电机项目可行性研究报告

1、泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 电机投资建设项目可行性研究报告（泓域咨询规划项目/下载后可编辑）二一八年目录第一章项目概要1一、项目名称及建设性质1二、报告说明2三、主要建设内容及规模2四、环境保护3五、建设期限及进度安排4六、项目投资规模及资金筹措方案4七、预期经济效益和社会效益5八、简要评价结论7第二章电机项目建设背景及可行性分析10一、电机项目建设背景10二、电机项目建设可行性分析13第三章电机项目市场分析15第四章项目建设选址及用地规划20一、项目选址方案20二、项目建设地概况20三、项目用地规划21第五章总图布置方案25第六章项目建设规划方案26一、建设内容及规模26二、土建工

2、程建设内容及规模26三、建设公用工程26四、组建生产管理机构27第七章环境保护28一、编制依据28二、建设期环境保护对策29三、项目运营期环境保护对策30四、噪声污染治理措施31五、地质灾害危险性现状31六、地质灾害的防治措施32七、生态影响缓解措施32八、特殊环境影响32九、环境和生态影响综合评价及建议33第八章能源消费及节能分析36一、能源消费种类及数量分析36二、能源单耗指标分析37三、项目预期节能综合评价37第九章项目建设期及实施进度计划39一、项目建设期限39二、项目实施进度计划39第十章投资估算与资金筹措及资金运用40一、投资估算40二、资金筹措方案43三、资金运用计划44第十一章

3、项目融资方案46一、项目融资方式46二、项目融资计划46三、资金来源及风险分析47四、固定资产借款偿还计划48第十二章经济效益和社会效益评价50一、经济效益评价50二、社会效益评价57第十三章综合评价及投资建议59一、综合评价59二、投资建议60第十四章附表及附图62一、固定资产投资估算表62二、流动资金估算表62三、总投资及其构成一览表63四、营业收入税金及附加和增值税估算表63五、成本费用估算表64六、利润与利润分配表64七、全部投资财务现金流量表65八、项目借款还本付息计划表66九、项目主要经济评价指标一览表66泓域咨询-领先的投资信息咨询服务机构 第一章 项目概要一、 项目名称及建设性

4、质（一）项目名称电机投资建设项目（二）项目建设性质该项目属于新建工业项目，主要从事电机投资建设业务。随着电力电子技术、计算机技术和控制理论的发展，电机的应用不再局限于工业应用，电机产品的使用范围扩展到商业及家用设备等领域。同时，随着新材料如稀土永磁材料、磁性复合材料的出现，使得各种新型、高效、特种电机层出不穷。近十几年，由于国际社会对节约能源、环境保护及可持续发展的重视程度迅速提高，生产高效电机已成为全球电机工业的发展方向。目前，世界电机制造业正从通用产品向通用与专用特殊产品并举的方向发展，高效、节能、高品位电机和机电一体化的变频电机将有良好的市场前景。（三）项目占地及用地指标该项目规划总用地

5、面积172000.86平方米（折合约258.00亩），该项目建筑物基底占地面积123629.07平方米；项目规划总建筑面积279439.96平方米，绿化面积11300.80平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积35006.99平方米；土地综合利用面积169936.86平方米，土地综合利用率100.00%。（四）项目建设地点该“电机投资建设项目”计划选址位于常州（位置待定）。（五）项目建设单位常州某某有限公司二、 报告说明泓域企划机构编写的可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目

6、有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。该电机项目可行性研究报告由泓域咨询规划编制。在充分考虑产业政策以及市场前景的条件下，泓域咨询规划设计了此方案，仅供读者参考。三、 主要建设内容及规模1、该项目主要从事电机项目，预计达刚年产值为193311.10万元。/年；预计项目总投资90690.52万元；规划总用地面积172000.86平方米（折合约258.00亩），净用地面积169936.86平方米（红线范围折合约254.91亩）。2、该项目总建筑面积279439.96平方米，其中：规划建设主体工程244709.07平方米，辅助设施面积4281.36平方米，办公

7、用房2568.81平方米，职工宿舍787.77平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）27092.95平方米，项目计容建筑面积277237.58平方米，预计建筑工程投资55195.92万元；建筑物基底占地面积123629.07平方米，绿化面积11300.80平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积35006.99平方米，土地综合利用面积169936.86平方米；建筑容积率1.63，建筑系数72.75%，建设区域绿化覆盖率6.65%，办公及生活服务设施用地所占比重1.06%，场区土地综合利用率100.00%。四、 环境保护该项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排

8、放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。1、废水环境影响分析：该项目建成后新增1933人，根据测算该项目达纲年办公及生活废水排放量约13927.85立方米/年，主要为生活废水，主要污染物是COD、SS、氨氮，经场区化粪池处理后排入污水处理设施进行再处理，排放浓度满足污水综合排放标准（GB8980）中的二级排放标准，同冲洗废水一同排入市政管网，最终进入污水处理厂，对周围水环境影响较小。2、固体废物影响分析：项目建设单位场区职工办公及生活每年约产生垃圾量约241.63吨/年，经集中收集后由环卫工人及时清运，对周围环境影响较小；在电机生产过程中产生的固体废弃物（含废弃包装物），

9、设专人收集后定置存放集中处理，或交回收公司综合利用。3、噪声环境影响分析：该项目噪声主要是电机生产时所产生的机械噪音；因此，在设备选型上首先选用先进的符合国家噪声标准要求的设备（设施），同时加装防护设施，从而降低噪声对环境产生的污染；对噪声较大的设备可在安装时增加减振消声装置，同时，对于设备运行过程产生的噪声，首先选用降噪装置，降低噪声对环境产生的污染。4、清洁生产：该项目工程设计中采用了清洁生产工艺，并采取完善和有效的“三废治理”措施，能够切实起到消除和减少污染的作用；因此，该项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方环境保护标准及清洁生产的要求。五、 建设期限及进度安排1、该项目建设周期

10、确定为12个月。2、“电机投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。3、该项目计划从可行性研究报告编制到工程竣工验收、投产运营共需12个月的时间。六、 项目投资规模及资金筹措方案（一）项目投资规模1、根据谨慎财务测算，该项目预计总投资90690.52万元，其中：固定资产投资69039.68万元，占项目总投资的76.13%；流动资金21650.84万元，占项目总投资的23.87%。2、在固定资产投资中，建设投资67495.46万元，占项目总投资的74.42%；建设期固定资产

11、借款利息1544.22万元，占项目总投资的1.70%。3、该项目建设投资67495.46万元，包括：建筑工程投资55195.92万元，占项目总投资的60.86%；设备购置费7356.63万元，占项目总投资的8.11%；安装工程费220.70万元，占项目总投资的0.24%；工程建设其他费用3724.74万元，占项目总投资的4.11%（其中：土地使用权费2169.78万元，占项目总投资的2.39%）；预备费997.47万元，占项目总投资的1.10%。（二）资金筹措方案1、该项目总投资90690.52万元，根据资金筹措方案，项目建设单位计划自筹资金（资本金）48478.48万元，占项目总投资的53.

12、45%。2、项目建设期申请银行固定资产借款31386.63万元，占项目总投资的34.61%；项目经营期申请流动资金借款10825.42万元，占项目总投资的11.94%；根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额42212.04万元，占项目总投资的46.55%。七、 预期经济效益和社会效益（一）预期经济效益1、根据预测，该项目建成投产后达纲年营业收入193311.10万元，总成本费用160546.98万元，营业税金及附加938.22万元，年利税总额41126.70万元，其中：年利润总额31825.90万元，年净利润23869.42万元，纳税总额17257.28万元，其中：增值税8362.58万元，营业

13、税金及附加938.22万元，年缴纳企业所得税7956.48万元。2、根据谨慎财务测算，该项目达纲年投资利润率35.09%，投资利税率45.35%，全部投资回报率26.32%，全部投资所得税后财务内部收益率26.18%，财务净现值59261.79万元，总投资收益率37.32%，资本金净利润率65.65%。3、根据谨慎财务估算，全部投资回收期4.91年（含建设期12个月），固定资产投资回收期3.74年（含建设期）；用生产能力利用率表现的盈亏平衡点43.79%，因此，该项目经营非常安全，财务盈利能力指标表明该项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。（二）社会效益分析1、项目达纲年预计营业收入193311

14、.10万元，占地产出收益率11375.26万元/公顷；达纲年纳税总额17257.28万元，占地税收产出率1015.49万元/公顷；项目建成后，达纲年全员劳动生产率100.01万元/人。2、该项目建设符合国家和常州常州发展规划，有利于促进常州区域电机产业集群发展；此外，项目达纲年为社会提供1933个就业职位，每年可为常州增加财政税收17257.28万元，对区域经济和社会发展具有积极的推动作用。八、 简要评价结论1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合常州电机行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进常州电机产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、“电机投资建设

15、项目”属于产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）鼓励类发展项目，符合国家产业发展政策导向；项目的实施有利于加速我国电机的国产化进程，推动电机制造产业调整和行业振兴；有助于提高项目建设单位自主创新能力，增强企业的核心竞争力；因此，该项目的实施是必要的。3、项目建设单位为适应国内外市场需求，拟建“电机投资建设项目”，该项目的建设能够有力促进常州常州经济发展，为社会提供就业职位1933个，达纲年纳税总额17257.28万元，可以促进常州区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。4、项目拟建设在常州内，工程选址符合常州常州土地

16、利用总体规划，保证项目用地要求，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程设施，水、电、气等能源供应有保障。5、项目场址周围大气、土壤、植物等自然环境状况良好，无水源地、自然保护区、文物景观等环境敏感点；项目建设单位对建设期和生产经营过程中产生的“三废”进行综合治理达标排放，对环境影响程度较小，职工劳动安全卫生措施有保障。6、该项目采用国内先进的生产、环境、检测控制装备，对节约能源、环境保护、生产优质电机均可得到有力支撑，成熟的工艺技术及先进的生产设备为项目的实施提供了强力的技术保障，同时，生产过程符合环境保护、清洁生产、节能减排等标准要求。7、根据谨慎财务测算，该项目达纲年投资利润率3

17、5.09%，投资利税率45.35%，全部投资回报率26.32%，项目全部投资所得税后财务内部收益率26.18%，达纲年财务净现值59261.79万元，总投资收益率37.32%，资本金净利润率65.65%，全部投资回收期4.91年（含建设期12个月），固定资产投资回收期3.74年（含建设期12个月），项目盈亏平衡点43.79%，因此，该项目经营非常安全，说明项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。8、该项目利用现有土地，计划总建筑面积279439.96平方米（其中：不计容建筑面积2202.38平方米，计容建筑面积277237.58平方米）；购置先进的技术装备共计268台（套），项目建设规模合理、经济

18、技术实施方案可行。9、该项目通过对主要生产工艺和设备从投资经济性和先进性两方面进行综合比较、分析，选用的设备均具有当今国内外先进水平，具有生产效率高、性能稳定可靠等优点。10、该项目总投资90690.52万元，其中：建设投资67495.46万元，建设期固定资产借款利息1544.22万元，流动资金21650.84万元；经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入193311.10万元，总成本费用160546.98万元，年利税总额41126.70万元，其中：净利润23869.42万元；纳税总额17257.28万元，其中：增值税8362.58万元，营业税金及附加938.22万元，年缴纳企业所得税7956

19、.48万元；年利润总额31825.90万元，该项目可以取得较好的经济效益。综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面分析结果表明，“电机投资建设项目”技术上可行、经济上合理；本报告认为：该项目所提供的电机产品市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，该项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的，因此，该项目建设是必要的也是完全可行的。第二章 电机项目建设背景及可行性分析一、 电机项目建设背景（一）项目建设地概况常州，是江苏省地级市，地处长江之南、太湖之滨，处于长江三角洲中心地带，是长江三角洲地区中心城市之一、先进制

20、造业基地和文化旅游名城 ，江苏长江经济带重要组成部分。与苏州、无锡联袂成片，构成苏锡常都市圈。常州是一座有3200多年左右历史的历史文化名城 ，曾有过延陵、毗陵、毗坛、晋陵、南兰陵、长春、尝州、武进等名称，隋文帝开皇九年（589年）始有常州之称。于1949年设市。截至2015年，常州辖天宁区、钟楼区、新北区、武进区、金坛区五个行政区和一个县级市溧阳市，21个街道办事处、37个镇、807个行政村、323个居委会，总面积4385平方公里。常州是长江文明和吴文化的发源地之一，也是南朝齐梁故里，被称为“中吴要辅”。 常州境内风景名胜、历史古迹较多，有中华恐龙园、嬉戏谷、春秋淹城等主题公园和天目湖、南山

21、、太湖湾、滆湖等自然风景区。常州人属江浙民系，使用吴语。常州有季札、展昭、陈济、吴稚晖、瞿秋白、张太雷、恽代英、赵元任等历史名人，主要特产有萝卜干、大麻糕、芝麻糖、溧阳风鹅、野山笋等。“十二五”时期是不平凡的五年。国内外经济形势复杂多变，全面深化改革破局启航，各种利益诉求明显增多，发展、改革、稳定前所未有的紧迫。在市委、市政府的坚强领导下，全市上下积极进取、顽强拼搏，克服重重困难，加快科学发展，在转型升级中实现了经济社会持续稳定发展。“十二五”以来的五年是常州发展史上综合实力奋力提升的五年，也是转型步伐明显加快、城乡面貌明显变化、改革开放明显突破的五年，更是人民群众得到实惠最多的五年。预计全市

22、地区生产总值超过5000亿元，先后迈上3000亿、4000亿元、5000亿元台阶，人均地区生产总值超过11万元，三次产业比重调整为2.8：48.2：49。“三位一体”提升工业经济。战略性新兴产业加快发展，“十大产业链”占规模以上工业产值比重达到33.3%，汽车、航空、碳材料等产业链实现重大突破，高新技术产业产值占规模以上工业产值比重达到43.5%左右，传统优势产业加大改造力度，转型发展、集聚发展水平进一步提升。现代服务业发展态势良好。组织实施服务业优势企业培育、集聚区提升等重大工程。生产性服务业积极发展，金融商务区加快建设，上市企业数量增加到38家，新三板挂牌企业60家，物流布局优化、服务能力

23、提升；消费性服务业提升发展，旅游增加值突破340亿元，天目湖成为国家级旅游度假区，国家智慧旅游公共服务平台投入运营，获批国家电子商务示范城市、中国“旅游+互联网”创新示范城市；民生性服务业起步良好，西太湖科技产业园获批省国际旅游先行区、苏台（常州）健康产业合作示范区。（二）战略新兴产业“十三五”发展规划 规划提出，到2020年，战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重达到15%，形成新一代信息技术、高端制造、生物、绿色低碳、数字创意等5个产值规模10万亿元级的新支柱，并在更广领域形成大批跨界融合的新增长点，平均每年带动新增就业100万人以上。产业结构进一步优化，产业创新能力和竞争力明显提高，形成

24、全球产业发展新高地。（三）工业绿色发展规划建立绿色供应链。以汽车、电子电器、通信、机械、大型成套装备等行业的龙头企业为依托，以绿色供应链标准和生产者责任延伸制度为支撑，带动上游零部件或元器件供应商和下游回收处理企业，在保证产品质量的同时践行环境保护责任，构建以资源节约、环境友好为导向，涵盖采购、生产、营销、回收、物流等环节的绿色供应链。建立绿色原料及产品可追溯信息系统。（三）经济新常态下产业结构调整实施区域协调发展战略。要实现基本公共服务均等化，基础设施通达程度比较均衡，人民生活水平大体相当。京津冀协同发展要以疏解北京非首都功能为重点，保持合理的职业结构，高起点、高质量编制好雄安新区规划。推进

25、长江经济带发展要以生态优先、绿色发展为引领。要围绕“一带一路”建设，创新对外投资方式，以投资带动贸易发展、产业发展。支持革命老区、民族地区、边疆地区、贫困地区改善生产生活条件。推进西部大开发，加快东北等老工业基地振兴，推动中部地区崛起，支持东部地区率先推动高质量发展。科学规划粤港澳大湾区建设。提高城市群质量，推进大中小城市网络化建设，增强对农业转移人口的吸引力和承载力，加快户籍制度改革落地步伐。引导特色小镇健康发展。二、 电机项目建设可行性分析（一）顺应产业政策的发展方向面向我国工业转型升级和战略性新兴产业发展的迫切需求,重点发展智能制造、绿色制造和服务型制造,做强做大,加快发展航空装备和未经

26、应用产业。提升轨道交通装备水平,培育和发展海洋功能装备,把高端装备制造业培育成为国民经济的支柱产业,实现我国装备制造业由大到强的转变。（二）符合市场需求的发展趋势随着电力电子技术、计算机技术和控制理论的发展，电机的应用不再局限于工业应用，电机产品的使用范围扩展到商业及家用设备等领域。同时，随着新材料如稀土永磁材料、磁性复合材料的出现，使得各种新型、高效、特种电机层出不穷。近十几年，由于国际社会对节约能源、环境保护及可持续发展的重视程度迅速提高，生产高效电机已成为全球电机工业的发展方向。目前，世界电机制造业正从通用产品向通用与专用特殊产品并举的方向发展，高效、节能、高品位电机和机电一体化的变频电

27、机将有良好的市场前景。（三）满足企业发展的客观需要电机项目的投资建设，可以大幅度提高企业的经济效益，为公司进一步发展创造条件；更为重要的是企业在多年的生产服务承包中，积累了大量的生产经验和管理经验，提升了在电机行业的核心竞争力，有利于促进当地电机行业的可持续发展。第三章 电机项目市场分析电机是一种利用电和磁的相互作用实现能量转换和传递的电磁机械装置，广泛应用于工业、农业、国防、公用设施和家用电器等各领域。根据能量转换方式，电机可以分为发电机和电动机。发电机被广泛地用来将各种能量转换成电能，作为产生设备动力的核心部件。电动机则是将电能转换成机械能的电机，被极为广泛地用来驱动各种生产机械、设备和器

28、具。如机床驱动、电力给排水、农副产品加工、矿石采掘和传送、电驱动车的牵引、鼓风设备、起重设备、轧钢机械、造纸设备、化工机械及家用电器的驱动等一般都采用电动机来驱动。从全球电机市场的竞争格局来看，占主导地位的仍是几家大型跨国企业，全球电机产品主要制造商有通用电气、西门子、ABB、东芝、日立、三菱等，这些企业掌握着世界上最先进的电机制造技术，尤其在大中型电机产品的技术上占有优势。这些国际厂商凭借技术实力和品牌的双重优势，占据了海外大部分市场份额。基于广阔的市场空间和劳动力成本优势，国际知名电机企业大都已在中国设立生产基地，在带来新产品和新技术的同时，也为国内的电机配套行业带来了市场机遇。国外电机企

29、业将其电机产品的主要部件外包给专业生产企业为其制造，促进了国内电机制造企业的发展，以及电机行业专业分工的业务模式的形成。随着国外电机生产企业将制造基地向发展中国家转移，我国电机制造行业产量逐年增长，出口额逐年上升，出口产品档次不断提高，部分技术含量较高的产品已打入国际市场。美元，2014年我国电机出口贸易金额达107.29亿美元，期间年复合增长率为9.67%。经过多年的发展，国内电机行业已形成一批规模较大的电机企业，这些企业为了应对全球化格局下的市场竞争，逐步由“大而全”向“专业化、集约化”转变，进一步推动了电机行业中专业化生产模式的发展。根据国家统计局数据，截至2015年6月，我国电机制造业

30、规模以上的企业共有2,685家，总资产规模达到7,288.40亿元。电机作为基础能量转换设备，近年保持稳定快速增长，根据国家统计局数据，2014 年，我国电机制造企业实现营业收入为7,948.08 亿元，实现利润总额467.95亿元，同比分别增长7.04和7.66。2010 年以来，我国电机制造业收入及利润复合增长率分别为：11.88%和7.73%。（一）行业发展趋势1、节能环保要求的日益提高要求电机及通机产品向高效、节能方向发展2012 年，工信部发布关于印发工业节能“十二五”规划的通知（工信部20123 号），要求各企业不断提高电机、风机、水泵、变压器等产品能效水平；提高节能机电产品设计、

31、制造水平和加工能力，重点发展变频电机、稀土永磁电机等。2015 年，国务院发布中国制造2025，提出加强绿色产品研发应用，推广轻量化、低功耗、易回收等技术工艺，持续提升电机、锅炉、内燃机及电器等终端用能产品能效水平，加快淘汰落后机电产品和技术。电机行业亟需加快现有生产装备的节能改造，推广高效绿色生产工艺，开发新一代节能电机、电机系统及控制产品、测试设备等，完善电机及系统技术标准体系，着力提升我国电机及系统产品的核心竞争力。随着各国环境保护意识的不断增强，对通用动力机械产品的环保要求也不断提高。以美国和欧洲为例，美国尾气排放标准EPA、CARB 和欧洲尾气排放标准都不断推行新的阶段标准，对尾气排

32、放的要求越来越严格。国内通用汽油机及终端配套产品在未来需要应对更高的排放认证要求。2、全球一体化要求电机产品向专业化发展电机产品配套面广，广泛地应用于能源、交通、石油、化工、冶金、矿山、建筑等各个领域。随着全球经济、贸易一体化进程的不断深化，科技水平的不断提高，过去同一类电机同时用于不同性质、不同场合的局面正在被打破，电机产品正向着专业性、特殊性、个性化方面发展。这对电机生产企业的研发能力、柔性生产能力、对市场需求的快速响应能力等都提出了新的挑战。3、技术进步推动通用动力机械产业升级经过多年的技术引进和消化吸收，国内通用动力机械制造商的整体技术水平、生产装备水平得到了明显提升，其中部分优势企业

33、已经掌握了通机产品的核心技术，具备了自主研发和技术创新能力，产品档次与附加值不断提高，盈利能力不断增强。行业内企业通过科技手段降低能源和原材料消耗，降低成本，积极采用新型高效工艺技术及设备、新型节能、自动化设备以及信息化技术来提升生产效率，同时加强新产品开发、不断提升品牌附加值，实现产业升级。（二）行业竞争状况1、行业竞争格局和市场化程度（1）电机行业从全球市场的竞争格局来看，在整个电机行业占据主导地位的仍是通用电气、西门子、ABB、东芝、三菱等几家大的跨国集团，他们掌握着世界最先进的电机设计制造技术，尤其在大中型电机的技术上占有优势。从发展的趋势来看，国内的电机行业近些年虽然通过合作、引进等

34、方式提升了设计及制造水平，但受限于国内基础工业（主要为绝缘材料和电加工设备）的发展水平，以及基础研究及有限元数值分析手段的缺乏，国内厂商与国际一流厂商还有一定差距。（2）通用动力机械行业通用动力机械行业的销售市场集中在北美和欧洲区域，销售重心主要为美国及加拿大。从全球市场来看，通机市场主导品牌为美国BS、Generac、意大利Pramac、日本雅马哈、本田等大型跨国公司。近年来，随着国内进出口贸易的发展，中国逐渐成为了通用机械产品的生产制造基地。目前，我国通用动力机械行业市场集中度较低，行业内企业众多且多数是为国外品牌进行代理加工的生产企业，自主品牌较少，少数自主品牌的品牌认知度及品牌忠诚度都

35、不如国外品牌。国内企业中，江苏苏美达、康思特、隆鑫通用、智慧农业（原江淮动力）、润通动力以及本公司在国际市场上拥有一定的品牌知名度及市场份额。近年来我国通用机械行业运行总体平稳，保持一定幅度的增长。随着欧美对通机排放认证趋严，未来订单将会向具有研发能力强、市场知名度高等核心竞争优势的企业聚集，行业集中度逐渐提高。随着电动汽车产销量持续高增长，电控电机作为新能源汽车产业链中最核心的部件，市场规模将不断扩大。机构预计，到2020年，我国新能源汽车保有量将达500万辆，驱动电机和电控系统累计市场规模有望达到1600亿元左右。第四章 项目建设选址及用地规划一、 项目选址方案1、电机投资建设项目通过对拟

36、建场地缜密调研，充分考虑了项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本和生产成本的高低以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等，拟选址位于常州。2、拟定建设区域属项目建设占地规划区，项目总用地面积172000.86平方米（折合约258.00亩），项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照电机行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合电机项目发展和运营的需要。二、 项目建设地概况常州，是江苏省地级市，地处长江之南、太湖之滨，处于长江三角洲中心地带，是长江三角洲地区中心城市之一、先进制造业基地和文化旅游名城 ，江苏长江经济带重要组成部分。与苏州、无锡联袂成片，构成

37、苏锡常都市圈。常州是一座有3200多年左右历史的历史文化名城 ，曾有过延陵、毗陵、毗坛、晋陵、南兰陵、长春、尝州、武进等名称，隋文帝开皇九年（589年）始有常州之称。于1949年设市。截至2015年，常州辖天宁区、钟楼区、新北区、武进区、金坛区五个行政区和一个县级市溧阳市，21个街道办事处、37个镇、807个行政村、323个居委会，总面积4385平方公里。常州是长江文明和吴文化的发源地之一，也是南朝齐梁故里，被称为“中吴要辅”。 常州境内风景名胜、历史古迹较多，有中华恐龙园、嬉戏谷、春秋淹城等主题公园和天目湖、南山、太湖湾、滆湖等自然风景区。常州人属江浙民系，使用吴语。常州有季札、展昭、陈济、

38、吴稚晖、瞿秋白、张太雷、恽代英、赵元任等历史名人，主要特产有萝卜干、大麻糕、芝麻糖、溧阳风鹅、野山笋等。三、 项目用地规划（一）项目用地规划及用地控制指标分析该项目计划在常州建设，选定区域预计规划总用地面积172000.86平方米（折合约258.00亩），该项目建筑物基底占地面积123629.07平方米；规划总建筑面积279439.96平方米，计容建筑面积277237.58平方米，绿化面积11300.80平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积35006.99平方米，土地综合利用面积169936.86平方米。（二）项目用地控制指标分析1、“电机投资建设项目”均按照常州建设用地规划许可及建设用

39、地规划设计要求进行设计，同时，严格按照常州建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。2、建设项目平面布置符合电机行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。3、根据测算，该项目固定资产投资强度4062.59万元/公顷，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定电机行业固定资产投资强度1259.00万元/公顷的规定；同时，满足常州确定的“固定资产投资强度3750.00万元/公顷”的具体要求。4、根据测算，该项目建筑容积率1.63，完全符

40、合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定电机行业建筑容积率0.80的规定；同时，满足常州确定的“建筑容积率1.10”的具体要求。5、根据测算，该项目建筑系数72.75%，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定电机行业建筑系数30.00%的规定；同时，满足常州确定的“建筑系数35.00%”的具体要求。6、根据测算，该项目办公及生活服务用地所占比重1.06%，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定电机行业办公及生活服务用地所占比重7.00%的规定；同时，满足常州确定的“

41、办公及生活服务用地所占比重7.00%”的具体要求。7、根据测算，该项目绿化覆盖率6.65%，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定电机行业绿化覆盖率20.00%的规定；同时，满足常州确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。8、根据测算，该项目占地产出收益率11375.26万元/公顷，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定电机行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定；同时，满足常州确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。9、根据测算，该项目占地税收产出率1015.49万元/

42、公顷，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定电机行业占地税收产出率350.00万元/公顷的规定；同时，满足常州确定的“占地税收产出率450.00万元/公顷”的具体要求。10、根据测算，该项目办公及生活建筑面积所占比重1.26%，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定电机行业办公及生活建筑面积所占比重15.00%的规定；同时，满足常州确定的“办公及生活建筑面积所占比重10.00%”的具体要求。11、根据测算，该项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2

43、008】24号）中规定电机行业土地综合利用率90.00%的规定；同时，满足常州确定的“土地综合利用率95.00%”的具体要求。12、根据综合测算，该项目建设规划建筑系数72.75%，建筑容积率1.63，建设区域绿化覆盖率6.65%，办公及生活服务设施用地所占比重1.06%，固定资产投资强度4062.59万元/公顷，场区土地综合利用率100.00%；该项目综合用地指标与工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）和常州产业用地指标控制指南（2016年版）的对比情况详见项目用地控制指标对比评价表所示。13、“电机投资建设项目”建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照电机行业生产规范和要求进

44、行科学设计、合理布局，符合电机制造经营的规划建设需要。14、以上数据显示，该项目固定资产投资强度4062.59万元/公顷1259.00万元/公顷，建筑容积率1.630.80，建筑系数72.75%30.00%，建设区域绿化覆盖率6.65%20.00%，办公及生活服务设施用地所占比重1.06%7.00%，各项用地技术指标均符合规定要求。第五章 总图布置方案该项目总用地面积172000.86平方米，项目总建筑面积279439.96平方米；其中：生产性用房建筑面积275925.83平方米，非生产性用房建筑面积3514.13平方米。建筑物基底占地面积123629.07平方米，其中：生产性用房占地面积12

45、1827.48平方米，非生产性用房占地面积1801.59平方米。计容建筑面积（H8.0米按两层计）277237.58平方米；场区停车场和道路及场地硬化占地面积35006.99平方米；规划广场面积27019.96平方米；场区围墙长度23963.04延米；绿化面积11300.80平方米；场区土地综合利用面积169936.86平方米；固定资产投资强度4062.59万元/公顷；办公及生活服务设施用地所占比重1.06%；建筑设计耐久年限50年；建筑抗震设防烈度8度；建筑结构安全等级2级；建筑耐火等级3级；建筑系数72.75%；建筑容积率1.63；绿化覆盖率6.65%；土地综合利用率100.00%；理论停

46、车泊位324个；人均建设用地指标87.91平方米/人；产业工人人均宿舍面积0.64平方米/人；人均绿化面积5.85平方米/人。第六章 项目建设规划方案一、 建设内容及规模该项目拟建场区总用地面积172000.86平方米（折合约258.00亩），其中：净用地面积169936.86平方米（红线范围折合约254.91亩）；总建筑面积279439.96平方米（其中：不计容建筑面积2202.38平方米，计容建筑面积277237.58平方米）；建筑工程投资55195.92万元；计划购置安装268台（套）主要生产设备、检测设备、环境保护和安全保障设备，预计设备购置费7356.63万元。二、 土建工程建设内容

47、及规模该项目预计总建筑面积279439.96平方米，其中：规划建设主体工程244709.07平方米，仓储设施面积4281.36平方米（其中：原辅材料仓储设施2568.82平方米，成品贮存设施1712.54平方米），办公用房2568.81平方米，职工宿舍787.77平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）27092.95平方米，预计建筑工程投资55195.92万元，详见建筑工程投资估算一览表所示。三、 建设公用工程该项目计划建设的公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统等，同时建设场区道路、绿化等公用工程和室外工程，为“电机投资建设项目”提供完善的配套设施及便

48、捷舒适的生产经营环境。四、 组建生产管理机构项目建设单位计划组建相应的主体工程及生产经营管理部门，同时，对生产过程中产生的废气、废水、噪声、固体废弃物等进行有效治理，达到清洁生产的要求。第七章 环境保护一、 编制依据1、中华人民共和国环境保护法。2、中华人民共和国水污染防治法。3、中华人民共和国大气污染防治法。4、中华人民共和国固体废物污染环境防治法。5、中华人民共和国环境噪声污染防治法。6、建设项目环境保护管理办法（86）国环字第003号。7、中华人民共和国环境影响评价法。8、环境空气质量标准（GB3095-19）中二级标准。9、地表水环境质量标准（GB3838-2002）中类水域水质标准。

49、10、声环境质量标准（GB3096-2008）中2类标准。11、大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中二级标准。12、污水综合排放标准（GB8978-1996）中三级标准。13、建筑施工厂界噪声限值（GB12523-90）。14、社会生活环境噪声排放限值（GB22337-2008）中2类标准。15、环境影响评价技术导则（HJ/T2.1-2011）。16、生态环境状况评价技术规范（试行）（HJ/T192-2006）。17、城市区域环境噪声标准（GB3096-1993）II类标准。18、常州城市扬尘污染防治管理暂行规定。二、 建设期环境保护对策1、大气污染防治措施砂石料统一堆放，采取

50、遮盖措施；对作业面和土堆适当喷水，使其保持一定湿度减少扬尘量；开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走；运输车辆不应装载过满，采取密闭措施减少沿途抛洒，并及时清扫散落在路面上的泥土和建筑材料。2、水污染防治措施施工期间在排污工程不健全的情况下，应尽量减少物料流失、散落和溢流现象；另建造集水池、砂池、排水沟等水处理构筑物，并对施工期废污水进行必要的分类处理达标后排放；水泥、黄砂、石灰类的建筑材料须集中堆放，并采取一定的防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质被雨水冲刷带入污水处理装置内和附近的水体。3、噪声污染防治措施加强施工管理，合理安排施工作业时间，严格按照施工噪声管理的有关规

51、定执行，严禁夜间进行高噪声施工作业；尽量采用低噪声的施工工具；采用文明施工方法，降低噪声源；在高噪声设备周围设置掩蔽物；应加强对运输车辆的管理，尽量压缩工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛；设备调试尽量在白天进行。4、固体废弃物污染防治措施工程建设期间对生活垃圾要进行专门收集，严禁乱堆乱扔，防止产生二次污染；合理布置施工现场的所需原辅材料及产生的固体废弃物的堆场，严禁安置在地表水源周边。5、施工期环境控制措施施工期间以控制建筑工地和道路扬尘为重点内容，加强扬尘污染控制，有效降低大气中颗粒物浓度，提高大气能见度；工程结束后，全面覆盖裸土、树穴，裸土覆盖率达到100.00%；大力整治堆场削减扬尘污

52、染源；加强道路保洁，所有建设施工过程全面实施扬尘污染规范化控制措施；加强建筑施工场地噪声控制，对工地噪声的相关工序的重点监控。6、实现固体废弃物的安全、有效、无害化处置措施积极推行生活垃圾分类收集，建成运营后全面核实工业废物产生情况，实施工业废物特性检测，特别是正确识别危险废物，避免将危险废物作为一般工业废物处理造成污染。三、 项目运营期环境保护对策该项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无生产废水排放；环境污染因子主要是生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。1、废水治理措施该项目建成投产后劳动定员1933人，根据测算该项目达纲年生活废水排放量约13927.85立方米/年，生

53、活污水的主要污染物是SS、氨氮，经场区化粪池处理后排入污水处理设施进行再处理，排放浓度满足污水综合排放标准（GB8978）表6中的二级排放标准，同冲洗废水一同排入常州市政管网，最终进入污水处理厂，对周围水环境影响较小。2、固体废弃物治理措施项目建设单位场区职工办公及生活产生垃圾量约241.63吨/年，经集中收集后由环卫工人及时清运，对周围环境影响较小；在电机生产过程中产生的固体废弃物（含废弃包装物），设专人收集后定置存放并进行集中处理，或交回收公司综合利用。四、 噪声污染治理措施该项目噪声主要是电机生产时所产生的机械噪音，因此，在设备选型上首先选用先进的、符合国家噪声排放标准要求的设备（设施）

54、，同时，加装防护设施进而降低噪声对环境产生的污染；对噪声较大的设备可在安装时增加减振消声装置，同时，对于设备运行过程产生的噪声选用降噪装置，降低噪声对场区周边环境产生的影响。五、 地质灾害危险性现状1、勘察资料表明，本项目所在地块地质情况稳定，建设区域存在滑坡、地面塌陷、地面沉降及地质裂缝等地质灾害的可能行较小，本工程按基本烈度8度进行抗震计算。对工程建设、居民生命财产和活动等范围不受影响或称危害不大。2、项目所在地区没有明显的地质灾害，地质情况适宜项目建设，项目的建设不会给该地区带来地质灾害。3、根据中国地震动参数区划图（GB18306-2001），常州的地震烈度为8度，本项目建筑物的抗震设

55、防烈度为8度。六、 地质灾害的防治措施1、对于“电机投资建设项目”建设场址区域，在场地整平前必须进行详细的工程地质勘察工作，及时探明不良地质状况。2、对于工程建设期和运营期的可能出现的地质灾害影响，应采取相关对应措施降低发生的概率，将可能的损失降到最低。七、 生态影响缓解措施1、加强绿化建设。根据建设区域不同的生态绿化功能，对生态绿化进行合理配置，改变林相单一现状，构建安全、稳定的植物群落，并为其他生物提供良好的栖息环境。以大型乔木为主，适当考虑林下灌层的发育，构筑“多廊多点多面，点、线、面结合”的绿化体系。2、景观建设。景观建设与人工林建设相结合进行。以城市景观建设为主体绿化景观，结合人居环

56、境建设，营建舒适惬意的自然绿色景观。八、 特殊环境影响1、本项目选址符合当地的区域规划，附近无重要风景名胜古迹和人类文化遗产，不存在对风景名胜古迹和人类文化遗产的影响问题。2、场区周边范围内居民搬迁安置后没有居民居住点，场区周围主要为规划建设用地、道路、工厂，建设项目不会对特殊环境产生影响。3、项目拟建地址不属于地质灾害易发区，项目建设过程中不会诱发地质灾害。4、本项目几乎无污染物排放，对周围环境影响很小，不会改变当地环境质量现状。而当地环境质量较好，符合本项目建设的各项要求。5、本项目地块内部及周边无特殊环境，因此，该项目建设不会对这些特殊环境产生影响；若施工过程中发现有文物、古迹等，则按国

57、家相关法律法规执行。九、 环境和生态影响综合评价及建议（一）环境保护总体评价结论建设项目符合常州人民政府总体规划，对废气、废水和固体废物等污染物及噪声采取防治措施后，在切实落实各项环境保护措施并保证污染物和噪声达标排放后，从环境保护角度出发，该项目在拟建场址建设和运营是可行的。（二）项目环境保护建议1、项目施工期做好环境保护监管工作，防止施工噪声扰民。2、施工场地禁止设置混凝土搅拌站，可直接购买商品水泥，以减少扬尘和施工噪声。地基阶段尽量不采用打桩方法施工。3、建议工程采用已经通过ISO14000认证的建筑公司进行施工，以保证工程质量，减少施工扰民。4、加强项目使用期的运行管理，做好大气、水、噪声、固体废弃物等环境保护要素的日常监管工作，以减少项目对环境的污染。污水管道、检查井、地下车库