专业工程分包管理制度

1、1/ 6专业分包工程管理制度第一章总则第一条为规范公司专业分包工程管理工作，规避和转移合同风险，加强廉 政建设，维护公司根本利益，根据中华人民共和国建筑法及相关的法律法 规，制定本办法。第二条公司新建项目和在建项目均适用本制度。第三条公司成立以总经理为组长，分管生产副总经理、总工程师为副组 长；由经营部、工程部、总工办、督查办参加的专业分包工程管理领导小组， 负责主持专业分包工程管理工作，工程部为常设部门，负责日常管理工作。第四条专业分包工程管理的目的是公司充分利用专业施工单位的技术及施 工能力，便于控制消耗，降低工程成本，同时满足公司开发建设需要。第五条专业分包工程管理的原则是：依法分包、择

2、优录用、廉洁自律、规 范管理。第六条专业分包是指需要有相应专业资质才能施工的包工包料的分包工 程，该部分工程需要专业设计配合。第二章过程控制第七条专业分包单位与总包单位的配合1、总承包单位做为总包单位应参与协调管理专业分包单位，工程部对总承 包单位的协调管理行为进行有效监督。2、专业分包单位进场前应就生产、临时设施、用水、用电、材料管理、进 度与质量管理、交叉作业（含场地土方、施工垃圾处理）、成品保护、安全文 明施工管理及治安管理等方面与总承包单位进行协商。其中专业分包单位的用 水、用电必须安表计量，有偿使用。3、专业分包单位应接受总承包单位的管理 ,应按要求参加总承包单位组织的 有关生产、安

3、全、进度、质量等方面管理的会议。总承包单位对施工场区范围 内的专业分包工程的安全、进度、质量、文明施工负有管理职责。4、总承包单位与专业分包单位发生纠纷，由工程部负责协调处理，但工程 2/ 6部不可代替总承包单位对专业分包单位的管理，防止工程出现质量安全问题或 工期延误。5、总承包单位不协调或者无能力协调专业分包单位 ,工程部应采取有效措 施，协助总承包单位予以解决。第八条安全管理1、专业分包单位应遵守国家管理部门安全生产的有关规定 ,以及总承包单位 现场安全管理的规定 ,对承包范围内的施工安全负责 ,接受总承包单位的安全管理 和检查监督。2、工程部必须严格审查专业分包单位资质，重点审查：其营

4、业执照和施工 资质证书原件；由当地政府主管部门颁发的 “安全施工合格证 ”；施工简历和近 三年安全施工记录；安全施工管理体系及其人员配备；安全施工的技术人员及 特种作业人员取证情况；保证安全施工的机械 （含起重机机械安全准用证 ）、工器 具及安全防护设施、用具的配备；安全文明施工管理制度等。3、工程部应加强施工现场的安全生产管理，杜绝违章。对专业专业分包单 位落实安全生产情况的控制管理。使专业分包单位的安生管理得到有效保障。4、工程部应该协调总包单位和专业分包单位之间的工作关系，对重点部位 协调双方办理相关交接手续，消除安全监督管理工作中产生的盲区；统一认 识，统一思想，让专业分包单位更好落实

5、安全生产责任。第九条进度管理1、专业分包单位应按照合同约定和总工程进度计划编制分包工程施工进度 计划,安排好人员、材料、设备、交叉作业、成品保护、专项验收等施工管理事 宜。2、分包工程的进度计划与施工方案应在开工前 10 日报监理单位和工程部 批准后实施。3、专业分包单位因自身因素影响项目总体进度计划，应承担相应违约责 任。4、工程部将专业分包单位进度计划分解节点工期并以管理通知书下发，纳 入对专业分包单位的考核节点。第十条质量管理3/ 61、专业分包单位应遵守政府管理部门对工程质量管理的有关规定，对承包 范围内的工程质量负责，接受总承包单位、监理单位和工程部的质量管理和检 查监督。2、总承包

6、单位、专业分包单位在施工中要加强成品保护，应合理安排施工 工序，确定成品保护重点，完善成品保护的措施，明确各自职责划分，以减少 纠纷、控制成本、保证工期与质量。3、专业分包单位进场开始到移交业主前对其成品保护负全责。 第十一条成本管理1、分包工程的成本管理按照有关成本、变更签证、索赔等管理办法等相关 规定进行。2、分包工程发生变更，工程部应及时通知相关专业分包单位，确认变更时 间；同时邀请经营部到现场确认工程量。3、分包工程的结算，以合同为依据按照甲方内部的相关规定执行。 第十二条资料管理1、专业分包单位要及时按规定整理分包工作范围内的工程竣工资料，在竣 工验收合格后 10 日内提交给工程部。

7、2、竣工资料须报验、配合的，应按照合同中有关约定进行。 第十三条合同管理 本项目对专业队伍、专业人员实行合同化管理。必须按项目部制定的合 同管理办法加强合同管理，建好各种台账。专业队伍进入施工现场之前必须签订专业工程分包合同，杜绝先施工 后签合同，边干边签的现象。应按照项目部制定的专业工程分包合同范本与专业队伍签订合同，具 体内容可结合实际情况，在不违背基本原则的前提下，修改有关条款。专业队伍在退场时，除结清专业人员工费外，还要认真清查专业队伍和当 地政府、百姓之间的债务，不得留有后遗症，并与各队伍使用单位签订清算协 议。项目部在专业工程分包合同监督检查过程中对不按规定签订合同的行为有 4/

8、6权、有义务及时制止和纠正，对违反规定签订合同造成损失的要追究有关单位 领导人员的责任。第十四条验收1、内部验收专业分包工程的内部验收在工程完工后，由工程部组织公司相关部门，专 业分包单位参加。对于验收中存在的问题应明确分包施工单位整改完成的时 间。2、专项验收凡需政府主管部门进行专业验收方可通过的单项工程 ,由专业分包单位办理 政府验收手续。3、竣工验收内部验收和专项验收通过后 ,工程部组织公司相关部门专业分包单位，政府 相关部门（若涉及）竣工移交验收 ,并完成会签竣工验收手续。 4、完工验收全部项目工程完工验收合格 ,并取得取得竣工备案手续后 ,专业专业分包单位 完工证明书或相关证明文件。

9、经营部方可办理结算手续。工程保修期自完 工证明文件签发或正式移交物业之日起计算起。第十五条现场管理1、专业分包单位应按合同约定的质量标准提供设备、材料及资料，并对其 提供的资料的真实性和技术符合性。2、专业分包单位所有设备、材料进场后应通知甲方验收，甲方在48 小时内组织相关部门验收，验收合格的设备、材料方可进行施工。3、专业分包单位依据本合同约定的技术资料需土建配合的工程，委派技术 员到甲方现场指导土建配合工作，并及时向甲方提供布置图及建筑、结构专业 所需的完整技术条件。4、专业分包单位应遵守政府相关部门对施工场地交通5/ 6、施工噪音以及环境保护和安全生产的管理规定，应在设备安装前编制专项

10、 xx（方案）报甲方和监理单位审批后严格按安全标准组织施工。5、专业分包单位应注意保护甲方的已完成品、半成品。设备到场安装前， 应编制专项成品保护、现场转运等技术措施报甲方认可后执行。由于专业分包 单位原因造成甲方已完成品、半成品的损坏或污染，应在合同工期内恢复，其 恢复费用由专业分包单位自行承担。由于专业分包单位原因不能及时恢复而通 过甲方另行组织恢复的费用，由甲方从专业分包单位工程余款中加倍扣除。6、专业分包单位应在交工前清理现场，将实施本工程产生的所有垃圾清运 出本项目之外，堆放至合法地点，并承担相应费用；如由甲方清理，其产生的 相关费用由甲方从专业分包单位工程余款中加倍扣除。第三章、施

11、工过程中分 包费用的控制第十六条对分包单位的罚款，由专业工程师出书面汇报材料，交工程部负 责人审定后，作为结算依据。第十七条在合同内增、减工程量内容由专业分包单位提出，由专业分包单 位负责人签字认可后，专业工程师对照合同内容写出专业意见后，由工程部负 责人审定后交公司经营部，经营部负责人审定后作为结算依据。第四章、监 督、奖励第十八条项目每月要进行一次自查。公司每季度在 “综合考评 ”中对项目的 专业分包管理进行检查，根据检查的结果给予奖罚，并书面在公司内部通报。第十九条对违反专业分包工作程序尚未造成经济损失的：工程部在推荐新 的专业专业分包单位时，未严格审核其相关证明文件或在资料欠缺、不明真实 情况下违规推荐的，对申报人、经办人及相关负责人分别予以相应处罚，并撤 销其合格专业分包方名单。