[房地产估价师考试密押题库与答案解析](A)房地产价格影响因素(二)

1、房地产估价师考试密押题库与答案解析(A)房地产价格影响因素(二)房地产估价师考试密押题库与答案解析(A)房地产价格影响因素(二)(A)房地产价格影响因素(二)一、单项选择题问题:1. 下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是_。A.商业用房B.住宅C.写字楼D.工业用房答案:A解析 对某层商业用房来说，楼层是十分重要的位置因素。问题:2. 下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是_。A.居民收入增加B.房产税征收C.人民币升值D.居民消费价格指数上升答案:B解析 房产税征收属于制度政策因素。问题:3. 下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是_。A.朝向B.楼层C.

2、方位D.交通条件答案:D解析 位置包括房地产所处的方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向，当为某幢房屋中的某层、某套时，所处的楼层也是位置因素。问题:4. 下列房地产市场调控政策措施中，会导致房地产市场价格上升的是_。A.降低房地产开发贷款利率B.增加土地有效供给C.降低契税D.提高购房贷款利率答案:C解析 严格控制房地产开发货款，会减少未来的商品房供给，从而会使未来的商品房价格上涨，对现阶段房地产价格影响不大。增加土地供应可以增加房地产供给，在需求不变时会导致房地产市场价格下降。降低契税会刺激需求，在供给一定时会导致房地产市场价格上升。提高购房贷款利率会抑制需求，在供给一定时会导致房地产市场

3、价格下降。问题:5. 下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是_。A.在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨B.增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨C.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降D.严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降答案:A解析 在卖方市场下，增加卖方的税收会通过涨价转嫁给房地产购买者，从而会使房地产价格上涨；在买方市场下，增加卖方的税收会使房地产开发商通过降低利润等措施内部消化，难以使房地产价格上涨；增加持有环节的税收，会减少需求，在供给一定情况下，会导致房地产价格下降；严格控制房地产开发贷款，会减少未来房地产供给量，从而会使房

4、地产价格上涨。问题:6. 住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的_。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素答案:C解析 尤其是住宅，平面设计中功能分区是否合理、使用是否方便是决定其价值高低的重要因素之一。问题:7. 一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是_。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降答案:A解析 随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需的住宅总量将增加，住宅价格有上涨的趋势。问题:8. 下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的有_。A.不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是

5、不尽相同的B.影响因素对房地产价格的影响均与时间无关C.提高或降低房地产交易税费等房地产市场调控的政策措施，对房地产价格的影响通常需要一个过程D.某些房地产价格影响因素对房地产价格的影响可用数学公式或数学模型来量化答案:B解析 有的影响因素对房地产价格的影响与时间无关，有的则与时间有关。问题:9. 用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是_。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离答案:A解析 对于空间直线距离，在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。问题:10. 室内净高对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的_。A.区位因素B.个别因素

6、C.实物因素D.权益因素答案:C解析 建筑物实物因素包括建筑规模、外观、建筑结构、设施设备、装饰装修、层高和室内净高、空间布局；楼层属于属于房地产价格影响因素的区位因素。问题:11. 下列情况中会导致房地产价格上升的是_。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应答案:B解析 严格控制房地产开发贷款，会减少未来的房地产供应量，从而会使房地产价格上升；采取诸如上调贷款利率、提高最低购房首付款比例等抑制房地产需求的措施，会减少房地产需求，从而会使房地产价格降低。问题:12. 下列情况中会导致房地产价格下降的是_。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.减免

7、房地产持有环节的税收D.减少土地供应答案:A问题:13. 影响房地产价格的环境因素不包括_。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境答案:D解析 影响房地产价格的环境因素包括大气环境、声觉环境、卫生环境、视觉环境、水文环境。问题:14. 在现实生活中，房地产价格的高低是由_的结果。A.经济因素和社会因素共同作用B.房地产估价师评估C.房地产权益因素与经济因素共同作用D.众多的房地产价格影响因素对房地产价格综合作用答案:D解析 房地产价格的高低不是一种因素所能决定的，取决于许多复杂的因素，分为下列9类：自身因素；环境因素；人口因素；经济因素；社会因素；行政因素；国际因素；心理因素；其他因

8、素。现实生活中，房地产价格的高低就是由这些因素共同作用的结果。问题:15. 下列关于房地产价格高低说法正确的是_。A.一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降B.一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格下降C.房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率D.居民消费价格指数和生产资料价格指数的变动直接反映房地产价格的变动答案:C解析 一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，会引起房地产价格上涨，尤其会引起地价上涨；房地产价格与利率负相关(利率上升，会引起房地产价格下降；利率下降，会引起房地产价格上升)；居民消费价格指数和生产资料价

9、格指数的变动并不反映房地产价格的变动，只是间接影响。问题:16. 下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是_。A.金融制度政策B.利率C.经济发展D.汇率答案:A解析 影响房地产价格的因素有：经济发展状况、居民收入水平、物价、利率、汇率。问题:17. 在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于_。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素答案:A解析 影响房地产价格的社会因素主要有政治安定状况、社会治安状况、城市化和房地产投机等。问题:18. 在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于_。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素答案:A问题:19. 商业用途房地产的位置

10、优劣，主要是看繁华程度和_。A.周围环境状况B.安宁程度C.临街状况D.交通便捷程度答案:C解析 商业用途的房地产是靠聚拢人气赚钱，人越多的地方越有利，所以距离街道越近，越容易吸引顾客。问题:20. 房地产估价的主要难点是_。A.市场行情变化不定B.供需变化引起价格变化C.房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握D.房地产价格的影响因素影响程度不同答案:C解析 房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握，是房地产估价的主要难点。市场行情变化不定、供需变化引起价格变化、房地产价格的影响因素影响程度不同只是各种影响房地产价格因素的一个方面，所以正确说法应当是C选项。问题:21. 居住用途房地产的位置优劣

11、，主要是看_和安宁程度。A.周围环境状况B.繁华程度C.临街状况D.附近是否有矿产资源答案:A解析 居住房地产与商业、工业等房地产不同，出于功能的需要，人们希望居住房地产有一个舒适的环境，而不同于商业是为了在临街、繁华的地方吸引顾客。问题:22. 使住宅房地产价格明显上升的是_。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高答案:A解析 如果居民收入的增加，是中等收入者的收入增加，因其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入大部分甚至全部此时依消费顺序会用于提高居住水平，这自然会增加对居住房地产的需求，从而会促使居住房地产价格上涨。问题

12、:23. 人们为房地产投机对房地产价格的影响可能出现的情况是_。A.使房地产价格下降B.使房地产价格上升C.稳定房地产价格D.没有影响答案:B解析 关于房地产投机对房地产价格的影响，普遍认为它会引起房地产价格上涨。二、多项选择题问题:1. 下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有_。A.税收政策B.城市规划调整C.环境状况D.城市基础设施状况E.汇率 A B C D E答案:CD解析 房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为位置、交通条件、外部配套设施、周围环境和景观等方面。问题:2. 下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有_。A.居民收入的真正增加，通

13、常会导致房地产价格上升B.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大E.居民收入水平的变化对房地产价格影响不大 A B C D E答案:ABCD解析 居民收入的真正增加，意味着人们的生活水平将随之提高，会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨。问题:3. 下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有_。A.建筑平面布置B.朝向、楼层C.环境景观D.土地开发程度E.房屋完损等级 A B C D E答案:

14、ADE解析 房地产区位因素包括位置(方位、距离、朝向和楼层)、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面。此题不够严谨，对于范围不同的房地产来说，朝向和楼层不一定是其区位因素。比如某住宅小区的区位因素就不包括朝向和楼层，小区中某栋楼的区位因素就不包括楼层，某栋楼的某套单元的区位因素中包含楼层和朝向。问题:4. 影响房地产价值的权益因素包括_。A.房地产权利设立和行使的限制B.房地产区位的限制C.房地产使用管制D.房地产通风采光的限制E.房地产相邻关系的限制 A B C D E答案:ACDE解析 房地产权利定要受到一定限制。包括：权利状况的设立和行使的限制，使用管制，和相邻关系的限制。D选项属于房

15、地产相邻关系的限制中的内容。问题:5. 房地产价格影响因素的一种分类是先分为房地产自身因素和房地产外部因素两大类，另一种分类，分为_三个层次。A.一般因素B.国际因素C.经济因素D.区域因素E.个别因素 A B C D E答案:ADE解析 对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。问题:6. 下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有_。A.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的B.房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关C.理论上，房地产价格与利率因素呈负相关D.房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学

16、模型来量化E.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降 A B C D E答案:ACE解析 B选项的正确说法是“有的房地产影响因素与时间有关，有的与时间无关”。D项的正确说法是“部分房地产价格影响因素对房地产价格的影响可用数学公式或数学模型来量化”。问题:7. 影响房地产价格中的人文环境的内容主要有_等。A.建筑物之间是否协调B.居民特征C.治安状况D.相邻房地产的利用状况E.公园、绿化形成的景观 A B C D E答案:BCD解析 影响房地产价格中的人文状况内容主要有声誉、居民特征、治安状况、相邻房地产的利用状况等。问题:8. 下列房地

17、产价格影响因素中，既有房地产实物因素性质，又有区位因素性质的有_。A.防水B.通风C.采光D.日照E.保温 A B C D E答案:BED解析 日照、采光、通风既有实物因素性质，又有区位因素性质(对应于朝向、楼层)，将它们与保温、隔热、隔声、防水放在一起，是为便于叙述和理解。问题:9. 下列关于房地产制度政策中，错误的说法是_。A.低价格政策并不意味着造成房地产价格的绝对水平低下B.高价格政策也不意味着造成房地产价格的绝对水平很高C.高价格政策意味着造成房地产价格的绝对水平很高D.低价格政策意味着造成房地产价格的绝对水平低下E.所谓高价格政策，一般是政府对房地产放任不管，或者有意通过某些措施来

18、抬高房地产价格 A B C D E答案:CD解析 高价格政策促进房地产价格上涨，低价格政策造成房地产价格下降。但值得注意的是，低价格政策并不意味着造成房地产价格的绝对水平低；同理，高价格政策也不意味着造成房地产价格的绝对水平高。问题:10. 影响房地产价格的金融政策中的房地产信贷政策，其内容包括_等。A.放松或收紧房地产贷款B.上调或下调金融机构同业拆借利率C.提高或降低最低购房最低首付款比例D.提高或降低房地产抵押贷款成数上限E.延长或缩短购房最长贷款期限 A B C D E答案:ACDE解析 房地产信贷政策包括增加或缩小房地产信贷规模，放松或收紧房地产贷款，调整房地产信贷投向(例如是投向土

19、地储备贷款、房地产开发贷款，还是投向购房贷款)，提高或降低购房最低首付款比例，上调或下调贷款利率，提高或降低房地产抵押贷款成数上限，延长或缩短购房最长贷款期限等。问题:11. 下列关于房地产价格的说法正确有_。A.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大B.限价商品住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模增加或在住房建设总量中的比重提高，商品住房的价格一般会下降，反之会上涨C.上调贷款利率会导致房地产价格下降D.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格上涨E.开征物业税，会导致房地产价格下降 A B C D E答案:ABCE解析 D选项的正确说法是“在买方

20、市场下，增加卖方的税收会使房地产开发商通过降低利润等措施内部消化，难以使房地产价格上涨”。问题:12. 政府可以通过_等措施来抑制房地产价格上升。A.加大、加快房屋建设，以增加房地产供给B.规定按照合理的房地产开发建设成本和利润率来定价C.制定最高限价，规定出售房地产的价格不得突破此价格D.建立一套房地产交易管理制度，遏制房地产投机炒作E.减少开发用地的供给 A B C D E答案:ABCD解析 减少开发用地的供给会导致房地产价格的上升。问题:13. 住宅用途房地产的位置优劣，主要看_。A.安宁程度B.周围环境状况C.交通便捷度D.临街状况E.繁华程度 A B C D E答案:ABC解析 居住

21、用途房地产的位置优劣，主要是看其周围环境状况、安宁程度、交通是否便捷，以及离市中心的远近。问题:14. 从长期看，房地产价格上涨率要高于_。A.一般物价上涨B.中房指数上涨率C.国民收入增长率D.土地价格指数上涨率E.住房价格支付性指数 A B C D E答案:AC解析 从较长时期来看，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。问题:15. 人口因素包括_。A.人口数量B.人口素质C.家庭人口规模D.人口结构E.区域人口规模 A B C D E答案:ABC解析 房地产(特别是居住房地产)的需求主体是人，人的数量、素质、构成等状况，对房地产价格有很大影响。人口因素主要包括人口数

22、量、人口素质和家庭人口中规模3个方面。问题:16. 房地产投机可能使房地产价格_。A.上升B.下降C.稳定D.无影响E.区域 A B C D E答案:ABC解析 一般来说，房地产投机对房地产的影响可能出现3种情况：引起房地产价格上涨；引起房地产价格下跌；起到稳定房地产价格的作用。问题:17. 居民收入对房地产价格的影响程度，要看_。A.现有收入水平B.预期收入水平C.边际消费倾向D.边际收入E.过去收入水平 A B C D E答案:AC解析 通常，居民收入的真正增加(非名义增加，名义增加是指在通货膨胀的情况下增加)，意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与活动所需的空间会扩大，从而会增加对房地

23、产的需求，导致房地产价格上涨。至于对房地产价格的影响程度，要看现在的收入水平及边际消费倾向的大小而定。问题:18. 下列关于经济因素的说法正确的是_。A.从较长时期来看，房地产价格上涨率要高于一般物价的上涨率B.中等收入的家庭收入增加，不会促使房地产价格上涨C.低收入家庭收入增加，对房地产价格的影响估计不大D.经济持续高速增长，房地产价格也会相应大幅度上涨E.GDP增长，说明社会总需求也在增加 A B C D E答案:ACDE解析 如果居民收入的增加，是中等收入者的收入增加，因春边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入大部分甚至全部此时依消费顺序会用于提高居住水平，这

24、自然会增加对居住房地产的需求，从而会促使居住房地产价格上涨。三、判断题问题:1. 把交通时间和交通费用统一用货币来衡量的距离，称为交通时间距离。答案:B解析 把交通时间和交通费用统一用货币来衡量的距离，称为经济距离。问题:2. 低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低。答案:A解析 低价格政策并不意味着造成房地产价格的绝对水平低；同理，高价格政策也不意味着造成房地产价格的绝对水平高。问题:3. 一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。答案:B解析 国内生产总值的增长说明社会总需求也在增加，由此会引起房地产价格上涨，尤其是引起地价上涨。问题:4. 一般情况

25、下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响要大。答案:A问题:5. 一般因素、区域因素和个别因素的界限是固定的，随着估价对象范围的扩大，区域因素不会变为个别因素。答案:B解析 一般因素、区域因素和个别因素的界限并不是固定的，随着估价对象范围的扩大，某些区域因素也许会变为个别因素。问题:6. 工业房地产的区位影响因素主要有繁华程度和临街状况。答案:B解析 工业房地产的区位优劣，通常需要视产业的性质而定，一般地说，凡是有利于原料和产品的运输，便于动力取得和废料处理的区位，价格必有趋高的倾向。问题:7. 通风、采光、日照等方面是否良好，对房地产价格有较大影响。答案:A解析 通风、采光、日

26、照等属于建筑实物因素，对房地产价格有较大影响。问题:8. 在城市规划中，地下建筑面积通常不计容积率。在实际中，容积率分为包含地下建筑面积的和不包含地下建筑面积的。答案:A问题:9. 在居住用途中，由于高密度多层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅小。答案:B解析 在居住用途中，由于高密度多层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅大。问题:10. 从时间上看，开辟新的交通线路，对房地产价格的影响主要在立项之前，完成之后。答案:B解析 从时间上看，开辟新的交通线路，对房地产价格的影响主要在立项之后，完成之前。因开辟新的交通线路有较大的不确定性，对房地产的升

27、值作用还难以显现；在完成之后因对房地产价格的影响基本释放出来，对房地产的升值作用一般会停止。问题:11. 在人口总量不变的情况下，家庭人口规模发生变化，不会因为住宅需求的变化而影响住宅价格。答案:B解析 家庭人口规模(每个家庭平均人口数)发生变化，即使人口总量不变，也将使居住单位数发生变动，从而引起所需要的住宅数量的变动，随之导致住宅需求的变化而影响住宅价格。问题:12. 采用由松到紧的货币政策，会导致房地产价格上涨；相反，会导致房地产价格下降。答案:B问题:13. 高价格政策促进房地产价格上涨，低价格政策造成房地产价格下落。答案:A解析 做这道题时，考生首先要理解什么是高价格政策，什么是低价

28、格政策。所谓高价格政策，一般是指政府对房地产价格放任不管，或者有意通过某些措施来抬高房地产价格；所谓低价格政策，一般是指政府采取种种措施来抑制房地产价格上涨。高价格政策和低价格都属于政府对房地产价格高低的态度以及采取的干预方式、措施。政府对房地产价格干预的方式，可能是直接制定价格，也可能是通过其他一些措施或手段来调节价格。由此看来，高价格政策只能促使房地产价格的上涨，低价格政策则会促使房地产价格下降。问题:14. 在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。答案:A解析 影响房地产的各种因素非常复

29、杂，变化无常，题中所讲到的只是其中变化之一。问题:15. 人口的数量与房地产价格的关系是负相关的。答案:A解析 房地产价格与人口数量的关系非常密切。当人口数量增加时，对房地产的需求就会增加，房地产价格也就会上涨；而当人口数量减少时，对房地产的需求就会减少，房地产价格也就会下降。问题:16. 房地产的位置优劣，取决于与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总合。答案:A解析 通过杜能圈的研究分析可以看出，房地产的价值并不单纯取决于自然地理位置，还取决于它的社会经济位置。问题:17. 人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格。答案:A解析 在大量低收者涌入某一地区的情况下，生活环境

30、得不到改善，反而会恶化，所以会出现这一地区的房地产价格不升反降的现象。问题:18. 某一地带有一铁路，这一地带如果作为居民区，铁路就可能成为增值因素。答案:B解析 铁路对居民区的影响只能是负面的，因为其噪声会影响人们的休息，这对居住房地产来说不但不会成为增值因素，反会降低这里居住房地产的价格。问题:19. 对于难以用数学模型试题的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。答案:B解析 某些房地产价格影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或模型来量化，但更多的房地产价格影响因素对房地产价格的影响虽然可以感觉到，却难以用数学公式或模型将其表达出来。至于它们对房地产价格空间有多大程度的影响，主

31、要依靠估价人员长期积累的丰富经验作出量的判断。问题:20. 房地产估价的主要难点是影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握。答案:A解析 在现实中，房地产价格的高低是由众多的房地产价格影响因素对房地产价格综合作用的结果。因此，为做好房地产估价，估价人员必须知晓各种房地产价格影响因素，认识它们是如何以及在何种程度上影响房地产价格的。问题:21. 在某一地带修建铁路，必然带来噪声污染等问题，势必降低此地带的房地产价格。答案:B解析 房地产位置优劣的判定标准因不同的用途而有所差异，修建铁路对居住性质的房地产来说是减价因素，但对于工业性质房地产来说却是增值因素。问题:22. 房地产的位置是与特定的区位相

32、联系的自然因素与人文因素的总和，其位置有自然地理位置与人文地理位置之别。答案:B解析 房地产的位置是与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和。因此，房地产的位置有自然地理位置与社会经济位置之别(而非人文地理位置)。问题:23. 城市土地价格高低几乎为位置优劣所左右，肥力对地价的影响几乎为零。答案:A解析 肥力即土地肥沃程度，是土地提供植物生长、繁殖所需养分的能力。肥力对于农业是极为重要的，但对于其他产业并不重要，所以，肥力这个因素主要是与农地的价格有关。对于农地而言，显而易见，土地肥沃，地价就高；相反，土地贫瘠，地价就低。在农地价格的决定因素中，肥力甚至是最重要的因素，而且是越偏僻的地区，

33、肥力对地价的决定作用越大。问题:24. 地价与地质关系的实质是地质条件的好坏决定建设费用的高低。答案:A解析 地质条件决定着土地的承载力。对于建设用地，特别是对于城市建设用地来说，地质条件对地价的影响较大，尤其在现代城市建设向高层化发展的情况下更是这样。对于建设用地来说，一般情况下，地质坚实，承载力较大，有利于建筑使用，地价就高；反之，地质条件差，地价则低。现代建筑技术进步在一定程度上可以克服不良地质条件所造成的承载力小、地基不稳定等问题，因此，地价与地质条件关系的实质，是地质条件的好坏决定着建设费用的高低。建设同样的建筑物，地质条件好的土地，需要的基础建设费用低，从而地价高；相反，则需要的基础建设费用高，地价则低。问题:25. 面积过于狭小且不利于经济使用的土地价格必然很低。答案:B解析 同等位置的两块土地，由于面积大小不等，价格会有高低差异。一般来说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，价格较低。但在特殊情况下可能有例外，即面积狭小的土地有很高的价格。例如，如果这块土