广告策划】express2010年度公关传播执行规划

1、Express 2010 公关传播执行规划 Prepared by 汉扬传播 2010.021Express2010公关传播执行规划3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月电梯应急安全救援演练成立房地产工程采购CPO俱乐部春蕾班捐赠仪式Genex 全国10城市巡展零碳联盟环保公益宣传系列活动日常传播推广活动CSRQ1Q2Q3Q4电梯学院新兵训练营绿色科技住宅趋势环保电梯技术解读新产品核心利益点技术升级优势年终销量总结典型样板工程年末推广活动评析全国渠道伙伴年会服务活动世博场馆项目日常传播策略 紧密配合Express品牌传播规划及各经销商的销售需求，制订有针对性的传播推广计划，按照

2、不同地区销量目标权重比例提供媒体发布支持及活动支持策划有针对性的稿件传播话题，提升新闻性、话题性。同时配合区域媒体不同的发稿风格，全面提升稿件露出率 销量权重分析、排序 渠道传播需求分析 用户消费形态/心理分析 传播诉求策略调整 传播落地的精准度提升 形象认知、美誉提升 辅助区域销量目标达成区域传播推广定制化路线请点击3月传播稿件规划新闻稿新闻稿新闻稿 1 1 稿件标题 快速电梯免费安检活动苏州紧密开锣设计目的通过报道在苏州启动的电梯维保安检活动，从服务意识、产品质量角度入手，塑造Express的品牌高度。编写思路报道在苏州当地的电梯安检活动，宣传Express的服务理念。新闻稿新闻稿2 2稿

3、件标题卓越品质成就品牌高地 快速电梯中标世博会设计目的通过报道快速电梯获得世博会宁波馆、温哥华馆的电梯设施项目，宣传快速电梯的绿色环保理念，提升品牌影响力。编写思路报道快速电梯中标世博会宁波馆和温哥华馆的电梯设施招标项目，从技术优势和品牌背景入手，彰显快速电梯卓越的产品质量。3月传播稿件规划深度稿深度稿深度稿稿件标题电梯业发力“低碳时代” 快速电梯勇当节能先锋设计目的树立快速电梯绿色、环保的企业形象，为全年的企业品牌传播拉开序幕。编写思路以快速电梯加入世博零碳联盟为新闻点，深入分析整个电梯行业在“低碳时代”下在节能减排上的作为以及应付的绿色环保的社会责任。Express2010公关传播执行规划

4、3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月电梯应急安全救援演练成立房地产工程采购CPO俱乐部春蕾班捐赠仪式Genex 全国10城市巡展零碳联盟环保公益宣传系列活动日常传播推广活动CSRQ1Q2Q3Q4电梯学院新兵训练营绿色科技住宅趋势环保电梯技术解读新产品核心利益点技术升级优势年终销量总结典型样板工程年末推广活动评析全国渠道伙伴年会服务活动世博场馆项目Express电梯学院新兵训练营活动目的活动目的为各区域的经销商/代理商提供针对其新员工的技术培训、产品培训，帮助经销商代理商提高经营实力，增进Express与渠道伙伴的情感沟通，提升经销商信心活动时间活动时间：2010年5月活动内容

5、活动内容根据各区域经销商、代理商的销售业绩，有选择性地为渠道合作伙伴提供1-2个到苏州快速电梯接受培训的名额，由专业技术人员、营销讲师为其提供专业培训课程，培训为期2-3天媒体传播媒体传播在机电等行业媒体上发布活动新闻以接受培训人员的身份，通过blog、BBS等形式，在网络上发布个人体会和感受Express渠道伙伴新员工培训房地产工程采购CPO俱乐部“开门办学开门办学”“授人以鱼，不如授人以渔授人以鱼，不如授人以渔” 规划思路规划思路与各地经销商合作，成立“Express房地产工程采购CPO俱乐部”，邀请曾购买过Express产品的房地产企业，以及一些潜在用户企业里的主管工程设备采购的人员，登

6、陆Express网站填写资料加入俱乐部；俱乐部成员凭账号登陆，可以获取Express提供的关于电梯行业知识以及电梯采购方面的专业知识，也可以参与俱乐部在各地举行的成员互动活动，如研讨会、沙龙等房地产工程采购CPO俱乐部 为CPO俱乐部在Express官网下设立专区，互动性和实用性为其内容构建基础。 在其他房产、电梯、采购类网站开通链接邀请对口专家参加线上线下活动的互动。 提取专家互动过程中的形成的有代表性的电梯行业知识、 采购解决方案，形成知识库，为会员提供有效的信息供给。 以电梯采购解决方案为核心，与维保商家、重点用户形成联盟，为会员提供更丰富更实效的互动。 摘取俱乐部的活动、课程、信息等，

7、在内刊Express上进行传播，介绍技术趋势、应用拓展等对会员有效的知识和信息 将每期内刊Express以EDM或DM的形式寄送都会员手上推广策略“五个一工程”Express房地产工程采购CPO俱乐部房地产工程采购CPO俱乐部刊物规划Genex全国10城市巡展活动目的活动目的建立Express和各地房产企业及区域经销商代理商的直接交流机会，让各地的老客户、潜在客户深入了解Express产品优势，特别是新产品Genex的核心利益点活动时间活动时间：2010年8月-10月活动内容活动内容选取北京、上海、西安、杭州等10个重点销售城市，在星级酒店举行Genex新产品推介会由巡展城市各经销商、代理商负

8、责邀请他们的老客户、新开发客户前来观看巡展活动巡展活动现场，以缩小模型（或曳引机的实物）、展板、影像资料放映的方式着重对Genex的技术优势以及核心利益点进行阐述媒体传播媒体传播活动前期，在巡展城市当地主流平面媒体的房产版、网络BBS论坛上发布活动信息,邀请客户参与活动后期，在当地主流媒体、全国性行业媒体上发布活动现场新闻，放大活动影响力全国渠道伙伴年会活动目的活动目的增强与经销商代理商的沟通，提升经销商士气，加强经销商对厂商的信心活动时间活动时间：2011年1月参会人员参会人员各地经销商代理商、培训讲师、Express各分区销售人员活动内容活动内容业绩总结及奖项颁布产品、技术培训团队训练宴会

9、媒体传播媒体传播在全国性机电、房地产行业媒体上发布活动新闻Express2010公关传播执行规划3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月电梯应急安全救援演练成立房地产工程采购CPO俱乐部春蕾班捐赠仪式Genex 全国10城市巡展零碳联盟环保公益宣传系列活动日常传播推广活动CSRQ1Q2Q3Q4电梯学院新兵训练营绿色科技住宅趋势环保电梯技术解读新产品核心利益点技术升级优势年终销量总结典型样板工程年末推广活动评析全国渠道伙伴年会服务活动世博场馆项目零碳联盟活动目的活动目的树立Express的绿色形象，拉开全年CSR活动的序幕活动时间活动时间：2010年3月活动内容活动内容加入2010

10、上海世博会零碳馆发起成立的“零碳联盟”，双方合作举办盛大的新闻发布会，邀请媒体、环保公益组织等共同见证Express的入盟Express可以以联盟成员的身份参与零碳联盟后续将要召开的一系列活动，包括一些研讨会、公益活动等，与入盟的房地产企业共同推广建筑领域对抗气候变化的策略和方法，介绍零碳生活方式Express的logo及品牌信息将会出现在零碳联盟的对外宣传资料上媒体传播媒体传播在主流媒体上发布活动信息,引起关注邀请媒体对快速电梯CEO进行现场专访，深度传播Express的绿色企业形象和环保理念绿色低碳联盟“零碳联盟零碳联盟”简介简介 由上海世博会零碳馆发起成立，联盟成员囊括衣、食、住、行方面

11、的绿色先锋企业，覆盖房地产、服装、食品、汽车等行业 “零碳联盟”将会邀请联盟成员、环保志愿者、行业专家等一起参与研讨各行各业节能减排的有效措施，共同号召全社会积极践行低碳生活 合作伙伴包括世界自然基金会(WWF)、搜房网等“乐享绿色世博年”家庭环保妙招征集活动活动目的活动目的展现Express绿色企业形象，提升公众对Express的认知活动时间活动时间：2010年4月活动内容活动内容与苏州市环保局、当地平面媒体合作（如姑苏晚报或城市商报），向社会征集各种家庭生活中的环保节能妙招环保节能妙招活动参与者可将自己的环保金点子以文字、图形等方式寄送到报社，由环保专家进行节能效力和可操作性上的评定；获奖

12、的环保妙招将在合作媒体上进行公布，并且获奖者还可以获得由Express提供的世博门票世博门票媒体传播媒体传播在合作媒体上，以及苏州网络BBS论坛上发布活动信息,邀请市民踊跃参与奖项评出后，在合作媒体上进行公布，同时通过全国性门户网站、行业网站、博客上发布关于此次活动的新闻，进一步扩大活动影响力“用心爱地球”公益宣传活动活动目的活动目的作为“乐享绿色世博年”家庭环保妙招征集活动的有效延伸，强化Express绿色、环保的企业公民形象活动时间活动时间：2010年“世界环境日”（6月5日）活动内容活动内容在苏州市区的文化、商业广场（如银河广场）举办“用心爱地球”环保公益宣传活动活动现场，展出“节能减排

13、妙招板节能减排妙招板”，向市民公开在“乐享绿色世博年”家庭环保妙招征集活动中搜集到的各种家庭节能妙招；邀请到场后的幼儿园小朋友（提前进行沟通和安排）一起用旧报纸、丙烯颜料等废旧材料制作美丽的地球美丽的地球，并在色彩缤纷的贴纸上写下对地球的祝福，拼成一副爱心宣言墙爱心宣言墙媒体传播媒体传播活动前期，在苏州当地主流网络媒体、BBS论坛上发布活动信息,引起关注活动后期，在苏州、江苏当地平面媒体及全国性门户网站上发布活动现场新闻，放大活动影响力电梯应急安全救援社区演练活动活动目的活动目的增强社区居民的安全意识，同时也树立快速电梯的良好企业形象活动时间活动时间：2010年8月活动内容活动内容在苏州、南京

14、、杭州等城市与采用快速电梯的居民社区，与当地质监局等政府主管部门合作，开展“电梯应急安全救援演练”进社区活动通过图文展板、情景表演、有奖问答等形式将乘梯安全知识、乘梯文明礼仪、Express电梯的安全性能生动地传递给社区居民Express专业技术人员在小区电梯现场演练电梯应急安全救援，让居民现场了解电梯安全技巧和注意事项媒体传播媒体传播活动前期，在当地房产网络、小区论坛上发布活动信息,引起关注活动后期，在全国性行业平面及网络媒体、当地的主流平面媒体上发布活动现场新闻春蕾班捐赠仪式活动目的活动目的展现Express热心公益事业的社会形象，彰显Express的企业公民形象，增强公众的品牌好感度活动

15、时间活动时间：2010年11月活动内容活动内容举行行快速电梯春蕾班捐赠仪式快速电梯公司领导现场为资助的春蕾班学生赠与书本、文具等媒体传播媒体传播邀请当地主流大众类媒体到场活动结束后，配合全国性平面、网络媒体新闻通稿发布组织财经媒体或行业媒体在活动现场进行CEO专访，深度解析Express的公益理念Thank U针对性提供大量房地产珍贵专业资料，详情请登录网站。针对性提供大量房地产珍贵专业资料，详情请登录网站。 TOP INTERNATIONAL CITYXXX.XX国际国际 2005推广策略推广策略 我们我们2004年做了甚麽？年做了甚麽？2004年11月开始销售，销售中心，围墙、户外广告牌、

16、房交会、楼体灯光字的使用、三维动画片的制作、样板房开放，项目高端形象的建立、地段价值与投资价值的传播，项目的核心卖点一一闪亮登场。XXX.XXXXX.XX国际的国际的整体战略、销售情况、项目形象来看，整体战略、销售情况、项目形象来看，20052005年都将是年都将是XXX.XX国际国际的项目品牌年、销售冲刺年。的项目品牌年、销售冲刺年。 通过之前我们所做的工作可以得出通过之前我们所做的工作可以得出我们目前还有优势吗？我们目前还有优势吗？XXX.XXXXX.XX国际现在状况：国际现在状况：地段优势与价值客户尽知地段优势与价值客户尽知公寓价格已经不具备优势，写字楼蓄势公寓价格已经不具备优势，写字楼

17、蓄势待发待发公寓部分买家投资的目的性很强公寓部分买家投资的目的性很强推广三个月，新鲜感不再强烈推广三个月，新鲜感不再强烈好的海景单位都已消化完，市场在观望好的海景单位都已消化完，市场在观望（公寓部分）（公寓部分）我们明年要做甚麽？我们明年要做甚麽？进一步阐述进一步阐述“世界为我所用世界为我所用”， “CBDCBD核心核心贵族商务贵族商务” 根据项目根据项目20052005年的推广节奏安排，再次赋予新的变化与新的内涵。年的推广节奏安排，再次赋予新的变化与新的内涵。这就是我们的主要方向。这就是我们的主要方向。如何吸引新的客户？如何吸引新的客户？以前没有全面了解XXX.XX国际的客户群，或是没有继续

18、留意XXX.XX国际的购房群。（主要除市南区外的XX客户及省内外客户群体）由于XXX.XX国际已经有相当一部分老客户群，而且优越的位置、完善的设施已经让老客户非常自然地，把自己的物业介绍给朋友，新客户群因此产生，其将成为2005年一种重要的销售方式。XXX.XX国际潜在目标客户新客户老客带新客 老客户的生活圈： 新客户：得到充分的心理满足，和价值认同度，促成免费的售楼顾问。方式1：在省电视台播放项目的形象广告，形成的广泛的项目高端形象，使其购买行为得到最大限度的认同和心理满足。方式2：有奖带动的形式，老客户带新户购买XXX.XX国际可以获得一定利益，新客户购房可以享受一定额度的折扣。如何让老客

19、户带新客户来？如何让老客户带新客户来？重新积累新客户资源重新积累新客户资源开始项目的二次传播攻势扩大传播范围增加传播手段利用季节优势重点诉求核心利益点2005全年推广策略布局全年推广策略布局5、6、7、8、9、10月份以写字楼推广为主一、二月一、二月消化公寓客户消化公寓客户三、四月三、四月开始写字楼预热开始写字楼预热公寓再掀热潮公寓再掀热潮五月五月写字楼强销期开始写字楼强销期开始六月六月写字楼强销期写字楼强销期24小时商务概念小时商务概念七、八月七、八月写字楼续销期写字楼续销期24小时商务概念小时商务概念九月九月写字楼续销期写字楼续销期商务投资概念商务投资概念十月十月写字楼消化期写字楼消化期商

20、务投资概念商务投资概念12月份推广计划一、二月一、二月消化意向客户消化意向客户以公寓推广为主（地段价值、精装修）以公寓推广为主（地段价值、精装修）楼体广告、围墙、电视、报广楼体广告、围墙、电视、报广此期间须完成事项：此期间须完成事项：农历春节前增加2期报广以配合销售圆满地告一段落及春节贺岁。预定山东卫视广告时段，在春节期间播出项目形象广告。预订机场广告牌推广主题：推广主题：推广手段：推广手段：34月份推广计划三、四月三、四月公寓再掀热潮公寓再掀热潮以项目实际核心卖点诉求打动消费者以项目实际核心卖点诉求打动消费者开始商务概念的预热开始商务概念的预热精装修品牌、城市景观样板房地热系统推广主题推广主

21、题1：推广主题推广主题2：此期间须完成事项：此期间须完成事项：发布机场广告牌现楼样板房完成电视广告制作及发布新锐杂志副刊完成招商周刊做主题营销房交会参展，积累客户DM重点直邮楼书制作完成半岛都市报、户外广告、电视广告、房交会、报道半岛都市报、户外广告、电视广告、房交会、报道推广手段：推广手段：XX的城市地位、商务前景、项目的形象价值、投资价值（新闻报道、报纸软文形式）房交会房交会热点战热点战4月份是地产上半年最大的节点，5月1-7日为长假，春季房交会同样在4月，其成为我们11月开盘后，最好的新客户积累期；2005年房交会，由于现场展示中心、楼体、示范环境、样板区展示实景已经全面出现，全面展示实

22、景楼盘是我们的目的；与房交会协商组织一个XX房地产楼盘评比，争取几个较好的楼盘称号如：最诚信楼盘、最具投资价值楼盘等等，有利于项目的报道与推广。一定要最好的位置，一定形成展位最亮的点；一定要最好的展位设计，让人们感受XXX.XX国际的变化；一定要展场外唯一的楼体大条幅，到现场就能感受鲜明的个性；一定要房地产会刊的封面及P2-P3，全面控制资料的最亮点；一定要搞掂记者，我们同样是地产房交会最亮的点；攻击目标：攻击目标：攻击核心：攻击核心：攻击概念：攻击概念：这个阶段公寓推广为主，主要以诉求实卖点为主。写字楼推广为辅，开始进入“24小时全球商务”概念的前期预热阶段，主要以代表高端形象的虚卖点为主，

23、为5月进入写字楼的强销做准备。XXX.XX国际国际1、2、3、4月份推广目标月份推广目标5月份推广计划五月五月写字楼强销期写字楼强销期24小时全球商务模式及项目商务形象小时全球商务模式及项目商务形象小开间写字楼小开间写字楼半岛都市报、户外广告、电视广告、航空杂志半岛都市报、户外广告、电视广告、航空杂志24小时商务概念阐述、全新概念颠覆XX市场推广主题：推广主题：目标客户目标客户2：推广手段：推广手段：成长型中小企业、外贸企业、物流企业、投资客此期间须完成事项：此期间须完成事项：更换楼体灯光字更换户外广告信息电视广告省内外发布航空杂志重点出击滨海花园一期条幅出街推广重点从公寓转为写字楼30层以上

24、整层消化的大客户，层以上整层消化的大客户，目标客户目标客户1：外来国有企业、大型民营企业、外资企业5月份阶段推广主题XXX.XX国际国际24小时全球商务模式小时全球商务模式XXX.XX国际引领国际引领XX商务模式商务模式“6月份推广计划六月六月写字楼强销期写字楼强销期24小时商务概念小时商务概念24小时全球商务模式、项目商务形象建立小时全球商务模式、项目商务形象建立半岛都市报、齐鲁晚报、电视广告、招商半岛都市报、齐鲁晚报、电视广告、招商周刊周刊详细阐述24小时商务、与项目卖点结合传递概念如：滨海CBD概念/景观/大堂/等推广主题：推广主题：推广手段：推广手段：此期间须完成事项：此期间须完成事项

25、：招商周刊媒体商务论坛山东卫视电视广告齐鲁晚报全省宣传写字楼封顶宣传1、招商周刊发布四个硬性广告，结合项目卖点2、同时由招商周刊记者采访XX及全国权威经济学家对24小时全球 商务模式进行专家论证；3、以硬广与软文相结合的形式，阐述中小型企业创业应注意的事项 以及在全球化浪潮下应选择怎样的公司运作模式，打响项目知名 度。XX作为中国最具经济活力的城市之一，其经济外向型特征较明显，因而就产生了大量的创业型中小企业，其公司运营性质具备全球性，24小时商务在线是必备商务办公条件。XXX.XX国际所提倡的24小时全球商务模式恰恰是其所需，能够获得他们的认同。招商周刊招商周刊媒体论坛媒体论坛攻击核心：攻击

26、核心：攻击目标：攻击目标：启动政府高度，举办记者新闻发布会，让媒介首先了解XX的整体规划；以主流媒介（半岛都市报）为核心点，铺天盖地的造势，形成CBD滨海地带国际商务的规模性推广，全面启动滨海热点； 通过滨海规划、政府引导、媒介造势，一定要让体现滨海CBD商务才是XX的未来，一定要让消费者了解XXX.XX国际是XX国际化商务的明天；市南区政府本身就在全力推动滨海商务区，政府本来就想启动滨海的关注力；方式：前提：把握4月份后期的春季房交会、五月份旅游经济的东风，销售推广重点开始从公寓转向写字楼；因此这二个月是项目写字楼部分在XX商务市场的冲刺时期，一定要加大推广力度，加大推广投入。写字楼市场前期

27、的形象建立对后期销售至关重要，因为写字楼买家是纯粹的理性消费者。XXX.XX国际国际5、6月份推广目标月份推广目标7-8月份推广计划七、八月七、八月写字楼续销期写字楼续销期24小时商务概念小时商务概念写字楼具体卖点阐述写字楼具体卖点阐述在在XX，XXX.XX国际是高端商务的代表国际是高端商务的代表针对小开间写字楼，有针对性的诉求投资概念，针对小开间写字楼，有针对性的诉求投资概念，为消化小面积写字楼做有利支撑。为消化小面积写字楼做有利支撑。商务服务/会所/电梯/分户式空调等推广主题：推广主题：客户分析：客户分析：投资分析：投资分析：经过比较十多家写字楼，XXX.XX国际无论是从地理位置、配套设施

28、等方面都是XX商务至上之选此期间须完成事项：此期间须完成事项：招商周刊媒体商务论坛秋季房交会准备参展项目开始落外墙，实体攻击开始房交会房交会热点战热点战8月底的房交会是地产下半年又一个最大的节点，10月1-7日为长假，秋季房交会是项目在下半年进行新一轮销售重点时期；2005年春季房交会以公寓为主，写字楼为辅的销售配合，到秋季改为写字楼为主，房交会除了展示形象卓尔不凡的形象外，还是重点展示项精装修的品牌组合，以消费者以高楼楼盘的支持点。还是一定要最好的位置，一定形成展位最亮的点；还是一定要最好的展位设计，让人们感受XXX.XX国际的变化；还是一定要展场外唯一的楼体大条幅，到现场就能感受鲜明的个性

29、；还是一定要房地产会刊的封面及P2-P3，全面控制资料的最亮点；还是一定要搞掂记者，我们同样是地产房交会最亮的点；攻击目标：攻击目标：攻击核心：攻击核心：攻击概念：攻击概念：9-10月份推广计划写字楼具体卖点阐述写字楼具体卖点阐述半岛都市报、楼体外立面实体攻击半岛都市报、楼体外立面实体攻击人性化商务/精装修/厨房/洗手间/物管服务推广主题：推广主题：攻击手段：攻击手段：此期间须完成事项：此期间须完成事项：结合十月黄金旅游时期山东省媒体（电视、报纸）航空杂志广告九、十月九、十月2424小时全球商务小时全球商务从7月份开始，项目开始进行外立面施工，出外立面施工阶段是写字楼推广最具市场震撼力的时候，

30、因此前三个月推广在媒体上可以节约一部分，前期的形象建立，与楼体外立面相呼应，将会在市场上形成一个销售高峰期，十月份又是XX的黄金旅游季节，全国特别是北中国很多人来XX旅游，因此在这个时期须多应用覆盖面比广，而且针对性较强的航空杂志进行广告宣传。XXX.XX国际国际7、8、9、10月份推广目标月份推广目标商业裙楼推广计划商业裙楼推广计划国际商务商业群国际商务商业群香港中路最后的商业旺地香港中路最后的商业旺地大集团客户为主、投资客大集团客户为主、投资客商业配套的完善有助于项目定位清晰化商业配套的完善有助于项目定位清晰化景观、规模、配套推广主题：推广主题：客户来源：客户来源：攻击目的：攻击目的：银行

31、、数码、餐饮、康体休闲等推广时机：3-10月份推广条件：前期招商要完成引进银行、数码等主力店后针对餐饮、康体休闲的商家进行点对点营销，广告公司配合进行招商手册或产品手册的设计及规划工作。The end! THANKS!针对性提供大量房地产珍贵专业资料，详情请登录网站。针对性提供大量房地产珍贵专业资料，详情请登录网站。 TOP INTERNATIONAL CITYXXX.XX国际国际 2005推广策略推广策略 我们我们2004年做了甚麽？年做了甚麽？2004年11月开始销售，销售中心，围墙、户外广告牌、房交会、楼体灯光字的使用、三维动画片的制作、样板房开放，项目高端形象的建立、地段价值与投资价值

32、的传播，项目的核心卖点一一闪亮登场。XXX.XXXXX.XX国际的国际的整体战略、销售情况、项目形象来看，整体战略、销售情况、项目形象来看，20052005年都将是年都将是XXX.XX国际国际的项目品牌年、销售冲刺年。的项目品牌年、销售冲刺年。 通过之前我们所做的工作可以得出通过之前我们所做的工作可以得出我们目前还有优势吗？我们目前还有优势吗？XXX.XXXXX.XX国际现在状况：国际现在状况：地段优势与价值客户尽知地段优势与价值客户尽知公寓价格已经不具备优势，写字楼蓄势公寓价格已经不具备优势，写字楼蓄势待发待发公寓部分买家投资的目的性很强公寓部分买家投资的目的性很强推广三个月，新鲜感不再强烈

33、推广三个月，新鲜感不再强烈好的海景单位都已消化完，市场在观望好的海景单位都已消化完，市场在观望（公寓部分）（公寓部分）我们明年要做甚麽？我们明年要做甚麽？进一步阐述进一步阐述“世界为我所用世界为我所用”， “CBDCBD核心核心贵族商务贵族商务” 根据项目根据项目20052005年的推广节奏安排，再次赋予新的变化与新的内涵。年的推广节奏安排，再次赋予新的变化与新的内涵。这就是我们的主要方向。这就是我们的主要方向。如何吸引新的客户？如何吸引新的客户？以前没有全面了解XXX.XX国际的客户群，或是没有继续留意XXX.XX国际的购房群。（主要除市南区外的XX客户及省内外客户群体）由于XXX.XX国际

34、已经有相当一部分老客户群，而且优越的位置、完善的设施已经让老客户非常自然地，把自己的物业介绍给朋友，新客户群因此产生，其将成为2005年一种重要的销售方式。XXX.XX国际潜在目标客户新客户老客带新客 老客户的生活圈： 新客户：得到充分的心理满足，和价值认同度，促成免费的售楼顾问。方式1：在省电视台播放项目的形象广告，形成的广泛的项目高端形象，使其购买行为得到最大限度的认同和心理满足。方式2：有奖带动的形式，老客户带新户购买XXX.XX国际可以获得一定利益，新客户购房可以享受一定额度的折扣。如何让老客户带新客户来？如何让老客户带新客户来？重新积累新客户资源重新积累新客户资源开始项目的二次传播攻

35、势扩大传播范围增加传播手段利用季节优势重点诉求核心利益点2005全年推广策略布局全年推广策略布局5、6、7、8、9、10月份以写字楼推广为主一、二月一、二月消化公寓客户消化公寓客户三、四月三、四月开始写字楼预热开始写字楼预热公寓再掀热潮公寓再掀热潮五月五月写字楼强销期开始写字楼强销期开始六月六月写字楼强销期写字楼强销期24小时商务概念小时商务概念七、八月七、八月写字楼续销期写字楼续销期24小时商务概念小时商务概念九月九月写字楼续销期写字楼续销期商务投资概念商务投资概念十月十月写字楼消化期写字楼消化期商务投资概念商务投资概念12月份推广计划一、二月一、二月消化意向客户消化意向客户以公寓推广为主（

36、地段价值、精装修）以公寓推广为主（地段价值、精装修）楼体广告、围墙、电视、报广楼体广告、围墙、电视、报广此期间须完成事项：此期间须完成事项：农历春节前增加2期报广以配合销售圆满地告一段落及春节贺岁。预定山东卫视广告时段，在春节期间播出项目形象广告。预订机场广告牌推广主题：推广主题：推广手段：推广手段：34月份推广计划三、四月三、四月公寓再掀热潮公寓再掀热潮以项目实际核心卖点诉求打动消费者以项目实际核心卖点诉求打动消费者开始商务概念的预热开始商务概念的预热精装修品牌、城市景观样板房地热系统推广主题推广主题1：推广主题推广主题2：此期间须完成事项：此期间须完成事项：发布机场广告牌现楼样板房完成电视

37、广告制作及发布新锐杂志副刊完成招商周刊做主题营销房交会参展，积累客户DM重点直邮楼书制作完成半岛都市报、户外广告、电视广告、房交会、报道半岛都市报、户外广告、电视广告、房交会、报道推广手段：推广手段：XX的城市地位、商务前景、项目的形象价值、投资价值（新闻报道、报纸软文形式）房交会房交会热点战热点战4月份是地产上半年最大的节点，5月1-7日为长假，春季房交会同样在4月，其成为我们11月开盘后，最好的新客户积累期；2005年房交会，由于现场展示中心、楼体、示范环境、样板区展示实景已经全面出现，全面展示实景楼盘是我们的目的；与房交会协商组织一个XX房地产楼盘评比，争取几个较好的楼盘称号如：最诚信楼

38、盘、最具投资价值楼盘等等，有利于项目的报道与推广。一定要最好的位置，一定形成展位最亮的点；一定要最好的展位设计，让人们感受XXX.XX国际的变化；一定要展场外唯一的楼体大条幅，到现场就能感受鲜明的个性；一定要房地产会刊的封面及P2-P3，全面控制资料的最亮点；一定要搞掂记者，我们同样是地产房交会最亮的点；攻击目标：攻击目标：攻击核心：攻击核心：攻击概念：攻击概念：这个阶段公寓推广为主，主要以诉求实卖点为主。写字楼推广为辅，开始进入“24小时全球商务”概念的前期预热阶段，主要以代表高端形象的虚卖点为主，为5月进入写字楼的强销做准备。XXX.XX国际国际1、2、3、4月份推广目标月份推广目标5月份

39、推广计划五月五月写字楼强销期写字楼强销期24小时全球商务模式及项目商务形象小时全球商务模式及项目商务形象小开间写字楼小开间写字楼半岛都市报、户外广告、电视广告、航空杂志半岛都市报、户外广告、电视广告、航空杂志24小时商务概念阐述、全新概念颠覆XX市场推广主题：推广主题：目标客户目标客户2：推广手段：推广手段：成长型中小企业、外贸企业、物流企业、投资客此期间须完成事项：此期间须完成事项：更换楼体灯光字更换户外广告信息电视广告省内外发布航空杂志重点出击滨海花园一期条幅出街推广重点从公寓转为写字楼30层以上整层消化的大客户，层以上整层消化的大客户，目标客户目标客户1：外来国有企业、大型民营企业、外资

40、企业5月份阶段推广主题XXX.XX国际国际24小时全球商务模式小时全球商务模式XXX.XX国际引领国际引领XX商务模式商务模式“6月份推广计划六月六月写字楼强销期写字楼强销期24小时商务概念小时商务概念24小时全球商务模式、项目商务形象建立小时全球商务模式、项目商务形象建立半岛都市报、齐鲁晚报、电视广告、招商半岛都市报、齐鲁晚报、电视广告、招商周刊周刊详细阐述24小时商务、与项目卖点结合传递概念如：滨海CBD概念/景观/大堂/等推广主题：推广主题：推广手段：推广手段：此期间须完成事项：此期间须完成事项：招商周刊媒体商务论坛山东卫视电视广告齐鲁晚报全省宣传写字楼封顶宣传1、招商周刊发布四个硬性广

41、告，结合项目卖点2、同时由招商周刊记者采访XX及全国权威经济学家对24小时全球 商务模式进行专家论证；3、以硬广与软文相结合的形式，阐述中小型企业创业应注意的事项 以及在全球化浪潮下应选择怎样的公司运作模式，打响项目知名 度。XX作为中国最具经济活力的城市之一，其经济外向型特征较明显，因而就产生了大量的创业型中小企业，其公司运营性质具备全球性，24小时商务在线是必备商务办公条件。XXX.XX国际所提倡的24小时全球商务模式恰恰是其所需，能够获得他们的认同。招商周刊招商周刊媒体论坛媒体论坛攻击核心：攻击核心：攻击目标：攻击目标：启动政府高度，举办记者新闻发布会，让媒介首先了解XX的整体规划；以主流媒介（半岛都市报）为核心点，铺天盖地的造势，形成CBD滨海地带国际商务的规模性推广，全面启动滨海热点； 通过滨海规划、政府引导、媒介造势，一定要让体现滨海CBD商务才是XX的未来，一定要让消费者了解XXX.XX国际是XX国际化商务的明天；市南区政府本身就在全力推动滨海商务区，政府本来就想启动滨海的关注力；方式：前提：把握4月份后期的春季房交会、五月