住宅小区施工组织设计

1、欣艺景园住宅小区 2#楼 施工组织设计 - 1 - 1.1.编制依据编制依据 1.11.1 施工图纸施工图纸 图纸类型工程编号 设计负责人 建筑专业施工图 2007-6-1 孙江红 结构专业施工图 2007-6-1 于劲 设备专业施工图 2007-6-1 张敏行 电气专业施工图 2007-6-1 寇爱玲 1.21.2 主要规范、规程主要规范、规程 类别名称 编号 混凝土结构设计规范 gb50010-2002 混凝土抗震设计规范 gb50011-2002 工程测量规范 gb50026-93 地下工程防水技术规范 gb50108-2001 建筑地基基础施工质量验收规范 gb50202-2002 混

2、凝土结构工程施工质量验收规范 gb50204-2002 地下防水工程质量验收规范 gb50208-2002 国家 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 gb50242-2002 建筑电气工程施工质量验收规范 gb50303-2002 民用建筑工程室内环境污染控制规范 gb50325-2001 人民防空工程施工及验收规范 gb50134-2004 压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范 gb50275-98 智能建筑工程施工质量验收标准 gb50339-2003 国家 电梯工程施工质量验收规范 gb50310-2002 欣艺景园住宅小区 2#楼 施工组织设计 - 2 - 类别名称 编号 建筑与

3、建筑群综合布线系统工程验收规范 gb/t50312-2000 火灾自动报警施工及验收规范 gb50096-99 砌体工程施工质量验收规范 gb50203-2002 屋面工程质量验收规范 gb50207-2002 建筑地面工程施工质量验收规范 gb50209-2002 建筑装饰装修工程质量验收规范 gb50210-2001 通风与空调工程施工质量验收规范 gb50243-2002 混凝土外加剂应用技术规范 gb50119-2003 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 jgj130-2001 施工现场临时用电安全技术规范 jgj46-88 建筑地基处理技术规范 jgj79-2002 建筑施工高处

4、作业安全技术规范 jgj80-91 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 jgj/t23-2001 建筑工程冬期施工规程 jgj104-97 钢筋焊接及验收规程 jgj18-96 高层建筑混凝土结构技术规程 jgj3-2002 普通混凝土配合比设计规程 jgj55-2000 建筑涂料工程技术规程 jgj/t29-2003 混凝土泵送施工技术规程 jgj/t10-95 建筑工程大模板技术规程 jgj74-2003 钢筋机械连接通用技术规程 jgj107-2003 行业 砌筑砂浆配合比设计规程 jgj98-2000 北京市电气防火检测技术规范 db11/065-2000 地方 建筑工程施工测量规程 d

5、bj01-21-95 欣艺景园住宅小区 2#楼 施工组织设计 - 3 - 类别名称 编号 建筑安装工程资料管理规程 dbj01-51-2003 混凝土外加剂应用技术规程 dbj01-61-2002 北京市建筑工程施工安全操作规程 dbj01-62-2002 商品混凝土质量管理规程 dbj01-6-90 1.31.3 主要标准主要标准 类别标准名称编号 国家建筑工程施工质量验收统一标准 gb50300-2001 混凝土强度检验评定标准 gbj107-87 建筑用砂质量控制标准 gb/t14684-2001 建筑用卵石、碎石质量控制标准 gb/t14685-2001 低炭钢热轧圆盘条质量控制标准

6、gb/t701-1997 钢筋混凝土用热轧带肋钢筋质量控制标准 gb1499-1998 硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥质量控制标准 gb175-1999 国家 建筑施工安全检查标准 jgj59-99 1.41.4 主要图集主要图集 类别图集名称编号 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图 规则和构造详图 03g1011 04g101-3 室内消火栓安装 99s202 消防水泵接合器安装 99s203 国家 卫生设备安装 99s304 华北 (2000-2004 版)88j 系列 欣艺景园住宅小区 2#楼 施工组织设计 - 4 - 建筑设备施工安装通用图集(采暖工程) 91sb1 建筑设备施工安装通用

7、图集（卫生工程） 91sb2 建筑设备施工安装通用图集(给水工程) 91sb3 建筑设备施工安装通用图集(排水工程) 91sb4 建筑设备施工安装通用图集(通风与空调工程) 91sb6 华北 建筑设备施工安装通用图集（2000 版） 91sbx1 框架结构填充空心砌块构造图集京 94sj19 地方 建筑物抗震构造详图 03g329-1 1.51.5 主要法规主要法规 类别法律、法规、规定名称编号 国家中华人民共和国消防法 国家中华人民共和国水污染防治法 国家中华人民共和国水法 国家中华人民共和国建筑法 国家中华人民共和国环境噪声污染防治法 国家中华人民共和国环境保护法 国家中华人民共和国大气污

8、染防治法 国家 预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定（试行） 国家建筑施工场界噪声限值 国家建设工程质量管理条例 国家中华人民共和国计量法 地方北京市特种作业人员劳动安全管理办法 地方北京市建设工程施工现场安全防护标准 地方北京市建筑工程暖卫设备安装质量若干规定 地方北京市建筑工程电器安装质量若干规定 地方北京市建设工程文明安全施工管理暂行规定 欣艺景园住宅小区 2#楼 施工组织设计 - 5 - 类别法律、法规、规定名称编号 地方北京市建设工程施工现场消防安全管理规定 地方北京市建设工程施工现场环境保护标准 地方北京市建设工程施工现场保卫消防标准 地方 北京市建设工程施工现场场容卫生标准 地方

9、 北京市建设工程施工现场管理办法 地方 房层建筑工程和市政政基础工程实行见证取样 和送检的规定 建2000221 号 2 2、工程概况：、工程概况： 2.12.1 总体简介总体简介 序 号 项 目内 容 1 工程名称欣艺景园住宅小区 2 号住宅楼 2 工程地址北京市通州区运河东路南侧，西临海军工程处。 3 建设单位北京通州房地产开发有限责任公司 4 设计单位北京市住宅设计研究院有限公司 5 监理单位北京市潞运建设工程监理服务中心 6 质量监督单位北京市通州区建设工程质量监督站 7 施工总承包单位北京华翔建筑工程有限公司 8 承包范围 土建工程：包括图纸所含全部内容；水专业： 包括给排水、雨水、

10、中水、热水、采暖系统、消 防系统；电气专业：包括动力、照明、有线电视、 消防报警及连动控制、防雷接地、综合布线、 安防系统、 （其中弱电系统只做埋管） 、电梯等。 9 工期 2008 年 11 月 10 日开工，2009 年 12 月 31 日竣 工 10 质量目标合格 2.22.2 建筑设计简介建筑设计简介 欣艺景园住宅小区 2#楼 施工组织设计 - 6 - 序号项目内容 1 建筑 功能 普通住宅 2 建筑 特点 钢筋混凝土结构，大开间、小格局（户内全为轻质隔 墙）3 建筑 面积 5225 平方米 4 建筑 层数 地上14 层地 下 1 层 地下部分层 高（m） 3.6 5 建筑 层高地上部

11、分层 高（m） 2.8 绝对标高 （m） 0.00= 20.9 室内外高差 （m） 0.9m 基底标高 （m） -4.8 最大基坑 深度（m） 0.55m 6 建筑 高度 檐口高度 （m） 42.60 建筑总高 （m） 44.3 7 防火 分类 二类高层建筑 9 墙面 保温 采用挤塑板保温 檐高 42.60m 外墙 装修 整体为涂料外墙面,局部粘贴面砖 门窗 工程 外门窗为断桥铝合金门窗；户门为防盗门； 不上人屋面高聚物改性沥青卷材 3+3m 屋面 工程 上人屋面高聚物改性沥青卷材 3+3m 1 0 外装 修 主入 口 设台阶和无障碍坡道 顶棚户内为耐水腻子成活；公用部分为白色涂料。 地面户内

12、卫生间、厨房为毛地面；其他为水泥压光 地面 内墙 公用部分为白色涂料；户内卫生间、厨房为喷 砂墙面；居室为耐水腻子墙面 公用部分全部安装 1 1 内装修 门窗工程 住户内门不安装 欣艺景园住宅小区 2#楼 施工组织设计 - 7 - 楼梯 地砖面层 地下3+3mm 橡胶改性沥青防水卷材 屋面3+3mm 高聚物改性沥青防水卷材 厕浴 间 1.5mm 厚单组份聚氨脂涂膜防水 1 2 防水工程 屋面 防水等级 地下防水等级为一级；屋面防水等级为一级 2.32.3 结构设计结构设计 序 号 项目内容 基础结构形式筏形基础 主体结构形式全现浇剪力墙结构 1 结构形式 屋盖结构形式平面屋盖、女儿墙 2 土质

13、、地 下水 基底以上土质为粘土,地下水对砼无腐蚀性。 持力层以下土质 类别 粉质粘土 地基承载力 （kpa） fspk=245kpa3 地基 基底反力 （kpa） 258kpa 混凝土自防水基础底板及地下外墙 s8 4 地下防水 材料防水 3+3mm 橡胶改性沥青防水卷 材 5 混凝土强度等级垫层 c15 欣艺景园住宅小区 2#楼 施工组织设计 - 8 - 底板 c30 内外墙c35 、c30 楼板 c30 建筑结构安全等 级 二级 6 建筑结构 安全等级 抗震设防类别丙类 基础底板 三级 7 钢筋类别 墙体、顶板 三级、一级 直螺纹 基础底板、墙体直径大于 16mm（含）的钢筋 8 钢筋接头

14、 形式 搭接绑扎14（含）以下 基础底板厚度 （mm） 800 外墙厚度（mm）300、180 内墙厚度（mm）200、180 9 结构断面 尺寸 楼板厚度（mm） 150、180、300mm(地下顶板)、 首层以上 120mm 2.42.4、专业设计概况、专业设计概况 序号项目设计要求系统作法 管线类别 1 给水 排水 系统 上水 按竖向分为中、 低二个区 低区由市政管网 供水，中区由小 区 恒压设备供水 钢塑料复合管丝接、 pp-r 管热熔连接 欣艺景园住宅小区 2#楼 施工组织设计 - 9 - 中水分中、低区供水 变频调速供水， 由小区中水处理 站供水 热镀锌钢管，丝扣 连接；pp-r

15、管热熔 连接 下水 首层单排，二层 至顶层为一个系 统，地下室压力 排水 采用污废水合流 系统 排出横管采用 u- pvc 管粘接，出户 部分管材为机制铸 铁管 2 消防 系统 消防水 系统同消防泵房 供水 由 4#楼消防泵房 供给 采用镀锌钢管,丝接 3 通风 系统 梯间正 压送风 正压送风系统 单层百叶风口送 风 每层梯间处安装 照明 以白帜灯为主， 辅以安全出口灯、 疏散指示灯 采用放射式与树 干是相结合的方 式 动力 水泵、风机 电源双路末端互 投 放射式配线 电缆沿金属线 槽及穿焊接钢管 4 电力 系统 避雷 利用建筑物金属 体做防雷及接地 装置，并在工程 四周设环形水平 接地装置，

16、利用 结构内两根柱内 主筋做防雷引线 本工程接地为联 合接地，接地电 阻小于 0.5 欧姆 镀锌扁钢、镀锌圆 钢 电梯楼梯间设电梯 双电源供电，末 端自动切换 电缆用金属线 槽结合焊接钢管 配电柜低压配电柜供电放射式电缆线直埋敷设 水箱生活给水箱 人防层备战水箱， 消防泵房生活给 水箱，自带二次 消毒装置 拼装式水箱 5 设备 安装 污水泵自动搅匀耦合泵人防层污水池采用焊接钢管焊接 6 通讯综合布线 电话和计算机共 用 线槽和焊接钢管 欣艺景园住宅小区 2#楼 施工组织设计 - 10 - 电视电缆 设前端箱、设备 箱 焊接钢管、电视 电缆 穿焊接钢管暗敷设 7 采暖 采暖系统由小区 换 热源由

17、小区锅炉 房集中供给 采用镀锌钢管，丝 扣连接，铝塑复合 管铜管件连接 9 防雷三类防雷 利用基础接地和 柱基引下线 屋顶做避雷网 10 电梯 只按图纸提供电 源 2.52.5 本工程特点、难点本工程特点、难点 2.5.12.5.1、工程特点：、工程特点： a、本工程为欣艺景园住宅小区 2 号住宅楼，户型设计新颖，大户型大开间， 户内隔墙均为轻质隔墙； b、外檐主要为涂料墙面，局部配以面砖。 2.5.22.5.2、工程施工难点、工程施工难点: : a、工程场地狭小， 1、2 号住宅楼结构施工期间同时开工，共用一个施工 现场，造成施工现场狭小，材料周转有一定难度。 b、工期紧、任务重，结构、装修

18、、设备安装必须穿插进行施工。 c、外墙保温设计做在外墙外侧，由于外墙保温方式为大模内置保温，对结 构墙面垂直度、平整度要求较高。 d、楼梯间、外直墙、外大角施工缝接茬处理要求高。 e、北京地区住宅质量实行分户验收，对结构实体质量要求严格。 2.5.32.5.3、工程施工难点应对措施： a、由于施工现场狭小，合理布置施工现场平面布置图，将基础、主体、 装修阶段施工现场机械定位、模板区、材料堆放区、钢筋加工区、木工房、 以及生活区的设置必须优化，做到既能保证正常施工又符合北京市文明安全 工地要求，主抓现场平面布置。 b、工期紧，做好不同阶段施工穿插进行，编制详细的项目作业计划， 做好作业人员、施工

19、机械、工程用物资、施工用材料、工程用设备订货、工 程用材料加工定货等工作必须提前进行，确保施工顺利进行。 c、细化模板方案，编制可行的模板方案并交到作业层，过程认真进行 跟踪检查，确保过程精品。 d、对楼梯间墙、外墙、外大角的垂直度控制，主要是对墙体大模质量 控制，控制墙体大模板的加工质量和安装质量。 e、实施住宅工程质量分户验收，对结构实体、允许偏差、建筑装饰、 欣艺景园住宅小区 2#楼 施工组织设计 - 11 - 水电设备安装的质量进行分户验收，因此施工时对结构质量要求必须得高， 各分项工程确保过程精品，杜绝不合格分项的存在，强化过程验收。 3、施工部署： 3.1、建立健全项目管理机构 建

20、立健全项目管理体系，完善项目经理部的人员配备，并明确岗位责任， 以确保该工程施工任务的顺利完成。严格实行项目法施工，充分调动全员的主 观能动性，围绕合同履约，以生产为龙头、技术为保障、质量为目标，采用统 一计划协调、统一现场管理、统一组织指挥、统一物资供应、统一资金收支等 一整套规范化的管理工作程序，以确保该工程顺利完成，并全部实现所有的承 诺。以科学的手段、严谨的态度、精心的策划，合理的安排工序及调动各类资 源，既要体现快速施工，又要达到均衡生产的目的。 3.1.1、项目经理部组织机构图 项目经理： 工 程 组材料组安全组 土 建 工 长 电 气 工 长 水 暖 工 长 技 术 员 质 检

21、员 资 料 员 试 验 员 材 料 员 保 管 员 警 卫 安 全 员 欣艺景园住宅小区 2#楼 施工组织设计 - 12 - 3.1.2、明确项目经理部各管理职能职责 项目经理职责项目经理职责 (1)贯彻执行国家和上级的有关法律法规和政策，执行企业的各项管理制度， 维护国家、企业和员工的利益，确保公司下达各项经济技术质量指标的全面完 成。 (2)组织制定项目经理部各类管理人员的岗位职责，制定各项规章制度。 (3)负责审批施工项目的材料和物质的采购计划及组织材料的进场、保管、 使用等管理工作。 (4)根据施工进度和现场情况及时合理地组织机械设备进场，并组织有关人 员对机械设备质量性能和实用性能进

22、行验收，定期组织有关人员对机械设备进 行维修保养。 (5)负责召开质量工作会议，组织各专业有关人员分析造成不合格的原因， 并制定纠正和预防措施，确定实施的时间、人员并进行效果检查。 (6)负责组织项目施工过程中的成品保护检查工作，对所施工的工程质量回 访、维修负责。 (7)负责对项目质量改进目标进行决策。并对改进结果进行评审。 (8)负责项目部的安全工作. 技术员职责技术员职责 （1）协助项目经理对施工过程进行控制，并组织质量检察员和专业工长对 分部工程进行质量评定。 （2）负责组织贯彻执行现行有效的施工技术法规、规程、规范和施工工艺。 （3）负责组织项目部有关人员审核施工图纸，找出问题，参加

23、建设单位组 欣艺景园住宅小区 2#楼 施工组织设计 - 13 - 织的设计交底，办理技术交底洽商，并审核工长对班组的书面技术交底内容。 （4）负责日常的施工技术工作，随时发现图纸中的问题，联系设计和建设 单位办理变更洽商，负责洽商的管理工作。 （5）编写季节性施工方案。 （6） 组织工长制定项目成品保护措施，由工长组织实施。 （7）组织实验员编写原材料实验计划，审核实验委托单和试验报告单，组 织过程试验和检验工作，对进货复检的内容和数量签字确认。 （8）负责组织对一般质量事故的调查、分析和预防措施和检查实施工作。 （9）负责制定不合格过程、不合格材料纠正和预防措施和检查实施工作。 （10） 组

24、织工长、质检员隐蔽工程进行检查。 （11）参与由建设单位、监理单位、设计单位参加的最终验收工作。 （12）负责组织竣工资料的编制工作和验收工作。 工长职责工长职责 (1)协助项目经理施工生产，确保工程进度，提高经济效益。 (2)编制详细的进度计划，编制并落实分段作业计划。 (3)制定内部供需、租赁合同，考察各分供方资质向经理提出报告。 (4)对各种资源利用进行协调。 （5）组织制定各部门管理职责并检查落实。 （6）对工程进度负重要责任。 资料员职责资料员职责 负责工程技术资料及项目质量记录的收集、整理、传递、归档等工作。 安全员职责安全员职责 负责现场安全防护及工人安全教育。 欣艺景园住宅小区

25、 2#楼 施工组织设计 - 14 - 质检员职责质检员职责 （1）对材料、各类构件、半成品及成品进行监督检查， 。配合各专业工长 对施工质量、操作工艺进行检查。 （2）负责过程质量检查、验证工作，签署预检隐检记录，对分项工程质量 进行核定。 （3）负责向项目经理、技术负责人提出工程存在的质量问题和改进建议。 （4）对施工中的每道工序，必须进行检查，合格后方可进行下道工序。 （5）对不合格过程纠正措施的实施进行检查评定，确认符合要求后，做好 检验记录。 （6）参加项目部的质量分析会议，提出质量问题参与讲究调查，制定措施 负责报检。 材料员职责材料员职责 （1）项目部材料员应在项目经理领导下，和工

26、程技术员的组织下，做到采 购及时,并对物资的质量负责。 （2）对工程使用的主要设备、配件、材料进行验证，必要时，邀请专业技 术人员共同验证，并做好记录。 （3）负责提供进场材料的质量证明文件。 （4）采购物资要执行三比，即比质量、比价格、比运距，和四不买，即没 有采购计划、质次、价高、超储备的不买。 （5）建立采购员台帐，掌握自己所采购材料的规格、数量，记录每批材料 进工地的时间。 3.23.2、 施工任务施工任务细化分解细化分解 3.2.1、选择合格劳务队伍满足各分项工程施工： 欣艺景园住宅小区 2#楼 施工组织设计 - 15 - 3.2.2、防水施工队：从事地下室、卫生间以及屋面防水工作；

27、 3.2.3、结构施工队：从事结构工程的施工； 3.2.4、装修施工队：从事室内外装修工程的施工； 3.2.5、脚手架施工队：从事脚手架的安装、拆除工作； 3.2.6、水电作业队：从事水电管线的敷设及设备安装工作； 3.2.7、其他甲方分包项目的施工作业队。 3.33.3、施工部署原则、施工部署原则及总体施工顺序：及总体施工顺序： 为实现在建设工期、质量、安全及管理等方面的目标，结合本工程的具体 特点，进行施工总体部署。 贯彻执行各项建设方针、政策、法规和规程，遵循合理的施工顺序，以准 备充分、方案先进可行、资源充足、过程控制严格、管理优秀的全过程全面管 理组织施工策划。积极配合甲方、设计、监

28、理，协调作战，确保按合同要求完 成施工任务。 周密策划，精心建造，实现过程精品，让客户满意。计划先行，预控为主， 制度明确，精心组织施工。在施工过程建立工程施工指挥机构，业主和监理监 督，所有参与施工的单位必须树立工程一盘棋思想，相互配合协作，同心协力， 以确保各项工作的顺利展开，最终实现各项目标和指标。 施工总程序：定位放线土方开挖地基处理浇砼垫层底板防水基 础底板施工地下结构地上结构内外装修（含水、暖、电、通风、消防） 屋面工程分项验收竣工验收备案。 3.3.1、确定关键线路 本工程结构地下一层，地上 15 层（15 层为电梯机房） ，单层面积约 870 多 平方米，施工的关键线路，从土方

29、cfg 桩底板结构施工装饰施工 、水 电管线安装屋面工程外檐工程 。 3.3.2、施工总平面布置 综合考虑后期工程陆续开工要求，坚持长期性、阶段性、适用性、灵活性 及可改造性兼顾的原则，科学合理布置施工临设、运输道路、临水、临电等， 立足紧凑性和可移换性，为各专业分包提供服务场地，做到投入最低，收效最 大，经济适用。 （见阶段施工平面布置图） 3.43.4、施工进度计划施工进度计划 3.4.1、土方开挖、基础处理和边坡支护及垫层以下工程由甲方发包给桩 欣艺景园住宅小区 2#楼 施工组织设计 - 16 - 基公司施工。垫层以上计划 2008 年 11 月 10 日开工，2009 年 12 月 3

30、1 日达到 竣工验收条件。 3.4.2、根据工期要求及工程形象进度，排除季节性对施工的影响，统筹 兼顾，综合安排施工作业，冬、雨期尽量避开不利于施工的工序，认真作好现 场防冻、防雨措施。 3.4.3、空间部署平面分区、段，立体交叉施工 根据工程特点及周边环境条件，综合考虑工程工期、质量、劳动力、材料、 机械、设施等资源投入情况，组织分阶段分重点进行施工。施工期间，平面分 段，流水施工，各专业交叉作业。合理组织，保证施工的连续性、均衡性、节 奏性，做好分阶段验收安排，提前插入装饰工程及水电设备安装工程的施工。 （见阶段施工进度计划见阶段施工进度计划） 3.4.4、工期目标 本工程 2008 年

31、11 月 10 日开工，2009 年 12 月 31 日竣工完成。 土方及地基处理工程：由甲方发包给桩基施工单位施工； 地下室结构施工：2008 年 11 月 10 日开始施工，2009 年 1 月 20 日完成； 地上结构施工：2009 年 2 月 15 日开始施工，2009 年 7 月 1 日完成； 装修工程：2009 年 6 月 1 日开始插入施工，2009 年 12 月 31 日完成施工 项目具备验收条件。 3.4.5、主要阶段验收控制计划 基础及地下室结构验收 2009 年 3 月 20 日 16 层以下结构验收2009 年 4 月 20 日 714 层结构验收2009 年 7 月

32、20 日 竣工验收 2009 年 12 月 31 日 3.53.5、施工现场组织协调、施工现场组织协调 3.5.1、遵循先地下、后地上；先结构、后围护；先主体、后装修；水电 专业穿插配合的总体施工顺序原则。安排好机电与主体施工穿插、机电与装修 施工穿插、机电分系统穿插施工原则。 3.5.2、施工资源部署考虑资源合理配置。优化资源优势，按需均衡 配置。 3.5.3、采用科学、先进的施工方法 根据本工程设计件要求，我们将采用科学、先进的施工工艺和施工方法， 强化过程控制、协调各施工专业进行施工作业。 欣艺景园住宅小区 2#楼 施工组织设计 - 17 - 3.5.4、总承包管理 项目部制定详细的分包

33、管理措施，大力推进科技创新，实施信息化管理， 加强对专业分包商的现场、技术、质量、进度、安全的管理；同时根据业主要 求，做好直接发包、承包人的协调和管理工作。 3.5.5、塔吊吊次计算： 本工程地上墙体采用全钢大模板，因此塔吊吊次只考虑地上结构施工。标 准层每段大模板约 60 吊次，顶板 6 吊次，水电 4 吊次，其它 12 吊次，共计 92 吊次。项目部选用 1 台 qt3518 塔式起重机满足施工，qt3518 的吊次技术参数 为 8 吊次/小时，塔吊每天作业 12 小时即可满足。 3.5.6、土方、cfg 桩工程均由建设单位发包给桩基公司施工，于 2008 年 11 月 5 日完成。 3

34、.5.7、钢筋工程：钢筋采用现场加工，由塔吊运至作业面；基础底板、 梁、钢筋直径20mm 采用剥肋直螺纹机械连接；节点暗柱、墙体钢筋直径 16 采用剥肋直螺纹机械连接，其它采用搭接。 3.5.8、模板工程：基础垫层的外圈模板采用木方；基础底板的外侧模板 利用防水保护砖墙做模板，内侧和底板上反 300mm 墙体模板采用小钢模或竹胶 板；地下结构墙体模板采用 60 系列组合式小钢模板；地上结构墙体采用全钢 大钢模板；顶板、梁模板均采用 12 毫米竹胶板，支撑系统采用48 壁厚 3.5mm 钢管和 600mm 可调节顶丝 。门、窗洞口模板采用预制钢木模；本工程为 全现浇剪力墙结构 ，确保结构施工质量

35、，处理好各个接茬的质量问题是关键。 3.5.9、混凝土工程：混凝土全部采用预拌混凝土。地下、地上混凝土采 用 hbt80 拖式柴油地泵、布料机满足混凝土泵送、浇筑。 3.5.10、架子工程：基础施工阶段：搭设扣件式钢管脚手架马道，满足人 员上下行走。基础外墙外侧搭设双排钢管脚手架满足安全防护和施工需要；地 上结构施工采用附墙式外挂脚手架；外装修施工阶段采用采用双排脚手架满足 外墙施工。 3.5.11、防水及回填土施工：基础垫层找平层施工完后，立即组织基础底 板防水施工，地下外墙防水及肥槽回填土随地下外墙拆模及时组织验收后进行， 为主体结构施工创造有利工作面。 3.5.12、装饰工程：为了确保本

36、工程工期的要求，结构分阶段验收后，即 陆续插入装饰工程施工。 欣艺景园住宅小区 2#楼 施工组织设计 - 18 - 3.5.13、垂直运输： 基础施工阶段：采用一台 qt3518 塔吊进行垂直运输，回转半径为 35m；并 搭设扣件式钢管脚手架马道； 混凝土采用汽车泵进行输送，位置详见施工现场平面图 。 主体结构施工阶段：采用一台 qt3518 塔吊进行垂直运输，回转半径为 35m；混凝土采用 g 一台 hbt-80 混凝土输送泵泵送。位置详见结构施工现场 平面图 。 装修施工阶段：装修材料的垂直运输采用双笼外用电梯。 3.63.6、主要项目工程量统计、主要项目工程量统计 地下主要工程量（每栋楼

37、的用量）地下主要工程量（每栋楼的用量） 序号序号项项 目目钢筋量钢筋量( (t t) )模板量（模板量（m m2 2）砼量砼量(m(m3 3) ) 1.1.垫垫 层层10535 2.2.地下一层地下一层761648579 标准层主体结构各施工段主要工程量：标准层主体结构各施工段主要工程量： 序号序号部部 位位钢筋量钢筋量 t t模板量模板量 m m2 2砼量砼量 m m3 3 1 1墙、柱墙、柱153001300 2 2梁、顶板梁、顶板 385 4800560 3.73.7、劳动力计划：、劳动力计划： 3.73.71 1、主要劳动力计划、主要劳动力计划 ： 按工程施工阶段投入劳动情况 2008

38、 年2009 年 工种 1112 1 月2 月3 月4 月5 月6 月7 月8 月9 月 10 月 11 月12 月 瓦工 19191010553030303030 20 10 4 木工 4242202030304040555 4 2 2 钢筋 42422020303030303 砼工 20201010202015155510 5 2 架子 10105515151515855 5 5 电焊 55335522222 2 防水 10106610 5 5 1 粉刷 5520304040 20 6 欣艺景园住宅小区 2#楼 施工组织设计 - 19 - 电工 1010331010151520202015

39、 5 2 水暖 22222288151515 10 5 2 壮工 10105515152525304020 15 10 5 合计 1671677878132132185185145152157 121 64 22 4 4、施工准备、施工准备 4.14.1、组织准备、组织准备 4.1.1、建立健全项目质量管理体系 工长控制施工中人、机、料、施工工艺的管理与协调 技术员 施工组织设计、方案的制定、落实和实施，施工 图纸、设计变更洽商 质检员控制施工分部、分项工程的检查、验收质量 安全员控制施工中在施项目、在施人员、施工现场的安全管理 资料员控制施工资料及相关检试验资料的收集整理 材料员控制施工材料

40、的订货、进货、检验和标识 项目经理 对项 目体 系的 管理 及相 关协 调 欣艺景园住宅小区 2#楼 施工组织设计 - 20 - 4.1.2、项目部由项目技术员组织各专业施工人员认真熟悉施工图纸，做 好图纸会审工作；参加设计交底，领会设计意图；根据设计要求提出本工程所 需的规范、标准、图集，统一 购买，再根据工程特点及现场实际情况，绘制 出施工现场平面布置图。 4.1.3、 、准备相应图集、规范、规程、标准技术方案准备 4.1.4、 、施组方案编制计划： 方案名称编制人编 制 时 间审批部门 施工组织设计王凤田2008.10.30 临电施工方案李仲刚2008.10.30 冬期施工方案王凤田20

41、08.10.30 钢筋工程施工方案王凤田2008.10.30 砼工程施工方案季荣瑞2008.10.30 模板工程施工方案田家林2008.10.30 安全文明施工方案陈国庆2008.10.30 塔吊安装施工方案王贵斌2008.10.30 公司技术部 欣艺景园住宅小区 2#楼 施工组织设计 - 21 - 4.1.5、测量仪器仪表准备： 在使用前按计量法的有关规定将仪器送到有资质的检定单位进行检验 与校正，并取得检定合格证书。本工程所用仪器、仪表详见附表 测量组仪器准备计划 计量、试验用具准备计划 仪器名称数量用途 经纬仪（dj2）1 台测角度、测方向线 水准仪（ds3）1 台高程控制 50 米钢卷

42、尺1 把量距 对讲机10 个通讯联络 盒尺3质量检测 名 称规 格数 量 100100mm10 砼 试 模 6 0-200mm1 游标卡尺 0-125mm1 砼振动台800800mm1 抗渗砼试模175180150mm18 坍落度筒100200300mm1 环 刀200cm31 欣艺景园住宅小区 2#楼 施工组织设计 - 22 - 4.2、 生产准备 4.2.1、主要机具、设备需用计划见下页表 基础、主体结构、装修施工阶段机械需用计划 序 号 机械名称型号 数量 （台） 进场日 期 退场日 期 功率 （kw） 备注 1 塔式起重机 qt351812008.112009.685*2 2 砼拖式地

43、泵 hbt-8012008.112009.6 柴油泵 3 布料机 r=12m12008.112009.6/ 手动 4 电焊机 bx-63032008.112009.621*4 电焊机 bx-330182008.112009.620*8 5 钢筋切断机 gq40-232008.112009.63*3 6 钢筋弯曲机 gw40-132008.112009.63*3 7 直螺纹套丝 机 cx-4032008.112009.63*3 8 钢筋调直机 gt-6-14 12008.112009.65.5*2 9 无齿切割机 122008.112009.61.1*12 10 电锯 mj-10422008.1

44、12009.67.5*2 11 电压刨 mjb2-80 22008.112009.67.5*2 12 平刨 mpb-8022008.112009.63.5*2 13 套丝机 62008.112009.12 2.2*6 水工 14 台钻 32008.112009.10 1.1*3 欣艺景园住宅小区 2#楼 施工组织设计 - 23 - 15 蛙式打夯机 hw-6062008.112009.12 2.2*6 16 水泵 22008.112009.12 7.5*2 消防水泵 17 砼振动器 122008.112009.12 2.2*12 18 空压机 32008.112009.63*2 19 外用电梯

45、 22009.42009.12 21*2 20 搅拌机 jw35022009.42009.12 5.5*2 4.2.2、现场电源选择（根据高峰期现场设备用电量计算） 结构、装修施工期为高峰期，用电量为 p=1.10.6632.3+20 =439.3kva 根据用电量计算，甲方提供一台 500kva 变压器，可满足施工期间用电需 要。 4.2.3、施工用水量的计算 施工用水 q1： q1=k1（q1n1）（t1t83600） =1.1524699300+4805415+5845830+115.833250+4805419 01.5/(335183600) =3.37l/s 施工机械用水量 q2：

46、 全部混凝土均采用预拌混凝土,所以不考虑施工机械用水。 施工现场生活用水 q3： q3=p1n3k4/（t83600） =886401.5/（183600） =1.85l/s 生活区生活用水 q4：生活区外设，现场不考虑生活区生活用水。 消防用水 q5：按 10l/s 考虑。 欣艺景园住宅小区 2#楼 施工组织设计 - 24 - 用水量 q1+q2+q3+q4=3.37+0+1.85+0=5.22 l/s q5=10 l/s 现场总用水量： q=q5+ (q1+ q2+ q3+q4)/2=10+ (3.37+0+1.85+0)/2=12.61 l/s 管径的计算: 甲方提供的一根 150 的供

47、水管，可满足要求。 4.2.44.2.4、施工现场总平面布置、施工现场总平面布置 4.2.4.1、施工总平面布置依据 4.2.4.1.1、总平面及竖向布置图、基础平面图及各层平面图、立面图。 4.2.4.1.2、施工部署和主要施工方案。 4.2.4.1.3、总进度计划及资源需用量计划。 4.2.4.1.4、业主给定的施工用地范围、水源、电源位置。 4.2.4.1.5、施工现场安全防火标准。 4.2.4.2、平面管理原则 根据施工总平面设计及各阶段施工特点进行布置，以充分保障阶段性施工 为重点，保证施工进度计划的顺利实施为目的。在工程施工前，制定详细的大 型设备使用、进退场计划，主材及周转材料的

48、生产、加工、堆放、运输计划， 各施工专业队伍进退场调整计划，并制订出上述计划的具体实施方案、具体措 施。对施工总平面, 项目经理部进行统一策划，做到布置合理、管理有序。 4.2.5、临建设施 4.2.5.1 排水： 现场设临时下水管道及沉淀池，使废水经过沉淀后排入市政管网。雨水、 施工及生活用水由该管道排放，待进场后根据建设单位提供的排水井另做下水 管道。现场设 3 个消火栓，施工用水及电路走向详见施工现场平面图 。 4.2.5.2、临时道路及施工围挡设置 施工现场全部进行硬化，临时道路路宽 67m，采用素砼铺设，保持通道 畅通无阻，以满足消防通道及材料和构件运输需要。 现场北侧、西侧已有围墙

49、，南侧及东侧大门、东侧围挡及北侧围挡的颜色、 高度均严格执行我公司统一标准，并写出公司的名称、质量目标及宣传性的标 m v q d11 . 0 10003 . 114 . 3 61.124 1000 4 欣艺景园住宅小区 2#楼 施工组织设计 - 25 - 语。大门口设门卫,24 小时值班。 4.2.5.3、办公用房 根据现场实况，为施工管理方便，以及尽量避免对周围居民的影响，现场 东北角安设办公区。 4.2.5.4、厕所：现场西侧安设厕所，并有专人负责及时清理。 4.2.5.5、现场办公区、材料库房等临均安设至现场北侧,外包队生活区与 施工现场分隔。 4.2.5.6、材料存放及管理、材料存放

50、及管理 现场南侧作为原材加工、存放及周转存放场地，南侧空地用于成品材料堆 放，利于塔吊及双笼电梯垂直运输。 4.2.5.7、钢筋、模板堆场 本工程所用钢筋和模板均在场内加工，加工区安设于现场南侧，加工区旁 设钢筋及木材原材，钢模板由东侧大门运至施工现场南侧，木模板由加工厂运 至现场南侧，由塔吊运至施工工作面。 4.2.5.8、其他周转材料堆场 包括架子管、水、电、设备安装材料堆场,钢管支撑位于现场南侧、水电 设备安装材料由水电材料库运至施工现场南侧，施工前按进度计划，材料阶段 进场,结构时由塔吊、装修时由双笼电梯运至工作面。 4.2.5.9、临水、临电布置 甲方提供水源、电源位于施工现场 1#

51、楼西侧，施工前，再根据现场用电需 要埋设或架设电缆。 4.2.5.10、施工机械布置 本工程基础施工阶段开始立 1 台 qt3518 塔式起重机。 基础及结构砼运输采用 1 台 hbt-80 柴油泵。 本工程装修施工设立 1 台双笼电梯。 425.11、施工临设面积，见下表 临时用房计划表 序 号用 途面 积（平方 米） 备 注 1办公室180 欣艺景园住宅小区 2#楼 施工组织设计 - 26 - 2食堂30 3外施队住房450不足时外租搭设 4厕所30 5临时住房60 6钢筋加工场1000 7材料堆放区1000 8模板堆放区500 9木工棚50 10警卫室30 4.34.3、其它准备、其它准

52、备 4.3.1、进场后两周内根据北京市有关文件办理好施工许可证、环保、卫 生、治安、消防等施工手续。 4.3.2、按照平面布置图，做好施工机械设备基础，并及时进行安装调试 工作，做到施工生产与临设施工两不误。 4.3.3、扰民方面严格执行北京市建委规定的作业时间（早 6:00 至晚 22:00） ，高考等特殊时期严格按市建委有关规定执行。为减少现场噪音扰民， 施工现场采取封闭措施，把噪音减少到最低点。进场后，首先安排专人进行四 周居民调查，并主动拜访附近居民，摸清情况，制定周密可行符合原则的方案， 搞好左邻右舍的关系，减少扰民对施工的影响。 5 5、主要项目施工方法、主要项目施工方法 5.15

53、.1、施工流水段划分、施工流水段划分 5.1.1、基础垫层：一次浇筑，不划分施工段。基础底板：底板整体浇筑； 墙体不分段、顶板不分段一次浇筑。主体结构墙体、顶板划分 2 个流水段进行 施工。 5.1.2、首层以上墙体、顶板划分两个流水段段进行施工。 5.2、大型机械选择： 欣艺景园住宅小区 2#楼 施工组织设计 - 27 - 依据工期和工程情况，本工程结构施工期间垂直运输选用一台 qt3518 塔 式起重机满足结构施工，塔式起重机安装于楼南侧，见附后施工平面布置图； 结构施工阶段混凝土泵送机械选用 1 台 hbt-80 混凝土柴油泵和 1 台 12m 手动 布料杆满足混凝土泵送；装修阶段在楼北

54、侧安装双龙施工外用电梯满足装修施 工上料。施工期间机械设备见施工准备“机械计划” 。 5.35.3、主要施工方法：、主要施工方法： 5.3.15.3.1、定位和测量放线施工方案、定位和测量放线施工方案 5.3.11、 施工测量概述 施工测量放线是本工程施工的关键工作，是工程几何尺寸、形状和建筑功 能设计的基本保证，放线精度的高低直接关系着工程的质量。因此本工程在业 主提供的原始平面控制点、高程控制点的基础上建立平面控制网及高程控制网。 本工程为群楼建筑，内业计算量和现场放线工作量较大，对测量精度要求 高。 测量工作的难点：主体结构的竖向轴线控制、内业计算、现场实体放样。 测量工作的重点：测量控

55、制体系的建立、测量管理体系的建立、测量精度 的控制、验线制度的保证。 5.3.1.2、 施工测量管理组织 测量工作是本工程的一个技术重点环节，是本工程的难点之一，为此由项 目部总工程师直接负责，在项目部技术部设测量组，配备专职测量人员及仪器， 分包队设测量员，负责本队施工测量工作。专业队测设的关键控制点的测量成 果都要经过项目部测量组复核，因此本工程施工测量设立两级测量机构，采用 三级管理的模式进行。本工程中控制轴线、水准点引入施工区后须经甲方、监 理共同校对合格后方准使用，各层轴线、标高定位由项目经理部工程技术人员、 监理工程师核对。 三级管理框图如下： 项目部施工测量组 欣艺景园住宅小区

56、2#楼 施工组织设计 - 28 - 5.3.1.3 、施工测量质量目标 施工测量质量管理目标：确保建筑物按设计准确就位，在施工中不产生因 施工放样测量超差而引起建筑定位及轴线偏位等质量事故。 5.3.1.4、0.000 以下基础轴线、轴线、墙体线投测：依据建筑物平面主 轴线测量控制网及基础、主体结构施工图，向基坑内投测基础、主体轴线，钉 桩控制并在边坡护壁上做出明显标识。 5.3.1.5、0.000 以上各施工层轴线、墙体线投测：采用内控法施测，即 在首层地板轴线相交点埋设 200*200*10 厚钢板，以上每层同一部位顶板用 200*200 方孔。使用激光铅垂仪向上投测，再由经纬仪将轴线投测

57、在作业面上。 5.3.1.6、 高程测量控制：对甲方提供的水准点进行闭合测量，确保交点 前的准确。标高传递采用经鉴定合格的 50m 钢尺和逐层标高传递。施构施工楼 层楼高线弹在节点竖向钢筋上，为 50cm 结构线，当墙拆模后在砼墙上弹出 1000mm 建筑线。 5.3.1.6、施工测量精度要求 基础放线尺寸的允许误差 长宽 l、宽度 b 的尺寸（m）允许误差（mm） l(b)305 30l(b)6010 60l(b)9015 90l(b)20 轴线竖向投测的允许误差 项 目允 许 误 差（mm） 每 层3 项目部测量工程师 1#楼施工测量组 欣艺景园住宅小区 2#楼 施工组织设计 - 29 -

58、 h30m5 30mh60m10 总高 （h） 60mh90m15 各部位放线的允许误差 项 目允许误差（mm） l30m5 30ml60m10 外廓柱轴 线长度 （l）60ml90m15 细部轴线2 承重墙、梁、柱边线3 非承重墙边线3 门窗洞口线3 标高竖向传递的允许误差 项 目允许误差（mm） 每 层3 h30m5 30mh60m10 总 高 （h） 60mh90m15 5.3.2、土方工程：、土方工程： 本工程的土方工程由建设单位直接发包给施工，本施工组织设计不予考虑。 5.3.3、桩基：、桩基： 本工的桩基及基础处理均由桩基公司施工，本施组不予考虑。 5.3.4、防水工程、防水工程

59、5.3.4.1、 防水工程概况：地下室底板及侧墙采用 3mm+3mm 厚橡胶改性沥 青卷材防水。地下底板防水砼为 c30.s8、外墙防水砼为 c35.s8；屋面防水采 用 sbs3mm+3mm 高聚物改性沥青卷材防水层；卫生间防水为 1.5mm 厚聚氨酯防 水涂膜，卫生间有沐浴的立墙防水高度 1800mm。 5.3.4.2、地下防水工程施工： 欣艺景园住宅小区 2#楼 施工组织设计 - 30 - 工艺流程：清理基层涂刷基层冷底油铺贴附加层热熔铺贴卷材热 熔封边做保护层 采用热熔法施工，底层卷材采用热熔空铺条粘法施工。 铺设卷材：先铺集水坑底及坡面，后从北侧开始顺东西方向铺贴。铺贴时， 将卷好的

60、卷材从一端头作始点。喷灯距加热面保持 200300mm 的距离，往返 喷烤。观察当卷材的沥青刚刚熔化时，手扶卷材两端向前缓慢滚动铺设。要求 用力均匀、不窝气，铺设压边宽度为长边大于 100mm，短边大于 150mm。接头 错开 600mm。 5.3.4.3、地下细部构造做法 外墙与基础底板交接处施工缝防水措施：在外墙与基础底板上返 300 处采 用遇水膨胀止水条，详见下图： 外墙穿墙螺栓处的防水措施：防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑 扎铁丝，不得接触摸板。固定模板用的螺栓采用工具式螺栓，螺栓上焊方形止 水环，拆模后采取加强防水措施将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面上涂刷防 水涂料，详见下图：