南京视频监控设备项目可行性研究报告（参考模板）

1、泓域咨询 /南京视频监控设备项目可行性研究报告南京视频监控设备项目可行性研究报告xx有限责任公司目录第一章 总论6一、 项目名称及项目单位6二、 项目建设地点6三、 可行性研究范围6四、 编制依据和技术原则6五、 建设背景、规模7六、 项目建设进度8七、 原辅材料及设备8八、 环境影响9九、 建设投资估算9十、 项目主要技术经济指标10十一、 主要结论及建议11第二章 项目建设背景及必要性分析13一、 行业技术发展趋势13二、 平安城市视频监控细分行业发展概况15三、 项目实施的必要性22第三章 建设单位基本情况23一、 公司基本信息23二、 公司简介23三、 公司主要财务数据24四、 核心人

2、员介绍24第四章 建筑技术方案说明27一、 项目工程设计总体要求27二、 建设方案28三、 建筑工程建设指标31第五章 选址方案分析33一、 项目选址原则33二、 建设区基本情况33三、 创新驱动发展38四、 社会经济发展目标40五、 产业发展方向41六、 项目选址综合评价42第六章 运营管理43一、 公司经营宗旨43二、 公司的目标、主要职责43三、 各部门职责及权限44四、 财务会计制度47第七章 发展规划分析54一、 公司发展规划54二、 保障措施55第八章 项目实施进度计划57一、 项目进度安排57二、 项目实施保障措施57第九章 劳动安全生产59一、 编制依据59二、 防范措施60三

3、、 预期效果评价63第十章 投资方案65一、 编制说明65二、 建设投资65三、 建设期利息68四、 流动资金70五、 项目总投资71六、 资金筹措与投资计划72第十一章 经济效益评价74一、 经济评价财务测算74二、 项目盈利能力分析79三、 偿债能力分析81第十二章 项目招标、投标分析84一、 项目招标依据84二、 项目招标范围84三、 招标要求84四、 招标组织方式87五、 招标信息发布88第十三章 总结评价说明90第十四章 补充表格92本期项目是基于公开的产业信息、市场分析、技术方案等信息，并依托行业分析模型而进行的模板化设计，其数据参数符合行业基本情况。本报告仅作为投资参考或作为学习

4、参考模板用途。第一章 总论一、 项目名称及项目单位项目名称：南京视频监控设备项目项目单位：xx有限责任公司二、 项目建设地点本期项目选址位于xx，占地面积约13.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。三、 可行性研究范围本报告对项目建设的背景及概况、市场需求预测和建设的必要性、建设条件、工程技术方案、项目的组织管理和劳动定员、项目实施计划、环境保护与消防安全、项目招投标方案、投资估算与资金筹措、效益评价等方面进行综合研究和分析，为有关部门对工程项目决策和建设提供可靠和准确的依据。四、 编制依据和技术原则（一）编制依据1、

5、一般工业项目可行性研究报告编制大纲;2、建设项目经济评价方法与参数(第三版);3、建设项目用地预审管理办法;4、投资项目可行性研究指南;5、产业结构调整指导目录。（二）技术原则1、所选择的工艺技术应先进、适用、可靠，保证项目投产后，能安全、稳定、长周期、连续运行。2、所选择的设备和材料必须可靠，并注意解决好超限设备的制造和运输问题。3、充分依托现有社会公共设施，以降低投资，加快项目建设进度。4、贯彻主体工程与环境保护、劳动安全和工业卫生、消防同时设计、同时建设、同时投产。5、消防、卫生及安全设施的设置必须贯彻国家关于环境保护、劳动安全的法规和要求，符合行业相关标准。6、所选择的产品方案和技术方

6、案应是优化的方案，以最大程度减少投资，提高项目经济效益和抗风险能力。科学论证项目的技术可靠性、项目的经济性，实事求是地作出研究结论。五、 建设背景、规模（一）项目背景在国家对安全生产和社会稳定监管不断加强的背景下，提升监控范围的覆盖率、实现多角度的综合监控、形成真正意义上的监控无缝覆盖已成为行业需求，同时提升视频监控管理效率也尤为必要。面对如此高密度的监控点位及由此产生的海量的监控视频数据，将其应用于日常管理业务，并高效、直观的展现在用户的各种终端上面，就对后端综合监控应用平台软件提出了更高的要求。主要体现在对海量视频接入和分发的高容量支持、对各种用户终端和大量用户请求的高并发支持，以及实现快

7、速低延迟的视频转发，以提升用户的响应感受等。（二）建设规模及产品方案该项目总占地面积8667.00（折合约13.00亩），预计场区规划总建筑面积15517.89。其中：生产工程11403.93，仓储工程2204.31，行政办公及生活服务设施1072.78，公共工程836.87。项目建成后，形成年产xxx套视频监控设备的生产能力。六、 项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况，xx有限责任公司将项目工程的建设周期确定为12个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。七、 原辅材料及设备（一）项目主要原辅材料该项目主要原辅材料包括玻璃镜头、

8、线路板、塑料外壳、电子配件、无铅锡线、环氧树脂胶、洗洁精。（二）主要设备主要设备包括：电烙铁、测试设备、空压机、低温烤箱、超声波清洗机。八、 环境影响本项目符合产业政策、符合规划要求、选址合理；项目建设具有较明显的社会、经济综合效益；项目实施后能满足区域环境质量与环境功能的要求，但项目的建设不可避免地对环境产生一定的负面影响，只要建设单位严格遵守环境保护“三同时”管理制度，切实落实各项环境保护措施，加强环境管理，认真对待和解决环境保护问题，对污染物做到达标排放。从环保角度上讲，项目的建设是可行的。九、 建设投资估算（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨

9、慎财务估算，项目总投资5428.20万元，其中：建设投资4485.95万元，占项目总投资的82.64%；建设期利息48.07万元，占项目总投资的0.89%；流动资金894.18万元，占项目总投资的16.47%。（二）建设投资构成本期项目建设投资4485.95万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用3892.26万元，工程建设其他费用491.72万元，预备费101.97万元。十、 项目主要技术经济指标（一）财务效益分析根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入9700.00万元，综合总成本费用8269.97万元，纳税总额729.16万元，净利润1041.83万元，财务内部收益率

10、12.54%，财务净现值363.41万元，全部投资回收期6.73年。（二）主要数据及技术指标表表格题目主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积8667.00约13.00亩1.1总建筑面积15517.89容积率1.791.2基底面积4940.19建筑系数57.00%1.3投资强度万元/亩328.892总投资万元5428.202.1建设投资万元4485.952.1.1工程费用万元3892.262.1.2工程建设其他费用万元491.722.1.3预备费万元101.972.2建设期利息万元48.072.3流动资金万元894.183资金筹措万元5428.203.1自筹资金万元3466.003.2

11、银行贷款万元1962.204营业收入万元9700.00正常运营年份5总成本费用万元8269.976利润总额万元1389.117净利润万元1041.838所得税万元347.289增值税万元340.9610税金及附加万元40.9211纳税总额万元729.1612工业增加值万元2689.3013盈亏平衡点万元4266.27产值14回收期年6.73含建设期12个月15财务内部收益率12.54%所得税后16财务净现值万元363.41所得税后十一、 主要结论及建议经分析，本期项目符合国家产业相关政策，项目建设及投产的各项指标均表现较好，财务评价的各项指标均高于行业平均水平，项目的社会效益、环境效益较好，因

12、此，项目投资建设各项评价均可行。建议项目建设过程中控制好成本，制定好项目的详细规划及资金使用计划，加强项目建设期的建设管理及项目运营期的生产管理，特别是加强产品生产的现金流管理，确保企业现金流充足，同时保证各产业链及各工序之间的衔接，控制产品的次品率，赢得市场和打造企业良好发展的局面。第二章 项目建设背景及必要性分析一、 行业技术发展趋势（1）数字化发展为了实现更高质量的视频监控效果，视频监控技术向数字化方向发展，IPC网络高清摄像机逐渐普及，行业逐渐实现编解码压缩标准化、信息流数字化、协议开放化。通过数字化信息技术的运用，可将网络摄像机安装在更广阔的地区。视频监控技术趋向数字化发展，系统联动

13、方便，有利于多个系统实现实时联动。视频监控数字化系统能够实现多点监控，可以根据实际需要，灵活设置前端设备，可调节性强，能够分层分级对所有监控摄像机进行系统管理。视频监控数字化能够提高监控系统的质量和效率，视频监控技术数字化能够解决模拟信号传输交换的过程中出现的图像质量不稳定、容易受环境干扰的问题，能够提供稳定、高质量视频图像。（2）智能化发展视频监控技术智能化，是指系统对视频图像能够自动判断并识别监控场景可能出现的问题，提取图像中的关键信息，能够实现实时预警、主动预警、全天候监控，达到优化监控效率、减少人为失误，及时采取有效、快速的措施处理突发事件。要真正实现视频监控技术智能化，必须通过内置的

14、计算机软件来对视频数据流进行系统处理，涉及图像识别、移动侦测估计、追踪识别、流媒体等各种技术领域。（3）高清化发展当前视频监控规模越来越大，面对纷繁众多的监控对象，包括人、车、物等，标清视频已经“力不从心”，必须使用大场景、高分辨率的视频图像才能应对用户视频查看需求，高清摄像机正好符合这一要求。高清化是指视频监控系统全面支持高清摄像机的接入，高清视频信号的编解码、高清视频存储等的一套完整解决方案，其核心在于设备的计算整合能力，其视频分辨率普遍能够达到720P或1080P。（4）网络化发展近年来，随着网络环境的不断完善，视频监控系统网络化趋势不断加强。随着安防行业的不断发展，视频监控覆盖范围、监

15、控数量迅速增加，终端用户对远程监控、集中管理的需求也相应提升，同时无线传输、移动互联网技术日渐成熟和普及，网络带宽和覆盖率不断提升，促进了视频智能分析、云计算、大数据等技术的发展，而这些新兴技术的发展成为视频监控网络化的技术基础。网络视频监控系统以数字信号处理为基础，信号由前端监控摄像机进行编码，图像数据通过网络传输到后端硬盘录像机进行存储、预览和回放，网络视频监控系统借助IP网络，拥有部署灵活、扩展方便、中心管理便捷的特点，促进了数字视频监控标准化的建立与完善。（5）规模化发展在国家对安全生产和社会稳定监管不断加强的背景下，提升监控范围的覆盖率、实现多角度的综合监控、形成真正意义上的监控无缝

16、覆盖已成为行业需求，同时提升视频监控管理效率也尤为必要。面对如此高密度的监控点位及由此产生的海量的监控视频数据，将其应用于日常管理业务，并高效、直观的展现在用户的各种终端上面，就对后端综合监控应用平台软件提出了更高的要求。主要体现在对海量视频接入和分发的高容量支持、对各种用户终端和大量用户请求的高并发支持，以及实现快速低延迟的视频转发，以提升用户的响应感受等。二、 平安城市视频监控细分行业发展概况平安城市视频监控系统是平安城市建设的重要环节，是公共安全技术防范系统的重要组成部分，是集安全防范技术、计算机应用技术、网络通信技术、视频传输技术、访问控制等高新技术为一体的庞大系统。平安城市视频监控系

17、统建设目的是通过构建一个覆盖整个城市的集成化、多功能、综合性治安防控网络，进一步提升公安机关管理社会、治安防控、打击犯罪、维护稳定、保障安全的能力和效率。平安城市视频监控系统主要涉及到音视频的采集、传输、存储、管理、共享等环节。整个解决方案可分为前端监控资源采集、监控资源接入、联网集中管理平台、图像资源存储以及图像资源共享平台建设等部分，主要包括在人口分布稠密处、交通要道、复杂环境场所（广场、影剧院、娱乐场所、车站、宾馆饭店、公园等）发现并跟踪警情的社会治安监控；在省际、城际、城区主干道、主要交通要道、主要出入口等对经过的所有车辆进行抓拍，获得车辆图像，并自动实时地识别车牌字符，记录下车辆经过

18、的时间、地点、车牌号的治安卡口监控；分析判断车辆直行闯红灯、右/左转、逆向行驶、压线、跨线、违反禁止线等违法行为的高清电子警察等应用场景。我国“平安城市”建设工程最早始于1988年，发展至今大致经历了以下四个重要的阶段：第一阶段（1988-2004年“金盾工程”）：“平安城市”工程的前身是“金盾工程”，由公安部1998年提出，主要目的是利用现代化信息通信技术增强公安机关的工作效率，实现社会治安动态管理和侦察破案打击犯罪的需要。第二阶段（2003年“科技强警”）：“平安城市”建设主要以“科技强警”示范城市建设为工程主体。2003年，公安部发起的第一批“科技强警”示范城市建设，共计21个示范城市。

19、第三阶段（2005-2008年“3111”工程）：2005年由公安部牵头开展建设城市报警和监控系统的基础上提出了“3111工程”。当年，第一批试点22个省级市及下属485个县市街区，总投资规模100亿元；2006年，第二批试点66个地级市及下属419个县市街区，总投资规模150亿元；2008年，第三批试点约100个城市及所属县市街区，总投资规模400亿元。第四阶段（2010年至今“平安城市”）：“十二五”起平安城市建设整体推进至全国所有地级市2,000个县市街区，总投资5,000亿元。2015年，我国视频监控市场总规模约为870亿元，其中平安城市视频监控市场规模占比为17%，即平安城市视频监控

20、细分领域的市场规模约为147.9亿元。2015年5月，在九部委发布的关于加强公共安全视频监控建设联网应用工作的若干意见中明确提出：到2020年“重点公共区域(一类监控点)视频监控覆盖率要达到100%，联网率要达到100%，新建、改建高清摄像机比例要达到100%”；重点行业、领域的重要部位(二类监控点)视频监控覆盖率要达到100%，联网率要达到100%。因此，“十三五”期间仍是我国平安城市新建与改建的重要时期，视频监控也将延伸至最基层和欠发达地区，如城乡结合部、城中村、小城镇、行政村、自然村等。2、行业技术水平和特点安防视频监控系统主要由前端视频采集系统、传输系统、显示控制系统、存储系统构成，复

21、杂程度高覆盖面广，涉及的专业技术领域包括数字音视频编解码、数字视频光纤传输控制和网络传输控制、图像存储显示、集成电路应用、现代计算机技术等，其行业技术及特点主要体现在以下几个方面：（1）数字音视频编解码技术视频编解码技术是数字视频监控中的核心技术之一，具体是指通过视音频编解码算法对视音频信息进行数据压缩和解压缩，即为方便数据的传输和处理，将前端采集的原始图像音频数据通过视音频编码算法进行压缩，再在终端进行解码并在设备上显示，该技术能够有效降低存储空间和传输交换带宽的要求，提高传输效率。在IPC和数字硬盘录像机中广泛应用的是H.264音视频编码国际标准算法。H.264音视频编码算法知识产权由美国

22、MPEGLA组织按统一标准授权使用。我国制定了AVS（AudioVideocodingStandard，音视频编码标准）和SVAC（SurveillanceVideoandAudioCoding，安全防范监控数字视音频编解码技术标准）等音视频编码国家标准，正在逐步推广应用。编码算法的优化和单芯多路视频编码技术决定了产品图像质量、集成度、可靠性和成本，目前最高可以实现单芯三十二路视频编码。音频编码方面采用G.722.1、G.723.1、G.711等多种算法。（2）数字视频光纤传输控制技术和网络传输控制技术光纤相比于其他传输介质，光纤传输稳定、成本低、带宽大、距离远，弥补了第一代监控产品采用的原始

23、同轴电缆无法实现远距离大容量传输的缺陷。视频光传输设备如光端机将所传输的图像、语音或数据信号进行电光、光电转换，采用波分复用、时分复用技术，实现各种信号在光纤中传输。传统模拟视频光端机采用模拟调频、调幅、调相方式将各种信号调制到载波传输至接收端并解调，其容易受环境变化影响，环境适应性较差；而数字视频光端机是将多路模拟基带的视频、音频、数据进行数字化形成高速数据流，并通过电光转换后采用光缆进行传输，克服了载波调制方式容易受环境变化的缺陷，进一步提高了传输容量和质量。随着视频压缩技术、IP带宽网络技术的发展，高清视频监控兴起，数字视频监控技术成为了目前技术研究的热点。数字视频监控的优势之一是网络化

24、监控，数字监控系统基于局域网、广域网、无线网、2G/3G/4G移动数据网的流媒体技术，能够支持跨平台、跨地域的视频互通和控制。在此基础上的网络传输控制技术（包括误码适应技术、数据加密技术等）保障了数据传输的安全可靠，实现不同网络环境互联下的实时流畅的音视频传输。（3）嵌入式系统技术嵌入式系统是以应用为中心，以计算机技术为基础，软硬件可裁剪，适应应用系统对功能、可靠性、成本、体积、功耗等严格要求的专用计算机系统，是目前数字视频监控产品采用的主流模式。嵌入式系统具有可裁剪性，支持开放性和可伸缩性的体系结构；强实时性，可用于各种设备控制中，提供强大的网络功能，支持TCP/IP协议及其他协议，提供TC

25、P/UDP/IP/PPP协议支持及统一的MAC访问层接口，为各种移动计算设备预留接口；强稳定性，弱交互性，嵌入式系统一旦开始运行就不需要用户过多的干预；更好的硬件适应性，也就是良好的移植性；嵌入式系统和具体应用有机地结合在一起，它的升级换代也是和具体产品同步进行，因此嵌入式系统产品一旦进入市场，具有较长的生命周期。（4）大规模分布式软件技术大规模视频监控应用平台软件指的是为满足各种视频监控的应用需求而研发的平台级软件，包括移动互联网视频监控系统、端到端网络视频监控系统、智慧高速综合监控运营管理系统、高速公路路段监控综合管理系统等。软件系统一般采用的微服务架构的设计理念，将各业务功能分布到独立的

26、服务架构当中，通过微服务的流程组合灵活的支撑整个系统的功能，既保障了灵活性又保障了可靠性，将服务故障限定于特定的业务范围，能够实现快速恢复。在用户体验上，通常支持B/S（Browser/Server浏览器和服务器模式）、C/S（Client/Server客户机和服务器结构）、APP等三种使用模式，用户可以通过浏览器、客户端和APP灵活的使用，移动智能设备可面向Android和iOS主流系统。通过去中心化的负载均衡技术，对流媒体分发服务进行大规模大并发量的实时负载均衡，保证即使在用户量突发增长时能快速的分担系统负荷，确保及时的用户响应，同时去中心化的设计思想彻底消除了单点故障的现象。在研发技术路

27、线上，采用跨平台的开发方法，降低了各平台上的研发技术难度，通过一次编码多次编译来适应各平台的差异性要求，极大的提高了日常开发的效率和正确性。（5）高可用性技术由于监控产品的特征是全天候运转，应用场合较为复杂，因此维持监控系统的安全稳定十分重要，需要系统容错技术、自我诊断技术和故障恢复技术保障系统的高可靠性运行；需要外接接口适应和保护、抗电磁干扰、抗电网波动、抗震等技术提高产品的环境适应性。（6）海量视频存储技术视频存储是视频监控系统的典型应用，音视频数据的存储作为日常管理、重大事件的处置的重要依据。随着行业数字化、高清化、规模化的发展，要求视频存储系统具备高稳定性、高可靠性、高性能的特点。视频

28、存储模式包括DVR存储、NVR存储和IP-SAN存储。DVR接入模拟摄像机，将模拟数据进行编码后进行存储。NVR接入网络摄像机，数字化视频数据直接进行存储。IP-SAN适用于中大型视频监控系统，通过在监控中心部署存储系统将海量的视频数据接入后进行存储。三、 项目实施的必要性（一）提升公司核心竞争力项目的投资，引入资金的到位将改善公司的资产负债结构，补充流动资金将提高公司应对短期流动性压力的能力，降低公司财务费用水平，提升公司盈利能力，促进公司的进一步发展。同时资金补充流动资金将为公司未来成为国际领先的产业服务商发展战略提供坚实支持，提高公司核心竞争力。第三章 建设单位基本情况一、 公司基本信息

29、1、公司名称：xx有限责任公司2、法定代表人：毛xx3、注册资本：1400万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2012-5-157、营业期限：2012-5-15至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx9、经营范围：从事视频监控设备相关业务（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）二、 公司简介公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级

30、城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。三、 公司主要财务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月31日2019年12月31日2018年12月31日2017年12月31日资产总额1758.371406.701318.781248.44负债总额1019.38815.50764.53723.76股东权益合计738.99591.19554.24524.68表格题目公司合并利

31、润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度2017年度营业收入5087.904070.323815.923612.41营业利润973.59778.87730.19691.25利润总额898.49718.79673.87637.93净利润673.87525.62485.19458.23归属于母公司所有者的净利润673.87525.62485.19458.23四、 核心人员介绍1、毛xx，中国国籍，1976年出生，本科学历。2003年5月至2011年9月任xxx有限责任公司执行董事、总经理；2003年11月至2011年3月任xxx有限责任公司执行董事、总经理；2004年4月至2011年9

32、月任xxx有限责任公司执行董事、总经理。2018年3月起至今任公司董事长、总经理。2、周xx，中国国籍，1977年出生，本科学历。2018年9月至今历任公司办公室主任，2017年8月至今任公司监事。3、黄xx，中国国籍，无永久境外居留权，1971年出生，本科学历，中级会计师职称。2002年6月至2011年4月任xxx有限责任公司董事。2003年11月至2011年3月任xxx有限责任公司财务经理。2017年3月至今任公司董事、副总经理、财务总监。4、莫xx，中国国籍，无永久境外居留权，1970年出生，硕士研究生学历。2012年4月至今任xxx有限公司监事。2018年8月至今任公司独立董事。5、李

33、xx，中国国籍，无永久境外居留权，1961年出生，本科学历，高级工程师。2002年11月至今任xxx总经理。2017年8月至今任公司独立董事。6、戴xx，1957年出生，大专学历。1994年5月至2002年6月就职于xxx有限公司；2002年6月至2011年4月任xxx有限责任公司董事。2018年3月至今任公司董事。7、郭xx，中国国籍，无永久境外居留权，1959年出生，大专学历，高级工程师职称。2003年2月至2004年7月在xxx股份有限公司兼任技术顾问；2004年8月至2011年3月任xxx有限责任公司总工程师。2018年3月至今任公司董事、副总经理、总工程师。8、余xx，中国国籍，无永

34、久境外居留权，1958年出生，本科学历，高级经济师职称。1994年6月至2002年6月任xxx有限公司董事长；2002年6月至2011年4月任xxx有限责任公司董事长；2016年11月至今任xxx有限公司董事、经理；2019年3月至今任公司董事。第四章 建筑技术方案说明一、 项目工程设计总体要求（一）土建工程原则根据生产需要，本项目工程建设方案主要遵循如下原则：1、布局合理的原则。在平面布置上，充分利用好每寸土地，功能设施分区设置，人流、物流布置得当、有序，做到既利于生产经营，又方便交通。2、配套齐全、方便生产的原则。立足厂区现有基础条件，充分利用好现有功能设施，保证水、电供应设施齐全，厂区内

35、外道路畅通，方便生产。在建筑结构设计，严格执行国家技术经济政策及环保、节能等有关要求。在满足工艺生产特性，设备布置安装、检修等前提下，土建设计要尽量做到技术先进、经济合理、安全适用和美观大方。建筑设计要简捷紧凑，组合恰当、功能合理、方便生产、节约用地；结构设计要统一化、标准化、并因地制宜，就地取材，方便施工。（二）土建工程采用的标准为保证建筑物的质量，保证生产安全和长寿命使用，本项目建筑物严格按照相关标准进行施工建设。1、工业企业设计卫生标准2、公共建筑节能设计标准3、绿色建筑评价标准4、外墙外保温工程技术规程5、建筑照明设计标准6、建筑采光设计标准7、民用建筑电气设计规范8、民用建筑热工设计

36、规范二、 建设方案（一）建筑结构及基础设计本期工程项目主体工程结构采用全现浇钢筋混凝土梁板，框架结构基础采用桩基基础，钢筋混凝土条形基础。基础工程设计：根据工程地质条件，荷载较小的建（构）筑物采用天然地基，荷载较大的建（构）筑物采用人工挖孔现灌浇柱桩。（二）车间厂房、办公及其它用房设计1、车间厂房设计：采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体采用彩钢夹芯板，基础采用钢筋混凝土基础。2、办公用房设计：采用现浇钢筋混凝土框架结构，多孔砖非承重墙体，屋面为现浇钢筋混凝土框架结构，基础为钢筋混凝土基础。3、其它用房设计：采用砖混结构，承重型墙体，基础采用墙下条形基础。（三）墙体及墙面设计1、墙体设计：外墙

37、体均用标准多孔粘土砖实砌，内墙均用岩棉彩钢板。2、墙面设计：生产车间的外墙墙面采用水泥砂浆抹面，刷外墙涂料，内墙面为乳胶漆墙面。办公楼等根据使用要求适当提高装饰标准。腐蚀性楼地面、地坪以及有防火要求的楼地面采用特殊地面做法。依据建设部、国家建材局关于建筑采用使用的规定，框架填充墙采用加气混凝土空心砌块墙体，砖混结构承重墙地上及地下部分采用烧结实心页岩砖。（四）屋面防水及门窗设计1、屋面设计：屋面采用大跨度轻钢屋面，高分子卷材防水面层，上人屋面加装保护层。2、屋面防水设计：现浇钢筋混凝土屋面均采用刚性防水。3、门窗设计：一般建筑物门窗，采用铝合金门窗，对于变压器室、配电室等特殊场所应采用特种门窗

38、，具体做法可参见国家标准图集。有防爆或者防火要求的生产车间，门窗设置应满足防爆泄压的要求，玻璃应采用安全玻璃，凡防火墙上门窗均为防火门窗，参见国标图集。（五）楼房地面及顶棚设计1、楼房地面设计：一般生产用房为水泥砂浆面层，局部为水磨石面层。2、顶棚及吊顶设计：一般房间白色涂料面层。（六）内墙及外墙设计1、内墙面设计：一般房间为彩钢板，控制室采用水性涂料面层，卫生间采用卫生磁板面层。2、外墙面设计：均涂装高级弹性外墙防水涂料。（七）楼梯及栏杆设计1、楼梯设计：现浇钢筋混凝土楼梯。2、栏杆设计：车间内部采用钢管栏杆，其它采用不锈钢栏杆。（八）防火、防爆设计严格遵守建筑设计防火规范（GB50016-

39、2014）中相关规定，满足设备区内相关生产车间及辅助用房的防火间距、安全疏散、及防爆设计的相关要求。从全局出发统筹兼顾，做到安全适用、技术先进、经济合理。（九）防腐设计防腐设计以预防为主，根据生产过程中产生的介质的腐蚀性、环境条件、生产、操作、管理水平和维修条件等，因地制宜区别对待，综合考虑防腐蚀措施。对生产影响较大的部位，危机人身安全、维修困难的部位，以及重要的承重构件等加强防护。（十）建筑物混凝土屋面防雷保护车间、生活间等建筑的混凝土屋面采用10镀锌圆钢做避雷带，利用钢柱或柱内两根主筋作引下线，引下线的平均间距不大于十八米（第类防雷建筑物）或25.00米（第类防雷建筑物）。（十一）防雷保护

40、措施利用基础内钢筋作接地体，并利用地下圈梁将建筑物的四周的柱子基础接通，构成环形接地网，实测接地电阻R1.00（共用接地系统）。三、 建筑工程建设指标本期项目建筑面积15517.89，其中：生产工程11403.93，仓储工程2204.31，行政办公及生活服务设施1072.78，公共工程836.87。表格题目建筑工程投资一览表单位：、万元序号工程类别占地面积建筑面积投资金额备注1生产工程2865.3111403.931575.301.11#生产车间859.593421.18472.591.22#生产车间716.332850.98393.821.33#生产车间687.672736.94378.07

41、1.44#生产车间601.722394.83330.812仓储工程1136.242204.31179.942.11#仓库340.87661.2953.982.22#仓库284.06551.0844.982.33#仓库272.70529.0343.192.44#仓库238.61462.9137.793行政办公及生活服务设施257.881072.78168.573.1行政办公楼167.62697.31109.573.2宿舍及食堂90.26375.4759.004公共工程691.63836.8785.51辅助用房等5绿化工程1064.3120.61绿化率12.28%6其他工程2662.5012.30

42、场地、道路、景观亮化等7合计8667.0015517.892042.23第五章 选址方案分析一、 项目选址原则项目选址应符合城乡规划和相关标准规范，有利于产业发展、城乡功能完善和城乡空间资源合理配置与利用，坚持节能、保护环境可持续利用发展，经济效益、社会效益、环境效益三效统一，土地利用最优化。二、 建设区基本情况南京，简称“宁”，是江苏省会、副省级市、特大城市、南京都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市、全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽。截至2018年，全市下辖11个区，总面积6587平方千米，建成区面积817平方千米。2019年，常住人口850.0万人，城镇人口707

43、.2万人，城镇化率83.2%。南京地处中国东部、长江下游、濒江近海，是中国东部战区司令部驻地，是国务院规划定位的长三角辐射带动中西部地区发展的重要门户城市，也是东部沿海经济带与长江经济带战略交汇的重要节点城市。南京属宁镇扬丘陵地区，以低山缓岗为主，属北亚热带湿润气候，水域面积达11%以上，是首批国家历史文化名城，中华文明的重要发祥地。南京早在100-120万年前就有古人类活动，35-60万年前已有南京猿人在汤山生活。2019年，南京地区生产总值14030.15亿元，人均地区生产总值152886元。南京是国家重要的科教中心，自古以来就是一座崇文重教的城市，有“天下文枢”、“东南第一学”之称，明清

44、中国一半以上的状元均出自南京江南贡院。截至2018年，南京各类高等院校66所，其中111计划高校10所、学科25个；211高校8所、双一流高校12所、两院院士81人。2020年6月，经中央依法治国委入选为第一批全国法治政府建设示范地区和项目名单。预计全年完成地区生产总值14050亿元、可比价增长8%，增幅连续11个季度保持8%及以上，位居东部地区GDP过万亿元城市和全省首位；一般公共预算收入1580亿元、增长7.5%，税占比86.9%，增速列全省首位。固定资产投资增长8%，社会消费品零售总额增长5.5%，外贸进出口总额增长10%。预计，金融机构本外币存贷款余额达到3.6万亿元和3.4万亿元，同

45、比分别增长2%和17%。国家推动区域经济布局优化，提出“增强中心城市和城市群综合承载和资源优化配置能力”，将为多重国家战略叠加的南京打开发展新空间。我们必须把思想和行动统一到党中央对形势的分析判断上来，在“危”与“机”的转换中增强信心、争取领先，在“时”与“势”的把握中借梯登高、乘势而上，在“稳”与“进”的开拓中增创优势、赢得主动，推动经济高质量发展、市民高品质生活、城市高效能治理齐头并进。今年经济社会发展的预期性指标主要是：地区生产总值增长7.5%；一般公共预算收入增长4%；固定资产投资增长7.5%左右，其中工业投资增长10%以上；社会消费品零售总额增长7%；外贸进出口总额增长10%，实际使

46、用外资45亿美元；全社会研发经费支出占GDP比重3.3%；全体居民人均可支配收入增速与经济增速同步，农村居民人均可支配收入增速高于城镇居民增速；城镇登记失业率、城镇调查失业率控制在省定标准以内；居民消费价格指数保持在省调控目标以内。“十三五”时期，我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期，但工业经济发展的内外部环境将发生新变化，既有国际环境重大变革带来的深刻影响，也有发展方式转变提出的紧迫要求，南京工业和信息化发展既面临着难得机遇，也伴随着严峻挑战。（一）发展机遇全球制造业发展呈现新趋势。信息技术、生物技术、新能源技术、新材料技术等交叉融合正在引发新一轮科技革命和产业变革，制造业与互联网融合

47、发展加速推动制造业发展理念、生产方式和发展模式深刻变化，制造业加快向高端化、智能化、绿色化方向发展。特别是在新技术革命和信息化的推动下，传统制造业不断向产业链高端延伸，制造业服务化成为发展新趋势。这为南京发挥产业基础和科技创新优势，加速迈向产业中高端水平提供了难得机遇。制造强国战略全面推进。中国制造2025对建设制造强国作出了全面部署，在国家、省的大力推动下，全社会重视实体经济、重视制造业发展的良好局面正在形成。这一战略规划的全面实施，将进一步引导社会各类资源向制造业集聚，也有利于激发南京制造业发展的活力和动力，为打造南京经济升级版提供了较好的政策环境。多重国家重大战略全面实施。国家“一带一路

48、”、长江经济带战略交汇，为南京重塑海陆丝绸之路连接枢纽功能、打造长江经济带重要节点城市注入新的动力；苏南国家自主创新示范区、苏南现代化建设示范区加快建设，为南京加快将创新资源优势转化为创新经济优势，建设国内外有影响力的创新经济发展高地带来重大契机；国家级江北新区建设的全面展开，为南京提升发展层次、增强内生动力和发展活力提供了难得历史机遇。城市发展战略持续优化。全面推进“一带一路”节点城市、长江经济带门户城市、长三角区域中心城市和国家创新型城市建设，大力发展创新型经济、服务型经济、枢纽型经济、开放型经济和生态型经济，将进一步发挥南京丰富的科教人才优势、深化产业融合互动发展方式、提升城市发展能级、

49、扩大对内对外开放合作水平、推进生态与经济融合发展，为推动产业结构调整和发展方式转变提供强大动力。（二）面临挑战国际国内市场面临深刻变化。发达国家纷纷实施“再工业化”战略，新兴经济体积极参与全球产业再分工，国际贸易规则存在不确定性。国内经济发展进入新常态，经济增速、产业结构、发展动力发生重大变化，消费需求升级速度逐步加快，部分行业产能过剩严重，这对南京融入全球价值链分工体系、拓展产业国际化发展空间、巩固提升产业国际地位带来新的挑战。发展动能亟需切换。制造业传统依靠资源要素投入、产能规模扩张的粗放式、外延式发展模式已难以为继，以投资拉动、出口带动的增长方式逐渐向依靠创新投入、需求拉动的方式转变，未

50、来产业发展需实现中高端发展与规模中高速增长双重目标，对发展模式与发展方式提出了更高的要求。当前南京正处于新旧产业和发展动能转换的接续关键期，传统因素消退与新兴力量成长并行，行业和区域走势分化，结构调整面临多重压力和调整。环境约束及资源供给趋紧。大气十条”、水十条”、土十条”等环境质量约束更趋严格，节能减排压力进一步加大，土地等资源硬约束进一步强化，对产业绿色发展、清洁发展、循环发展水平提出更高要求。南京石化、钢铁等高耗能行业在国民经济中仍占有相当比重，面临日益趋紧的资源环境约束，产业转型发展迫在眉睫。三、 创新驱动发展加强生产布局的统筹协调。围绕“一区三枢纽”，把握南京都市圈一体化发展机遇，深

51、入实施四大片区工业布局调整，有序推动片区整治和重点企业搬迁改造，推进产业空间布局调整优化。江北新区围绕智能制造、生命健康、新材料、高端交通装备四大先进制造业领域，谋划大项目，打通产业链，建设具有全球影响力的先进制造业体系。空港枢纽经济区重点发展航空制造业、航空物流业、临空高科技产业等，打造以航空核心产业、航空关联产业、航空引致产业为主体的临空产业体系，打造国家级临空产业示范区。海港枢纽经济区大力发展物流贸易、与港口相关的先进制造业，加快发展海港枢纽经济区先进产业体系。高铁枢纽经济区重点发展信息技术服务、商务服务等生产性服务业，大力发展总部经济。加快国家级开发区转型升级。制定南京市产业布局指引，

52、明确各个园区的发展重点和方向。南京经济技术开发区重点发展新型显示、高端装备制造、生物医药产业。江宁经济技术开发区重点发展智能电网、新一代信息技术、高端装备制造（机器人）产业。南京高新技术产业开发区重点发展新一代信息技术（基础软件及工业软件、卫星应用等）、生物医药和医疗器械产业，全力打造南京苏南国家自主创新示范区的核心区。新港高新园、江宁高新园建设成为南京苏南自主创新示范区的高新技术产业策源地。南京化工园区大力发展新兴产业领域新材料，择优向石化产业链下游高端精细材料领域延伸发展，建成国家级生态工业园区和国家级循环经济示范园区。推进省级开发区特色发展。浦口经济开发区重点发展集成电路及专用设备、新能

53、源商用车、先进轨道交通装备产业。溧水经济开发区重点发展新能源汽车、航空装备、新材料产业。六合经济开发区重点发展高端装备制造（数控机床及工业机器人）、节能环保（水处理）产业。高淳经济开发区重点发展高端装备制造（精密部件及数控专用设备）、新材料、节能环保产业。江宁滨江经济开发区重点发展高端装备制造（核电装备、海工装备等重特大装备）产业。雨花经济开发区重点发展云计算、大数据及互联网软件产业。白下高新技术产业园区重点发展云计算、智能交通。加快空港经济开发区、高淳高新技术产业开发区（筹）、麒麟高新技术产业开发区（筹）建设。积极支持省级开发区创建国家级开发区。推进创新载体和集群建设。强化园区公共服务能力提

54、升，加大关键核心技术研发和引进力度，构建产学研协同创新体系，建设集成电路、基因测序、北斗导航、轨道交通等创新平台，提升自主创新能力。积极参与国家科技计划和重大工程项目，培育一批具有国际竞争力的产业集群。进一步筛选如卫星应用、3D打印、人工智能等重点领域，集中资源，重点突破，培育形成一批具有发展前景的前瞻性产业。四、 社会经济发展目标创新能力显著提升。到2020年，规模以上工业企业研发经费支出占主营业务收入比重达到1.45%，规模以上工业企业研发机构实现全覆盖，新增省级以上认定企业技术中心100家，工业企业每百亿元产值发明专利申请量95件。全面推进企业技术改造，工业技改投资占工业投资比重达到65

55、%。质量效益明显提升。到2020年，规模以上工业总产值达16000亿元，规模以上工业全员劳动生产率年均增速达到7%左右，规模以上工业增加值增速达到8%左右，制造业增加值率达到26%。两化融合水平提高。到2020年，两化融合发展水平总指数达到120，数字化研发设计工具普及率达到90%，关键工序核心设备数控化率达到85%，产供销财管理集成覆盖率达到70%。建成智能工厂30家以上，大中型企业主要生产工序基本实现智能生产。产业结构持续优化。到2020年，战略性新兴产业主营业务收入占制造业比重达43%，民营经济增加值占地区生产总值的比重达到55%以上。培育一批排头兵企业，主营业务收入超百亿元工业企业达到27家，超百亿元工业企业主营业务收入占规上工业比重达到38%，“专精特新”中小企业数达到600家。绿色循环低碳发展。到2020年，绿色制造技术得到普遍应用，单位GDP能耗下降至0.45吨标准煤/万元，单位工业增加值能耗、单位工业增加值用水量、主要污染物排放完成省下达目标，大幅提升土地产出效益和节地水平。五、 产业发展方向打造产业新体系。大力实施新兴产业提速计划，以技术高端化、产业规模化、发展集约化为方向，组织制定分产业推进方案，培育壮大新一代信息技术、高端装备制造、新材料、生