2021土地登记代理人考试《代理实务》模拟试题及答案(Word最新版)_第1页
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文档简介

1、2021土地登记代理人考试代理实务模拟试题及答案一、单项选择题1.土地登记的根本目的是()。a.对抗第三人的凭证b.对权利的公示c.对土地管理的完善d.维护国有土地全部权b土地登记是指将国有土地运用权、集体土地全部权、集体土地运用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定须要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为,是一项法律制度,它的根本目的是对权利的公示。2.物权变动必需遵循()原则。a.公示b.登记c.交付d.通告a物权变动(设立、变更、转让、歼灭)必需遵循公示原则,即物权的变动必需通过法定的公示方式才能产生法律效力。公示方式依据不同的标的物可分为交付公示和登记公示两种。3.土地等不

2、动产物权变动的公示方式为()。a.交付b.登记c.协议d.协商b土地等不动产物权以登记公示,即将不动产物权变动的有关状况,通过肯定程序记载到国家法定登记机关的簿册上,土地物权的变动才发生效力。4.下列关于土地登记的说法,错误的是()。a.国有土地和农夫集体全部的土地依法确定给单位或者个人运用并进行土地登记后,对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用b.在土地交易过程中,通过土地登记,对土地权属变动关系进行确认,可以有效的促进土地市场规范,维护正常的土地市场秩序c.土地登记是土地管理的基础性工作,是国家驾驭土地动态改变的一个主要信息源,是国家收取土地租、税、费的重要依据d.任何土地用

3、途变更均须要进行土地登记,而且土地部门应无条件对其进行登记dd项,在对土地用途变更登记进行审核时,凡是不符合土地用途管制要求,随意将农业用地转变为非农业建设用地,破坏耕地,非法占用耕地的,均不得办理土地登记。5.世界多数国家的地籍资料的发展大体都经验了()的阶段。a.法律地籍税收地籍多用途地籍b.产权地籍税收地籍现代地籍c.法律地籍产权地籍现代地籍d.税收地籍产权地籍多用途地籍d世界多数国家的土地登记大体都经验了由最初的为政府税收服务,发展到产权爱护,到现代可用于多种用途。为政府税收服务的土地登记对应的是税收地籍;以产权爱护为目的的土地登记对应的是产权地籍,又称法律地籍;现代的多用途土地登记对

4、应的是多用途多目的地籍,又称现代地籍。6.下列各项不属于我国土地登记历史成就的是()。a.十二铜表法b.鱼鳞图册c.赋役黄册制度d.方田与首实a十二铜表法是罗马最古老的成文法,其中第七表为土地权利法;方田与首实为宋代时所实行;鱼鳞图册和赋役黄册制度是我国明朝初期所实行的土地制度。7.物权法于()在第十届全国人民代表大会第五次会议上审议通过。a.1998年8月29日b.2007年3月16日c.2007年l2月30日d.2008年2月1日b2007年3月16日,十届全国人民代表大会第五次会议审议通过物权法,物权法的颁布是土地登记工作中的一个重要时点。a项是中华人民共和国土地管理法颁布的时间;c项是

5、土地登记方法颁布的时间;d项是土地登记方法实施的时间。8.()是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一样,订立了契约,就发生土地权利变动的法律后果,以契约为生效要件。a.权利意思主义制度b.采纳形式主义立法c.权利变更意思主义d.采纳意思主义立法d采纳意思主义立法是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一样,订立了契约,就发生土地权利变动的法律后果,以契约为生效要件。土地登记只是对抗第三人的要件,即未经登记的土地权利不得对抗第三人。9.()是指土地登记机关对土地登记申请不进行实质性审查,完全根据土地登记申请人提交的文件资料予以审查,不过问土地权利是否真实等事项。a.非实质性审查b.普遍性形式审查

6、主义c.形式审查主义d.通性审查制度c实行形式审查主义是契约登记制度的一个特点,即土地登记机构对土地登记申请不进行实质性审查,而只进行形式审查,完全根据土地登记申请人提交的文件资料予以审查,不过问土地权利是否真实等事项。10.()是指已经登记完毕的土地权利变动事项,当有第三人主见其权利时,仍应根据实体法律确定该土地权利的归属。a.登记无公信力b.登记既定事实c.登记公信变更d.登记本位主义a契约登记制度由法国首创,登记无公信力是契约登记制度的一个特点,即已经登记完毕的土地权利变动事项,当有第三人主见其权利时,仍应根据实体法律确定该土地权利的归属。二、多项选择题11.依据土地登记代理人职业资格制

7、度暂行规定,土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括()。a.帮助土地权利人解决土地权属纠纷b.填写土地登记卡、土地权利证书c.查询土地登记材料d.收集、整理土地权属来源证明材料e.办理土地登记申请、指界cde依据土地登记代理人职业资格制度暂行规定,土地登记代理人主要可从事的登记代理业务包括:办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地权利证书等;收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料;帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续;查询土地登记资料;查证土地产权;供应土地登记及地籍管理相关法律询问;与土地登记业务相关的其他事项。12.土地登记代理的程序主要包括()。a.接受托付b.

8、签订土地登记代理托付书、代理合同c.收集查询土地登记相关信息与资料d.开展详细业务e.制作土地证书与提交成果abcd不同的土地登记代理业务在详细操作中因内容的不同在程序上有肯定差别,但基本程序差异不大。通常状况下,土地登记代理的基本程序包括:接受托付;签订土地登记代理托付书、代理合同;收集查询土地登记相关信息与资料;开展详细业务;提交成果。13.土地登记代理托付书应明确的内容包括()。a.土地登记代理的权限b.土地登记代理人姓名c.土地登记代理机构名称d.土地权属状况e.土地登记代理的内容abce托付书是建立托付法律关系、开展土地登记代理的必备要件,是土地登记部门审核托付代理关系的重要内容之一

9、。托付书主要应明确的内容有:托付人名称或姓名;土地登记代理机构名称;土地登记代理人姓名;土地登记代理的内容;土地登记代理的权限。14.关于土地登记代理托付书与代理合同及其之间的关系,下列说法正确的有()。a.托付书是建立托付法律关系、开展土地登记代理的必备要件,是土地登记部门审核托付代理关系的重要内容之一b.土地登记代理托付书与土地登记代理合同都是双方建立托付关系的重要凭证,两者作用基本相同c.土地登记代理合同是托付人和土地登记代理机构确认托付关系、明确双方权利和义务的法律依据d.土地登记代理人持登记代理合同开展土地登记代理业务e.土地登记代理托付书是土地登记代理人开展土地登记代理的业务凭证,

10、供代理人在详细办理土地登记代理业务时提交给土地登记部门审查和备案用aceb项,托付书是建立托付法律关系、开展土地登记代理的必备要件,是土地登记部门审核托付代理关系的重要内容之一。相对于托付书,土地登记代理合同也是双方建立托付关系的重要凭证,但两者作用不同。土地登记代理合同是托付人和土地登记代理机构确认托付关系、明确双方权利和义务的法律依据,而土地登记代理托付书是土地登记代理人开展土地登记代理的业务凭证,供代理人在详细办理土地登记代理业务时提交给土地登记部门审查和备案用。d项,土地登记代理人持托付书开展土地登记代理业务。15.土地登记代理托付书在生效之前需由()签字。a.托付人b.土地法人c.土

11、地登记申请法人代表d.土地登记代理机构e.土地登记代理人ade为规范土地登记代理行为,降低土地登记代理中的风险,接受土地登记代理业务后,托付人应与土地登记代理人所在的土地登记代理机构签订书面托付书及托付代理合同。托付书应由托付人和土地登记代理机构、土地登记代理人三方签字后生效。16.土地登记代理机构在收集土地登记相关资料时可借助的基本途径包括()。a.文字资料b.实地察看c.地籍或地形测绘资料d.通过阅历获得e.向有关当事人了解状况abce土地登记代理人依据代理的土地登记事项收集、查询、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料,了解土地权属是否清楚。一般状况下,土地登记相关资料收集的基本

12、途径主要有:文字资料;地籍或地形测绘资料;实地察看;向有关当事人了解状况。17.在收集资料时,土地登记代理机构及其代理人应当留意()。a.资料是否易处理b.有关材料的真实性、合法性c.材料是否完整、齐全d.材料的取得程序要合法e.土地登记代理人应事先打算好须要收集资料的的清单bcde在收集资料时,土地登记代理机构及其代理人应当留意的内容有:收集、整理并仔细查阅、填报所需文件资料,核实有关材料的真实性、合法性;检查材料是否完整、齐全,如若缺件或材料附件不全等问题,应刚好与托付方沟通协商,刚好补报;材料的取得程序要合法,不得非法收集资料,禁止伪造虚假材料;在收集资料时,土地登记代理人应事先打算好须

13、要收集资料的的清单,必要时还应制作特地的调查表格;在实地查勘和向当事人了解状况时,土地登记代理人还应做好笔记,书面记录实地查勘的有关状况。18.开展土地登记代理业务的基本要求包括()。a.仔细进行市场分析和政策分析b.公允公正对待客户c.不断提高服务水平和服务质量d.加强沟通和沟通e.拓展业务范围abcd开展土地登记代理业务的基本要求有:仔细进行市场分析和政策分析;公允公正对待客户;不断提高服务水平和服务质量;加强沟通和沟通;做好客户维护工作。19.土地登记代理机构接受地籍测量托付的,收费标准可以(),由托付双方协商后确定。a.依据国家制定的统一的土地登记代理收费标准b.参照国家测绘局制定的测绘工程产品价格标准c.依据宗地测量的难度、以及地籍限制点资料的状况d.按机构阅历的大小来确定e.由托付人和土地登记代理机构协商确定bc土地登记代理收费主要由托付人和土地登记代理机构协商确定。土地登记代理机构接受地籍测量托付的,收费标准可以参照国家测绘局制定的测绘工程产品价格标准,依据宗地测量的难度、以及地籍限制点资料的状况,由托付双方协商后确定。20.土地登记代理合同的重要作用包括()。a.有效保障合同当事人的合法权益b.确保

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