2011年资产评估师考试《资产评估》模拟试题1

1、2011年资产评估师考试资产评估模拟试题（1）总分：100分 及格：60分 考试时间：120分一、单项选择题（每小题1分，共30分。备选项中只有一个正确，错选、不选均不得分）（1）机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称作（）。A.清算价值B.残余价值C.投资价值D.市场价值（2）当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是（）。A. 企业的蚩产收益率低于社会平均査金收益率B. 企业的蚩产收益率高于社会平均査金收益率来源：考试大在线寿试中赴C. 企业的蚩产收益率等于社会平均査金收益率D. 企业的资产收益率趋于社僉平均荒金收益率（3）资产评估中的完全资产评

2、估和限制性资产评估是按（）为标准划分的。A. 评常时收集輩料的数虽讦怙人员的水平来療：考试大在线考试中心C. 评怙时面临的条件、评怙过程中遵循餐产评估准则的程膜及其对讦估报告披讒的要求D. 评估经历的时间（4）资产评估中的资产信息资料的鉴别可通过确定（）来完成。A. 信息量和信息源的可磊性B. 怕息激的可靠性來源：著试大在戟考垃中他G牯息源和贵料器身的可游性D.棺息呈和宿蠢本身的可靠性（5）某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%, 土地的还原利率为 6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为（）。缶6歸来源；考试允在塑考试中业U 6. 9D. 7- 1K（6）用市场

3、法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的（）。A. 重置成本B. 现行市价来源：考试大在线考试中心C. 清算价榕D. 收益现值（7）企业会计准则规定的资产减值测试不适用（）。A. 市场售价类比楚B. 收益折現法C. 成本法来源，考拭大在线考试中心D. 收益薪济优法（8）对可上市流通的有价证券的评估，一般可按评估基准日的相关有价证券的（）计算评估值。A. 廉高价B. 屋低价来源：垮试大衽歳考试中心C. 中间价D. ftft*（9）资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的（）。A.息来源b. KA容C. 一个环节来源；考试大在贱考试中心D. 重耍U的 （10）在无形资产评估实践

4、中，对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和收益期限 的，但时间长短不同，（）来确定期限。A. 依拟從擇规定B. 娥据合同规定来源：考试大在线考试中心G可按两者孰长阪则D. 可按陶者孰短匝则（11）有一宗地，第1年的纯收益为100万元，资本化率为 5%，若：（1）以后各年的纯收益在 第1年的基础上逐年递增 1% ；以后各年年纯收益逐年增加 1万元。则两种情况下该宗土 地无限年期价格应分别为（）万元。A. 2500. 16001667, 2400源；割4大在考试中也C. 2500. 2400D. 1fi67p 1G00（12）评估时点，某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年，评估时该无形资产

5、的贬值率为（）A. 25弗B, 66, 7% 来漏考试大在蠲考试中心C, 33, 3%D. SON（13）运用资产基础法评估企业价值时，（）一般不应再作为评估对象。A. 預时费用来浙=考试大衽载考试中壮B”面定费产大楼理聘、摊余价值 C-屈軽摊金价值D.书报關廉余桥值A. 利润总额B. 闿利稠来源：考试大在戟考试中右U序现金流量D-无负债净利彌(15) 在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用()评估。A. 成*法B. 市场法 来源：考试大在线君试中心C. 剧余法D. 枚益法(16) 被评估企业以无形资产向A企业进行长期股权投资，协议规定投资期10年，A企业每年以运用

6、无形资产生产的产品销售收入的5%作为投资方的回报，10年后投资方放弃无形资产产权及股权。评估时此项投资已满5年，评估人员根据前 5年A企业产品销售情况和未来5年市场预测，认为今后5年A企业产品销售收入保持在200万元水平，折现率为12%，该项无形资产的评估值最有可能是()元。A. 180240B. 72099000C. 360480 源：占试大在线考试中心D. 500000(17) 股票的清算价格是()。A. 企业的资产总额占企业股票总效的比值B企业的蛊产息舉与金业股票总數的比值再巣以一个折现系数C. 企业的茬资产总额与企业股票总戳的比值来源考试大在竣考试屮杏D. 企业附存磁产总额与企业股栗息

7、戳的比值再乘臥一仙现集敷(18) ()是指在公平的市场交易中，资产在理性、自愿的买卖双方之间进行交易的价值数 额。A. 会允价值来源；考试大在塩考试中心B. 持缨经营柳值C. 挫轟桥值D. 强制变卖忻值(19) 评估流动资产时，当价格变化不大的情况下，用()作为流动资产的评估值较为合理。A. 评怙前犠面值B. 清査调整前胀面值C. 涛査调整后厳面值D. 議面原值来源，考试丸在皱考试中心(20) 复原重置成本和更新重置成本的相同之处是资产重置时所依据的()。A.B. 建鎖标准C. 徴计来源：君试犬在线考试中心D. 呦册水平（21）当以财务报告为目的的评估的评估程序或条件受到限制时，（）。A廈当在

8、评估报告中说明VT估桎序受限情况段其对评怙馆论的厳响B. 不霜出具评估报告来飙考试大在线考试中心U应当明确评怙报皆的使用限制D. 出具限制性讦估报吿（22）当设备出现（）情形时，评估师在进行评估时需要考虑其是否存在经济性贬值。A. 废品率上升B. 讎修密用上升來源：谕人札线试中淮C. 山场比加痢甘班使川率持续卜岗D. 技术水平相对霜后（23）对长期待摊费用等其他资产的评估通常发生在（）。A. 擬产转让时未源；考试大在线考试中右B. 企业财务检査时C. 金业報体产权变动时D. 企业鋼税时（24）由于土地用途改变而带来的增值收益应归（）拥有。A. 转让人B. 占宥人来源，考试大在馥罟试中他C. 僅

9、用人D. 肠育人（25）某资产年金收益额为 8 500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10 %,则其评估值 最接近于（ ）元。A. 85 000B. 72 366来断考试大左缆考试中心C. 12 631D. 12 3G9（26）根据企业合并准则的规定，购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应确认为（）。A蓟欣来添；考试大在线考试中乜B. 或有负價C. 耘值D. 商誉 （27）财政部于2004年颁布了（）。A. 产评怙確則一基本准如B. 強产评估准M9无幣畫产、C. *宝首卽讦拈措导1U）須粉大衽线考试中心D. *企业价值诧牯II导意见试行）A. FOB+

10、去税B. FCIB+关税+増值税C. GIF+关税来源：考试大在线考试中心D. GIF+去税+増值稅（29）有活跃市场的股票、债券、基金等金融工具的评估价值，按照购买日（）确定。A. 離面协值B. 开盘协来源r考试大在裟考试中心U协议价值D. 暦JK巾场中的市场愉也（30）（）是指由两种或者两种以上利益相结合而产生的价值附加增值，其中，组合利益的 价值要大于原有各项利益价值的加和。A. 在用枷值B. 保险协值来源；考试大在线考试中心C. 协詞价值D. 升值桥值、多项选择题（每小题2分，共20分。备选项中有一个以上正确） （1）当无形资产（）等情况出现时会造成无形资产贬值。A. 再生产费用下降来

11、源；考试尢曲考试中廿B. 持播面逐渐扩大*社会普遍接受利学握C. 新的、更为先进的卷代型无形资严 m生产的产品成斗下障（2）采用市场法评估林木资产时，需要对参照物单位蓄积量的交易价格进行系数调整，这些 系数包括（）。A. 練分颅量调整弄霰B. 品碰调鑒系数耒源：若试大左張考试中心G物价指致调整系馥D. 練地就虽综介田整系数（3）按资产与生产经营过程的关系分类，资产可以分为（）A.流动畫产氐无形番产来源：考试大在线考试中程C. 非誥营性资产D. 不动产E. 经营性奁产A. 士地僅用权转让时耳ttLt建筑物.英他附君物的所有枚随N转让B. 土地使用枫抵押时其地上建览物、其他附着物的所育权I之抵押C

12、. 土地使川者地过转让方式取得土地便用枳时*英土地出让年駆陶袪律規定的耳髙年眼来當h遡就大在馥曲试中在6 土地使用者转让地卜”&筑孤 蔓他附着额不动产）的所有权时，其僅用范眉内的土地使用权前之转让 匸土地使用者抵押地卜健筑虬其他附着物的所有收时.其使川范圉内的土地使用权随2抵押（5）从纵向关系划分，我国资产评估职业道德准则划分为（）。A. 基事准厠B. 具怵准剿C. 指甫来源：考试大在线蹲试中业6指导意见E. 试冇办眩从横向关系划分，我国资产评估准则包括（）准则。A. 程序性B. 业务来浙：考试大在缆考试中业C. 嫁合性6虺立性E. 职业逍德（7）引起建筑物功能性贬值的因素主要有（）。A.政策

13、变业氐建筑结构落陪C-巾场不飛吒索源：考试大在线考试中心6用迩不合理（8）债券评估的折现率包含的内容是（）。A. 无凤险报酬奉B. 企业收益率来潞：考试丈在线考试中右C. 风险粥酬率D. 儘弄利息（9）以财务报告为目的的评估中的价值类型主要有（）。久市场价值B”清算价值C. 衽用桥值来源；考试大在绒考试中心D. 养圾经营协值巨桂協价值（10）设备物理寿命的长短主要取决于（）。A,便用强度B 设备质甲址修水平亲源祷试大在线考试中心D. 按术进步理度三、判断题洪15分）(2) 住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期的，由原土地登记机关注销登记，土地使用权由国家无偿收

14、回。 ( )(3) 运用价格指数法估测进口大型设备的重置成本时，对支付外汇部分和人民币部分，应分 别按设备生产国和我国相关时期的价格变动率或价格变动指数分别调整求取。 ( )(4) 存货价值的评估结果受企业所采用的不同会计计价方法的影响。( )(5) 市场价值的公允性是相对于特定当事人而言的。( )(6) 对于长期待摊费用的评估，原则上应按其形成的具体资产价值来确定。( )(7) 基准地价系数修正法的基本公式是：宗地地价=基准地价X深度百分率X临街宽度X其他条件修正率。 ()(8) 国际评估准则委员会于 1985年制定了国际评估准则第一版，之后分别于 1994 年和 l997 年进行了修订，发

15、布了国际评估准则第二版和第三版。 2000 年以后，国际评估准 则的制定和修订工作进入了一个快速发展的时期，经过较大的修改，2005 年推出了第七版国际评估准则 。()(9) 非产权变动类评估目的，是指资产业务或其他经济活动本身并未直接涉及资产的所有权变动，但可能涉及其经营权或使用权的变动。 ( )(10) 从本质上讲，成本、价格、价值是同一事物的不同的表现形式，成本和价格是外在的、表面的，而价值是内在的、实质的。 ( )(11) 评估方法运用的恰当与否，重要的判别标准是评估参数与评估的价值类型是否相匹配。()(12) 运用审场法评估寤地产价格时，在土地使用年期修正公典扎J二丄巴二中+ F为1

16、 -(1 *门土地的还原利耶.m为昜腮物的覇余使用年駁.n为评怙标的的剧余檢用年屉。()(13) 在在用续用假设前提下的资产评估，其评估结果的适用范围是有限的。该结果并未充分 考虑资产用途替换，它只对特定的买者和卖者是公平合理的。()其结果都应是一致的。()(14) 不论运用什么具体的评估技术方法估测资产的重置成本,(15) 市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法来估测资产价值的评估技术规 程。任何一个理性的投资者在购置某项资产时，他所支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。()三、综合题洪35分)(1) 有一宗土地，出让年期为 40年，资本化率为6%，预计未来前5

17、年的纯收益分别为 30万 元、32万元、35万元、33万元和38万元，第640年每年纯收益大约稳定保持在 40万元 左右。要求：试用收益法评估该宗土地的价值。(2) 某企业2008年被评估时，基本情况如下：(1)该企业未来5年预期利润总额分别为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元，从第6年开始，利润总额将在第5年的基础上，每年比前一年度增长 2% ; (2)该企业适用的所得税税率为25%; (3)据查，评估基准日社会平均收益率为 9%,无风险报酬率为 4%,被评估企业所在行业的基准收益率为9%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(3 )为1 2; (4)被评估企业

18、生产经营比较平稳，将长期经营下去。要求：试评估该企业的股东全部权益价值。被评估企业为一拟上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表。经评估人员深入调查得知，2003年因为“非典”原因被评估企业2003年实际收支并不正常，有关财务数据如下：(1)由于“非典”原因公司主营业务收入损失约40%; (2)根据历史数据分析，公司主营业务成本约占主营业务收入的50% ; (3)根据历史数据分析，公司主营业务税金及附加约占主营业务收入的5. 55%;公司的其他业务利润为零；(5)公司的营业费用约占主营业务收入的5%; (6)公司的管理费用约占主营业务收入的

19、5%;公司的财务费用(全部为利息支出)约占主营业务收入的10%，其中长期负债利 息占利息支出的 80%; (8)公司无投资收益；(9)因“非典”公司收到补贴收入(退税收入)30万元；(10)因“非典”公司营业外支出15万元。2003年利润表单位：元 项目行 本年累计数 一、主营业务收入 l l00000000 减：主营业务成本 3 55000000 主营业务税金及附加 55500000二、主营业务利润 （亏损以“ -”号填列 ）639500000 加：其他业务利润 （亏损以“ -”号填列 ）7减：营业费用 8 8000000 管理费用 9 l00000 00 财务费用 10 8000000 其

20、中：利息支出 11 8000000三、营业利润 （亏损以“ - ”号填列 ） 13 13500000 加：投资收益 （亏损以“ - ”号填列 ） 14 补贴收入 15 30000000 营业外收入 16/TD（4）有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为 1000 平方米，使用期限为 50 年，容积率 为 5，拟开发建设写字楼，建设期为2 年，建筑费用为 3500 元 / 平方米，专业费用为建筑费用的 10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的 1. 5% ,保险费用为建筑费用的 02%，

21、税金为年租金的 175%，贷款利率为 6%，房地产综合还 原利率为 7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本 （建筑费用 +专业费用 ）之和的 20%。要 求：试评估该宗地地价。（5）某被评估设备拟长期用于租赁。根据该设备当前的状况，估测其尚可使用年限为l0 年；根据市场调查，估测该设备的预期年净收益均为 7500元；另外，又收集到 3 台类似于被评 估设备的参照物的销售和租金信息 （见下表 ）。参照物 日期 售价（元）年收益（元） l 上周 443006200 2 上周 425006800 3 上周 57300要求：试8600 用收益法评估该设备的价值。答案和解析一、单项选择题 (每小题 1

22、 分，共 30 分。备选项中只有一个正确，错选、不选均不得分)(1) :B(2) :A(3) :C(4) :C(5) :C(6) :B(7) :C(8) :D(9) :A(10) :D(11) :C(12) :B(13) :B(14) :A(15) :A(16) :C(17) :C(18) :A(19) :C(20) :D(21) :B(22) :C(23) :C(24) :D(25) :B(26) :D(27) :A(28) :C(29) :D(30) :C二、多项选择题 (每小题 2 分，共 20 分。备选项中有一个以上正确 )(1) :A, B, C(2) :A, C(3) :C, E(4) :A, B, D, E(5) :A, B:B，E:B, D(8) A B(9) 4, C(10) AB, C三、判断题洪15分)(1) ：0：0：1：0：0：1：0(8) ：1(9) ：0(10) ：0(11) ：1(12) ：0(13) ：1(14) ：0(15) ：1三、综合题洪35分)(1):F B 30+ 红 * 劈 *33* 理 十401 + 6% (I(J0 +5%J*卜(1 阿138 30,9+3fl-47994 29-38671391 28-358 +3.335*06 (K7E)