天鹅湖住宅小区智能化系统设计实例

1、天鹅湖住宅小区小区智能化初步设计方案北京星大光技术开发有限责任公司2010年11月24日住宅小区智能化系统设计1 、前 言随着人们生活水平的不断提高，家庭生活自动化、居住环境舒适化、安全化以及逐步建立现代家庭办公的趋势，使住宅小区的智能化设计成为现代住宅设计的一个重要组成部分。住宅小区智能化系统设计的指导思想是智能化系统选择的设备要有先进性、成熟性、方便性，以及较高的性能价格比；对系统可进行扩充升级，使系统可以随着电气技术的发展得到不断的完善和提高。天鹅湖小区包含别墅、高层住宅、酒店、会所及各项配套设施，各分区分别设立了机房和物业管理办公室，另外还有配电房、管道煤气等设施。我们主要从五个方面来

2、构建天鹅湖小区智能化系统：计算机网络和通信系统，安全防范系统，物业管理信息系统，智能家居控制系统以及智能化系统的防雷和接地。2 、系统设计方案介绍21 小区的计算机网络和通信系统211 计算机网络系统在小区的各住户内均安装有计算机网络端口，并连接到小区管理中心的计算机网络设备，建立小区内部局域网(Intranet)，以实现10100M快速以太网，ATM、FDDI等高速网络的应用。小区内部网不仅可以提供高效率的物业管理服务，同时通过高速数据接入与外部世界相连，住户在家中可高速访问Intranet及收发电子邮件等。小区内部网同时与外部各大信息网联接，如银行查账系统，火车票、飞机票订票查询预订系统、

3、天气预报系统、股票系统等，住户可足不出门而知天下事。本系统采用光缆和双绞线星型拓扑结构方式，以小区管理中心为计算机网络中心，构建住宅小区内部网，并通过路由器接入VDSL，实现了高速Internet互联。212 电话接入系统电话网络系统主要从住宅小区智能化对电话网络功能 的要求和用户的实际情况出发，对电话接入网进行设计。它由通信模块设备和综合布线系统组成，网络结构为分层星形拓扑结构，以小区管理中心主配线架为中心，即由通信模块局设备的电话输出线缆到中心电话主配线架，再跳接到室外通信电缆连接至小区内各单元的配线间的配线架上构成星形结构，通过双绞线(UTP)至各用户电话信息点，此结构特点：维护管理容易

4、、配置灵活、故障易隔离、容易检修。天鹅湖住宅小区通信网络能支持语音、数据、图像等业务信息的传送，从设计上我们还解决小区内的通信网络与公用通信网络的接口问题。电话接入网系统为有线接入系统，系统由用户交换机(PBX)和综合布线系统(PDS)组成，本系统为A级平衡电缆(非屏蔽双绞线)布线链路系统，支持POSTPBX标准和X21V11标准，传输的最大距离：fmax=100KHz，Lmax=2000m。213 电视接入系统住宅小区采用有线电视系统，设计为860MHz双向传输、光纤同轴混合网，上行频段565MHz提供足够的带宽用于上行信号的传输，完全满足有线电视系统双向传输的要求，光纤同轴混合网满足了系统

5、对带宽的要求(光纤的带宽在10GHz)，对系统性能有很大的提高，同时也满足了未来系统对干线传输的性能要求，使物业保值而又比较经济(用户分配系统采用同轴电缆)。网络结构设计上，我们采用中心前端至各户单元光节点为星形结构，用户分配系统为树形结构。下行信号(电视节目信号)由本地前端(市有线电视台)经市有线电视网光缆传输至小区中心前端(小区物业管理中心)，信号前端设备(光发射机等)处理后，通过干线传输系统(光缆传输)至各单元光节点上(小区各单元的配线间)，再通过用户电缆分配系统，传至用户各电视信息点。此结构特点：保障了干线传输系统的可靠性和服务寿命，同时经济、实用。22 安全防范系统221 闭路电视监

6、控系统在小区的出人口，主要通道、车库以及重要住宅楼门厅安装彩色摄像机，将监测区的情况以图像方式传送到管理中心。保安值班人员通过电视监视器随时看到以上重要场所的情况。我们建议小区选用可视管理系统以及闭路监控系统、红外线防盗系统。该系统所采用的主要设备包括：小区管理机(带监视屏)；编码可视主机；室内可视分机；主机电源；分机电源；视频分配器；视频放大器；信号隔离器；线材(含多芯线、视频线等)。闭路电视系统前端主要包括：监视现场的摄像机、镜头、防护罩、支架和电动云台。传输线路，视频信号传输选用了经济的同轴电缆和光纤混合传输，并为云台式摄像机敷设了控制线路。闭路电视系统在管理中心的主要设备包括：彩色摄像

7、机；镜头；监视器；画面切换器；控制器；云台；硬盘录像机；光端机及线材等。222 可视对讲系统小区每户都安装了可视对讲室内机，在门的入口处安装对讲，在控制中心也可监视和控制门口机。住户进入可通过钥匙，出门时通过按“门内按钮”可打开门锁。客人来访时按门口机上住宅门号，住户通过客人声音、图像辨别，确定是否接待，保障住户的安全，当确认允许进入时，可远程开锁放行。223 红外报警防盗系统设计上，我们将小区内的住户，在其阳台和外窗上安装红外探测器，在门厅安装双鉴探测器，家里有人时，系统处于撤防状态，当家里人员离开时或夜间睡觉时，系统进入设防状态。当有坏人入侵时，红外探测器或双鉴探测器向控制中心报警，在控制

8、中心，除在显示屏上显示报警楼号、房号和报警时间外，还发出声、光报警信号，由保安人员及时采取措施、紧急处理。另外，在小区出入口及围墙安装周界红外线报警系统，对各出口进行监控，并与公安系统110相联接。小区内红外线报警防盗系统的主要设备包括：报警主机；控制键盘；双束对射控测器；UPS电源；警号；线材等。224 门禁系统包括：门禁主机；ID卡。225 小区保安巡更系统。23 物业管理信息系统天鹅湖住宅小区的物业管理信息系统，从物理结构上采用了星型以太网结构，分为别墅区和商住楼区。在每个区的物业管理中心配置了1台服务器(兼作数据库服务器)，一个100M交换机，2台高档PC机，其中，1台供小区物业管理人

9、员操作使用，另一台PC机安装在物业管理中心的大厅内，配有触摸屏，供小区内居民查询信息使用。此外，在操作人员的工作站上还连有IC卡发卡机及打印机。2个区管理中心服务器通过光缆进行连接且每个区设置成一个域。这种组网方式既便于各个区进行分管，又能达到总管的目的。这种硬件结构设计具有结构简单、可靠性高、系统稳定性好的特点。此外，由于建网以后整个网络的性能基本上归结到服务器上，以后的网络升级，只要增加服务器的处理能力即可。 我们为整个智能化小区配置使用了专业的物业管理系统软件，可以对小区的各种信息、房产、住户及设备设施进行统一的管理。按管理功能划分为下列十二个部分：(1)物业概况包括小区概貌和服务行业管

10、理。(2)房产管理包括楼宇资料管理、单元资料管理。(3)住户管理包括住户资料管理、住户变更管理。(4)设备管理包括小区公用设备登记管理、设备维修管理、设备技术说明书管理和管线管理。(5)绿化管理包括绿化设计图管理、绿化规定管理、绿化养护管理、绿化带管理。(6)卫生管理包括清洁员工管理、卫生制度管理、卫生项目管理。(7)公用设施管理包括公用设施登记和公用设施维修管理。(8)意见管理包括用户意见投递、处理投递意见和意见处理结果反馈。(9)远程抄表包括三表数据管理，显示楼栋编号、室号、住户姓名、日期和水、电、气三表读数，可以进行查询和打印；三表报警记录，显示水表、气表由于短路或者开路而发出的报警信息

11、或报警消失信息，可以进行增删、修改和打印。(10)巡更管理从巡更系统数据库(巡更棒软件使用Access数据库)中读取保安人员名单、巡更线路、巡更记录等数据，分析缺巡情况，保存到数据库。(11)费用管理对住户的水费、电费、气费、物业管理费、有线电视费、车位费等费用进行计算和统计，可以分项统计、查询、打印、保存到数据库或另有为Excel文件。(12)系统管理包括系统维护、用户管理、用户权限管理和日志浏览。24 智能家居控制系统针对智能化家居控制，我们在设计上选用了无线双向智能家居系统，使住户单元内的所有家电设备都能实现：远程控制，集中显示，全开全关功能，定时控制和功能组合。25 智能化系统的防雷和接地天鹅湖住宅小区智能化系统的防雷包括系统本身的防雷和其供电电源的防雷两个方面，设计中我们配备了各种弱电专用防雷装置，其供电电源也装设了浪涌限制器等防雷设施。另外我们按6个要素分层次地进行了系统接地结构的设计，包括接地线、接地母线(层接地端子)、接地干线、主接地母线(总接地端子)、接地引入线和接地体。接地线均为铜质绝缘导线，其截面为6mm2；接地母线为铜母线，其尺寸为8mm60mm宽；接地干线为绝缘铜芯导线，截面选用18mm2；主接地母线采用铜母线，其截面尺寸为8mm110mm；接地引入线采用的是50mm5mm的镀锌扁钢；