新规范下深圳产品赠送面积方式总结--2012

1、深圳市规划局2012年1月1日最新操作规范线索一线索一: : 特殊空间控制特殊空间控制线索二线索二: : 建筑层高控制建筑层高控制关键词关键词:/ 10 / 20 /层高限制层高限制规范规范限制限制线索一线索一: :特殊空间控制特殊空间控制阳台阳台/ /露台面积限制：露台面积限制：阳台面积不超过每户套内面积的阳台面积不超过每户套内面积的2020，高度为，高度为两层以上阳台面积不超过每户套内面积的两层以上阳台面积不超过每户套内面积的1010 1 1 住宅建筑阳台（含花池）总投影面积不超过每户套内面积的住宅建筑阳台（含花池）总投影面积不超过每户套内面积的20 2 2 其中两层高及以上的阳台投影面积

2、不超过每户套内面积的其中两层高及以上的阳台投影面积不超过每户套内面积的10住宅阳台（含花池）不超过住宅阳台（含花池）不超过每户套内面积的每户套内面积的2020两层高及以上的阳台面两层高及以上的阳台面积不超过每户套内面积积不超过每户套内面积的的1010线索一线索一: :特殊空间控制特殊空间控制复式透空面积限制：复式透空面积限制：复式透空面积不超过户型套内面积复式透空面积不超过户型套内面积2020 1 1 住宅户型内部仅限于复式户型的起居室（客厅、餐厅）设置透空，户型透住宅户型内部仅限于复式户型的起居室（客厅、餐厅）设置透空，户型透空部分的投影面积不得超过该户型套内面积的空部分的投影面积不得超过该

3、户型套内面积的20单一层高单一层高复复 式式透空部分起居室起居室线索一线索一: :特殊空间控制特殊空间控制框架及连板创意空间限制：框架及连板创意空间限制：套型与套型之间、套型于核心筒之间设套型与套型之间、套型于核心筒之间设置结构连梁和板等围合总投影面积不得超过该层建筑面积置结构连梁和板等围合总投影面积不得超过该层建筑面积2020户户户户核心筒结构连梁结构连梁结构连梁abdca+b+c+d该层建筑面积该层建筑面积20%线索二线索二: :建筑层高控制建筑层高控制住宅住宅建议层高及层高控制建议层高及层高控制 1 1 单一层高住宅建筑层高一般为单一层高住宅建筑层高一般为2.8米米，最大不超过，最大不超

4、过3.3米米 2 2 底层住宅建筑单一层高不得超过底层住宅建筑单一层高不得超过3.6米。米。单一层高单一层高新规范颁布之前深圳市场产品赠送面积新规范颁布之前深圳市场产品赠送面积方式解析方式解析错层双层高露台或双层高入户花园错层双层高露台或双层高入户花园“偷面积偷面积” ” l双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸上，对居住的舒适性肯定有所帮助。对于错层大露台（或入户花园）如果是可以用玻璃窗封上，或加楼层板使上下两家都增加面积，对偷面积提高实用率有非常大的帮助。但要考虑上下层对视的问题，如采用内封闭的方式。新规范颁布之前操作的赠送方法新规范颁布之前操作的赠送方法评价：可用评价：可用错层双层高

5、露台或双层高入户花园错层双层高露台或双层高入户花园“偷面积偷面积” ” 奇数层露台可能有对视问题新规范颁布之前操作的赠送方法新规范颁布之前操作的赠送方法评价：可用评价：可用错层阳台（两层高阳台）面积不超过每户套内面积的错层阳台（两层高阳台）面积不超过每户套内面积的10，利用超大入户花园和阳台利用超大入户花园和阳台 “ “偷面积偷面积”l 由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，开发商通过做大入户花园和阳台也属“偷面积”之举。此方法一般只在大户型单元且自然资源景观较好的楼盘中使用。l 缺点：作为购房者，由于入户花园要计一半建筑面积，在规定面积内，大的入户花园必然造成室内空间的变小。另还必须考虑到底多

6、大的入户花园和阳台适合多大的户型。新规范颁布之前操作的赠送方法新规范颁布之前操作的赠送方法评价：可用评价：可用阳台面积不超过每户套内面积的阳台面积不超过每户套内面积的20，新规范颁布之前操作的赠送方法新规范颁布之前操作的赠送方法评价：可用评价：可用凸窗凸窗-0.6-0.6米限制米限制l万科. .城市风景的（红色部分）的层高为2.22.2米，可以算“偷面积”的新做法， “阳光房” 拥有通透、华丽的外观，其三面玻璃墙的设计让业主能和自然有很亲密的接触。l但是，私密性的处理一直是阳光房设计的一大瓶颈。阳光房阳光房“偷面积偷面积”新规范颁布之前操作的赠送方法新规范颁布之前操作的赠送方法评价：可用评价：

7、可用参考项目：水木澜山参考项目：水木澜山关键词：透空阳台关键词：透空阳台通过设置通过设置透空式阳台透空式阳台，规避对阳台进深的限制，同时控制阳，规避对阳台进深的限制，同时控制阳台总面积，改造部分对外立面无影响台总面积，改造部分对外立面无影响新规范颁布之前操作的赠送方法新规范颁布之前操作的赠送方法评价：不可用评价：不可用赠送案例赠送案例关键词：结构连板关键词：结构连板参考项目：香蜜湖唯珍府哑铃状平面，导致中间联结部必须要增加结构板，通过结构板部分的改造，实用附加值赠送拼合前户型评价：不可用评价：不可用赠送案例赠送案例关键词：直接掏空关键词：直接掏空参考项目：深业新岸线3期预留改造开口及连接件，通

8、过镂空等方式形成户预留改造开口及连接件，通过镂空等方式形成户外空间的实用面积赠送，需设置在非立面侧外空间的实用面积赠送，需设置在非立面侧改造后评价：不可用评价：不可用案例总结案例总结传统的阳台露台等赠送方式已难以提高赠送的得房率，市场主要采取直接掏传统的阳台露台等赠送方式已难以提高赠送的得房率，市场主要采取直接掏空、结构连板等方式赠送，受新规范的影响，此种赠送已经基本空、结构连板等方式赠送，受新规范的影响，此种赠送已经基本杜绝杜绝。唯有。唯有在在户型和户型，户型与核心筒结合部户型和户型，户型与核心筒结合部仍有部分的空间可发挥。仍有部分的空间可发挥。户户户户核心筒结构连梁结构连梁结构连梁评价：可用评价：可用房与房之间原则上不得设置框架及连板。各单套户型房与房之间 含客厅、餐厅、阳台、卫生间、厨房等)不得设置框架及连板。如确有需要,套型与套型之间、套型与核心筒之间设置结构连梁和板等的围合总投影面积(框架外沿算)不得超过该层建筑面积的10%。综上所述：要合理解决本案户型赠送房间的要求，目前仅有两个解决办法：综上所述：要合理解决本案户型赠送房间的要求，目前仅有两个解决办法： 1.1.在户型与户型的在户型与户型的结合部结合部 ，户型与核心筒的结合部做框架梁，达