常用民建工程概算指标

1、常用民建工程概算指标停车位计算公式(2010-08-12 15:27:18) 转载标签： 停车位公式公建车库房产分类： 规划 停车位计算公式：总停车位数总户数*0.4395（户数）*0.4158其中：地下停车位数总停车位数*0.45 158*0.4571 地上停车位数总停车位数*0.55 158*0.5587 地下车库面积地下停车位数*35平方米/个(经验35-45)71*352485平方米公建停车位公建建筑面积/100*0.4510649/100*0.45=48(2010-09-19 11:18:17) 转载标签： 用电负荷m2建筑面积湿式报警阀面积换算房产 分类： 概预结算 1.化粪池容积

2、计算 住宅：0.12m3/人，每户0.456m3/户商铺每间按1户计，0.456m3/间公厕及公共建筑，按每一蹲位2m3计2.集水坑最好设计成长方形的1500x800，便于安装2台水泵。消防电梯排水集水坑1500x1500，深度以消防基坑底深1米，以达到有效容积2立方米。3.小区用电负荷估算50w/m2-建筑面积建筑面积40万m2需建开关站，2-3x300电缆分别向各小区配电室供电， 2-3x300电缆建筑面积4万m2时，设小区变电所1座。高压电缆工程：阻燃型电缆ZRYJV22-15kv，3x300mm2（电缆单价：28万元36万元/km）工程造价：有拆迁：80万元/km；无拆迁：50万元/k

3、m10kv架空线为电缆工程的投资的1/8.路灯工程投资：3040万元/km（小区外围马路，10米杆）小区内路灯：约1万元/基，3m杆。小区内电压电缆工程：FYJV22-0.6/KV-4x240mm2电缆60万元/km（含土建电缆沟、管、安装费）给排水用电：每人每日供水量150L300L,居民吨水电耗约0.1度，每人用电负荷约0.26w。冬季取暖负荷，一般为0.8w/m2建筑面积施工面积1万以上的工地，每一万m2按100kva计施工用电【红星为80KVA/万m2】4.面积换算1公顷（Ha）=15亩=10000m21亩=666.6666.m25.用电负荷指标商铺：60w/m2超市：80w/m210

4、0w/m2会所写字楼：80w/m2道路：3w/m2景观：5w/m2幼儿园、学校：40w/m21218层6.电梯同时系数的确定台数 1 2 3 4 5 6. 12同时系数 1 0.91 0.85 0.8 0.76 0.72 0.487. 1个湿式报警阀，可以带最多800个喷头，900个喷头只需2个报警阀。8.导线颜色分配是A-黄B-绿C-红N-蓝PE-黄绿双色单相：红 蓝（N线） 黄绿双色（接地）9.最近供电指标有所提高底层小商铺每间8kw，普通住宅6kw，复式层12kw等等。这些指标直接关系到小区变电所面积的确定，宁大不宜小。变电所面积也可以按每台变压器、每台配电柜4平方米估算。10.智能化设

5、备投资估算可按20平方米一个信息点计算，每点含设备200元计算智能化总造价，对于住宅小区可以适当放低单价。水电施工遭遇的设计问题（原创）(2008-10-06 16:42:42) 转载标签： 装修设计问题管井立管管口房产分类： 工程项目管理 水电施工遭遇的设计问题：1. 消防合同未包含开凿孔洞，土建也未包括。造成现场无人开孔。2. 地下室设计管道出墙，未考虑室外商铺位置，出墙管在商铺下面。3. 阳台玻璃顶面不宜开孔穿越管道，应做玻璃斜面自然排水。4. 厨房烟道管口被排水立管阻挡。应该将烟道与管子分两处布置。5. 单体建筑排水设计的化粪池与总平面布局不相符，造成单体建筑排出管口修改。6. 缺化粪

6、池、隔油池、雨水斗等小型排水构造安装大样图。7. 靠窗边的排水立管阻挡窗框。8. 靠门边的消防立管阻挡门框。9. 空调排水？10. 水电管井设计位置欠佳，不方便走线。11. 未考虑天面电梯机房电缆的敷设路径。12. 管井需要设计检修门。管井未与水电管线数量复核，井内净尺寸面积偏小。13. 地下室排水出口与室外排水管接口位置不符。（如：地下室的机械排水出口在商铺下面，并与总平面室外管接口位置不符）14. 水电设备房与给排水构筑物，应采纳水电专业意见，使之更加合理化。（例如：消防天面水池设置在远离水泵房的A栋）15. 厨房玻璃大窗前不应放立管，应将立管设于砖墙的角落。16. 通风管板材厚度仅仅写在

7、图上：参照高压系统风管板材厚度。却未提供高压系统相关资料。应该附表。17. 以后装修的楼层未留出给排水和消防接口，也没有考虑消防喷淋，比如A栋2层。18. 屋面仅有的一根雨水管直接排下，应该考虑与其他管连接。严重影响外立面美观。19. 水泵房门必须直接出口。20. 应急灯和疏散指示灯应接在非消防电源上。失火时要切断电源防止人员触电伤亡，仅靠内置电池供电。21. 不要把疏散指示灯设计在车道下面，施工困难，灯具价格高。22. 应急灯不可以不做，不可以利用双电源供电的普通照明代替应急灯，应接于普通照明线路上。23. 地下室的水表位置不可以设置在停车处，因妨碍停车会引发销售车位经济纠纷。24. 有线电

8、视等未告知主设备分配路径，造成临时增加线槽。今后需要了解各个弱电设备线路分配功能。消防水审图要点(2008-10-07 16:25:35) 转载标签： 消火栓立管消防水池mpa房产分类： 消防 消防水审图要点每个地块各栋楼共用一个集中消防加压泵房，加压泵房、消防水池应设于地下室，设置位置尽可能不占用车位。消防水池应满足消防用水量最大一栋建筑火灾延续时间内的消火栓、喷洒用水量。消防泵应满足消防用水量最大一栋建筑的用水量及最不利点的水压要求。消防水池采用土建水池、消防泵采用消防专用泵。水泵应为自灌式，吸水管上不应采用蝶阀。水池补水浮球阀应布置在人孔附近。水池应设置超高水位事故报警，将信号引至物业值

9、班室。水泵房内应有集水坑等排水设施、设备。高位水箱储存10分钟消防水量，高位水箱设于最高建筑顶，当有几栋同高度楼时应优先设在先竣工的最高楼顶。火灾发生时消防泵供水不得进入高位水箱。消火栓系统最低点消火栓口静压超过0.8MPA时应分区，每个消火栓口动压不应超过0.8MPA，否则采取减压措施。自动喷洒最不利喷洒头工作压力应不小于0.1MPA，水流指示器处工作压力不大于0.4MPA。自动喷洒系统稳压由屋顶消防水箱满足，其连接管为DN80，如超压连接管上应设减压阀。消火栓干立管应为环状管网，环状干立管应设置阀门，阀门设置原则应保证同时关闭的立管不超过两根，同层关闭的消火栓不超过5个。管径应经计算确定，

10、立管管径一般不超过DN100。立管应布置在公共管井内，消火栓应布置在公共区域并应保证两股水柱可同时到达建筑物任一点，地上各层消火栓应尽可能暗装，不采用带灭火器的消防柜。顶层应设试验消火栓，试验消火栓应有压力表，位置应无冻坏危险。 自动喷洒报警阀应设在地下室经常有人通过的公共区域，附近应有集水坑或地漏等排水设施。喷洒头按无吊顶选用，采用直立型玻璃球喷头。喷洒头及管道布置应以防火分区为单元，喷头间距应符合不同火灾危险类别的间距要求。末端试验装置应接入附近卫生间、集水坑。各建筑物应按 建筑灭火器配置设计规范配备灭火器。 防排烟通风审图要点-1(2008-10-07 16:32:48) 转载标签： 防

11、烟楼梯间前室送风系统风量房产分类： 消防 住宅建筑防排烟、通风： 一类建筑、超过32米的二类建筑（除单元式和通廊式住宅外）应设防烟楼梯间。19层及以上的单元式住宅，12层及以上的通廊式住宅应设防烟楼梯间。 防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室和合用前室应设防烟设施。总面积大于200或一个房间面积大于50且经常有人停留或可燃物较多的地下室。地下室内长度大于20M疏散内走道应设排烟设施。设置机械排烟的地下室应同时设送风系统，补风量不小于排烟量的50%。防烟排烟设施应首先采用自然通风方式进行防烟、排烟。当自然通风方式不能满足要求时，采用机械防烟、排烟方式。 防烟分区内排烟口距最远点的水平距离不应超过30

12、米,两个排烟口之间距离不应大于60米. 防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室和合用前室应设独立的机械加压送风防烟设施。机械加压送风防烟设施的风量、风压应按规范要求经计算确定。但当防烟楼梯已设有机械加压送风时的独立前室可不设防烟设施。高层民用建筑防烟楼梯间加压送风口每隔23层设一个，非高层民用建筑防烟楼梯间加压送风口每隔12层设一个。一般可采用自垂百叶风口600X400，前室和合用前室每层设一个送风口。 防烟楼梯间和合用前室的机械加压送风系统宜分别独立设置。 剪刀楼梯间可合用一个风道，风量应按版两个楼梯间风量计算，送风口分别设置。塔式住宅设置一个前室的剪刀楼梯应分别设置加压送风系统。 机械加压送风防

13、烟设施的风量： 排烟风机负担一个防烟分区： 60M3/h 两个以上： 120M3/h 最大排烟量：60000 M3/h, 最小排烟量：7200 M3/h；防烟楼梯间（前室不送风）的加压送风量： 20层： 2500030000 M3/h， 2032层： 3500040000 M3/h 。防烟楼梯间及其合用前室的分别加压送风量： 20层： 防烟楼梯间 1600020000 M3/h ，合用前室 1200016000 M3/h ，2032层：防烟楼梯间 2000025000 M3/h ，合用前室 1800022000 M3/h ，消防电梯前室的加压送风量： (上部各层前室不需设机械加压送风时,地下室

14、前室可从防烟楼剃间通过余压阀600x200保持前室正压) 20层： 1500020000 M3/h 2032层2200027000 M3/h 注：以上送风量数据按每个加压间一个双扇门计，当采用单扇门时，其风量 * 0.75。两个双扇门时，其风量* 1.51.75。 防烟楼梯间采用自然排烟，其前室/合用前室加压送风量： 20层： 2200027000 M3/h, 2032层： 2800032000 M3/h 注：以上送风量数据按每个加压间一个2.0x1.6双扇门计，当采用单扇门时，其风量X 0.75。两个双扇门时，其风量X 1.51.75。 中厅排烟：中厅体积1700M3，按每小时6次换气计算。

15、中厅体积1700M3，按每小时4次换气计算，但不得小于102000M3/H。 金属排烟风道壁厚： 风道长边450mm: 0.5mm; 450740：0.6 mm; 7501500:0.8mm ; 15002000:1.0mm。需设机械排烟设施且建筑高度不超过6米的部位，应划分防烟分区。每个防烟分区建筑面积不应超过500。防烟分区不应跨越防火分区。设机械排烟设施的部位，其排烟风机的排烟量应符合规范要求。 机械排烟系统应与防火分区相对应。横向穿越防火分区的排烟管道在穿越处应有可自动关闭的280防火阀，竖向穿越防火分区的排烟管道应设置在管井内。 设置机械排烟系统的地下室，应有补风系统。补风量不小于排

16、烟量的50%，补风通路的空气阻力不大于50PA时可采用自然补风，否则应采用机械补风。 室外排烟口与室外补风口的水平距离不小于10米，垂直距离不小于3米且补风口应低于排烟口。室内常闭型排烟口、进风口除能自动开启外还应设置手动开启装置。 机械排烟系统的排烟口、排烟阀应按防烟分区设置。排烟口应设置在顶棚或靠近顶棚的墙面上。排烟口距该防烟分区的最远点的水平距离不应超过30米。排烟口、排烟阀应与排烟风机连锁。 排烟风机应考虑10%20%的漏风量。风压按最不利环路计算。排烟风机入口总管应有280防火阀，且与排烟风机连锁。排烟风机、通风机宜设在机房内。 排烟管道一般不应穿越前室、楼梯间。 机械送风管道、排烟

17、管道、排烟口、送风口的风速应符合：金属风道：20M/S ,非金属风道：15M/S,排烟口 10M/S ,送风口 7M/S。机械排烟系统宜与通风、空调分开设置，若合用，其风口、风道、风机应满足排烟系统的要求。火灾时应能自动关闭与排烟无关的通风、空调系统。通风、空调系统的风管穿越防火分区处、穿越机房隔墙处、楼板处、穿越变形缝处两侧及水平风管与垂直风管交接处的水平风管段上应设70防火阀。防火阀两侧2米范围内的风管及保温材料应为不然材料。汽车库、煤气表间、变配电室等易燃、易爆物质的房间，其排风系统应独立设置。 汽车库排烟：地下汽车库的面积超过2000时，应设机械排烟系统。每个防烟分区的建筑面积不超过2

18、000。换气次数不小于6次/h。无直接通向室外汽车疏散口的防火分区，当设置排烟系统时，应同时设置不小于50%排烟量的补风系统。排烟口、风道、风机等要求同上。 电气及设备房通风:有条件时优先采用自然通风。采用机械通风时，通风量根据设备发热量、允许温度湿度经计算确定，应有补风口。卫生间通风：公共卫生间换气次数不小于10次/H，住宅卫生间换气次数不小于5次/H。汽车库通风：当有分布均匀的可开启外窗或开敞的车辆出入口时，可采用机械排风，自然进风的通风方式。否则应同时设机械进排风系统。通风的排风量：住宅建筑的单层车库按4次/h的换气次数，或300m3/h。通风的进风量：为排风量的80%。为适应通风负荷的

19、变化，风机应采用多台并联或变频风机。风道及通风机: 通风机风量为计算风量加10%漏风量。风压为系统总压加10%附加值。通风机房不能与住房、教室等相邻。通风机应装设百叶式或花瓣式调节阀以便调节风量和风压。风管各管段间压力应平衡，各并联支管间允许的压力差不大于15%，否则应设调节阀。消声与减振：设置在地下室内通风机房，机房内噪音小于80db, 楼层内风机房，机房内噪音小于70db。吊顶风机采用弹簧吊架，风机进出口与风管用帆布软接头连接。室外管网: 室外采暖热水管采用直埋保温管,直管规格612米，公称直径DN25DN800，外套采用高密度聚乙烯，壁厚28毫米。保温层聚氨脂硬质塑料，厚度2735毫米。

20、内管道选用：1、DN 150、介质温度200、公称压力1.0Mpa时,可选用水煤气钢管或无缝钢管。公称压力1.0Mpa或介质温度200时，应选用无缝钢管。2、DN=200500，介质温度450，公称压力1.6Mpa时, 可选用螺旋缝钢管或无缝钢管。否则只能用无缝钢管。 燃气设计：大市政燃气压力为中压A（0.40.2MPA）,经调压站/箱调压后，供锅炉房压力为中压B（18KPA），经调压站/箱调压后，供住宅压力为低压（10KPA，一般为2KPA）。为节省造价，应尽可能采用调压箱。室内管道：明装燃气管采用热镀锌钢管，螺纹连接。引入管及地下、半地下室和密闭房间、管井内用无缝钢管。引入管干管不得穿卧室

21、、浴室、厕所、各类机房、烟风道、防烟楼梯间、电梯间等。室内管道应尽量靠墙角布置，管道不得挡排烟口、妨碍窗开启、电气设备使用等。生活给水系统审图要点(2008-10-07 17:09:31) 标签： 水表管井生活水箱立管房产分类： 给排水 给水系统：每个地块一般设一个集中给水加压泵站，加压泵房、生活水箱应设于地下室，设置位置尽可能不占用车位，并做好隔声减振。生活水箱采用搪瓷钢板水箱（应与土建专业配合，将水箱布置于层高较高处，必要时考虑跃层以提高水箱有效水深减少水箱间面积），水箱有效容积一般控制在最高日用水量的1520%。加压设备采用变频供水设备。生活水箱间、水泵房内装修及水箱距墙面、板底的间距应

22、符合卫生防疫部门要求。水箱应设置超高水位事故报警，将信号引至物业值班室。水泵房内应有集水坑等排水设施、设备。水泵房不应与卧室、起居室、办公室相毗邻。各栋楼给水入楼管方位应考虑室外管网布置的合理性。4层以下由市政给水管直接供给。5层以上各层由地块给水加压泵站供水。5层以上各层是否需竖向分区供水应视楼层数量而定。一般每个供水分区最低用水点静水压力给水应控制在0.30.35Mpa。各层管井应根据井内立管根数及水表数量确定管井尺寸。应根据管道最小间距严格控制管井面积，水暖管井宜合用管井。 给水干、立管、支管、户内管 管径应经计算核定，一般每户住宅给水进户管管径控制在DN20以内，公共卫生间用脚踏式冲洗

23、阀、小便器、洗手盆用非接触式冲洗阀及水龙头。不同使用功能的部位应单独供水、单独设置水表计量。每户（包括每商铺）1表，户表必须出户，否则应采用远传水表或卡表。每个立管供水户数不超过20户，并设二级水表。二级表应集中设置在楼内共用水表间内，当二级表不能集中设置在楼内共用水表间内时，二级表也可设于室外水表井内，每个水表井内水表数量不得多于2块。 由市政给水管直接供水的，其水表必须设在室外水表井内。生活贮水箱、消防水池不得共用给水引入管。生活贮水箱引入管应在室外加水表。 每个地块从大市政引两根给水管。该两根给水管需从不同方向道路上引入，管径一般为DN200。室内给水管材：埋入垫层内的冷水管用PPR管

24、S4系列，热水管用PPR管 S3.2系列。其他给水管采用钢塑复合管。不得用镀锌钢管。 室内给水管材：DN75用给水铸铁管，DN50用钢塑复合管。卫生防疫站要求： 生活贮水箱及附件应为玻璃钢、搪瓷钢板、不锈钢板等对水质无不良影响且经久耐用的材料。水箱间水泵间卫生条件良好，其墙壁、地面应贴白色瓷砖，顶棚刷无毒防水涂料。地面应有排水设施，不得积水。箱顶距板底距离不小于0.8米。水箱周边应有不小于0.6米的静距。水箱溢流管、通气管口应有不锈钢丝/铜丝网，进水管应符合防污染要求。水箱应有信号管。溢流管、泄水管不应与排水管直接连接。中水系统： 中水池用混凝土水池，各套住宅及用水单元分别设中水表，住宅中水表

25、出户（不需设二级表）。埋入垫层内的中水管用PPR管 S4系列，其他中水管用镀锌钢管。每户进户管径一般为DN15。其它同给水系统。排水系统：污废水立管合用，但厨房排水立管不得与卫生间排水管合用。一般仅设伸顶通气管。 首层污废水单独排出。排水立管尽可能不拐弯，如若必须拐弯，拐弯处上方所接排水支管与立管的连接应符合规范要求。排水管材采用U-PVC排水塑料管，其中立管采用U-PVC螺旋排水塑料管. 横管采用U-PVC平壁排水塑料管.0.00以下重力流排水横干管及穿屋面顶板以上部分采用机制排水铸铁管。立管DN110每层穿楼板处设阻火圈.立管上检查口间距不应大于10米。但最底层和立管上设“乙”字管的上部应

26、有检查口。排水管不得穿卧室、起居室、门厅。 排水管出户方向应结合室外排水管布置和化粪池位置统筹考虑,(室外有地下车库时尤其应注意),尽可能朝同一方向出户，重力流排水出户管口径一般比所接立管放大一号。内排水雨水管采用焊接钢管,立管尽量布置在公共管井内，可排至室外散水。地下室压力排水:收集卫生间污水的集水坑内设搅匀型潜污泵,其它集水坑内设普通潜污泵.压力排水管管材采用焊接钢管，所有管道穿人防围护结构处设P1.0Mpa的闸阀代替防爆波阀门。收集卫生间污水的集水坑应设通气管并就近引排风竖井或窗井（但不应对上层住宅造成污染）。排水立管应尽可能靠近墙角,并不得影响通风竖井进气/烟口.排水横管应尽可能贴近顶

27、板,并不得影响窗的开启（应高于窗洞顶）立管、横管应在图纸中定位.厨房洗涤盆排水支管优先考虑设于本层地板上.各卫生洁具平面应有定位尺寸.洗手盆、洗涤盆排水管穿楼板中心距后墙面120MM，坐便器排水管穿楼板中心距后墙面420MM。 设有淋浴的卫生间，在淋浴喷头附近应有专用地漏。洗衣机旁应有洗衣机地漏。无论汽车坡道上方是否有防雨罩，都应考虑设23道雨水截留沟，并设潜水泵排至室外雨水井。自行车坡道也应注意坡道雨水的排除。空调冷凝水管如由建筑专业设计,也应在水暖专业图纸上有所表示或说明，以防施工时遗漏。 空调冷凝水管排水可与阳台雨水排水管共用立管（该立管接屋面雨水口时除外）。空调冷凝水、阳台雨水排至室外

28、散水。注意：有“错层”的及复式住宅可能出现卫生间、厨房上下层不对应现象，要注意管道的布置。 汽车坡道、自行车坡道部位的进出楼管道要注意标高。管道、烟道要避免穿窗。 房地产开发水电配套管理(2008-10-20 15:27:19) 转载标签： 装修报装配电柜用电负荷杂谈分类： 工程项目管理 一、前期准备立项同时，供电问题要作前期规划。作为建设单位的电气专业人员，应作好以下工作：根据建设项目的建筑面积，估算供电负荷：按50W/m2建筑面积指标估算。见北京市区民用建筑近期市政能源规划指标。再根据所需供电负荷量，估算供电方案：建筑面积40万m2需要由供电局的区域变电站用2根3300mm2高压电缆供电到

29、建设方开发区的开闭站，再由开闭站分别向小区各配电室供电。（2根3150mm2电缆）建筑面积4万m2时）要设小区变配电室一座，其上一级10KV高压电源由开发区的开闭站开发区面积达40万m2时或由供电局区域变电站直供。（开发区总面积较小时）最后委托与供电局有关系的设计所，咨询单位作供电方案的可行性报告。（这是立项时及以后报装时的必要文件资料）在项目立项阶段，要与供电部门营业科、计划科联系，就工程项目的供电可靠性，用电容量，供电方式和供电条件等达成意向性协议，方可定址，确立项目。关于开闭站，小区配电室及供电电缆建设费用的资料表1高压电缆工程：用阻燃型高压电缆ZRYJV2215KV 3300mm2电缆

30、单价：28万36万/1KM工程造价：有拆迁：80万/KM无拆迁：50万/KM10KV架空线投资约为电缆工程投资的1/8。路灯工程投资：3040万/KM（小区外围马路，10米杆）小区内路灯：3M杆约1万元/1基小区内低压电缆工程：FYJV220.6/1KV4240mm2电缆60万/KM，（含土建电缆沟、管、安装费）关于民用建筑用电负荷等级A.多层住宅北京建筑规范规定指六层及以下电力负荷等级：照明负荷为三级，消防设备为二级或一级负荷供电。B.高层住宅：按民用建筑电气设计规范中“火灾报警与消防联动控制”的规定：19层及以上的普通住宅为一类防火等级建筑，其消防设施按一级负荷供电，1018层的普通住宅为

31、二类防火等级建筑，其消防设施按二级负荷，双回路要求供电，照明负荷按三级负荷供电，其它设施均按二级负荷供电。关于民用建筑的动力负荷：公用设施的动力负荷内容繁多，仅就主要项目有：（一）电梯：高层住宅建筑中，电梯是关键的垂直运送设备，高层建筑的电梯用电负荷一般变化较大，与每台电梯的服务户数（所谓一梯几户）、建筑物的层数、电梯吨位（一般0.8t，1吨客梯。电机为13KW）有关。消防电梯属一级负荷。（二）给排水的用电负荷：给水电负荷：每人每日供水量约150L300L，居民吨水电耗约0.1度，每人用电负荷约0.26W。消防给水用电负荷为一级。排水负荷主要是小区污水处理站用电负荷。（三）冬季取暖负荷：变化量

32、较大，与设计取暖方式有关，取暖负荷一般为0.8W/m2建筑面积。二、业扩报装小区建设或增加用电容量，根据供电营业规则都需向区供电营业部门办理用电申请。（容量在600KVA以下，向当地区供电分局营业部门办理，600KVA及以上向北京市供电局营业厅办理。）用电申请的一般程序如下：关于申请用电报装：到供电部门营业厅办理，携带并填写好下列文件、资料：1.客户用电申请报告。2.建设工程的计委批准文件。（附式样）3.建设工程规划许可证。（附式样）4.经规划部门批准的1/500平面图。1/2000的地形图各一张。5.用电设备登记表（附式样）需填写：户名、用电地址、通讯处、联系人、电话号码、用电日期。照明登记

33、表，填小区照明用电、住宅规模（建筑面积）、用电容量（按50W/m2计。动力负荷登记表，填写楼内全部动力设备（电梯、各类水泵等）注1一般小区建设工程属“低基”，即用户投资，设备产权归用户，供电部门管理到户。“高基”为用户投资，设备产权归用户，用户高压（10KV）自管，一向是不批的，除非用户用电负荷是非居民小区负荷。注2到营业厅办理“申请用电报装”时，营业厅要求用户先到路灯管理所先办理“新建住宅小区路灯设施的用电报装”（附式样）办理路灯用电报装时，需提供以下文件资料：1.市计委批准立项文件及规划局批复文件各2份。2.小区1/500规划平面图2张，1/2000地形图1张。3.小区路灯用电申请书2份。

34、4.小区路灯维护协议3份。（按住宅建筑面积一次性收取小区路灯维护费6元/m2，发放供电方案时，用电营业厅先预收5的路灯维护费，其余部分由路灯管理处在小区路灯送电前收取。）注3“用电设备登记表”填写注意事项：照明负荷是按每栋楼的建筑面积、每平方米电负荷50W计算。每一栋楼分若干单位，设供电接柜到配电柜，每一接柜的配电容量为200KW，供40000m2建筑面积，（50W/m240000m2=200KW）每座配电室容量最大为21000KVA=2000KVA，可供40000m2（4万m2）建筑面积。（50W/m240000m2=2000KW）因此，在作小区配电室供电方案时，一定要将楼群面积搭配好，其建

35、筑面积总和与小区配电室变压器容量匹配。若变压器容量大于楼群电负荷总和，则大出部分，报装时，将按每KVA加收增容费240元计算。关于申请安装计量表：1.小区各楼内光柜上公用电表、力柜上电表：从业扩处工程科领取“电光登记用电设备表”和“电力用电设备登记表”（附式样）按要求填写完毕加盖单位公章后，经工程科审核到供电局计量所，办理相关手续：缴费（带CT三相电表，每套750元，不带CT三相电表每套200元），领取已校验好的电表，交安装单位（或厂家）安装，请计量所源人到现场检查并登记所装表计，打铅封，允许投入使用。2.客户户表：建筑电气安装时，各层户表箱表前开关由制造厂家安装（要求C45N/2P），表后开

36、关及电表由供电部门安装。申请手续如下：由业扩处工程科签发“装表送电联络票”（见式样）持票到所在地区供电局营业站办理手续：与营业站签订“电费结算方式协议”（见式样）到所在地银行办理“同城特约委托收款，付款授权书”（见式样）持营业厅签字的“联络票”到所在地供电局营业厅办理户表装表手续，经审批后，委托供电局所属安装公司安装，签订“供电安装工程承包合同”交电表设备费及安装费：磁卡表及表后开关每户420元（磁卡表340元，表后空开80元），经区局计量单位派人验收后，可投入使用。（户表不装，不予送电。）三、设计联络、协调：1.关于供、配电部分与建筑设计院的联络、协调：供电设计是由供电局系统的电力设计单位负

37、责，从小区配电室到居民楼的接柜。建筑设计院负责从居民楼接柜进线予埋钢管、接室土建、和接柜出线与光、力配电柜相连，到各户配电对接柜室要求：一般在居民楼地下一层（多层建筑除外）辟出单独小室为接柜室（光、力接柜可位于同一室，左光，右力。），室内要求防火、防水，地面高出10cm，防火门向外开，加挂锁（锁由供电管理部门统一配），室内不得有水、暖、煤气管，窗户要用不大于88mm孔铁丝网封闭，以防小动物、昆虫飞入，室内辅绝缘橡胶垫，重复接地扁钢引入到地面上，门上喷写“接室重地，闲人免入”字样。接室预埋电缆进线钢管，每一接柜进线预埋3300镀锌钢管，伸出室外散水一米，一般在2.00米处。因居民楼北侧多为自来水

38、管、雨、污水、煤气管进线，故电力进线（电讯、有线电视同）尽可能在南侧进线，接室放在南侧为宜。电力、电讯、有线电视进线，水平位置应错开一定距离，以免进线人孔位置交错。对配电柜的设计要求按北京供电局与北京建筑设计研究院联合设计的高层建筑配电柜（光柜、力柜）总开关为400M/300型，额定容量为400A，故决定一台光柜所供居民楼建筑面积为4000m250W4000=200KW，合400A）这是在配电设计时要重点协调的问题，否则，供电部门审核不予通过。配电柜的设计选型，要求按北京市建筑设计研究院与北京供电局联合设计的高层建筑配电柜。（光柜BGL2A型，力柜BGM2A型）但经实践，发现存在一些问题：一次

39、线部分：要将进线接在计量互感器前端，二次图部分：消防控制线，分励脱扣控制用KA2接点不妥，以上两部分，作者有专门论述，见附文：关于高层住宅楼配电柜设计问题目的探讨。对户表箱设计的要求：户表箱设计，电度表及表后开关由供电局计量安装时统一提供，表前开关由建筑电气设计选型，一般为C45N/2P，订货时，留出电表及表后开关位置，盘内接线作好，按20（40）A配电线，左火右零，不应有误，制造时要求安装底板距仪表箱外盖内部距离应不小于110mm。（要考虑底板背后安装导线所占位置）对各层箱设计要求：高层建筑一般用竖井配电，配电箱表箱等多为竖井内明装，但多层建筑时为暗装，要协调好两个问题：（1）配电箱予留孔尺

40、寸问题：按华北标通用图集92DQ3图310，予留孔尺寸上、下不宜大于10cm，左、右不宜大于5cm，否则影响结构施工。（2）配电箱厚度问题：按承重墙、非承重墙考虑箱体厚度不宜大于墙厚，选择盘内开关型号要考虑安装尺寸。消防箱的安装设计：最好嵌入式安装，但不管暗装、明装，其电线管配线安装应采用暗配管。电讯及有线电视系统设计：应在委托建筑设计同时，委托电信局、有线电视局专业设计部门作电讯、有线电视的专业设计，并与建筑设计院的电气设计相配合，由建筑电气设计完成楼内配线设计。2.关于室外部分、小市政工程的协调：电力、电讯、有线电视设计应按建筑设计院总图综合管线图初步布置方案，作出专业室外管线布置图返回给

41、建筑设计院总图。总图再根据专业设计管线布置图，修改、落实综合管线布置图。附图电力管线井、电讯井、有线电视管线井的基本尺寸，总图安排综合管线时，应以这些尺寸为依据。四、施工管理、协调1.审核施工组织设计：作为建设方首先要审核施工单位所报“施工组织设计”，电气专业重点审核两项内容：其一：施工组织设计中的安全、消防管理措施：审查施工方用电安全，现场配电系统是否为TNCS制，配电设施是否合理安全，用电设备（特别是高层塔吊）及运行人员资质是否合格。其二：施工组织设计中关于施工用电容量的申请：施工单位为用电方便，往往申请用电容量时，将整个施工过程中各个阶段所有用电设备全部按额定容量累加，（不考虑同时系数，

42、不考虑负荷需用系数）这样所报容量较实际需要容量要大一倍以上，若据此向供电局申请报装施工用电容量，浪费国家资源，增加施工成本。我们在实际工程管理中实测了一批数据，证明施工用电容量对施工面积在1万m2以上的工地，每1万m2施工用电容量按100KVA计算是合理的。附：关于施工用电问题的探讨2.设计技术交底：首次设计技术交底，建设方负责组织，设计方作详细技术交底，施工方要作详细纪要。以后不拘形式，根据需要，施工方可与设计方联络，多次进行。3.施工过程中的技术管理：施工过程的进度，质量管理，有监理方负责，但作为建设方，不能放任自流，不闻不问，重点要管理和监督以下几项内容：隐蔽工程的检查管理：百年大计，质

43、量第一，特别隐蔽工程，更要检查，防范于“隐蔽”之前，对电气专业的隐蔽工程主要指：接地网络工程：建筑群往往是利用楼群基础钢筋作为接地极，利用结构柱主钢筋作接地网引出线，在出地面以前，要实测接地网接地电阻，如不符合设计要求立即采取在地基周边加埋接地极的措施，直到合格。设备安装予留孔洞，予埋管线应是重点检查内容，按设计图纸要求予留位置要正确无误外，还应检查施工队所用管材、线材是否合格。设备订货的质量把关：设备订货，除满足设计要求的技术条件外，要与施工单位、监理单位联合考察供货厂家，考虑厂家的资质、实力、业绩、产品质量应是供电局入围的厂家，配套元件应是长城牌合格产品。还应考察厂家的信誉、售后服务等。施

44、工过程中的设计变更和工程洽商记录：“设计变更通知单”由设计方提出，经工程监理、施工单位认可签字，建设方最后签字，“工程洽商记录”由施工单位提出，经监理方、设计单位签字认可，建设方最后签字。这两种签字文件与设计图纸一样具有同等法律效力，是施工决算的依据之一，故要慎重。设备安装、调试：对进场设备、主材（电力电缆、电线等）要进行抽查，严把产品质量关，审核施工方案及附：我方审核的一份“电梯施工方案的审核意见。及技术交底情况，审查施工单位的预检纪录，自检、互检记录，及最后的安装质量评定（含分项、分部质评）4.与质监站的主动联系：质监站是行业质量管理的权威机构，要尊重他们的意见，施工过程中请他们来现场检查

45、，提出整改意见，竣工时更需他们亲临现场，检查签字认可。对电气专业，质监站有几项重点监查内容，一定要特别关注：隐蔽工程的测量记录（绝缘电阻值、接地体布置图）管线敷设，设备安装予留孔预检纪录。设备安装的接地问题、例如：照明配电箱体接地处，应用专用接地螺孔，（不得用螺栓代替），一般应在配电箱一侧焊接一凸形铁块并套扣，表层打磨光拧上螺丝，作接地专用，光、力配电柜的接地、接零汇流排，凡接于总线的连接螺丝应比分支连接螺丝大一号：电线管、桥架的外壳接地，不要在其表层焊接螺丝作接地连接用，而应在表层焊接一块接地扁钢，扁钢的另一端钻好孔，再用螺丝连接接地线。电气安装所用电线管、桥架等一律不得使用黑铁管，而应用镀

46、锌钢管，镀锌铁皮桥架。5.与监理方的协调工作：按“监理规范”，建设单位与监理单位是“合同关系”，受建设单位委托，对建设工程质量、造价、进度进行全面控制和管理，建设单位与承包单位之间与工程合同有关的联系活动应通过监理单位进行。但鉴于当前监理工作的水平，有很多事情又不是监理单位所能作到的，故需要在掌握总的原则基础上，充分发挥监理的作用，协调好关系，要作到“监理方与建设方一条心”。不要把监理方推到施工方一边，来共同应付建设方。一般要作到：参加监理例会，认真听取在例会上施工单位的汇报、监理单位的意见，会后协调处理。开好例会，关键是会前要了解现场的情况、存在什么问题，与监理先交换意见，请监理在例会上提出

47、来，既调动了监理的积极性，维护了监理的权威，又解决了实际问题，作到监理为我所用。6.竣工、验收：小区公用设备的竣工、验收：供水、消防设备，除按要求请专业监督部门验收外，作为电气专业要求作到：产品出厂合格证、使用维护说明书（安装说明书）、电气控制原理图齐全，安装自检记录、调试记录齐全。系统调试后满负荷运行72小时正常。小区专用电梯设备竣工验收：由安装单位请北京市质量监督站测试、验收，电梯安装验收应具备的资料和文件如下：（一）电梯制造企业应提供的资料和文件1.装箱单；2.产品出厂合格证；3.机房井道布置图；4.使用维护说明书（应含电梯润滑汇总图表和电梯功能表）；5.动力电路和安全电路的电气线路示意

48、图及符号说明；6.电气敷线图；7.部件安装图；8.安装说明书；9.安全部件：门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。（二）安装企业应提供的资料和文件1.安装自检记录；2.安装过程中事故记录与处理报告；3.由电梯使用单位提出的经制造企业同意的变更设计的证明文件（如发生时）。经验收合格并发给安全运行许可证后，方可投入使用，然后与电梯安装单位签订电梯安装工程竣工验收（保修）保证书（附式样）安装单位负责保修2年。小区各住户电气设备验收：先请消防部门派专业人员对小区所有电气设备（主要是各类配电箱的开关、接触器等）进行满负荷运行测试，检测安装质量，

49、各接触点温升是否正常。然后满负荷运行48小时。施工单位将全部安装资料整理、交相关部门。（附：北京市质监总站关于印发北京市工程竣工验收备案管理暂行规定的通知）。7.与物业管理部门的协调：小区物业管理公司的工程部，在竣工验收阶段，请尽可能早日介入，这样有利熟悉情况有利简化交接手续，有利物业管理。作为建设方，应尽可能将有关资料、图纸提交给物业管理公司，尽可能将现场的安装情况向物业公司工程部专业人员作详细介绍。尽可能将建设方相关的施工单位、供货单位、保修单位及其联络电话移交给物业公司工程部。作为电气专业工程技术人员，在整个工程建设者中要从大局出发，围绕主体，明确专业责任，发挥主观能动性，尽职尽责、任劳

50、任怨去协调各方面的关系，处理好各类问题，为工程建设发挥自己的光和热。各地用电负荷（仅供参考）(2008-10-20 15:29:52) 转载标签： 用电负荷芙蓉饭店八幡平花园酒家大砚深圳杂谈分类： 电气 各地用电负荷上海大厦：2210KVA/25000平方=88.4W/方广州白云宾馆:3120KVA/58601平方=53.2W/方广州白天鹅宾馆:6200KVA/110000平方=53.4W/方广州花园酒家:16000KVA/170000平方=91.4W/方武汉晴川饭店:2260KVA/19500平方=115.9W/方北京长城饭店:4100KVA/67000平方=61.2W/方北京西苑饭店:12

51、6.6W/方南京金陵饭店:94.1W/方深圳亚洲大酒店:96W/方西安宾馆:100W/方广州中国大酒店:93.1W/方苏州宾馆:82.3W/方长沙芙蓉饭店:111.1W/方深圳上海宾馆:79.5W/方北京和平饭店:52.5W/方成都锦江宾馆:41.5W/方深圳西丽大厦:108.8W/方南昌青山湖宾馆:129.3W/方岷江宾馆:112W/方晴川饭店:113W/方香山饭店:120W/方白天鹅酒店:77.5W/方广州东方宾馆:95W/方北京国际饭店:72W/方深圳国际商业大厦:84.8W/方深圳国际贸易中心:106W/方北京饭店:49W/方深圳市发展中心:97.2W/方香港华润大厦:134.2W/方

52、深圳金城大厦:86.2W/方深圳友谊大厦:90.8W/方深圳翠竹楼:81.2W/方深圳德兴大厦:82.3W/方深圳湖芯大厦:69.2W/方深圳罗湖大厦:111.5W/方深圳海丰苑大厦:96.9W/方深圳敦信大厦:95.2W/方日本横滨日航旅馆:90W/方日本红叶旅馆:49W/方八幡平娱乐饭店:108W/方大阪京板饭店:74W/方青森新旅馆:200W/方古牧第二旅馆:90W/方大砚旅馆:121W/方松山旅馆:110W/方日本世界贸易中心:97.5W/方日本神户贸易中心:77.9W/方美国纽约世界贸易中心:157.1W/方美国国家银行中心:209.5W/方注:旅游宾馆、饭店的用电负荷密度可参考以下

53、数据:1、凡是带有空调设备的旅游宾馆，负荷密度平均约为100VA/方左右。对于豪华级的旅游宾馆，负荷密度约为150VA/平方米左右，其中冷冻设备为5465W/平方米，照明及其他为3243W/平方米左右；2、对于不设空调设备的旅游宾馆，负荷密度平均约为30VA/平方米左右。对于不设空调设备的旅游宾馆，为设空调设备的旅游宾馆负荷密度的1/21/3左右。房地产公司工程部管理制度及措施(2008-10-22 17:34:30) 转载标签： 资料管理员工程预算员房地产公司组织机构岗位杂谈分类： 工程项目管理 一、 工程部的组织机构设置（一） 工程部组织机构的设置原则：、 精干高效的原则、 灵活弹性的原则

54、（二） 工程部组织机构设置、 工程部的编制根据公司的总体要求和工程部目前的工作任务量，在目前仅有一个工程项目的情况下，工程部的编制为人。随着工程任务量的增加和其他工程项目的开展，工程部的编制会进行调整。根据开展项目的情况每个项目增加4人。、 工程部的岗位设置目前运做一个项目情况下工程部设置为工程部经理兼项目经理岗位个；土建装修工程、绿化工程管理兼土建装修工程、绿化工程预算员、资料管理员岗位个；电气工程、电气相关市政工程管理兼电气工程、相关市政工程预算员资料管理员岗位个；员岗位个。 以后每增加一个项目相应增加四个岗位：项目经理一个，各专业管理人员各一个（同上）。项目竣工移交后工程部项目管理岗位随

55、之撤消，根据工程部实际情况和项目人员的表现情况进行工程部岗位重新调整安排。（三） 工程部组织机构图二、 工程部部门及岗位职责（一）工程部部门职责：1、 配合研发中心、开发部、销售部等部门进行项目前期运作。2、 工程部全面负责工程开工前的准备及审查工作。3、 负责工程项目和监理单位招投标工作。4、 协调承包商、监理、设计及相关单位之间的关系。5、 负责对承包商、监理、设计单位的管理工作。6、 负责工程施工过程中质量、进度、现场及投资的控制管理。7、 负责工程竣工验收及移交工作。8、 对工程管理过程中的文件、资料进行管理。（二）工程部经理岗位职责：1、 负责工程部的日常管理工作。2、 配合研发中心、开发部、销售部等部门进行项目前期运作，提出合理化建议。3、 负责组织工程的招投标工作。（1） 对承包商、监理单位进行考察、评价。（2） 组织编制招投标文件，选择投标单位或进行邀标。（3） 组织投标单位进行现场踏勘和答疑。（4） 组织评标和开标工作，确定中标单位。（5） 参与合同谈判与合同的签定。4、 负责项目管理。（1） 负责项目的人员管理。包括人员的调配、考核、奖惩等方面的管理。（2） 项目的目标管理：对项目的整体目标进行明确下达，并将目标进行分解，做到责任到位，并对目标完成情况