商业地产全程策划案纲要

1、精品文档你我共享AAAAAA通行量商业地产全程策划案纲要 第一阶段：市场调研阶段 商业项目市场调研报告 经济环境的分析和生活结构研究 总人口及区域人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等发展状况及产业结构情况消费品零售总额商业增加值城乡居民的人均可支配收入城乡居民储 蓄存款余额二、区域结构调查与城市发展规划调查公共设施状况交通体系状况道路状况、 区域性质与功能特点各项城区的机能城市规划商业发展规划及政策研究三、商铺发展布局情况 商铺发展规划 城市商业网点规划政策四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析地区商铺分布及经营业态详图商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析 地

2、区间的销售动向 大型主力店的动向五、典型性调查与研究六、地区未来商业地产的供应量分析七、消费者消费行为调查与研究 年龄细分调查分析 经济状况细分调查分析 消费者交通和出行方式 购买者购买心理及行为分析八、项目立地条件研究 道路类别及交通状况 项目地块自然与社会条件分析 顾客是否容易达到商业区 周边环境和公建设施 项目周围经济条件分析 项目分析九、商圈的确定和研究 商圈的范围的确定 商圈的构成及顾客来源 第二阶段：项目定位阶段 项目定位报告 项目的市场定位 形象定位 规模定位 目标客户定位 购买商铺的目标群分析 租赁使用商铺的目标群分析 商铺的目标消费群定位及分析 商铺的经营项目定位及功能定位精

3、品文档你我共享AAAAAAstyle=MARGIN:0cm 0cm Opt; LINE-HEIGHT:150% 、营销整体规划方P class=MsoNormalLINE-HEIGHT: 150%; mso-list:Ian g=EN-USstyle=MARGIN:l8 Ievel1 style=FONT-FAMIL Y:经营项目定位功能定位商铺特色定位竞争定位第三阶段：项目规划、设计方案阶段一、 整体规划设计方案 二、建筑风格与立面效果设计方案 三、商铺结构与内部分割方案 四、景观设计方案 五、交通组织设计方案第四阶段：项目营销策划阶段 - 项目价格计划- 项目市场推广方案 u &

4、nbsp;   精品文档你我共享AAAAAAP cIass=MsoNormaI styIe=MARGIN: LINE-HEIGHT: 150%; mso-list: I0 IeveI1 Iang=EN-USstyIe=FONT-FAMIL Y: 营销方式建议u      营销渠道建议u      营销策略建议u      营销计划安排建议u      促销策略建议 二

5、、价格策略执行计划 建议书0cm 0cm 0pt 45 pt; TEXT-INDENT:-21 pt;Ifo11; tab-sto ps: list 45.0 ptu      P cIass=MsoNormaI styIe=MARGIN: LINE-HEIGHT: 150%; mso-list: I0 IeveI1 Iang=EN-USstyIe=FONT-FAMIL Y:New RomarT整体均价 建议 u      P class=MsoNormal style=MARGIN: LINE

6、-HEIGHT: 150%; mso-list: l0 level1 Iang=EN-USstyle=FONT-FAMIL Y:New Roman分期均价 建议 u      层差和朝向差 分析 u      价目表 建议 u      价格 SPANstyIe=FONT-FAMIL Y: ; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-ascii-font-family: Times New Roman; mso-hans

7、i-font-family: Times New Roman”特别调整 方 式建议 u      付款方式 建议 三、管理模式建议书 S PAN Iang=EN-USstyIe=FONT-FAMIL Y:Wingdings;mso-fareast-language:ZH-CN;精品文档你我共享AAAAAATimesSPAN-21 pt;TimesSPAN-21 pt;TimesSPAN-21 pt;P class=MsoNormal style=FONT-FAMIL Y:计方案建议书u     

8、 模式建议 u      物业管理styIe=FONT-FAMIL Y: ; mso-fareast-language: ZH-CN 模式建议 u      模式建议 u      销售管理 模式建议styIe=MARGIN:0cm 0cm 0p t; LINE-HEIGHT: 150% 四、项目形象包装设style=MARGIN:0cm 0cm Opt 45pt; TEXT-INDENT:-21 pt;LINE-HEIGHT: 150%; ms

9、o-list: l13 level1 Ifo13; tab-sto ps: list 45.0 ptu      VI 设计建议u      楼书设计建议u      展板设计建议 五、广告宣传策划建议 书 以下 有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准u      户外广告策略建议u      报刊广告策略建议u  

10、;    新闻炒作策略建议u      网上广告和炒作策略建议 六、销售活动策划建议 书以下 有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准u      开工仪式建议u      开盘仪式建议u      封顶仪式建议u      竣式仪式建议u      入伙仪式建议u      新闻发布会建议u      展销会建议