小区供暖设备

1、小区供暖设备小区集中供暖是相对市政供暖来说，由小区自建锅炉为小区居民供暖。 优势：由于供暖系统小且处于小区内部，出现问题后可以及时发现并处理。 劣势：价格不透明，并且有些小区集中供暖价格过高。目前西安采用自备锅炉供 暖的小区，价格不由政府定价，费用由小区核算后定价，并向业主公示收费明 细，西安有些小区供暖费达到 8元/ m2 /月。有些小区的集中供暖不是24小时供暖。由于供暖设备在小区内部，会有一些安全隐患。小区供暖设备的维护一、设备保障(1) 应将管道进行保温处理，防止管道冻坏。(2) 检查楼顶机房、水箱间、电梯机房、风机房等部位的供暖、保温情况， 保证该部位供暖设施完好，防止出现冻坏含水管

2、道、设备。(3) 对于冬季供暖系统设备进行彻底检修：其中包括对热力板换、热水循环 泵、新风机组、分布在各部位暖气以及作为供暖设备电气控制部分的检查、维 修、保养，确保供暖设备完好。、物资保障冬季供暖前应彻底检查、核实冬季所需物资情况，准备好冬季供暖期间所需要的材料及相关零部件，以避免因购买材料耽误维修时间，其中包括热力板 换所需配件、热水循环泵备件、新风机组备件以及作为供暖设备电气控制部分 所需的应急处理备件。三、人员保障首先要调配好供暖设备运行人员的数量和质量，保证冬季供暖运行人员具 备合格的上岗证，自身状况、精神面貌应无任何妨碍热力运行方面的疾病 ; 人员 配备数量、运行时间严格按照国家或

3、行业规定去做。四、制度保障建立健全涉及冬季供暖工作的各项规章制度，其中包括：热力运行岗位值 班制度、热力运行岗位交接班制度、热力运行岗位巡视制度、门禁制度，要求 值班人员认真遵守并严格执行，定期进行考核。五、技术保障(1) 检查、核实楼宇自控操作站设备、设施是否完好，特别是涉及冬季供暖的各种显示功能应完备、准确，报警装置应完好。(2) 各传感器、执行器、温度控制器应完好。(3) 对采暖水系统进行清洗预膜，保证系统水质合格，防止管道出现腐蚀现象; 定期检查采暖水系统水质，合理调整水质结构，确保合格。六、安全保障(1) 热力供暖运行前，部门内要召集全体热力运行人员召开安全会，进行供 暖安全教育 ;

4、 落实各项安全责任制，保证设备及人员安全。(2) 制定或完善热力站应急处理预案 ; 组织运行人员学习、演练，一旦出现 问题能够做到及时发现、及时处理、及时联系。(3) 应在热力站明显位置悬挂逃生路线图 ; 紧急出口标识应准确清晰 ; 逃生通 道不得锁门 ; 逃生通道附近应无任何障碍。(4) 热力站一次水供水管道、设施防烫标识应清晰、齐备 ; 物业管理圈微信。 管道阀门及保温应完好无损，避免出现运行人员烫伤以及热量流失现象。(5) 按照检测计划，供暖前对系统压力表、温度表检测，确保完好(6) 热力站内通道区域严禁私拉乱拽悬挂在半空中的各种管、线。(7) 热力站内地漏、泄水沟及排水系统应定期检查，确保完好可用。(8) 热力站以及附近周边地区明显位置应配备足够的灭火器材。(9) 热力站运行人员应确保电话、对讲机以及手机通讯工具完好。(10) 一次管线阀门应完好，并在供暖前进行开关试验，以便一旦出现异常 情况能够及时关闭。另外要注意供暖试水通知，防止突发事件造成损失。在对暖气系统打压试 水之前，物业会在小区张贴试水通知，告知试水的时间，并留下应急联系方式。