某房地产商业楼盘国际广场项目节能评估报告

1、项项 目目 摘摘 要要 表表 项目名称XX 市 XX 国际广场项目 项目建设单位XX 市 XX 市场管理有限公司联系人电话 * 节能评估单位 * 联系人电话 * 项目建设地点 XX 市 Z 区南部，规划地块西临 WS 路， 东临 WF 路，南面为 YM 路。 所属行业 房地产开发经营 （K7010） 项目性质新建 改建 扩建项目总投资50756 万元 投资管理类别审批 核准 备案 项目 概况 建设规模和 主要内容 本项目建设用地面积 82062.34m2，规划总建筑面积为.45m2，其中：XX*家 居 mall 建筑面积 66870.7m2，配套商业建筑面积 33724.06m2、酒店建筑面积

2、 11508.5m2、服务型公寓建筑面积 34350 m2、院落式休闲商业 35999.19m2。 主要能源种类计量单位 年需要 实物量 计算用 折标系数 折标煤量 （吨标煤） 当量值 0.1229kgce/kWh 1617.98 电万千瓦时 1316.50 等价值 0.3000kgce/kWh 3949.50 天然气万立方米 66.581.2143808.48 水万吨 27.430.085723.51 当量值：2449.97 项目 年综 合能 源消 耗量 项目年综合能源消费总量（吨标煤） 等价值：4781.49 主要能源 种类 计量单位 年需要 实物量 计算用 折标系数 折标煤量 （吨标煤）

3、 当量值 0.1229kgce/kWh 1617.98 电万千瓦时 1316.50 等价值 0.3000kgce/kWh 3949.50 天然气万立方米 66.581.2143808.48 水万吨 27.430.085723.51 当量值：2449.97 项目 年综 合能 源消 耗量 项目年综合能源消费总量（吨标煤） 等价值：4781.49 项目指标名称 项目 指标值 安徽省2006年 民用建筑能耗 清洁生产标 准宾馆饭店业 能源利用一级指标 XX市“十二五” 末目标值 对比结果 单位 GDP 能耗 （tce/万元a） 0.220.956 优于 单位建筑面积综合能 耗（kgce/m2a） 26

4、.21 酒店建筑综合能耗 （kgce/m2a） 37.3339.0 优于 商场建筑综合能耗 （kgce/m2a） 24.8643.13 优于 商业建筑：16 24.24 优于 酒店建筑：14 20.73 优于 项目 能效 指标 比较 单位建筑面积采暖空 调能耗 （kgce/m2a） 公寓建筑：7 对所在地能源 消费的影响 本项目投入运营后，能源消费量为 4781.49 吨标准煤（等价值） 。则项目能源 消费量占 XX 市“十二五”末能源消费增量控制数比例 m 为 0.11%，m1。因 此，对当地的能源消费影响较小，具备实施条件。 对所 在地 能源 消费 影响 对所在地完成节能 目标的影响 项目

5、增加值能耗影响所在地单位 GDP 能耗的比例 N 值为-0.57%，N0.1。因 此，项目增加值能耗水平对所在地完成“十二五”节能目标为影响较小，甚 至可以说有利的，项目是可以实施的。 前前 言言 XX市XX市场管理有限公司，成立于2007年1月18日，是一家以房地产 开发，市场运营管理，房屋租赁服务，物业服务，市场调研，家具用品、 日用百货、办公用品、建材、五金用品、室内装饰材料的批发和零售为 主的企业。根据XX市建设发展的需要，该公司通过国有出让的方式取得 了XX市Z区WS路以东，YM路以北，WF路以西地块的土地使用权，在取得的 地块上开发建设“XX市XX国际广场” 。 “XX市XX国际广

6、场”项目主要建设内容为商业建筑、酒店建筑、办 公建筑等，总建筑面积.45平方米（其中，XX*家居mall建筑面积66870.7 平方米），其中地上建筑面积.21平方米，地下建筑34740.24平方米。按 安徽省建筑节能设计标准划分，本项目建筑均属公共建筑。 该项目已完成规划建筑设计，并通过XX市城乡规划局技术审核。为 加强新建、技改、扩建固定资产投资项目的源头管理，落实科学发展观 和资源节约的基本国策，促进经济社会可持续发展，根据中华人民共 和国节约能源法、关于加强节能工作的决定和安徽省实施细则要求，需审批、核准、 备案的固定资产投资项目在建设前应进行节能评估。受项目建设单位委 托，本单位承担

7、了XX市XX国际广场项目节能评估报告的编制工作。 我公司在调查研究、收集资料的基础上，编制了该项目的节能评估报告， 报请审查。 第一章第一章 评估评估说明说明 1.1 评估依据 1.1.1 任务依据任务依据 项目节能评估委托书 1.1.2 相关法律、法规及规章等相关法律、法规及规章等 （1）中华人民共和国节约能源法 （2）中华人民共和国可再生能源法 （3）中华人民共和国循环经济促进法 （4）中华人民共和国建筑法 （5）中华人民共和国可再生能源法 （6）中华人民共和国计量法 （7）民用建筑节能条例（国务院第530号令） （8）公共机构节能条例 （国务院第531号令） （9）国务院关于加强节能工作

8、的决定（国发200628号） （10）民用建筑节能管理规定（建设部第143号令） （11）民用建筑能效测评标识管理暂行办法 （12）安徽省民用建筑节能办法（安徽省人民政府令第243号） （13）关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知 （建科200474号） （14）安徽省节约能源条例 （15）安徽省人民政府关于加强节能工作的实施意见（皖政 2006117号） （16）国家发展改革委和国家质检总局发布能源效率标识管理办 法 （17）安徽省新型墙体材料推广应用管理办法（安徽省人民政 府令第159号） （18）国家发改委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法 （2010年第6号令） （19）

9、安徽省实施细则（皖发改环资201118号） （20）XX市实施细 则（池发改环资2011118号） 1.1.3 行业与区域规划、行业准入与产业政策等行业与区域规划、行业准入与产业政策等 （1）节能中长期专项规划（国家发改委发改环资20042505） （2）可在生能源中长期发展规划（发改环资20072174号） （3）安徽省建筑节能“十二五”发展规划 （4）安徽省“十二五”及2011年节能综合性工作方案 （5）中国节能技术政策大纲（2006年） （6）中国节水技术政策大纲（国家发改委公告2005年第17号） （7）产业结构调整指导目录（2011年本） （修正） （国家发展改 革委令2011第9号

10、） （8）淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录（国家经贸委） （9）高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（工业和信息化部） （10）机械工业节能机电产品推广项目及淘汰落后机电产品项目 （11）关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见（建科 200578号） （12）国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国 家发展改革委第65号令） （13）关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见（建科 200578号） （14）XX市人民政府关于推进可再生能源建筑应用示范城市建设 工作的实施意见（池政2011100号） （15）XX市人民政府办公室关于加快发展绿色建筑的意见（池 政办201337号）

11、1.1.4 相关标准与规范等相关标准与规范等 （1）安徽省公共建筑节能设计标准（DB34/1467-2011） （2）民用建筑热工设计规范（GB50176-93） （3）全国民用建筑工程设计技术措施 节能专篇（2007JSCS- D） （4）民用建筑节水设计标准（GB50555-2010） （5）建筑给水排水设计规范（GB50015-2009） （6）建筑照明设计标准（GB50034-2004） （7）建筑采光设计标准（GB/T50033-2001） （8）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003） （9）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008） （10）供配电系统设计规范（G

12、B50052-2009） （11）民用建筑太阳能热水系统应用技术规范（GB50364- 2005） （12）安徽太阳能利用与建筑一体化技术标准（DB34854- 2008） （13）用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17167- 2006） （14）节能产品评价导则（GB/T15320-2001） （15）节能项目节能量审核指南(发改环资2008704号) （16）绿色建筑评价标准（GB50378-2006） （17）绿色建筑技术导则（建科2005199号） （18）节能建筑评价标准(GBT 50668-2011) （19）外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004） （20）综合能

13、耗计算通则（GB/T2589-2008） （21）企业能源审计技术通则（GB17166-1997） （22）建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007） （23）固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年修订本） （24）国家节能中心节能评审评价指标（通告第1号） 1.1.5 技术资料技术资料 （1）“XX市XX国际广场”规划建筑设计方案。 （2）项目单位提供的其它资料。 1.2 评估原则 （1）专业性原则。组建由专业齐备、能力合格、工程经验丰富的人 员组成评估团队，评估人员具备分析和评估项目能源利用状况，提出节 能措施，核算项目能源消费总量，判断项目能效水平等的能力。 （2）真

14、实性原则。从项目实际出发，对项目相关资料、文件和数据 的真实性作出分析和判断，本着认真负责的态度，对项目用能情况进行 研究、计算和分析，给出评估参照体系，确保评估结果的客观真实。 （3）完整性原则。满足能评办法关于固定资产投资项目节能评 估报告书内容深度要求的规定。 （4）实操性原则。根据项目特点，提出科学、合理、可操作的节能 措施及方案、用能工艺（系统）调整意见，为下阶段设计、招标及施工 等提供具体操作依据。 1.3 评估范围和内容 根据建设内容，本建设工程为拆迁还建、保障性住房建设项目。按 照有关文件要求，我们就项目对能源利用的科学性和合理性进行分析评 估，评估范围包括项目的建筑设计、配套

15、工程设计、节能专项设计，以 及项目运营期的能源消耗及能效水平等。主要评估内容如下： （1）项目所在地能源供应情况； （2）建筑节能设计、配套工程节能设计，及其对能源消费的影响； （3）主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数量及 能源使用分布情况； （4）项目用能情况； （5）节能技术措施、节能管理措施，及其效果和效益。 1.4 评估方法 固定资产投资项目节能评估方法主要有标准规范对照法、专家判断 法、类比分析法等。根据本项目特点，本次选用标准规范对照法和专家 经验判断法。 （1）标准规范对照法：是指通过对照相关节能法律法规、政策、技 术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分

16、析评估。评估要 点包括：项目建设方案与节能规划、相关行业规划、准入条件以及节能 设计标准对比；主要用能设备与先进能效标准对比；项目产品能耗指标 与相关能耗限额标准对比等。 具体到本项目，主要是通过对建设项目的建筑热工设计和专项设计 审核验算，对照项目应执行的相关标准和规范进行分析与评价，以判定 该项目设计建筑是否为符合节能设计标准的节能建筑。要求项目的建筑 设计、围护结构的热工指标、采暖及空调设计、主要耗能设备的选择应 满足相关标准规范对能源利用和能效指标的规定。 依据建筑节能设计标准，如该项目建筑的朝向、间距（日照要求）、 体形系数，建筑围护结构的热工参数，外门窗（包括透明幕墙）的气密 性、

17、综合遮阳系数，窗墙面积比等各项指标均符合或优于规定性指标时， 可直接判定该设计建筑为符合节能设计标准的节能建筑。当该设计建筑 不能完全符合规定性指标时，则必须采用围护结构热工性能权衡判断， 对项目建筑进行节能综合评价。 同时评价项目是否按照相关标准和规范的规定采取了适用的节能措 施，其节能措施所产生的节能效果。 （2）专家判断法：是指在没有相关标准和类比工程的情况下，利用 专家经验、知识和技能，对项目能源利用是否科学合理进行分析判断的 方法。采用专家判断法，应从生产工艺、用能情况、用能设备等方面， 对项目的能源使用做出全面分析和计算。 1.5 评估工作程序 节能评估工作程序主要包括：前期准备、

18、选择评估方法、项目节能 评估、形成评估结论、编制节能评估文件、根据评审意见对评估文件进 行修改完善等。 （1）前期准备：收集项目相关资料，确定项目节能评估范围、评估 内容和重点，确定评估依据。 （2）选择评估方法：根据项目特点选择适用的评估方法，可以采用 一种评估方法也可综合运用多种评估方法。 （3）项目节能评估：组织技术人员，聘请专家进行相关的调查研究， 对项目的有关节能设计和专项设计进行分析验算，计算项目能耗，分析 项目节能技术措施及其节能效果。 （4）形成评估结论：在以上工作的基础上，形成评估结论，提出初 步评估意见。 （5）编制节能评估文件：按节能评估报告内容深度要求，编制节能 评估文

19、件。 （6）修改完善：根据评审意见对评估文件进行修改完善。 节能评估工作工作程序见图1-1所示。 建设单位提供建设项目的设计文件和资料 研究设计文件和资料 确定评估范围、评估内容、评估重点和评 估依据 各能耗计算；能源购、转及使用分析；能 效水平分析；建设方案及节能措施评估等等 实地调查和研究 节能效果分析、合理用能分析 提出存在问题及意见；形成评估结论 编制节能评估报告 报告修改完善 能源供 应调查 能源消 费调查 节能评估 文件审查重新评估 第 一 阶 段 第 二 阶 段 第 三 阶 段 图 1-1 节能评估工作工作程序图 图图 1 1- -1 1 节节能能评评估估工工作作工工作作程程序序

20、图图 第二章第二章 项目概况项目概况 2.1 建设单位基本情况 1、建设单位名称：XX市XX市场管理有限公司 2、项目申报单位概况 XX 市 XX 市场管理有限公司成立于 2007 年 1 月 18 日。企业法人营业 执照注册号*，发证机关 XX 市工商行政管理局。公司住所 位于 XX 市 YM 路 1 号*城。 法定代表人：* 注册资本：壹仟万元整 实收资本：壹仟万元整 公司类型：有限责任公司 经营范围：许可经营项目：房地产开发；一般经营项目：市场（商 场）运营管理，房屋租赁服务，物业服务，市场调研，家具用品、日用 百货、办公用品、建材、五金用品、室内装饰材料的批发和零售。 2.2 项目基本

21、情况 2.2.1 项目名称及建设地点项目名称及建设地点 项目名称：XX 市 XX 国际广场 位置与范围：本项目位于 XX 市 Z 区南部。规划地块西临 WS 路，东 临 WF 路，南面为 YM 路。 用地使用性质：该地块用地使用性质为商业服务用地。 用地面积：82062.34 平方米。 2.2.2 项目性质项目性质 XX市XX国际广场为新建项目。 XXXX 国际广场国际广场 2.2.3 建设规模及内容建设规模及内容 本项目建设用地面积 82062.34m2，规划总建筑面积为.45m2，其中： XX*家居 mall 建筑面积 66870.7m2（其中地上部分 55677m2，地下部分 11193

22、.7m2） ，配套商业建筑面积 33724.06m2（其中地上部分 24303.66m2，地下部分 9420.4m2） 、酒店建筑面积 11508.5m2（其中地上 部分 11427.7m2，地下部分 80.8m2） 、服务型公寓建筑面积 34350 m2（其 中地上部分 34177.4m2，地下部 192.6m2） 、院落式休闲商业 35999.19m2（其中地上部分 22146.45m2，地下部分 13852.74m2） 。 建筑单体分为三类，即 XX*家居 mall、综合配套商业、院落式休 闲商业，其中：XX*家居 mall 为 1 座建筑，地下 1 层，地上 4 层， 总建筑面积 66

23、870.7m2（其中地上部分 55677m2，地下部分 11193.7m2） ； 综合配套商业为 1 座建筑，地下 1 层，地上裙房（大商场）4 层，裙 房上骑有 3 栋高层建筑，分别为 1 栋酒店（15 层） 、2 栋服务型公寓（15 层、21 层） ，总建筑面积 79582.56m2（其中地上部分 69888.76m2，地下 部分 9693.8m2） ；院落式休闲商业为 8 座地上 4 层建筑，14 座地下 1 层地上 3 层建筑，总建筑面积 35999.19m2。 2.2.4 项目设计方案项目设计方案 2 2. .2 2. .4 4. .1 1 项项目目概概况况 一、项目定位及规划慨况一

24、、项目定位及规划慨况 XX 国际广场项目是以 XX*家居 mall 为依托、兼有 XX 配套商业区、 特色休闲商业、酒店、办公等多种业态于一体的城市副中心综合体，是 集城市景观、休闲文化、购物娱乐为一体的一站式商业中心。 商业建筑地上 34 层，地下 1 层，商业体量将近 14.8 万 m2，是 Z 区最大的商业建筑之一，总建筑面积约 18.3 万 m2，服务半径辐射整个 XX 市域和周边地区；地下一层设有停车库，停车位有 530 余个，能满足 整个商业和办公功能未来停车的需要。商业建筑之上设有酒店、服务型 公寓等高层建筑。 二、基地现状二、基地现状 基地内拆迁工作已基本结束、地势平整，项目西

25、面为城市主干道 WL 路，北面与 WF 路相连，至城区交通非常方便；基地周边的*城一期、SJ 广场、SH 城、SD 广场等商业气候业已形成，周边住宅入住也基本完成， 区域人气已旺，商业前景十分看好。 基础设施条件：地块内的给排水、供电、通讯等建设配套可依托市 政设施。 2 2. .2 2. .4 4. .2 2 设设计计理理念念和和设设计计概概念念 一、设计理念一、设计理念 项目规划设计理念为城市经济作贡献，成为XX市副中心商业综合体； 在为城市商业经济升级换代同时，能成为市民公共开放的活动场所、与 商业娱乐活动相结合的城市景观、能体现现代城市建筑艺术、体现建筑 与人合谐互动的精神场地。 1、

26、交通优先合理：规划尊重城市原来主要道路系统、通过优化合理 组织交通系统，有效缓解城市人流集散带来的交通压力，改善城市交通。 2、功能紧密结合：根据不同的使用功能，结合城市路网，将多种城 市功能的业态紧密的结合为一体。 3、突出商业、娱乐、休憩的复合功能：商业、娱乐、休憩共同形成 城市中心，打造城市崭新的新地标形象。 二、设计概念二、设计概念 XX国际广场项目西面和东面均为已初步形成的专业市场，西南面为 火车Z广场，周面新建住宅项目繁多。项目规划中引入了院落式商业的概 念，动线通过西面条形景观广场将人流引入，再通过室外步行街将其引 至各商业业态。 整个商业体通过不同层数、建筑体量、材质，将商业有

27、机分隔成四 大业态类型，这样增强商业建筑的标识性，其间布置绿化、城市艺术品、 叠水、喷水、灯光及休闲坐椅。 西南入口步行广场、西面的内部广场、东面的入口广场，为整个商 业区域人流集聚的地方，为整个商业区的景观标示，指引入流进入内部 步行街；在西南入口步行广场与西面的内部广场之间，形成形似“品” 子型高层建筑群，作为XX市Z区地标，提升了XX市Z城市整体形象，增强 城市的的可识别性，将形成区域形象象征。 2 2. .2 2. .4 4. .3 3 总总体体设设计计 一、规划结构一、规划结构 项目的规划结构为：3个室外广场+XX*家居mall及综合配套商业+ 院落式休闲商业。步行街主要从西面和南面

28、的景观广场进入，通再通过 商业步行街将人流导入不同商业街区，每个发散的线路均为一种特色室 外步行商业街区。室外步行街局部二层通过联通走道，能加强相邻相邻 商业空间的连续性。 院落式休闲商业 二、功能及业态分布二、功能及业态分布 1、功能分区：地下一层，地上3、4层商业，屋顶空中花园，两栋服 务型公寓、一栋酒店及一栋XX配套商业；多栋院落式休闲商业建筑形成 院落空间，商业建筑之间通过通道和连廊联系为一个整体。 2、业态分析：地下一层为停车场，地上含XX*家居mall、XX配套 商业区、院落式休闲商业区。 三、交通分析三、交通分析 静态交通分析：整个项目地块地上设有非机动车停放区，XX全球家 居m

29、all、综合商业、院落式休闲商业，地下一层均有机动车停车位。 XX*家居 mall 综合配套商业 动态交通分析：内街主要为人行购物流线，相邻支路为连接城市道 路的机动车出入道路及后勤通道。内街可兼用消防车道，并让消防车到 达。商业及酒店、办公入口分区设计，人流电梯与货梯分区设计。 四、绿化分析四、绿化分析 项目规划绿地面积满足规划要求，绿地率达到10.01%。为并进一步 提升绿化水平，在XX*家居mall屋顶设计有架空绿化层。 五、景观分析五、景观分析 景观分为内景和外景，屋顶花园和内街景观是内景，同时建筑的塔 楼有360度无遮档城市景观。景观分区为：入口广场、内街回廊、屋顶花 园及庭院空间。

30、 2 2. .2 2. .4 4. .4 4 建建筑筑设设计计方方案案 一、总平面规划一、总平面规划 1、出入口规划：主入口设置在地块的西面城市主干道WL路上，距城 市道路交叉口140米；分别在北面WF路和南面YM路设置车行出入口；步行 入口主要设置在两个城市交叉路口景观广场处。 2、基地交通规划：XX*家居mall、XX配套商业区、院落式休闲商 业区三个区域周边设置环形车行路，形成各自相对独立的规划布局，交 通十分便利。 二、建筑单体设计二、建筑单体设计 建筑单体分为三类：XX*家居mall、综合配套商业、院落式休闲商 业。主要设计参数见下表2.2-1： 表表 2.2-12.2-1 项目楼房

31、建筑特征一览表项目楼房建筑特征一览表 单体建筑物单体建筑物层数层数 建筑高度建筑高度 （m） 建筑面积建筑面积 （m2） 体形体形 系数系数 窗墙比：东窗墙比：东/ /南南/ /西西/ /北北 XX 家居 mall -1+421.466870.70.200.40/0.50/0.40/0.50 综合配套商业 -1+2584.479582.560.250.40/0.45/0.40/0.45 院落商业 6# 414.21322.160.33 0.30/0.40/0.30/0.40 院落商业 7# 414.21688.150.33 0.30/0.40/0.30/0.40 院落商业 8# 414.220

32、80.150.33 0.30/0.40/0.30/0.40 院落商业 9# 414.21955.120.33 0.30/0.40/0.30/0.40 院落商业 10# 414.21852.480.33 0.30/0.40/0.30/0.40 院落商业 11# 414.21819.770.33 0.30/0.40/0.30/0.40 院落商业 12# 414.21819.770.33 0.30/0.40/0.30/0.40 院落商业 13# 414.21819.770.33 0.30/0.40/0.30/0.40 院落商业 14# -1+310.2761.970.310.18/0.40/0.18

33、/0.40 院落商业 15# -1+310.2761.970.310.18/0.40/0.18/0.40 院落商业 16# -1+310.2761.970.310.18/0.40/0.18/0.40 院落商业 17# -1+310.2761.970.310.18/0.40/0.18/0.40 院落商业 18# -1+310.2761.970.310.18/0.40/0.18/0.40 单体建筑物单体建筑物层数层数 建筑高度建筑高度 （m） 建筑面积建筑面积 （m2） 体形体形 系数系数 窗墙比：东窗墙比：东/ /南南/ /西西/ /北北 院落商业 19# -1+310.2761.970.310

34、.18/0.40/0.18/0.40 院落商业 20# -1+310.21643.90.330.30/0.40/0.30/0.40 院落商业 21# -1+310.21240.920.330.30/0.40/0.30/0.40 院落商业 22# -1+310.2761.970.310.18/0.40/0.18/0.40 院落商业 23# -1+310.2761.970.310.18/0.40/0.18/0.40 院落商业 24# -1+310.2761.970.310.18/0.40/0.18/0.40 院落商业 25# -1+310.2402.360.310.18/0.40/0.18/0.4

35、0 院落商业 26# -1+310.2402.360.310.18/0.40/0.18/0.40 院落商业 27# -1+310.2402.360.310.18/0.40/0.18/0.40 1、XX*家居mall：建筑地下一层，地上为四层，采用大商业布局 模式，XX*家居国际成熟标准化设计，商场内建有3个共享大厅。内部 通过走道将大空间分成若干个品牌店铺。为适应市场多方位、多层次的 需求，结合场地条件和总平面布置情况，地下围绕中庭设计商业，其余 为停车空间；地上一层临街设有商铺，二至四层均为大空间商业。在主 要的沿街面上（YM路、WF路），采用国际成熟的标准化玻璃幕墙外立面， 简洁而富有科技

36、感，凸显建筑的标志性及独特性，同时也是XX*品牌 的高端城市形象体现。 2、综合配套商业：建筑地下一层，地上裙房为四层，上方骑有三 栋高层建筑，分别为一栋酒店（15F）、两栋服务型公寓（15F、21F）。 （1）裙房采用商业大商场、中空连廊的形式将整个交通流线整合， 使多个业态连成一体；连廊作为公共聚合部分空间，不仅增加商业流线 的趣味性，同时也是购物休憩和交流的重要场所，是整个商业的核心部 分。立面设计力求与XX*家居mall及高层建筑取得统一，以简洁、明 快、大面积玻璃装饰的原则，体现城市公共建筑的艺术性和地标性。 （2）高层酒店定位为快捷酒店，标准间45平米左右。 （3）服务型公寓平面设

37、计中，面积段从40平米至80平米左右不等， 房型一房到三房。建筑风格为现代，辅以玻璃幕墙装饰。 3、院落式休闲商业及低层特色商业：建筑地下一层，地上三至四 层，建筑采用明清仿古风格，舍弃浮华的石材，而用青砖、灰瓦营造出 一种与自然合一的朴实质感，整体墙面较为素净。内部以趣味的、丰富 的城市街区道路连接，让人可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的 文化底蕴；商业小品、小品装饰与商业业态浑然一体，当你徘徊于整个 商业，仿佛穿梭于现代与古代的轮回中，尽享在建筑中穿插、停留的等 各种视觉感受。 4、地下车库：该地块工程地下停车库设有两座，南侧XX*家居 mall及综合配套商业地下车库，建筑面积约199

38、58.6平方米，为人防地下 室；北侧为院落式休闲商业地下车库，建筑面积约13852.7平方米，为普 通地下室。 三、建筑构造及装修三、建筑构造及装修 1、墙体材料：混凝土框架结构、框架-剪力墙结构的填充墙采用蒸 压砂加气混凝土砌块和蒸压灰沙(粉煤灰)多孔砖；地下室为钢筋混凝土 结构。 2、屋面：本工程屋面为倒置式屋面（卷材防水保温平屋面） ，防水 等级为 I 级，设置两道防水层，防水层合理使用年限为 20 年。 3、内墙面：采用水泥砂浆拉毛和乳胶漆内墙面。 4、外墙面：XX*家居 mall 采用国际成熟的标准化玻璃幕墙外立 面；综合配套商业，裙房部分采用国际成熟的标准化玻璃幕墙外立面， 高层酒

39、店和服务型公寓采用仿石材料；院落式休闲商业及低层特色商业 全部采用仿面砖。 5、地面：采用水泥砂浆和磨光花岗石地面。 6、楼面：采用水泥砂浆和磨光花岗石楼面。 7、外窗：外窗为隔热金属型材多腔密封窗框中空玻璃窗。 四四、围围护护结结构构构构造造 本工程 XX*家居 mall 单体建筑和综合配套商业单体建筑为甲类公 共建筑，院落式休闲商业及低层特色商业单体建筑为乙类公共建筑。 （一）甲类公共建筑设计 1、屋面类型（自上而下） 细石混凝土(双向配筋)（40mm）+ 挤塑聚苯板（60mm）+ 沥青油毡， 油毡纸（20mm）+ 水泥砂浆（20mm）+ 钢筋混凝土（120mm）+ 混合砂 浆（20mm）

40、 。 2、外墙类型（由外至内） （1）玻璃幕墙 超级中空玻璃（5Low-E+16 氩气+5Low-E+12 氩气+5 透明）+ 钢筋 混凝土（400mm）+ 水泥砂浆（20mm） 。 （2）非玻璃幕墙 水泥砂浆（20mm）+ 矿(岩)棉毡（35mm）+ 砂加气制品(200 厚) (B06 级)（200.0mm）+ 水泥砂浆（20.0mm） 。 3、热桥柱（框架柱）类型 水泥砂浆（20mm）+ 矿(岩)棉毡（35mm）+ 钢筋混凝土（400mm）+ 水泥砂浆（20mm） 4、热桥梁（圈梁或框架梁）类型 水泥砂浆（20mm）+ 矿(岩)棉毡（35mm）+ 钢筋混凝土（700mm）+ 水泥砂浆（20

41、mm） 5、底面接触室外空气的架空或外挑楼板类型 水泥砂浆（30mm）+ 钢筋混凝土（120mm）+ 半硬质矿(岩)棉板 （70mm） 。 6、地面类型 碎石，卵石混凝土(C20 细石混凝土)（200mm）+ 轻质粘土 （800mm） 7、地下室顶板类型 水泥砂浆（30mm）+ 钢筋混凝土（200mm）+ 半硬质矿(岩)棉板 （55mm） 8、地下室外墙类型 夯实粘土 1（1200mm）+ 钢筋混凝土（350mm） 9、外窗类型 隔热金属型材多腔密封，Kf=5.0W/(m2.K)，框面积 20%，6 高透光 Low-E+12 氩气+6 透明，传热系数 2.40W/m2.K，玻璃遮阳系数 0.6

42、2，气 密性为 6 级，可见光透射比 0.72。 （二）乙类公共建筑设计 1、屋面类型（自上而下） 细石混凝土（40mm）+ 1:3水泥砂浆找平层（20mm）+ SBS改性沥青 防水卷材（4mm）+ 防水砂浆（20mm）+ 挤塑聚苯板（35mm）+ 水泥珍 珠岩（10mm）+ 钢筋混凝土（100mm）+ 石灰水泥砂浆（15mm） 2、外墙类型（自外至内） 耐碱玻纤网布抗裂砂浆（5mm）+ 无机保温砂浆（35mm）+蒸压灰沙 (粉煤灰)多孔砖（20mm）+水泥砂浆（20mm） 3、热桥柱（框架柱）构造类型（自外至内） 水泥砂浆（20mm）+ 无机保温砂浆（35mm）+ 水泥砂浆（15mm）+ 钢

43、筋混凝土（240mm）+ 水泥砂浆（20mm） 4、底面接触室外空气的架空或外挑楼板 水泥砂浆（30mm）+ 钢筋混凝土（120mm）+半硬质矿(岩)棉板 （45mm） 5、地面类型 碎石、卵石混凝土（C20 细石混凝土） （200mm）+ 轻质粘土 （800mm） 6、地下室顶板类型 水泥砂浆（30mm）+ 钢筋混凝土（200mm）+ 半硬质矿(岩)棉板 （55mm） 7、地下室外墙类型 夯实粘土 1（1200mm）+ 钢筋混凝土（350mm） 8、外窗(包括透明幕墙) 断热铝合金Low-E中空SuperSE玻璃窗(6+9A+6)，传热系数 2.6W/m2.K，玻璃遮阳系数0.50，气密性为

44、6级，水密性为3级，可见光 透射比0.81。 五、无障碍设计五、无障碍设计 按规范设计要求在下列位置进行无障碍设计： 1、主要出入口设置无障碍出入口和扶手； 2、公共活动区域设置无障碍侧位； 3、高层设置无障碍电梯。 六、消防设计六、消防设计 （一）防火等级 1、XX*家居mall地上建筑耐火等级为二级，地下建筑耐火等级为 一级； 2、综合配套商业耐火等级为一级； 3、院落式休闲商业及低层特色商业耐火等级为二级。 （二）总平面消防设计 1、在WL路、YM路、WF路均设置消防车出入口，消防控制中心设置 在YM路和WF路交叉口处XX*家居mall负一层，由汽车坡道直通地面消 防环道。 2、沿XX*

45、家居mall和综合配套商业四周设置环形消防车道，综合 配套商业上部高层酒店办公及服务型公寓分别设置消防登高场地。 3、院落式休闲商业及低层特色商业四周和内街均设置环形消防车 道。 4、消防车道宽不小于4米，路面可承受30吨消防车荷载；消防车道 及消防车道建筑登高面处坡度坡度均2%。 5、楼间距离满足消防间距要求。 （三）建筑消防设计 1、防火分区 XX*家居mall采用自动报警及自动灭火系统：地下一层每个防火 分区不大于2000平米，地上建筑每个防火分区不大于5000平米，地下车 库每个防火分区不大于4000平米；综合配套商业采用自动报警及自动灭 火系统：地上建筑每个防火分区不大于4000平米

46、，地下车库每个防火分 区不大于4000平米；综合配套商业上部高层酒店办公及服务型公寓采用 自动报警及自动灭火系统：每个防火分区不大于2000平米；院落式休闲 商业及低层特色商业：每个防火分区不大于2500平米； 2、安全出口 XX*家居mall、综合配套商业、综合配套商业上部高层酒店办公 及服务型公寓采用防烟楼梯间作为安全出口，院落式休闲商业及低层特 色商业采用封闭楼梯间作为安全出口。 3、疏散距离 XX*家居mall最大疏散距离：最远点不大于37.5米，车库最远点 不大于60米；综合配套商业最大疏散距离：最远点不大于37.5米，车库 最远点不大于60米；综合配套商业上部高层酒店办公及服务型公

47、寓最大 疏散距离：位于两个安全出口之间的房间离安全出口最远点不大于 50米， 位于袋型走道端头的房间离安全出口最远点不大于25米；院落式休闲商 业及低层特色商业最大疏散距离：位于两个安全出口之间的房间离安全 出口最远点不大于50米，位于袋型走道端头的房间离安全出口最远点不 大于27.5米。 4、疏散宽度 按房间使用功能计算使用人数，疏散宽度每百人不小于1米。 5、建筑防火构造 （1）本项目所有设备用房的门均为甲级防火门；管道井的门为丙 级防火门。 （2）不同的防火分区用防火墙或耐火极限为3h特级防火卷帘隔开。 （3）防火墙耐火极限不低于3小时。 （4）管道井（除风井外）在每层用与本层同标号的配

48、筋混凝土封 堵。 （5）玻璃幕墙的玻璃选用安全玻璃；窗间墙、窗槛墙的填充材料 采用不燃烧材料；无窗槛墙或窗槛墙的高度0.8m的玻璃幕墙，在每层 楼板外沿设置高0.8m、耐火极限1.0h的不燃烧实体裙墙或；玻璃幕 墙与每层楼板、隔墙之间（或同一楼层、不同防火分区之间）的缝隙， 采用防火材料（岩棉、矿棉等）严密封堵；玻璃幕墙楼层间水平防烟带 的岩棉或矿棉宜采用厚度 1.5mm的镀锌钢板承托，承托板与主体结构、 幕墙结构及承托板之间的缝隙宜填充防火密封材料。 （6）外墙外保温采用的硅酸盐水泥无机发泡板和憎水性半硬质岩 棉板均为A级防火材料。 七、绿色建筑设计七、绿色建筑设计 本项目按一星级绿色建筑（

49、公共建筑）标准规划设计，在节地与室 外环境、节能与能源利用、节水与资源利用、节材与材料资源利用、室 内环境质量和运营管理等六项指标方面所做出的选择和总体设计，详见 以下内容： 1、节地与室外环境 （1）控制项：满足GB/T50378-2006绿色建筑评价标准关于 “节地与室外环境”的所有控制项要求。规划设计技术措施包括：本 地块西面有自然山体，规划时最大限度的保持地貌的原形，不破坏原有 的自然环境。场地内部无危险源。本建筑为独立地块，距离周边建 筑距离较远，符合现行国家标准GB18091玻璃幕墙光学性能的要求， 避免照明光污染，不影响周围居住建筑的日照要求。 （2）一般项：合理采用屋顶绿化。绿

50、化物采用适宜当地气候 和土壤条件的乡土植物，采用包含乔、灌木的复层绿化。合理开发利 用地下空间。室外采用透水性材料铺装，室外达到透水比率不小于 40%。 2、节能与能源利用 （1）控制项：满足GB/T50378-2006绿色建筑评价标准关于 “节能与能源利用”的所有控制项要求。规划设计技术措施包括：围 护结构热工性能指标符合国家和地方公共建筑节能标准的规定。 空调 采暖系统的冷热源机组能效比符合国家标准GB50189-2005公共建筑节 能设计标准第5.4.5、5.4.8及5.4.9条规定，锅炉热效率符合第5.4.3 条规定。不采用电热锅炉、电热水器作为直接采暖和空气调节系统的 热源。各房间或

51、场所的照明功率密度值不高于国家标准GB50034建 筑照明设计标准规定的现行值。冷热源、输配系统和照明等各部分 能耗进行独立分项计量。 （2）一般项：建筑总平面设计有利于冬季日照，并避开冬季主 导风向，有效利用夏季自然通风。建筑外窗可开启面积不小于外窗总 面积的30%，建筑幕墙设有通风换气措施。建筑外窗的气密性不低于 国家标准GB7107建筑外窗气密性能分级及其检测方法规定的4级要 求。利用排风对新风进行预热或预冷处理。采用节能设备与系统。 （3）优选项：各房间或场所照明功率密度值不高于现行国家标准 GB50034-2004建筑照明设计规定的目标值。 3、节水和水资源利用 （1）控制项：满足G

52、B/T50378-2006绿色建筑评价标准关于 “节水和水资源利用”的所有控制项要求。规划设计技术措施包括： 在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统筹、综合利用各种水资源。 设置合理、完善的供水、排水系统。采取有效措施避免管网漏损。 建筑内卫生器具合理选用节水器具。 （2）一般项：合理采取雨水收集、储蓄措施。绿化、地面冲 洗、洗车等用水采用非传统水源（雨水）。按用途设置用水计量水表。 4、节材与材料资源利用 （1）控制项：满足GB/T50378-2006绿色建筑评价标准关于 “节材与材料资源利用”的所有控制项要求。规划设计技术措施包括： 建筑材料中有害物质含量符合国家标准GB185801858

53、8和GB6566建 筑材料放射性核素限量的要求。建筑造型要素简约，无大量装饰性 构件。 （2）一般项：现浇混凝土采用预拌混凝土。建筑结构材料合 理采用高性能混凝土和高强度钢。施工中废弃物进行有效合理利用。 土建与装修工程一体化设计施工，不破坏和拆除已有的建筑构件及设 施，避免重复装修。室内采用灵活隔断，减少重新装修时的材料浪费 和垃圾产生。 （3）优选项：采用资源消耗和环境影响小的建筑结构体系。 5、室内环境质量 （1）控制项：满足GB/T50378-2006绿色建筑评价标准关于 “室内环境质量”的所有控制项要求。规划设计技术措施包括：采用 集中空调的建筑，房间内的温度、湿度、风速等参数符合国

54、家标准 GB50189公共建筑节能设计标准中的设计计算要求。建筑围护结 构内部和表面无结露、发霉现象。采用集中空调的建筑，新风量符合 国家标准GB50189公共建筑节能设计标准的设计要求。室内游离 甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空气污染物浓度符合国家标准GB50325民 用建筑工程室内环境污染控制规范中的有关规定。酒店和办公建筑 室内背景噪声符合国家标准GBJ118民用建筑隔声设计规范中室内允 许噪声标准中的二级要求；商场类建筑室内背景噪声水平满足国家标准 GB 9670商场（店）、书店卫生标准的相关要求。建筑室内照度、 统一眩光值、一般显色指数等指标满足国家标准GB50034-2004建筑照

55、明设计标准中的有关要求。 （2）一般项：室内采用调节方便、可提高人员舒适性的空调末 端。建筑平面布局合理，有效减少室内互相干扰和室内外的干扰。 建筑主入口和主要活动空间设有无障碍设施。酒店建筑75%以上的主 要功能空间室内采光系数满足国家标准GB/T50033建筑采光设计标准 的要求。 7、运营管理 （1）控制项：满足GB/T50378-2006绿色建筑评价标准关于 “室内环境质量”的所有控制项要求。措施包括：制定并实施节能、 节水等资源节约与绿化管理制度。建筑运行过程中无不达标废气、废 水排放。分类收集和处理废弃物，且收集和处理过程中无二次污染。 （2）一般项：建筑施工兼顾土方平衡和施工道路

56、在运营过程中 的使用。设备管道的设置便于维修、更换、改造。对空调通风系统 按国家标准GB-19210空调通风系统清洗规范进行定期检查和清洗。 通风、照明、空调系统等设备采用有效的监控系统，使系统高效运行。 在满足GB/T50378-2006绿色建筑评价标准第五章公共建筑中所 有控制项的要求前提下，将本项目对该标准的一般项和优选项所能达到 的项数进行统计并与绿色建筑（公共建筑）星级划分标准比较如下： 表表 2.2-22.2-2 划分绿色建筑等级的项数要求（公共建筑）划分绿色建筑等级的项数要求（公共建筑） 一般项目一般项目 等等 级级 节地与室节地与室 外环境外环境 节能与能节能与能 源利用源利用

57、 节水与资节水与资 源利用源利用 节材与材料节材与材料 资源利用资源利用 室内环室内环 境质量境质量 运营运营 管理管理 优选项优选项 343534- 本项目 4535342 4646456 2 2. .2 2. .4 4. .5 5 结结构构及及抗抗震震设设计计 一、设计依据一、设计依据 1、本工程采用的国家现行主要建筑结构设计规范、规程： 建筑结构可靠度设计统一标准 （GB 50068-2001） 建筑工程抗震设防分类标准 （GB 50223-2008） 建筑结构荷载规范 （GB 50009-2012） 建筑抗震设计规范 （GB 50011-2010） 混凝土结构耐久性设计规范 （GB/T

58、50476-2008） 混凝土结构设计规范 （GB 50010-2010） 高层建筑混凝土结构技术规程 （JGJ 3-2010） 混凝土异形柱结构技术规程 （JGJ 149-2006） 砌体结构设计规范 （GB 50003-2011） 建筑地基基础设计规范 （GB 50007-2011） 建筑桩基技术规范 （JGJ 94-2008） 地下工程防水技术规范 （GB 50108-2008） 建设工程设计文件编制深度规定 （建设部建质2008216号） 2008年版 2、建设单位暂未提供岩土工程勘察报告。 3、建设单位及相关专业提供的图纸及设计资料。 二、设计范围二、设计范围 本项目的A区1座4层独

59、立商业（带地下室），B区4层商业裙房（带 地下室）以及裙房上部的2栋高层公寓及1栋高层酒店。 三、设计标准三、设计标准 设计使用年限：50年 抗震设防类别：丙类 建筑结构安全等级：二级 砌体结构施工质量控制等级：B级 地基基础设计等级：甲、乙级 地下室防水等级：二级 四、自然条件四、自然条件 1、抗震设防 抗震设防烈度：6度 设计基本地震加速度值：0.05g 设计地震分组：第一组 2、风雪荷载 基本风压：W0=0.40kN/m2 基本雪压：So=0.35kN/m2 五、设计荷载五、设计荷载 1、恒荷载 包括设计建筑结构自重、设计的固定设备重、设计覆土自重；填充 内、外墙按相当于煤矸石空心砖的荷

60、重计算。 2、屋面及楼面均布活荷载标准值 荷载类别 标准值 (kN/m2) 荷载类别 标准值 (kN/m2) 荷载类别 标准值 (kN/m2) 不上人屋面 0.5 走道、电梯厅 3.5 汽车库 4.0 上人屋面 2.0 卫生间2.5、4.0自行车库 2.5 住宅 2.0 阳台 2.5 地下室顶板 5.0 商业 3.5 露台 3.0 消防车道 20.0 餐厅 2.5 机房 7.0 非固定隔墙 1.0 疏散楼梯 3.5 水、电箱间 10.0 六、结构设计六、结构设计 1、基础设计 根据上部结构荷载情况及特点，多层商业（带地下车库）建筑拟采 用筏板基础（另加柱敦）方案，高层建筑拟采用预制PHC管桩基