宣城市晨光小区项目法人招标文件

1、 宣城市晨光小区项目法人招 标 文 件宣城市皖东南置业投资有限责任公司宣城市宣州区招投标中心2011年8月2日目录招标说明书 2 第一章 项目概况及要求 3第二章 投标须知 3 一、总则 3 二、招标文件 4 三、投标文件编制 5 四、投标文件的递交 85、 开标与评标 9 六、授予合同 14第三章 主要合同条款 15 第四章 投标格式 19 第五章 合同样本 24第六章 附件 招标说明书宣城市晨光小区已经宣城市人民政府批准建设，根据中华人民共和国招标投标法、安徽省城市房地产开发项目招标投标管理暂行办法的有关规定，受宣城市市政公用项目和土地收储项目拆迁安置房建设工作协调小组委托，由宣城市皖东南

2、置业投资有限责任公司对该项目建设公开招标项目法人。一、 项目名称：宣城市晨光小区。二、 投标截止时间：2011年8月25日三、 开标时间：2011年8月25日四、 投标地点：宣州区招标投标中心五、 开标地点：宣州区招标投标中心六、 标书发售地点：宣州区招标投标中心七、 凡对本次招标提出询问，请以传真或电话形式与宣州区招标投标中心联系。第一章 项目概况及要求1、 项目概况1.1建设地点：宣城市宣州区向阳镇夏渡村大路边村民组，向阳大道以南，规划科技路以西。1.2 建筑规模：项目规划总用地面积13.4公顷，总建筑面积约247281.62 m2。其中：住宅小区规划净用地面积约11.6公顷、小学净用地面

3、积1.8公顷。住宅小区地上总建筑面积192571.62m2，其中：住宅建筑面积180322.4m2（多层76837 m2、小高层32642 m2、高层70843 m2）、物业管理用房1160 m2、幼儿园3600 m2、商业2815.37 m2、其他配套设施4673.85 m2；住宅小区地下总建筑面积45897m2，其中地下停车面积28535m2、人防暂定6000m2（以最终批准的规划面积为准，按核六级）、储藏室10097 m2、设备用房面积1265m2；小学建筑面积8813m2(教学楼、科技实验楼、图书馆、体育活动室、多媒体教室、行政办公楼、食堂)；建筑密度21%；住宅小区容积率：1.67，

4、小学容积率：0.49；总户数1784；小区配套有教育（小学、幼托）、商业服务、市政公用、社区服务、人防工程、储藏室、自行车库、地下停车库、其他配套设施等公共服务设施，并定量、定位；同时要求配套一座城市公厕，并对外开放，用地面积不小于120平方米。1.3规划技术经济指标：详见晨光小区规划设计要求。1.4规划用地性质：二类居住用地r2 。2、 项目要求2.1按照宣城市晨光小区规划及建筑设计方案及开发建设要求进行建设；项目建设全部达到合格标准。2.2本项目建设总工期24个月（多层住宅建设工期18个月）。2.3住宅建设标准按照国家、部门和地方标准实施。2.4住宅套型及面积按详规及建筑方案执行。2.5给

5、水、供电均应一户一表计量表出户，小区内宽带网、电话线、有线电视网等管线均埋设到户，天燃气管道到户。2.6小区配套的储藏室、公共自行车库、地下车库和人防工程等，须按详细规划及建筑等设计的要求进行建设。第二章 投标须知一、 总则3、 合格的投标人3.1投标人须具有独立法人资格；具有良好的商业信誉，有履行合同所必需的融资能力、管理能力及专业技术能力。3.2必须具备建设行政主管部门核发二级及以上的房地产开发资质的法人。3.3投标人自2008年元月1日以来没有重大不良记录。3.4投标人曾有竣工面积为10万m2以上的房屋开发业绩，或具有累计10万m2以上的在建开发项目（依建设工程规划许可证为准），以上竣工

6、面积或者在建项目中要有18层以上的房建工程（以竣工验收记录表或备案表为准）。3.5投标人的项目经理要求有管理过18层以上房屋建设的工作业绩（以竣工验收记录表或备案表为准）。3.6投标人应有良好的财务状况。3.7投标人没有被责令停业、财产被接管、冻结。3.8投标人如为外地市企业，中标后须在宣城市宣州区注册成立全资子公司。3.9按本招标公告要求已提交投标保证金。3.10本项目不接受联合体投标。4、投标费用投标人应自行承担所有与编写和提交投标文件有关的一切费用。二、 招标文件5、招标文件5.1招标的开发项目、投标程序以及合同主要条款等均在本招标文件中规定。招标文件包括：一、招标说明书二、项目概况及要

7、求三、投标须知四、合同主要条款五、投标格式六、附件5.2投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范，如果没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件作出实质性的响应，其风险由投标人自行承担。6、招标文件的澄清任何要求澄清招标文件的投标人，均应在投标截止日期7日前以书面形式通知宣州区招标投标中心。无论是招标人根据需要对招标文件进行必要的澄清，还是根据投标人的要求对招标文件作出澄清，招标人都将于投标截止日期5日前以书面形式或网络形式（网址）予以澄清，该澄清作为招标文件的组成部分。7、招标文件的修改7.1招标文件发出后，在提交投标文件截止日期7日前，招标人可对招标文件进行必

8、要的修改。7.2招标人对招标文件的修改将在宣州区招标投标中心网站上公布，投标人应于收到该修改文件后3日内以书面形式给予确认。招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。7.3当招标文件、招标文件的澄清、修改、补遗等在同一内容的表述上不一致时，以最后发布的文件为准。7.4以上6、7条款的招标文件澄清、修改与补遗的书面文件在宣州区招标投标中心备案，投标人均自行从宣州区招标投标中心网获取（）。三、 投标文件的编制 投标人在编制投标文件前自行踏勘现场。8、投标的语言及度量衡单位8.1投标人的投标以及投标人与招标人就有关投标的所有来往函电均应使用中文。8.2除技术规范中有规定外，投标文件所使

9、用的度量衡单位，均应采用公制。9、投标文件构成9.1投标文件由资格证明文件、商务标和技术标三部分组成。9.2资格证明文件资格证明文件包括但不限于：9.2.1企业营业执照副本复印件（原件须提供查阅）；9.2.2企业资质等级证书复印件（原件须提供查阅）；9.2.3企业专业技术人员资格证明材料及社保证明复印件（原件须提供查阅）；9.2.4企业开发建设业绩证明材料复印件（原件须提供查阅）；9.2.5授权代表身份证明复印件及授权委托书原件；9.2.6投标保证金缴纳凭证复印件。以上复印件须加盖本单位公章。9.3商务标9.3.1投标函（见第四章投标格式:格式一）；9.3.2投标报价书（见第四章投标格式:格式

10、三）；9.3.3投标报价测算书（必须有完整的测算报价）；9.3.4企业业绩；9.3.5项目管理班子和技术力量的配备；9.4技术标9.4.1项目开发建设的组织实施方案；9.4.2建设进度的计划安排及措施；9.4.3建设资金的计划安排及保障；9.4.4工程质量和安全保障措施等。10、投标格式投标人应按招标文件中规定的投标格式完整地提交投标文件。11、投标报价11.1投标报价包括所有规划设计和施工图设计范围内的建设内容、为项目配套建设的费用、前期工作（含工程）费用、土地报批费用、项目实施中所有可能发生的费用和风险等所有费用。投标人应合理测算报价，其中招标人已支付的项目土地、拆迁、设计（不含施工图纸审

11、查费）及前期工作费按269元/m2计价，包括：房屋拆迁费、土地报批费、征地补偿费，规划设计及建筑设计费、人防工程设计费、环境评价费、可行性研究费、地形图测绘费、土地勘界费、立项费用、围墙边道及水沟费用，其中房屋拆迁费所含内容按宣政办【2009】53号文件所列内容执行，投标人计入报价。供配电设施建设费参照宣城市城市住宅小区供配电设施建设管理暂行办法（规办【2010】55号）、宣城市城市住宅小区供配电设施建设管理实施细则（试行）（规办【2011】12号）、关于公布宣城市市区新建住宅小区供配电设施建设费用论证结论的通知（宣价证【2010】34号）、关于公布宣城市市区新建住宅小区公建设施供配电工程建设

12、费用和临时用电价格论证结论的通知（宣价证【2010】139号）的要求报价，投标人应考虑并合理测算不属于供配电设施建设费实施范围内的费用。11.2投标报价为每平方米的均价，单位为“元/”。项目总报价为项目总建筑面积（不含储藏室面积）乘以中标价，项目总建筑面积包括住宅小区地上总建筑面积、住宅小区地下总建筑面积(不含储藏室)、小学建筑面积。销售面积以房管局测算面积为准，其销售房屋总面积为该项目的可售房屋总面积；商业用房、公共服务用房、物业管理用房、其他配套用房、小学、幼儿园计入报价并无偿提供；开闭所、公厕、人防、公共自行车库、地下车库、设备用房计入报价并无偿提供；多层住宅储藏室按建筑外围面积进行计算

13、，公共面积按比例分摊，按1200元/（投标人应将税费计入报价）销售给安置户（不再计入报价）;小高层和高层住宅储藏室按建筑外围面积（公共面积按比例分摊）1200元/（投标人应将税费计入报价）由招标人回购，不计入报价。11.3本项目投标报价不得高于投标控制价,否则作为废标处理；控制价在投标截止日期五日前在宣州区招标投标中心网上公布。11.4本项目享受经济适用房的优惠政策。11.5宣城市新建住宅小区安全技术防范设施建设暂行办法所规定的一切建设费用。11.6投标人在报价时应考虑其他不确定因素所带来的一切风险，包括当地水文条件、地质条件、市场、政策变化等。11.7报价测算项目应完整，对必须要发生或不确定

14、可能发生的项目费用，未作测算的，招标人视同该项费用包含在投标报价中。11.8投标报价测算清单测算出的面积每平方米价格应与投标书的报价一致。12、投标保证金12.1按招标公告要求提交。12.2对于未按要求提交投标保证金的投标人，其投标将被拒绝。12.3未中标人的投标保证金将在定标后七个工作日内予以退还，未中标候选人的投标保证金在开发合同签订后七个工作日内予以退还，不计利息。12.4中标人的投标保证金转化为合同履约保证金，不计利息。12.5如投标人发生下列情况之一时，其保证金将不予退还：12.5.1中标人在投标有效期内撤回其投标的；12.5.2中标人在规定期限内未能按照招标文件的要求与招标人签订合

15、同或未按照招标文件的规定交纳履约保证金的；12.5.3在招标活动中有围标、串标等其他一切违法行为的。13、投标有效期13.1投标有效期为自投标截止之日起九十日。13.2在特殊情况下，招标人在原定投标有效期内，可以根据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人须以书面形式予以答复。投标人可以拒绝招标人这种要求，而不被没收其投标保证金。同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，在延长的投标有效期内本须知关于投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。14、投标文件份数和签署14.1投标人应按照本须知第10条的要求，准备一式伍份投标文件（壹份正本、肆份副本），其中商务

16、标壹份标明为“正本”，其余肆份标明为“副本”，技术标不分正副本。投标文件的正本和副本均需打印并按顺序装订成册，字迹应清晰易于辨认，并应在投标文件封面的右上角清楚的注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。14.2投标文件封面、投标函、投标报价表等相关文件和材料均应加盖投标人公章，投标文件中须同时提交法定代表人授权委托书原件。14.3商务标投标文件必须整洁，不得行间插字、涂改和增删，如有修改，修改处须由投标人加盖投标人公章。14.4商务标内容和技术标内容，按投标要求编写。14.5不论技术标、商务标，正本和所有副本均需打印。其中技术标编制要求：技术标封面和正文不得标注投标人的任

17、何信息，并不得行间插字、涂改或增删；否则，该投标书技术标部分不得分。14.6投标人商务标投标书的正本和副本均需由投标人的法定代表人或经正式授权的代表签字。授权代表须将“授权证书”原件附在商务标投标书上。四、 投标文件的递交15、投标文件的装订、密封和标记15.1 投标文件的装订要求：投标文件须将商务标、技术标（暗标）分别装订成册。15.2 投标文件的密封要求：投标人应将投标文件商务标的正本和副本清楚地标明“正本”或“副本”，正本和副本可以放在一起，将商务标书、技术标书分别单独装袋密封。技术标封面及文本中均不得出现单位及个人名称，也不得有其他可识别出投标人的标志标识。封面必须统一为白色a4打印纸

18、，文本必须使用统一字体和字号（字体：宋体；字号：小四号），用a4纸单面打印或复印，采用胶装装订，文本中不能出现页眉、页脚和页码。15.3 投标文件密封袋上均应注明下列识别标志：15.3.1 工程名称；15.3.2 投标单位名称并注明商务标或技术标；15.3.3 2011年8月25日9时0分开标，此时间以前不得开封。15.4 如果投标文件没有按本投标须知第15.1款、第15.2款和第15.3款的规定装订和加写标记及密封，招标人将不承担投标文件提前开封的责任。对由此造成提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。15.5 所有投标文件的密封袋的封口处应加贴封条并加盖投标人公章和法定代表人的印章。

19、15.6未按上述条款要求密封的投标文件，招标人不予接收。16、投标文件递交的截止时间和地点16.1投标文件必须按招标人规定的投标截止时间前递交至宣州区招标投标中心。16.2在本须知规定的投标截止时间之后递交的投标文件，将被拒绝。17、投标文件的补充、修改和撤回17.1投标人在递交投标文件后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式补充修改或撤回已递交的投标文件，并以书面形式通知招标人；补充、修改的内容为其投标文件的组成部分。17.2投标人对投标文件的补充、修改，按本须知第16条有关规定密封、标记和递交，并在投标文件密封袋上清楚注明“补充、修改”或“撤回”字样。17.3在投标截止时间之后，投标人不

20、得补充、修改投标文件。17.4在投标截止时间至投标有效期满之前，投标人不得撤回其投标文件。五、 开标与评标18、开标18.1招标人于投标截止时间的同一时间在宣州区招标投标中心开标室举行开标会议，并邀请所有投标人参加。投标人可委派1至2人参加开标会议。18.2开标程序18.2.1开标由招标人主持；18.2.2参加会议的投标单位的法定代表人或其委托代理人应出示身份证、法定代表人证明书或授权委托书以证明其身份，并同时携带营业执照、资质证书副本等原件至开标现场交监督部门查验；18.2.3经确认无误后，由有关工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标报价和投标文件的其他主要内容。18.3招标人对开标过程进行

21、记录，并存档备查。18.4经审查投标文件出现下列情况之一的，将作无效投标文件处理，无效投标文件不予参加评标。18.4.1投标书未加盖投标单位公章、法定代表人印鉴的；18.4.2投标单位在开标时不能出示企业法人营业执照、资质证书、企业法定代表人或委托代理人身份证原件以及委托书原件的；18.4.3投标文件字迹潦草、模糊、无法辩认；18.4.4投标单位在投标文件中，标有两个或多个标价，且未书面声明以哪个标价为准；18.4.5逾期送达的投标文件；18.4.6未按招标文件要求提交投标保证金的；18.4.7招投标法规定的其他情况。19、评标19.1招标人依法组建评标委员会，评标委员会负责评标工作。19.2

22、开标结束后，开始评标，评标采用保密方式进行。19.3开标后，直至授予中标人合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较的有关资料以及中标候选人的推荐情况，与评标有关的其他任何情况均严格保密。19.4在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人有碍招标人和评标委员会评标的任何行为，都将会导致其投标被拒绝或取消中标资格。19.5 中标人确定后，招标人对评标过程不作出任何解释，未中标人不得向评标委员会组成人员或其他有关人员询问评标过程的相关情况。20、投标文件的澄清为有助于投标文件的审查，评价和比较，评标委员会可以书面形式要求投标人对投标文件含义不明确的内容作必要的澄清或

23、说明，投标人应采用书面形式进行澄清或说明，但不得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性的内容。21、投标文件的评审和比较评标委员会将依据本须知第22条规定的评标方法和标准对投标文件进行评审和比较,向招标人提出书面评标报告, 按照得分从高到低排名, 总得分并列的，以商务标得分高者优先，按排序推荐三名中标候选人，并在宣州区招标投标网上公示3天，招标人按排序对中标候选人进行综合考察，对符合招标文件规定条件的中标候选人按序定标，授予中标通知书。22、评标方法和标准22.1评标委员会组成：根据本工程招标方式及宣城市招投标有关规定，本工程评标委员会由七名评委组成，其中的六名专家评委在开标前由招标人从评委

24、库中随机抽取，另外一名为招标人的代表，六名专家中四名为经济评委，二名为技术评委。22.2本项目评标采用综合评分法。22.3 评标委员会对高于最高控制价的投标报价将给予投标拒绝（作废标处理）。22.4 投标函评审评标委员会对投标函进行审查,未按招标文件规定格式提交投标函或投标函未按要求签署的,评标委员会有权判定其投标无效。22.5 商务标评审（90分）22.5.1评审内容:是否按招标文件规定的格式和内容编制，投标报价测算是否完整合理。22.5.2评审原则对招标文件中的关键性条款的内容未作出实质性响应的、投标文件中无报价测算书（或清单）的、投标报价测算书（或清单）有重要缺项（直接影响投标报价评分）

25、的，评标委员会有权判定其投标无效。22.5.3投标报价评分(共计80分)1、本工程设定投标最高控制价，对高于最高控制价的作为废标处理。2、当有效投标报价为三个的，取各有效报价算术平均值98%作为本工程的评标基准价；当各有效投标报价为四六个的，去掉最低报价后取各有效报价算术平均值98%作为本工程的评标基准价；当各有效投标报价为七个以上的（包括七个），若各有效投标报价总数为奇数时，按同比例除去高的报价和低的报价取中间五个有效投标报价的算术平均值98%作为本工程的评标基准价，若各有效投标报价总数为偶数时，去掉一个最低价后再按同比例除去高的报价和低的报价取中间五个有效投标报价的算术平均值98%作为本工

26、程的评标基准价；若有效投标报价低于3个的，招标人将按规定重新组织招标。3、投标单位的投标报价与本工程评标基准价相比较，进行相应评分。具体操作如下：(1) 投标报价等于评标基准价的，得80分；(2) 投标报价大于基准价的，当百分率大于0.00%（不含0.00%），每上浮1%扣2.0分；(3) 投标报价小于基准价的，当百分率小于0.00%（不含0.00%），下浮在0.01%10.00%（含10.00%），扣0.0110 分；当下浮超过10.00%时，每下浮1%扣2.0分；(4) 当投标报价低于基准价的80%，不得分；4、投标报价均以元/为单位计算，百分率、得分值小数点后保留二位，第三位四舍五入。2

27、2.5.4投标人业绩（3.0分）2008年元月1日以来开发过的住宅小区房屋竣工面积累计达15万m2及以上的得1.0分；2008年元月1日以来获得市级（地级市）工商部门授予重合同守信用的（包括复查有效的）得0.5分，省级以上得1.0分；2008年元月1日以来通过iso质量体系认证的（包括复查有效的）得1.0分；注:以上各分项的业绩的核查一律以原件为准,复印件均不得分。22.5.5项目管理班子和技术力量的配备（7.0分）；项目管理班子成员不少于16人，管理人员专业要符合项目管理的要求。拟派项目主要负责人（本项目的项目经理或总工）有负责开发过15万m2及以上住宅小区项目的得1.0分（以竣工验收备案表

28、中人员为准）； 拟派的项目主要负责人为一级注册建造师（建筑工程）或者工程类高级技术职称的得0.5分。项目管理班子组成人员技术力量(4.0分)，项目经理1名，总工1名，土建工程师3名、安装工程师（给排水和强弱电）2名、安全工程师1名、市政专业人员1名、园林绿化专业人员1名、造价专业人员1名、信息专业人员1名，财务和其他人员的配备需满足本项目的要求。每专业少一人扣0.5分，专业以学历证书或职称证书为准，项目经理和总工为工民建或土木工程专业。年龄结构分配合理（1.5分）;35岁以下的不少于30，35岁50岁为40，50岁以上的不多于30；每个年龄段不符合者扣0.5分。注:以上人员均为本单位在职人员，

29、提供社保证明、身份证原件、证书等,证明材料核查一律以原件为准,复印件均不得分。22.6 技术标评审（暗标，10分）22.6.1评审内容建设项目计划与实施项目开发建设的组织实施方案（3.0分）；建设程序总体设想表述清晰，总体平面布置和临时设施布置合理，能满足施工需要，符合安全、文明生产要求得1.5分;对项目关键技术、工艺有深入的表述，对重点、难点有合理的建议，解决方案经济、安全、可行得1.5分。 建设进度的计划安排及措施（2.0分）；项目总进度计划和各阶段进度计划的保证措施、控制措施合理得1.5分，进度承诺0.5分（附承诺书，不注单位）;建设资金的计划安排和保障（2.0分）；有详细的建设资金的计

30、划安排得1.0分;能提供资金计划保障措施的得1.0分；建设工程质量和安全保障措施等（3.0分）。有质量保证措施与承诺（附承诺书，不注单位），有完整的质量控制保证实施体系的得1.5分。针对项目实际情况，有完整的安全、文明施工保证实施体系的得1.5分。22.6.2 评审原则对本须知22.5.1款中规定的关键技术条款未作出实质性响应的或经评委评定为不能满足项目开发要求的,评标委员会有权判定其投标无效。22.7 评标委员会对每份通过了投标函,商务标和技术标审查的投标文件,按综合评定得分从高到低排名,推选三名中标候选人。六、 授予合同23、谈判确认23.1招标人根据评标委员会的评审结果,首选与第一中标候

31、选人进行谈判确认,谈判确认的主要内容是针对招标文件的条款,投标文件提供的资料进一步澄清、核实、确认。23.2中标候选人对本须知9.2款中规定的各项资格证明文件的真实性负责。如果提供虚假或伪造资料的,招标人即停止与其谈判,并取消其中标候选人资格,没收其投标保证金并上缴国库。23.3 中标候选人放弃中标资格的,投标保证金将被没收并上缴国库。23.4在第一中标候选人资格被取消或者中标人未按招标文件规定在15个日历天（以中标通知书发出之日起）内签订合同的, 其投标保证金将被没收并上缴国库，招标人将与另两家中标候选人进行谈判。23.5本项目的合同将授予符合本招标文件所规定条件的中标人。24、中标通知书经

32、确定中标人后,招标人将向中标人发出中标通知书。25、履约保证金中标人在收到中标通知书次日后五个工作日内缴纳合同履约保证金4000万元人民币,履约保证金存入招标人指定银行账户（以招标人指定帐户的银行进帐单日期为准）,逾期视为自动放弃中标资格，招标人将没收其投标保证金并上缴国库,同时另行确定中标人。中标人的履约保证金的退还：履约保证金按工程付款进度同比例退还，工程全部综合验收备案后30日内退清。26、招标人已支付的前期工作（含工程）费用11.1项所规定的招标人已支付的项目土地、拆迁、设计及前期工作费用为给定价269元/，该费用列入投标报价。中标人应将该费用按照履约保证金退还的同一时间同比例支付给招

33、标人，如有不足由中标人按实补足,相应调增中标价。价格调整仅限于调整基本价格,相关配套税费不调整。27、签订合同27.1招标人收到中标人的合同履约保证金后,按照招标文件的规定签订合同。27.2中标人不按本招标文件的规定与招标人签订合同的,招标人有权拒签直至取消其中标资格,其投标保证金不予退还并上缴国库。28、其他本招标文件由招标人负责解释。第三章 合同主要条款29、本开发合同按照招标人提供的合同样本签订。30、工程建设要求30.1中标人须以最终批准的规划方案为准进行建设。30.2中标人中标后必须积极完成土地征用和建设报批等相关手续，积极组织项目实施，接收有关管理部门的监督检查。30.3 中标人与

34、招标人签订合同后15个日历天内必须发布监理招标公告，30个日历天内必须发布建筑施工招标公告。建筑施工单位进场前监理单位必须先进场，中标人所有的工程专项（分项）设计和施工必须经招标人审查同意后方可进行招标。30.4 中标人对其建设的工程质量负最终责任。中标人应向买受人出具住宅质量保证书和使用说明书，并按照有关规定和合同约定承担保修责任。30.5 项目建设竣工时，中标人应当按照规定组织验收和备案。30.6该项目的监理单位和物业机构由中标人通过公开招标方式确定、建筑施工单位通过招标方式确定，费用均由中标人承担，其招标文件需经招标人审查同意，招标人对招标过程予以监督，一经发现监理、建筑施工等单位为挂靠

35、的，招标人将责令中标人必须将其清退出场。30.7供配电按宣城市城市住宅小区供配电设施建设管理暂行办法（规办【2010】55号）、宣城市城市住宅小区供配电设施建设管理实施细则（试行）（规办【2011】12号）执行。30.8本工程主要材料设备的品牌选取等由招标人选取，其中下列品牌和报价按：钢材选用马钢品牌（马钢厂家无某种规格钢材的，必须选用不低于马钢厂家质量的钢材进行替代，钢材不得在场外加工）；商品混凝土所用的材料必须符国家标准，碎石中不得掺入卵石，生产厂家必须有相应的资质，厂家须经考察；水泥选用海螺品牌；窗、推拉门材料选用国标真空彩铝（带纱），参照生信品牌报价；砂选用泾县中粗砂（或同等质量标准的

36、砂）；石子采用水东石子（或同等质量标准的石子）；门和卫生洁具按2560元/户报价（其中进户门按1000元/户、内门按800元/户、卫生洁具按图纸要求配备并按760元/户）；面砖按30元/m2，花岗岩按200元/m2报价；开关插座参照鸿雁品牌报价；电梯参照三菱的菱杰品牌报价；外墙涂料（油漆）按30元/m2；电线电缆参照申环（泸安电缆）品牌报价，以上定价材料和产品的选择方式须经招标人同意，招标人参与采购材料选择的全过程。30.9工程质量：工程合格率100%。各专业（房建、消防、环保、绿化、公用设施等）项目应达到有关部门验收标准，单体工程要求20%达到市级优质工程（云岭杯）的标准，未能达到20%要求

37、的每少一幢按5万元幢罚款。 30.10建设总工期：中标通知书发出后的第45天开始计算工期，计算工期之日起24个月内综合验收交付使用（多层住宅18个月内竣工交付使用），项目提前综合验收合格交付使用的按1万元/天奖励，项目推迟综合验收的按1万元/天罚款。31、工程建设标准31.1执行国家、部门和地方现行的强制标准和现行技术规范等，必须按照专家评审会通过的规划评审、详细规划设计、单体建筑设计、公用设施、景观等配套设施设计组织实施。31.2按照节能省地环保型住宅的建设目标，在项目建设时按照节能、环保等要求进行建设。31.3符合宣城市新建住宅小区安全技术防范设施建设暂行办法的规定。32、房屋销售要求及回

38、购价格32.1中标人必须按照规定的程序申请房屋预售许可后，向取得准购证的购买人进行房屋销售，储藏室由招标人委托中标人销售给安置户，未销售完的房屋（招标人进行回购部分除外）按宣城市相关规定及甲方的要求委托乙方进行销售和管理，委托销售的费用为销售额的0.4%，由甲方付给乙方，不列入报价。销售的税额与安置房税额的差额部分由甲方承担。32.2住宅房的回购价格中的楼层差价应以总销售价与总销售面积核定，在销售前应将各楼层回购价格报市物价局和市房地产管理局审核后方可销售，回购价格不得高于中标价，商业用房、公共服务用房、物业管理用房、其他配套用房、小学、幼儿园、开闭所、公厕、人防、公共自行车库、地下车库、设备

39、用房等均无偿提供。多层住宅储藏室按建筑外围面积进行计算，公共面积按比例分摊，按1200元/销售给安置户; 小高层和高层住宅储藏室按建筑外围面积（公共面积按比例分摊）1200元/由招标人回购。33、房屋回购价款的支付多层住宅储藏室在交房时由安置户付款给中标人；小高层和高层住宅储藏室在交房时由招标人回购。多层住宅和高层住宅的付款方式如下：33.1多层住宅33.1.1 全部一层封顶并取得房屋预售许可证后，付项目总造价的8%；33.1.2 全部主体结构封顶后，付项目总造价的8%;33.1.3 全部竣工验收合格后，付项目总造价的8%。 33.2高层住宅33.2.1全部基础验收合格后，付项目总造价的8%；

40、33.2.2 全部十一层主体完成后，付项目总造价的8%；33.2.3全部主体结构封顶后，付项目总造价的8%；33.2.4全部竣工验收合格后，付项目总造价的12%。33.3全部工程综合验收备案后，招标人支付投标报价的30，审计完成后付5，余款转为工程质量保修金，保修期满退还。34、中标人所承担的风险范围包括但不限于34.1当地水文条件、地质条件等的变化；勘察误差；规划设计最终方案批准后如有调整，调整的造价在中标总造价1.5%以内的部分不予调整；调整后的总造价超过1.5%的，超出部分按实际发生额结算。34.2建设期内的市场、政策变化等不确定因素所产生的风险，均由中标人承担。34.3中标人项目管理人

41、员以投标文件为准。项目管理人员数量变动（变动人员级别和年龄要相当）不得超过50%。中标人项目管理人员的变动需经招标人同意。未经招标人同意变动的，按每人次处10万元的罚款。变动人员超过项目管理人员总人数50%的，招标人将拒绝变动并责令中标人限期改正，限期不能改正的按1万元/天罚款，直至改正到位。34.5中标人应按要求交纳建筑工程一切险和保险条例规定建设方应交纳的其它保险，费用考虑在投标报价中。34.6本项目招标人未完的工作，从发出中标通知书之日起自动转移至中标人继续完成，招标人协助中标人完成前期部分工作。35、违约责任有下列情况之一者，除没收履约保证金外，招标人有权中止合同并由中标人承担项目总造

42、价1%的违约金。35.1合同生效后因中标人原因在30个日历天内不能开发建设的；35.2私自转让项目开发权的；35.3监理和建筑施工单位给他人挂靠的； 35.4未按规划设计要求施工的；35.5工程经验收不合格的；35.6向无准购证的购房人出售房屋的；35.7中标人不能按照施工合同的规定和要求支付工程进度款引起停工和民工工资不能如期兑现产生社会影响的；35.8有上述35.4项和35.5项原因造成重大质量事故和产生严重社会影响的，招标人将按相关法律追究中标人及相关责任人的责任。36、其他36.1在项目建设过程中发生安全事故的，除按安全管理部门处理外，招标人还将视情况予以处罚。36.2质量保修按国家、

43、部门、地方现行有关规定执行，项目竣工交付使用后3年内项目部不得拆除，并且保证项目部常驻人员不得少于3人，负责小区内所有房屋、公用设施、景观等的维修，费用由中标人承担。36.3竣工验收后，安置户入住时须由招标人、中标人、物业机构和入住户签字确认房屋的质量后，中标人方可转交钥匙给入住户。36.4中标人需无偿提供招标人工作所需的现场办公用房（两间）和办公设施，费用考虑在报价中。36.5中标人需及时交纳小区建设过程中所发生的水、电、市政公共等各项费用。36.6中标人在建设期内负责建设范围场内外地上地下各类管线的正常运行，如中标人原因造成损坏的，由中标人承担所发生的一切责任和费用，并自行协商解决由此而产

44、生的一切纠纷。36.7中标人未按招标文件及图纸要求使用材料的，招标人将责令中标人对不符合要求的材料清退出场，并对已使用该材料的工程予以拆除（费用由中标人承担），同时视情况予以1万元至10万元的处罚，情节特别严重的将提交相关部门追究其责任。36.8未涉事宜在签定合同时双方进行协商，并按相关法律法规执行，第四章 投标格式一投标函二商务标（一）投标报价书（二）投标报价测算清单（三）资格证明文件（四）业绩证明材料（五）项目管理班子和技术力量的配备；三技术标（一）项目开发建设的组织实施方案；（二）建设进度的计划安排；（三）建设资金的计划安排及保障；（四）工程质量和安全保障措施等。格式一投 标 函致：宣城

45、市皖东南置业投资有限责任公司为对贵方招标项目编号为 的宣城市晨光小区法人招标文件表示响应，我们以下签字人 投标人的名称，遵照上述招标文件的要求递交完全符合招标文件的关于宣城市晨光小区建设项目法人招标项目的投标文件。我方确认，我方已详细阅读并研究了我们所购买的招标文件，包括修改文件（如有时），我方完全熟悉其中的要求、条款和条件。我方确认所提交的投标文件在招标文件的投标须知中规定的投标有效期内有效，根据投标须知，该期限可以延长。在任何延长期内，我方的投标文件对我方仍有约束力，可以在任何时候被招标人接受。我方确认，我方完全同意招标文件中制定的投标规则，并承诺按照这些规则履行我方的所有义务，包括一旦被

46、选定为中标人，履行中标人的义务。我方确认，宣城市皖东南置业投资有限责任公司有权会同宣州区招投标中心根据招标文件的规定没收投标保证金。如果我方的投标文件在投标文件有效期内被招标人接受，我方同意按照招标文件中规定，与招标人签订开发建设合同。我方在此保证，本投标文件的所有内容均属独立完成，未经与其他潜在投标人进行协商或达成谅解后完成。我方承诺，本投标文件中的陈述和资料是准确、真实、合法、完整的，否则，愿承担由此产生的一切后果和法律责任。投 标 人： （盖章）单位地址： 法定代表人或其授权代表： （签字）邮政编码： 电话： 传真： 日 期： 年 月 日格式二法定代表人授权委托书本授权委托书声明：本人姓

47、名系投标人名称的法定代表人，现授权委托单位名称的姓名为本公司签署宣城市晨光小区项目法人招标项目的投标文件的法定代表人授权代表，本人承认代理人全权代表本人所签署的本项目的投标文件的内容。代理人无转委托权，特此委托。投 标 人： （盖章）单位地址： 法定代表人或其授权代表： （签字）邮政编码： 电话： 传真： 日 期： 年 月 日格式三投标报价书宣城市皖东南置业投资有限责任公司：根据宣城市晨光小区项目法人招标文件的要求，我方愿以 元/平方米（保留到小数点2位）的投标报价（均价）并按上述招标文件、合同条款，项目建设要求的条件开发建设宣城市晨光小区。投 标 人： （盖章）法定代表人或其授权代表： （签

48、字）日 期： 年 月 日格式四：对本工程招标时间安排申明意见回执（格式）承 诺 函致宣城市皖东南置业投资有限责任公司：我单位理解，该项目系拆迁安置民生工程，由于安置工作需要，时间非常紧迫，无法保证中华人民共和国招标投标法规定的自发售招标文件之日至投标截止日有20天时间，对此，我单位无异议，并按招标文件规定的投标截止日期递交全套投标资料。特回函申明同意。投标人（单位公章）：法定代表人（签章）：2011年 月 日第五章 合同样本宣城市晨光小区项目建设合同书项目业主单位：宣城市皖东南置业投资有限责任公司开发建设单位：二o一一年 月 日第一部分 协议书甲方（全称）：宣城市皖东南置业投资有限责任公司乙方

49、（全称）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法和有关建设项目管理办法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就本项目开发建设事项协商一致，订立本合同。一、项目概况项目名称：宣城市晨光小区项目建设地点：宣城市宣州区向阳镇夏渡村大路边村民组，向阳大道以南，规划科技路以西。项目建设规模及内容：项目规划总用地面积13.4公顷，总建筑面积约247281.62 m2。其中：住宅小区规划净用地面积约11.6公顷、小学净用地面积1.8公顷。住宅小区地上总建筑面积192571.62m2，其中：住宅建筑面积180322.4m2（多层76837 m2、小高层32642 m

50、2、高层70843 m2）、物业管理用房1160 m2、幼儿园3600 m2、商业2815.37 m2、其他配套设施4673.85 m2；住宅小区地下总建筑面积45897m2，其中地下停车面积28535m2、人防暂定6000m2（以最终批准的规划面积为准，按核六级）、储藏室10097 m2、设备用房面积1265m2；小学建筑面积8813m2(教学楼、科技实验楼、图书馆、体育活动室、多媒体教室、行政办公楼、食堂)；建筑密度21%；住宅小区容积率：1.67，小学容积率：0.49；总户数1784；小区配套有教育（小学、幼托）、商业服务、市政公用、社区服务、人防工程、储藏室、自行车库、地下停车库、其他

51、配套设施等公共服务设施，并定量、定位；同时要求配套一座城市公厕，并对外开放，用地面积不小于120平方米。土地供应方式：划拨供地。建设工期要求：总工期24个月（多层住宅为18个月）。优惠政策：本期项目属安置房，参照经济适用房建设相关优惠政策执行。项目立项批准单位：市发改委“发改审批2010355号”。资金来源：政府拨款。二、项目建设范围及要求建设范围：宣城市晨光小区项目规划设计范围内的建设内容以及建设主管部门核准的图纸和变更的内容。 建设要求：1. 当乙方为非宣城市企业时，乙方须为本项目在宣城市宣州区注册成立全资子公司，由全资子公司具体履行本合同的权力、责任和义务。2. 乙方必须严格按照批准的规

52、划、建筑设计方案、施工图纸及本合同、招标文件、国家、部门、地方标准和规范的规定进行项目建设。3. 乙方不得要求规划、设计单位对项目的设计降低标准。所有设计必须以规划部门批准的要求为准，一经发现，除责令整改外，处以50万元-100万元的罚款。4. 乙方对其建设的工程质量负最终责任。乙方应向安置户出具住宅质量保证书和住宅使用说明书，并按招标文件的规定及国家相关部门的要求承担保修责任。5、乙方应当按照相关规定组织验收和备案。6. 工程建设标准按照国家、部门、地方的相关规定以及招标文件的规定执行。7. 符合宣城市新建住宅小区安全技术防范设施建设暂行办法的规定。8. 符合晨光小区详细规划设计建设标准。9. 供配电按宣城市城市住宅小区供配电设施建设管理暂行办法（规办【2010】55号）、宣城市城市住宅小区供配电设施建设管理实施细则（试行）（规办【2011】12号）执行。10.项目提前综合验收合格交付使用的按1万元/天奖励，项目推迟综合验收的按1万元/天罚款。11. 给水、供电均应一户一表计量表出户，小区