天津项目建筑方案设计说明

1、建筑方案设计说明第一章 工程概况一、设计依据；1）天津市城市规划管理技术规定2)天津市区县示范工业园区规划设计导则3）民用建筑设计通则gb50352-20056）建筑设计防火规范gb50016-20069）汽车库，修车库，停车场设计防火规范10）汽车库建筑设计规范11）国家和天津市有关的规范、法规和文件及城市规划标准。二、项目背景：深福保创意产业园位于天津市西青区张家窝镇张家窝工业区赛达大道北侧，由5#地块和6号地块组成,5#地块总用地面积245974.8，可建设面积197145.50,6#地块总用地面积172351，可建设面积139653.50。张家窝工业区位于天津市的西南部，西青区的中部，

2、与天津新技术产业园区相邻，距天津市中心9公里。园区始建于2001年，总规划面积9平方公里，目前累计完成固定资产投资达到20亿元，引进企业200余家，主要涉及电子、新能源、新材料、设备制造、汽车配套等。其中外资企业30余家，主要来自韩国、日本、美国、加拿大、新加坡、台湾等国家和地区。三、项目定位：本项目通过提供融合周边高新区、产业园区的升级产品，吸引创意企业、项目、资金、人才的集聚，扶持创意企业的成长，形成上下游完备的创意产业链，打造以创意产业为先导，集创业孵化、高端服务、区域总部为一体的创意产业示范园区第二章 工程特点和设计工作难点一 规划方案构思：1、规划理念由于本项目是由两个地块组成，又是

3、在城市的主要道路上。所以我们提出了“一轴，两环”的规划理念。一轴是指在主干路两边设置城市广场、工业展示及研发中心区，道路两侧形成新产业园的良好城市形象，为园区提供一个很好的展示舞台；两环是指在两边地块设计了两道绿环，形成园区的主要道路结构。东南和西北两个地块中才用院落式布局来组织各功能区2、规划结构城市形象轴 在道路两边布置工业展示区及研发中心区为外来客户提供一个很好的交流平台，给城市带来商机和活力。绿环 沿着园区中间设置城市环道，通过高大的乔木植被把外围的城市道路隔离开来，形成内部的两道绿环。绿环以内布置高档的工业产品，例如：总部经济和创意产业园区；绿环以外为较高档的产业园区、公寓、研发中心

4、和工业展示区。同时绿环能减小外面城市道路对园区内部的噪音干扰，提高内部环境的安静和私密性。生态水网 利用周边资源把城市河道引入园区形成网状的水系，是园区主要的内部景观资源，给每个在园区工作的人员提供了一个休憩的环境和场所。功能分区创意产业区：为知识密集型、高附加值、高整合性企业提供极佳的人文及创业环境。区域总部经济区：发展总部经济，打造地区或区域总部企业基地，同时实现独栋产权、独立命名、现代花园式的办公区域。高端产业区：打造绿色、环保、生态的高新技术产业基地，为创业型、发展中的中小企业提供研发、办公场所。高新技术孵化区：集政务、决策、智力、融资支持和风险投资为一体，对创意企业和项目进行培育和孵

5、化的区域。商务配套服务区：配套建设行政综合楼、公寓、商务酒店、商业街等设施.道路交通设计 园区道路体系以人车分流为设计准则，园区内道路采用环状慢速的车行交通，限制园区车辆的行驶速度。园区是以地下生态车库停车为主，地面停车为辅的停车体系。二 一期建筑方案设计1）平面设计说明地下一为车库，并分别设置三出入口，结合绿色庭院形成可自然通风采光的生态车库。地面一层设置部分厂房，各建筑的入口大厅，每一大厅都设置一层或二层的架空花园，设置了各有主题的绿化系统，地面上二至十层设置功能空间及生态花园。地面以上由五栋楼组成，围合成收放有序院落空间。 2）造型设计说明造型采用简约、现代的风格。首先将各栋楼分解为内外

6、咬合的两个体量，两个体量采取不同的建筑语汇，形成两个嵌套的系统。两个系统在虚实、划分方式等形成视觉对比，构成园区建筑强烈的昭示性。两套语汇均贯彻参数化设计原则，全部由标准化的窗单元和竖向的方通格栅的两种立面肌理组合。两种肌理形成的体量相互穿插，呼应，形成完整而统一的建筑形象。简约端正，大气而充满细节的现代风格，勾勒出鲜明个性与时代气息，极大地契合了现代创意产业园区的建筑性格。3）剖面设计说明建筑的地下层层高为4.2米；地面以上建筑层高均为4.8米，有利于入驻的企业根据自身需求，灵活使用空间。三 设计工作难点 1建筑单体与产业园区的整体间的相互关系，建筑单体既要有使用的便利性，独立性，又要和整个

7、产业园区形成一定的统一关系。 2建筑空间的使用上的难点在于项目本身的定位，产业园区的最终使用用户为多元化，对使用空间有各自不同的要求，本次设计就建筑功能的合理性及灵活性提出了要求。四 结构专业设计说明 天津市西青区张家窝镇张家窝工业区，工程包括5栋410层的多层厂房，层高4.8米，本工程设有连接地面5栋厂房的大型地下室。最大建筑高度约48m。1）. 设计依据1、国家现行规范、规程及当地有关规定建筑结构荷载规范 gb50009-2001(2006年版) 混凝土结构设计规范 gb50010-2002 建筑桩基技术规范（jgj94-2008）建筑地基基础设计规范 gb50007-2002 建筑抗震设

8、计规范 gb50011-2001(2008年版) 建筑工程抗震设防分类标准 gb50223-2008 建筑桩基技术规范 jgj94-2008地下工程防水技术规范gb50108-2008人民防空地下室设计规范gb50038-20052、抗震设计参数 根据建筑工程抗震设防分类标准及建筑抗震设计规范，本工程结构抗震设防类别为丙类，基本地震加速度值为0.10g，抗震设防烈度为8度，设计地震分组为第一组。结构安全等级为二级。结构设计使用年限为50年。 3、基本风压根据建筑结构荷载规范，天津市50年一遇基本风压为0.75kn/m2。 4、活荷载标准值 门厅、阳台、卫生间、食堂、餐厅：2.5kn/m2 厨房

9、、办公室、上人屋面：2.0kn/m2 疏散楼梯、人员密集阳台：3.5kn/m2 不上人屋面：0.5kn/m2停车库：4.0 kn/m2其余未注明的活荷载均按建筑结构荷载规范，人防荷载按人民防空地下室设计规范。2）.结构体系本工程采用现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构，框架抗震等级为三级，截面尺寸选用40010004001000mm的矩形柱。剪力墙抗震等级为二级，厚度400200mm。混凝土强度等级c25c45。3). 分析软件结构整体分析计算采用建科院研发的pkpm系列软件，局部复杂部位采用etabs、sap2000等进行必要的分析校核。4). 主要技术问题（1）结构存在多处薄弱部位，需增设拉梁、

10、拉板进行加强。（2）伸缩缝设置：13栋不设缝，结构超长时采取构造措施解决施工期间及使用后混凝土收缩及温度应力。4、5栋由于体型不规则，在薄弱部位设缝断开，缝宽满足抗震缝要求。（3）地下室结构超长：应建筑要求地下室不设缝，采用后浇带解决施工期间混凝土收缩。五 电气专业设计说明 1)设计依据110kv及以下变电所设计规范，gb50053-94；2供配电系统设计规范，gb50052-2009；3低压配电设计规范，gb50054-95；4建筑设计防火规范，gb50016-2006;5高层民用建筑设计防火规范，gb50045-95（2005年版）6汽车库、修车库、停车场设计防火规范，gb50067-19

11、97；7建筑照明设计标准，gb50034-2004；8建筑物防雷设计规范，gb50057-94(2000年版);9火灾自动报警系统设计规范，gb50116-98;10民用建筑电气设计规范，jgj16-2008;11有线电视系统工程技术规范，gb50200-94；12综合布线系统工程设计规范，gb50311-2007；13. 建筑方案设计指标。2)强电1负荷等级：本工程消防设备按一级负荷要求供电；对于电梯，生活水泵、电话网络机房等重要的非消防设备，亦按一级负荷，其余设备或设施用电按照三级。2高压配电室：根据本工程特点，设高压配电室，高压配电设备拟采用金属铠装中置柜，高压配电母线形式采用单母线分段

12、。拟从供电部门引来两路10kv高压电源，分别接入段母线，段母线间设母联开关以提高供电可靠性。3变电所设置：本工程拟设3座变电所，分别为1#变电所、2#变电所、3#变电所，其中1#变电所为a13#楼及对应的地下室提供电源，2#变电所为b14#楼及对应的地下室提供电源，3#变电所为c13#楼及对应的地下室提供电源。在3座变电所内高压柜采用环网柜，其10kv电源从本工程的高压配电室引来。变电所低压柜拟采用抽屉式开关柜。有关各变电所变压器的台数以及装机容量等，在初步设计及施工图设计时，应根据实际计算结果确定。变配电所设置在地下二层设备区，深入负荷中心。4备用电源为满足一级负荷的用电要求，应考虑备用第二

13、电源，拟设柴油发电机作为应急电源。发电机总容量约需2250kw。分设3个柴油发电机房，分别与13#变电所相邻，各发电机房发电机的容量，应在初步设计及施工图设计时，根据实际计算结果确定5低压配电 变电所低压系统原则上采用单母线分段形式,两段母线间设联络开关以方便用电管理及检修.正常情况下两段母线分段运行,当一台变压器故障或需要检修退出时,可投入母联开关以保证两段母线上重要负荷的使用,但在一般情况下不允许两台变压器并联运行.对就地用电设备的配电采用“树干式”与“放射式”相结合的供电方式，对用电设备负荷比较均匀，用电性质比较相近的设施或设备采用树干式供电；对容量大、负荷较集中或重要的用电设备采用放射

14、式供电。对重要的消防设备供电还采用双电源末端切换。7电气照明: 对于楼宇内走廊等公共区域照明，原则上采用节能吸顶灯、筒灯等作为照明光源，对于办公、厂房、车库内照明，采用细管径直管形荧光灯或金属卤化物灯；在走廊等公共区域还应设置应急照明灯具及疏散指示标志。8节能措施l 选择高效节能环保型变压器；l 变电所位置应尽量接近负荷中心，以缩短低压供电半径、降低电能损耗、节约有色金属、减少电压损失、提高供电质量。低压干线供电半径不大于200米；l 设计时应使三相负荷尽量平衡，以减少三相不平衡电流造成的不必要的损耗；l 加强节能计量，对于公共用电，也单独设计量表计，以便考核管理；l 提高系统功率因数，在变电

15、所设置集中低压电容补偿装置，使功率因数达到0.9以上；l 对于大量使用的荧光灯等设备，采用t5或t8细管径荧光灯并配电子镇流器，吸顶等照明设备采用节能光源。对楼梯间等公共区域照明，采用人体自动感应开关，对于车库大面积照明，采用分区分块开关灵活控制的方式，人员稀少时，可方便减少开启灯具数量且又不影响主要区域照度以达到节约的目的。9防电击措施： (1).配电系统采用tn-s接地系统,为满足开关在发生故障时的灵敏度要求,对有插座供电的设备回路设置漏电保护开关. (2).设置总等电位盘,对引入建筑物内的所有金属管道等实施等电位联结,做法见02d501-2. (3).对电梯机房、水泵房、电话网络机房等设

16、施要求实施局部等电位联结, 做法也见02d501-2.10防雷与接地在建筑物屋面设置避雷带作为接闪器,利用有关柱子的两根主筋作引下线,以建筑物地下基础(如地梁、桩基等)相互勾通的钢筋网作为接地极.引下线的上端与避雷带相连,下端与基础接地网牢固连通,形成可靠的电气通路.由于强弱电采用共用接地体,所以要求建筑物的接地电阻不大于1欧姆. 3)弱电1弱电机房 在地下二层设备区适设置有关弱电机房，其中包括：弱电中心机房、联通机房、移动机房以及有线电视机房等。具体位置见建筑方案平面图。2有线电视系统在有线电视机房设置有线电视总箱，城市有线电视网信号电缆接入此箱。在每栋建筑电气间（或电缆井）内设该栋建筑的电

17、视前端箱，通过视频电缆将各前端箱与电视总箱一一联结从而形成有线电视干线网。电视终端电平设计值为644dbv。有关电视终端位置，根据甲方要求确定。另外,要求系统内设备及元件均选用双向传输产品.3电话系统在弱电中心机房内设电话总交接箱，通过电话电缆或光纤接入城市电话网。电话机房内的设备根据当地电信部门的要求设置。对于配套设施以及办公、商业等所需要电话号码容量，应根据实际需要确定；另外，为方便使用，在公共区域适当设置ic卡公用电话。4计算机宽带网络系统在弱电中心机房内设置计算机宽带网络交换主机及相关配线附属设备，通过光纤接入城市信息网。由网络配线架通过超五类线接入用户终端信息插座。六 给排水专业设计

18、说明设计依据1、 高层民用建筑设计防火规范gb5004595（2005年版）2、 自动喷水灭火系统设计规范gb500842001（2005年版）3、 建筑给水排水设计规范gb500152003（2009年版）4、 室外排水设计规范gb5001420065、 建筑专业提供的平、剖面图及总图6、 甲方提供的设计要求一、 给水系统1、 水源情况利用周边已有市政给水管线供水，市政水压约为0.25mpa。2、 用水量本地块用水量主要为厂房生产、生活用水、办公生活用水、餐饮用水、空调循环水补水、绿地浇洒用水等。考虑厂房生产性质尚未确定，用水量适当放大，总用水量约为4500m3/d,计入不可预知水量,总用水

19、量约为4725 m3/d 。3、 给水系统本项目用水分为两个压力区，地下车库、架空层、二层等用水，采用市政直供，三层及以上部分供水均采用加压供水，采用一组变频供水装置设在地下三层加压泵房，生活水池容量约为300 m3，为了保证使用过程中正常的清洗水池，将水池分为3格（平时连通）。各片区给水采用水表计量，便于甲方出租收费。户内冷水管采用ppr给水管，管井内及干管采用衬塑钢管，小区埋地管采用pe给水管。二、 热水系统本项目餐饮用热水采用太阳能热水器供应热水，气源热泵作为备用热源， 集热设备安装于屋顶上，与建筑完美结合，整个系统内部承压运行，密封循环，有效防止细菌滋生，确保水质纯净。五排水系统本项目

20、最大排水量约为3442m3/d.厂房和科研办公均采用双立管排水系统。地下各层卫生间及车库,均采用集水坑、机械提升排出室外。立管排出后，经化粪池处理排入市政污水管网。小区设有100 m3化粪池三座。餐饮、厨房含油污水经隔油池处理后汇入小区污水管网，生产污、废水将视其排水性质确定处理工艺，到达排放标准后再排入市政污水管网。排水管采用排水upvc管，室外部分采用upvc双壁波纹排水管。七、雨水系统室外部分：地区暴雨强度公式为： q=998.00021(1+0.568 lgt)/(t+1.983)0.456重现期为3年，降雨历时5分钟。本项目设置雨水收集回用设施，建筑物屋顶的雨水经立管回收后，至小区雨

21、水管网，经雨水初期弃流装置再收集至雨水蓄水池，经处理后用于小区道路浇洒、景观补水、绿地浇灌等。本项目雨水管网，充分利用市政成熟的雨水管网，就近多点排出，减少小区内部雨水管道的长度。雨水管材室内部分同排水系统，室外部分采用upvc双壁波纹排水管。七 暖通空调设计说明1 设计依据及设计范围1 建设方提供的本项目设计任务书及设计要则。建筑专业提供的平剖面图。2 采暖通风与空气调节规范gb50019-2003 高层民用建筑设计防火规范（2005版）gb50045-95。 汽车库、停车库、停车场设计防火规范gb50067-97。人民防空地下室设计规范gb50038-2005。3 设计范围 本建筑物的全部

22、空调，通风及防排烟设计。2 空调系统 1 本项目功能主要为厂房及研发和餐饮等功能，面积约为182676.5m2,采用水蓄冷中央空调系统，最大冷负荷为20744kw（根据项目实际要求，预留冷负荷为9026kw），全日冷负荷为214500kw，选用1台制冷量2110kw的水冷螺杆式基载冷水机组（24h供冷）及4台制冷量4922kw的水冷离心式双工况冷水机组，蓄冷量为40768冷吨小时，蓄冷水槽设在地下三层，水槽体积约为20000 m3，蓄冷水温为4/12，冷冻水供水温度为6/14，冷却水温度为32/37, 冷冻机房设于地下3层，冷却塔设在b#楼屋顶。2 空调水系统为两管制变水量系统，采用开式膨胀水

23、箱定压方式，膨胀水箱设在办公楼屋顶。3 空调送风系统采用风机盘管加新风系统或低速全空气系统。3 防烟、排烟 1 对本工程属高层综合楼，对不能满足自然排烟要求的防烟楼梯间及其前室或合用前室军分别设置机械正压送风系统。 2 对地下停车库按防火分区分别设置独立的机械排风兼排烟系统及相应的补风系统,排烟量不小于6次/小时换气次数。 3 对本工程不能满足自然排烟要求的内走道分别设置独立的机械排烟系统,排烟量按每平米不小于60立方米/小时计算。4 通风 对变配电房、水泵房及冷冻机房分别设置单独的机械排风系统及相应的补风系统。八 消防设计说明1、建筑分类和耐火等级本工程为厂房及研发办公性质,由4至10层的五

24、栋塔楼和一层地下室构成。建筑分类按一类高层，所有建筑物耐火等级按一级设计，厂房为丙类厂房。2、总平面布局1、防火间距：本工程建筑间距大于13米的防火间距要求。2、消防车道：本工程利用周围四条市政道路连成消防环道,场地内消防车通过北侧7米宽消防坡道进入庭院环通。主要以建筑内侧作为消防登高面并以北侧为辅，消防车道及登高面均符合消防要求。具体详见消防分析图。3、平面布置1、消防控制室：位于用地东侧地下一层，有直接对外出入口。2、三处备用发电机房分别布置在地下二层的东侧、西侧与南侧，采用防火墙与其他部位隔开，门采用甲级防火门。4、防火防烟分区1、防火分区之间用防火墙及甲级防火门、特级防火卷帘分隔,设备

25、用房均采用甲级防火门，楼梯间前室采用乙级防火门。2、所有电梯间及管道间的封板处理均按消防规范执行。5、安全疏散和消防电梯每个防火分区设二座防烟楼梯间及二台消防电梯，楼梯通向屋顶层。地下室每个防火分区设计二个安全出口，最远到安全出口的距离小于60米。6电气部分火灾自动报警系统 本工程为高层建筑综合楼及高层厂房,其火灾自动报警系统保护等级为一级.拟采用控制中心报警系统。在-1层设消防控制中心,面积约100平方米，内设火灾报警系统、应急广播系统、报警电话系统及消防设备联动联控系统等.消防控制中心有直接开向室外的门。7、给排水部分概述本基地建筑类别为：高层建筑综合楼；消防系统用水量为：室外消火栓系统用

26、水量为30l/s，室内消火栓用水量40 l/s，火灾延续时间3小时，自动喷水灭火系统用水30 l/s，火灾延续时间1小时,属中危级。从高新中一道和科技中三路上各接入一根dn250的给水管，在小区内形成低区生活给水及室外消防给水环管，环管上设置室外消火栓。1、 消火栓系统消火栓系统为一个压力区， xh1区。在地下三层设有消防泵房和消防水池，内设消火栓泵两台，一用一备，消防水池容量为540立方米。在最高建筑屋顶设有消防稳压水箱一个容积为18m3。室内消火栓的布置保证同层相邻两个消火栓水枪的充实水柱同时达到被保护范围内的任何部位，整个系统水平及竖向均成环状，以保证安全供水自动喷水灭火系统按照高层民用

27、建筑设计防火规范，gb5004595要求，本小区车库、商业、办公、餐饮、厂房等处均应设置自动喷水灭火系统。在地下室消防泵房内设有自喷泵两台，一用一备，设湿式报警阀数套,供各片区使用，各系统均按防火分区及楼层分设水流指示器。发电机房及变配电室采用七氟丙烷气体灭火系统。8 防烟、排烟地下室根据防火分区，设置机械排风兼排烟系统及补风系统。 第三章 设计服务策划工作进度安排若我公司有幸中标,收到中标通知书后，与甲方沟通、讨论，听取甲方的修改建议，同时签订合同事宜，在合同签订28天内，提交完整的建性详细规划设计、一期方案设计和总部经济园区（41#）方案设计. 方案设计通过政府规划部门审核后，积极配合后续

28、的施工图单位进行方案深化，对项目进行跟进，保证后续工作的顺利进行. 第四章 设计工作重点及设计工作质量保证措施若我公司有幸中标，我们将采取切实有效可行的措施，以保证按建设单位要求，按时保质完成本项设计，并做好各项技术服务工作，直至工程竣工验收交付使用。欲保证本项目按时、保质完成各阶段设计任务，必须采取行之有效的组织措施和管理措施。1.1. 组织措施：组建项目设计组，选派具有丰富设计及组织管理经验的，有高度责任心的一级注册建筑师担任本工程的项目负责人；各专业选派有经验的相应专业注册师担任专业负责人；各专业根据该专业工作量的大小配备足够数量的有一定设计经验的专业人员，担任本专业设计师。在选派各专业

29、设计人员的同时，确定相应的校对人和审核人，以便随时交流沟通，避免设计后期因不同意见造成设计返工或重大修改，或设计不合理。设计过程中，根据进度和工作量需要再进行人力调整，使设计有足够的人力，确保工程设计按计划完成。1.2. 管理措施。1.2.1. 计划管理：1） 制定详细周密严谨的设计计划进度表：根据设计合同中规定的各设计阶段的总进度，制定计划进度细目。规定首提资料、二次资料、终提资料的具体日期及每次所提资料的具体内容，设计人自校完成时间以及校对、审核、会签、审定、晒图的具体日期。计划进度表由项目负责人制定，然后召集各专业负责人开会讨论、调整、并签字确认，计划进度表凡参加本项目设计的人每人一份，

30、并交计划经营处一份备案，计划进度无正当原因，不允许修改，必须执行。2） 计划进度的实施：项目负责人负责计划进度的实施，随时检查进度的实施情况。a定期召开计划进度会检查进度情况。一般一周一次，由项目负责人召集，各专业负责人参加，根据情况可扩大至相关设计人。b不定期计划协调会：计划执行过程中，如发现问题，随时召开相关人员会议，摸清情况，采取措施，保证计划进度顺利实施。3） 计划调整：一般情况下，不许调整，只有在特殊情况下才允许调整，其调整原则是：如果是本公司自身原因，造成不能按计划完成（如人员生病、调出、必须的出差等）则内部调整，但原则上总计划不能超过合同中规定的最后交图日期。可采取增加人力、调整

31、各人的工作量及有偿加班的措施。如确需调整总进度则必须征得业主的同意方可调整。如因业主的原因（如设计基础资料提出的时间滞后、或设计任务书有重大改变等）则按合同顺延。1.2.2技术管理：1）编制设计大纲：各专业各阶段正式开始设计之前，由专业负责人编制本专业本阶段的设计技术大纲，施工图阶段还需编制技术措施，召集本专业设计人员讨论修改定稿，交审核人审核、签字、确认，报总师批准执行。2）严格各阶段各专业间互提资料的可追朔性。互提资料必须以两种形式出现，即电子文件与书面文字文件（说明、图纸），书面文件须经提资料专业的专业负责人审查签字确认，方能有效，接受资料专业的专业负责人根据书面资料在接收单上签字验收。书面文件资料与电子文件必须一致，书面文件资料归档备查。3）技术协调： 定期技术协调会，定期技术协调会不少于两次，即首提资料和二次资料提出后的第二天（或第三天）各召开一次，集中解决各专业提出资料后发生的各种技术问题，会议由项目负责人召集，各专业负责人及相关设计人参加，会议做详细记录并印发相关人员。 不定期技术协调会，随着设计的全面展开，设计深度的深入，各专业间随时均可能发生矛盾，则随时召开技术协调会，涉及问题