精装修工程质量监控及验收手册

1、光耀集团有限公司验收手册编制单位：工程管理中心编制时间：二 00 七年八月第 3 页 共 64 页程5第构第程第三章 分 第 理总包单位与甲13管理中5管理中5指定分包单位工程界面管13第一节材料控制第二节过程监控第三节验收标准第四节通病防治章 建筑电气工程第一节材料控制第二节过程监控第三节验收标准第四节通病防治第第一章 建筑给排水工程12第四章楼面基层工程17第五章地面板块工程22第六章石膏板吊顶工程25第七章门窗工程29第八章涂饰工程37第九章橱柜安装工程工程42第十章厨卫铝扣天花工程43第十一章木地板工程44第十二章室内电气安装45第十三章卫浴设备安装47第十四章装修工程项目质量验收47

2、第十五章装修工程进度控制55第一节 第二节 第三节 第四节第三章 饰面板工程材料控制过程监控验收标准通病防治5757第十六章 装修工程施工安全与环境管理第十七章 装修工程管理用表光耀荷兰水乡工程管理中心精装修工程控制管理细则为更好控制、监管精装修工程项目，适应公司的战略发展，保证公司所售楼盘高品质高要求，特制订商品房精装修工程项目管理实施细则。、工程概况:工程名称荷兰水乡三期一组团室内精装修工程工程地址惠州东平半岛14号小区内结构类型/层框架/15层建筑面积14238.32 m2住房套数112套设计户型两房两厅、三房两厅2种户型建设单位光耀集团有限公司设计单位山西省建筑设计研究院监理单位惠阳城

3、市建设监理有限公司质监单位惠城区质量监督站总承包单位深圳市鹏城建筑集团有限公司安监单位惠城区安全监督站设计单位光耀集团有限公司总工室精装修施工单位1:施工单位2：计划开工时间实际开工时间惠州市科为建筑服务有限公司深圳市江佳鸿装饰设计有限公司2007年8月1日2007年8月8日第5页共64页序号分部工程子分部工程分项工程1建筑装饰 装修工程地面砖面层；大理石面层；实木复合木地板面层门窗入户门；成品木门；铝合金门吊顶木龙骨石膏板吊顶，铝扣板吊顶饰面砖厨卫墙砖，电梯间墙砖涂饰水性涂料，溶剂型涂料细部橱柜安装，门套安装，护栏和扶手安装2建筑给排 水工程室内给水给水管道及配件和设备的安装室内排水雨水、排

4、水管道及配件和设备的安装卫生器具安装卫生器具及给排水管配件安装3建筑电气 安装电气照明安装配电箱安装；电线、电缆导线和线槽敷设；电线、 电缆导线和线槽敷线；导线连接和线路电气试验； 普通灯具安装；插座开关安装；建筑照明运作。计划竣工时间2007年10月30日、室内精装修工程分部、分项工程划分四、精装修工程施工工序1各分项工程的施工工序：各户水电线路安装厨卫墙地面防水施工（厨卫门在防水施工装好）厨卫墙砖粘贴一一客厅地砖铺贴一一厨卫地砖铺贴一一房间地面找平客厅走道吊顶、粘石膏线一一木门及门套线安装涂饰工程厨卫铝扣板天花安装电气、橱柜、洁具安装收尾、清洁。2电梯间的装修也是按照先湿后干、先上后下、先

5、大面后局部等原则施工，与每一层套房装修同时进行。3、在施工过程中注意几点：成品保护、垃圾清扫、工种协调。4、要求施工单位每分项施工做好资料报验，现场监理按照国标和设计要求，严格控制原材料和施工质量，管理工作做到制度化、程序化、标准化。第一篇工程组织第一章 工程管理中心组织架构第二章 工程管理中心办事流程光耀荷兰水乡工程管理中心精装修工程控制管理细则1、工程开工批准流程:64页检查开工准备条件施工准备：1. 组建项目经理部；2. 提交施工组织设计方案， 并已审批合格；3. 现场临设已完成；4管理人员全部到位；5劳动力已按批准的计划进场；6.机械设备已进场；7开工前第一道工序所需的 材料已进场并经

6、验收合格； &开工前各种手续已办妥；9.分包人的资格证件。（承包商）提供条件：1 提供现场基地；2 办理开工手续；3.提供水电、交通条件；4 .提供其他施工条件；5. 提供技术资料；6. 图纸会审及变更资 料。（工程管理中心）施工承包合同签订（建设方一承包商）填写开工报审表（承包商）符合监理工程师）工条件审查开工报审表（监理工程师）2、组织召开 第一次例会（总监理工程师）同意签发签发开工报审表,开工报审表同意开工亠 一1 4 J a、丿 1 L（总监理工程师）（工程管理中心）应附有:编制材料设备采供计划、劳动 力使用计划、施工机械使用计划光耀荷兰水乡工程管理中心精装修工程控制管理细则3、施工阶

7、段质量控制程序:光耀荷兰水乡工程管理中心精装修工程控制管理细则合格项目经理审批4、隐蔽工程质量控制程序:承包单位自检合格，申报工程报验单并附隐检记录，质评表及有关资料施工单位施工现场检查验收1不合格下达通知并提出整改要求各专业工程师各专业工程师第#页共64页光耀荷兰水乡工程管理中心精装修工程控制管理细则第9页共64页5、工程施工样板确认程序:光耀荷兰水乡工程管理中心精装修工程控制管理细则第15页共64页重新申报根据相关要求给出初步评审意见项目部6、工程质量事故处理程序7、工程停、复工程序:8甲供材料的确认程序:9、乙供材料“样板确认”流程:光耀荷兰水乡工程管理中心精装修工程控制管理细则第三节

8、总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分、土建部分:序号部位总包及指定分包完成界面精装修完成界面1楼面 地面卧室、起居室、内 走道、圭寸闭阳台。做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度60mm。卧室、起居室及内走廊地板由精装修分包单位负责厨房、卫生间厨房做完结构板（达到防水和保护层、铺地砖的条 件，预留铺地砖高度 60mm）;卫生间完成防水及保 护层（达到回填料的条件）。地采暖、地砖面层和回填料由精装修分包单位施工。电梯前室、外走廊做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度60mm ）。电梯前室、外走廊地板由精装修分包单位负责消防楼梯完成找平及防滑条铺贴2墙面卧室、起居室、走 道等。抹灰并找平完成。

9、（达到精装修公司刮腻子的要求）有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上200mm，腻子做到吊顶底面（具体部位详精装修图纸）卫生间、厨房卫生间做完防水。（达到贴墙砖的条件），厨房抹灰 并找平完成（达到防水施工条件）有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上200mm （具体部位详精装修图纸）；瓷砖面层及管井检查口盖板由业主指定精装分包施工。（注：不冋材料部位交接处抹灰前需挂网）包管井，预留检查口由业主指定精装分包施工。电梯前室、外走廊抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）外墙施工至 设计要求部位，完成门窗边收口。铺贴由精装修分包单位负责消防楼梯完成墙面腻子、油漆3踢脚卧室及客厅地面找平和木地板路脚由精装修分包单位负责

10、施工。4顶棚卧室、起居室、走 道等。达到精装修公司刮腻子的要求有吊顶的部位不做粉刷石膏（具体部位详精装修图纸）卫生间、厨房。完成至结构面。吊顶由业主指定精装分包单位施工。电梯前室、外走廊抹灰并找平完成。（达到精装修公司刮腻子的要求）吊顶及油漆由精装修分包单位负责消防楼梯完成腻子、油漆防火门由业主指定分包单位负责5户门完成户门收口。户门由业主指定分包安装。6内门留出门口和门框埋件并标清埋件位置。完成门边收 口。内门由业主指定分包施工。7防火门；水井、电井门留出门口和门框埋件并标清埋件位置。完成门边收 口。防火门，水井、电井门由业主指定分包施工（水井、电井门表面装修由由 精装修负责）8外窗及 有关

11、部 件外窗（包括通往阳 台的落地门联窗）外囱安装完成后总包完成收口工作。窗台板预留窗台板安装位置（具体未位置详见精装图纸）。窗台板由业主指定精装分包单位施工。9厨房排烟竖管施工到位。燃气管、煤气表由业主指定分包施工 橱柜由业主指定分包单位负责安装。地面砖、墙面砖和吊顶由精装修施工单位负责。10非承重的分隔墙按设计全部完成。装修设计有特殊要求除外（具体部位详精装修图纸）。11不封闭 阳台地面元成结构板。排水立管元成并元成地漏支管找平层、地砖面层（含同材质踢脚）及防水由精装修公司施工。墙面完成保温、涂料（或外墙砖）及栏杆顶棚完成保温、涂料。13空调完成孔洞预留。14地采暖由业主指定分包按设计完成（

12、包括分集水器安装）。15户内跃层楼梯16木地板 及踢脚卧室及客厅木地板由精装修分包施工。（业主确定品牌，价格）17橱柜厨房由业主进行橱柜招标，橱柜分包单位进行安装。18室内门由业主指定分包施工。19墙地砖业主指定品牌、价格，精装修公司负责施工。20淋浴隔断由精装修分包进行安装。（业主指定品牌，价格）21洁具、龙头（含水盆柜）由精装修公司进行安装。（洗手盆及盆柜由业主指定分包施工）二、公共安装部分序号部位总包及指定分包完成界面精装修完成界面备注电梯总包确定标准层水平线后电梯公司装踏板和 门，总包负责塞缝装踏板和门安装完毕进行贴砖并按电梯公 司要求预留召唤箱孔洞消防楼梯电系统负责敷设照明线路、 安

13、装灯具及感应开关；消 防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面标准层每一层消防楼梯 和电梯前室的电系统为板、灯具安装。一个回路，要进行设计 变更后分开电梯前室电系统原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修公司； 仅需完成消防疏散指示及应急照明系统线路 敷设、插座面板、灯具安装负责所有照明系统线路敷设，面板、灯具、 开关安装；电梯前室排水系统电梯前室排水管甩口并用堵头堵好贴砖后清理排水口并装地漏。精装修接收前检查所有 排水管道是否通畅。电梯前室背景音乐系统甲方指定分包单位敷设线路、安装音箱需在贴砖前完成线路敷设电梯前室消防消防公司安装箱底，装修贴砖后装面板装修单位按消防公司要求贴砖，留洞口装修图纸没有

14、消防警铃 及手报的位置。电梯前室管井门在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门 框和门，贴砖后装锁。门框和门安装后并按门锁留洞要求贴砖。贴砖后要确保门能够打 开。电梯前室防火门在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门 框和门。三、户内安装部分序号部位总包及指定分包完成界面精装修完成界面备注1给水系统入户给水管接至入户门内3040cm，并用堵头堵好。接总包入户管至厨房户内总阀及总阀后所 有分支管及洁具总包打压后移交2排水排污系统户内所有阳台、厨房排水甩口及卫生间排水排污 总口，并用堵头堵好。户内所有阳台贴地砖后做地漏；厨房接排水支管 及洁具；卫生间接排水排污支管、地漏及洁具。精装修接收前检查所有排

15、水、排污管道是否通畅。3供电系统从电表箱电表后空气开关敷设电缆至户内总箱并 装漏电开关。户内强电总箱漏电总开关之后的所有线路 敷设、灯具、开关面板、插座的安装。原总包按蓝图施工预埋的 所有线管及底盒，穿铁线后 移交给装修单位。4可视对讲系统甲方指定分包单位装底版、敷设线路、调试设备。5有线电视系统HZTV放信号总线到室内弱电总箱。制作室内信号总线接头并敷设线路至室内 各信号点，制安面板。6网络电话系统甲方指定分包单位放信号总线到室内弱电总箱。制作室内信号总线接头并敷设线路至室内 各信号点，制安面板。中国电信和中国网通所用 的线型不一样7室内防雷总包在卫生间预留等电位连接点。将所有金属洁具，电器

16、接地至等电位连接点。第19页共64页光耀荷兰水乡工程管理中心精装修工程控制管理细则第79页共64页第二篇质量管理第一章建筑给排水工程子分部工程分项工程室内给水室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；给水设 备安装室内排水室内排水管道及配件安装；雨水管道及配件安装；设备的 安装卫生器具安装卫生器具及给水管配件安装；卫生器具排水管道安装；消 防水泵结合器及消火栓安装建筑给排水 分部工程建筑给排水分部工程划分为：第一节材料控制材料要求：建筑给水、排水工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须 具有质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。进场时应做检查

17、验收，并经监理工程师核查确认。所有材料进场时应对品种、规格、外观等进行验收。包装完好，表面无划痕及外 力冲击破损。主要器具和设备必须有完整的安装使用说明书。这是抓好工程质量的重要一环。 在运输、保管和施工过程中，应采取有效措施防止损坏或腐蚀。阀门安装前，应作强度和严密性试验。试验应在每批（同牌号、同型号、同规格） 数量中抽查10%,且不少于一个。对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门， 应逐个 作强度和严密性试验。室内给水管采用塑料管PP-R。给水塑料管PP-R及管件应符合设计要求，管材和 管件内外壁应光滑、平整，无裂纹、气泡和凹痕。管件应完整，无缺损、变形；管材和 管件的壁厚偏差不得超过14

18、%;管材的外径、壁厚及其公差应满足相应的技术要求。管道上使用冲压弯头时，所使用的冲压弯头外径应与管道外径相同。第二节过程监控、注意事项1. 检查室内墙面是否弹好1米水平线，地面垃圾、杂物清理干净，配电箱和给水总阀是否安装好，厨卫防水地面是否漏水等。如有问题应及时反应，工程管理中心负责人 将协调施工总包鹏城公司解决好。三期一组团2-15层八户中除G户的给水总阀在入户花园墙脚处，其它的均在厨E、F、G、房洗菜盆下面。A、B、C、D四个入户给水管从电梯左侧的水井总管接出,H四个入户给水管从电梯右侧的水井总管接出。各户室内二次精装修的给水管安装从各户内的给水总阀后面开始，排水管从每个卫生间所留的排水支

19、管接入。电气前期装修已将强电箱和弱电箱装好，并将强电电源接入，安装好一个漏电保 护开关；强弱电位底盒和线管已安装好并穿好铁丝。二次精装修负责强弱电路的缚线施 工及后期的电气安装。龙头、水嘴安装位置：A、C、E、F、G这五户的热水器安装在厨房窗户附近,洗衣机和洗涤备用龙头在大阳台，B、D、H的热水器、洗衣机和洗涤备用龙头均安装在小阳台，热水器的冷热水嘴高度为1.4米，洗衣机的水嘴安装高度是1.2米，洗涤备 用的水嘴安装高度是0.6米。另外：主卫浴缸冷热水嘴高度 0.6米，中心间距140mm；淋浴水嘴高度0.9米，中心间距140 mm；洗手盆水嘴高度0.6米，洗菜盆水嘴高度0.6米，中心间距140

20、 mm；座厕水嘴高度0.6米。电梯间和套房内的强弱电路的塑料线管已敷设到位，终端底盒已埋设，各线管已 穿好铁丝。二次装修排水管安装包括：主客卫生间及厨房排水系统的安装涉及到座厕、洗手盆、地漏、浴缸、洗菜盆等下水安装。排水管直径O50mm,排污管直径100mm。应注意地漏排水要装存水湾，并保证存水湾的水封高度为50m m。厨卫地面严禁开槽,以免破坏防水层。二、施工工艺一）管道敷设1.水电工程全面施工前，应做13套水电安装施工样板。待施工样板完成各部门单位验收合格后，才允许全面施工。2. 入户给水管总阀在厨房，先安好厨房给水管再安卫生间的给水管。卫生间先安装排水管后装给水管。3. 给水阀门安装：安

21、装位置应正确，安装前应检查阀门的型号、规格，检查是否损坏，并清洗干净。4. 水电系统安装完后，厨卫、阳台的墙地面做防水施工，并做48小时蓄水试验。蓄水试验、隐蔽验收合格才允许进行下一道工序施工。5. 冷热水管（PP-R）之间安装间距不小于3 cm,在隐蔽验收前必须做通水试压，测试压力1.0M pa,恒压1小时，压力下降不大于 0.05 Mpa。水嘴左热右冷，阀门安装牢固，出水畅通。6. 厨卫间排水管采用PVC管，接口密封，连接处无渗漏，注意排水坡度。排水支管尽量做S形存水湾，检查其安装的合理性和原则性。7. 水电管道安装完毕验收合格后，厨卫墙面开槽部分做好封闭，连同厨卫地面再做一道防水。待防水

22、层干硬后地面蓄水48小时无渗漏，才允许填埋厨卫沉箱和墙地砖粘贴施工。8. 水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50m m,用钢卷尺检查。）卫浴设备安装1浴缸排水采用硬管连接且无渗漏，浴缸底座用中沙填实。2、地漏的位置应在地面最低处，顶面应低于地面12伽。排风扇运转正常，无噪声、抖动。3、淋浴器安装牢固，表面无划伤，开启灵活，出水畅通。4、抽油烟机安装牢固，接线正确，表面无损痕，无噪声、抖动。5. 洗手盆安装牢固，龙头出水顺畅、无泄漏；下水安装正确、无漏。6. 马桶安装用牛油法兰与排污管连接， 密封，马桶底座禁止用水泥砂浆固定，底座外边采用玻璃胶封闭。7.卫浴五金安装位置正确，固定牢

23、固。导线与燃气管道间隔距离（mm）类别位置导线与燃气管之间距离电气开关接头与燃气管间距 离。同一平面 100 150不同平面 50第三节验收标准、执行标准：建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001住宅装饰装修工程施工规范（GB 50327-2001）建筑给排水施工与验收规范GB50242-20021、试验记录及基本要求基本要求：1. l给排水管材、管件的质量必须符合标准要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管 材、件。1. 2施工前需检查原有的管道是否畅通， 然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅 通。隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，应无渗漏，检

24、查合格后方可进入下道工序施工。1. 3排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道。1. 4管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终 端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。管道采用螺纹连接在其连接处应有外 露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材与管件或阀门之间不得有松动。1. 5安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修。1. 6所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求。1. 7各种管道不得改变管道的原有性质。2、试验要求和方法2. 1管道排列应符合设计要求，管道安装应固定牢固，无松动，龙头、阀门安装平整, 开启

25、灵活，出水畅通，水表运转正常。采用目测和手感的方法验收。2. 2管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。采用通水的方法，目测和手感的方 法检查有无渗漏。2. 3水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm，用钢卷尺检查。3、给水管道及配件安装施工质量标准及验收要求项次项目内容规范编号验收要求1主控项 目给水管道 水压试验第4.2.1条室内给水管道的水压试验必须符合要求。 检验方法：塑料管PP-R给水系统应在试验压 力下稳压1h，压力降不得超过0.05Mpa,同 时检查个连接处不得渗漏2给水系统 通水试验第4.2.2条给水系统交付使用前必须进行通水试验并做 好记录检验方法：观察和开启

26、阀门、水嘴等放水3一般项 目管道的吊架、固定第4.2.9条管道的支吊架安装应平整牢固，其间距应符 合规范规定检验方法：观察和尺量检查4、排水管道及配件安装施工质量标准及验收要求项次项目内容规范编号验收要求1主控项 目排水管道 灌水试验第5.2.1条隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试 验，其灌水高度应不小于底层卫生器具的上边缘 或底层地面咼度。检验方法：满水15min水面下降后，再灌满观察5min，液面不降，管道及接口无渗漏为合格2一般项 目室内排水 管道安装第5.2.13条通向室外的排水管，穿过墙壁或基础必须下返时， 应采用45三通和45弯头，并应在垂直管段顶部 设置清扫口。检验方法：观

27、察和尺量检查3第5.2.14条由室内通向室外排水检查井的排水管，井内引入 管应咼于排出管或两管顶相平，并有不小于90的水留转角，如落差大于300mm可不受限制。 检验方法：观察和尺量检查4第5.2.15条用于室内排水的水平管道与水平管道与立管连接 应采用45三通和45四通和90斜三通或90斜四 通。立管与排出管的连接，应采用两个45。弯头或 曲率半径不小于4倍管径的90弯头。5、记录资料:1）、材料出厂合格证管道系统水压试验记录3）、给水管道通水记录4）、排水管道灌水、通球及通水试验记录5）、隐蔽工程记录6）、室内给水管道及配件安装工程检验批质量验收记录第四节通病防治1、室内给水管道安装质量通

28、 病现象原因分析防治措施地下埋 设管道 漏水或 断裂管道通水后， 地面或墙角 处局部返潮、 汪水，甚至从 孔缝处冒水， 严重影响使 用。A、管道安装后，没有认真进行水压 试验。管道裂缝、零件上的砂眼以及 接口处渗漏，没有及时发现并解决。B、管道支墩位置不合适，受力不均 匀，造成丝头断裂，尤其当管道变径 使用管补心以及丝头超长时更易发 生。C、北方地区管道试水后，没有 及时把水泄净，在冬季造成管道或零 件冻裂漏水。D、管道埋土夯实方法 不当，造成管道接口处受力过大，丝 头断裂。A、严格按照施工规范进行管道水压 试验，认真检查管道有无裂缝、零件 和管丝头是否完好，管道接口应严格 按标准工艺施工。B

29、、管道严禁铺设在冻土或未经处理的松土上，管道支 墩间距要合适，支垫要牢靠，接口要 严密，变径不得使用管补心，应该用 异径管箍。C、冬期施工前或管道试 压后将管道内积水认真排泄干净，防 止结冰冻裂管道或零件。D、管道周围埋土要用手夯分层夯实，避免管道 局部受力过大，丝头损坏。管道立 管甩口 不准立管甩口不 准，不能满足 管道继续安 装对坐标和 标高的要求。A、管道安装后，固定得不牢，在其 他工种施工例如回填土时受碰撞或挤 压而位移。B、设计或施工中，对管 道的整体安排考虑不周，造成预留甩 口位置不当。C、建筑结构和墙面装 修施工误差过大，造成管道预留甩口A、管道甩口标高和坐标经核对准确 后，及时

30、将管道固定牢靠。B、施工前结合编制施工方案，认真审查图纸， 全面安排管道的安装位置关键部位的管道甩口尺寸应详细计算确定。C、管道安装前注意土建施工中有关尺寸位置不合适。的变动情况，发现问题，及时解决。给水管 出水混 浊打开水阀或水 嘴后，流出的 自来水发黄、 有沉淀物甚至 有异味。A、给水钢管生锈。B、给水系统交付 使用前，未认真进行冲洗。C、屋顶水箱为普通钢板水箱，水箱的漆层脱 落，钢板生锈。D、消防水与生活水 共用屋顶水箱，但未采取相应的技术 措施，致使水箱的水存放过久而变质。A、用塑料给水管等新型管材代替钢 管作为生活给水管，若采用钢管作为 给水管，应尽量采用质量合格的热浸 镀锌钢管。B

31、、水管交付使用前，应 先用含氯水在管中置留 24h以上进行 消毒，再用饮用水冲洗，水质洁白透 明方可使用。C、钢板水箱做玻璃钢 内衬或其他符合卫生标准的水箱代替 普通钢板水箱。室内消 火栓箱 安装及 配管不 规范室内消火栓箱 安装及配管不 规范，消火栓阀 门中心标咼不 符合规范要求， 接口处油麻不 净；箱内水龙带 摆设不整齐，消 火栓箱保护不 善，污染严重， 门开关困难，影 响观感，妨碍使 用。A、暗装消火栓箱的支管斜切入墙内， 影响观感。B、安装在楼梯侧的消火 栓箱，其安装高度不合适，消火栓栓 口距楼梯转角平台1.1m，安装过低， 影响使用。C、土建留洞口位置不准， 安装消火柱相时未认真核对

32、标高，安 装完栓口阀门后未认真清理，未按规 范规定将水龙带折挂或卷在盘上。消 火栓箱在运输贮存中乱堆乱放，保护 层脱落，门被碰撞变形造成污染和开 关困难。A、明装管道应横平竖直，与建筑线 条相协调。B、安装消火栓箱时对标 高要认真核对，无误后方可安装，安 装后应随手将接口处多余的油麻清理 干净。严格执行规氾将水龙带折挂在 挂钉上或卷在卷盘上加强对消防设施 的保护和管理，对有碍使用的应及时 维护与修理。室内给 水系统 吹洗不 认真A、以系统水压 试验后的泄水 代替管路系统 的冲洗试验。B、不认真填写 冲洗试验表，无 据可查。A、工作不认真，图省事。 B、规章制 度不严。A、严格执行规范，在系统水

33、压试验 后或交付使用前，必须单独进行管路 系统的冲洗试验，达到检验规定。B、按冲洗试验表内规定如实填写，归档 备查。2、室内排水管道安装质量通病排水管道堵塞原因分析防治措施排水管道甩口管道通水后，卫 生器具排水不 通畅。在继续安装立 管时，发现原管A、管道甩口封堵不及时或方法不 当，造成水泥砂浆等杂物掉入管 道中。B、卫生器具安装前没有认 真清理掉入管道内的杂物。C、管 道安装时，没有认真清除管膛杂 物。D、管道安装坡度不均匀，甚 至局部倒坡。E、管道接口零件使 用不当，造成管道局部阻力过大。A、管道层或地下埋设管道的甩口 未固定好。B、施工时对管道的整A、及时堵死封严管道的甩口，防止杂 物掉

34、进管膛。B、卫生器具安装前认真 检查原甩口，并掏出管内杂物。C、管道安装时认真疏通管膛，除去杂物。D、保持管道安装坡度均匀，不得有倒坡。E、生活排水管道标准坡度应符合规范 规定，无设计规定时，管道坡度应不小 于1%。F、合理使用零件，地下埋设铸 铁管道应使用TY和丫形三通，不宜使 用T形三通，水平横管避免使用四通， 排水出墙管及平面清扫口需用两个45弯头连接，以便流水通畅。G、交工前，排水管道应作通球试验，卫生器具应作 通水检查。H、立管检查口和平面清扫 口的安装位置应便于维修操作。I、施工期间，卫生器具的返水弯丝堵最好缓装 以减少杂物进入管道内。A、管道安装后要垫实，甩口应及时固 定牢靠。B

35、、在编制施工方案时，要全不准道甩口不准。体安排不当或者对卫生器具的安 装尺寸了解不够。C、墙体与地面 施工偏差过大，造成管道甩口不 准。面安排管道的安装位置，及时了解卫生 器具的规格尺寸，关键部位应做样板交 底。C、与土建密切配合，随时掌握施 工进度，管道安装前要注意隔墙位置和 基准线的变化情况，发现问题及时解 决。灌水试 验不认 真，质量 不合格灌水不及时，灌 水人员、检查人 员不全，灌水试 验记录填写不 及时、不准确、 不完整；胶囊卡住，胶囊封 堵不严，放水时 胶囊被冲走。未按施工程序进行，未等灌水就匆 忙隐蔽，在有关人员未到齐的情况 下匆忙进行灌水试验，当时不记 录，事后追忆补记或未由专

36、业人员 填写记录，用于封堵的胶囊保管不 善，存放时间过长，且未涂擦滑石 粉，发现胶囊封堵不严也未及时放 气调整，胶管与胶囊接口未扎紧。A、应严格按施工程序进行，坚持不灌 水不得隐蔽，严禁进入下一道工序，在 灌水试验时应参加检查的有关人员不 能参加时，不得进行灌水试验，灌水试 验记录表应由专人填写，技术部门对有 关资料应定期。B、检查封堵用胶囊保 存时应涂擦滑石粉，胶囊在管内躲开接 口处，发现封堵不严时可放气，待调整 好位置后再充气，胶囊与胶管接口处应 绑扎紧密。3、室内卫生器具安装质量通病大与管 处漏水蹲坑上 水进口 处漏水卫生器 具安装 不牢固现象 大便器使用后 地面积水、墙壁 潮湿，甚至在

37、下 层顶板和墙壁 也出现潮湿滴 水现象。原因分析A、排水管甩口高度不够， 出口插入排水管的深度不够。 蹲坑出口与排水管连接处没有认防治措施大便器B、真填抹严实。C、排水管甩口位置 不对，大便器出口安装时错位。 大便器出口处裂纹没有检查出 来，充当合格产品安装。 E、厕所 地面防水处理不好，使上层渗漏 水顺管道四周和墙缝流到下层房 间。F、底层管口脱落。D、蹲坑使用后，地 面积水，墙壁潮 湿，下层顶板和 墙壁也往往大 面积潮湿和滴 水。A、蹲坑上水进口连接胶皮碗或蹲 坑上水连接处破裂，安装时没有 发现。B、绑扎蹲坑上水连接胶皮 碗使用铁丝，容易锈蚀断坏，使 胶皮碗松动。C、绑扎蹲坑上水胶 皮碗的

38、方法不当，绑得不紧。 施工过程中，蹲坑上水接口处被 砸坏。卫生器具使用 时松动不稳甚 至引起管道连 接零件损坏或 漏水，影响正常 使用。A、土建墙体施工时，没有预埋木 砖。B、安装卫生器具所使用的稳 固螺栓规格不合适或拧栽不牢 固。C、卫生器具与墙面接触不够 严实。A、安装大便器排水管时，甩口高度必 须合适，坐标应准确并高出地面。 安装蹲坑时，排水管甩口要选择内径较 大，内口平整的承口或套袖以保证蹲坑 出口插入足够的深度，并认真做好接口 处理，经检查合格后方准填埋隐蔽。 大便器排出口中心对正水封存水弯承 口中心，蹲坑出口与排水管连接处的缝 隙要用油灰或用石灰水泥混合灰填实 抹平，以防止污水外漏

39、。D、大便器安装应稳固、牢靠，严禁出现松动或位移 现象。E、作好厕所地面防水，保证油 毡完好无破裂，油毡搭接处和与管道相 交处都要浇灌热沥青，预留管口周围空 隙必须用细石混凝土浇筑严实。F、安装前认真检查大便器是否完好，底层安 装时，必须注意土层夯实，如不能夯实， 则应采取措施，严防土层沉陷造成管口 脱落。A、绑扎胶皮碗前，应检查胶皮碗和蹲 坑上水连接处是否完好。B、选用合格的胶皮碗，冲洗管应对正便器进水口， 蹲坑胶皮碗应使用 14*铜丝两道错开绑 扎拧紧，冲洗管插入胶皮碗角度应合 适，偏转角度不应大于10 C、蹲坑上 水连接口应经试水无渗漏后再做水泥 抹面。D、蹲坑上水接口处应填干砂或 装活

40、盖，以便维修。A、安装卫生器具宜尽量采取拧栽合适 的机螺丝。B、安装洗脸盆可采用管式 支架或圆钢支架。地漏汇 集水效 果不好地漏汇集水效 果不好，地面上 经常积水。A、地漏安装咼度偏差较大，地面施 工无法弥补。B、地面施工时，对作 好地漏四周的坡度重视不够，造成 地面局部倒坡。A、地漏的安装咼度偏差不得超过允许 偏差。B、地面要严格遵照基准线施工， 地漏周围要有合理的坡度。卫生器 具返水底层蹲式大便 器，地漏等卫生 器具返水，污水 横溢，严重时甚 至波及楼层。A、埋地管道堵塞。B、埋地管道转 弯过多，管线过长，引起排水不畅。 C、最低排水横支管与立管连接处至 排出管管底的距离过小。D、通气管

41、堵塞或未设通气管，排水时产生虹 吸作用，引排楼层卫生器具存水弯 积水，造成水力波动，增加了底部 排水管的负担。A、埋地排水管道应尽量走直线，窨井 或其他排水点布置不能远离排水立管。B、排水立管应按规定设置通气管。4、部件制作及安装质量通病现象原因分析防治措施防火阀 动作不 灵活在极限温度时， 防火阀动作延 时或失效。A、安装反向；B、易熔片老化失 灵；C、阀体轴孔不同心； D、阀 体与阀板有摩擦。A、按气流方向调整安装方向；B、按设计要求对易熔片作熔断试验，在使用过 程中定期更换；C、调整阀体轴孔同心 度；D、减小阀板外形尺寸，使阀体与 阀板之间的间隙适当，在保证原阀板重 量不变的情况下可作配

42、重。第二章建筑电气工程室内电气安装分部工程划分为分部工程子分部工程分项工程建筑电气 分部工程第一节材料控制1、室内电线导管采用的塑料绝缘导管型号和规格必须符合国家标准和设计要求，并有产品合格证和复检报告。2、室内电线采用导管敷设，电线型号和规格必须符合国家标准和设计要求，并有产品合格证和复检报告。3、开关、插座、普通灯具及附件的型号和规格必须符合设计要求，并有产品合格证和产品认证标志。4、对开关、插座的电气和机械性能应进行现场抽样检测，检测规定为: 不同极性带电部件间的电气间隙和爬电距离不小于3mm。绝缘电阻值不小于5MQ。5、灯具所用灯泡的功率应符合安装说明要求。第二节过程监控、开关安装1.

43、 注意进开关的导线是否是相线，线从颜色上判定，通电后可用电笔验证。2. 注意开关通断位置是否一致，以保证使用方便及维修人员的安全3. 注意开关边缘距边缘的距离及开关地面的高度是符合设计要求及规范要求。、插座安装1. 用试电笔或其它专用工具、仪表，抽查插座的接线位置是否符合规范要求。也可根据接地（PE）或接零线（PN）、零线（N ）、相线的色标要求查验插座接线位置是否正确。通电时再用工具、仪表确认。2. 注意插座间的接地（PE）或接零线（PN）有无不按规范要求进行串联连接的现象,若发现应及时提出督促整改。3. 注意强电插座与弱电插座的配合，尽量靠近，且标高一致，以便使用方便、整齐、美观。4. 注

44、意暗装的插座面板应紧贴墙面，四周无缝，安装牢固，表面光滑整洁、无脆裂,划伤。5. 注意同室内同一标高的插座是否相差明显，应及时整改。二、灯具安装本工程的交搂标准是：房间和客餐厅及阳台均为25W灯泡，厨房、卫生间为吸顶灯。1. 嵌入铝扣天花的灯具应固定在专设的框架上，电源线不应贴近灯具外壳。固定灯5mm。罩的边框边缘应紧贴在天花上，矩形灯具的边缘应与顶棚的装饰直线平行。入灯具对称安装时，纵横中心轴线应在同一条直线上，偏斜不应大于2. 般灯具的安装高度应高于2.5m。灯具安装应牢固，固定灯具采用25mm长的木螺丝，数量不少于2个。灯具超过3kg的，应考虑使用高强膨胀螺丝固定。3. 厨卫的吸顶灯位应

45、在铝扣天花安装时，根据吸顶灯的尺寸做好留洞。第三节验收标准验收标准:建筑电气工程施工质量及验收规范(GB50303 - 2002)验收要求1、每户应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器，漏电动作电流应不大于30mA， 有过负荷、过电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应 确保负荷正常使用。2、导线的敷设应按装饰设计规定进行施工，线路的短路保护、过负荷保护、导线截面 的选择，低压电气的安装应按国家现行标准和上海市有关规定进行。3、室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设，并采用绝缘良好的单股铜芯导线。穿管敷设时，管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40%，管内不得有接头

46、和扭结。导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中。4、照明及电热负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额 定电流之和，各分路线的容量不允许超过进户线的容量。5、接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于 0. 5M Q。1.2mm。&进户的PVC塑料导线管的管壁厚度应不小于7、电暖器安装不得使用普通插座，不得直接安装在可燃构件上，卫生间插座宜选用防 溅式。8、插座离地面应不低于200 mm。线盒内导线应留有余量，长度宜为150 mm，接线时相线进开关，零线直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳，照明灯开关距地高度宜为1. 3mm,开关不宜装在门后。9、

47、吊平顶内的电气配管，应按明配管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不应超过Im。软管两端应用专用接头与接线盒，灯具连接牢固。金属软管本身应做接地保护。各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。三、验收项目开关、插座、照明安装质量主控项目验收项次项目内容质量要求1插座的安装插座右孔与相线连接，上孔与接地或接零线连接。接地或接 零线在插座间不串联。厨卫靠近潮湿的插座可采用防溅盒插 座。空调采用能断开电源的带丿1关插座。2开关的安装开关的通断位置一致，操作灵活，接触可靠，相线经开关控 制，无软线引至床头开关。一般项目验收要

48、求四、验收要求和方法项次项目内容质量要求1插座安装暗装插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁， 无脆裂、划伤。2开关安装开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.150.2 cm，开关距地面咼度1.3m。1、工程竣工后应向业主提供线路走向位置尺寸图， 并按上述要求逐一进行验收，需隐 蔽的电气线路应在业主验收合格后方可进行隐蔽作业。2、面向电源插座的相线和零线位置为右相左零， 有接地孔的插座，其地线插孔应为上 方位置，接地应可靠。开关插座应安装牢固。采用目测和手动的方法检查，并采用电路 测试的专用工具检验插座上的相线、零线和地线位置是否符合要求。3、导线与燃气管路的间隔距离

49、按下表的规定，并用钢卷尺进行检查。位置类别导线与燃气管之间距离电气开关接头与燃气管间距离同-平面 100 150不同平面 504、施工完毕，应进行电器通电和灯具试亮试验，验证开关、插座性能是否良好。第四节通病防治质量通病现象原因分析防治措施防雷接 地不符 合要求A、引下线、均压环、 避雷带搭接处有夹 渣、焊瘤、虚焊、咬 肉、焊缝不饱满等缺 陷。B、焊渣不敲掉、 避雷带上的焊接处 不刷防锈漆。C、用 螺纹钢代替圆钢作 搭接钢筋。D、直接 利用对头焊接的主 钢筋作防雷引下线。A、操作人员责任心不 强，焊接技术不熟练，他 们多数人是电工班里的 多面手焊工，对立焊的操 作技能差。B、现场施工 管理员对

50、国家施工及验 收规范 GB50169-2接地 装置有关规定执行力度 不够。A、加强对焊工的技能培训，要求做到搭接焊 处焊缝饱满、平整均匀，特别是对立焊、仰焊 等难度较高的焊接进行培训。B、增强管理人员和焊工的责任心，及时补焊不合格的焊缝， 并及时敲掉焊渣，刷防锈漆。C、根据 GB50169-2电气装置安装工程接地装置施工 及验收规范规定，避雷引下线的连接为搭接 焊接，搭接长度为圆钢直径的 6倍，因此，不 允许用螺纹钢代替圆钢作搭接钢筋。另外，作为引下线的主钢筋土建如是对头碰焊的，应在碰焊处按规定补一搭接圆钢。室外进 户管预 理不符 合要求A、采用薄壁铜管代 替厚壁钢管。B、预 埋深度不够，位置

51、偏 差较大。C、转弯处 用电焊烧弯，上墙管A、材料采购员采购时不熟 悉国家规范、标准，有的施 工单位故意混淆以降低成 本；施工管理员不严格或者 对承包者的故意违规行为A、进户预埋管必须使用厚壁铜管或符合要求 的PVC管（一般壁厚 PVC1 14为4.5mm 以上，56为3mm ）。B、加强与土建和其他 相关专业的协调和配合，明确室外地坪标高， 确保预埋管埋深不少于0.7米。C、加强对承与水平进户管网电 焊驳接成90角。D、 进户管与地下室外 墙的防水处理不好。电线管（钢管、PVC 管）敷设不符合要求A、电缆管多层重 叠，有此寺方咼出钢 筋的面筋。B、电线 管2根或2根以上并 排紧贴。C、电线管 埋墙深度太浅，甚至 埋在墙