两会热点房价调控容放松

1、 两会热点“房价调控容放松” 房价问题现在无疑是许多家庭以及个人关注的焦点， 2019 年春晚上小沈阳说人生最大的痛苦是人活着钱没花了， 而更加现 实一点来说最大的痛苦应该是人活着没有房子吧。 看过新闻以及关注过类似讯息的同学都知道， 现在中国房价处在 一个很高的档次， 房价和国民收入形成的不是正比而是远远超出 了人们的收入增长， 全国各地都是一样。 房价无疑是当今中国最 热门的词汇，街头巷尾、公园地铁、人大会议，但凡有人群聚集 的地方，都离不开房价这个话题。这说明了什么呢?说明住房问 题与个人及家庭利益的紧密相关， 说明想买房的人太多了。 无论 是唱涨的，还是喊跌的，他们可以争得面红耳赤，彼

2、此的论点论 据差去十万八千里， 但有一点却是共同的： 那就是都希望拥有自 己的房子。 这是当代中国一个奇怪的悖论，这种现象所折射出来深层次因 素，正是导致中国房价持续上涨的根本动力： 想买房的人太多了。 现在，许多父母在孩子结婚时最关注的问题是什么？有无房子。 显然， 有无房子已经成为了当代年轻人肩膀上的一座大山， 压力 颇重。抛开富二代官二代不谈，一般的家庭，孩子毕业工作几年 结婚，在如此之高的房价面前依然倍感无力， 即使父母施以经济 援助，依然只会是首付，两个孩子还是会有各种贷款来偿还，在 中国，拥有一套自己的房子对于现在的孩子来说已经是一种奢 望。 对此， 国家也出台过很多调控政策， 下

3、面听听温家宝总理在记者 会上的回答。 温家宝说，我最近出于一种责任感，把从 2019 年开始的房地产 调控认真地回顾了一下。其实我们在 2019 年已经提出了 6条调 控措施，2019 年又制定了国八条， 2019 年又制定了国六条。 “但 是，为什么调控不见成效 ?群众也在责怪我们， 说房价越调越高， 政策不出中南海。我听到了感到十分痛心。”温家宝说。 温家宝说，房地产市场关系到财政、金融、土地、企业等各项政 策，涉及到中央和地方的利益关系， 特别是地方从土地出让中获 取大量的收入。 涉及到金融企业和房地产企业的利益， 改革的阻 力相当之大。 温家宝说，为什么这两年房地产调控在艰难中看到一点

4、曙光?有 所进展。首先是我们调控的决心坚定而不动摇 ; 其次，我们抓住 了一个抑制投机和投资性需求的要害问题， 采取了有针对性的政 策措施。 温家宝说：“对于房地产市场，我有个基本看法，那就是中国有 13 亿多人口，又处在工业化和城镇化阶段，对住房的需求是刚 性的，而且将会是持续的。当然，我们说住有其居，并不意味着 住者有其屋。从方向上看，应该鼓励更多的人租房。 在谈到对房地产市场发展的观点时，温家宝说，第一，要保持房 地产长期平稳和健康发展。如果盲目发展，出现经济泡沫，一旦 破灭，不仅影响房地产市场，而且会拖累整个经济。 第二，什么叫房价合理回归 ?我以为合理的房价，应该是使房价 与居民的收

5、入相适应， 房价与投入和合理的利润相匹配“现在我 可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调 控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的 混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。”温家宝说。 第三，房地产的发展， 毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础 性作用， 就是说要充分利用市场这只手。 但是政府这只手也不可 以缺少，因为它更具有稳定性和促进公平。 但是我认为， 在未来几年房价依然会是高高在上， 要跌也不会跌 很多，买房对当代青年来说依然是种奢望。 有多少是真正买房子 进去住的？别的不说， 就从我身边的事情来说， 我家小区几百套 房子全部售出， 2 年过去了，进去住

6、的一半都没有占到，这说明 了什么？真正想买房子的买不到， 到头来房子都进到那些炒房的 人手里去了，一家拥有几套房子已经很常见了，十三亿中国人， 可想而知对房价的需求会有多大，有所需，房价就不会跌很大， 有需必有求，这是基本规律。这是人们自己的原因，当然还有其 他原因。 房价持续上涨，我国土地制度首负其责。长期以来，中国城乡二 元的土地制度导致城市建设土地资源极为稀缺， 用于房地产开发 的建设用地更是少之又少，换句话说，就是供给严重不足，源头 缺水。在城市发展过程中，既要坚守十八亿亩的耕地红线，又不 能释放集体建设用地进入市场， 还要满足高速城市化进程建设用 地的需要，这个矛盾有多大，可想而知。

7、据统计，我国城市建成 区面积为 3.84 万平方公里，仅占国土面积的 0.4%，而农村宅基 地面积约为 16.8 万平方公里，约占国土面积的 1.75%，房地产 用地仅占全国建设用地的 4.5%，可见城乡土地量级差别之大和 商品房土地供应的稀缺。一言以蔽之：人多地少。 持续上涨的房价与中国的经济发展模式密切相关。 中国经济增长 主要依靠投资性推动，由于行政管制、区域垄断与缺乏创新，形 成大量的重复建设和产能过剩 ; 由于知识产权制度不完善及金融 支持不足， 高端产业、 创新产业发育缓慢， 低端产业间竞争激烈， 产业结构极不合理。 由于缺乏高端产业的拉动， 缺乏创新产业的 吸引，大量的投资通过各种渠道持续涌入房地产行业， 寻求避险 和盈利，拉动了地价房价的上涨。一言以蔽之：钱多业少。 持续上涨的房价与和我国以土地财政为基础的城市化模式密切 相关。分税制后，地方财政收入逐年减少，财权和事权严重不对 等，在这种情势下， 土地势必成为城市经营与推动地方经济发展 的主要动力。