同策株洲项目市场报告

1、同策株洲项目市场报告宏观背景分析株洲八成居民认为房价太高 20122012年即今后临，新的一年，株洲老百姓最关注的咨询题是什么？近日，株洲市统计部门进行了一次专项调 查。昨日公布的调查结果显示，当前株洲人最关怀医疗和食品安全，最希望物价和房价降下来。据悉，此次调查共涉及株洲 10001000 户居民，调查访咨询对象全部是株洲市城乡住户调查常年记账户，具有广泛 的代表性。调查结果显示，株洲老百姓 20122012 年最关注“十大”咨询题，对政府有“七大”期盼。株洲居民当前关注的十大民生咨询题排序分不是医疗、食品安全、收入、物价、房价、反腐败、教育、社会保 证、就业、环保等 1010 个方面。其中

2、，医疗咨询题排第一，过半数的居民关注医疗改革、医疗费用咨询题。 45.1%45.1% 的居民关注食品安全。有 35.4%35.4%的居民对住房咨询题专门关注，当咨询及对当前房价的看法时，有78.4%78.4%的居民认为太高了，不能同意。同策观点：衣食住行是老百姓的最差不多生活需要， 政府要想改善民生， 最快捷的方法便是从这几个方面着手。 从最近几年的国家政策来看，政府是花了大力气来解决老百姓衣食住行方面的难题。在穿衣、 吃饭、 出行方面的民 生改善明显，但老百姓的住房咨询题一直是困扰政府的一大难题。 房价越调越高， 一般居民已难以承担， 怨声载道。 富人如何讲是少数， 如果一般老百姓的住房咨询

3、题在接下来的几年不能专门好解决， 将引起较大的社会咨询题。 我注：上表中所指“新建商品住宅”包括了不墅、高档公寓、宾馆房、商务房等专门用途的商品住房。本周新建商品房的成交套数、成交面积较上周均下降了54%54%左右，降幅专门大。本周的成交行情又回落到了低于300300套，讲明株洲楼市在佳兆业金域天下的带动下突围没有成功。佳兆业金域天下大降价带来的成交量猛增并，仍旧坚挺。消费者的观望情绪仍旧，在现有调控政策 楼市降价出手，且那个降价不是小降，而是大降。株 将走入深水区。没有给其余楼盘带来多大阻碍品房成交株洲房价并没有实质性下降I 10 _下大有把牢底坐穿的气概主宅成需购房者依旧存在，只只是等着

4、106.31洲楼市后续走向如何，还需连续观看主开发商与购房者的博4n -7 2.96 3.62匚 cr匚 CC IO QC3.2210 r6.3164202.72.961.862.0425.373.27吕4厂5.92新建商1品9房及商品住宅近五周成-交走势图II_L-JI_ I成交套数（百套）I成交面积（万平）_10/03-10/0910/10-10/1610/17-10/2310/24-10/3010/31-11/06I 成交套数（百套）口成交面积（万平）I2.852.72 3.17*11/0 511/0 7-11/1311/07-11/13们认为，中央政府可不能轻易放松本轮的楼市调控，楼市

5、将得到完全调整，价格下调已成定局，专门是在成交量低 迷，多数购房者持币观望的情形下。 政府、银行被房地产业挟持的局面将成过往，民生之住房咨询题才是政府首要 考虑的因素。整体市场分析十一月第一周株洲市城区房地产市场统计新建商品房新建商品住宅统计时段套数面积 （万平）本月截止13日套数套数面积 （万平）11/07-11/132853.2225972723.174上周环比增长-54.83%-55.43%-54.05%-54.55%本周新建商品住宅销售套数排行榜排名项目名称成交套数1 1新桂广场新桂都31312 2美的栗雨湖28283 3佳兆业金域天下二期21214 4五景花苑17175 5海韵天城1

6、414本周的销售排行榜连续几周的第一名佳兆业金域天下被新桂广场新桂都代替，跌到了第三名。本周上榜的五个楼盘成交均不理想，第一名也仅成交 3131套。前几周正是由于佳兆业金域天下一个项目的杰出表现，带动了整个株 洲楼市。本周佳兆业金域天下的带动作用终止， 因此株洲楼市重入低谷。近两个月来株洲有专门多楼盘的周成交量 均没有突破1010套，讲明株洲楼市寒流差不多来临。同策观点:国务院总理温家宝在圣彼得堡讲话时强调：房价必须降调控不坚决。从上月开始， 降价潮 蔓延到更多的企业和都市。房地产 暴利时代 或终结。株洲房地产在经历了三年的高速进展期后，也开始降慢速度。继佳兆业金域天下开 盘“均价398039

7、80元m”，本周1313日株洲恒大名都以“成本价开盘”、“起价53805380元山彳，每户送16001600元/ /m沖勺豪装品 质”的盛大开盘，株洲房产开发商恐又经历新一轮的“价格恐慌”。这一次株洲老百姓的观望氛围又要浓几分了。馨香橄榄城竞品本周动态美的城佳兆业金域天下大江官邸华晨御园华晨国际尚格名城销售价格 （元/ m）高层报价5000,联排不墅10000没有对外报价了， 正在办VIP排号, 已办卡100多张， 估量12月再开盘二批新品VIP认 筹，价格待定均价57005500起价，6100均价报价5500在售房源 面积（rf）高层 140 m、180230 m；联排不 墅 290 m高层

8、 116170 m二批将推85 m和140 m房源130-140 m三房为主80120 m90140 m三至四房在售套数高层200套；不墅 本周推出136套300多套估量年底开盘推出85 m和140 m房源 各66套100多套30几套130套左右优待情形按揭98, 一次性95按揭98，一次性92VIP办卡2万抵4万按揭98折，一次 性再96折一次性98 折,按揭 无折扣按揭99, 一次性96上周销售 情形高层2套，不墅70 套左右几套几套7套几套歌雅郡竞品本周动态尚格领秀天下建工新桂广场金色荷塘玫瑰名城印象华都锦玉华庭天鹅湖一号世贸广场销售价格 （元 / rf）高层均价4600,多层均价520

9、0折后4500三房4500，两 房4600，四房洋房5300起价4160,均价440046007#栋楼王均价5200起价5000，最 高价6200，均 价 56005600-6000在售房源 面积（rf）1 3#高层 （33153平米）,913#小高层 （50160平米）150平米四房88 rf两房、110-136 rf三房、153 rf四房 洋房89149平米两房、三房100 140 两房、三房70-130平两房、三房136-171 平两房、三房130-140 rf在售套数750户15套70多套100多套房源， 要紧是三房二期 10 13# 栋200多套房源， 要紧是三房1#、7#栋尾房在

10、售；2#栋（40 70平公 寓）200多套认 筹中，估量11月19日开盘100套10多套优待情形全款96,按揭98近期不对外销 售，下次开盘时 刻未定全款89折，按 揭9折；三房 打折基础上每平再减100兀；全款97、按揭99一次性98,按揭99全款95,按揭 97; 2#栋公寓认 筹3万抵5万无无优待。4#、6#栋200套140-150 平三 房VIP认筹中，年底开盘每户送16001600元/ /山2 2豪装品质”，200200多套，销售率35%35%左右，销 株洲楼市寒流仍旧。上周销售 情形几套2套2套无成交无成交无成交2套1111月1313日恒大名都开盘简介项目开盘楼栋号推出套数（套）户型（rf）均价（元/m2）优待政策销售套数（套）销售率注恒大名都268.11.12#栋部分房源600多套37-160m2一房至四房宣传起价5380,实际销 售价格折后4880-5600VIP认筹开盘优 先选房，额外85 折。一次性付款再95折200多套35流右宣传：“