物业公司电梯安全运行管理制度

1、电梯安全运行管理制度为了加强电梯的安全运行管理， 更好的为乘客提供安全、 优质的 服务，制定以下电梯安全运行管理制度：1、公司电梯设备的维修保养工作以合同方式委托给有资质的专业电梯维修保养公司， 电梯维保公司应定期对电梯进行维修保养 工作，对电梯的正常运行及安全负责， 不能以质量保证替代日常维护 保养，保证每年度质量技术监督局对电梯的安全检验合格。2、由工程部负责电梯日常运行及安全的监督管理，以保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通讯和报警等系统安全可靠。每月 进行抽检，并将检查结果填写在电梯检查表 。3、由工程部主管对电梯进行抽检，抽查内容包括电梯的安全系统是否可靠， 电梯巡视及保养记录是否完

2、整， 电梯各部位的维修 保养质量是否合格。 在电梯的检查中发现的问题提出整改填写 整改 通知单，责令电梯维保公司限期整改，整改完毕后填写整改回执 单，工程部主管对整改内容进行复查。4、工程部每年度对电梯进行安全普查并建立年度电梯安全检查档案。5、工程部每年度对电梯维保公司的营业执照、维修保养资质证明、安装改造大修的资质证明和现场维修工的特种作业操作证等进行验证，确保其有合格资质6、电梯发生安全事故后，各部门采取抢救受伤人员，防止扩大损害后果， 责成电梯维保公司保护事故现场及有关物证， 查明事 故原因，防止类似事件重复发生， 配合质量技术监督行政部门对事故 进行调查。记录：电梯检查表整改通知单整

3、改回执单工程部电梯检查表项目名称： 电梯编号：序 号检查 项目检查内容质量标准检查结果1记录维保计划、维保记录和维修记录填写认真、及时无遗漏2电梯 故障修复更换的零部位型号符合调整正确故障及时彻底排除， 恢复正常运 行3运行 情况向有关人员询问调查无异常情况，不带病运行4机房照明、消防设施亮度符合要求， 灭火器材齐全且 在有效期内5机房卫生干净整洁、无油圬，无积尘6主机卫生油盒摆放合适， 无油污， 无积尘7日巡视记录巡视签到及时，填写记录8检查曳引机、电动机无过热，无异常声响9轿内照明，风扇灯亮，风扇有风无异常噪音10轿内按钮，控制开关能接受指令， 按钮灯亮， 无破损， 具有相应功能11安全触

4、板光电保护开关门能自动打开， 触板、 光电装置 应清洁，反应灵活12轿内指示灯指示正确，灯亮，数显无缺笔13警铃，电话，对讲机警铃响，能同机房或值班室联系，声音清晰14检查轿门上下坎门轮，门刀滑块轿门开闭轻快， 无异常噪声， 门 缝紧密无晃动，门刀开闭灵活15厅外指示灯指示正确，数显明亮无缺笔16外呼按钮灯亮，到站消号无破损17检查厅门门轮滑块，门锁 上下坎自关门装置厅门开闭轻快， 无异常噪音， 自 关门装置应保证厅门能自动关 闭到位18轿顶卫生无垃圾，灰尘，油污19检查导轨加油盒油位，毛毡油位最高为油盒的 4/5 ，最低为1/5 ，毛毡应清洁，无破损20轿顶照明开关灵活，亮度符合要求21底坑

5、卫生无杂物、积水、积尘、油污22运行舒适度上下运行舒适平稳， 无异常声响23平层误差上下平层误差在 15mm检查人： 检查日期： 年 月 日 工程部经理： 备注： 1、工程部应制定电梯检查工作计划，每季度按此标准和工作计划将区域内电梯全部 检查一次。2 、检查出的问题应及时向电梯维保公司下达整改通知，限期整改。电梯故障处理办法为保证电梯安全运行， 减少故障不留隐患， 要求电梯维保单位必 须做到：1、凡遇到重大安全隐患（如：开门走车、抱闸失灵、限速器、安全钳失灵、电梯泡水、火灾等情况）现场维修工必须及时停梯 处理，并记录处理结果， 并将事件情况和处理结果上报电梯公司请求 技术支援，同时向工程部通

6、报。2、一周之内同一台电梯出现同种故障三次以上的，无论现场维修工能否解决故障， 当事维修工都必须上报电梯公司请求技术协 助，排除故障保证不再出现同种故障，同时向工程部通报。3、电梯发生故障，现场维修工必须及时处理，并报告工程部，对于一备一电梯中的一台电梯出现故障， 维修工在 1 小时内未能 修复的，及时通报工程部， 5 小时内未修复的必须向电梯公司汇报请 求技术支持，同时向工程部汇报。如双梯同时故障超过30 分钟未能修复的，必须各电梯公司汇报请求技术支持，同时向工程部汇报。4、对于单台电梯出现故障 0.5 小时内未修复的，要及时向工程部汇报，如在 2 小时内仍未修复必须向电梯公司汇报请求技术支

7、 持。5、在电梯故障中零部件的损坏，需要修理或更换时，根据维保合同中的规定执行。同时向工程部汇报6、重大节日期间或业主有特殊要求，维修人员不能离开工作现场，电梯出现故障立即赶赴现场进行维修， 30 分钟内如不能排 除应立即上报电梯公司， 组织力量抓紧抢修并对业主做耐心解释。 同 时通报工程部。7、如电梯发生重大安全事故，现场维修人员通知相关人员进行伤员抢救， 防止事态进一步扩大， 对事故电梯进行抢修查明事故 原因，并做出书面事故报告向物业公司汇报， 协助电梯行政管理部门 对事故进行调查。8、电梯故障发生后，物业部要做好业主的安抚工作，工程部组织人员协助电梯维修工进行抢修，尽快恢复电梯运行。电梯

8、技术档案管理制度电梯技术档案的管理涉及到电梯的技术资料及相关资料的保存 与完整，能直接反映出电梯的运行状况及电梯的有关数据， 因此电梯 的技术档案管理工作非常重要。1、电梯技术档案由工程部进行专项存档管理。2、电梯的技术档案应包括：电梯安装技术资料、出厂合格证 书、产品合格证书、使用维护说明书、装箱清单、安全使用合格证、 电梯安全检验报告、安全部位型式试验报告、电梯年度安全检查表 、 季度电梯抽查表 、整改通知单、整改回执单、北京市特种设 备注册登记表及各项电梯管理制度等。3、工程部应收集保存电梯维保公司在电梯维保工作中填写的各种记录。4、妥善保管质量记录，不得有破损丢失现象，保留期限根据 国

9、家有关规定执行。5、当有关部门需要借用技术档案资料及有关质量记录时，需 经过主管领导的审批后， 填写借用单方可暂时借用， 在借用期满后必 须原物返回，不得损坏遗失。记录电梯年度安全检查表季度电梯检查表电梯设备技术档案电梯季度检查表项目名称： 年 月 日检查项目检查结果备注表格检查现 场 检 查整 改 建 议检查人：电梯设备技术档案项目名称：维保单位设备注册代码联系人电话制造单位产品出厂编号使用地点设备使用编号投入使用日期维保单位联系人电话规格型号额定载重量kg额定速度m/s层站门安全钳形式提升高度m顶层高度m底坑深度m曳引机型号曳引绳数根曳引比电动机型号功率 KW ，转速 r/min ，电压

10、V ，电流 A控制屏型号限速器型号动作速度m/s检验日期年 月 日备注电梯检查评估表序 号检查项目检查内容质量需求检查分数1记录维保维修记录认真填写 , 及时无遗 漏2电梯故障修复更换的零部件型 号符合 , 调整正确故障及时彻底排除 , 恢复正常运行3运行情况向有关人员询问调查无异常情况 , 不带病 运行4机房照明亮度符合要求5机房卫生干净整洁 , 无油圬 , 无 积尘, 玻璃齐全6机主机卫生油盒码放整齐 , 无油 污, 无积尘7房日巡视记录巡视签到及时 , 认真 填写记录8检查曳引机 , 电动机无过热 , 无异常声响9轿轿箱内照明 , 风扇灯亮 , 风扇无异常声 响10箱轿箱内按钮 , 控制

11、开关能接受指令 , 按钮灯 亮, 无破损 , 具有相应 的功能检查日期： 检查人：评分跟进及付款安排1.90-100 分支付服务费 100%2.80-89 分项目针对评估弱项、令分包公司限期整改，时间为一周。整改后项目出据分包公司整改情况报告，我司支付服务费100%。3.70-79 分项目针对评估结果，对分包公司提出书面警告，限期一周整改，整改后项目出据分包公司整改情况报告，我司支付服务费90%。4.70 分以下我司将按合同规定之条款，解除合同。）年度电梯设备安全普查表物业项目名称： 设备状况综合评定：维保单位生产厂家设备型号额定载荷层 站序号检查项目检查内容及要求检查结果处理意见曳引机曳引机及电动机各部位温升、油量、油质，曳引轮绳槽磨损程度机限速器动作迅速开关有效、转动灵活、无锈蚀、1房控制柜检测绝缘、各电气元件工作正常制动器闸瓦磨损程度、抱闸间隙管线路绝缘电阻、地线、接地电阻钢丝绳干净无油污，无断丝、断股，张力均匀，层楼标记清晰安全开关轿顶安全窗开关、安全钳开关、轿顶急停开关等动作灵活有效2轿应急照明停电后能正常启动厢操纵盘警铃、对讲、急停等各按钮动作有效轿门机