办公楼工程监理质量评估报告

1、B9建设单位:设计单位:承包单位:监理单位（章）:总监理工：程师:公司技术负责人：日期：徐州市滨湖花园三期C2#楼工程质量评估报告徐州滨湖花园房地产开发有限公司北京建设综合勘察设计研究院江苏苏中建设集团徐州分公司 徐州市嘉信建设工程监理有限公司二00八年八月江苏省建设厅监制江苏华晟建筑设计有限公司单位工程质量评估报告目 录、工程概况. 二、质量评估依据三*、工程施工情况四、监理质量控制情况五、单位工程预验收及质量评定情况六、质量评估意见附：一、单位工程预验收小组成员名单二、分部分项工程评定汇总表三、质量控制资料审核表四、单位工程安全和功能检验资料核查表及主要功能抽查记录五、单位工程观感质量检查

2、表六、监理抽查/见证试验情况汇总及说明第1页共14页江苏华晟建筑设计有限公司单位工程质量评估报告一、工程概况工程概况：工程名称：阪神机器（徐州）有限公司厂房及附属办公楼建设单位：阪神机器（徐州）有限公司设计单位：江苏省第一工业设计院有限责任公司勘察单位：江苏省徐州工程勘察院监理单位：江苏华晟建筑设计有限公司施工单位：徐州华夏建设工程有限公司工程地址：卡特工业园内工程规模：结构类型：办公楼为框架结构；结构层数：办公楼为三层局部 四层；阪神机器（徐州）有限公司厂房及办公楼工程总建筑面积为14036 。其中办公楼面积为：3284 ，厂房面积为：10752川。设计要求：抗震设防烈度为七度，设计基本地震

3、加速度为0.10g设计地震第一组。主体结构合理使用年限为 50年。厂房生产类别为丁类，钢 结构防腐类别为中等腐蚀。建筑结构耐火等级为二级。本工程各现浇混凝土结构构件的混凝土强度等级框架柱 -0.050米以 下为C35, -0.050以上米为C30;框架梁、楼板-0.050米以下为C35, -0.050 米以上为C30。填充墙体内墙为200 mm厚MU10粉煤灰砖，M7.5水泥砂浆砌筑；外 墙采用外墙为250 mm厚混凝土加气块，内墙除卫生间、厨房有防水要求的 及100墙采用115mm、200 mm厚粉煤灰砖，第2页共14页江苏华晟建筑设计有限公司单位工程质量评估报告本工程室内墙面为15厚1：

4、1： 6混合砂浆打底，10厚1： 2水泥砂浆 抹面，卫生间、厨房间楼墙面水泥砂浆拉毛面。外墙面采用刷界面处理剂 一道，20厚1:3水泥砂浆找平层，3厚专用胶粘剂，60厚岩棉板，耐碱玻 纤网格布上聚合物砂浆，表面刷外墙真石漆。公共走道墙面贴2.4m高瓷砖墙裙，其它房间墙面、顶棚表面满刮腻子两度，砂纸磨光。各房间楼地面 均为20mm水泥砂浆毛地面，楼梯间20后磨光花岗岩地面，卫生间 20mm 水泥砂浆找平，表面刷聚氨酯防水涂料二度。屋面为刚性防水屋面。外窗为塑钢窗，中空玻璃；楼梯间、走廊、采用甲级、乙级防火门。本工程于2012年5月20日破土动工，2012年7月4日完成基础分部 工程施工，2012

5、年9月19日进行主体结构验收。2012年11月20日单位 工程施工完毕。质量评估依据我监理项目部的评估依据是现行有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件，施工及委托监理合同，具体包括：1、本工程施工合同；2、本工程委托监理合同；3、国家及徐州市有关工程建设方面的法律、法规、政策和规定；中华人民共和国建筑法中华人民共和国合同法其他法律、法规、政策和规定4、设计图纸和其他有关文件（包括经批准的施工组织设计、施工方案 以及技术核定单）；5、现行的工程建设规范和质量检验评定标准；第3页共14页江苏华晟建筑设计有限公司单位工程质量评估报告GB50319-2000建设工程监理规范GB50300-200

6、1建筑安装工程质量验收统一标准GB50202-2002建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50204-92砼结构工程施工及验收规范JGJ18-96钢筋焊接及验收规程GB50207-2002屋面工程质量验收规范GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范GB50242-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50243-2002通风及空调工程施工质量验收规范(11) GB50303-2002建筑电气工程质量验收规范(12) GB50166-1992建筑火灾自动报警系统施工验收规范二、工程施工情况混凝土结构子分部的施工程序为：柱

7、钢筋绑扎-柱模板支设-梁、板模板支设-梁、板钢筋安装-柱、梁板板砼浇筑-施工缝处理-下一层墙体钢筋绑扎。填充墙的施工工序为：砼面弹线-构造柱钢筋绑扎-砌块墙体砌筑(梁底砼待墙体砌完后7天完成)构造柱清理构造柱模板支设构造柱砼浇筑。在施工过程中，施工单位基本能按照国家规范及其编制的施工方案、技术措施进行施工。施工中存在的问题，有关单位指出后能及时整改，原材料(主要是钢筋、水泥、砌块)到场基本能做到先试后用，没有不合格第4页共14页江苏华晟建筑设计有限公司单位工程质量评估报告的材料用于该工程。从质量控制来说，施工单位基本上能做到先自检，合 格后报监理验收，监理验收合格后，再进行下一道工序。模板工程

8、方面，砼强度达到1.2MPa,且钢筋清理干净，施工缝处理完毕监理同意后才支设 模板，底模根据同条件试块试压值按规范要求拆除；钢筋工程，使用塑料 垫块及焊接加工的约50cm长的钢筋支架，为保证钢筋保护层厚度，尤其是 板负弯矩筋的位置提供了保证；砼施工方面，使用坍落度160mm的商品混凝土，振动棒及平板振动器振动，二次抹压，砼浇完后及时覆盖塑料薄膜 养护，洒水养护14天。外墙保温施工方面，基本上能按编制的施工方案及工艺要求进行施工， 由上而下进行施工，在大面积施工前进行铺贴工艺检测，试验合格后再进 行大面积施工。大面积施工的具体工艺为先基层处理，验收合格后进行保 温浆料施工。然后粘贴岩棉板，抹防水

9、抗裂砂浆，铺耐碱玻纤布，面层处 理等，基本上能做到上一道工序合格后进行下一道工序的施工，即基层处 理验收合格后进行保温浆料施工，保温浆料合格后再进行岩棉板粘贴。最 后防水抗裂面层施工。三、监理质量控制情况阪神机器（徐州）有限公司附属办公楼监理项目组自2012年5月20日成立以来，一直按照监理规范及嘉信监理公司的贯标要求，本着“守法 诚信、公正科学、优质服务、持续改进”的原则开展工作，我项目部主要 从以下几方面开展质量控制工作。（一）事前审查施工方案第5页共14页江苏华晟建筑设计有限公司单位工程质量评估报告施工方案是工程施工的指导性文件，是保证工程质量的前提。施工单 位编制的施工方案必须报监理项

10、目部审查，批准同意后方能用于指导施工， 主体工程阶段重点审查了主体施工方案、脚手架方案、人货电梯安装方案、 混凝土缺陷处理方案；为确保主体工程质量和施工安全奠定了基础。其它的方案有：装饰装修工程施工方案，门窗安装工程施工方案，冬 期施工方案，防水施工方案，屋面工程施工方案，水电施工安装方案等。（二）实行原材料、设备进场报审制度为确保工程质量，进场材料必须有相应的合格证、质保书、放射性检 测报告等质量证明文件，而且必须经现场见证取样送检合格后才能投入使 用。主体工程的主要材料包括水泥、钢筋、砂、炉渣砌块、煤矸石空心砖 及煤矸石实心砖和商品混凝土等；装饰装修及屋面分部的材料主要包括、 SBS卷材、

11、水泥、塑钢窗型材及中空玻璃窗、防火门、栏杆等，水电材料 主要包有给水PP-R管材、PAPP管材、排水UPVC管材，镀锌钢管、电缆 电线、开关、灯具、声光报警器等，设备有消防给水设备、排污泵，风机 及水泵接合器等。 通过采用材料、设备报审制度，基本上能做到材料设备、 先试后用，保证了用于工程的材料、设备均是合格材料及设备。（三）事中巡视检查和旁站监理在施工过程中，我们实行巡视检查制度和旁站监理制度。在模板支设、 钢筋绑扎、钢筋连接及钢筋加工过程中，我们坚持过程巡视检查，发现了 不少的问题，如样板工程中，墙体模板垂直度偏差过大、楼面模板标高错 误，钢筋绑扎中漏筋，钢筋连接中因错位、弯折角及焊包尺寸

12、问题不合格； 砌体工程中的砂浆饱满度不符合要求、缝宽不符合规范要求的8-12mm等,第6页共14页江苏华晟建筑设计有限公司单位工程质量评估报告经监理人员及时发现并指出，保证了质量，减少了大面积返工而造成的浪 费。在砼浇筑过程中，我们坚持旁站监理制度，检查施工单位相关人员到 位情况及浇筑情况，减少了砼缺陷的产生，保证了砼的施工质量。（四）工序验收和督促整改尽管在施工过程中有巡视检查，也有施工单位的自检、互检和交接检。 但在检验批验收时仍有质量问题出现，因而按规范要求进行严格的检验批 质量验收是非常必要的，在验收过程中发现了许多保证项目或一般项目不 合格的问题，均及时口头或书面通知并督促施工单位整

13、改，为检验批的质 量把好最后一关。四、单位工程预验收及质量评定情况监理项目部组织建设单位，设计单位及施工单位等单位人员于2012年12月3日进行了预验收。参加单位及人员详见附件一，验收按如下步骤进 行：（一）检查单位工程所含分部（子分部）工程的质量是否均验收合格 包括地基与基础，主体结构，装饰装修，建筑屋面，给排水及采暖， 建筑电气，节能，通风与空调共八个分部工程，）经检查，每一个分部工程 均合格。具体情况详见附件二：分部分项工程评定汇总表。对地基与基础，主体结构，装饰装修，屋面分部及给排水采暖，电气， 通风与空调七个分部的质量评估简述如下：地基与基础分部、主体结构分部分别按照有关要求组织勘测

14、设计单位、 建设单位、施工单位和监理单位一起进行验收，市质监站参加，均通过验 收；具体情况见各部分工程评估报告。第7页共14页江苏华晟建筑设计有限公司单位工程质量评估报告装饰装修分部：该装饰装修分部所包含的 5个子分部，共计9个分项 工程全部合格；材料及检测报告、合格证，隐蔽工程验收记录等质量控制 资料基本齐全；室内环境检测、外窗气密、水密和耐风压检测报告、厕所 蓄水试验记录等功能检测资料基本齐全；观感质量符合要求，符合建筑 工程施工质量验收统一标准中分部工程合格的规定。屋面分部：包括卷材防水屋面及刚性防水屋面分部两个子分部，所含分项工程全部合格；材料及检测报告、合格证，隐蔽工程验收记录等质量

15、 控制资料基本齐全；卷材防水和刚性防水施工完成后有局部渗漏现象，整 改后经多次雨后检查，未发现渗漏现象；观感质量符合要求，符合建筑 工程施工质量验收统一标准中分部工程合格的规定。给排水及采暖分部：包括给水系统、排水系统2个子分部，所含分项工程全部合格；材料检测报告、合格证，隐蔽工程验收记录等质量控制资 料基本齐全；给水管道通水试验，暖气管道压力试验，消防管道压力试验， 排水干管道通球试验等功能检测资料基本齐全；观感质量符合要求；符合建筑工程施工质量验收统一标准中分部工程合格的规定。电气分部：包括电气动力、电气照明安装、备用和不间断电源安装、 防雷及接地安装4个子分部，所含分项工程全部合格；材料

16、、设备检测报 告、合格证等质量控制资料基本齐全；避雷接地电阻测试记录，线路、插 座、开关接地检验记录等功能检测资料基本齐全；观感质量符合要求；符 合建筑工程施工质量验收统一标准中分部工程合格的规定。节能分部：包括岩棉板外保温，门窗，屋面，配电与照明，采暖5个分项全部合格；材料合格证、检测报告等质量控制资料基本齐全；功能检第8页共14页江苏华晟建筑设计有限公司单位工程质量评估报告测资料基本齐全；观感质量符合要求；符合建筑工程施工质量验收统一 标准中分部工程合格的规定。通风与空调分部：包括送排风及防排烟系统 2个子分部，所含分项工 程全部合格；材料、设备检测报告、合格证等质量控制资料基本齐全；系

17、统调试等功能检测资料基本齐全；观感质量符合要求；符合建筑工程施 工质量验收统一标准中分部工程合格的规定。（二）检查质量控制资料是否完整经检查，质量控制资料基本完整，符合设计及规范要求。（三）检查所含分部工程有关安全和功能的检测资料是否完整。经检查，含分部工程有关安全和功能的检测资料完整。（四）检查主要功能项目的抽查结果是否符合相关专业质量验收规范的规定O经检查，主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定。（五）现场检查观感质量是否符合要求验收组人员从建筑与结构、给排水与采暖、建筑电气、通风与空调四个方面进行观感质量检查，建筑与结构方面重点检查室外墙面、水落管、屋面、室内墙面、室内顶棚

18、、室内地面、楼梯踏步及护栏、门窗等；给排 水与采暖方面主要检查管道接口及坡度、管道支架、阀门、检查口及扫除 口、地漏等，建筑电气方面主要检查配电箱、接线盒、开关、插座、防雷、 接地等；通风方面主要检查风管及支架、风口、风阀、风机等；经检查组 人员的检查及讨论，观感质量的综合评价结论为“一般”单位工程质量评估意见第9页共14页江苏华晟建筑设计有限公司单位工程质量评估报告综合以上的预验情况及分部工程质量评定情况和施工单位的自检评定情况。根据建筑工程施工质量验收统一标准要求的单位工程合格的5个条件，本单位工程所包含的分部（子分部）工程全部合格，质量控制资 料基本完整，所含分部工程有关安全和功能的检测

19、资料完整，主要功能项 目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定，现场检查观感质量符合 要求。单位工程质量评估结论为：合格。第10页共14页江苏华晟建筑设计有限公司单位工程质量评估报告附件一第11页共14页江苏华晟建筑设计有限公司单位工程质量评估报告附件分部分项工程评定汇总表分部工程质量 状况子分部工程质量 状况包含分项 工程的项数地基基础分部合格土方子分部合格2地基与基础处理子分部合格2混凝土基础了刀部合格4主体结构分部合格混凝土结构子分部合格4砌体结构子分部合格2建筑装饰装修 分部合格地面子分部合格3抹灰子分部合格1门窗子分部合格4吊顶分部合格1饰面板（砖）分部合格1涂饰子分部合格1细部子分部合格1建筑屋面分部合格卷材防水屋面子分部合格4刚性防水屋面子分部合格3给水、排水及 采暖分部合格室内给水系统子分部合格3室内排水系统子分部合格1建筑电气分部合格电气动力子分部合格3电器照明安装子分部合格4备用和不间断电源安装子分部合格2防雷及接地安装子分部合格2通风与空调分部合格送排风系统合格1防排烟系统合格1节能分部合格合格11第12页共1