物业消防中心培训教案

1、物业消防设备及操作规程 教 案 消防系统一、消防控制室设置的依据及意义消防控制室是设有火灾自动报警控制设备和消防控制设备，用于接收、显示、处理火灾报警信号，掌控相关消防设施各点位运行状态的专用设备。对于一个建筑区域来讲，从消防控制室的定义及其功能来看，都处在消防中枢位置，具有十分重要的地位和作用。消防控制室是按照国家消防技术规范的规定设置的，在国外一些消防法规里称为消防中心，我国的有关规范中都称为消防控制室。二、消控员岗位职责1、在本部门主管的领导下进行工作，服从秩序部当班班长的管理；2、按照消防监控中心规章制度、岗位标准及工作纪律进行工作；3、负责消防主机的操作，确认和处理各种报警信号，做出

2、正确判断并通知有关人员到现场确认处理；4、对于已经发生的火灾险情， 及时拨打119按照火警应急行动程序执行，并做好指挥人员的参谋；立即上报先关负责人。5、在日常工作中，负责对消防主机设备维护和保养，并在消防主机发生故障时向秩序维护主管汇报，同时通知维保单位；6、负责日常工作及报警处置情况的记录，并妥善保存记录，以备查验；7、负责对监管的联动装置及消防中心控制系统按程序和规定操作；8、完成秩序维护主管布置的其它工作三、园区内消防设施的种类及用途消防设施：是指为满足扑救火灾需要而专门修筑或设置的水塔、水池、水箱、消火栓、灭火器、固定系统灭火装置等。园区内常见的消防设施及其常见的放置部位、用途如下：

3、1) 户内消火栓：设置在走道的墙上。该设备属消防队员专用，用于一般物质火灾灭火。2) 干粉灭火器。3) (1211)灭火器4) 以上两种灭火器设置在各幢楼楼道、各岗位、各重点部位。用于油类、气体、电气及一般物质火灾的灭火。5) 灭火器的使用方法：拉出保险销，立于上风处；手握喷头，对准火源根部或下部；按下压阀进行灭火。6) 自动喷淋系统：装置设在地下车库顶部，火灾发生后，气温超过68度，喷淋头下端的红色膨胀管自动破裂喷水、扑灭火灾。7) 手动警铃：一般设置在楼梯间或室内消火栓旁边，作用在于当火灾发生时，报警人打破手动警铃玻璃，通过弱电系统将报警信号及时传输到监控室（报警主机）。8) 防火卷帘门：

4、一般设置在地下车库以及面积较大的场所，作用在于当火灾发生时，防火卷帘门内外的烟、温感探头将火灾信号传输到监控中心，由监控中心联动控制系统将卷帘门自动放下，从而达到隔离或控制火灾蔓延的目的。9) 防火阀：一般设置在风管以及中央空调的送风管上，作用在于当火灾发生时，防火阀自动关闭，达到控制烟雾、火焰从管道内蔓延的目的。10) 水泵结合器：一般设置在楼宇的周边，作用在于当火灾发生时，由手抬水泵或消防车向大楼的消防管网不断增加水压。11) 水动警铃：一般设置在楼宇首层外墙以及水泵房的外墙上，作用在于当消防管网水压明显下降时报警，提示人们：大楼内已发生消防管网泄漏或是发生火灾。12) 监控中心：小区内所

5、有消防系统的控制中心，按规定由专职人员二十四小时进行监控，当火灾发生时，向各部门下达各项消防指令的重要中心枢纽。四、消防系统操作规程1.消防设备为专用设备，采用不间断电源，如遇特殊情况需停电时，停电时间不宜超过1小时。 2.火警处理： 当发生火警时，首先应按“消音”键中止警报声。然后应根据控制器的报警信息检查发生火警的部位，通知就近巡逻人员赶到现场确认是否有火灾发生；若确认有火灾发生应根据火情采取相应措施，例如：1)、启动报警现场的声光警报装置发出火警声光提示，启动现场的火灾应急广播系统，通知现场人员安全撤离；2)、如火势较大拨打消防报警电话报警；3)、启动消防灭火设备，如消防泵、喷淋泵等；4

6、)、启动相关的消防排烟设备、正压送风设备等。5)、切断相关楼层的非消防电源。6)、消防电梯紧急迫降至首层。若为误报警，应采取如下措施：1)、检查误报火警部位是否灰尘过大、温度过高，确认是否是由于人为或其他因素造成误报警；2)、按“复位”键使控制器恢复到正常监控状态，观察是否还会误报；如果仍然发生误报可将其隔离，并尽快通知维保单位进行维修。3.故障与异常处理： 当发生故障时，首先应按面板上的“消音” 键中止警报声。然后应根据控制器的故障信息检查发生故障的部位，确认是否有故障发生；若确认有故障发生，应根据情况采取相应措施：1)、当报主电故障时应确认是否发生市电停电，否则检查主电源的接线、熔断器是否

7、发生断路。主电断电情况下，备电可以连续供电 8 小时；2)、当报备电故障时，应检查备用电池的连接器及接线；当备用电池连续工作时间超过8 小时后，也可能因电压过低而报备电故障；3)、若为现场设备故障，应及时维修，若因特殊原因不能及时排除的故障，应将其隔离，待故障排除后再利用设备释放功能将设备恢复；4)、当发生故障原因不明或无法恢复时，请尽快通知相关单位进行维修；5)、若系统发生异常的声音、光指示、气味等情况时，应立即关闭电源，并尽快通知安装单位。6)、做好故障警告记录：从主机面板上抄下故障发生时间、地点、区号、点号及是什么故障。 7)、故障的屏蔽：按下面板的“屏蔽”键输入故障设备的编码，再按下“

8、确认”键，进行屏蔽。 8)、在自动报警系统停电下进行故障处理。 9)、故障的恢复：当故障处理完后进行恢复，按下面板的“复位”键，再按下“确认”键，进行恢复。 4、启动停动：当确认发生火警时，可通过手动方式快速启动消防灭火设备。首先应确认该设备为总线设备还是支线设备。1)、总线制没备：根据手动消防启动盘的透明窗内的提示信息找到要启动的设备对应的单元，按下这个单元的手动键，命令灯点亮，启动命令发出。若再次按下该键则命令灯熄灭，启动命令被中止；2)、多线制设备：根据多线制控制盘面板上的标签找到要启动的设备对应的单元，按下这个单元的手动键，命令灯点亮，启动命令发出。若该设备为电平控制方式，再次按此键则

9、命令灯熄灭，启动命令被中止；若该设备为脉冲控制方式，需找到停动该设备对应的单元，并按下这个单元的手动键，启动命令被中止。5、键盘解锁：控制器开机默认为锁键状态，若进行命令功能键（除“消音”键外）操作，液晶屏显示一个要求输入密码的画面，此时输入正确的用户密码并按下“确认”键，才可继续操作，同时完成键盘解锁。6、保护备电： 当使用备电供电时，应注意供电时间不应超过8小时，若超过8小时应关闭控制器的备电开关，待主电恢复时再打开，以防蓄电池损坏。7.消防自动报警系统在特殊情况下停电操作：先断开主机内的蓄电池电源，再断开消防主电。恢复时应先开启消防主电，再开启主机内的蓄电池电源。五、档案管理：消防法：第

10、四十一条 消防安全重点单位应当建立健全消防档案。消防档案应当包括消防安全基本情况和消防安全管理情况。消防档案应当详实，全面反映单位消防工作的情况，并附有必要的图表，根据情况变化及时更新。单位应当对消防档案统一保管、备查。第四十二条 消防安全基本情况应包括以下内容：单位基本概况和消防安全重点部位情况；建筑物或者场所施工、使用或者开业前的消防设计、审核、消防验收以及消防安全检查的文件、资料；消防管理组织机构或各级消防安全责任人；消防安全制度；消防设施、灭火器材情况；专职消防队、义务消防队人员及其消防装备配备情况；与消防安全有关的重点工作人员的情况；新增消防产品、防火材料的合格证材料；灭火和应急疏散预案。第四十三条 消防安全管理情况应当包括以下内容：公安消防机构填发的各种法律文书；消防设施定期检查记录、自动消防设施全面检查测试的报告以及维修保养记录；火灾隐患及其整改情况记录；防火检查、巡查记录；有关燃气、电器设备检测（包括防雷、防静电）等记录资料；消防安全培训记录；灭火和应急疏散预案的演练记录；火灾情况