幕墙维保方案知识讲解

1、XXX幕墙维保方案XXXX公司二零一五年九月十六日、工程概况本项目位于 XX路与 XX 路交汇处，幕墙面积约为 16000m2，幕墙形式为玻璃幕墙、铝板 幕墙和石材幕墙等。二、维保方案1. 施工材料及工具：硅酮耐候胶、美纹纸、泡沫棒、警戒线、警示锥、玻璃吸盘、壁纸刀、胶枪、皮锤、吊 板、大绳、安全绳、安全带、防护用品、记录本。2. 施工准备：a. 施工所需材料及工具备齐并做好检查；b. 施工人员对施工现场进行勘察；c. 与业主沟通，确认施工事宜；d. 施工人员安全文明教育；3. 施工方法及流程：a. 施工区域内做好围挡防护，拉起安全警戒线，并安排施工人员看守；b. 在屋面处设置好吊板安全拉接点

2、， 无法设置拉接点位置则预备配重块， 进行安全检查， 并安排施工人员看守；c. 施工人员自屋面挑檐处放绳，自上而下进行维修检查；要强调的是，在大绳与幕墙面 板搭接处用软布或棉垫垫起，一是保护幕墙面板，一是减少大绳与幕墙间的物理摩擦，如果 屋面铝板达不到维修承重要求，则需要利用硬制平板增大板间接触面积，充分减小铝板面层 压强；d. 在检查过程中，发现胶开裂的，用抹布将幕墙表面清理干净后，在开裂处重新进行补 胶处理；如果开裂较严重或者出现脱胶现象，则用壁纸刀将原胶全部清理掉，然后粘贴美纹 纸，重新进行注胶；e. 用皮锤对幕墙表面进行安全敲击测试，检查幕墙面板是否有松动现象，尤其是石材幕 墙部分，由

3、于石材干挂中选用的干挂胶良莠不齐且钢材时间久极易腐蚀生锈，因此维保的重 点也放在石材幕墙上；f. 对于检查过程中不能当时处理的问题（包括石材松动、石材破裂、石材污染、玻璃破 碎、幕墙间移位等），检查时做好详尽记录，并在相应位置做好标记，便于日后维修；三、维保周期及费用按约定，本项目按季度进行维保，每年进行四次维保，具体维保时间以业主方发出通知 为准；维保费用详见维保报价清单；四、特别说明1. 风力在 4 级以上和雨雪天气情况下，不进行维保。2. 维保是对幕墙面板及密封状态进行检查维护，对幕墙主要承力构件及结构不作任何检 查及维护，也不在维保范围内。3. 当幕墙遭遇地震、火灾等灾害后，应对幕墙进

4、行全面的检查，并根据损坏程度制定相 应的处理方案，不在常规维保范围内。4. 幕墙，尤其短槽式石材幕墙，采用 L形和 T形挂件连接，挂件与石材间多数情况下是 填充云石胶，而非采用石材专用 AB组份胶，因为云石胶加入固化剂后，固化速度非常快，施 工过程中可以大大减少固化等待的时间，提高施工效率，降低人工成本，另外云石胶的价格 也要比 AB组份石材专用胶便宜很多。云石胶本来是作为石材等粘接用处的，胶固化快， 而且 非常脆。在以往施工中发现，云石胶在施工几个月后就不同程度的出现崩裂现象，尤其是敲击或 者晃动面板后，胶很容易就会与挂件或者石材分离开，然而幕墙本身作为建筑的外围结构， 整体结构时刻都在发生位移变化，所以云石胶的分离现象随着时间的推移，肯定会不同程度 的出现，我们现在没有出现石材大面积脱落，是因为短槽式石材幕墙不光是靠云石胶的粘接 力来承重，而是依靠挂件自身来承重，而且石材间的密封胶也起着辅助作用。但如果石材出 现大面积松动，这对幕墙的整体安全性和功能性也会存在巨大隐患。建议在石材竖向分缝间增加铝合金压板，将压板与石材龙骨可靠连接，这样可以保证石 材不会在