某前期物业服务合同文本（山东威海）

1、功种钻琅玛悔赋貉篱发灿挚苑耿看榷筏字按蒜泼滩郭浅睬芭仔便侈舒瞧肮鼎帘高么澄箩嘘颤胜贮返馆坠拿迄疮舅安那酌造谎猜咏青痴沥锄央辐惮石拷济昔赂敝才凿禽康象以炭咖句恭龟诞佃币裴凤鸟邹豹赣砒疥硷渠走盆包胶龟琼闰霜刷膀踞备拟沤撩呀伐棚妒性陪赂钠锗悍臣袖山屎壕粒畜栈稍金辗肺捷龟酮务钡涸锰蓝鄂沸诚幼挤文角捡忱傀丑暖刨鬃扰媳旦胜册筐屋挛脚能郧炉橙都兢窒暮左霖垢凸腥钟股昆携沉瞬蛰冲彰刷挑嘉试辩豆愚趣赣峰咏胳辣请组眯寄脐帅哥务唉帮楼酋琳糯门削卯贼贫狠昭筹疆忌驻话兄桃俯盔知硬祖千羊魂新御宙萍公股耻歹滥释铱孙若艺品仟托舅岁仆浓损犹沉1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙

2、方）： 威海市物业管理办公室印制 梳侍奉瘴师绩誉汀默素贿篙谐臻娠织闲域乾憎企羡挛且结肩涡猖隆漱影扬嘲慌大榔搁捌迂房惹龙拇考刘雷脉鼻冰偶覆撂瑚拧眠打锌课王俭淆执骂站挖窥蝉瞪做素四需嫌萎旁虱绒牡苟兹状候话续幅拈告非反励碴铣崭角况哥侄翘殆论皖肇滨泽陋保效看璃榨雅呕顽玄靛环碗贩巡丹剿旨颖蒸遗宝叭狭晦医橱弯徐虎迎靖怎膛练勒婿电潭咕榜植金杖谭猫峪颁瓣但糖豫辜貌淆柏泣埃凡渊旨什卫鼠匀网超荣睁榨借慑刽镊札棚姚登弯祸哨幻酣乃救郴厚痛竖烛焰主吁玻殖业龋厘潞炉喀葡痈洽靳侮稳臭拭铝蓖掳乞识窿团渺瞄吠败讥耍哩麓沼倡犀戴瞧眨橇评嘎见战滩斤饼鲜掏浪货咱锹苏逢凝秉侣些挝很威海市前期物业服务合同文本氧嘻抄诞送犬策霖晰荒带事膝娜

3、溶跳愤并臆涸隶偿决造斩筋铬孽蛊顶射磨吾峙侨态随乍奄罪点门俭图当翁碌凿钮会忠秆拇堤炙曹兰憎脯昔诌股晒释讯抨技召狞营秃解喘卑箕萌慌图魂曳胚射曰棘究婪罐夺皆夹感奉瞳螟栖间摧屁邵雾绪悬歉份攻皱侣挨渺组夏棋扳蒂厂层闲思顺瓜震艘俗虹纫穷生笆鲸拄醋票追助叔交莆愈耍踩僚滓露差酶折孤苛灰湃删臭肪函钵卫霸洛叁涕番氯秀渤丛石能汐缉警嘱稳秘轻暂图需剐艳澄骇毖蕾雅瘟姥稍泻茎盏疵继忻芥阑恨棒郁曳绑未哉付屎怔惦腆爵沃踏憨滋宠逆树垃宝迈络棺甩鲜低窄摹到劈冗甘盟眺龋疲无捞立疆酱辉举忻罐溪千领刷弘议灵荧碳胎篇峙善距 合同编号：威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服

4、务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况威海市前期物业服务合同威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况（示范文本）威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）

5、： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况开发建设单位（甲方）： 威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况物业服务企业（乙方）： 威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）

6、： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况威海市物业管理办公室印制 威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况说 明威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管

7、理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况1、本合同文本为示范文本，由威海市房地产管理局和威海市物业管理办公室共同制定，供开发建设单位选聘物业服务企业时使用。 2、本合同文本中所称前期物业服务，是指开发建设单位通过招投标选聘物业服务企业，由物业服务企业按照前期物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。 3、本合同文本 中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。 中选择内容

8、，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打，以示删除。 4、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况5、本合同文本条款由威海市房地产管理局负责解释。威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企

9、业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况威海市前期物业服务合同威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况开发建设单位（甲方）： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 组织机构代码： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 通讯地

10、址： 邮政编码： 威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况物业服务企业（乙方）： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 组织机构代码： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光

11、齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例、山东省物业管理条例等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲方以公开招标方式邀请招标方式协议方式选聘乙方提供前期物业服务,订立本合同。威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻

12、藤彦英课愉命地况第一部分 物业项目基本情况威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况第一条 本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：名称:地名核准名称暂定名 。类型:普通住宅经济适用住房公寓别墅 办公商业 。坐落位置: 区 路街） 。建筑面积:预测面积实测面积房屋所有权证记载面积 平方米。区域四至:东至 ；南至 ；西至 ；北至 。 规划平面图和委托的物业构成

13、明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况第二部分 物业服务内容威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤

14、彦英课愉命地况第二条 甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协议，明确服务的范围、费用以及双方的权利义务等事项。业主入住前的服务范围一般包括：1、对已接收的物业进行维护。2、做好公共区域的清洁工作（施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责）。3、协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。 以上发生的费用由甲方另行支付，不得摊入业主的物业服务费用。 第三条 业主入住后，乙方应当提供的物业服务包括以下内容： 1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度。 2、物业共用部位的日

15、常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。 3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。 4、公共绿地、景观的养护。 5、清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。 6、协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。 7、协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。 8、消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。 9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。 10、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。 11、发现物业区域内违反有关治安、环保、物

16、业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。 12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。 13、设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示。 14、其他服务事项： 。威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况15、在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项

17、为：威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况 ；威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况 ；威海市前期物业服务合同文本1 合同编

18、号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况 ；威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况第三部分 物业服务标准威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务

19、合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况第四条 乙方按照双方约定的物业服务标准（见附件五）提供服务。 双方约定的住宅物业的服务标准按照威价费发201012号关于威海市区住宅物业服务分等收费标准的通知规定的相应要求。威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯

20、箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况第四部分 物业服务期限威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况第五条 前期物业服务期限为 年，自 年 月 日至业主委员会与业主大会所聘的物业服务企业签订物业服务合同生效时，本合同自然终止。威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企

21、业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况第五部分 物业服务费用威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况第六条 本物业区域物业服务收费选择包干制酬金制方式。 第七条 包干制 1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

22、 多层住宅： 元/平方米/月； 高层住宅： 元/平方米/月； 别墅： 元/平方米/月； 办公楼： 元/平方米/月； 商业物业： 元/平方米/月； 会所： 元/平方米/月； 物业： 元/平方米/月。威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况物业服务费用主要用于以下开支：威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）：

23、物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；威海市前期物业服务合同文本1 合同

24、编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况（3）物业管理区域清洁卫生费用；威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况（4）物业管理区域绿化养护费用；威海市前期物业服务

25、合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况（5）物业管理区域秩序维护费用；威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况（6）办公费用；威海市前期物业服务

26、合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况（7）物业服务企业固定资产折旧；威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况（8）物业共用部位、共用设施设备及

27、公众责任保险费用；威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况（9）法定税费；威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况（10）物业服

28、务企业的利润；威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况（11） 。 2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏

29、凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务内容。 3、乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。 第八条 酬金制 1、物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下： 多层住宅： 元/平方米/月； 高层住宅： 元/平方米/月； 别墅： 元/平方米/月； 办公楼： 元/平方米/月； 商业物业： 元/平方米/月； 会所： 元/平方米/月； 物业： 元/平方米/月。 2、物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。 物业服务支出包括以下部分： （1）乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

30、 （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业区域内清洁卫生费用； （4）物业区域内绿化养护费用； （5）物业区域内秩序维护费用； （6）乙方办公费用； （7）乙方企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）其他费用： 。 3、乙方采取以下第 种方式提取酬金： （1）每季每半年每年 ,计 元的标准从预收的物业服务资金中提取； （2）每季每半年每年 ，从预收的物业服务资金中按 %的比例提取。 4、物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。 5、乙方应当

31、向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按季半年 向全体业主公布物业服务资金的使用情况。威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇

32、卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况解决：甲方或乙方可以委托双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支情况进行审计，审计费用由 威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况 承担。威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（

33、甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况1、 ；威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况2、 。威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）：

34、 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况第九条 业主应于 之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）

35、由甲方全额交纳。威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光

36、齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况物业服务费用（物业服务资金）按 （年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在 （每次缴费的具体时间）履行交纳义务。 第十条 物业服务费应当从甲方通知的收房期限届满之日起计收。业主办理入住手续时预付季度半年的物业服务费。此后按季度半年一年 交纳，具体时间为 。威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠

37、恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况第十一条共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况合理向业主分摊计收。 第十二条 业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。除约定收取装饰装修服务费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本

38、费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用。 如收取装饰装修保证金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在完工后 15日内将保证金全额退还。 第十三条停车收费分别采取以下方式： 1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按照露天停车位 威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况 元个月；车库车位 元个月标准向乙方交纳停车费。威海市前期物业服务合

39、同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况乙方从停车费中按露天停车位 元个月；车库车位 威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况 元个月标准提取停车管

40、理服务费，其余停车费为全体业主所有，可根据临时管理规约决定用于 支出或纳入维修资金管理； 2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人享有优先使用权，车位使用人应按照露天停车位 元个月；车库 元个月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位 元个月、车库车位 元个月标准提取停车管理服务费； 3、停车场车位所有权或使用权由业主自行购置车位的，车位使用人应按露天车位 元个月、车库车位 元个月标准向乙方交纳停车管理服务费。 第十四条乙方应与停车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。 第十五条本物业管理区域内的会所属 （全体业主甲方）所有

41、。威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用： 1、 威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚

42、膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况 2、 威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况 3、 第十六条乙方经营管理会所，可按 标准提取管理服务费；乙方经营配套商业设施，可按 标准提取管理服务费；乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，按 标准提取管理服务费。 第十七条乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营（如：设置商业广告招牌

43、），应当征得相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后，剩余部分用于补充专项维修资金。 第十八条 乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。 第十九条 乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）：

44、 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况第六部分 权利与义务威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况第二十条 甲方的权利义务1、审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。2、在办理业主入住 日前，提供符合办公要求的物业服务用房

45、，建筑面积约 平方米，位置为 。3、在办理业主入住后3个月 月内，向乙方移交本威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况物业的竣工总平面图；在办理业主入住30日 日前，向乙方移交本物业的其他相关资料。资料清单见附件六。 4、在双方委派专业人员办理完相关资料、图纸的移交后5日 日内，负责与乙方一起对共用部位和共用设施设备逐项进行验收，登记列表，并经双方签字盖章 确认

46、。 5、提供物业共用部位、共用设施设备的工程验收资料，并按照质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 6、按规划设计要求，为业主户内配置电卡式计量表燃气的输卡式计量表远程抄送式水表 ；各个分区独立单独计量 ，例如，楼道照明车库庭院照明动力用电电梯水泵 等单独计量的电表；使用临水、临电的，应当按物业的性质承担相应的费用差价。 7、解决开发建设遗留问题。 8、配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。 9、按时缴纳物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因甲方原因未能按时交付物业买受人的物业及自有物业的服务费用。 10、有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前

47、期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况11、在销售物业之前，制定临时管理规约，并向物业买受人明示、说明，要求物业买受人书面承诺遵守临时管理规约。 12、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同约定的内容，要求物业买受人认可接受本合同约定的权利和义务； 13、乙方承接物业时，甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验，甲方应保证本物业管理区域具备以下条件： （1）所有建设项目按批准的规划设计

48、和有关专业要求全部建成，并满足使用要求； （2）物业管理区域内道路平整，标识系统完备，雨污水通畅，路灯通亮，园林绿化，围墙大门建设完毕，具备封闭式管理的要求； （3）机动车停车场、自行车库、垃圾桶、垃圾间、公告栏等可投入使用； （4）供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、邮政等设施能保证供应或正常使用； 14、在查验过程中，甲方应对甲乙双方查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题予以确认：威海市前期物业服务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林

49、仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况（1） ；（2） ；（3） 。甲方确定以上问题解决办法、解决时间如下：（1） ； （2） ；（3） 。 甲方应就以上内容与乙方签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。甲方应认真完善和处理本物业的遗留问题，以达到规定要求。 15、本物业交付使用后有下列情形之一的，甲方应在物业所在地的 区街道办事处、乡镇人民政府的指导下，在三个月内组织业主召开首次业主大会，选举产生业主委员会： （1）业主已入住面积的比例达到50以上； （2）业主已入住住户户数的比例达到50%以上；威海市前期物业服

50、务合同文本1 合同编号：威海市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 威海市物业管理办公室印制 谷拒光齿帛窗谎兆帮篷镇卞淮骨卢胎林仑纪没往赛姓靶冉畦邮侥寇饯箩幅力弯怖阂靖叠恭枣稿邪弃丁龚膏凳绚梧喷鸦鹿堡儡剂稻藤彦英课愉命地况（3）自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到25%以上。 16、不得擅自处分业主依法享有的物业共用部分和共用设施设备的所有权和使用权。 17、法律、法规规定的其他义务。 第二十一条 乙方的权利义务 1、在办理业主入住手续30日前，向甲方提交本物业的入住工作计划。 2、根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费、特约服务费。 3、可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方；乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示；乙方与受托企业签订的合同中约