南沙滨海花园住宅楼及地下室工程机电安装工程施工组织设计

1、1 目目 录录 第一章工程概况及工程特点3 第一节 工程概况 .3 第二节 工程特点 .5 第三节 施工目标 .5 第四节 工程措施.6 第五节 工程施工依据的主要施工规范、标准和规定 .7 第二章 机电施工专项方案.8 第一节 产品保护专项方案 .8 第二节 施工进度专项方案 .9 第三节 人员配备专项方案 .10 第三章 各分部分项工程的主要施工方法.14 第一节 管线综合平衡专项方案 .14 第二节 电气系统施工 .15 第三节 给排水系统施工 .25 第四节 通风空调系统施工 .58 第四章 关键部位施工方法及技术、质量措施.80 第一节 消防泵安装方案 .80 第二节 雨季施工措施

2、.81 第三节 质量通病与预防措施 .84 第四节 防渗漏措施 .88 第五章 确保工程质量的技术组织措施.89 第一节 质量保证体系 .89 2 第二节 质量目标及保证措施 .93 第六章 施工进度计划.98 第一节 综合进度计划 .98 第二节 施工资源配置计划 .98 第七章 确保施工进度的技术组织措施.100 第八章 安全文明施工保证措施.105 第一节 安全施工保证体系 .105 第二节 安全施工保证措施 .108 第三节 文明施工及环境保护措施 .114 第九章 质量回访及保修.119 第十章 其他.121 第一节 工程资料管理 .121 第一章 工程概况及工程特点工程概况及工程特

3、点 3 第一节第一节 工程概况工程概况 序项目内 容 1 工程名称 南沙滨海花园四期住宅 1-14/15 栋、公建 1-37b 区、1-16/17 栋、建 1-37c 区、 1-18/19 栋、公建 1-37d 区、1-20/21、1-22/23/24/25 栋、1-40 地下室工程 2 建设地点广州南沙广隆管理区、京珠高速公路以南、环岛路以北 3 建设单位广州城建开发南沙房地产有限公司 4 监理单位广州城建开发工程咨询监理有限公司 5 设计单位广州城建开发设计院有限公司 6 建设规模 规划总建筑面积：183966.97；共 12 栋，8 栋均为 23 层，四栋为 26 层住宅。 7 承包方式

4、 包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工；工程造价实行 固定总价包干。 8 工期要求计划开工日期：2011 年 10 月 7 日，施工总工期不超过 24 个月。 9 质量标准 工程质量要求符合工程施工质量验收规范标准及设计图纸要求， 质量合格。 10 承包范围 一、机电安装部份：（总包单位装修施工区域内的机电安装工程，除 特别注明外不含装修二次装修区域的机电工程） 。 1、电气系统：包括动力系统，照明系统，防雷接地系统， （包室内等 电位连接系统，发电机安装和环保） ； 2 给排水系统：包括室内给排水系统，雨水系统。 3、消防系统：包括消防水系统，喷淋系统，火灾自动报警系统，防火 卷帘

5、，气体灭火系统，移动式灭火器和自救面具。 4 通风系统：包括通风系统（含新风和排风）和防排烟系统。 5、火灾自动报警系统：气体灭火系统，发电机系统，深化设计后的图 纸内容应达到施工图的深度，并保证能通过消防、环保部门报建 及验收出证。 6、以上应工程的套管、线管和孔洞口配合预留、预埋工程，包括孔洞 的封塞，防水以及后期的饰面工程和设备要求的基础。 4 1 1、电气系统安装：、电气系统安装： 从低压配电柜出线（不含低压柜）至整个电气系统的末端，包括但不限于：配电 箱、设备配套的控制柜，地下室、塔楼公共部分及户内的动力和照明的相关母线槽、线 槽桥架、管路线缆连接及用电末端，防雷接地系统、配合销售的

6、临时电梯配电系统、配 合销售的配电系统销售样板层配电照明系统；但从低压配电房的低压柜出线至塔楼每层 的总电表箱管线、母线槽、线槽桥架不属于询价范围；空调的配电则至空调的末端配电 箱为止（包括空调配电箱） 。地下室的部分配电箱至电气系统的末端，但模块及模块出 线，安装不属于本询价范围。 2 2、给排水系统安装：、给排水系统安装： 给水从市政总水表阀组后为界至整个给水系统的末端，包括但不限于：各种管道 及附件、阀门、不锈钢水箱、给水泵房设备；排水从各排水起源点至出户第一个检查井 或雨水井（不含检查井、雨水井） ，包括但不限于：地下室潜污泵排水、雨水、污水、 废水的立管、横管及出户管。 3 3、消防

7、水系统安装。包括：、消防水系统安装。包括： 从消防泵房至整个消火栓、喷淋系统的末端，包括但不限于；消防水泵房设备、 管道及其附件、阀门及各用水末端设备。 4 4、通风系统安装。包括：、通风系统安装。包括： 整个工程的通风、防排烟工程，包括但不限于：风机、排气扇、风管、风阀及风 口。厨房通排风设施不在本次范围内。 5 5、消防自动报警系统安装。包括：、消防自动报警系统安装。包括： 整个消防自动报警系统的安装及优化，包括但不限于：消防控制室报警主机、联 动控制柜等主要设备，线槽桥架、管路线缆连接及各报警和探测末端，防火卷帘系统， 气体灭火系统。 6 6、发电机的安装及环保。包括：、发电机的安装及环

8、保。包括： 发电机的安装、控制柜、发电机配电柜及发电机至专变低压柜之间的母线槽、电 缆；发电机房的环保工程。 第二节第二节 工程特点工程特点 1 1、工程量大、工期紧、工程量大、工期紧 本工程的工程量大、住宅总共有 12 幢，近 3.8 万平方地下室，工期为 24 个月左 5 右，工期相对偏短，并且绝对没有推延工期的可能，必须组织足够的人力与物力，并且 做好详尽而周密的施工计划和组织安排，方能确保工程按时按质完成。 2 2、施工中交叉进行，配合面多、广、施工中交叉进行，配合面多、广 由于工程量大、作业面广，将与土建、装修等专业施工队伍配合施工。施工队伍 多，工作面重叠，故需要特别注意与其他施工

9、队伍之间的密切配合、加强协调、相互支 持，共同把本工程搞好。 第三节第三节 施工目标施工目标 1 1、质量标准及目标、质量标准及目标 符合国家有关施工质量验收标准，严格按照国家有关施工及验收规范、标准进行 施工和验收。按照本工程询价文件要求，本工程质量标准为合格。 2 2、工期目标、工期目标 精心策划安排，保证整个工程在签定合同的工期之内完成，按照业主的要求，与 其它专业工程密切配合，同步进行，并争取提前完工。参照本工程总包总施工进度计划 及实际施工情况，2011 年 10 月计划开工，2013 年 10 月计划竣工，开工总工期约 24 个 月，具体的开工日期以经双方确认，由监理工程师签发开工

10、令的开工日期为准。 3 3、安全生产目标、安全生产目标 在本工程施工的全过程中，严格贯彻实施各项安全生产管理制度，杜绝重大伤亡 事故。 4 4、文明施工目标、文明施工目标 在施工中，加强现场施工管理，遵守甲方各项管理规定和接受甲方的监督管理， 力争创建文明施工样板工地。 5 5、成本管理目标、成本管理目标 合理安排资源，提高效率，以低成本、高质量完成本工程的施工任务，达到低耗 高效，积极为业主提供合理化建议，为业主节省投资。 6 6、数据、资料管理目标、数据、资料管理目标 确保工程技术数据、资料从项目开始至结束与工程建设同步，并做到完整、准确， 满足业主的需要，满足档案馆的归档要求，确保达到优

11、良工程的编制水平。 7 7、优质服务目标、优质服务目标 我们本着“顾客是上帝”的目标，提供优质、细致、快捷的服务，目的是使顾客 6 放心、称心、顺心。我们将秉着认真、主动、负责的态度，向本工程提供安装工程方案、 施工技术、系统维护培训、设备性能咨询、从经济角度出发为业主提供优化方案以及工 程细化设计等服务，发挥我司的综合优势，全力协调好与其它施工单位的关系，尽量减 轻业主与监理的负担，让业主与监理满意。 第四节第四节 工程措施工程措施 根据本工程的特点，我司拟在以下几方面保质保量如期完成工程施工任务： 1 1、做好施工管理、技术力量和劳动力的组织工作。、做好施工管理、技术力量和劳动力的组织工作

12、。 借鉴我司以往类似工程的施工经验，抽调精兵强将组成能打硬仗、敢打硬仗、善 打硬仗的施工项目经理部。抽调具有良好施工技术、经验丰富的施工人员组成各专业施 工班组，从人力资源方面保证工程的质量、进度和管理、协调。 2 2、做好材料、设备的采购、供应工作。、做好材料、设备的采购、供应工作。 利用我司多年类似工程施工中积累的材料、设备供应商的愉快合作关系及良好的 信用保障，为工程大批量的材料、设备的订货、进场做好前期准备工作，保证施工的连 续性，从而保证按时交工验收。 第五节第五节 工程施工依据的主要施工规范、标准和规定工程施工依据的主要施工规范、标准和规定 依据本工程询价文件及设计文件的要求，本询

13、价工程项目的材料、设备、施工须 达到现行中华人民共和国以及省、市或行业的工程建设标准、规范的要求。这些标准、 规范包括： 建设工程施工现场供用电安装规范gb5019493 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范gb50242-2002 火灾自动报警系统施工及验收规范gb50166-2007 建筑电气工程施工质量验收规范gb50303-2002 建筑设计防火规范（2001 年版） gb50016-2006 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 gb501692006 电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范 gb501702006 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 gb501682006

14、施工现场临时用电安全技术规范jgj46-2005/j405-2005 建筑施工安全检查标准jgj59-99 7 中华人民共和国安全生产法 建设工程安全生产管理条例 8 第二章第二章 机电施工专项方案机电施工专项方案 第一节第一节 产品保护专项方案产品保护专项方案 一、对已建成的建筑装饰的防护措施一、对已建成的建筑装饰的防护措施 1 1、墙面、墙面 安装作业过程，要注意保持吊顶、墙面整洁，不得有在墙面乱写乱划或损坏墙面的 不文明行为。 2 2、砌体、砌体 做好与土建的施工配合，不得任意在砌体上开槽开孔。 3 3、地面、地面 在土建已完成地面上运输材料、设备时，必须铺垫木板予以隔离，特别是在土建已

15、 铺装大理石等装饰材料的地面范围施工，要采取必要措施铺垫隔离以防止损坏地面。 4 4、梁、柱、梁、柱 吊运材料、设备、需借用结构的梁、柱受力时不得超出梁、柱的抗压抗弯强度，捆 扎钢丝绳时，应以木板包角保护梁、柱。 二、对已建成的给排水和消防工程的防护措施二、对已建成的给排水和消防工程的防护措施 1 1、给水管道、给水管道 1.1 安装好的管道不得用做支撑或放脚手板,不得踏压,其支托卡架不得做为其它用 途的受力点。 1.2 管道试压、吹扫时与设备、仪表接口必须断开，以防异物进入设备、仪表体内。 2 2、排水管、排水管 2.1 预留管口的临时管堵不得随意打开，以防掉进杂物造成管道堵塞。 2.2 预

16、制好的管道要码放整齐，垫平、垫牢、不许用脚踩或物压，也不得双层平放。 2.3 不许在安装好的托、吊管道上搭设架子或拴吊物品。 3 3、消防管道及设备、消防管道及设备 报警阀配件、消火栓箱内附件，各部位的仪表可在交工验收前统一安 9 装，防止误动漏水，损坏装修成品，防止丢失和损坏。 三、对已建成的电气工程的防护措施三、对已建成的电气工程的防护措施 1 1、电缆、电缆 1.1 直埋电缆施工不宜过早，一般在其它室外工程基本完工后进行，防止其它地下 工程施工时损伤电缆。 1.2 直埋电缆敷设完后，应立即铺砂、盖板或砖及回填夯实，防止其它重物损伤电 缆。并及时划出竣工图，标明电缆的实际走向方位坐标及敷设

17、深度。 1.3 室内沿电缆沟敷设的电缆施工完毕后应立即将沟盖板盖好。 1.4 电缆两端头处的门窗应装好，并加锁，防止电缆丢失或损毁。 2 2、配电箱、配电箱 2.1 安装时应保持地面及墙面的清洁、完整。 2.2 未经允许不得拆卸设备零件及仪表等，防止损坏或丢失。 2.3 设备安装过程中机房门窗要封闭好，门加锁保护。 3 3、线管安装、线管安装 3.1 配管路及电气器具时，应保持顶棚，墙面及地面的清洁完整。搬运材料和使用 机具时，不得碰坏门窗、墙面等。电气照明器具安装完后，不要再喷浆，必须喷浆时， 应将电气设备及器具保护好后再喷浆。 4 4、管内穿线、管内穿线 4.1 穿线时不得污染设备和建筑物

18、品，应保持周围环境清洁。 4.2 在接、焊、包全部完成后，应将导线的接头盘入盒、箱内，并用纸封堵严实， 以防污染。同时应防止盒、箱内进水。 第二节第二节 施工进度专项方案施工进度专项方案 一、工期一、工期要求要求 参照本工程总包总施工进度计划及实际施工情况，2011 年 10 月计划开工，具体的 开工日期经双方确认，由监理工程师签发开工令的开工日期为准。 二、施工总工期控制二、施工总工期控制 1、统筹合理安排施工：在施工安排时应确保重点、照顾一般，全面完成。从人力、材 设、机械等方面，确保重点环节及部位的连续施工和均衡施工。有意识地找出工序间歇或施 10 工前准备等空隙时间，充分利用施工空间，

19、采取见缝插针的方式，全面铺开，争取时间提前 完成。 2、强化计划管理、合理调控：工程计划管理，在现场施工管理中包含三个内容： 组织连续地均衡地施工，全面完成各阶段的各项计划任务或指标；以最小的消耗取得最 大的效益。本工程对各阶段关键工期的完工时间都有严格规定，是硬性的工期，所以强 化计划管理尤为重要。与其它专业工程配合应紧密，统筹协调相互之间的进度，重点解 决交叉作业的问题。实施过程中，因各种因素，往往出现计划的调整，因此必须及时对 计划进行调控，有预见性地采用应变措施，保证目标工期的实现。 三、施工进度计划三、施工进度计划 依据竣工工期要求及本工程的具体实际情况，我司制定本工程的初步施工进度

20、计划， 详见：南沙滨海花园四期住宅 1-14/15 栋、公建 1-37b 区、1-16/17 栋、公建 1-37c 区、 1-18/19 栋、公建 1-37d 区、1-20/21 栋、1-22/23/23/24 栋、1-40 地下室工程总体施 工进度计划 第三节第三节 人员配备专项方案人员配备专项方案 一、一、 机电项目组织机构机电项目组织机构 项目经理：凌机 机电项目技术负责：梁伟德 施工员：谢 有 安全员：梁 明 造价员：崔崇江 资料员：吴智浩, 测试员：谢坤文 班组长：梁晓明 班组长：陈 亮 11 施工组织架构： 三、各部门及主要人员的职责三、各部门及主要人员的职责 1 1、项目经理：、

21、项目经理： 负责对本工程在施工管理过程中出现的各项情况做出决策；负责协调与各相关单位 的关系；传达业主指挥部、监理等管理单位及指挥部的各项指令，并负责分配至各管理 部门去执行。对下属各职能部门进行管理，监督其落实材料设备的供应、施工设备的调 配、各项施工计划的制定，领导项目经理部各管理人员处理好与各方配合工作，与各方 保持良好的关系。同时贯彻执行公司的各项制度，严格履行工程承包合同。 2 2、技术负责人：、技术负责人： 负责本项目的质量和技术的组织工作，包括：组织施工图纸的会审工作，对提出的 问题要组织研究或提交设计院解决；负责施工技术准备及组织编制施工组织设计； 组 织解决施工生产中的技术问

22、题，组织召开项目技术会议，审批重大技术方案；督促有关 部门和各施工班组认真做好工程质量的检查验收工作，组织工程竣工验收工作；负责重 项目经理 凌 机 技术负责人 梁伟德 造价员崔 崇江 质检员 吴清林 安全员 梁 明 项目副经理 郑 球 资料员 吴智浩 施工员 谢坤文 施工员 谢 有 12 大安全技术方案的审批，参加安全大检查，解决施工中存在的安全技术问题；负责组织 开展新技术、新工艺、新材料、新设备的研究和推广工作。 3 3、施工员：施工员： 在项目经理和技术负责人的领导下，负责本工程的施工技术管理和生产调度工作； 组织施工设计文件和复核，负责编制特殊项目的施工技术方案和作业指导书，并负责向

23、 作业队、作业工班技术交底和指导施工；参加业主组织的工程质量检查及事故的调查、 分析和处理工作。制定技术方面的纠正和预防措施并指导实施；负责制定新技术、新材 料的作业指导书，并作好技术交底工作。解决处理施工中的主要技术问题。 4 4、安全员：安全员： 在项目经理、技术负责人的领导下，负责本工程的安全和质量体系的有效运行。对 工程质量和安全生产负全面组织、检查、监督责任；参加业主组织的安全质量检查及事 故的调查分析和处理工作，跟踪检查整改措施的落实情况；经常深入工地，对施工质量 和过程控制进行检查监控，发现违章操作和忽视工程质量和安全的现象有权制止和纠正。 5 5、质检员、质检员: : 5.1

24、贯彻执行国家和上级机关颁发的有关法令、规范、规程和质量管理制度。 按照质量检验评定标准对施工全过程检验和试验进行控制监督，检查工程质量的业务工 作，遵守公司和项目制定的有关规定和制度。 5.2 负责对保证工程质量及有关质量奖惩制度的实施。 5.3 负责分部、分项工程、隐蔽工程质量检查评定，组织工程质量抽检、联检， 参与质量事故的检查与不合格品的控制、分析和处理，并检查落实纠正和预防措施 及整改情况。 5.4 负责填写单位工程、分部、分项工程的质量技术资料及工程各项质量检查评 定的记录、报表、保证业务台帐齐全。 5.5 监督检查工程，做到工完场清，文明施工。 5.6 完成项目经理安排的其他工作

25、6 6、资料员：、资料员： 负责按规定要求收集、分类整理所有质量记录；负责做好三级文件和数据的控制清 单，发放登记等具体工作，负责项目部所有受控文件和数据的借阅、保管。 13 7 7、施工班组长：、施工班组长： 接受施工员下达任务，组织班组人员按时、按质、按量完成；严格执行施工图 纸技术交底工艺规程和规范要求，确保质量指标实现；坚持实行施工过程自检、互检， 如实填写原始质量记录；文明施工，确保工完场清； 8 8、造价员：、造价员： 编制工程的材料总计划,包括材料的规格、型号、材质。在材料总计划中，主材应 按部位编制，耗材按工程编制。 负责编制工程的施工图预、结算及工料分析，编审工程分包、劳务层

26、的结算。 编制每月工程进度预算及材料调差（根据材料员提供市场价格或财务提供实际价格） 并及时上报有关部门审批。 审核分包、劳务层的工程进度预算。协助财务进行成本核算。 根据现场设计变更和签证及时调整预算。 掌握准确的市场价格和预算价格，及时调整预、结算。 对各劳务层的工作内容及时提供价格，作为决策的依据。 熟悉图纸、参加图纸会审，提出问题，对未发现问题负责。 参与劳务及分承包合同的评审，并提出意见。 建好单位工程预、结算及进度报表台帐，填报有关报表。 14 第三章第三章各分部分项工程的主要施工方法各分部分项工程的主要施工方法 第一节第一节 管线综合平衡专项方案管线综合平衡专项方案 1、管线综合

27、布置包括有：风管、给水及消防系统管道、电气系统线槽等。既要考 虑到各种管道的合理布置，观感良好，又要兼顾留出操作及检修空间，还要保证业主需 要的天花标高，必须重点考虑。 2、对空间较大无天花部分，管线综合布置的重点是：整体布局合理，观感良好。 对于管线交叉的部位需要分层安装，安装前就要根据空间尺寸核好各工种管线位置、标 高，对各工种管线作出合理的布置。 3、小空间有天花部分，管线综合布置的重点是：布局合理，确保标高。 4、天花部分一般施工空间有限，主要管线与支管线纵横交错。必须使各专业管线 安装的位置紧凑，又要兼顾留出操作及检修空间。通风管道的截面尺寸一般为最大，所 以应该以通风管道为主进行综

28、合管道布置。如果不能满足业主需要的标高，则应积极与 设计院联系，提出在不改变其通风面积的情况下改变其截面尺寸，以确保标高。 5、各部位施工前必须绘制管线综合施工平、剖面图，做到先有方案后施工。并安 排好各专业施工的顺序，根据已编排好的位置安排：先上后下、先内后外。各专业管线 避让的基本原则：小管避让大管，有压管避让无压管，不保温管避让保温管。 6、整体综合图的绘制，可直观地反映建筑内部所有机电设备管道的走向布置。特 别是在大型项目里，便于各专业统一安排组织各部位的施工作业，对潜在的问题，提前 反映协调解决，具有较强的可操作性和预见性。 7、局部综合图的绘制能针对性地反映建筑内部机电系统的平面布

29、置和空间布置。 适用于某个专业对空间有特殊占用要求的情况，有目的，针对性地识别图纸。 8、综合管线绘制的流程图如下: 15 第二节第二节 电气系统施工电气系统施工 本工程低压配电系统包括：低压电源入户配电系统、防雷及接地系统、火灾自动 报警系统等。 根据图纸和本次招标机电电气系统施工内容如下： 地下室动力、照明、防雷工程、消防自动报警系统；以及安装工程管线在混凝土 结构及砌体中的预埋。 一、配电箱安装一、配电箱安装 1、配电箱的安装： 由于本工程电箱（柜）施工在土建完成的墙面安装，且二者不可能同时进行，所 以在电箱安装之前应及时跟进土建的进度，在砖墙砌筑时配合好土建作好电箱安装预留 工作。特别

30、是暗装的照明配电箱、小型控制箱，线槽及桥架穿墙等部位。在安装之前预 留好孔洞，其尺寸参考箱体实际尺寸，考虑安装的缓冲空隙，缓冲空隙可在电箱安装后 封堵。电箱的安装高度按设计图应按下列规定： 排水专业图 整体综合图要 求提出 局部综合图 要求提出 电气专业图空调专业图 电气专业 图 消防专业图 各专业协调图纸汇集调整监理协调 定 位 平面管线布置调整 空间管线布置调整 出综合图 冲突 合 理 给水专业图 16 住户配电箱底边距地 1.8m 嵌墙暗装，其余配电箱及控制箱均底边距地 1.6m 挂墙 明装。 暗装电箱安装时，在电箱安装前复核预留的孔洞尺寸及底边水平度，若不符合安 装要求，重新凿挖或修补

31、，使之符合安装条件。电箱在固定之前，应用水平尺找平，用 硬沙石垫好电箱，使其不需扶持即可平稳，然后用砖石及沙浆补齐下边及两侧空隙，待 沙浆干固之后方可进行电箱配管、进线及接线的工作。若电箱安装处的墙身为承重墙， 需大面积修补墙身或需进行特殊加固的墙体修补，应由土建单位完成，安装人员应做好 配合墙体填筑工作，以免暗装电箱的水平度及安装位置受到破坏。 2、电箱进、出线连接： 在线管入电箱处采用内外逼母可靠固定，管口应水平，不得毛刺，内套护咀，以 保护线缆绝缘层不被割伤。 电箱的进、出线在电线及电缆敷设完成、固定后进行，线缆进电箱预留一定的裕 量，以绕电箱半周为宜，以防其热胀冷缩使电箱受到应力而发生

32、事故。引入箱（柜）内 的电缆应排列整齐，编号清晰，避免交叉，并要固定牢固，不使接线端子受力。 3、管内穿线 放线前应根据施工图对穿入的导线的规格、型号进行核对，发现规格不符或绝缘 层质量不好导线应及时退换。如导线数量较多和截面较大，要把导线端部剥出线芯，用 绑线缠绕绑扎牢固，使绑扎端接头处形成一个平滑的锥形过渡部位，然后用穿线器引导 穿入管内。导线穿入线管前，应给管口套上塑料护线套，检查并清除管口的毛刺和刃口， 以防穿线时损坏导线的绝缘层。 导路穿管敷设时，导线在导管内不应有接头。割开导线的绝缘层时，不应损伤线 芯。截面超过 2.5mm2的多股铜芯线的终端应焊接或压接端子后再与灯具的端子连接

33、（设备自带插接式的端子除外） 。使用锡焊法连接铜导线时，焊锡应灌得饱满，不应使 用酸性焊剂。铜导线的直接连接与分支连接可采用闭压端子连接。 4、线路检查测试 线路检查测试选用 500v，0500m 兆欧表，进行线路绝缘测量，进行线路绝缘 测试时应将配电导线分开，干线和支线分开测量，其相间、线间及对地电阻应大于 0.5 m，方可进行通电试验。 二、防雷接地系统二、防雷接地系统 1.1、防雷特征概述 17 本工程防雷防雷等级为二类。防雷装置应满足防止雷击、防雷电感应及雷电波的 侵入，并设置总等电位联结。 1.2 接闪器 在屋顶采用 12 热镀锌圆钢作避雷带，跨接采用 12 热镀锌圆钢过渡，双面满

34、焊，焊接长度不小于其直径的 6 倍，屋顶避雷带连接线网络不大于 10m*10m 或 12m*8m，在屋面转角处采用设置 12 热镀锌圆钢避雷短针。 1.3 引下线 利用建筑物钢筋混泥土柱子或剪力墙两根 16 以上主筋通长焊接作为引下线，引 下线间距不大于 18m。所有外墙引下线在室外地面下 1m 处引出一根 40*4 热镀锌扁钢， 扁钢伸出室外距外墙皮的距离不小于 1m。 1.4 接地极 接地极为建筑物基础地梁上的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接形成的基础接 地网。 1.5 引下线上端与避雷带焊接，下端与接地极焊接，建筑物四角的外墙引下线在 室外地面上 0.5m 处设测试卡子。 1.6 凡突出

35、屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均为与避雷 带可靠焊接。 1.7 室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。 2、接地及安全措施： 2.1 本工程防雷接地、电气设备的保护接地、电梯机房等的接地共用统一的接地 极，要求接地电阻不大于 1 欧姆，实测不满足要求时增设人工接地极。 2.2 电气竖井内垂直敷设热镀锌扁钢，水平与垂直接地扁钢之间可靠焊接。 2.3 竖直敷设的金属管道和金属物的顶端和底端与防雷装置相连。 2.4 凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应 可靠接地。 2.5 本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干 线/设备进线管

36、等进行联结，总等电位联结线采用 bv-1*25mm2，pc32，总等电位联结结 构采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接，有淋浴室的卫生间采用局部等电位联结， 从适当地方引出两根大于 16 结构钢筋至局部等电位箱（leb） ，局部等电位箱暗装， 底边距地 0.3m，将卫生间内所有金属管道、金属构件联结，具体做法参见国标图集 18 等电位联结安装02d501-2。 支持件 镀锌扁钢 俯视图 主视图 接地线支持件 双面焊接 伸缩或沉降缝 接地干线过伸缩或沉降缝作法 3.1 金属部件等电位连接作法 根据图纸设计及本工程的特殊性，所有设备金属外壳，以及所有进入室内的金属 管道入户处，竖直敷设的金属管道均

37、应进行等电位连接。 下图为本工程主要金属器具、外壳等电位连接示意图： 室外 金属管道 及支架 金属管道 设备基础 及外壳 洗手盆 卫浴用品 等电位端子箱 至接地干线 至接地干线 图2-3-14：等电位连接示意图 主要金属器具、外壳等电位连接示意图 下图为本工程电源进线、信息进线等电位联结示意图： 19 电源进线、信息进线等电位联结示意图 所有进出户的金属管道均应进行等电位连接。采用镀锌扁钢抱箍式连接各管道外 壁，连接前应对管道外壁进行除锈、除漆处理。抱箍用镀锌扁钢加工成半圆形，成对附 在金属管道表面，用镀锌螺丝压接。压接完成后，用搪锡扁铜纺织带进行跨接，成行排 列的金属管，跨接时不得进行串接，

38、只能并接后与接地干线可靠连接。跨接完成后，应 进行接地标识，用油漆刷成黄绿相间的专用接地标识。 3.23.2 接地电阻的测试接地电阻的测试 电气设备的接地和等电位连接与防雷接地系统共用一个接地系统。我们必须对接 地系统进行测试，检验防雷接地电阻值是否满足本工程设计图纸和有关规范的要求。 (1)如下图所示，a 为需要测试的接地极（或接地系统） ，b 为辅助接地体，作用 是使测试电流从 a 流经大地经由 b 回到电源而成为闭合回路，通常把 b 作为电流辅助地 极。 20 被测试接地体及辅助地极安排方式 (2)k 是作为测量零电位区与 a 地极之间的电压用的辅助地极，通常叫做电压辅助 地极。 (3)

39、为了正确地测出 a 地极的电位，k 地极必须插在零电位区 cd 内。如果三个地极 安排不符合上述要求，会使测量结果不准确，甚至完全不能反映出实际情况。 (4)仪器的电压辅助地极引线与电流辅助地极引线之间的距离不应小于 1m，以免自 身发生干扰。 (5) 应反复在不同的方向测量 34 次，取其算术平均值。 (6)使用摇表，当发现干扰，在摇表未转动时，仪表指针已有读数，表示有直流杂 散电流；指针振动时表示有交流杂散电流，应改变转动的速度，以便避免外界干扰的影 响。 (7)接地电阻测量完毕后，应填写测试记录，并检查其是否满足设计图纸和规范的 要求。 三、三、 手动火灾报警按钮及警铃安装手动火灾报警按

40、钮及警铃安装 消火栓破玻按钮高度宜为 1.31.5m，且应有明显的标志，警铃的安装高度宜为 1.82.0m，所有设备要安装平正，操作时动作灵敏，没有卡壳的现象。警铃的铃壳不 能与楼顶、墙梁等异物相碰。安装好后进行调试时,必须要做铃声的响度试验，并确保 防火区域范围内的每一处都能达到规范和设计要求。 1、接口模块安装及接线（或端子）箱安装 1.1 设置在弱电竖井内的接线箱，根据设计要求的高度及位置，采用金属膨胀螺 21 栓将箱体固定在墙壁上，箱体上配置专用接地线。 1.2 电（或接线）箱内采用端子板汇接各种导线，并按不同用途、不同电压、不 同电流等类别需要分别设置不同的端子板。并将交、直流不同电

41、压的端子板加保护罩进 行隔离，以保护人身和设备安全。 1.3 箱内端子板接线时，使用对线耳机，分别在线路两端逐根核对导线编码是否 正确。将箱内留有余量的导线绑扎成束，分开放在端子板的两侧，左侧为控制中心引来 的干线，右侧为火灾探测器及其它设备的控制线路，在连接前再次测试电线的绝缘电阻。 每一回路线间的绝缘电阻值应不小于 20m。 1.4 箱内的结线做到整洁有序。结线后再核对是否有漏线、错线，如无误则在端 子箱的门背贴上端子号与对应回路功能的明细对照表，以利于系统调试及日后业主的维 护。 2、火灾报警控制器、联动控制器、消防电话广播等机柜安装 2.1 控制器机柜采用 10 号槽钢作基础，配合相关

42、专业完成控制中心地板收口。 2.2 设备的搬运。应先对设备进行检查，在现场拆除包装时，应小心谨慎，移动轻 起轻落。在设备的搬运过程中，设备应绑扎牢固，以免倾倒损坏内部器件。 2.3 底座安装。在槽钢底座制作好后，先进行表面除锈，再油红丹两遍、灰油两遍 进行防腐，然后根据图纸设计要求的位置，参考控制柜的外形尺寸，将底座槽钢用膨胀 螺丝固定。 2.4 设备安装。先将报警控制柜按图纸规定的顺序作上标记，然后将其搬放在安 装位置。 2.5 报警控制设备固定好后，应进行清扫，用抹布将各种设备擦干净，柜内不应 有杂物，同时应检查机械活动部分是否灵活，导线连接是否紧固。 2.6 控制器（柜）配接线： 2.6

43、.1 导线配线整齐、绑扎成束，避免交叉，接线牢固； 2.6.2 电缆芯线和所配导线的端部均标明编号、并与图纸一致，字迹清晰不易褪 色； 2.6.3 端子板的每个接线端，接线不超过两根； 2.6.4 电缆芯和导线留有不小于 20cm 的余量； 2.6.5 导线引入线管穿线后，在进线管处封堵； 2.6.6 控制器的主电源引入线直接与消防电源连接，不使用电源插头。主电源应 22 有明显的标志； 2.6.7 控制器的接地牢固，并有明显的标志。 3、消防控制设备安装 3.1 在安装前对消防控制设备进行功能检查，不合格者进行检修或更换。 3.2 消防控制设备的外接线若采用金属软管连接时，金属软管在条件许可

44、时控制 在 1m 以内，最长不大于 2m，且用管卡固定，其固定间距不大于 0.5m。 3.3 金属软管与消防控制设备接线盒（箱）用锁母固定，并跨接接地线。 3.4 消防控制设备的外接导线的端部应有明显的标志。 3.5 消防控制设备盘（柜）内不同电压、不同相序的端子应分开，并有明显的标 志。 4、系统的接地 4.1 系统接地不得与与保护接地或电源中性线连接在一起，否则有可能造成系统中 设备的永久损坏。 4.2 消防控制室专设工作接地装置时，接地电阻值不大于 4。采用共同接地时， 接地电阻值不大于 l。 4.3 当采用共同接地时，用专用接地干线由消防控制室接地极引至接地体。专用 接地干线选用截面积

45、不小于 25mm2的塑料绝缘铜芯电线或电缆两根。 4.4 由消防控制室接地板引至各消防设备的接地线，选用铜芯绝缘软线，其线芯 截面积不小于 4mm2。 4.5 工作接地与保护接地应严格分开，不得利用金属软管作为保护接地导体。 4.6 各种火灾报警控制器和消防控制设备等电位设备的接线及外露可导电部分的 接地，均符合接地及安全的有关规定。 4.7 由消防控制室引至接地体的接地干线在通过墙壁时，穿入钢管或其它坚固的 保护管，确保接地装置的可靠性。 4.8 广播控制室应设置保护接地和工作接地，一般按下列原则处理： a) 单独设置专用接地装置，接地电阻不大于 4； b) 接至共同接地网，接地电阻不大于

46、1。 c) 工作接地应构成系统一点接地。 d) 工作接地是将传声器线路的屏蔽层、控制器、主机机柜等输入插孔通地点均接 在一点处，形成一点接地，以防止低频干扰。保护接地可与交流电源有关设备外露可导 23 电部分采取共同接地，以保障人身安全。 5 5、消防系统调试、消防系统调试 消防系统的调试、试验作为项目验收的关键，严格对照各消防系统逐一制定详细 的措施方案确保消防工程质量，加强过程中的控制。在系统调试之前严格制定专项技术 方案，明确调试的人员架构，由有资格的专业技术人员担任调试主管，所有参加调试的 人员责任明确，并按照调试程序认真执行，以达到验收标准。 1、消防系统单体调试 1.1 单体调试说

47、明 1.1.1 本工程的消防报警单体调试主要是配合火灾自动报警系统设备供应商进行调 试。 1.1.2 根据 1.1.1.条的原则，主要进行线路测试、单体调试、配合设备供应商的 系统调试和配合相关联动调试。 1.1.3 火灾自动报警系统单体调试，主机开通后，我方配合供应商先分别对火灾 警报装置和消防控制设备等逐个进行单机通电检查，正常后方可进行系统的单体调试。 1.1.4 逐个进行试验，其动作应准确无误。 1.1.5 分别用主电源和备用电源供电，检查火灾自动报警系统的各项控制功能和 联动功能。 1.2 配合调试准备 1.2.1 火灾自动报警系统的调试，在建筑内部装修和系统施工结束后进行。 1.2

48、.2 调试前，由我方按规范要求检查系统线路，对于错线、开路、虚焊和短路 等应进行处理。 1.2.3 我方的调试前准备工作在施工前也同时开始了。 1.2.4 调试资料的准备 1.3 配合调试的主要内容 1.3.1 线路准确标识，对所有信号线和电源线进行回路标识； 1.3.2 箱内线路检查，对所有从设备引入的线进行中文标识，并检查； 1.3.3 回路检测、系统接地测试； 1.3.4 开通主机，配合分系统测试； 1.3.5 配合系统联动测试，包括手动、自动、现场和遥控测试； 1.3.6 线路标识 24 (1) 线路标识在施工安装过程中进行，标识根据图纸编号，要求清晰、牢固。对 电源24v 红线标记“

49、1” 。 (2) 在安装探测器底座和联动设备控制箱安装后，接入联动设备控制箱、模块箱 和主机的每对线要用中文标记回路数、设备名称等。 (3) 接线箱内的线路要整齐，避免出现接线不牢固的现象；多余的线头要清除。 2、消防系统联动调试 2.1 当每个设备及回路单体测试完毕，不正常的线路和设备处置完毕，并确认完好， 由主机直接送电，开动主机运行 48 小时， 2.2 破玻按钮联动调试 当启动破玻按钮，会联动相关层的消防广播、警铃动作，同时联动相关的消防栓 泵启动，该防火分区的消防卷帘、挡烟垂壁降落，解除门禁，非消防照明、动力切除， 相关的排烟阀、正压送风阀动作，排烟风机、正压送风机启动，非消防电梯迫

50、降，同时 消防控制中心会收到各种设备的动作信号。 3、非消防电切除联动调试 模拟当某层发生火灾时，消防中心控制系统自动启动设置在该层及上下层非消防 电动力、照明配电箱内的控制模块，把那些箱内的主源强行切除，同时接通火灾区域的 应急照明和疏散指示灯，所有模块的动作信号均反馈至消防控制中心。 4、消防联动调试记录 4.1 联动调试前，派足人员对各个控制反馈点进行监控，试验动作时，通过对讲 机及时报回响应设备的动作情况及即时记录。 4.2 进行消防联动时的控制反馈点及人员安排，在实施前，将按照所有区域编出 全面覆盖所有联动点的计划安排和程序网络图表。 (1) 进行联动试验时，每一个信号源动作时间为

51、10 分钟 ，每一个控制反馈点的 设备动作信息必须在 10 分钟内报出，记录人员及时进行记录。 (2) 一个信号源试验完毕，主机及响应设备复位，恢复正常运行时间安排为 15 分 钟，每个控制反馈点必须在 15 分钟内将设备的恢复情况信息报出。 (3) 下一个信号源的试验必须在设备完全恢复正常后进行。 (4) 消防联动试验使用消防联动控制装置试验记录表进行记录。 4.3 调试记录表格清单（不限于以下所列） 消防联动控制装置试验记录 25 消防联动单项测试记录 a 消防联动单项测试记录 b 消防水系统压力整定记录 水泵、气压设备单机同给水系统 电动机检查试运转记录 统表电施 8 表 第三节第三节

52、给排水系统施工给排水系统施工 一、系统概况一、系统概况 本工程给排水系统含室内外给水(从水泵房外墙起至每户内第一个用水点)；室内 排水(卫生间从入户横管至室外第一个出户井)；消火栓系统由地下室水泵房起至地下室 的室外消火栓系统、商铺及住宅的消火栓系统。 一、生活给水系统一、生活给水系统 1 1、室外给水系统、室外给水系统 在本工程未包括室外给水系统 2 2、室内给水系统、室内给水系统 住宅3层以下（含3层）部份由市政水压直接供水，3 层以上由高你、低区两套变 频供水设备供水，加压泵房位于地下室1-22栋水泵房内。 3 3、生活给水系统管材、生活给水系统管材 给水管采用国标钢塑管,配套钢塑铸铁管

53、件，dn小于 100 采用丝扣连接，dn大 于 100 采用沟槽连接。 二、排水系统二、排水系统 1 1、排水体制、排水体制 本工程采用污废分流制。 2 2、系统设置、系统设置 室内0.00以上污废水重力自流排入室外污水管，底层卫生间污废水采用潜水 排污泵提升装置排至室外污水管。 生活污水排至室外，经化粪池初步处理后，再与生活废水合并排入小区室外污 水管网。 3 3、排水系统管材、排水系统管材 地下室底板内污水排水管采用内外壁涂塑钢管.，丝扣连接。裙楼（含住宅转换层 26 排水管）采用承插柔性扩口压力排水管，室内排水管采用白色 upvc 塑料排水管,粘接; 三、消火栓给水系统三、消火栓给水系统

54、 1 1、室外消火栓给水系统、室外消火栓给水系统 室外消火栓给水系统采用环状管网连接，设有套消防水泵接合器、套室外消火栓。 2 2、室内消火栓给水系统、室内消火栓给水系统 室内消火栓系统在火灾初期由高位消防水箱或天面稳压供水设备提供水源。当火 灾发生后，由消火栓处破玻璃按钮启动消火栓主泵满足室内消火栓系统的用水要求。消 防主泵也可由消防控制中心启动。消防主泵的停泵只能在消防控制中心或泵房手动控制。 消防水泵采用自灌式吸水方式。 每个箱体内均配置 dn65 消火栓一个，自救消防卷盘一套，dn65 l25m 衬胶水枪一 支。箱体尺寸（高宽厚）为 950650240。 3 3、消火栓给水系统管材、消

55、火栓给水系统管材 室内外消火栓系统采用内外热镀锌钢管，当管径 dn100mm 的管道采用螺纹连接， dn100mm 的管道采用沟槽连接（卡箍） 。并且 dn100 的管道应分段采用沟槽连接，水 平管道上沟槽连接件间的管道长度不宜大于 20m。管道公称压力为 1.6mpa。 四、灭火器配置四、灭火器配置 1、在每个消火栓下配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器 2 具。 2、配电房按中危险级配置 s 型气溶胶灭火系统，其最大保护距离不大于 20 米。 二、冷水系统施工方案二、冷水系统施工方案 一、系统概况一、系统概况 1 1、室内给水系统、室内给水系统 住宅3层以下（含3层）部份由市政水压直接供水，3 层

56、以上由高你、低区两套变 频供水设备供水，加压泵房位于地下室1-22栋水泵房内。 给水设备集中布置在地下室设备用房，设置有效容积 0.4m3的装配式不锈钢水箱 1 个，供恒压变频给水设备使用。设置恒压变频给水设备高、低区各一套（型号 bps24- 50） ，其中主泵 50bdl12-12.54 三台（q=12 m3/h、h=50m、n=4.0kw） ，二用一备；副 泵 25gdl4-115 二台（q=4 m3/h、h=55m、n=2.2kw）一用一备。 3 3、生活给水系统管材、生活给水系统管材 27 给水管采用国标钢塑管,配套钢塑铸铁管件，dn小于 100 采用丝扣连接，dn大 于 100 采

57、用沟槽连接。 二、管道施工工艺二、管道施工工艺 1.11.1 卡环式管件连接施工工艺卡环式管件连接施工工艺 卡环式管件由管件体（直接头、弯头、三通接头） 、密封环、推环、开口卡环、复 合管及压紧螺母构成，复合管通过推环、开口卡环及端部的唇边密封环套装在管件体内， 由螺母旋紧固定，基本特征是结构中有开口卡环、推环及唇边密封环组件，通过与外螺 母的旋压配合，实现联接结构的紧固与密封的良好。卡环式管件特殊设计凹型槽，安装 时保证管件密封圈稳置槽中，保证系统管路密封可靠。 2.12.1 管道安装的通用施工工艺管道安装的通用施工工艺 系统的干管、立管及外露于室外的管道采用钢塑管，工作压力为 1.60mp

58、a。管径 dn100 时采用丝扣连接，管径dn100 时采用沟槽连接。系统支管采用 pp-r 给水管， 工作压力为 1.25mpa，热熔连接。 2.2.12.2.1 管道安装顺序：管道安装顺序： 管道安装前必须按图纸设计要求之轴线位置、标高、坡度进行定位放线，安装顺 序一般是主管支干管分支管直管横管。 2.2.22.2.2 管道布置要求：管道布置要求： 1）首先应根据建筑物的结构及工艺布置要求确定配管位置和走向。 2）室内和走廊敷设的管道要满足设计要求的天花高度。首先尽量让大管贴紧楼板 底或梁底，以下紧凑布置小管，尽量做到合理、美观。 3）一般情况下，若遇管道交叉，则小管让大管，不保温管让保温

59、管。专业施工员 要根据设计图纸要求经现场勘测，有条件的应设联合支架，满足安装要求。 4）管道宜在吊顶、管窿、管井内暗设或嵌墙敷设。 5）安装在管井和吊顶内的管道，应在冷水管道的阀门处设检修口。 6）管道穿越地下室外墙、卫生间楼板、水池池壁等，应预埋防水套管。穿梁、剪 力墙、砖墙等，应预埋钢套管。 7）管道不宜穿越建筑物沉降缝、伸缩缝，当不得不穿越时，在穿越部位应设置不 锈钢波纹补偿器。 8）室外管道穿越基础地下室混凝土墙板时，采取防沉降措施。 9）管道穿越水池水箱，其进出水管至阀门间管段应采用耐腐蚀金属管材。 28 2.2.32.2.3 与土建配合工作与土建配合工作 1）管道穿越地下室剪力墙、

60、楼板、屋面砼墙板、水池池壁时，应按设计要求配合 土建预留孔洞、预埋套管或管件。预留孔径宜大于管外径 70mm，预埋套管的内径不宜 大于管外径 50mm。 2）管道穿越屋面楼板部位，应严格做好防渗漏措施。 3）嵌墙敷设管道在确定部位应配合土建预留或开凿管槽，槽壁与管外壁间距不应 小于 10mm，槽深不得小于管道外壁与毛墙面间距 5mm，槽口应整齐平整。 2.2.42.2.4 管道支架制作安装管道支架制作安装 1）室内管道支架制作安装 管架型式、材料的选用应符合设计或现场管道布置、排列的实际需要。 管架下料和组对时先点焊，检查合格后编号，然后正式焊接。 管架制作完毕后及时进行防锈处理。 管架的安装