山水名苑土建监理实施细则

1、山水名苑一期2#楼（酒店）工程监理实施细则（土建部分）编制：审批：珠海品成建设有限公司2014年9月1日-、工程概况 1二、工程监理依据 2三、监理工程师职责范围 5四、土建工程监理细则内容及范围 12五、工程验收监理实施细则 30六、安全施工、文明施工监理细则 38珠海品成建设有限公司 受 珠海市香洲区洪湾股份合作公司的委托，承担山水名苑一期2#楼（酒店）建设工程的监理任务，结合本工程特点及监理 规划、施工组织设计编制此细则以指导土建施工全过程的监理工作，完成好各 项监理任务。一、工程项目概况1、概况简述：本工程位于珠海市香洲区南屏镇山水洪湾，本工程为8层酒店商业用房，设有一层地下室，总建筑

2、面积：6393.95平方米。其中地上建筑面积为 6043.50 平方米，建筑物高度30.9米；地下室建筑面积为：5386.29平方米。建筑物结 构使用年限为合理使用50年，为框架剪力墙结构，地震烈度按 7度进行设防。 本工程桩基采用PHC-AB-95型静压高强预应力管桩施工，共 169根均为为端承 桩类型，桩径均为0.4米，承台部分多以群桩承载为主，均采用 C40级砼浇筑。 主体结构部分砼共有4个等级，柱、墙构件从下至上依次为 C40- C25级强度值 逐级递减；梁板构件1-5层为C35级，6-8层为C30级，屋面层为C25级（梯 屋面层为C30级）。地下室及屋面女儿墙砌体采用 MU1C砼空心

3、砌块Mb5.0水泥 砂浆砌筑，士 0.000以上填充墙选用A7.5级加气混凝土砌块Ma5.0混合砂浆砌 筑。建筑物外墙面采用干挂石材、饰面砖与涂料混搭（外墙砼梁柱构件表面采 用玻化微珠保温砂浆覆盖）。2、工程特点：施工现场由勘察报告可以反映出场区内地下水位高，地下室层高4.8米，对基坑边坡支护要求较高。桩基础持力层为强风化岩层，桩基础施工采用机械成 孔作业，施工工艺较简单，重点应结合勘察报告注意控制桩长、入岩深度，以及水下砼的灌注工艺。地下室部分使用功能主要为消防及应急配电设施，对防 水要求较高。主体结构部分梁板与柱墙砼等级相差较大时，梁柱核心区砼标号 控制应作为重点。外墙饰面砖砖缝排布及抹缝

4、质量直接影响立面效果及防水性 能，要求对建筑物的全高垂直度应作重点控制，石材干挂部分应着重对型钢骨 架质量及石材灌浆工艺做重点检查。故要求监理严格按设计图纸、甲方意图和 相关强制性标准、规范管控，以达到协调理顺、保格、达标实现整体效益的最 大化。6、工程造价：约1460万元；7、计划开竣工时间：2014年10月8日一2015年6月5日；&工期质量要求：合格；争创珠海市市优质工程9、各方参建单位： 建设单位：珠海市香洲区洪湾股份合作公司 设计单位：珠海市中京国际建筑设计研究院有限公司 勘探单位：武汉地质工程勘察院珠海分院 监理单位：珠海品成建设有限公司 施工单位：新六建设集团有限公司、工程监理依

5、据：1、 法律法规及建设工程相关标准，如： 建筑法、建设工程质量管理条例 建设工程安全生产管理条例等法律法规及相应的工程技术和管理标准，包括工程建设强制性标准，本规范也是实施监理的重要依据；2、建设工程勘察文件、设计文件和设计施工图及相关文件（设计交底、设计变 更、会审记录、会议纪要等）3、本工程施工合同及相关协议文件4、山水名苑一期2#楼(酒店)工程监理规划5、经批准的施工组织设计或施工方案6、工程测量规范(GB50022007)7、 建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-20138建筑地基与基础工程施工及验收规范(GB50202-2002)9、 混凝土结构工程施工及验收规范(GB5

6、0204-2002)10、 砖砌体工程施工及验收规范(GB50203-2011)11、建筑地面工程施工质量验收规范 (GB50209-201012、装饰装修工程施工质量验收规范(GB50209-200113、 地下防水工程质量验收规范(GB50208-2011)14、钢筋焊接及验收规范(JGJ18-2012)15、工程建设标准强制性条文-房屋建筑部分(2013)16、高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ32010)17、建筑工程监理规范(GB50319- 2013)三、 监理工程师职责范围1、监理工作要点：土建监理工程师主要负责本工程的土建内容，审查承包单位提交的有关土 建专业的施工计划、方案、

7、措施、申请、变更，以及参与土建工程的隐蔽、整 改工作。施工阶段的监理工作重点主要为：质量、进度、投资、安全四控制， 合同与信息管理以及施工现场的协调工作。监理的控制目的，是为了确保工程 系统目标的实现。认真按照监理规划制定的内容和要求进行监理工作。必要时 可采取组织措施、技术措施、合同措施、经济措施等各种手段以保证工程项目 目标的实现。2、监理工作方法：1）认真做好施工质量、进度、投资三控制，尤其做好各项控制中的事前控 制，防患于未然。严格控制原材料进场前对合格证、材料报告单的审核，进场 材料的复验和取样工作。做到事先预期分析，提前采取措施，防止目标偏离， 运用主动控制的工作方法。2）按照动态

8、控制原理进行事中控制。及时发现工程投资、进度、质量有可 能发生偏离目标时，及时分析、找出原因，及时采取纠偏措施，以确保工程继 续正常运行。3）正确处理投资、进度、质量三者的关系。如工程质量不能保证，则谈不 上工程实际进度。监理工程师应正确处理好三方面的关系。3、工程质量控制：1）熟悉工程质量控制的技术依据，审核施工组织设计中质量控制措施和质 量保证体系。审查各分包单位资质和技术水平，建立健全原材料和机械设备进 场，检查和复验制度。做好质量事前控制的各项工作。2 ）做好工程质量事中控制。制定施工工程中质量控制要点及控制手段。工 序交接检查要建立质量三级联检制度，联检不合格者，不能进入下一道工序施

9、 工，重要工序如浇注砼等要进行旁站监理。建立隐蔽工程联检和质量验收和通 知单制度。建立工程变更、质量事故处理的报告、核定、检查、验收制度。监 理工程师行使质量监督，对违反工程质量规定，擅自分包、转包工程，出现质 量下降等情况时，应及时汇报总监下达停工指令。对分项工程进行质量检查确 认和技术签证。签证前要报总监理工程师检查确认。建立工程质量监理日记和 每周工作例会制度，及时印发监理协调会议记录，定期向建设单位报告质量动 态情况，和每月月末完成监理月报。3 ）工程质量事后控制。各分部工程完成后，监理工程师进行质量验收，对不合格部位用监理通知单指令要求承包单位进行整改。整改后再由监理工程师验收直至达

10、到质量合格。4 ）工程质量监理工作流程：如附图 1图1质量控制流程图4、工程进度控制1）工程进度事前控制：主要是认真审核，承包单位提交的施工组织设计中 的施工进度计划和施工方案，施工现场总平面布置图以及施工工序安排是否合 理并提出建议。2）工程进度事中控制，应用监理日志记录工程的形象进度及影响进度的人 为和自然因素。对工程进度进行动态管理。通过定期和不定期的检查进度情况， 及时进行现场协调，做好进度计量工作。分析实际进度与计划进度的差异，找 出调整进度的措施和方案。努力争取实现计划进度。定期向建设单位报告工程 进度情况及影响工程进度的各种因素，并提出改进措施。3）进度事后控制，一旦发现进度落后

11、于计划，及时米取技术措施，组织措 施，经济措施及其他配套措施，制定总工期不脱后的对策和补救措施或调整相 应的施工计划。4）施工工程进度监理工作流程：见附图 2图2进度控制流程图承包单位编制施工总进度计划填写pi11项目总监宙批/ 、1 1 * -亠承包单位编制年、季、月进度计划填写项目总监宙批匕1F按计划组1织实施监理工程师对进度实施情基本实现计划目标严重偏离计划目标承包单位编制下一项目总监批示承包5、工程投资控制（附图3）1）投资事前控制，认真熟悉设计图纸，招投标书，弄懂合同价构成因素， 明确投资控制重点，预测发生索赔的诱困，制定防范对策，避免发生索赔。2）投资事中控制：及时搞好设计、材料、

12、设备、土建安装等其他外部协调, 重点处理设计修改，工程变更，现场签证，工程量验方计量工作。认真按合同 规定，及时支付工程款，并向建设单位报告工程投资动态情况。分析工程费用 超支的原因，制定控制投资的方案和措施。3）投资事后控制：认真审核工程结算书和现场临时签证，公正审视和处理 施工单位提出的增加工程量及工程费用以及工程索赔等问题。图3投资控制流程图工程项目计划投资额J实际值 投资实际值与计划值比较! I有偏 差一分析产生偏差的原收集投资实无工程进展决策:事先分析各种产生6、做好合同管理、信息管理和现场施工协调工作1）建设工程合同是维护甲、乙双方合法权益，保证工程建设质量和工期、 效益的法律保证

13、工具。监理工程师依据合同条款的有关规定进行对工程质量的 监督和控制，和对施工总进度计划的审核、修正、补充，确保合同工期按时完 成。2）信息管理是做好对工程质量、进度、投资三大控制不可缺少的重要手段。 通过对三大控制的跟踪检查。不断发现问题、反馈信息、汇总分析，采取整改 措施等以实现动态控制。3）施工现场的协调工作是一项繁重而经常性的重要工作。监理工程师对土 建专业内部各工区、各工作、各工序、出现矛盾时需要及时协调解决。土建专 业与其他各专业平行作业出现的问题也要及时协调解决。必须做好施工现场的 各项协调工作，才能确保施工质量、进度、投资的落实和预定目标的实现。7、安全施工、文明施工监理1 ）施

14、工现场的安全生产与防火、防盗是保证实现工程各项目标的前提，监 理工程师应予以高度重视。开工前要审查承包单位提出的施工组织设计中安全 技术措施、专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。及时发现安全隐患， 及时要求施工单位采取措施整改，防止造成安全事故。审查施工单位安全生产 机构，并督促施工单位安全措施的落实。2 ）协助施工单位建立现场文明施工制度，共同树立文明施工企业形象。搞 好施工现场的文明施工宣传标语和环境卫生，材料堆放整齐并设置标牌编号。 对施工现场的不文明施工现象、不文明语言以及环境污染，及时下达监理通知 进行整改。争创文明施工工地。四、土建工程监理细则内容及范围工程监理范围以施工质量、

15、工期和投资三大控制及合同管理、全面组织协 调为主，并严格按照本工程的监理规划内容及有关建筑规范、标准、规定进行 监理工作。土建工程，监理实施细则主要内容为基础以上的框架粱、板、柱砼浇注， 填充墙砌筑的主体结构施工以及屋面分部、保温节能、室内外装饰工程等项。 现就土建监理实施细则主要内容分述如下：l、审核施工组织设计及施工方案等施工技术文件，主要审核内容：1 ）审核施工进度计划工期，能否满足建设单位提出的控制工期的要求， 如不满足时，要求承包商修改、调整。2）审核施工方案和施工技术措施是否合理、可行。3）审核进度安排工序衔接是否合理和切实可行。4）审核施工方法、施工技术是否先进、科学。经济，是否

16、适应本工程施工 实际情况，做到真正落实。5）审查工程质量控制措施是否符合质量目标要求，质保体系是否完善和切 实可行。6）审核施工现场总体布局，施工机具安放位置、材料堆放情况，现场道路 情况是否得当，能否满足施工工序的要求。7）施工技术力量、人员配备、材料供应、机具设备能力，能否满足施工进 度要求。8）审查施工现场安全技术措施，安全设备的配置，是否完善和能否切实落9）现场文明施工的措施是否具体可行2、工程放线及测量的监理细则:1）审查施工单位的测量放线方案及轴线定位、测量技术是否合理可行，对 关键测点提出预防性要求和控制措施。2）了解和检查实用测量仪器及钢尺的性能和精度，能否满足主体工程测量的精

17、度要求。必要时，进行实地检定和检校，经纬仪、水准仪每23月检校一次。3）对重要控制轴线、标高及层高进行检查或抽查。对有疑义的测量值，必 须进行实地检测。4）审核轴线竖向抄测的方法精度和实测措施，将此项做为本工程施工测量 的重点，并进行旁站监测。5）层间竖向测量偏差不得超出士 3mm建筑全局（H）竖向测量偏差不得超 过3HI/10、000,且不应大于士 10mn（注：总建筑高度范围再 30n60m之间时）6）审核主楼沉降观测点设置位置、数目、是否合理和妥当可靠。审核沉降 观测方案和观测措施能否切实可行，观测记录是否能满足规范要求。3、土方工程监理细则（1）、土方开挖：1）.检查内容：挖土的标高、

18、放坡、支护、排水2）.质量的控制： 本工程是采用机械挖土、人工修坡、清底的施工方案。机械挖土时，在接近设计坑底标高时，应预留2030cm的土层，以免地基土被扰动，最后用人 工控制设计标高，承台基底人工挖超深时，不应采用回填土进行填方，应咨询 设计单位是否采用与承台同标号砼填至设计标高；地下室底板土方回填时人工 夯实后，应检测回填土压实系数是否满足 0.94的设计要求，合格后方可进行垫 层砼的覆盖。 挖土放坡时，应按有关规定和施工组织设计中的方案进行放坡。 对挖好的基坑（槽）验槽，应由施工单位、设计单位、建设单位质量监 督部门等共同赴现场检查，并做好验槽记录。（2）基坑支护监控1）、保证项目：

19、工程所用材料必须符合设计要求； 锚管直径、标高、深度、倾角必须符合设计要求； 水泥砂浆配合比、注浆压力必须满足设计要求； 土层锚杆的试验和监测必须符合设计要求。2）允许偏差项目： 孔深允许偏差：士 50 mm 孔径允许偏差士 5 m 孔距允许偏差士 100 m 成孔倾角偏差士 5%（3）、土方回填1）、材料要求应按设计要求回填土质量好的土， 土块颗粒不应大于5cm碎块草皮和有机 质量不大于8%回填压实时，应控制土的最佳含水率。2）、检查内容：填土的厚度控制以及压实的要求，填土的含水量控制填土的边坡控制。3）、质量控制 、填方基底在填方前，进行隐蔽验收，作好记录，即由施工单位和建设单位 会同设计

20、单位到现场检查符合要求后，验收、签证方能进行填方工程。 、每层填土的厚度可用小皮数杆控制，检查时可检验。 、填土的厚度控制以及压实的要求，当使用蛙式打夯机时，填土的厚度应以 每层200 250mmi甫土夯压34遍。 、每层填土压实后应取样检验。 、回填土时严禁用车或机械直接把土倒入回填部位。 、填方应按设计要求预留沉降量。 、地下室基坑土方回填应分两次实施，使回填土有足够的时间沉降，以免引 起上部落地式脚手架硬化层的沉陷。4、模板工程监理细则1）首先认真审核施工组织设计中模板工程施工方案和施工技术措施等部分 内容，是否符合本工程结构体系。荷载大小，合同工期和模板周转等情况的要 求。综合考虑模板

21、及支撑系统是否合理、牢靠、经济、可行。对不完善或失误 提出指正和修改意见。2）检查模板和支撑体系的工作可靠性，确保工程结构、梁、板、柱等构件 各部分形状、尺寸和相互位置正确，以满足设计要求。3）审核模板和支撑系统是否由足够的承载能力、刚度和稳定性。检查竖向 模板的水平支顶是否可靠，凡在浇注和振捣砼时有可能松动的部分，必须进行 加固。4）检查模板工长向工人的技术交底工作，是否认真进行，要求工人进行自 检、互检，确保模板工程质量。5）在确保摸板工程质量的前提，尽量做到构造简单。装拆方便和便于钢筋 绑扎，砼浇注及养护和拆模。6）检查模板的接缝是否严密，采取一切有力措施杜绝漏浆现象的发生，防 止因漏浆

22、而造成砼不严密或麻面等缺陷。7）加强梁柱侧模的支护和箍紧措施，检查模板侧向支顶和卡箍支撑是否牢 固，防止柱炸模和梁柱侧模鼓胀和漏浆，造成构件断面鼓出和弯扭。8）检查梁、柱模板是否与轴线平行或垂直，是否符合设计图要求，模板截 面是否扭歪，如发现问题及时详查，及时纠正，以防构件截面发生扭曲和变形。9）柱模、墙模合模前检查底部，杂物松动碎石块等必须清理干净。模板下 口的缝隙必须堵塞封严。10）按设计图或规范要求起拱者，必须检查起拱高度。11）检查梁板柱的预埋件、预留孔的位置、标高、尺寸是否满足设计图要 求，检查予埋件固定是否牢固，防止其移位。12）要求施工单位在浇注砼工程中，安排模板工跟班，对跑模、

23、胀模、漏 浆、模板松动等异常现象，及时采取措施补救。13）审核拆模方案，拆除底模前应请示总监后进行。14）模板工程允许偏差：标高士 5mm截面（柱墙梁）+ 4, 5mm每层垂 直度3mm预埋件预留孔中心3mm预留洞中心线位移10mm5、钢筋工程监理细则（1）钢筋工程事前控制内容：l ）熟悉结构设计施工图，明确结构设计用钢筋的品种，规格、数量、焊接 和绑扎要求以及特殊部位，特殊处理的钢筋要求，以及图纸会审或变更通知有 关的配筋变化情况，防止配错钢筋。2）把好钢筋进场检验关。检查钢筋出厂合格证及材料报告单。检查进场钢筋的外观径等级、批号、数量，按规范要求监督施工单位按规定取样， 跟踪复验。3 ）检

24、查合格后进场的钢筋，应按级别、直径规格、分别堆放整齐，挂上标 签，采取措施防止钢筋锈蚀或油污。4 ）钢筋复检每60t为一批，不同品种、炉号、径级、不是 60t也按一批进 行复验，每批取样时任取2根钢筋在中间截取拉伸、冷弯等试件。（2）钢筋的下料、加工应按施工图纸和规范要求进行钢筋翻样。检查对钢 筋工的技术交底文件，使工人做到心中有数，避免返工。（3）钢筋焊接工序，首先要检查焊工的技术上岗证，并留复印件。凡无焊 工上岗证者.不准进场施焊。1 ）电渣压力焊要求钢筋端头局部接触，以利于引弧形成电渣池。待钢筋融化后切断电源立即迅速顶压，防止偏斜及夹渣。钢筋轴线偏移不得超过0. 1 个筋径或2mm焊剂使

25、用前必须经恒温 250 oC烘焙l2小时后才允许使用。2 ）搭接或帮条电弧焊首先要检查焊条的选用，是否与被焊钢筋相匹配。搭焊时要求钢筋端头应适当予弯，以确保两根钢筋轴线在一条直线时。焊缝要 饱满、平整。焊好后，必须敲掉焊渣皮。3 ）焊件拉伸实验以300个同类型接头为一批，每批任意切取 3个接头进行点焊接头强度试验。（4）钢筋绑扎的基本要点为，确保受力钢筋不位移，即要求钢筋的交叉点 都必须绑牢，钢筋接头要求不少于 3道绑线。墙板内纵横均布筋应交错绑扎， 主要检查内容：1 ）钢筋搭接长度，严格按施工图和规范要求控制。2 ） I级钢末端应做180弯钩，皿级钢末端可不做弯钩。3 ）箍筋必须箍紧受力和架

26、立筋，箍筋端部弯钧应为1350,直线放段度不宜小于10d。4 ）受力钢筋接头数量。在同截面内，受拉区不得超过 25 %，在受压区不 得超过50%。5）绑扎钢筋骨架搭接接头长度范围内，箍筋应加密距，搭接钢筋受拉时部应大于5d,且部大于100mm钢筋受压时不应大于10d，且不大于200mm（5）钢筋接头应按施工图和规范要求进行检查。1）钢筋接头优先采用机械连接，采用等强度直螺连接。2）同一连接区段说明I对于绑扎接头，凡搭接接头中点位于被参照钢筋接头的I . 3倍搭接长度范围内的，为同一连接区段。II对于机械连接，凡接头中点位于被参照钢筋接头的 35倍受力。钢筋较 大直径长度范围内的为同一连接区段。

27、皿对于焊接，凡接头中点位于被参照钢筋接头的 35倍受力钢筋较大直径 长度范围内的为同一连接区段。3）纵向受力钢筋连接接头的位置宜避开梁端、柱端、箍筋加密区。当无 法避开时，应采取等强度要求的高质量机械连接接头，且钢筋接头面积百分率不应超过50%。（6）钢筋保护层，应按混凝土净保护厚度检查。1）主体工程的板墙为15mm梁柱为25mm2）保护层厚度不得小于受力钢筋直径 d;3）凡可能与水或土壤接触的一侧，应增加 10mm（7）钢筋代换时，要慎重审核，应征得设计单位同意后执行。不同种类钢筋 的代换应按承载力相等的原则进行。代换后的钢筋间距根数、排列、锚固等均 应符合规范要求。6、混凝土工程监理细则（

28、1）混凝土工程事前监理内容1 ）审核施工组织设计中有关混凝土工程施工的组织措施、技术措施、施工 工艺方面内容，是否合理。结合熟悉现场总平面布局和施工图纸，深入了解混 凝土生产、运输、浇注等工程和特点。并提出修正和补充建议。2）砼的水泥、骨料、外加剂，应有出厂合格证并复试合格方可使用。商品 砼也应具备上述条件，并对砼生产设备和砼厂进行实地考查、考查的主要内容 是：试验室的资质条件及工作人员上岗证是否齐全，是否有完整的技术资料 和管理台帐。技术管理工作系统、机构设置状态。有无健全的技术管理制 度，主要包括：技术合同审核、材料管理、质量检验、砼开盘鉴定、运输、泵 送、技术档案资料、操作规程和技术岗位

29、责任制等管理制度。现场搅拌设备， 特别是计量设备的年检和可靠程度。（2）砼生产运输、浇注、全过程都要巡视检查，重要部位进行旁站监理，这 是保证混凝土质量的有效措施，（砼施工前施工单位应报送开盘鉴定报告单，现 场还应对进场商品砼坍落度进行实测，经审查合格后方可施工。（3）砼浇筑前应制定方案：根据浇筑工程量，根据现场情况确定泵车位置、 浇筑顺序、施工缝的位置以入原材料的供应情况，保障砼浇筑的连续性。停电 时也应落实，确保万无一失。（4）模板、钢筋在浇筑前应检查，确保模板位置、标高、截面尺寸与设计相 符，支撑牢固，模板内杂物已清除干净。钢筋位置正确，变形的钢筋已修好， 关键部位应再次查验钢筋品种、数

30、量、规格、插筋、锚固情况；以搅拌机、运 输车、料斗、串筒、输送管线，要检查运行情况，并试运转，对故障已有准备。 砼浇筑前应根据天气情况做好雨季施工防护措施。（5）砼浇注顺序要求科学、合理。特殊部位分层、分段浇注时，接槎部位必须在砼初凝前完成，防止出现断层或施工缝。对结点部位不同等级砼的浇筑顺 序和浇筑砼的等级要严格检查，防止低等级砼注入高等级砼部位。检查砼振捣 工中应注意振捣棒，插点间距、深度，各点振捣时间要求均匀。振捣重点应放 在钢筋密集处、粗骨料集中处，模板阴角处。防止砼出现麻面、蜂窝狗洞等缺陷。（6）检查砼浇注后的养护和拆模工序是否案规范要求安排专人进行。浇水养 护达到一周左右，以确保砼

31、强度增长，防止过早拆模发生质量和安全事故。（7）施工过程中现场监理应见证随机取样按规定要求数量留置混凝土试块， 商品砼应双控留试块。同条件试块的留置应严格按经批准的留置方案留置，养 护次数应与其代表的构件一致。（8）混凝土工程质量允许误差，检查数量为 10%，但不少于3件。1 ）梁柱墙轴线位移8mm2 ）每层标高士 10mm总高士 30mm3 ）墙、梁、柱截面尺寸，+ 8mm 5mm4 ）墙、柱垂直度，每层 5mm全高为H/1000，且w 20mm5 ）预留孔洞、预埋管中心线515mm7、填充墙砌体、砌筑工程监理细则1）砌筑施工准备阶段，要认真研究施工图纸，结合施工单位提交的施工组 织设计方案

32、中砌筑工程技术措施进行审核、分清不同楼层，不同部位对砌筑种 类标号、砂浆标号的要求；清楚砌体配筋预留洞预埋件的要求，并注意审查： 施工单位是否向工人进行技术交底 砌块出厂合格、质检单是否符合规范要求 材料运送，机具是否满足砌筑施工的需要。2 ）审核砌筑砂浆的质量，流动度、配合比，以及试块制作，养护及强度 测定。同时注意检查； 砂浆用水泥标号、品种、用量和计量标准度 砂浆的拌和时间不得少于1.5分钟，塑化材料的掺量要准确 检查砂浆的保水性，分层度不宜大于 2cm 拌合后的砂浆要再34小时内使用完毕，不得存放时间过长。要求施 工单位安排专人按规范要求制作试块并负责保养和试验室测定其强度。3）砌体施

33、工监理细则 检查基地清理情况，要求把杂物、软弱碎石块等清理干净。若基地为砼 或砌体时，应事先浇水湿润。 砌块应在砌筑前一天浇水湿润，含水率控制在10% 15%。 检查砌体平整度，垂直度合标高控制措施。检查皮数杆控制砌砖层数,检查拉线控制砖层水平度。检查留槎部位，形式是否符合规范要求，接槎时必 须清理干净并事先浇水湿润。 检查砌筑形式是否满足规范要求，内外墙砖（砌块）要相互咬缝。 需留直槎时，应按规范规定放置拉结筋，其间距合长度应满足设计要求， 放拉结筋部位，砂浆要求饱满，柱墙处拉墙筋应严格按砌体模数安放，采用植筋 做法的应对拉墙筋进行必要的抗拔检测。 检查水平和竖向灰缝宽度，要求为 15mm不

34、小于10mm不大于20mn灰 浆饱满度不得低于80 %。 检查予埋件，预留孔洞及配筋，应符合设计图要求。预埋木砖要做防腐 处理。外墙门窗洞口两侧应按规定填筑实心砖或砼配块以增加框体与墙体间的 连接强度。 砖柱横、竖灰缝都必须饱满。 砌体质量检查允许误差，垂直度每层 5mm;全高20m m （高度大于10m者） 表面平整度，混水墙柱 10mm门洞口宽度士 5mm高度士 155mm预留构造柱 截面（宽度、深度）士 10mm,轴线位置偏移10mm 检验频率；外墙按楼层每20m抽查一处，每处3延长米，但不小于3处， 内墙由代表性自然间查10 %，但不少于3间，每间不少于2处，柱不少于5 根。&地面与楼

35、面工程监理细则（1）楼地面工程种类繁多。首先熟悉设计图纸，分清楼地面采用的种类和 施工组织设计中选用有关技术措施及施工方法。（2）检查商业触土地面基层填料的土质，密实度和分层夯实情况是否满足设计图和规范的要求。基层必须密实，以免主基础沉陷，引起地面下沉、空鼓、 裂缝。露面基层必须把松动石块、浮渣及杂物清理干净，必要时须凿毛。（3）室内水泥砂浆地面施工前，应检查水泥、砂等原材料进厂的复试结果 及砂浆配合比是否符合设计要求。实际操作时对地面清扫、浇水润湿及扫浆情 况，砂浆干湿度控制及收浆抹压时间掌握做重点检查。（4）陶瓷锦砖、地砖、瓷砖吸水率不得大于 4%,铺前应先浸水湿润后晾干 待用。基面应浇水

36、湿润，刷一道水泥素浆，铺 1015mm厚 1: 3 （体积比）于 硬性砂浆结合层，先排好尺寸、花样，做好标高灰饼，再铺面砖，铺贴缝不宜 大于1mm虚缝宽为510mm9、装饰工程监理细则（1 ）熟悉设计图纸和施工组织设计方案中有关建筑装饰工程的内容和要求， 审核装饰方案、装饰技术措施是否合理可行。装饰效果如质感、线型、色彩是 否符合设计和处理意图。对有放射性、防腐蚀、防火等要求时还应根据特殊要 求进行监理。（2） 一般抹灰工程应按其质量要求等级及重要工序进行施工。抹灰前应先检查基层的平整度、垂直度和门窗框、墙面管道（煤气、水、电等）安装 及预留孔洞等铺设情况是否符合设计和规范要求以及是否安装完成

37、。1）抹灰前检查门窗是否固牢穿墙管、孔洞、脚手眼、支模孔是否己不再 需要。然后采用1: 3水泥砂浆或C15细石砼填嵌密实。抹灰前检查所有原材料 的出厂合格证和材质单是否符合要求。2 ）抹灰工程检验频率为自然间的10%,过道抽查10延长米，检查时允许 偏差分别为：表面平整度为24mm立面垂直度为35mm阴阳角方正24mm分格条缝平直3mm3）大面积抹灰前应先做样板间，经监理检查合格后方可大面积施工， 施工 前施工单位应修订完整工艺做法，做好技术交底和技术培训。4）监理应巡视施工质量，要求施工单位砖墙提前一天浇水，使水渗入砖 墙时约达810伽；基层清理干净。及时发现不合格的部位监督施工单位处理。（

38、3）饰面工程包括天然和人造石饰面板，饰面砖镶贴、金属饰石板室内外 装饰。首先应检查饰面材料的规格、质量能否满足设计要求，检查出厂合格证 材质单，经检查合格后方可在工程上使用。1）施工前，应按设计要求作出样板编号，严格选料。剔除缺边掉角、变 角污染，规格尺超标及裂缝者。2 ）饰面砖铺贴时，检查基层处理、粘贴、擦拭缝等工序。外墙砖施工必须 保证牢固，严禁空鼓，无歪斜、缺棱、掉角和裂缝等缺陷，发现空鼓的应立即 通知施工单位返工。抹缝工作完成后应及时对墙面进行清洗，避免墙面脏乱。3 ）石料饰面板施工应检查试拼，钻孔穿铜线，板材安装、灌浆、擦缝等 工序。4 ）抽查频率：室外每层20米长查一处（每处查3延

39、长米）但是不少于3 处。室内自然间抽查10%,过道按10延米为一间，但不少于3间。允许误差（单 位mr）项目天然石人造石饰面砖表面平整度131422立面垂直室内23242室外36343接缝高度0.3 30.3 3室外1室内0.5接缝宽度0.3 10.5 2室外1室内0.5（5）涂饰工程1 ）材料质量要求：涂料工程所用的涂料均应有品名，种类、颜色、制作 时间，贮存有效期，使用说明书和产品合格证，工程用的腻子应满足施工要求， 干燥后应坚固，不得粉化，起皮和裂缝，外墙应使用具有耐水性能的腻子，外 墙涂料应使用具有耐碱和耐光耐水的涂料，严禁用作内墙涂饰，外墙涂料还应 满足设计的要求，稠度应适当，颜色应

40、一致。2 ）质量的控制，所用涂料的品种、型号、和性能应符合设计的要求，涂 饰应均匀，粘结牢固，不得漏涂，透底起皮和掉粉。装饰线，分色线应平直、 无砂眼、刷纹、反碱、咬色、流坠、疙瘩，颜色一致，内墙涂层干后无掉粉。检查方法：观察，手摸。10、门窗工程监理细则（1）材料要求1）出厂质量合格证，其型号、规格、性能均应符合国家及行业现行标准 的有关规定。2）五金件的型号、规格和性能均应符合国家现行标准的有关规定，塑钢 门窗所有的五金配件应与门窗型号相匹配。3）增强型钢、紧固件、金属衬板等应进行表面防腐处理。4）固定片厚度应大于1.5mm，最小宽度应大于15mm其表面应进行防腐5）门窗框与洞口周边或复框

41、与洞口周边的保温材料，边框与抹灰相连处的嵌缝胶采用具有良好的弹性和粘接性的胶。6） 使用的玻璃应有产品出厂合格证，中空玻璃应符合现行（GB/T11944 的规定，玻璃内表面应干燥、清洁、玻璃四周的密封胶应严密，无断、漏点。7）密封条应符合（GB/T12002的有关规定。（2）施工质量的控制1）塑钢门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式 及填嵌密封处理应符合设计要求，内衬增强型钢的壁厚设置及紧固应符合JG/131的质量要求。检查方法，观察、尺量检查，检查产品合格证，性能检测报告，进场验收纪 录和复检报告。2）塑钢门窗框、复框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀栓的数量与位置 应正

42、确，连接方式应符合设计要求。固定点应正确。检查方法：观察、手扳检查和隐蔽验收纪录。3）塑钢门窗拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设计要求，型钢应 与型材内腔紧密吻合，两端必须与洞口固定牢固。窗框必须与拼樘连接紧密， 固定点间距应不大于600mm检查方法：观察，手扳检查，尺量检查。4）塑钢门窗的配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位 置应正确，功能应满足要求。检查方法，观察，手扳检查，尺量检查。5）门窗框与墙体缝隙应使用保温性能良好的材料并填嵌饱满。表面应采用 密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑，顺直、无裂纹。检查方法、观察检查隐蔽工程验收纪录。6）玻璃密封条与玻璃及槽口

43、接缝应平整，不得卷边、脱槽，排水孔，气压平衡孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检查方法：观察。7）门窗对角线长度差小于 2m的不大于3mm大于2m的不大于5mm正、侧 面垂直度不大于3mm门窗框的水平度不大于 3mm横框的标高不大于5mm检查方法：尺量、水平尺、垂直检测尺检测。8）、本工程的每层楼划为一个检验批，检查的数量应符合每个检验批至少抽 查5紡不少于3樘，不定时全部检查。11、屋面工程监理细则（1）熟悉和审核屋面工程的主要内容、要求和设计图纸及施工组织设计方案 中，有关屋面工程内容的施工方案、技术措施。领会设计意图和规范要求内容， 以便在监督施工时贯彻执行。（2）屋面工程主要内容包括

44、：找平层、隔气层、保温层、防水层。（3）屋面找平层也是防止屋面渗漏的重要工序之一，应严格检查和控制找平 层的平整度，防止表面凹凸不平，造成防水卷材受力不匀，易拉裂导致渗漏。 找平层施工前，基层表面应清理干净。1 ）水泥砂浆找平层用水泥不得低于 PO32.5,具有合格证，不过期。施工后 经观察不得发生起砂现象。2 ）砂浆找平层，可按1： 8 （沥青：砂+粉料）的比例配制、拌和均匀后待 用。（4）屋面保温层应检查保温材料的隔热性能和铺设厚度以及施工质量，以确 保保温效果。1 ）检查保温材料出厂质量证明文件和技术指标。2 ）保温层铺设前，应检查基层的平整、干燥、干净情况。3 ）保温层完成后不得上车或

45、堆放重物，应及时进行上部找平工序施工，防 止淋雨。4）保温层施工检验频率为1%,屋面积实测一处允许误差，厚度和坡度为： + 0.1 （松散厚度）平整度为2m靠尺下不超过5mm（5）隔气层、防水层的施工质量是最为突出和关键的工序之一，它直接影响 到使用功能。监理工作检查重点为：1 ）熟悉设计图纸，了解隔气层和防水层的防水施工方案和技术措施，审核 防水队伍资质、技术水平和防水许可证。2 ）检查防水材料的出场合格证和材质报告单，对新型防水材料还需核查其 使用许可证的等有关文件及实用效果，材料进场后复验合格方可在工程上使用， 严把材料质量关。3 ）隔气层和防水层施工前应检查基层，必须干净、平整、干燥、

46、牢固。检 查方法：铺一平方米卷材经34小时后揭开检查，未见水印或不变色者未达到 干燥，方可施工。4 ）检查防水卷材铺设的方法和搭边宽度是否合理，是否满足规范要求。三 元乙丙防水材料长边和短边搭接宽度粘结法为 8010mm焊接法为50mm沥青 防水材料：长边为70100mm短边为100150mm12、混凝土施工监理细则（1）使用材料和砼配合比1）目前现场多为商品砼施工，施工时监理应对进场的开盘鉴定申报表中所涉及的坍落度、外加剂种类及添加含量、粗细骨料含水率、配合比等进行仔细 检查。其中水泥及外加剂应检查其出厂合格证。若有条件应定期到商品砼搅拌 站对外加剂的添加情况进行抽查。（2）砼运输、浇筑1

47、）施工砼运输时，应使尽量缩短砼运距和时间，正确选择运输器的形式、 大小、和保温方法，减少砼装卸次数，控制砼入模温度；2 ）砼浇筑前应对模板及支架，钢筋和预埋件上的污垢清理干静.符合要 求方能浇筑砼；3）在浇筑前对模板内杂物和钢筋上油污等应进行清理干部；对模板的缝 隙孔洞应堵严，木模板进行湿润时不得有积水，且清洗与浇筑时间间歇不得超 过30分钟；4 ）在浇筑柱等坚向结构砼前，应先在底部填 50100mm厚与砼内成份相 同的水泥砂浆，但不得出现间隙；浇筑中不得发生离析现象；当浇筑高度超过 2m时应采用震动式串筒。柱模外应覆盖草帘等保温材料，确保柱子砼温度不低 于18度；5 ）浇筑砼应连续进行。当必

48、须间歇时应尽量缩短时间，并应在前层砼凝结 之前，将次层砼浇筑完毕。梁和板宜同时浇筑砼，拱和高度大于1m的梁等结构, 可单独浇筑砼。施工缝的位置应在砼浇筑前确定，宜留在剪力较小部位，位置 应符合规定。6 ）浇筑砼应填写施工记录，砼浇筑过程监理人员跟踪监理，作好气温、入 模等测温记录。（3）砼养护质量检查和缺陷修整1 ）、砼浇筑后及时加以覆盖簿膜和草帘，确保砼覆盖温度在砼强度达到设计的 30%前不低于5度.同时对养护温度进行测温并作好纪录；2 ）、砼试件留置每一工作班不少于三组，一组标准试件，两组与结构同条件养护的试块，试件制作时监理人员应在场； 3）、砼浇筑完成28天后随时组织对砼进行回弹检测，

49、对质量有怀疑时，由施工 单位委托测试中心进行测试鉴定 ；4 ）、砼强度评定和结构允许偏差，按规范规定进行计算评定和检查；5 ）、非承重模板拆除应保证其表面及棱角不因拆除模板而受损时，方可拆除。 承重模板拆除必须在砼同条件试块强度达到设计的 90灿上；6 ）、模板拆除后保持原状不得自行修补，经检查验收签证后才能隐蔽，若出现 影响砼结构性能的缺陷，必须会同有关部门研究处理。五、工程验收监理实施细则1、总则1）、工程验收是合同项目工程建设中的重要程序，承建单位应重视并做好 施工过程中工程资料（包括工程施工质量检查和检测试验资料、材料和设备等 检查试验资料、工序和单元工程验收签证资料、质量等级评定资料

50、等）的收集、 整理和总结工作，建立健全的技术档案制度，以确保工程验收的顺利进行。2）、各类验收工作均应及时进行，工程经验收合格后才能进行后续阶段的 施工，未经验收或验收不合格的工程，不能列入完工项目和进行工程结算。合 同项目工程全部完工后，承建单位必须在合同或验收规程限定的时间内，申请 该合同项目竣工验收。凡因承建单位未按规定时限申请工程验收而造成工程验 收延误，由此引起的一切合同责任和经济损失，均由承建单位承担。2、工程质量验收与评定组织1）、各工序的检查验收和一般单元工程的验收和签证，由监理工程师负责 进行。2）、重要单元工程（涉及隐蔽工程、关键部位和重要工序）的检查验收签 证，由监理中心

51、组织设计、施工和业主参加的联合验收小组进行联合验收；分 部分项工程的验收，由业主或监理中心组织参建各方参加的联合验收小组进行验收3）、阶段（中间）验收、单位工程验收、合同项目工程的竣工验收，由 业主主持并组织验收委员会（或验收领导小组）进行。验收委员会（或验收领 导小组）由业主、设计、监理、承建单位和其他有关单位、部门的代表组成。 监理中心协助业主进行工程验收的组织工作。3、工程验收的程序1）、工序验收和单兀工程验收，是所有后续各项验收的基础，承建单位和 监理工程师应按规定的程序和要求，认真做好工序和单元工程的验收签证工作。2）、各类验收的一般程序为：施工承建单位经过自检，认为已达到相应的 验

52、收条件要求，并做好各项验收准备工作，即可按合同文件和各方协商确定的 时限，向监理中心或业主提交验收申请。业主或监理中心在接到验收申请，应 在规定的时间内对工程的完成情况、验收所需资料和其他准备工作进行检查， 必要时应组织初验，经审查认为具备验收条件后，除工序验收和一般单元工程 由监理工程师验收签证外，其余均应组织相应的验收委员会（验收小组）进行 验收。3）、承建单位申请工程验收时，应提交的工程验收资料，包括施工报告以 及质量记录、原材料试验资料、质量等级评定资料、检查验收签证资料等。阶 段（中间）验收、单位工程验收和合同项目竣工验收前，监理中心应提交相应 的施工监理报告。4）、各种验收均以前一

53、阶段的验收签证为基础，相互衔接，依次进行。对 前阶段验收已签证部分，除有特殊情况外，一般不再复验。5） 、工程验收中所发现的问题，由验收委员会（验收小组）与有关方面 协商解决，验收主持单位对有争议的问题有最终裁决权，同时应对裁决意见负有相应的责任。验收中遗留的问题，各有关单位应按验收委员会（验收小组）的 意见按期处理完成。6）、建筑物已按合同完成，但未通过竣工验收正式移交业主单位以前，应 由承建单位管理、维护和保养，直至竣工验收和合同规定的所有责任期满。4、工序和检验批检查验收1）、工序验收是指按规定的施工程序、在下道工序开工（如混凝土浇筑、 灌浆等）前，对所有前道工序所完成的施工结果进行的验

54、收。其目的是确保各 工种每道工序都能按规定工艺和技术要求进行施工，判断下一道工序能否进行 施工，并对工序质量等级进行评定。有关工序验收的程序、检查内容、质量标 准、验收表格等等，按各专业监理细则或专业监理工程师制订相应“验收办法” 执行。对于施工过程相对简单的项目，工序验收也可和检验批验收合并进行。2）、工序验收均在施工现场进行，首先必须经施工单位“三级质检”合格 后，填写好三级质检表，交监理工程师申请工序验收。监理工程师在接到验收 申请后的8小时以内赴现场对工序进行检查验收，特殊情况（如控制爆破的装药 和连网）则在现场立即进行检查验收。在确认施工质量和原材料等符合设计要 求后签发开仓（开钻、

55、开灌）证，允许进人下道工序施工。3）、检验批验收以工序检查验收为依据。只有在组成该单元工程的所有工 序均已完成，且工序验收资料、原材料材质证明和抽检试验成果、测量资料等 所有验收资料都齐全的情况下，才能进行单元工程验收。各种检验批验收所需 的“三检”表，质量检查和评定表、施工质量合格证（开仓证、准灌证等）的 试样，按有关专业监理实施细则或监理工程师编制的“验收办法”。4）、一般检验批验收由专业监理工程师或项目施工监理部会同承建单位 “三级”质检人员进行验收和质量评定。通常单元工程验收和质量评定，可配合月进度款结算每月进行一次。未经验收或质量评为不合格的单元工程，不给 予质量签证。对于当月评为不合格的单元工程，施工单位应按监理工程师的处理意见（必要时还应征求设计的意见）进行处理。处理完毕，经监理工程师验 收合格，填写缺陷处理验收签证，则该检验批可列入下个月验收的范围内。5）、隐蔽工程、关键部位或重要单元工程的检查验收，须特别给予重视, 其验收要求如下：隐蔽工程、关键部位或重要单元工程的检查验收，由监理中 心组织设计、业主、承建单位有关人员组成的验收小组进行验收和质量评定， 承建单位“三级质检”合格后，填写好三级质检表，填报验收申请报监理中心 申请验收。监理中心在接到验收申请后，审查工序验收资料、原材