中华自行车王国产业园区控制性详细规划.doc

1、。中华自行车王国产业园区控制性详细规划 平方公里已经编制控制性详细规划说明书2.2 自然条件及分析第一章 前言项目用地位于武清区南部，北起 112，南至中泓故道，西自杨王公路，东至规划路，规划范1.1 政策背景围 1060公顷，一期用地面积 600 公顷。整体地势平坦，高程在 911 米之间；北高南低，西高国家“十一五”规划将农村问题放在重要位置，提出了要建设社会主义新农村，发展现代 东低。农业、增加农民收入、改善农村面貌、培养新型农民、增加农业农村投入、深化农村改革的重2.3 土地利用现状大举措。区内多为农用地，占 90%以上；水体发育充分，河道水渠纵横；有 7 处成片林地，总面积天津市发挥

2、直辖市的特点和优势，要以产业化提升农业，以城市化带动农村、以工业化富 24.77 公顷；园区南部沿高王公路两侧有部分用地出让，现处于建设中。园区西部、东部各有两裕农民，高标准推进社会主义新农村建设。统一编制城乡中长期发展规划，统筹基础设施建设 处村庄用地，总用地 54.79 公顷。和产业布局，协调发展城乡社会事业，实现城乡一体化发展。 2.4 用地地籍园区现状地籍分属六道口和陈咀。1.2 发展契机2.5 人口分布现状武清区 2000 年提出了农业产业化、农民非农化、农村城市化的“三农”思路。将全区所有园区内现状人口主要分布在曹场和二光两村庄，规划就近整体搬迁。乡镇按区域分成八个组团，各组团按照

3、传统特色确定未来发展方向；同时充分发挥武清地处京2.6 建筑物状况津发展主轴的区位优势，紧紧围绕抢抓滨海新区开发开放和迎奥运难得的历史机遇，北部区域 现状建筑主要分布在曹场和二光两村庄，多为砖木混合结构的平房；园区南侧高王公路两侧融入北京，南部区域做实天津。 的厂房正在建设中。根据市领导关于建立高端自行车产业园区的讲话精神，在综合考虑天津市尤其是武清区原 2.7 公共配套设施的类型、规模和分布有的自行车产业优势，天津现有的发展机遇以及汊石陈组团优越的地理位置和良好的群众基础 现在起步区已经建设临时使用的中华自行车王国产业园区投资中心，为前期建设和投资提等因素后，提出了在武清区汊石陈组团地区建设

4、一个高端综合自行车产业集聚区 - “中华自供服务。行车王国产业园区”的构想，使之成为带动区域经济发展的新引擎。天津市政府已经批准将武 2.8 道路交通设施现状清区南部的约 1060 公顷作为规划用地。园区内有京沪高速自北向南贯穿，正在建设的 112高速横贯东西。过境交通有南北向的高 王（高村 王庆坨）公路、新津永（天津 河北永清县）公路；高王路两侧的部分一期道路处第二章 现状概况与分析于设计阶段。2.1 上层相关规划的控制2.9 市政公用设施及管网布局状况本规划的直接依据中华自行车王国产业园区总体规划及城市设计 ，将本区域定位为生态起步区的给水设施接自南部的汊沽港镇，电力来自镇区西侧的 112

5、KV变电站。型产业园。 正在编制的武清总体规划对本区域从市政设施上给予了界定。 本规划区内已经有约 8精选资料，欢迎下载。园区是新建设地区，部分管网工程已经展开。 依据国家有关的法律、法规、规范和技术规定及地方经济社会自然条件，从产业园总体2.10 环境特征着眼，综合研究产业特色、开发强度、用地布局、公共活动空间、城市生态景观、道路交通规划区整体生态条件良好。区内多林地和果园，沟渠和道路两侧多高大乔木，水体水质优 网络及公共设施配套等问题，力求达到环境、经济及社会效益的最大化。良。 2) 可持续发展原则第三章 规划依据、原则与目标 合理利用资源，整合土地，体现经济、社会、人口、资源和环境的可持

6、续、协调发展要3.1 规划依据：求，同时针对本区域属于城市新建区，且现状生态环境较好，建议在确保生态可持续的前提1) 中华人民共和国城乡规划法 （2007）；下，明确界定开敞空间，提高开发强度，建设集约紧凑型产业园区。围绕具有重要景观意义2) 城市规划编制办法 （2005）；的景观节点构建和谐统一的生态景观系统，创建积极的公共活动空间。3) 城市用地分类与规划建设用地标准 （GBJ 137-90）； 3) 可操作性原则4) 城市道路交通规划设计规范 （GB 5022095）；规划应强调控制与引导相结合，系统、规范、简明，增强可操作性。在指导下一层次规5) 城市绿地设计规范 （GB 50420-

7、2007）；划的编制的同时，注重与政府的城市开发管理密切结合，强调规划实施的可能性和可行性，6) 城市居住区规划设计规范 （GB 5018093）；使规划易于操作管理。7) 城市环境卫生设施规划规范 （GB 503372003）；4) 整体发展的原则8) 城市工程管线综合规划规范 （GB 50289-98）；加强产业园区与周边区域的整体关系，通过合理的用地布局和交通基础设施网络规划， 9) 中华自行车王国产业园区功能定位与战略构想 （2008）；发挥园区综合带动和辐射功能。 10) 中华自行车王国产业园区总体规划及城市设计 （2008）；11) 天津市城市总体规划 (2005-2020) ；

8、5) 近远期结合的原则12) 天津市“十一五”规划纲要 ；兼顾不同发展阶段， 保证发展与实施各阶段的相对独立完整性和连续性， 并保证规划具 13) 天津市控制性详细规划编制规程 （DB/T29-23-123-2005 ）；有适宜的弹性和灵活性。 14) 天津市武清区城乡总体规划 （2006-2020）；3.3 规划目标15) 其它与本规划相关的法律、法规和条例。 1) 确定合理的土地使用结构，建立灵活的道路网络系统，适应未来市场的变化。3.2 规划原则2) 通过城市设计的引导，建设丰富而具有人性化的街道空间；积极建设城市公共空间，为 本规划应在天津市总体规划和武清区城乡总体规划的指导下，结合开

9、发建设的实际需要， 居民的日常户外活动提供场所；充分利用该片区内的景观资源，构建生态和谐统一的城满足规划科学、手段超前、成果实用、实施灵活的要求。具体贯彻以下原则：市景观体系，形成具有强烈地方特色的城市意象。1) 效益最大化原则精选资料，欢迎下载。3) 开辟公共停车场，结合片区外围道路系统，通过内部道路系统的局部调整构建便利、和生态公园，提升地产价值；围绕固有水系，设置慢速交通系统，构筑景观化的交通廊道。谐、安全的交通体系。 传承历史感：整合历史形成的道路和水系，形成高认知度的空间。规划方案设计了自然渗透的景观系统，并创造性地将园林的设计理念引入园区设计中。4) 通过对现状建设条件及社会经济条

10、件的研究，加强规划设计的合理性，从而形成便于操 绿化组团摒弃以往布置重于点缀、美化、彼此割裂不成规模的设计手法，采用网络化、分散作的城市指导手册。布置的方式，主要绿化地带随着核心水系和集中绿荫地块逐渐展开，设置了风格多样的绿化第四章 功能与规模景观节点。根据基地需要，在过境高速两侧设置绿化防护带，同时起到消除噪音、美化环境4.1 功能与发展方向的作用。过境省道两侧也相应设置了绿化带，使园区与外界嘈杂的环境有所隔离。园区绿化中华自行车王国产业园区总体规划及城市设计 将本园区定位为 “天津生态型产业园区” ， 系统创造了丰富而有特色的人文景观，形成了水、绿化、建筑交融的整体意境。园区的总体未来将形

11、成一个中心和三个基地：自行车产业文化中心、全球自行车高端整车零部件制造基地、 环境特色注重生态绿色理念的贯彻，其中值得推崇的是一条贯穿园区各功能地块的绿色生态新材料研发制造基地、关联产业制造基地。环路，作为生态优先理念的载体，秉承了生态园区的主导规划理念。4.2 人口规模预测5.2 高层建筑分布系统本规划区的常住人口为 2万人，就业人口 34万人。本区域内的高层建筑主要分布在核心区的公共服务轴上，形成自投资服务中心向南的商业人口测算方法 1：以职工人数加带眷系数计算。依据产业用地，估计产业人口，取带眷系数轴线，其它区域以多层建筑为主。为1.2 ，估算就业人口为 48万。 5.3 旅游观光系统人

12、口测算方法 2：依据目前国内各开发区人口与产业用地情况作出对比测算， 就业人口为 3本区域内的观光系统主要是结合周边地区的生态农业观光，展示本区域的生态农业。观光4万。参照两种方法修订的结果，取就业人口为 34万。系统主要有以下构成：目前依据对不同开发区常住人口占就业人口的比例， 结合本园区的实际情况， 该比例取50%，自行车专业赛道既可举办大型场地赛事， 展示园区形象， 亦可让游客体验自行车主题文化。即常住人口为 2万人。园区内部依据建筑面积计算居住人口为 1.8 万人，0.2 万人分布于南部新城开发具有特色的游览观光巴士也可增加园区特色。的其他组团。5.4 重点地区引导第五章 城市设计要求

13、本规划的核心区是城市设计控制的重点，包括东部的主中心，西部的次中心和东西向的公5.1 绿化系统及开敞空间系统共服务轴。主中心由公共服务区、商业区、生态办公区、科研办公区及主体公园构成。建筑色绿色景观系统的设置主要考虑以下几个方面：彩以白色等淡色系为主，局部点缀木红、砖红等暖色系。核心区天际线控制考虑到以下特征 :强化生态性：将生产模块与绿色生态模块协调布局，形成点、线、面协同发展的绿色生态 控制拟定和塑造完整的园区空间序列。网络。力求突出凸凹有序，丰富多变的天际线形象。实践天人观：在园区的建设过程中，重视对自然因素的保留与发展，利用原有林地建设原 为产业园区此地块的景观特性和识别性建立有效的引

14、导。精选资料，欢迎下载。建筑单体设计须考虑其功能特性和景观序列控制其相应高度。 6.2.2 行政办公用地（ C1）突出主峰建筑和其他建筑的和谐、对比关系 依据对各类产业的支持和服务，在核心区的北部布置了行政办公用地，其主要用地性质为行政办公用地（ C1），兼容商业金融业用地（ C2）第六章 土地使用规划 用地面积 3.38 公顷。6.1 功能结构 6.2.3 非市属办公用地（ C12）规划区东侧主要中心与汊沽港共同组成南部新城的中心，由于京沪高速的阻隔，在西部设 为了完善配套设施，用地范围内布置了非市属办公用地，其主要用地性质为非市属办公用置一个次中心，两个中心之间以公共服务轴联系，其他为产业

15、区。形成的结构为 2心1轴3区:2 心 地（C12），兼容商业金融业用地（ C2）为东部的主中心和西部的副中心，主要是商业金融用地、行政办公用地和科研教育用地； 1轴为 用地面积 11.01 公顷。一条东西向的公共服务轴，主要是行政办公和居住用地的混合； 3区为3个不同的产业区，主要 6.2.4 商业金融业用地（ C2）为工业用地。 为了形成汊石陈组团和产业园区的核心，形成对产业用地的支撑，并为居民提供相对应的6.2 用地布局 生活服务设施，在核心区布置了商业金融业用地，其主要用地性质为商业金融业用地（ C2），兼规划范围面积 1060 公顷，除去高速走廊，城市建设用地面积为 1025.26

16、公顷。 容行政办公用地（ C1）。6.2.1 居住用地 用地面积 66.4 公顷。二类居住用地 (R2) ：在规划区的主次中心围绕公共设施布置二类居住用地，形成中高档的 6.2.5 文化娱乐用地（ C3）住宅区；在产业组团内布置一定的二类居住用地作为蓝领公寓。居住区将结合主题公园、滨水 为了丰富规划区内的精神文化生活，展示自行车发展历史和未来发展趋势，在核心区建设空间和中部的公共开敞空间，建筑高度从低层逐步过渡到高层，形成富有变化的天际线 , 并遵循综合会展中心和博物馆，故布置了文化娱乐用地。节约用地的原则，在保证居住区环境质量的前提下提高开发强度。 用地面积 6.57 公顷。二类居住用地面积

17、为 80.19公顷，占规划建设用地的 7.82%。 6.2.6 游乐用地（ C36）幼儿园： 设置幼儿园 3座，用地面积均为 3500平方米。 招收26岁儿童， 占居住总人口的 2%，游乐用地：为体现自行车主题，发展自行车文化，提高园区的文化品味，规划在核心区就近入园率 100%，建筑面积 910 m2/ 座位，用地面积 1415 m2/ 座位。由于本规划的居住人口的东部布置游乐用地，建设主题公园。以组团式分布，故幼儿园分散设置。 用地面积 32.32 公顷 。小学：小学学龄 712岁，占居住总人口的 6%，入学率100%，建筑面积 1011m 2/ 座位，用地2/ 座位，用地6.2.7 医疗

18、卫生用地（ C5）面积1314 m 2/ 座位。2/ 座位。为了满足本园区居民医疗服务，在核心区的东北部靠近主题公园布置了一处医疗卫生用地，中学：中学学龄 1315岁，占居住总人口的 3%，入学率100%，建筑面积 1314m 2/ 座位，用2/ 座位，用设置综合医院。地面积1719 m 2/ 座位。2/ 座位。用地面积 0.81 公顷。考虑教育设施同周边地区的共享，本规划区内设九年一贯制中学一所，用地面积 3.83公顷。 6.2.8 科研教育设计用地（ C6）精选资料，欢迎下载。为了配合区内工业企业的科研需要，满足职业工人培训的需要，在核心区中南部靠近主题 地面积 0.31 公顷。公园环境优

19、良地段规划科研教育设计用地，建设职业教育学院和生态办公区。 市政公用设施用地总面积 8.48 公顷，占规划建设用地的 0.83%。用地面积 8.83 公顷。 6.2.13 绿地（G）公共服务设施用地总用地面积为 124.51 公顷，占规划建设用地的 12.14%。本规划主要结合环规划区的滨水空间充分开辟公共休闲绿地，主要是结合水体的线状绿地6.2.9 工业用地（ M2）和沿路的带状街头绿地，并作分散分布。保留部分现状林地作为园林生产绿地。规划区内除了核心生活区外绝大部分是工业用地，构成了园区用地的主体，创建产业组团， 用地总面积 216.814 公顷，占规划建设用地的 21.15%。形成高端自

20、行车及零部件制造基地、交通运输设备及零部件制造基地、现代五金制品制造基地。 6.2.14 水域（E1）用地面积 398.03 公顷，占规划建设用地的 38.82%。规划保留四支、五支、六支渠，并在生活区开辟新的水体和原有水系连接成一个整体。6.2.10 仓储用地（ W） 水域面积 34.74 公顷。规划区在新津永公路的两侧设置仓储用地，建设服务于本园区和周边自行车产业的物流基地。 第七章 地块控制用地面积 46.06 公顷，占规划建设用地的 4.49%。 7.1 地块划分6.2.11 路广场用地（ S）本规划地块划分为三个层次：结合公共设施和各类游乐设施，规划了 7 处停车场，用地面积 1.4

21、1 公顷。 街坊：以高速公路 - 京沪高速、112 高速和过境公路 - 新津永公路将本规划区划分为 4 个街坊，分各等级道路用地面积以道路红线宽度计算，道路用地面积 142.33 公顷。 别为 B街坊、C街坊、E街坊、F 街坊。在核心区投资服务中心前规划了一个市民广场，在核心区南北向公共轴线的南端规划一处 二级地块：由城市道路所划分的地块。如 B街坊内的第一个完整地块表示为 B-01。休闲广场，总用地面积为 2.91 公顷。 地块：以用地性质的匀质化为原则，即同一地块内的用地性质是相同的。如 B街坊内第一个地道路广场用地总面积 147.92 公顷，占规划建设用地的 14.43%。 块 B-01

22、 中的其中一个地块可表示为 B-01-01 。6.2.12 政公用设施用地（ U）地块的编号顺序为自西向东、自北向南。依据相关的法律法规，本规划区配备了相关的市政公用设施。 7.2 各项控制指标的确定供应设施用地：规划区西侧建设 110KV变电站一所，占地 0.8 公顷；东西两区各建设供热用地性质：某一地块按城市用地分类与规划建设用地标准划分的土地利用的类别用地一处，用地分别为 2.22 公顷和 2.55 公顷。用地面积：指上述“地块”的净面积。交通设施用地：规划在重要的交通节点布置公交首末站 4 所。容积率：一定地块内，总建筑面积与用地面积的比值。污水处理用地：规划在园区南部的京沪高速公路东

23、侧建设污水处理厂一处，用地面积 2.6绿地率：地块内各类绿地面积的总和与地块用地面积的比例。公顷。 建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。消防设施用地：规划设立消防站 1 所，位于金银潭大道南侧，三金潭污水处理厂西侧，用建筑限高：地块内所有建筑物室外地坪起到其计算最高点不得超过的最大高度限值。精选资料，欢迎下载。建筑退线：地块内建筑物垂直投影外轮廓必须后退于地块边界的距离限值。8 110KV变电站 1禁止开口路段：地块周边不准直接向城市道路开设机动车出入口的路段。9 35KV变电站 210 10KV开闭所 1011 锅炉房 2第八章 公共设施规划12 换热站 14本规划的

24、公共设施包括公共服务设施和市政设施。公共设施的配置考虑满足市民的基本公13 公厕 27共生活和市政需求。公共设施分为两类：14 幼儿园 3须确定具体面积、位置，其任何变更需依据法定程序报城市规划主管部门审批；15 小学 1只确定大概位置，附设在某一地块，其具体位置可在修建性详细规划中确定，但规模不16 中学 1得变更。17 社区服务中心 5本规划公共设施统计表：18 派出所 119 文化活动站 220 社区医院 120 垃圾转运站 822 居委会 423 街道办事处 2中华自行车王国产业园区配套设施一览表第九章 道路交通规划 配套设施 数目（个或处）1 公交首末站 410.1 现状及存在的问题

25、2 加油站 4现状道路主要是过境的京沪高速、 112 高速和高王公路、新津永公路。园区北侧的陈石公路3 消防站 1和西侧的杨王公路为双车道沥青路面，其他内部道路为机耕道，土路面。4 污水处理厂 210.2 规划依据5 污水泵站 3本园区的中华自行车王国产业园区总体规划及城市设计及现状建设道路。6 邮政局 410.3 规划道路等级7 电信局 4本规划依据道路的重要性和宽度将道路分为过境道路、主干道、次干道和支路。京沪高速、精选资料，欢迎下载。112 高速和高王公路、新津永公路为过境道路；红线宽度在 3037 米为主干道；红线宽度为 203商业场所普通商业 车位/100 平方米建筑面积 0.8 7

26、.0超市 车位/100 平方米建筑面积 1.5 10.0米为次干道；红线宽度为 815 米为支路。4 金融第一类 车位/100 平方米建筑面积 0.5 6.0 第二类 车位/100 平方米建筑面积 0.3 15.0 规划客运线路基本沿主要路网形成网络。规划预留环形单轨交通线，结合地面公共交通形成园区的客运网络。中华自行车王国产业园区道路断面一览表三星及三星以上 车位/ 客房 0.4 1.05 旅馆其他 车位/ 客房 0.2 1.06 餐饮、娱乐 车位/100 平方米建筑面积 2.0 6.0红线宽度 （m） 断面形式 备 注7 医院三级 车位/1 个床位 0.5 0.3二级 车位/1 个床位 0

27、.4 0.4A 37 3-3.5-1.5-4-14-1.5-6.5-3.0 主干道 一级 车位/1 个床位 0.3 0.5B 31 3.5-24-3.5 现状8博览建筑博物馆、图书馆 车位/100 平方米建筑面积 0.2 5.0展览馆 车位/100 平方米建筑面积 0.4 8.0C1 30 2.5-2.5-2.5-15-2.5-2.5-2.5 主干道C2 30 3.0-3.5-1.5-4.0-7.0-1.5-6.5-3.0 主干道D1 20 2.5-15-2.5 次干道910游览场所体育场（馆）市区 车位/100 平方米建筑面积 0.1 0.5其他地区 车位/100 平方米建筑面积 0.12

28、0.3一类体育馆 车位/100 座 5.0 35.0二类体育馆 车位/100 座 4.0 35.0D2 20 2.5-7.5-5-7.5-2.5 次干道 小学 车位/100 学生 1.0 20.0D3 21 3-15-3 次干道11 学校初（高中） 车位/100 学生 2.0 70大学 车位/100 学生 4.0 80E 15 3.0-9.0-3.0 支路 成人教育 车位/100 学生 5.0 70 12 影剧院 车位/10 座 15.0 40F 12 2.5-7.0-2.5 支路G 8 1.0-6.0-1.0 货物通道 注： 住宅 1：每户建筑面积大于 100 平方米; 住宅 2：每户建筑面

29、积小于等于 100 平方米;10.4 规划客运轨道线路、站场 第一类：包括银行及分理处、信用社、信托投资公司、保险公司、外国驻本市的金融和本规划在交通末端设置公交首末站 4 处。 保险机构 ; 第二类指证券交易所； 10.5 停车场库 一类体育场馆指大于 15000座的体育场和大于 4000座的体育馆；二类体育馆指小于或等于 15000座的体育场和小于等于 4000座的体育馆。停车场库分为社会停车场库和配套停车位。规划社会停车场库用地 7 处，其面积和位置不得变更。各地块内按建筑面积或使用人数必须配套建设的机动车停车泊位数，具体如下：第十章 竖向规划 天津市建设项目配建停车场（库）配建指标表序

30、号建设项目类型性质 分类单位配建标准机动 非机车 动车备注规划区范围内地势比较平缓，内部有两横三纵，综合考虑基地的现状地形、防洪防涝、及工程管线的布置要求，为下一步工作中的道路设计、街坊内部竖向设计提供参考。1 住宅住宅 1 车位/ 户 1.0 1.5 住宅 2 车位/ 户 0.7 1.8 道路竖向设计充分考虑与现状道路的衔接，以雨水就近排放为原则。道路控制点坐标、控写字楼 车位/100 平方米建筑面积 1.5 3.0制点标高，详见道路竖向规划图 。2 办公 行政办公 车位/100 平方米建筑面积 1.2 4.0科研办公 车位/100 平方米建筑面积 0.8 3.0精选资料，欢迎下载。第十一章

31、 附表附表 1现状用地汇总表附表 2规划用地构成表附表 2规划用地构成表附表 3地块土地使用强度控制表附表 4各类建筑用地适建范围表用地分类 用地面积（公顷） 占建设用地比例（ %）居住用地 R 80.19 7.82附表 1 现状用地汇总表二类居住用地 R2 80.19公共服务设施用地 C 129.32 12.61 用 地 性 质 用地面积（公顷） 所占比例（ %）行政办公 C1 3.381 二类工业用地（ M） 82.66 8.06非市属办公用地 C12 11.012 道路用地（ S） 32.14 3.133 水体（E1） 80.4 7.84其中商业金融 C2 66.4文化娱乐 C3 6.5

32、7游乐用地 C36 32.32 750.5 73.24 E2 耕地（ ）5 林地（E4） 24.77 2.42医疗卫生用地 C5 0.81教育科研用地 C6 8.83工业用地 398.03 38.826 村镇建设用地（ E6） 54.79 25.34二类工业用地 M2 398.03总用地面积 1025.26 100仓储用地 W 46.06 4.49道路广场用地 S 147.92 14.43规划范围面积 1060道路用地 S1 144.75其中广场用地 S2 2.91社会停车场库用地 S3 1.41市政公用设施用地 U 8.48 0.83绿地 G 215.26 21.00公园 G11 2.37其

33、中街头绿地 G12 118.76园林生产绿地 G21 5.83防护绿地 G22 88.3水域 E1 33.64 3.28城市建设总用地 1025.26 100规划范围用地 1060.0精选资料，欢迎下载。附表 3地块土地使用强度控制表 01 附表 3地块土地使用强度控制表 02用地性质代码2 容积率 绿地率用地性质 用地面积 m建筑密度%建筑限高m配套设施 备注 地块编号用地性质代码2 容积率 绿地率用地性质 用地面积 m建筑密度%建筑限高m地块编号 配套设施 备注B-07-01 G12 街头绿地 5017 - - - - B-29-01 G12 街头绿地 12974 公厕B-07-02 M2

34、 二类工业用地 42451 1.0 45 15 18 10KV开闭所 B-29-02 R2 二类居住用地 41612 1.5 45 25 35B-14-01 G12 街头绿地 6979 10KV开闭所B-14-02 M2 二类工业用地 54648 1.0 15 45 18 B-30-01 G12 街头绿地 7902B-30-02 R2 二类居住用地 41556 1.5 45 25 35B-15-01 M2 二类工业用地 177296 1.0 15 45 18B-15-02 U 市政公用设施 1944 35KV变电站 B-31-01 G12 街头绿地 12368用地 B-31-02 U 市政公用

35、 32201 锅炉房B-22-01 R2 二类居住用地 31229 1.5 45 25 35设施用地B-22-02 G12 街头绿地 11829 B-31-03 G22 防护绿地 2511B-31-04 M2 二类工业用地 70395 1.0 15 50 18B-23-01 R2 二类居住用地 45043 1.5 45 25 35 B-31-05 E1 水域 16498B-23-02 G12 街头绿地 8986 换热站 B-31-06 G12 街头绿地 6670B-24-01 G12 街头绿地 20908 B-32-01 M2 二类工业用地 43685 1.2 10 50 20 10KV开闭所

36、B-24-02 M2 二类工业用地 98776 1.0 15 45 18 换热站 B-32-02 G12 街头绿地 10270B-32-03 E1 水域 8259B-25-01 G12 街头绿地 15009 换热站 B-32-04 G12 街头绿地 3431B-25-02 R2 二类居住用地 22940 1.2 45 25 22 社区服务中心 社区医院 居委会 街道办事处 B-33-01 G12 街头绿地 9045B-25-03 C2 商业金融用地 21563 2.0 25 35 50 B-33-02 M2 二类工业用地 63511 1.2 10 50 20B-33-03 E1 水域 8461

37、B-26-01 G12 街头绿地 15225 B-33-04 G12 街头绿地 3341B-26-02 C2 商业金融用地 13807 2.0 25 35 40B-26-03 R2 二类居住用地 31955 1.2 45 25 22 B-34-01 M2 二类工业用地 44152 1.2 10 50 20B-34-02 G12 街头绿地 4203B-27-01 G12 街头绿地 8720 B-34-03 E1 水域 8406B-27-02 M2 二类工业用地 51860 1.0 15 45 18B-28-01 G12 街头绿地 14157 B-35-01 M2 二类工业用地 37940 1.2

38、 10 50 20B-28-02 M2 二类工业用地 45309 1.0 15 45 18 换热站 电信局 邮政局 B-35-02 G12 街头绿地 8633B-28-03 E1 水域 6520 B-35-03 E1 水域 14821B-28-04 G12 街头绿地 2073精选资料，欢迎下载。附表 3地块土地使用强度控制表 03地块编号用地性质代码2 容积率 绿地率用地性质 用地面积 m-B-35-04 G12 街头绿地 1895B-35-05 E1 水域 4371建筑密度%建筑限高m配套设施 备注建筑密用地性质代码C-03-02 G12 11788 街头绿地建筑限高m 2 容积率 绿地率用

39、地性质 用地面积 m地块编号度%C-03-01 G12 街头绿地 25906 公厕C-03-03 R2 二类居住用地 83392 1.2 45 25 28配套设施 备注B-36-01 W 仓储用地 149747 0.4 10 35 12B-36-02 G12 街头绿地 5661C-04-01 M2 二类工业用地 95588 1.2 10 50 20B-36-03 G12 街头绿地 16700 公厕B-37-01 M2 二类工业用地 68185 1.2 50 10 20B-37-02 G12 街头绿地 9889C-05-01 M2 二类工业用地 96735 1.2 10 50 20C-05-02

40、 G12 街头绿地 4923 公厕B-37-03 G12 街头绿地 8172B-38-01 G12 街头绿地 9962 1.2 50 10 20B-38-02 M2 二类工业用地 70759B-38-03 G12 街头绿地 27356B-38-04 E1 水域 900C-06-04 E1 水域 9953C-06-04 G12 街头绿地 12824C-06-04 W 仓储用地 76105 0.4 10 35 12C-06-04 G12 街头绿地 3556B-38-05 G12 街头绿地 265B-39-01 M2 二类工业用地 80281 1.2 50 10 20B-40-01 M2 二类工业用

41、地 68185 1.2 10 50 20B-40-02 G12 街头绿地 9889B-40-03 G12 街头绿地 8172B-40-03 E1 水域 8624C-07-01 R2 二类居住用地 30413 1.2 45 25 28C-07-02 G12 街头绿地 2136C-07-03 C2 商业金融用地 11265 0.7 20 35 10C-07-04 G12 街头绿地 1972C-07-05 E1 水域 5501B-40-04 G12 街头绿地 2803B-41-01 G12 街头绿地 15115 公厕C-08-01 G12 街头绿地 2116B-41-02 M2 二类工业用地 152

42、938 1.2 10 50 20B-41-03 G12 街头绿地 6713C-01-01 G12 街头绿地 16430C-01-02 G12 街头绿地 6770C-08-02 R2 二类居住用地 27279 1.2 45 25 28C-08-03 C2 商业金融用地 11267 0.7 20 35 10 垃圾转运站C-08-04 U 市政公用设施 4129 公交首末站用地C-01-03 U 市政公用设施2505 加油站用地C-01-04 W 仓储用地 164853 0.4 35 10 12C-08-05 G12 街头用地 2022C-08-06 E1 水域 5635C-08-07 G12 街头

43、用地 3207C-02-01 G12 街头绿地 8172C-09-01 M2 二类工业用地 67496 1.2 10 50 20C-09-02 G12 街头绿地 5759C-02-02 R2 二类居住用地 81399 1.2 45 25 28C-09-03 E1 水域 2066C-02-03 G12 街头绿地 11796 C-09-04 G12 街头用地 5736C-10-01 M2 二类工业用地 42558 1.2 10 50 20C-10-02 G12 街头用地 2685附表 3地块土地使用强度控制表 04C-10-03 E1 水域 5579精选资料，欢迎下载。C-10-04 G12 街头

44、用地 7980 C-21-01 G12 街头绿地 4330附表 3地块土地使用强度控制表 05地块编号用地性质代码2 容积率 绿地率用地性质 用地面积 mC-11-01 E1 水域 7615建筑密度%建筑限高m配套设施 备注C-21-02 E1 水域 36974C-21-03 M2 二类工业用地 103216 1.2 10 50 20C-21-04 G12 街头绿地 34224E-01-01 M2 二类工业用地 77682 1.0 15 45 18C-11-02 G12 街头绿地 21043C-11-03 W 仓储用地 69866 0.4 35 10 12E-01-02 E1 水域 8774E

45、-01-03 M2 二类工业用地 73449 1.0 15 45 18C-12-01 M2 二类工业用地 48368 1.2 10 50 20 10KV开闭所附表 3地块土地使用强度控制表 06 C-12-02 C2 商业金融用地 11286 0.7 20 35 10C-12-03 G12 街头绿地 4785C-12-04 G12 街头绿地 6279地块编号用地性质代码2用地性质 用地面积 m容积率 绿地率建筑密度%建筑限高m配套设施 备注C-13-01 C2 商业金融用地 11284 0.7 20 35 10 公厕 E-01-04 G12 街头绿地 8386C-13-02 G12 街头绿地

46、4801 E-02-01 G12 街头绿地 8356C-13-03 M2 二类工业用地 50537 1.2 10 50 20 E-02-02 M2 二类工业用地 57730 1.0 15 45 18C-13-04 G12 街头绿地 6279 E-02-03 G22 防护绿地 2069E-02-04 U 市政公用 14556 锅炉房C-14-01 M2 二类工业用地 70770 1.2 10 50 20设施用地C-14-02 G12 街头绿地 5756E-03-01 M2 二类工业用地 67822 1.0 15 45 18C-15-01 M2 二类工业用地 66547 1.2 10 50 20

47、E-04-01 M2 二类工业用地 74824 1.0 15 45 18C-15-02 G12 街头绿地 9218 E-04-02 G12 街头绿地 7347E-04-03 E1 水域 10061C-16-01 E1 水域 6205C-16-02 G12 街头绿地 5755 E-08-01 M2 二类工业用地 161530 1.0 15 45 18C-16-03 M2 二类工业用地 36902 1.2 10 50 20 E-08-02 C2 商业金融用地 44289 1.5 30 28 35E-08-03 G12 街头绿地 22179C-17-01 M2 二类工业用地 68808 1.2 10

48、 50 20 E-08-04 E1 水域 13408C-17-02 G12 街头绿地 9987 E-08-05 C2 商业金融用地 31903 1.5 30 28 35E-08-06 G12 街头绿地 12057C-18-01 G12 街头绿地 9987C-18-02 M2 二类工业用地 70782 1.2 10 50 20 E-09-01 G12 街头绿地 23530E-09-02 M2 二类工业用地 49718 1.0 15 45 18C-19-01 M2 二类工业用地 86167 1.2 10 50 20 E-09-03 U 市政公用设施 8719 污水处理厂用地 E-09-04 U 市

49、政公用设施 1667 35KV变电站C-20-01 M2 二类工业用地 81327 1.2 10 50 20C-20-02 G12 街头绿地 4206用地E-09-05 M2 二类工业用地 80854 1.0 15 45 18精选资料，欢迎下载。E-09-06 G21 园林生产绿地 58284 E-20-02 G12 街头绿地 4681 公厕E-09-07 C2 商业金融用地 18129 1.5 30 28 35E-10-01 M2 二类工业用地 93723 1.0 15 45 18 E-21-01 G12 街头绿地 21515E-10-02 G12 街头绿地 8308 E-21-02 R2

50、二类居住用地 71943 1.6 45 25 40 公厕E-11-01 M2 二类工业用地 109933 1.0 15 45 18 E-21-03 R2 二类居住用地 38326 0.6 45 20 15 幼儿园 小学 中学E-11-02 G12 街头绿地 21570E-11-03 E1 水域 14458 E-22-01 M2 二类工业用地 163567 1.0 15 45 18E-15-01 G12 街头绿地 21414E-15-02 C2 商业金融用地 43274 1.5 30 28 35 垃圾转运站E-15-03 M2 二类工业用地 181951 1.0 15 45 18 换热站附表 3

51、地块土地使用强度控制表 07用地性地块编号 用地性质质代码用地面积2 容积率 绿地率m建筑密度%建筑限高m配套设施 备注附表 3地块土地使用强度控制表 08地块编号用地性质代码2 容积率 绿地率用地性质 用地面积 m建筑密度%建筑限高m配套设施 备注E-16-01 G12 街头绿地 18873 厕所E-16-02 C2 商业金融用地 18326 1.2 30 30 18E-16-03 G11 公园 20919E-22-02 G12 街头绿地 11979 公厕E-22-03 G12 街头绿地 13262E-16-04 C2 商业金融用地 25148 1.2 25 30 24E-16-05 U 市

52、政公用设施用地 2500E-23-01 G12 街头绿地 11825E-23-02 M2 二类工业用地 111644 1.0 15 45 18E-17-01 G12 街头绿地 6778E-17-02 C2 商业金融用地 24405 1.2 30 30 18E-23-03 G12 街头绿地 3286E-23-04 E1 水域 11769E-23-05 G12 街头绿地 3877E-18-01 G12 街头绿地 13860E-18-02 C2 商业金融用地 36509 1.2 30 30 18E-23-06 G12 街头绿地 14692E-23-07 E1 水域 2140E-18-03 U 市政公

53、用设施用地 4469 公交首末站 E-24-01 G12 街头绿地 1138E-19-01 C3 文化娱乐用地 13548 1.5 30 35 30 公厕E-19-02 C3 文化娱乐用地 14620 1.5 30 35 30 电信局 邮政局E-19-03 G12 街头绿地 1185E-19-04 C1 行政办公用地 33778 1.2 35 30 40 派出所E-19-05 S3 社会停车场库用地 1882E-19-06 S2 广场用地 4267E-19-07 S2 广场用地 5468E-19-08 S2 广场用地 6155E-19-09 C2 商业金融用地 17095 2.0 25 35 40E-24-02 G12 街头绿地 905E-24-03 C2 商业金融用地 9741 3.0 25 30 60E-24-04 C3 文化娱乐用地 6026 3.0 25 45 40E-24-05 S2 广场用地 1200E-24-06 C3 文化娱乐用地 8702 1.8 10 60 15 公厕E-24-07 C3 文化娱乐用地 6929 3.0 25 45 40E-24-08 C2 商业金融用地 17727 1.5 25 35 28 10KV开闭所E-24-09 C2 商业金融用地 12190 1.5 25 35 2