会所可行性报告

1、king高档会所可行性方案 云南业成投资开发集团有限公司有关大理市政府驻昆办事处综合大楼king-高档会所项目可行性方案前 言繁华的都市，热闹的街区，反而使人更需要安静平和的地方去放松和呼吸。独特设计的民族饰品、壁画和异国特色的舒适包房，打理时尚、健康的ktv、茶吧，温暖惬意的休闲广场，真可谓人间天堂置于巷内。现代社会依靠高科技和信息，创造更多的社会财富，物质财富将越来越多，生活也将更加富裕。东亚一些国家在推行工业化过程中，在吸收西方的优秀科技和工艺技术的同 时，西方颓废的文化价值观、风俗习惯也侵蚀到社会，随之产生道德 危机、拜金主义和极端个人主义等倾向。社会发展的经验表明，现代化不是唯一目标

2、，现代化社会需要与之相适应的精神文明，需要发掘优秀传统文化的精神资源。而把这世界各国的优秀文化贯穿到娱乐中，将能产生极大的社会价值，也能带来极大的财富。市场需要什么？我们就给什么？否！我们创造什么，就将带来什么市场！一、什么样的产品才有市场1、超前人们的生活需要2、引领一种新的生活方式3、能够给生活带来更大的便利4、是工作，是休闲，更是沟通的领地二、云南有这样的地方吗答案是现在没有1、除了夜总会，还是夜总会杂乱2、除了桑拿，还是桑拿一般3、酒吧、健身俱乐部不高档 既要高雅，又要休闲，而且还可以结交许多志同道合的朋友，政府要人没有后顾之忧，商界精英可以畅所欲言三、我们要创造什么1、是政府要人与“

3、群众”沟通的平台2、是商业人士工作交流的场所3、是业主轻松生活的另外空间4、办公室解决不了的，这里可以协商5、谈判席上没谈妥的，这里缓冲气氛6、只有少部分人才能入内，只允许有品味的人士交流攀谈7、这是个容纳精英的空间一、项目概况 本报告所陈述的对象为king（暂名）高级会所，以下简称本项目。本项目位于昆明市西园路与茭菱路交叉口大理市人民政府驻昆明办事处综合大楼，处于昆明市西区一环路以外，非昆明主流娱乐地段，不能突显地理位置优越。本会所所处地段至今仍无上规模档次的娱乐场所。（如下图）二、周边环境项目详细内容宾馆饭店腾冀宾馆军营宾馆易门大酒店(昆明)佤山宾馆金川宾馆昆医招待所昆船饭店怒江大峡谷酒店

4、(昆明)餐饮服务腾冲风味翡翠园餐厅成都担担面云南总店阿政农园家阳光茶楼峡谷茶庄德克士炸鸡丰宁店德克士炸鸡丰菱店丰宁茶庄大明海鲜城哀牢山传统菜园地产小区创意英国 菱角塘小区春晖小区金盾里上栗村西景盛典(昆明)麻园村英茂花园省公安厅菱角塘宿舍玉菱西里茭菱小区公司企业南华矿冶有限公司云南宏生医药有限公司中国移动通信云大科技药业公司第三药品配送中心昆明长城电梯厂市交通椅总厂昆明五华台联涂料粉末厂昆明腾龙旅行社有限公司昆明开关厂交通设施近华浦路口(人民西路)近华浦路口人民西路停车场昆明市潘家湾客运站楚雄大厦停车场梁家河车场(西园路)梁家河车场(人民西路)梁家河车场停车场(茭菱路)赵家堆金融行业农行春苑分

5、理处农业银行工商银行高新技术开发区支行建行丰宁分理处工行高新区支行农行西山区支行中行科医路支行银行(近华蒲路)中行高新支行中国银行汽车服务石化加油站西苑加油站昆明凯成丰田云南上海汽车工业销售公司商务大厦云南省继续教育中心国运教育大厦诚益大厦(昆明)楚雄大厦(昆明)国运教育大厦(昆明)海天大厦(昆明)厕所(人民西路)3厕所(人民西路)2厕所(茭菱路)红联花园广场光明购物广场休闲娱乐有声有色ktv美之约发型设计中心纤姿名剪安琪发艺魅力无限剪剪风名店大明星ktv欢乐园政府机关昆明市国家安全局昆明市西山区人民法庭棕树营法庭云南省水文局云南计划生育协会南华县人民政府驻昆办大理市政府驻昆明办事处昆明市红联

6、派出所昆明市茭菱派出所西山区房地产管理局西山区建设局综合商场春苑综合商场金源文具商行春苑商城(昆明)佳满福超市第七分店春苑综合超市民航售票处(人民西路)喜乐多超市嘉益便利店双星丰晖连锁店馥奥特便利店三、项目提出的背景及建设必要性云南自改革开放以来的二十多年里，随着国民经济和城市建设的飞跃发展，人们的消费能力和消费层次也随之快速提升。在这十倍速发展的时代里，人们对娱乐方式的需求也是日新月异，务求新奇，这也促使昆明的娱乐行业以前所未有的速度蓬勃发展，从最初的单一化模式向多元化、多层次化的方向快速发展，称之为“百花齐放，百家争鸣”也不为过。娱乐场所也由最初单调乏味的模式跨越式地向层次丰富，特色明晰的

7、方向发展以适应日新月异的消费需求。同时我们也可以看到在投资获利丰厚的高回报后，随之而来的是越来越激烈的市场竞争和极其快速的新旧交替，形成“你方唱罢我登场”的竞争格局。但是，像我公司这样与“文化”等许多现代化的市场定位及经营思路的会所确还未现世，在昆明现在有几家私人会所仅仅只是以封闭式的经营操作，在市场上无很大冲突。在“文化”贯穿的主题思路外，我们还在提出了更关键的娱乐主题“健康娱乐”，昆明现在的娱乐会所大部分都掺混一些不健康的娱乐，从而带动发展，但我们公司将以健康娱乐的主题贯穿其中，使之健康成为娱乐的前提。在此背景下，我们开发的king（暂名）高级会所无疑适时而上，具有一定的建设必要性，一方面

8、尽可能的提供给市场高品质、高服务的会所，满足市场的需求，另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益。四、可行性研究的依据和范围 本报告是基于对市场的充分了解和对该会所的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重对本会所的市场分析、会所定位、规划设计定位、营销推广策略以及会所的财务评价进行研究。一、会所的概念（一）概念：会所发展到今天至少有两层以上的意思。 一方面指的是硬件，是具体的所在，是一个休闲、联谊、康体的场所。在海外，富人扎堆，豪宅群聚的地方，必定有会所。会所现在已经成身份和地位的象征；另一方面，会所还可以是一个组织，可以简单描述为：为了同一目的或兴趣爱好进

9、行社会交际、文化娱乐等活动的一个团体。眼下会所俨然已成为一种文化象征中产阶级诗意和梦想的文化。 （二）主要形态：性质上区别：1、商业会所有康体美容为主题的健身俱乐部、spa修身会所，美容连锁机构，游泳馆等；兴趣爱好为主题的驴族俱乐部、高尔夫俱乐部、美食家俱乐部等；2、金字塔顶端的高级商业会所 被誉为金字塔顶层的风流人物出入的会所，这里是最适合他们的寄生地。杨雄教授所说,“顶级会所不仅只是个高档的消费场所,还能促进市场要素的自由流动、自由配置,鼓励要素资本市场的发展,为中国的企业家、银行家和职业经理人铺垫了很好的平台。”3、社区（住宅）会所 “会所”这个名称及其概念不再陌生，它已然成为现代生活的

10、风向标，是房开商销售楼盘招揽顾客的亮点卖点，同时也成为购房者评判一个住宅小区是否够档次的重要标志之一。 4、教育咨询类 语言培训会所、准妈妈俱乐部、职业生涯咨询等；5、休闲娱乐会所 酒吧、歌舞厅、咖啡馆、交友会所等；6、艺术会所 喜欢怀旧的艺术家们自发的在某一区域集中开办自己的工作室； 7、其他：如单身贵族俱乐部、女子会馆、海归部落。二市场形势分析（一）国际国内会所市场分析1971年，美国俱乐部公司(club corp)开办了世界第一家商业俱乐部。这成了现代会所的鼻祖。不论是30多年前的美国或是21世纪的中国，“会员制”依旧盛行。成员间有着相似的背景和目的，每个会员自身也从中获得一种

11、安全感、归属感和荣誉感。各类商业会所有了很大的市场。有康体美容为主题的健身俱乐部、spa修身会所，美容连锁机构，游泳馆等；以休闲娱乐为主题的酒吧、歌舞厅、咖啡馆、交友会所等；兴趣爱好为主题的驴族俱乐部、高尔夫俱乐部、美食家俱乐部等；以教育咨询为主题的语言培训会所、准妈妈俱乐部、职业生涯咨询等；以及其他另类会所，如单身贵族俱乐部、女子会馆、海归部落。 与经济息息相关的会所业在经济发展迅猛的繁华都市，出现了一种较为极端的高级商业会所俱乐部金字塔顶端的高级商业会所。 随着中国娱乐业的发展，娱乐消费经历了从解围型、粗放型到如今进入追求娱乐质量与环境品位的新阶段。人们从传统消费模式逐渐转变为“文化消费信

12、息服务”的模式。消费者享受的不仅是物质上的娱乐，更是精神上的娱乐。于是，娱乐也由原先的“单纯空间物质环境”向“环境与文化内涵并重”的多功能现代化娱乐转型。国内最早的一家会所“皇家俱乐部”成立于1990年，由境外投资，引进国外高档俱乐部的经营与管理模式。1994年，北京出现了会员制俱乐部：长安俱乐部、京城俱乐部。他们的特点是都在城市的中心位置，俱乐部内豪华、高档，休闲娱乐一应俱全。当时的富有者为了生意上的需求多在此结交朋友，这里成为了真正的商业俱乐部，并多以商务会员为主。1996年至1997年，以俱乐部为主的会所开始转型，大型的高档社区出现了私家会所，会所的设计以及经营管理方面受港式会所的影响较

13、大。国内部分会所介绍（见下表）：名称地点介 绍长安俱乐部北京时光将追溯到九十年代中期，当香港富华国际集团有限公司的集团主席陈丽华女士在北京市中心黄金地段的长安大街上筹建长安大厦的时候。国内享有盛誉的顶级私人俱乐部长安俱乐部就坐落在这十层楼高的多功能建筑内。俱乐部的发展主旨是提供高贵典雅的环境和尽善尽美的私人化服务，是国内外知名企业家和各界精英宴请宾朋和商务酬酢的最佳选择。它毗邻紫禁城，与中国政府仅仅一墙之隔，卓越的地理位置是俱乐部成为各界知名人士、企业家和越来越多的各国使节所推崇的宴会和会议地点。从 1996 年俱乐部成立到现在，长安俱乐部已经成为中国顶级的会员制俱乐部。长安俱乐部的理事会主席

14、是经叔平先生，理事会其他名誉理事还有新世界国际有限公司的董事长郑裕彤先生，长江实业有限公司的董事长李嘉诚先生，新鸿基地产发展有限公司主席兼行政总裁郭炳湘先生，以及其他很多跨国大公司的高层管理者。理事会为俱乐部提供了强大的支持，为会员们所推崇。京城俱乐部北京京城俱乐部从定位，组织到设计都是为中国高层商界人士服务的声明卓著的私人俱乐部。俱乐部于1994年10月14日正式开业，是由中国国际信托投资公司和美国会所管理集团的子公司国际会所管理公司共同合作建立的。从开业到现在，京城俱乐部已被贯名为北京首屈一指的集商务，健身与社交于一体的俱乐部。华丽的餐厅，设备齐全的会议室和融入了最新现代科技的娱乐和健身设

15、施为我们的会员们提供了最佳的宴请，娱乐休闲和社交选择。 目前，京城俱乐部会员人数已超过1000人，代表了北京中外商界和政界的领袖。俱乐部的餐饮和会议设施位于座落在北京商业区中心地带的京城大厦的顶层。从50层最佳位置鸟瞰，会员和他们的客人可欣赏到北京任何其它地方都无法比拟的360度的环顾美景。中国会北京中国会保留了中国传统建筑的精髓，古色古香的四合院、宫灯、老式的桌椅、床铺，院内的风荷、柳树、桃树和银杏，传统结合自然的风味，成立时间：1996年，创办人：邓永锵 hong kong & shanghailace co. in place 董事长，主要会员：政治家 国外王室成员 企业家 艺术

16、家，入会费：常驻会员入会费为15000美元，每月会费100美元，海外会籍入会费为7000美元，本地会籍为5000美元。 中国会位于西城区西单西绒线胡同51号，是清朝亲王的宅第，典型的中国特色洋溢着浓厚的传统风味。青砖灰瓦、椎梁画栋、宫灯古槐，历史的厚重气息萦绕四同。虽然距繁华的西单只有咫尺之遥，却保留了康熙二十四子府邸静默而斑驳的原貌，让人恍如回到当年皇家金盏玉碗的古意中。 中国会保留了中国传统建筑的精髓，古色古香的四合院、宫灯、老式的桌椅、床铺，院内的风荷、柳树、桃树和银杏，传统结合自然的风味，在一片民居中造就了神秘而尊贵的气质。 这座院落本身是中国重点文物保护单位，也是四川饭店的旧址。19

17、95年，有关人士修缮了这座400年前的王府，并且把当年流失的王府物品尽量寻回，原汁原味保留了其古朴的风貌。这里的会员经常说：“中国会的一切都是古董，只有人是新的”。 大概正是因为这种独特的中国特色，中国会接待过无数外国元首和各界名流。据说当年法国总统希拉克在北京签署中法联合声明后，神秘消失了数小时，其实这位对中国文化研究颇深的总统，正是抵挡不住四合院的诱惑，跑到了中国会感受中国帝王生活去了。北京美洲俱乐部北京坐落在位于建国门西北角的北京华润大厦内， 5,500平方米的营业面积，独到的构思及巧妙的布局与设计，为会员及其家属、贵宾提供餐饮、会议、健身、瑜珈、室内游泳池等多功能的生活空间，借以扩展更

18、宽广的人际关系，并提高更精致的生活层面。 美洲俱乐部聚集了众多国内外管理精英、专业人士，驻京外国使领馆官员和商务机构代表。遍布全球的百余家联网俱乐部，让会员在商务、休闲旅行中随处可以拥有星级私人会所的享受，彰显超然的身份、地位。设在华润大厦28层、29层的俱乐部中西餐厅、宴会厅、酒吧，为会员提供私人用餐、宴请及中小型会议服务。坐在大厦顶层的餐厅里享受美酒佳肴，居高远望，窗外高楼林立、车水马龙的繁华都市景色尽收眼底。俱乐部享誉京城的中、西餐行政总厨为您精心烹制的粤菜及各国美食色、香、味、形具佳，让人欲罢不能。坐落于大厦29层的俱乐部雪茄吧特为雪茄爱好者设置，这里备有多种进口优质雪茄。我们还准备了

19、私人雪茄柜为您供养自己钟爱的雪茄。雪茄吧两侧的露台是举办室外烧烤、聚餐的理想场所。设在大厦四层的俱乐部健身中心，配备有各种先进的智能化健身设备，我们的专业健身教练为您量身定制健体塑身方案，使您以有限的运动时间达到最佳的锻炼效果。形体教室开办的瑜珈、拉丁舞等课程，使您在优美的音乐声中忘掉烦恼，放松身心。温水冲浪池、桑拿房、蒸汽浴室，为您洗去紧张工作、忙碌奔波后的疲乏。忙碌一天后，在俱乐部四季恒温的室内阳光泳池中挥臂畅游，可以放松头脑、舒缓身心。除了时尚、华贵的环境，绝佳的城市风景，可口的美食以及多种选择的餐饮、休闲娱乐设施，令人难忘的还有俱乐部工作人员的微笑和细心周到的个性化服务。在这里，您可以

20、深切体会到尊贵的含义。上海雍福会上海主要特色：雍福会位于永福路 200 号英国领事馆旧址，是典型的复古风格西洋建筑。设计师出身的江兴政以 “ 中西合壁、冲突合谐 ” 的诉求为其注入了诸多中国传统元素，其中甚至包括一条从浙江 “ 搬 ” 来的清代长廊 . 因此最终有会员感叹道： “ 美得一塌糊涂、贵的一塌糊涂 ” 。成立时间：2004年创办人：汪兴政 上海鲜墙房企业发展有限公司董事长主要会员：各国领事 企业家 金融家 设计师 艺术家 影视明星入会费：个人入会2万元人民币会所描述：雍福会的创办人汪兴政是上海第一代华人服装设计师，在创建这个会所时，他的理念是：复活在上海曾被遗忘的“奢侈的、浪漫的、神

21、秘的、传说中的东方情调”。深圳皇家马德利商务会所深圳深圳皇家马德利商务会所位于深圳市宝安北路与笋岗路交界处的帝豪酒店一至四楼，距深圳火车站及罗湖口岸仅8分钟车程。营业面积达6000多平方米。由香港著名设计师萧鸿生设计和业界顶级装饰工程公司量身定做、精心打造，拥有80多间装饰时尚、设备一流的欧式西班牙皇室风格包房；由经验丰富、实力雄厚的投资集团策划投资并管理的集娱乐、餐饮为一体的超豪华商务会所。本会所拥有欧式风格的豪华ktv包厢52个、容纳200多人的风情酒吧1个、餐饮包厢28个，集餐饮、酒吧、娱乐、为一体的高级休闲会所，是商务人士洽谈、交流及放松心情的理想地方。（二）云南昆明建设高级会所情况分

22、析昆明的娱乐行业自从90年代发展以来，分别经历了：演艺静吧歌厅ktv迪厅俱乐部以及发展到最近的高级俱乐部和私人会所。目前昆明的娱乐行业可以说上百花齐放，竞争日益激烈，目前无论是硬件环境上的装修还是软件管理、整体策划、项目定位及广告投入在昆明市场上都可以说是“空前”的。1、私人会所：国内私人会所最早起源于90年代的北京，先后发展到上海，深圳，等沿海发达城市，进入昆明已经是20世纪初，到目前为止于发展成熟的主要有昆明妞英阳光南海俱乐部、昆明君仕男子会所、昆明绝色会所等几家，以上几家主要是以本会所有相同之处的几家会所，其他的会所主要是以美容、健身、交友、娱乐为主的会所还很多；且昆明这么多会所都是以零

23、散经营为主，没体现私人会所这一要点，而我们可以与私人入会费来经营，会所的主要收入是以会员费和营业收入为主，为会员提供最大的卖点还是其独特的商业氛围、会员阶层以及会所的品牌效应，且会员的组成要统一。2、俱乐部：昆明最早形成规模的ktv（夜总会）始于昆都附近。随着昆都的环境不能满足发展的需要，而逐渐分散到北市区和南市区附近，目前比较成功的如天籁村等。其运营模式还是传统的夜总会运营模式，而顾客组成也比较固定。回望数家定位高端、装修很豪华，各方面条件都很优越的会所开业不久就生意惨淡，就是以为脱离了市场，疏远了客人，或在经营前没一个合理的定位。因此在目前竞争十分激烈的市场条件下，竞争的关键光靠一流的硬件

24、装修是不行的，还得看是否能够赢得顾客的心。可谓是“得人心者得市场，失人心者没生意”竞争的主要方向是“竞优质的服务，争顾客的心”让顾客真正享受到精神上的满足，做到装修实用性、超前性，服务个性化，管理制度化，消费经济性，这就是我们即将推向市场的最好商品。云南省内娱乐市场相关调查表（见下图）名称位置收费装修钻石年代翠湖宾馆11183680元装饰一般皇朝国际关上国贸中心188814888元装饰以欧式与现代混合格式天鹅会北市区12804680元装饰豪华是目前昆明最好天上人间火车站旁边19806880元装饰以现代时尚为主三、项目比较分析1项目地块情况 本项目所用综合大楼处西市区主干道，且此综合大楼拥有大型

25、的停车场，能为顾客提供便捷的停车服务。本项目所在片区缺少大规模的中、高端娱乐会所，这给此项目提供了有利的商业契机；结合我公司强大的经济实力，在硬件设备、装修装饰、服务等方面把握高端、高水准，那么此处将是建设高档会所的理想用地。2市场定位 昆明king（暂名）会所是为社会高层而设计的高级会所，会所的客户目标为云南本地和西南地区的大型企业及社会商务精英、成功人士、社会名流所组成的高端人群。通过会员制管理模式和超值服务理念，彰显会员的高贵身份，满足会员的各自需求。3比较分析 在同样的条件下，昆明暂时尚未出现可类比的项目。但有可能现有的一些会所到我们推出后会跟随我们，但我们只要把服务及公司的“文化贯穿

26、”整体理念把握好，他们是不可能复制过去的。 目前主要的竞争对手是位于北部的“摩登假日”和位于市中心的“钻石年代”。但因为我们与他们的模式不同，所以与本项目存在不可比性。一、项目定位1、主题定位昆明king（暂名）高级会所。打造昆明“健康娱乐”的第一品牌，营造一流的消费氛围和服务理念。2、功能定位功能定位分析：（1） 会所的基本功能是聚集不论古时的公馆、会所，还是现今的俱乐部、艺术中心，会所的基本功能是聚集。作为标识人类文明的物质形态，会所以一种公共文化设施而存在，既具有主题的文化性，也有功能的社会性。新世纪的新会所，俨然已形成一种都市文化，进一步体现了一个城市的形象和品位，是现代化都市的文化载

27、体。首先，我们的会所应该提供给都市人业余文化聚集处所，丰富他们的生活内容，从而提高了生活品质。 其次，我们的会所要提供维系、创建和重组人际关系的网络，成为社会交际的有利平台。 再者，我们的会所必须具备完整的功能结构，不同功才能给都市人提供宣泄情感、调整心态的个人渠道，变为一种“文化诊所”。最后，我们打造的会所将是城市精神文明建设的重要阵地和传播枢纽，传承历史，接轨未来。 （2） 会所是必要的城市生活成分 会所是一种经济流动、召集、交流、协调、规范、管理的组织载体之一，其主要功能是协助城市经济发展，协调城市经济、文化与外来经济、文化的互动，它的最终目标是协助外来的经济、文化与属地经济、文化的融合

28、。 结合以上几点我们把该高级会所的功能定位为：ktv、美食、足疗、多功能厅、美容、娱乐（暂定）。 （3）市场定位 市场定位实际上就是选择消费者，确定项目的目标消费者是哪一类人。云南本地和西南地区的大型企业及社会商务精英、成功人士、社会名流所组成的阶层。云南省大型企业商务精英成功人士社会名流二、经营定位 1、本会所将采用酒店模式进行日常的经营和管理，本会所建成后将委托有丰富娱乐管理经验的娱乐管理公司经营管理，此后我公司董事会自主选择娱乐管理公司经营管理，以确保本会所的高效、高品质经营管理。2、酒店管理公司 酒店管理公司按照与我公司的委托经营（管理）约定，对本会所进行经营（管理），并保证会所有良好

29、经营（管理）业绩的前提下不断增值，并维护和保障我公司的经营收益。3 、运作机制 娱乐经营管理公司将按照中华人民共和国财务与审计制度实施管理，以高透明度向我公司提供经营管理方面的咨询，定期向我公司通报会所的经营（管理）状况，并接受我公司的书面预约，我公司委托会计师事务所审计经营业绩。在每个财务年度委托国内会计师事务所进行审计并提交审计报告，将按照审计报告所确认的经营业绩和委托经营管理协议书的规定享受经营回报。三、价格定位 该项目的价格策略建议采用两极化的政策，以利于最大限度地吸纳客户。具体定价建议如下： 具体的销售价格，要充分考虑销售市场因素和推出时投资变化因素，再酌情提高或降低。综昆明市最新娱

30、乐行情和同类可比会所的价格策略，以及本项目的预期赢利状况，建议： 第一阶段，本阶段为市场导入期（开业），为了尽快使市场接受本会所，建议在销售价格上采取低开策略，以迅速抢占市场份额。本阶段的售价在单位成本的基础上适当提高； 第二阶段，本阶段为市场上升期（消费上升期），由于前阶段的市场成功开拓，使得会所逐渐形成一定的认知度，并取得良好的市场形象和销售业绩，因此价格主体应呈现上升趋势。本阶段的价格在单位成本基础上再次提高； 第三阶段，本阶段为市场成熟期，由于前两个阶段的顺利进行，使得本会所呈现火热趋势，价格走高自是情理之中。因此本阶段的销售在单位成本的基础上更进一步提高。四、入市姿态及推广时机定位

31、娱乐会所以什么样的姿态出现以及选择什么样的推广时机，要结合项目自身特点。 从理论上讲，娱乐会所的项目应该以最完整的形象出现，即所谓最佳姿态，它应该是： 主体工程已基本完成 配套设施已全部到位 外部环境与内部配套已衔接到位 形象与品牌的推广已达到了预期的效果服务项目、收费标准已确定 有关的手续已全部准备就绪综合上述分析，建议采用先入为主的推广策略，提前宣传，以抢占市场份额，赢取更多的市场优势。最佳的宣传开业时机为2009年各节假日。届时，硬件及软件配套应达到如下阶段： 项目的建筑整体形象已经达到正负零 收费标准已确定 经营方式及价格已经确定一、总体规划设计特色 本会所的设计主旨是为云南省高收入的

32、社会精英群体，城市财富的主要持有群体服务的高档娱乐会所。本项目建筑外立面为欧式风格，稳重雄伟，古典大气，贵族感强，但考虑到会所的娱乐性及时尚性，以及夜景氛围的营造，我们将加强立面的灯光效果，除外部景观设置、及艺术化照明外，我们还使用led技术，加上会所醒目的中英文灯光，突出时尚气息及现代元素。二、有关可用面积及分配本项目总建筑面积约6424.6平方米，其中：房间部分5328.9平方米，占总建筑面积的82%，公用设施部分包括为1100平方米，占总建筑面积的18%，包括走廊、过道、消防楼梯等。停车场不包括在内。设计30个包房（其中总统包房2间），可容纳600余位客人，安排不同布局方式的包房；600

33、平方米以上的多功能厅，并与花园直接接通；设户内儿童娱乐园；配备各种中、西餐厅、酒吧；水景园林充分考虑其植物的多样性、利用高大植物制造适宜的遮阳效果；充分考虑到客人的私密性；同时要创造由不同灯光制造的优美的夜间视觉环境。三、内装设计构思（一）大堂设计及相关参考图列（二）二楼设计风格及参考图片东方宫殿（三）三楼设计风格及参考图片古埃及之梦柱式是古埃及建筑中的一个重要部分，它不仅担负着重量的支撑，也是艺术的装饰中心，有的在柱壁上雕刻象形文字，各类符号、人物、动物、工具、战车等等。【先陶立克柱式】 这种柱式出现于贝尼哈珊石窟神殿种，其形式与古希腊陶立克柱式极相似，因此被看作希腊陶立克柱式的先驱，先陶立

34、克柱式是多角形的柱，有八面、十面、六面和十八面的，十八面柱的各面又有半圆形的凹槽，上端有方形的顶板覆盖着，用来支撑着石梁的重量。 【哈托尔柱式】 这种柱式出现于埃及中王国时代丹德拉赫的哈托尔神庙中，因此得名，它分为普通式和混合式两种，它们的顶端都是方形柱冠，其下是哈托尔神的头像，但前者的柱身是圆形，满施雕凿，柱底有础。后者的柱身是模仿一束花茎，茎端刻成杯形的大莲花。 【棕榈柱式】 这种柱式见于埃德弗神殿，是一种模仿棕榈树的柱式。柱顶部是扁方顶板，柱头用八片棕榈叶合成一个圆形，叶的下端环绕五道环带，柱身特别长，下部有柱础。 【莲花柱式】 这种柱式见于古王国第五王朝到新王国之间，主要用于陵墓中，采用埃及所特有的睡莲为主题。柱的上端用一束含苞未放的莲花（睡莲）作为装饰，柱身似用莲花四茎或六茎为一束，茎的上部用五条环节束缚着，在环带紧缚的茎与茎之间插细茎小花。【纸莎草柱式】 这种柱式创建于埃及古王国时代的第五王朝，盛行于新王国第十八王朝，直到古埃及后王朝，依然维持不衰。在著名的卡纳克神庙和卢克索神庙中的宏大建筑都用