可以全权代理未成年人或者无民事行为能力人、限制民事行为能力人进行民事活动的人员或机构。第二部分合同标的物买受人所购买的商品房为【现房】【预售商品房】。买受人所购买的商品房已具备法律、法规规定的销售（预售）条件，经苏州市住房和城乡建设局批准上市 【销售】【预售】，【商品房屋初始登记证明】【商品房预售许可证】编号为。国有土地分割证编号为。提示：凡未公示在“苏州房产信息”（. ）或“苏州市区商品房销售上管理系统”站上的商品房，一般情况下尚

28、未通过房产行政主管部门的预售许可或现售备案。第二条（买受人所购商品房的基本情况）买受人向出卖人购买上述项目公安门牌号为商品房（以下简称该商品房），所属自然层为层（主管部门提示：如存在 4 层、 13 层、 14 层等不编层和有架空层、地面车库等，所属自然层应作相应处理，架空层、地面车库算自然层次，半地下车库不算自然层次）。房屋竣工后经有关管理部门批准，本款所列地址、幢号、室号发生变化的，以经有关管理部门批准的为准。该商品房用途为，属 数为地上层，地下层。本条款要求出卖人必须按照公安批准文件，在空格处载明该商品房的公安门牌详细编号，商品房用途以建设工程规划许可证及其所附图件等批准文件明确的规划设

29、计用途为基准，分作住宅和非住宅两大类。为方便查询、统计，将住宅分为公寓（专指4 层及 4 层以上的楼宇式住宅。包括俗称的空中别墅、叠加别墅）、低密度住宅（专指1 3 层的低层住宅）、别墅（专指规划设计批准文件上明确为13 层的别墅）、其他（专指规划设计批准文件上明确配属于住宅的地下室、半地下室等辅助房屋），将非住宅分为商业服务用房、经营用房（包括写字楼）、工业用房、仓储用房、车库（包括汽车库、自行车库）、其他（专指规划设计批准文件上明确配属于非住宅的其他房屋，包括地下室、半地下室等）；别墅则细分为独立别墅、联排别墅。提示：地上自然层数、地下自然层数、所属自然层数，均应按照房产测量规范及苏州市房

30、屋权属登记面积计算规则的规定来描述。其中：地上自然层数、地下自然层数和室内地坪0 以上的所属自然层数， 一般用正整数来描述； 室内地坪 0 以下的所属自然层数，用负整数来描述。对于规划设计批准文件明确的套内空间跨越两楼层及两楼层以上楼层的整套商品房，一般应以正门所在的自然层数来作为该商品房的所属自然层数；半地下室的所属自然层，一般描述为零层。该商品房是住宅的，【符合】【不符合】日照标准。如果该商品房不符合日照标准的， 双方约定处理方式为： 。 本条款是买卖双方对住宅项目日照标准的约定。根据中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范的规定，大城市住宅日日照标准为大寒日2 小时，冬至日1 小时。

31、该商品房为【毛坯房】【全装修房】，装修及设备设施标准见附件七和附件八。该商品房共有个阳台（个封闭式，个非封闭式）。提示：全装修房必须在合同附件八中详细约定装修标准。第三条（抵押情况）与（出租情况）1、与该商品房有关的抵押情况为：。（ 1）、该商品房或该商品房所分摊的土地使用权未设定抵押；（ 2）、该商品房或该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为： _ ，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。出卖人保证在房地产初始登记时已注销该商品房原由出卖人设定的抵押权。物权法、中华人民共和国担保法及城市房地产抵押管理办法（建设部令第98 号）规定，出卖人经抵押权人同意，可以出售抵押的房地产。但

32、是在办理房地产初始登记时买受人必须注销该商品房设定的抵押权.2、该商品房的租赁情况为下列第_项。（ 1）、出卖人未将该商品房出租。（ 2）、出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【买受人不是该商品房承租人，承租人已放弃优先购买权】。_。 本条款根据 合同法 和最高人民法院 关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）关于出卖人出售出租房屋应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权的规定。第三部分房价款和付款方式第四条（计价方式和价款）买卖双方同意按照下列第种方式计算该商品房价款（该商品房如是装修房的，总价款包含房屋全装修款，下同）：1、按照建筑面积计算，根

33、据本合同第二条载明的建筑面积，该商品房的总价款暂定为亿仟佰拾万仟佰拾元整（_元）。2、按照套内面积计算，根据本合同第二条载明的套内面积，该商品房的总价款暂定为亿 仟佰拾万仟佰拾 元整（_元）。3、按照套（单元）计算，该商品房总价款为亿 仟 佰拾 万仟佰拾元整（_ 元）。根据销售管理办法中“商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价”的规定，本条提供了按建筑面积计价、按套内建筑面积计价、按套计价等三种方式，既适用于期房，也适用于现房，买卖双方必须协商一致后选择其中一种计价方式。第五条（付款方式）买受人选择下列第种付款方式，具体付款方式及付款期限见附件三：1、一次性付款。

34、2、分期付款。3、贷款方式付款：买受人可以首期支付本合同第四条约定房屋总价款的 _ ，其余部分房价款由买受人贷款支付。买受人【自行选择贷款银行】【同意向出卖人指定银行申请贷款（出卖人指定银行为 ）】。买受人同意按贷款银行要求向银行提供申请贷款所需要的资料，出卖人应协助买受人提供贷款所需要的资料。因买受人的原因导致在约定的付款日期未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在约定的付款日期届满后日内，以自有资金或其他方式支付（含获得原贷款银行贷款或获得贷款金额符合申请贷款数额），并不承担本合同第七条约定的违约责任。若买受人在上述期限内仍不能付清的，出卖人有权解除本合同。自出卖人

35、解除合同通知书送达之日起 日内，已交房的买受人将房屋退还给出卖人，并按本合同第四条约定房屋总价款的向出卖人支付违约金；出卖人应退还买受人已付房款。因出卖人的原因导致买受人未能在约定的付款日期获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人有权单方书面通知出卖人解除合同，出卖人应于解除合同通知书送达之日起 日内将买受人已支付的价款退还买受人，并按照本合同第四条约定房屋总价款 % 向买受人支付违约金。但双方就具体的付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议的除外。因不可归责于双方的原因，导致买受人未能在约定的付款日获得银行贷款或少于申请贷款数额的，买卖双方应就具体付款方式另行协商， 并于日内签订补

36、充协议； 协商不成的，双方均有权单方面书面通知对方解除本合同。自解除合同的书面通知送达之日起十五日内，出卖人应当将买受人已支付的房价款及相应利息（按中国人民银行同期同档存款基准利率计算）和定金退还买受人。本条款是买卖双方关于该商品房付款方式、付款期限的约定。提供了一次性支付、分期支付、贷款方式支付等三种付款方式，买卖双方必须协商一致后选择其中一种付款方式。提示 : 具体的付款方式及付款期限买卖双方可以在合同附件三中作详细约定。采用贷款方式支付的买受人应详细了解合同条款约定的具体内容, 买卖双方应履行各自的义务和承担的相应违约责任。选择贷款方式支付时，合同打印一式四份（买受方留存、出卖方留存、房

37、屋权属登记机构留存、贷款银行留存），选择另外两种支付方式合同打印一式三份（买受方留存、出卖方留存、房屋权属登记机构留存）。第七条（买受人逾期付款的违约责任）篇六：商品房买卖合同( 预售 ) 示范文本 GF-20XX-0171欢迎关注微信公众号“武汉房产法律(whfcfl)”GF-20XX-0171合同编号：商品房买卖合同（预售）示 范 文 本出卖人： 买受人：中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家工商行政管理总局 制定二一四年四月欢迎关注微信公众号“武汉房产法律(whfcfl)”目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五

38、章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第九章前期物业管理 第十章其他事项说明1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中 华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、 规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及 其他有关证书和证明文件。3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审 慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。4. 本合同文本 【 】 中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除 或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】 中选择内容，以划 方 式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打 ，以示删除。5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的 内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。6. 双方当事人可以根据实际情况决定