住宅户型设计

1、住宅户型设计 房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。 好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来,客厅、餐厅、 厨房是住宅中的动区,应靠近入户门设置;卧室是静区,应比较深入;卫生间设在 动区与静区之间，以方便使用。 a 房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1:7;房间宽度不应小于3.3米； 主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米,次卧室的面积应在1 0平方 米左右;餐厅应是明间，宽度不宜小于2 .4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带 服务阳台;带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小 于1.2米。另外,房型设计还应考虑

2、住房的”时期消费”特点，即针对不同的家 庭结构、不同的年龄层次,设计出合适的住宅生活空间。 在户型设计中,考虑家庭人口因素也是比较重要的,二室二厅一厨一卫,建筑面 积在80-100平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住;三室外二厅一厨双卫，建 筑面积在10 0 12 0平方米之间,适合三口之家，子女在1 2岁以上的居住，适 当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家,考虑到父母随子女住,需要增加老 人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在140-150平方米之间,具体为四 室二厅一厨双卫或三卫一贮;对于两代或三代同住,经济收入又比较高,应考虑 六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型的要求还会因以下

3、因素的变 化而变化:一是随家庭人口的变化而变化,二是随家庭经济收入的变化而变化, 三是随家庭主人职业地点的变化而变化。 区分住宅的基本功能 套住宅应具备六大基本功能,即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工 作学习,这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可 以分为动、静两区。 公共区:供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区:供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。 4动区:活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。4 静区：要求安静活动相对比较少,比如卧室、书房。 这些分区,各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功 能区

4、的关系，使之使用合理而不相互干扰。4 起居室（客厅）:两个基本原则是，其一，起居室的独立性;其二，起居室的 空间效率。现在,有的户型中起居室也仍然保留看过去过厅的角色；有的户 型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外, 要考察起居室四周的墙面是否好用,开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当， 否则会影响家具的摆放与使用,降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口 凹槽深，会影响室内采光,使起居厅较暗。 厨房:购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面， 开放式厨房有看很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化 的生活时尚，但对于我国的传统烹

5、饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准 方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间， 必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指标体系,3A级住宅要求厨 房面积不小于8平方米净宽不小于2 . 1米，厨具的可操作面净长不小于3米 2 A级面积不小于6平方米，净宽不小于1.8米，可操作面不小于2 . 7米1A级 则分别是5平方米、1.8米和2.4米。 卫生间：满足三个基本功能,即洗面化妆、淋浴和便溺,而且最好能有 所分离,可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个 卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时,公用卫生间应设在公共使用方便的位置， 但入口

6、不宜对看入户门和起居室。从面积角度来看，带浴缸的卫生间净宽度不应 小于1 . 6米，淋浴的净宽度不宜小于1.2米。 *卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于3.6米，面积在14至17平方 米左右，次卧的面宽不应小于3米,面积在10至13平方米左右；其次，应注意卧 室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡,直接朝向起居室开门也应避免通 视。 4辅助空间：包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中 的地位非常重要。比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式,可以很 有效地节省户内的家具空间。 总之，根据户型面积不同,小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型 住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适

7、应性;豪华型住宅强调创造高质量的生活 环境，注重细节突出个性。 关注住宅流线设计 可能还不太熟悉，其实这是在房型设计中经常要用到的一个基本概念。流线俗称 动线,是指人们活动的路线，它根据人的行为方式把一定的空间组织起来,通过流 线设计分割空间，从而达到划分不同功能区域的目的。而且随看居民住房由满足 需求型向改善型过渡，一百平方米以上的大套型住宅逐渐成为目前房型的主流。 这么大的空间如何规划便成为房型设计中的关键，于是流线的概念尤显重 要。期据天津大学建筑设计研究院杨昌鸣教授介绍，一般来说, 居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线,三条线不能交叉，这是 流线设计中的基本原则。如果一个居

8、室中流线设计不合理流线交叉,就说明空 间的功能区域混乱，动静不分，有限的空间会被零散分割，居室面积被浪费,家具的 布置也会受到极大的限制。 家务流线 储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排決定了下厨流线。由储存、清 洗、料理这三道程序进行规划，就不会有多绕几圈浪费时间、体力咸在忙乱中 打翻碗碟的现象。除思考自己下厨的习惯外，充分的考虑流线，比如以L型流线 安排设计厨房用品的摆设，会是女主人最轻松的下厨流线。一般人家中的厨房可 能较狭窄，流线通常排成一直线，即使如此，顺序不当还是会引起使用上的不便。 举例来说，假使料理台的流线规划是先冰箱、炉具,然后是水槽清洗，再走回炉 具进行烹调，感觉流线并不顺畅

9、，如果一开始的安排就是冰箱、水槽、炉具,使用起 来会更潦畅。 家人流线2家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性 较强的空间。这种流线设计要充分尊重主人的生活格调,满足主人的生活习惯。 目前流行的在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间，就是明确了家人流线要求 私密的性质，为人们夜间起居提供了便利。此外，床、梳妆台、衣柜的摆放要适 当，不要形成空间死角，让主人感觉无所适从。 4访客舷 访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线 和家务流线交叉以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。客厅周边的门是 保证流线合理的关键，一般的做法是客厅只有两扇门。而流线作为功能分区的分 隔

10、线划分出主人的接待区和休息区。目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混 为一谈。这样一来，如果来访者只是家庭中某个成员的客人,那么若大的客厅就 只属于这两个人，其他家人就得回避，浪费空间不说,还影响其他家庭成员正常的 活动。杨教授认为,在起居室中划分出单独会客室是必要的。单纯大面积的客厅 效果并不佳，通过流线的细分,从而科学的分割空间，这才是房型设计的根本。4 4复式住宅中的流线 谈到复式及跃层住宅的流线设计,杨教授说,由于空间较大,如果单纯 在平面上设计流线,实现功能区域的最佳组合是有一定困难的，因此，流线设计中 利用高低区分动静分解空间是可行的。这就产生了错层、跃层以及复式住宅中比 较丰富的

11、流线设计和空间感受。这本是无可厚非的,但是目前存在这样一种现象: 开发商设计房型不是从人的需求、活动规律和心理状态考虑,而是追求一种时 尚，似乎房间里没有楼梯就是落伍。本来只有一百多平方米的房子，偏要设计成 三层的复式住宅，平均下来每层不到50平方米，显得华而不实。其实，人的活动 在水平面上是最舒服的。流线的设计要以人为本一切以人的舒适方便为出发 点，而生硬的人为的流线设计是不可取的。 4 流线就是把人的活动串联起来,使空间的格局满足人的需要。设计者 通过流线设计可以有意识地以人们的行为方式加以科学的组织和引导佝人们传 达动静分区的概念,改变不良的生活习惯，为业主提供人性化的房型设计。亠 心

12、最后杨教授提醒广大购房者，房型图要一目了然，私密区、公共区和后 服务区应各自相对集中。而且购房者可以感受空间的流线设计是否合理,那些看 了半天还没看懂的房型多半不会是好的房型设计。 功能需求主导居室尺度 住宅的原始功能，不是烹饪，不是如厕,不是朗诗颂词,它主要是被用来睡 觉的，所以，一直到现在,居室”、两居室还是大小房子的统一说法, 居室也由此成为住宅中最历史悠久、最值得玩味的部分。但是，从进门即上 炕的唯居室独尊，到受客厅挤兑的三大一小,再到如今登峰造极的主 卧，居室这个重要区域的面积和功能却基本上还没定型面对百变居 室，你知道什么是它最合理的尺度吗沁当居室二卧室 、卧室的尺度X10 1 2

13、平方米：一个满足基本卧功能的 卧室 基本指标：宽3米，深3 . 3米,使用面积至少10平方米。 a指标注释:考察卧室尺度是否合理时,一定先以床的摆放为圆心一 般床都不应挨看窗台摆放,否则心理上的不安全因素、积尘、噪音、迎头风 等,都不利于睡目 一安置好床之后，再看这个房间的宽度、深度是否好用， 为了简便起见，我们统一将床顺长摆放的房间距离称为宽，床头依靠的墙宽称 为深 *以床长2米来算，加上床前需留的1米通道，则卧室的至少应为3米； 卧室中衣橱是必要的，按深度是0 6米算，床和衣橱间留0.6米道， 床和窗之间再留0.G米通道,加上床本身的宽度1.5米,则卧室的深至少应为3 .3 米,由此来算一

14、个可以容下双人床的卧室至少应该在10平方米左右。当然，若单 人居住，房间面积可以再稍小，但一个小于8平方米的睡眠空间可能会有窒息感。 必14平方米：一个可以看电视的卧室好用指标：宽3 6米 深3.9米,使用面积14平方米。4 指标注释:摆放第二台电视的最佳区域非卧室莫属,入睡前拥看被窝看电 视是比在客厅正襟危坐更舒适的享受，迎电视入室，也开始成为卧室设计中郑重 考虑的要素。 是否能倚看床头舒服地欣赏节目，取决于电视摆放的位置它应沿 墙放在床头的正前方，而非床的一侧。因此，其宽除容下床长2米、走1米外，还 应增加约0.6米以放置电视（卧室电视25寸足够）。 a卧室深度加到3.9米时，去掉衣橱和走

15、道，床侧可有1 . 2米空间，能摆 放小型书桌或梳妆台，也可以考虑换张大床总之1 4平方米的卧室要好用多 了。 必2 0平方米：一个可以分居的卧室 舒固旨标:宽3 . 9米,深4 . 8米，面积2 0平方米。从指标注 释3 9米宽比3 . 6米宽的优势是:可以在床前放个小榻，你可以在其上安置咖啡 具、书籍等物，这个卧室立马感觉就不一样了,有点与众不同的随意支配空间的优 越感。 有了 4米左右的深，卧室在布置上就随意多了 ,把摇椅,一个大盆栽, 个跑步机，都是不错的选择。你还可以考虑另一种较流行的卧室文明，将双人床 换成两个单人床，对工作压力大的年轻双职工来说,这种卧室中的睡眠可能 更有效率。

16、事2 0平方米以上:一个可以动静分离的卧室 豪华指标：宽4.2米以上，深5米以上，面积超过20平方米。亠 亠指标注释：据说欧美的卧室布局是时兴动静分区的除了 静态 卧外,还有个动态的坐区,如今很多样板间也开始在主卧中布置双人沙发或 贵妃榻了一一能宽裕地布置坐椅的卧室，深怎么也在5米以上 X至 于4 .2米的宽，其实已经编排不上什么用场了，你就搁个大点的电视讲讲排场好 了。 4二、卧室的主次皿一居以上的住宅要不要在卧室的大小、功能上分出 主次,是一个有点争鸣的话题”你不妨以自己的实际需求来定4 A若长期保持两口或三口之家，定要突出主卧气派。X主 是住宅应最先保证的，若无父母同住供夫妇使用的卧室不

17、妨以舒适为标准,除 足够宽余的卧室面积外,步入式衣橱、宽大主卫也应成为卧室必要的配套。 4若与父母同住或孩子年龄较大,要注意选择有次主卧概念的住宅。 比父母或成年子女的卧室大出5平方米，就足以让你背个自私的评语, 这也是近来次主卧流行的原因。要注意的是，次主卧不仅指面积，还包括朝向 和功能上的次”主要”考虑”它最好也阳光灿烂并有卫生间。 当居室二儿童房或书房 儿童房、书房其实是次卧的概念衍生出来的。与与占据主要或次要 位置的卧室相比它们也确实可以退居次要的位置。 *儿童房1 0平方米左右完全可以达到舒适。“因为孩子多数 喜欢在起居室或家庭室游戏，你没有必要为他在儿童室留过大的活动空间,一张宽

18、1.2米长2米的儿童床、一张书桌、一个衣柜再加上一个小游戏空间,10平方米 （2 . 7米宽、3.6米深）的儿童房足够孩子生活、学习和玩耍了。4 6 10平方米,书房对面积要求不高。暑 10平方米的书房可以容纳一组三人沙发、一组40公分宽的书柜、一个相 当气派的老板桌和椅,若减掉沙发,8平方米的书房也很实用了，再削减书柜、 桌椅的尺寸的话,6平方米的书房也算好用不少项目在客厅或者阳台隔出个 5平方米多的空间，放个带书柜的电脑桌，照样能用，所以，居室的尺寸对书房 来说不存在什么障碍。 最理想的户型布局是什么 住宅户型布局相当重要,它关系到业主入住之后是否舒适、方便、是否有利 于身心健康。如果布局

19、不合理，要么大大增加您日后改动布局的烦恼和费用，要 么有可能给您带来难以挽回的遗,让您日后的居住感受如鱼刺在喉难以言表。 那么,什么样的户型布局才是最理想的布局呢?用一句精辟的话来说就是:绝大多 数住户都觉得不用改动的户型布局才是最好的布局。 笔者在考察了众多楼盘之后，精选出户型布局最好的一种,并动手做了 较大修改得到了一个t匕较完美的户型布局j亥户型可称为经典户型,可供发展商与 购房者参考。该户型主要适用于一梯两户的板式结构楼宇，主要有以下8大优点:上 1、入大门处有一过渡空间，装修时可以设计一个玄关，对整套房的私密 性有很好的保证； a2、客厅的空间十分独立，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何 房门对看客厅，使客厅的空间几乎不受彳北可干扰;客厅十分开阔,并且厅出阳台 向南，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；3x、本户型为三房两厅两卫, 建筑面积为110- 1 30平方米，朝南的房间（含客厅）有3