福建宁德某安置小区建筑方案设计招标文件

1、cnooc western strait ningde industrial zone development co.,ltd 海西宁德工业区霞洋安置小区海西宁德工业区霞洋安置小区 一期建筑工程方案设计一期建筑工程方案设计 招标文件招标文件 招标编号招标编号: : gj-yq-2012-013gj-yq-2012-013 项目名称：项目名称：海西宁德工业区霞洋安置小区建筑方案设计 招招 标标 人：人：中海油海西宁德工业区开发有限公司 二零一二年七月 目目 录录 第一部分第一部分 投标邀请函投标邀请函.3 第二部分第二部分 投标人须知投标人须知.6 第三部分第三部分 招标项目要求招标项目要求.1

2、6 工程概况.17 设计任务书.20 设计成果要求.28 第四部分第四部分 合同（样本）合同（样本）.29 第五部分第五部分 评标文件评标文件.49 第六部分第六部分 附件（投标文件格式）附件（投标文件格式）.55 无价商务标.56 有价商务标.68 技术标.74 第一部分第一部分 投标邀请函投标邀请函 投标邀请函投标邀请函 致投标人： 1. 招标条件 中海油海西宁德工业区开发有限公司的编号为 gj-yq-2012-013（招标编号）的 海西宁德工业区霞洋安置小区一期工程已由宁德市人民政府以相关会议纪要批准建设， 项目业主为中海油海西宁德工业区开发有限公司， 建设资金来自自筹资金，委托的 招标

3、代理单位为 / 。现邀请贵方参加该项目的建筑方案设计招标的投标。 2. 项目概况 2.1.项目名称：海西宁德工业区霞洋安置小区一期建筑工程方案设计； 2.2.建设地点：福建省宁德市霞浦县溪南镇； 2.3.工程建设规模：本项目位于福建省宁德市霞浦县溪南镇霞洋村北部，规 划用地面积 75472 ，其中建筑用地面积 69654 。技术经济指标项目：总建筑面 积 99308 ，建筑容积率 1.43，建筑密度 23.60%，绿地率 35.4%，均为七层多层住 宅； 2.4.投资总额：人民币：20553.38 万元； 2.5.招标类型：实施性方案设计招标； 2.6.招标范围和内容 2.6.1.招标范围及内

4、容：实施性方案设计招标。 2.7.计划开工日期及建设周期：本工程计划于 2013 年 12 月开工，工程建设 周期 9 月。 3. 投标人资格要求及审查办法 3.1. 本招标项目要求投标人具备建筑行业工程设计甲级及以上资质，并且不接建筑行业工程设计甲级及以上资质，并且不接 受联合体投标受联合体投标； 3.2. 投标人拟担任本招标项目的设计负责人应具备有效的不低于低于一级注册 建筑师执业证书； 3.3. 投标人及其拟担任本设计项目负责人均设计项目负责人均应具备 1 项类似项目设计业绩类似项目设计业绩。类类 似工程业绩是指似工程业绩是指（下同）：自本招标公告发布之日的前三年内（以施工图审查合格日

5、期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的建筑面积不少于 10 万平方米的居住小区的类似项目_； 3.4. 投标人其他主要设计人员要求、以及资格审查的其他条件要求的具体内容 见招标文件； 3.5. 本招标项目招标人对投标人的资格审查采用的方式：资格预审。 4. 获取招标文件 4.1. 请收到招标人邀请的投标人于 20122012 年年 7 7 月月 1717 日日 1717：0000 前前（北京时间， 下同）回复本邀请书（负责人签字并加盖公司章） 。 4.2. 领取招标文件时间： 20122012 年年 7 7 月月 2020 日日。 4.3. 领取招标文件方式：电子邮件和纸

6、质方式。电子招标文件将发送到投标联 系人的电子邮箱，收到招标文件后需回复确认。纸质招标文件将随后寄送至投标联系 人的联系地址。电子招标文件与纸质招标文件不一致时，以纸质招标文件为准； 5. 评标办法 5.1. 本招标项目采用的评标办法：综合评估法。 6. 投标保证金的提交 6.1. 投标保证金提交的时间：20122012 年年 8 8 月月 9 9 日日 1717：0000 前前； 6.2. 投标保证金提交的方式：银行电汇银行电汇； 6.3. 投标保证金提交的金额：2 2 万元人民币万元人民币。 7. 投标文件的递交 7.1. 递交投标文件的截止时间：20122012 年年 8 8 月月 9

7、9 日日 1717：0000 前前，提交地点为福建 省宁德市万安西路 999-18，406 室； 7.2. 在递交投标文件时，投标人拟担任的设计项目负责人必须持注册建筑师执在递交投标文件时，投标人拟担任的设计项目负责人必须持注册建筑师执 业证书和身份证（均须原件）到场验证登记。如设计项目负责人因故不能出席的，可业证书和身份证（均须原件）到场验证登记。如设计项目负责人因故不能出席的，可 以由该投标单位技术负责人代替以由该投标单位技术负责人代替须持单位资质证书、个人身份证和须持单位资质证书、个人身份证和“设计单位技术设计单位技术 负责人证明书（均须原件）负责人证明书（均须原件） ”到场验证登记到场

8、验证登记 。 7.3. 逾期送达的或未送达指定地点的或设计项目负责人（或设计单位技术负责 人）在递交投标文件时未按要求到场核验登记或不符合招标文件规定的包封、密封要 求的投标文件，招标人不予受理。 8. 联系方式 招标人：中海油海西宁德工业区开发有限公司 ； 地址：福建省宁德市万安西路 999-18，406 室，邮编：352100； 电话传真 联系人： 李轶洋。 投标保证金银行帐号： 开户银行：宁德工商银行蕉城支行； 帐户名称：中海油海西宁德工业区开发有限公司； 帐 号：1407002619008118856。 第二部分第二部分 投标人须

9、知投标人须知 投标须知前附表投标须知前附表 项项 号号 条款名称条款名称编列内容编列内容 1招标人招标人 招标人：中海油海西宁德工业区开发有限公司 地址：福建省宁德市万安西路 999-18，406 室 联系人：李轶洋 电话传真邮箱： 2 本招标项目名本招标项目名 称称 招标项目名称：海西宁德工业区霞洋安置小区一期建筑方案设计 招标编号：gj-yq-2012-013 3资金来源资金来源资金来源：企业自筹 4建设地点建设地点福建省宁德市霞浦县溪南镇 5建设规模建设规模 本项目位于福建省宁德市霞浦县溪南镇霞洋村北部，规划用地面积 75472 ，

10、其中建筑用地面积 69654 。技术经济指标项目:总建筑 面积 99308 ，建筑容积率 1.43，建筑密度 23.60%，绿地率 35.4%， 均为七层多层住宅； 投资总额：人民币：20553.38 万元。 6 招标范围和内招标范围和内 容容 霞洋安置小区一期建筑工程实施性方案设计 7 计划开工日期计划开工日期 和建设周期和建设周期 本工程计划于 2013 年 12 月开工，工程建设周期 9 月 8设计周期设计周期 方案设计： 90 日历日 9 合格投标人合格投标人 资格条件资格条件 （1 1）具备建设行政主管部门核发的合格有效的建筑行业工程设计 甲级及以上资质； （2 2）具备已通过年检合

11、格有效的法人营业执照； （3 3）设计人员要求： 投标人拟担任本设计项目负责人设计项目负责人应具备 一 级国家注册建筑师资格； 拟担任本项目的其他主要设计人员至少包括： 建筑设计专业负责人 1 人； 结构设计专业负责人 1 人； 电气设备专业负责人 1 人； 给排水专业负责人 1 人； 造价编制负责人 1 人； （4 4）类似项目设计业绩要求： 投标人及其拟担任本设计项目负责人均设计项目负责人均应具备 2 项类似项目设计业绩。 “类似项目设计业绩”是指：投标人自本项目招标文件开始出售之日 的前三年内完成设计的并经施工图审查合格的建筑面积不少于 10 万平 方米的居住小区的设计项目。 投标人应当

12、按投标人应当按“无价商务标无价商务标”规定的格式和内容要求提交有关资料规定的格式和内容要求提交有关资料。 10 踏勘现场和标踏勘现场和标 前会时间地点前会时间地点 招标人不组织，投标人可自行现场踏勘。 11 招标文件的澄招标文件的澄 清清 投标人提交要求澄清文件的方式：传真（加盖公司章） 要求澄清的截止时间：2012 年 7 月 20 日 17 时 00 分（北京时间） 之前。 招标人发送澄清的方式： 传真 12 投标投标 有效期有效期 本招标项目的投标有效期为投标截止期后 120 日历天。 13 投标保证金提投标保证金提 交方式和金额交方式和金额 贰(2) 万元人民币。投标保证金可以以现金、

13、银行电汇和银行转账形 式提交。投标保证金须在投标截止时间前汇入本招标公告（投标邀请 书）中所提供的招标人指定的账户。有关银行单据或接收投标保证金有关银行单据或接收投标保证金 单位开具的收款证明复印件应放入投标文件正本中。单位开具的收款证明复印件应放入投标文件正本中。投标保证金有效 期截止到投标有效期满后 30 天。 14投标文件份数投标文件份数 无价商务标：无价商务标：一套 正本 ， 四 套副本 ， 电子文档一套。 有价商务标：有价商务标：一套 正本 ， 四 套副本， 电子文档一套。 技术标：技术标：一套 正本 ， 四 套副本， 电子文档一套。 电子文件为 microsoft word 或 e

14、xcel 可编辑的版本，载体为光盘 (cd-rom 或 dvd-rom)或 u 盘 15 投标文件的总投标文件的总 包封要求包封要求 投标文件按照本须知 18.2、18.3 和 18.4 规定的包封、密封和标志后， 不需要进行总包封。 16 招标人是否提招标人是否提 供包封袋供包封袋 招标人 不提供 包封袋。 17 投标文件提交投标文件提交 地点地点 地点：地点：福建省宁德市万安西路 999-18，406 室 收件人：收件人： 李轶洋 18 递交投标文件递交投标文件 截止时间截止时间 投标文件递交投标文件递交截止时间为：时间为： 2012 年 7 月 30 日 17 时 00 分（北京 时间）

15、 。 19评标办法评标办法采用 综合评估法 20公示公示 方式：公告牌 时间：10 日 地点：福建省宁德市霞浦县溪南镇 21合同签订合同签订 中标人在收到中标通知书后中标人在收到中标通知书后 3 3 天内，应派代表与招标人联系，商讨签天内，应派代表与招标人联系，商讨签 订合同事宜，并在中标通知书发出后订合同事宜，并在中标通知书发出后 3030 天内完成合同订立。天内完成合同订立。 投标人须知投标人须知 1 1 说明说明 1.11.1 资金来源资金来源 企业自筹。 1.21.2 适用范围适用范围 本招标文件仅适用于本投标邀请中所述的海西宁德工业区霞洋安置小区一期建筑 方案设计项目。 1.31.3

16、 招标方式招标方式 邀请招标。 1.41.4 定义定义 1.4.1 “招标人”系指中海油海西宁德工业区开发有限公司。 1.4.2 “投标人”系指向招标人提交投标文件的独立法人。 1.4.3 “中标人”系指收到招标人发出中标通知书的投标人。 1.4.4 “甲方”系指招标人。 1.4.5 “乙方”系指中标人。 1.51.5 关于投标人关于投标人 合格投标人条件： （1） 为履行本招标项目合同的目的，投标人必须是法人或其他组织至少应具备 下列主体资格: a)在中华人民共和国境内注册的企业，应当具有建设主管 部门颁发的建筑工程设计资质证书或建筑专业事务所资质证书，并按规定 的等级和范围参加建筑工程项目

17、方案设计投标活动；b) 注册在中华人民 共和国境外的企业，应当是其所在国或者所在地区的建筑设计行业协会或 组织推荐的会员。其行业协会或组织的推荐名单应由建设单位确认； （2） 见投标人须知附表第 9 条规定； （3） 无条件接受招标人对过程和成果质量的全面监督； （4） 严禁转包； （5） 遵守中华人民共和国和福建省的相关法律、法规、条例和管理办法。 1.61.6 关于投标费用关于投标费用 投标人应承担所有其参加投标有关的全部费用。无论投标结果如何（含因重大变 故，项目任务取消的） ，招标人在任何情况下均无义务承担投标费用。 2 2 招标文件招标文件 2.12.1 招标文件的组成招标文件的组成

18、 2.1.1 投标邀请函 2.1.2 投标人须知 2.1.3 招标项目要求 2.1.4 合同（样本） 2.1.5 评标文件 2.1.6 附件（投标文件格式） 2.22.2 招标文件的澄清和修改招标文件的澄清和修改 2.2.1 投标人如对招标文件有任何疑议，应由指定联系人于收到招标文件后 7 个日 历日内，以书面形式（包括信函、传真等）向招标人提出澄清要求，澄清要 求以招标人收到的时间为准。 2.2.2 招标人对于投标人澄清要求的回复、对招标文件的修改或补充，均将以书面 形式通知所有投标人，但不指明澄清问题的来源。 2.2.3 招标过程中招标人对招标文件的修改或补充（以书面形式为准） ，与招标文

19、 件具有同等法律效力，投标人有责任履行相应的义务。 2.2.4 投标有效期内，招标人有权利延长投标有效期。拒绝延长投标有效期的投标 人有权收回投标保证金。同意延长投标有效期的投标人应当相应延长其投标 保证金的有效期，但不得修改投标文件的实质性内容。因不可抗力需延长投 标有效期的除外。 2.2.5 招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要 求提交投标文件截止时间至少十五日前，以书面形式通知所有招标文件收受 人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。若因招标人原因导致招 标文件的澄清或修改发出迟于上述时间的，则投标截止日相应顺延。 3 3 投标总则投标总则 3.13.

20、1 投标文件的编写投标文件的编写 3.1.1 投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，并按招标文件的规定及附件要求的 内容和格式，提交完整的投标文件。 3.1.2 投标人在提交投标书前应确认，投标人已充分了解本招标项目的工作范围、 工作内容、工作要求、工作环境、合同条件、条款及风险。如果投标人没有 仔细调查了解上述情况，造成履约时出现于上述有关的问题、后果和风险由 投标人自己承担。 3.23.2 投标文件的组成投标文件的组成 投标人准备的投标文件应包括但不限于以下部分： 1 1、有价商务标有价商务标 （1） 投标函； （2） 投标函附表； （3） 投标报价表； 2 2、无价商务标、无价商务标 （1

21、） 无价商务标投标函 （2） 无价商务标投标函附表： 附表 1：投标人基本情况表（含营业执照、资质证书） 附表 2： 法定代表人资格证明书、设计单位技术负责人身份证明书和设计项 目负责人身份证明 附表 3：授权委托书 附表 4：拟担任项目负责人的简历表和注册执业资格（职称）证书 附表 5：投标人和拟担任设计项目负责人“类似项目设计业绩”, 包括以往 业绩、获奖情况等 附表 6：其他需要提交的资料（含投标保证金有关单据） 3 3、技术标、技术标 （1） 项目实施建议书（由投标人自行编制，包括实施方法、实施计划、实施组 织形式、工作内容等，并且提出简要的设计方案和专题分析等） ，其中实 施计划还应

22、以甘特图形式表现，以周为单位； （2） 服务保证措施； （3） 拟担任本项目设计人员汇总表； （4） 设计项目负责人、其他主要设计人员简历表（应提交类似业绩相应证明材 料） ； （5） 设计项目负责人和其他主要设计人员到位承诺书。 上述三部分应分别独立密封包装上述三部分应分别独立密封包装 3.33.3 投标投标 3.3.1 投标人应准备投标文件正本一份，副本四份正本一份，副本四份，在每一份投标文件封面上要明 确注明“正本” 、 “副本”字样。一旦正本和副本内容有差异，以正本为准。 3.3.2 投标人应将投标文件“正本”和“副本”中的“无价商务标” 、 “技术标”和 “有价商务标”分别独立装订，

23、并在封面明确注明“技术标”或“商务标” 。 3.3.3 投标文件“无价商务标” 、 “技术标”和“有价商务标”应分别独立密封包装。 其中各部分的“正本”和“副本”应封装于一个包装内，所有包装的封面须注 明“无价商务标” 、 “技术标”或“有价商务标” ，包装的封口密封处加盖公章， 并在包装上面作具体标识： 招标编号： 项目名称： 投标人名称： 投标人地址： 投标联系人： 投标人联系电话： 3.3.4 招标人对不可抗力事件造成的投标文件的损坏、丢失不承担任何责任。 3.3.5 招标人不接受电报、电话、电传、传真投标。 3.43.4 投标有效期投标有效期 从投标截止日起，投标有效期为 120 个日

24、历天。在特殊情况下，招标人可于投标 有效期满之前要求投标人同意延长有效日期，同意延期的投标人根据原截止日期应负 之权利及责任相应也延至新的截止日期。投标人可以拒绝上述要求。要求与答复均应 以书面形式为准。 3.53.5 投标保证金投标保证金 3.5.1 投标人在递交投标文件的同时，应按投标人须知前附表规定的金额、形式 递交投标保证金，并作为其投标文件的组成部分。投标保证金必须以银行 电汇形式。在投标人须知前附表规定的投标保证金递交截止时间之前，将 投标保证金由投标人帐户一次性汇入招标人指定账户，否则视为投标保证 金无效。招标人的开户银行及账号见投标人须知前附表。 3.5.2 投标人不按本章第

25、3.5.1 项要求提交投标保证金的，其投标文件作废标处 理。 3.5.3 招标人发出中标通知书后 5 个工作日内，向未中标人退还投标保证金。招 标人与中标人订立书面合同后 5 个工作日内，向中标人退还投标保证金。 3.5.4 有下列情形之一的，投标保证金将不予退还： （1）投标人在规定的投标有效期内撤销或修改其投标文件； （2）中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒签合同协议书 （3）投标人不接受依据评标办法的规定对其投标文件中细微偏差进行澄清和补正； （4）投标人提交了虚假资料。 3.63.6 投标的修改和撤回投标的修改和撤回 3.6.1.投标人在投标截止时间前，可以书面通知的形式向招标人修

26、改或撤回其投 标文件。 3.6.2.在投标截止时间后，投标人不得对其投标文件作任何修改。从投标截止时 间至投标有效期满之前，投标人不得撤回其投标文件，若投标人撤回其投 标文件，将被没收投标保证金。 3.73.7 截标截标 本项目的截标时间为：20122012 年年 8 8 月月 9 9 日日 17:0017:00 之前之前以送达或邮寄方式提交投标 文件（邮寄方式以投标文件到达开发公司时间为准） 。 收标地点为：福建省福建省宁德市万安西路 999-18，406 逾逾期期送送达达或或寄寄达达、投投标标文文件件未未密密封封完完整整、封封皮皮未未按按招招标标文文件件要要求求作作具具体体标标 识识的的及

27、及包包装装的的密密封封口口处处未未加加盖盖公公章章 的的投投标标文文件件将将不不予予受受理理。 3.83.8 开标与评标开标与评标 3.8.1 招标人将于投标截止时间后某个时间统一开标。 3.8.2 开标后直到宣布授予中标人合同为止，凡属于投标书的审查、澄清、评审和 有关授予合同的信息都属于保密范围，均不得向投标人或与评标过程无关的任 何第三方泄露。 3.8.43.8.4 投标文件有下列情况之一者，招标人有权利确定为废标；投标文件有下列情况之一者，招标人有权利确定为废标； 投标文件未提供由设计单位法定代表人委托代理人签署的合法、有效的授权投标文件未提供由设计单位法定代表人委托代理人签署的合法、

28、有效的授权 委托书（原件）；委托书（原件）； 不具备有效的建设行政主管部门核发的资质证书；不具备有效的建设行政主管部门核发的资质证书； 不具备已通过年检合格有效的营业执照；不具备已通过年检合格有效的营业执照； 未按招标文件规定密封的；未按招标文件规定密封的； 未按招标文件规定要求提交投标保证金的；未按招标文件规定要求提交投标保证金的； 投标文件未按照招标文件规定的格式填写，内容不全或者关键内容字迹模糊、投标文件未按照招标文件规定的格式填写，内容不全或者关键内容字迹模糊、 无法辨认的；无法辨认的； 投标人递交两份或者多份内容不同的投标文件的，但按照招标文件规定提交投标人递交两份或者多份内容不同的

29、投标文件的，但按照招标文件规定提交 备选投标方案的除外；备选投标方案的除外； 投标文件附有招标人不能接受的条件；投标文件附有招标人不能接受的条件； 拟担任本设计项目负责人的注册建筑师注册单位与投标人不符的；拟担任本设计项目负责人的注册建筑师注册单位与投标人不符的； 投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚 作假方式投标的；作假方式投标的； 招标文件规定的可以废标的实质性要求。招标文件规定的可以废标的实质性要求。 第三部分第三部分 招标项目要求招标项目要求 工程概况工程概况 一、工程项目概要一、工程项目概

30、要 （一）项目名称 海西宁德工业区霞洋安置小区一期工程 （二）基本情况 1、海西宁德工业区背景 海西宁德工业区位于福建省宁德市三都澳溪南半岛，于 2009 年 7 月 24 日由福建 省人民政府批准设立“海西宁德工业区管理委员会” 【闽政文2009209 号】 ，并由 中国海洋石油总公司出资 85%、福建省投资开发集团有限责任公司出资 10%、福建闽 东电力股份有限公司出资 5%，共同组建中海油海西宁德工业区开发有限公司，负责 工业区的开发建设。目标建设成为以港口为依托，以石油化工为主导产业，以循环经 济为特色的国际一流临港工业区。 2、海西宁德工业区霞洋安置小区一期工程简介 海西宁德工业区

31、1000 万方原油储备项目选址于溪南镇长腰岛，lng 接收站选址 于溪南镇七星村，两个项目建设涉及搬迁人口约 2100 多人，随着工业区项目陆续启 动，还将面临着更多的被拆迁居民的安置。为安置搬迁人口，海西宁德工业区管委会 拟在宁德霞浦县溪南镇霞洋村以北，白埕村以南规划建设霞洋安置小区，并委托中海 油海西宁德工业区开发有限公司负责霞洋安置小区一期的开发建设。霞洋安置小区一 期规划用地面积 75472（其中建筑用地面积 69654） ，总建筑面积 99308。所有 住宅均为 7 层一梯两户板式建筑，所有建筑物分六排呈一字交错排开，以一条中央绿 化景观带的规划布局形式在基地中央围合出一大块共享花园

32、，成为整个小区主要的景 观轴线。西南侧布置活动中心和幼儿园，小区次入口两侧住宅底层布置集中商业用房， 活动中心靠近商业用房布置。 （三）使用性质 本项目为居住建筑，满足小城镇居民生活的小区。 （四）周边环境 溪南镇位于霞浦县西南部葛洪山麓，东临东吾洋与长春乡、与下浒镇隔海相望， 西临官井洋与宁德、福安交界，北与沙江镇接壤，距霞浦县城关 46 公里，是一个临 海集镇，镇域面积 103 平方公里。 海西宁德工业区霞洋安置小区一期工程建设地点较靠近溪南镇老镇区，老镇区配 套设施、公共服务及教育配套较为完善，项目建设后能满足安置小区居民的各项生活 需求。 （五）交通情况 溪南镇区距霞浦县城46 公里，

33、距宁德市区 80 公里。已建成疏港二级公 路从镇区西面连接至沈海高速盐田互通口，县道 kx982 与沙吕线连接通往霞浦县城关。 安置小区规划对外交通有与溪南镇区道路连接。 （六）自然地理条件 溪南镇位于太姥山脉向西南延伸部份，地貌类型多样。丘陵、平原和滩涂为镇 区的主要地貌。蓝溪由镇区中部穿过，为镇域内主要水系。 镇区所在地为低山丘陵环抱的海积平原，其沉积物为淤泥、粘土和亚粘土，淤 泥层下为卵石层。 拟建场地属山前冲击小平原地貌，场地内基本为农田，发育有小水塘及农田灌溉 用的沟渠，场地范围地面相对标高介于约 17.5028.00m 之间，地势相对平坦，无房 屋等其他构筑物。 1、根据地质调绘及

34、钻孔揭示，场地内上部分布由于修筑田埂及村道形成层厚较 小的素填土；上部为第四系上更新统冲积层的粘质粉土、下部为泥质粉砂、泥 质中粗砂;下伏为燕山晚期侵入的花岗岩及其风化层，一般风化层厚度较大，基岩 埋深较深。未见明显构造通过。 2、拟建场地局部分布厚度较大的软塑粘性土，为场地相对不良土层，场地属抗 震一般地段。 3、 初步判定：场地覆盖层厚度大于 50.00m，场地等效平均剪切波速小于 250m/s，大于 150m/s，为中软场地土，场地类别为 类。 4、 地下水对混凝土结构具微腐蚀性；对钢筋混凝土结构中的钢筋具微腐蚀性。 5、 拟建场地岩土层结构相对复杂，场址范围内无大的断裂通过，场地内无泥

35、 石流、岩溶、地面隆起开裂、沉陷等重大不良地质现象，地基周边无临空面，地基存 在倾覆、滑移的可能性小，场地及地基相对稳定，适宜建筑。 6、拟建场址区地下无重要矿产资源，不存压矿、采空区等问题，也不存在压文 物古迹的情况。 （七）气候与气象 溪南镇属中亚热带季风性湿润气候区，气候温暖，四季分明，夏长冬短。累年平 均气温 18.5，最高月平均气温 28.3（7 月） ，最低月平均气温 9.1（1 月） ，年 日照 2000 小时，无霜期 300 天。风向变换有明显的季风特点，冬季以东北风最多， 夏季以东南风为主。 （八）抗震设防要求 本工程的抗震设防烈度为 6 度，设计地震加速度值为 0.05g，

36、设计地震分组为第 一组，场地类别为类,特征周期值为 0.45s，框架的抗震等级为四级。 设计任务书设计任务书 一、设计目的和任务一、设计目的和任务 （一）设计目的 依据海西宁德工业区总体规划、溪南控制性详细规划、霞洋安置小区一期工可研 方案，完成业主要求的安置小区实施性建筑方案设计，并满足编制初步设计文件的需 要。 （二）中标人工作任务 1、按照建筑工程设计文件编制深度规定(2008 年版)对方案设计阶段的要求， 完成以下三方面成果：1）设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容； 设计说明应有建筑节能设计专门内容。2）总平面图以及建筑设计图纸。3）合同中规 定的透视图、鸟瞰图、建筑模型

37、等。 2、中标人完成霞洋安置小区一期实施性建筑方案设计的送审稿后，经工业区管 委会及宁德市、霞浦县政府相关主管部门审查，并根据审查意见完善修改后，提交最 终成果方案，上报规划部门审批。 3、中标人须协助招标人向上述各相关部门进行汇报，编写相关汇报材料。 4、中标人负责建筑方案设计有关的所有审查会的会务工作，并承担相关费用 （会务费、专家费等） 。 二、设计条件二、设计条件 （一）主要技术经济指标 本项目主要经济指标如下表： 序 号 项目 计 量 单 位 数值 征用地面积 75472 1 其中实用 地面积 69654 总建筑面 积 99308 （1）地上建筑面积 99308 2 其中 （2）地下

38、建筑面积 0 计入容积率的建筑面积 99308 （1）住宅建筑面积 83038 商业建筑面积 2108（ 2 ） 商业建筑面积占计入容积率的建筑面 积比例 % 0.00 （3）公共服务设施和市政公用设施面积 1114 （4）幼儿园 1786 3 其中（含 规划、保 留建筑面 积和计入 容积率的 地下建筑 面积） （5）底层农具间建筑面积（建筑高度 2.5 米以上） 11262 不计入容积率的建筑面积 0 （1）地下室建筑面积（仅作为停车及设备 用房使用） 0 （2）架空层建筑面积（只作为休闲绿化等 公共场所使用建筑层高不小于 3.9 米且不高 于 5 米） 0 4 其中 （3）架空层建筑面积建

39、筑高度 2.5 米以下 （含 2.5 米） 0 5 容积率 / 1.43 6 建筑占地面积 16439 7 建筑密度% 23.6 8 绿地面积 24658 9 绿地率% 35.40 （二）用地及建设规模 本项目位于福建省宁德市霞浦县溪南镇霞洋村北部（具体选址范围见选址红线 图） 。 规划用地面积 75472，其中建筑用地面积 69654。具体为： 1、居住建筑，建筑面积 83038。 2、底层农具用房，建筑面积 11262。 3、活动中心，建筑面积 1114。 4、幼儿园，建筑面积 1786 5、配套商业，建筑面积 2108 （三）建筑退红线 依据溪南组团控制性详细规划 ，建筑物退让用地红线控

40、制指标见下表： 居住建筑居住建筑文、教、卫建筑文、教、卫建筑其它非居住建筑其它非居住建筑建筑类别建筑类别 退红线距离退红线距离/ /朝向朝向高度倍数高度倍数最小距离最小距离高度倍数高度倍数最小距离最小距离高度倍数高度倍数最小距离最小距离 建筑类别建筑类别 退红线距离退红线距离/ /朝向朝向 居住建筑居住建筑文、教、卫建筑文、教、卫建筑其它非居住建筑其它非居住建筑 高度倍数高度倍数最小距离最小距离高度倍数高度倍数最小距离最小距离高度倍数高度倍数最小距离最小距离 低层 0.6 5 米 0.7 6 米 0.5 4 米 多层 0.6 8 米 0.7 9 米 0.5 7 米 主要朝向 高层 0.3 15

41、 米 0.35 18 米 0.25 13 米 低层 0.3 3 米 0.35 4 米防火间距 多层 0.3 4 米 0.35 5 米防火间距 新 区 次要朝向 高层 0.2 10 米 0.25 12 米9 米 （四）交通规划条件 根据溪南组团控制性详细规划 ，溪南组团区域道路网为“方格网+环状”的路 网布局形式形式。在现有道路基础上，规划有快速路、主干路、次干路、支路四个等 级的道路。在溪南组团的西南角和东北角各规划设置一处公交站场。 本住宅小区用地北侧设主要出入口，用地西南侧设次要出入口，均可接入规划道 路。小区内主干道路面宽 6 米为双向车道且形成环状，且可通达到每幢住宅单元。区 内交通实

42、行人车分流。 （五）市政规划条件 距离本项目约 3km 处有已建成的溪南镇自来水厂，近期有计划扩建至 25 万 m3/d，本项目生活及消防给水水源拟引自该自来水厂。 距安置小区约 1km 处的溪南镇中心小学有已建成的电力线路，本项目拟经由该 处接驳，引一路 10kv 电源至安置小区开闭所内。 距安置小区 1km 处的溪南镇中心小学有已建成的有线电视及通信线路，本项目 拟经由该处接驳，架设至安置小区弱电间。 三、项目功能要求三、项目功能要求 （一）设计原则 小区楼型布局合理，功能需求实在到位，交通出行便利安全，户型布置满足搬迁 安置多户型要求且搭配适当，套内布局集约紧凑、空间节约、通风采光充足。

43、 （二）指导思想 按新农村建设思想，建设符合工业区城镇规划风格、搬迁村民既能安居又能乐业 的安置小区。 （三）功能定位 农村小城镇村民生活小区 四、设计要求四、设计要求 （一）设计总说明 1、总体说明 、设计依据 、批准文件依据 a、项目建议书批复文件 b、 海西宁德工业区霞洋安置小区一期工程可行性研究报告批复文件 c、项目确认书 d、 海西宁德工业区总体规划 、 溪南组团控制性详细规划及批复文件 、设计基础资料 a、 海西宁德工业区霞洋安置小区可行性研究阶段岩土工程勘察报告 b、 猴屿-七星联络道路工程可行性研究报告 c、水、电、环保、通讯等基础资料（接入使用备忘录等） 、设计要求 a、总平

44、面布置 所有建筑物在满足日照和退距的条件下合理布局，分六排呈一字交错排开，以 一条中央绿化景观带的规划布局形式在基地中央围合出一大块共享花园，成为整个小 区主要的景观轴线。西南侧布置活动中心和幼儿园，六排住宅则两两围合出小的景观 节点，由中央景观花园东西渗透开去，自东向西形成景观带。这些景观带与中央景观 带相连通形成住宅区内丰富多彩的开放空间体系。 小区次入口两侧住宅底层布置集中商业用房，活动中心靠近商业用房布置，位 置明显，方便小区内居民日常聚会活动。 b、建筑控制高度、建筑造型及建筑材料 所有住宅均为 7 层一梯两户板式建筑。根据溪南控制性详细规划12 层及以 下的住宅建筑高度控制为高度

45、4 区，不高于 36 米。 建筑风格应发扬传统闽东民居群落建筑风格。采用坡屋顶形式；宜在体现闽东传 统建筑风貌的基础之上，进一步强化闽东特有的建筑符号与构件。在主入口底层商店 的外立面处理上，适应霞浦多雨的气候条件和增强居家感受设计骑楼这一传统的建筑 符号。 、设计规范标准（不限于） 建筑工程设计文件编制深度规定(2008 年版) 建设工程质量管理条例 建设工程勘察设计管理条例 民用建筑设计通则gb503522005 建筑设计防火规范gb50016-2006 地下工程防水技术规范建筑结构荷载规范 （gb50009-2001）2006 建筑抗震设计规范 （gb50011-2008） ； 建筑地基

46、基础设计规范 （gb50007-2002） ； 建筑给水排水设计规范gb50015-2003； 汽车库、修车库、停车场设计防火规范gb50016-2006； 民用建筑电气设计规范jgj 16-2008； 建筑物防雷设计规范gb 50057-94(2000 年版)； 民用建筑电话通信管线设计标准dbj13-92； 有线电视系统工程技术规程gb50200-94； 采暖通风与空气调节设计规范 （gb50019-2003） ； 国家其他相关法律、法规 、方案总体构思 详述方案设计总体构思理念，及外形特点、建筑功能、区域划分、环境景观、建 筑总体与周边环境的关系。 2、设计说明 总平面设计 总平面设计应

47、包括以下方面： 、场地现状和周边环境概况； 、霞洋安置小区建设分期的规划，具体说明项目分期划分； 、环境与绿化设计分析； 、道路和广场布置、交通分析、停车场地设置、总平面无障碍设施等； 、竖向设计内容。 、建筑方案设计说明 、平面布局、功能分析、交通流线； 、空间构成及剖面设计； 、立面设计； 、采用的主要建筑材料及技术； 、主要经济设计指标 按照实施性方案设计要求列明主要技术经济指标： 本项目户型统计表如下： 户型 （m2） 557090110120140 总计 套数(套) 12012019221621624888 、建筑结构系统方案设计说明 1)建筑结构设计采用的规范和标准，风压雪荷载取值

48、、地震情况及工程地质条件 等; 2)结构安全等级、设计使用年限和抗震设防类别； 3)主体建筑结构体系、基础结构体系、屋盖结构体系、人防设计考虑； 4)采用计算软件的名称。 、电气系统方案设计说明 应分别对供电电源、变压器及变电室、照明系统、动力电源系统、防雷与接地等 方面予以说明。 、采暖通风系统方案设计说明 应分别对通风系统、防排烟系统、空调系统等方面予以说明。 、给水排水系统方案设计说明 应在充分考虑溪南镇区可接入供水水源点、水压、水量、水质等因素的基础上， 对项目给水系统予以说明。应在充分考虑本项目周边可依托生活污水排放或处理系统 的基础上对排水系统、雨水系统、污水系统、中水系统(如有必

49、要)、节水措施等予以 说明。 、消防控制设计专篇说明 应分别对火灾自动报警系统及消防控制室、灭火系统(喷淋或气体灭火系统)、防 火分区、排烟系统、消防疏散设计考虑等内容予以说明。 、建筑节能设计专篇说明 说明采用的规范和标准，详述建筑节能技术要点及技术措施。 、环境保护措施专篇说明 进行建筑环境影响分析，说明采取的环境保护措施。 、通讯系统方案设计说明 对项目设计中涉及的计算机网络系统、电话通讯系统、卫星与有线电视系统广 播系统等予以说明。 、安全防护系统方案设计说明 应对项目中涉及的门禁系统、安全监控系统予以说明。 3、工程造价估算 工程造价估算准确度应在建筑工程实施性方案设计阶段允许范围之

50、内，工程造价 估算应依据福建省宁德市霞浦县造价管理部门发布的有关造价文件和项目批文、方案 设计图纸、市场价格信息、类似工程技术经济指标等项目有关资料编制，并以单位指 标形式表达。 、编制说明 工程造价估算说明包括：编制依据、编制方法、编制范围(明确是否包括工程项 目与费用)、主要技术经济指标、限额设计说明(如有)、其他必要说明的问题。 、估算表 工程造价估算表应以单个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、暖通、 空调、动力等单位工程的估算和土石方、道路、室外管线、绿化等室外工程估算两个 部分内容组成。 如采用新工艺、新技术、新材料或特殊结构时，应对该项技术进行专项评估，评 估后纳入估算中。

51、 （二）图纸内容 1、总平面图纸 总平面图纸应标明用地范围、退界、建筑布置、周边道路、周边建筑物构造物、 绿化环境、用地内道路宽度等；标明主要建筑物名称、编号、层数、出入口位置，标 注建筑物距离、各主要建筑物相对高度、用地区域道路、广场标高等。图纸包括： 、区域位置图纸； 、场地现状地形图纸； 、总平面设计图纸。 2、设计分析图纸 、功能分析图纸 功能分区及空间组合。 、总平面交通分析图纸 应包括主要道路宽度、坡度，人行、车行系统，停车场地主要道路剖面及停车位， 消防车通行道路、停靠场地及回旋场地；各主要人流出入口、货物及垃圾出入口、自 行车库出入口位置等。 、环境景观分析图纸 说明景观性质、

52、视线、形态或色彩设计理念与地域的关系。 、日照分析图纸 日照条件应严格执行国家相关标准，使用软件绘制符合当地规定的日照分析图并 明确分析结果。 3、建筑设计图纸 、各层平面图纸； 、主要立面图纸； 、主要剖面图纸 4、建筑效果图纸 提供如实反映建筑环境、建筑形态及空间关系的建筑效果图。 设计成果要求设计成果要求 六、设计成果要求设计成果要求 (一)提交海西宁德工业区霞洋安置小区一期建筑工程方案设计文本及附件一 式十（10）份。 （二）提交上述成果文件刻录的电子光盘二（2）份。 （三）要求制作能准确反映建筑设计及周边真实状况的建筑模型 第四部分第四部分 合同（样本）合同（样本） 注：甲乙双方签订

53、的合同以甲方提供的样本并经双方协商一致为准。 合同合同书书 本 服务合同（以下称“合同”或“本合同” ）由 ，注册地址为 （“甲方” ）和 ，注册地址为 （“乙方” ）根据自愿、诚实信用、平等 互利的原则于 20 年 月 日在中华人民共和国 签署。 （“甲方”和“乙方” 单独或称为“一方” ，共称为“双方” ） 。 鉴于甲方同意根据本合同规定委托乙方提供 服务，乙方同意根据本合同规定 向甲方提供该等服务，就相关事宜，双方达成如下一致： 一一定义定义 1.1除非本合同另有明确规定或上下文另有要求，下列词语在本合同中定义如下： 合同合同指双方20 年 月 日签署的本 服务合同，包括所有附件、双方同

54、 意构成合同组成部分的文件及双方不时对前述文件的修订、变更及补充。 年、月、日年、月、日分别指日历年、日历月和日历日。 工作日工作日指除星期六、星期日和国家法定节假日外的日历日。 甲方甲方指 及其继任者或受让者。 乙方乙方指 及其继任者或受让者。 第三方第三方指双方以外的任何自然人、法人、机构、组织、单位、实体等。 服务服务指乙方根据本合同应提供的 服务，具体服务范围详见合同附件 。 工作成果工作成果指根据本合同规定，乙方提供服务、完整履行合同应向甲方提交的 。 合理审慎作业者合理审慎作业者指履行合同过程中，乙方应遵循诚实信用的原则，采取一个经验丰 富、合格的服务商在同等或类似条件应当采取的措

55、施，并具备该等服务商应当具备 的资质、技术、审慎、判断及其他方面的能力。 法律法规法律法规指中华人民共和国各级立法、司法、行政机构不时颁布并生效的法律、法 规、司法解释、规章及其他具有强制力的文件，包括生效的法院判决和仲裁裁决。 关联企业关联企业任何一方而言指，指 (i) 控制该方的公司、企业或实体；(ii) 该方控制的 公司、企业或实体；或 (iii) 与该方共受同一主体控制的公司、企业或实体。控制 指直接或间接拥有50%以上股份，或有权直接或间接委派董事会或类似管理机构1/2 以上成员，或通过其他方式决定其经营管理和决策。 工期工期指根据合同第4.2款，乙方提供服务并完成全部相关工作的期限

56、。 乙方代表乙方代表指根据合同第5.2款，经甲方批准、乙方法定代表人任命的、全权代表乙方 履行本合同的人员。 甲方代表甲方代表指根据合同第6.1款，甲方法定代表人任命的、全权代表甲方履行本合同的 人员。 二二服务服务 2.1乙方应根据合同规定为甲方提供 服务，完成合同规定的全部工作，具体服 务及相关工作的内容、范围、地点及要求详见合同附件 。 即使本合同未对某项工作予以明确规定，但是，如相关工作系乙方提供同类服务时， 根据合理审慎作业者的标准应当预见和完成的工作，乙方应以符合本合同目的的方式 实施该等工作，乙方无权要求调整合同总价和工期。 2.2乙方应根据合理审慎作业者的标准提供优质、高效的服

57、务。在提供服务过程中，乙 方应维护甲方利益，不得实施任何违背甲方利益的行为。 三三合同总价及付款合同总价及付款 (1)合同总价（本合同为固定总价合同，合同总价（本合同为固定总价合同， ） 合同总价为人民币合同总价为人民币 元。合同总价是乙方提供服务、完整履行本元。合同总价是乙方提供服务、完整履行本 合同，甲方应当支付的全部对价和报酬。除非根据本合同第十一条的规定，合同，甲方应当支付的全部对价和报酬。除非根据本合同第十一条的规定， 因服务变更引起合同总价调整，合同总价为无条件最终封顶价，不受通胀、因服务变更引起合同总价调整，合同总价为无条件最终封顶价，不受通胀、 利率、汇率、税费、成本及市场因素

58、变化的影响。利率、汇率、税费、成本及市场因素变化的影响。合同总价包括但不限于： (i)提供服务所需的人力资源成本； (ii)提供服务所需设施、设备费用； (iii) 履行质量保证责任的费用 (iv)与合同相关的所有税费； (v)完成服务的其他成本和费用。 (2) 如根据合同第十一条发生服务变更，合同总价应进行相应调整的，双方应根 据本合同规定的费率调整；如本合同未规定费率，双方应参照市场价格协商确 定调整范围。因服务变更引起的合同总价调整，待验收后一并结算。 3.1付款 (1)在乙方严格根据合同提供服务的前提下，甲方应按照合同附件 规定的付 款进度向乙方支付合同总价。 (2)乙方应根据合同附件

59、 规定的付款进度向甲方提交付款申请书（“付款申 请书” ） 。付款申请书应包括但不限于以下内容：合同名称、合同号、合同生 效日期、本次付款涵盖的实际完成工作、本次申请付款金额、乙方代表签字 并加盖公章。 (3)如果甲方对付款申请书存在异议，应在收到付款申请书后10个服务日内提出， 并说明异议理由。乙方应及时提交新的付款申请书。如在乙方重新提交付款 申请书后十(10)个服务日内，甲方仍存在异议且双方无法就付款申请书内容 达成一致，应根据合同争议解决条款解决相关争议后支付相关款项，但是， 对于付款申请书中无异议部分，甲方应根据本合同规定按时支付。 (4)乙方应根据甲方无异议的付款申请书或付款申请书

60、中无异议的部分出具正规 的税务发票， 甲方收到税务发票并审查合格后 日内按合同规定的付款条 件支付相关款项。 (5)双方商务联系人负责与本合同相关的付款事项，商务联系人信息如下： 甲方商务联系人信息乙方商务联系人信息 姓名：姓名： 职务：职务： 地址：地址： 邮编：邮编： 电话：电话： 传真：传真： 电子邮件：电子邮件： (6)正式税务发票应标明如下信息： 抬头： 合同号： 合同名称： (7)甲方应将合同总价及与合同相关的任何款项汇至乙方如下账户： 开户银行： 帐 号： 收 款 人： 备 注： (8)本合同签署后 日内，乙方应提供相当于合同总价 %、由商业信誉良好 的银行出具的履约保函，履约保