物业人员配置标准

1、物业人员配置标准 一 公共事务人员劳动定额二 115 万平方米以下住户服务中心配设管理员 3 人。三 215 万平方米以下不高楼宇巡查组，只设住户服务中心； 15 万平方米以上设 置楼宇组。巡楼组管理员每增加 5 万平方米，增设 1人。住户服务中心管理员 每增加 10万平方米，增设 1 人。四 3干部配置： 15万平方米以下设置主管 1 人，不设班（组）长； 15万平方米 以上，设置主管 1 人（可由管理处副经理兼），住户服务中心班长 1 人，巡楼 班（组）长 1 人。五 二保安人员劳动定额六 1 固定岗保安员每人当值时可监护面积为 3000-3500 平方米。七 2 全封闭小区每入口需设置

2、3 个（三班倒）。八 3 巡逻保安员每组（两人一组）可监护面积为 5 万平方米左右。九 4 封闭停车场每出入口处应设置 3 人。十.5 30万平方米以下保安干部的配置为主管 1人、班长3 - 4人。30万平方米以 上可增加组长一级干部，平均按每 5-8 万平方米配置组长 1 人。十一 6 智能化小区（大厦）已设置治安、消防监控系统时，可适当养活保安人数， 但每个消防、保安监控中心应至少配置屏幕监控保安员 3 人。十二 7 保安人员综合劳动定额：每 2000-2500 平方米配置 1 人。十三 三机电维修人员劳动定额十四 1 每个高压配电房值班电工 3 人。十五 2 水工每 10万平方米配置 1

3、 人。十六 3 中央空调每 10 万平方配置 1 人。十七 4 电梯工每 10 部电梯配置 1 人。十八 5 维修电工每 10 万平方米配置 3 人。十九 6综合维修工每 10万平方米配置 2人。二十 7 干部配置标准：二十一 30万平方米以下，配置主管 1 人，不设班组长；二十二 30-80 万平方米以上，配置主管 1 人，运行班（组）长 1 人，维修班长 （组长） 1 人。二十三 80万平方米以上，可考虑配置主管 1 人，运行班（组）长 1 人，机电维 修班（组） 1 人，综合维修班（组）长 1 人。二十四 8 综合劳动人数定额：每 10 万平方米 10-12 人。二十五 四清洁人员劳动定

4、额二十六 1 梯级清扫： 14层/ 小时/ 人。二十七 2 地面清扫： 300平方米/ 小时/人。二十八 3 拖楼梯： 13 层/ 小时 / 人。二十九 4擦楼梯扶手、通花铁栏、地脚线： 12层/小时/人。三十 5 洗地毯:360 平方米/小时/人.三十一 6 刮玻璃:4 平方米/分钟/人.三十二 7 清洁电梯轿箱 （抹钢油）:1 个/10 分钟.三十三 8 8 层以下楼房(无电梯)1 梯10栋/人;9 层以上楼房(带电梯):1 梯8栋/ 人.三十四 8 干部配置标准 :10 万平方米以下 ,配置主管 1人,不设班组长 ;20-50 万平 方米,配置主管 1人,技术员 1人,班(组)长2人;5

5、0 万平方米以上,每增加 20万 平方米增设班 (组)长 1人三十五 9 保洁人员综合劳动定额每 8000-10000平方米,配置 1人.三十六 五. 园林绿化部人员劳动定额三十七 1 绿篱及灌木修剪三十八 (1)墙状绿篱:人工20米/小时;机剪:50 米/小时;三十九 (2) 丛生或块状绿篱 :人工:25 平方米/ 小时; 机剪:50 平方米/小时;四十 (3) 球形:直径 1米球形,4 棵/ 小时, 直径大于 1 米的适当降低平均数 ; 四十一 2 大树修剪 :四十二 (1)冠径15米以上,需三个配合.1 棵/8 小时3人,平均棵/四十三 人. 小时四十四 (2)冠径10-15 米,需三个

6、配合.3 棵/8 小时3人,平均棵/人.小时;四十五 (3)冠径5-10 米,需二个配合.12 棵/8 小时2人,平均棵/人.小时; 四十六 (4)冠径5米以下,高3米以下,单人操作,平均2-5 棵/人.小时;四十七 3 剪草四十八 (1) 特级、一级草坪： 360平方米/ 人、小时；四十九 (2) 二级草坪： 280平方米/ 人、小时；五十 (3)* 草坪：用汽垫机剪 180平方米/ 小时；割灌机剪 60平方米/小时； 五十一 (4) 四级草坪：用割灌机剪， 40平方米/ 小时。五十二 4 施肥五十三.(1)粒肥：撒施，550平方米/小时；点施灌木，240棵/小时；点施盆花，900 盆/ 小

7、时；点施小乔木(环施)， 50棵/小时；五十四.(2)液肥：机施两个配合，平均250平方米/人、小时；手喷，室内大盆植物 15 棵/ 小时；室外大棵植物 24 棵/ 小时；手淋， 200 棵/ 人、小时； 五十五 5 喷药：机喷，平均 350平方米/人、小时；壶喷，室内大植物 15棵/小时； 室外中小植物 25棵/小时；小型盆栽壶喷 200棵/小时。五十六 6 淋水：自动喷淋平均 8000平方米/人、小时，人工淋平均 2000平方米/ 人、小时。五十七 7 花苗上盆：时花平均 250盆/人、小时，苗木平均 200盆/小时。 五十八 8 花木出圃质量修整：时花平均 500盆/人、小时，小盆观叶植

8、物 150盆/ 人、小时；大型观叶植物平均 10盆/小时。五十九 9 盆景六十 (1)修剪：小盆平均 10盆/小时，中盆平均 5盆/小时，大盆平均 2盆/小时； 六十一 (2)换泥转盆：小盆平均 8盆/人小时，中盆平均 2盆/小时，大盆需两 个人以上配合，平均 1盆/ 人小时。六十二 10 插花六十三( 1)一般插花：六十四 盆花。小盆 8分钟，中盆 20分钟，大盆 35分钟。六十五 花束。小束 15 分钟，中束 25 分钟，大束 35 分钟。六十六 花篮。小篮 10 分钟，中篮 15 分钟，大篮 25 分钟。六十七 （ 2）创意插花：六十八 盆花，小盆 20分钟，中盆 40 分钟，大盆 90

9、分钟。六十九 花束，小束 25 分钟，中不 40 分钟，大束 60 分钟。七十 花篮。小篮 20 分钟，中篮 40分钟，大篮 80 分钟。七十一 11机械检修：正常的周期性检修每月 2 天/ 人，突发性检修按机械故障的 修理难度而定。七十二 12 残花清理报废残花的清理平均 400盆/ 人小时；可重新利用残花的处理 平均 300盆/ 小时。七十三 13杂物清除：人工除杂草密度平均每小时 2-55 平方米 / 人不等；化学除 草坪平均每小时 700平方米/ 人。七十四 14 按绿地面积计：每 6000平方米绿化室外绿化面积需绿化工 1 人，每 5 亩花木生产地需工人 4 人。七十五 15建筑内绿化管理： 按每 20000 平方米建筑用地面积 （或每 200户业主） 配 1 名绿化工。七十六 16干部配置标准：七十七 30万平方米以下，设主管 1人，园艺师 2人，不设班（组）长； 30万平方 米以上，设主管 1人