岳阳市农校改造项目规划及建筑设计方案说明

1、 岳阳市农校改造项目规划及建筑设计方案 目 录第一部分 总说明1.1概况1.2与工程设计有关的依据性文件：1.3国家有关建筑、结构、水、电气、节能设计的规范和规定。：1.4设计基础资料1.5设计构思及原则1.6技术经济指标第二部分 总体规划设计说明2.1规划设计原则与理念2.2规划总平面设计2.3规划功能结构2.4交通、及停车设计2.5景观绿化设计2.6环境保护2.7消防设计2.8场地竖向设计2.9日照分析2.10给排水设计2.11电气设计第三部分 建筑设计说明3.1平面设计3.2造型设计3.3剖面设计3.4节能设计3.5环保设计3.6人防设计第四部分 结构设计说明第五部分投资概算第六部分 设

2、计图纸第七部分 附件岳阳市农校改造项目规划方案及建筑方案设计说明第一部分 总说明1.1概况1.1.1岳阳市岳阳市是国家历史文化名城和风景旅游城市，中部地区石化工业基地和现代物流中心，湖南省首位门户城市，长江中游滨湖宜居城市。1.1.3项目地址岳阳市农校改造项目地处岳阳市经济开发区金鹗中路与东环路交叉口西南角范围内1.1.4现状分析地形地貌规划区范围内现状以台地地貌为主，有现有多层住宅，和原有农校校舍建筑等，地形总体态势西南角高，东北角低。坡度变化较大，基地内标高比东面和北面城市道路标高高出4.5-5.5米左右。在小区的场地竖向设计过程中可以很好的改造和利用。基地城市配套设计均到位。交通便利，环

3、境优美。基地东面为湖南吉祥股份有限公司用地，东北角为城市绿地，北面为金鹗路及商业银行花板桥支行，西面为农校教工宿舍。 1.2与工程设计有关的依据性文件： 岳阳市农校改造项目建筑设计项目招标文件。 该楼1：500用地红线及规划红线图。 建设单位提供的设计要求 岳阳市规划局提供的规划设计及建筑设计要点。 城市居住区规划设计规范（gb50180-93）2005年版。 国家工程建设标准强制性条文。1. 3国家有关建筑、结构、水、电气、节能设计的规范和规定。1) 建筑设计防火规范（gb50016-2006）2）高层民用建筑设计防火规范gb50045-95（2005版）；3) 民用建筑设计通則（gb 50

4、352-2005）。4）商店建筑设计规范jgj48-88-20055）住宅建筑设计规范gb50368-20056) 无障碍设计规范2001年版7) 建筑给水排水设计规范gb50015-2003 8) 室外给水设计规范gb50013-2006 9) 室外排水设计规范gb5004-200610) 二次供水设施卫生规范gb17051-1997 11) 自动喷水灭火系统设计规范gb50084-2001(2005年版) 12) 建筑灭火器配置设计规范gb500140-200513) 建筑结构可靠度设计统一标准 gb50068-2001； 14) 建筑结构荷载规范 gb50009-200115) 混凝土结

5、构设计规范 gb50010-2002；16) 砌体结构设计规范 gb50003-2001； 17) 建筑抗震设计规范 gb50011-2001；18) 建筑地基基础设计规范 gb50007-2002； 19) 建筑工程设计文件编制深度的规定(2008版)。20) 建筑桩基技术规程（jgj94-94）21）民用建筑电气设计规范jgjt16-2008；22）建筑物防雷设计规范gb50057-94（2000年版）；23）供配电系统设计规范 gb50052-95；24）低压配电设计规范 gb50054-95；25）建筑照明设计标准 gb50034-2004；26）火灾自动报警系统设计规范gb50116

6、-98；27) 工程建设标准强制性条文28) 城镇燃气设计规范gb50028-93 (2002年版)29) 中华人民共和国环境保护30) （86）国还第003号关于建设项目环境保护管理办法31）湖南省居住建筑节能设计标准dbj 43/001-200432）公共建筑节能设计标准gb50189-200533）民用建筑热工设计规范gb50176-931.4.设计基础资料：1） 地震资料，根据建筑抗震设计规范gb50011-2001，本项目所有工程的设防烈度为7度2）气象条件：岳阳地区属于大陆性气候，岳阳市气象局总结本地区有关气象资料如下：年极端最高气温：39.3 极端最低气温：-11.8年平均最高气

7、温：20.8 年平均最低气温：14年平均温度：17 年平均大气压：1009.6mp年平均相对湿度79% 年平均降雨量：1283.3mm最大积雪厚度：33mm 年平均风速：2.8m/s(最大风速28m/s)冬季主导风向:北东风、东北风 夏季主导风向：东南风3）水文资料根据岳阳市城陵矶水文站提供资料为准（黄海高程）城陵矶最高洪水值：36.42m 城陵矶最低枯水值：19.08m4） 地质情况详地质报告（暂无）5）区域位置：本项目位于岳阳市区 1.5设计构思及原则 1）在设计过程中严格贯彻执行国家有关规范规程要求, 规划和设计小区的各项配套设施。 2）在设计过程中贯彻实施“预防火灾发生，确保疏散路线安

8、全，防止火灾蔓延，维护建筑物防火功能的长久性。”合理安排防火分区，确保疏散路线短捷而畅通。3）注重个性和特色的塑造，增强建筑的识别性、领域感和归属感，提高住宅区生态环境质量，营造绿化网络空间。4）户型设计以人为本，为各住户创造良好的室内居住空间，功能分区明确，朝向、通风、采光良好，景观视野开阔、优美。5）切合社会经济科技发展要求，导入可持续发展的观念，为社会，为企业，为住户营造一个真正的精品工程。1.6技术经济指标总用地面积： 29272.00平方米建筑占地面积： 28810.40平方米总建筑面积： 194163.49平方米其中住宅建筑面积： 104372.57平方米物管房面积： 300.00

9、平方米商业建筑面积： 39063.27平方米地下室面积： 50427.65平方米计容积率面积： 143735.84平方米建筑占地面积： 9668.77平方米建筑密度： 33.56%容积率： 4.98绿地率： 32.58%住宅总套数： 908其中90平方米以下户型所占比例： 31% 停车位： 1123辆 其中 地面停车 40辆 地下室停车 1079辆 装卸停车 4辆 第二部分 总体规划设计说明2.1规划设计原则与理念2.1.1以城市设计为先导，充分尊重城市总体规划理念，将岳阳市农校改造项目项目融入城市整体环境中去，成为城市地区的有机组成部分，为城市功能的完善与形象的提升，创造最有利的条件。2.1

10、.2强调城市地块功能混合性、多元性，一者集约利用城市土地资源，二者强化中心部居住核心磁力与都市核心区的活力。功能上居住为主，商业主要为服务小区居民生活。2.2.3. 突出强调都市中心区居住环境的生态宜居性，让居于都市中心区的人们在享受都市中心区繁华的同时，能独享郊野山林般的生态型居家环境。2.2.4.有效整合规划、建筑、景观三者关系，竭力创造多层次的、人性化的公共空间，为城市空间形成做出积极贡献。本项目主要为居者营造的宜居环境。2.2.5在整体景观设计上，以城市历史文化为背景，深入挖掘城市历史文化，并与现代园林景观有机结合，创造地域性、文化性、时代性相融的园林小区独特景观体系。2.2.6规划设

11、计要符合岳阳地区的日照、气候特点。小区要有温馨性、识别性和亲人性。 2.2规划总平面设计居住空间的围合是居住形态的最基本方式之一。2.2.1，北侧主入口附近建筑一、二层为沿街商铺，东北角沿城市道路的建筑6层为城市商业综合体，它们将居住社区与城市街道适当隔离，构成社区防噪、防尘的屏障；将公共与商业建筑紧邻而又独立于居住社区，既保证了本居住社区空间序列的完整性，又方便居民日常生活，还从城市设计的角度着手：依靠商业建筑沿街而立，界定城市街道空间，改善和推进城市商业环境的形成。 2.2.2，在室外环境空间方面强调自然、有序的融合，并通过空间的开合收放来形成不同尺度、不同气质的绿化与休闲空间。使室外环境

12、渗透到各个角落，从而形成小区温馨的环境。2.2.3，建筑形体通过由外围到中心，使空间围而不合，保证了空间的流畅，增加了空间的多样性和视觉的丰富性。并保证了各种住宅居住单元均有良好的南北朝向和景观视角。2.2.4这种围合是轻松的、自由的、流畅的、隔而不断的。应该说，这是一个有着独特见解、充满个性与活力的基地“裁剪”方案，从空间与平面功能上创造了一个具有现代化生活品味、符合城市规划与环境需求的住宅小区。2.2.5居住在闹市中的人们渴望自然、轻松、充满亲情的家园。本工程的基本定位的核心思想充分反映了城市居民渴望“家”的深刻理解。设计将不遗余力地贯彻、深化、美化“家”的理念。力图让居住于此的人们寻求到

13、一片宁静的天空，远离都市的繁杂。居住空间的重点在于塑造人与人的交往空间，创造有特色、有凝聚力的社区聚集场所。2.3规划功能结构根据对现有地形的整体分析，将小区分为东西两个组团。分别布置相应档次的住宅，因地制宜，创造良好的经济效益和社会效益。因此本方案在总平面规划设计上分为两大功能区：高层住宅区、高层商业综合体。 该项目分为两期开发。一期由1号楼，2号楼及6层的城市商业综合体组成。二期由3号楼，4号楼，5号楼组成。2.4交通、及停车设计2.4.1住宅主入口位于小区北侧的金鹗路，次入口位于东侧的城市次干道上。2.4.2本小区内采用的是消防主干道和消防支路相结合的方式，环形消防主干道平时为车流主干道

14、和车流支路，消防车道能直接到达小区内各栋建筑，从而保证消防扑救的要求。消防道路的距离均符合消防规范的要求。而临街商业网点，其人流主入口则沿街设置，不影响小区内的住户。2.4.3小区本着“人车分流”的原则，小区主道路与城市道路相连，小区内部道路畅通，可以满足车辆的交通畅通，出入便捷，人流通过景观铺地到达每家每户。各类交通流线相互独立，交通简捷，管理方便，互不干扰。2.4.4本小区的停车系统采用地下停车库、地面停车及相结合的方式。尽可能方便住户就近停车，入户院落实行人车分离方式。高层和多层住宅均以地下停车为主，结合部分地面停车；地下停车场位于高层住宅下，方便住户使用。2.5景观绿化设计2.5.1本

15、项目为两面环路，将自然景观与“人造”景观有机的结合起来。营造小区外部景观与内部景观及自然景观有机联系，因此在小区的主入口处，设置有中央核心绿地两块及一条景观轴，使得经入小区视野开阔。组团中都设有亲子乐园和老年人活动场地，结合绿化设置一些休息亭、廊等，方便住户运动及休闲。2.5.2小区北侧高层组团由道路、建筑、景观相互穿插，水体、树木、园林小品、建筑综合组成简约、环保、大气，为业主营造祥和轻松的居住环境。2.5.3小区中心花园位于小区中心区域，有、叠水、灯柱、装饰铺地、假山等，颜色与样式更富趣味性，力求不同的空间感觉。2.5.4小区采用景观园林式的环境，设置绿化布置休憩设施，将灯柱小品及休闲设施

16、有序的布置，营造良好的视觉效果，使得建筑与环境融为一体。可以考虑花灌结合布置，适当点缀观赏乔木。沿车行道两侧种植常绿的行道树。组团中都有中心绿地，并向周边延伸形成宅间院落绿地。绿化结合本地的气候特点，可以选择适宜的树种，做到四季有绿，四季有花。本小区的绿地率为30.02%。2.6环境保护2.6.1建筑环保1、建筑材料选择环保材料及产品2、地下室外防水采用性能优越的高分子防火卷材和不含水性焦，油的防水涤膜，不污染环境。3、本工程固体生活垃圾收集装袋后由货梯转运至一层入口处，输送到垃圾站集中，定期运送城市垃圾站处理。2.6.2 电气部分环保本工程供电变压器采用干式变压器。2.6.3 通风环保1、吊

17、装的通风机采用减振吊架安装。2. 大风量空调机组送,回风主管上均设有消声装置。3所有送、排风机均采用低噪声风机。2.6.4 给水排水环保1 给水支管的水流速度采用措施不超过1.0m/s，并在直线管段设置胀缩装置，防止水流噪音的产生。 （1 ）泵组采用隔振基础； （2 ）水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递。 （3） 水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。2 本工程污水经化粪池处理后排入市政管网，防止对城市污水管道造成淤塞和污染。3 生活粪便污水设独立通气管并伸至屋顶之外大气，使室内环境不受影响。2.7 消防设计2.7.1设计原则 预防火灾发生，

18、确保疏散路线安全，防止火灾蔓延，维持建筑物防火功能的长久性。2.7.2设计依据 a建筑设计防火规范gb50016-2006b高层民用建筑设计防火规范gb50045-95（2005版）；c 国家现行单项工程的防火设计规范2.7.3安全等级该小区高层建筑主体耐火等级为一级，地下室为一级耐火等级。临街面商业铺面为高层建筑的底层商业网点，面积控制在300平方米以内。6层的城市商业综合体为高层建筑，主体耐火等级为一级。2.7.4消防车道1)该小区的建筑四边空旷，周边留有4m的环行消防道路，消防扑救可靠近大楼任一位置。2)该高层建筑的主楼在北面和西面直接落地以形成消防扑救面。并且在此范围内没有布置高度大于

19、5米进深大于4米的裙房建筑或者雨篷。3）消防车道有两个出入口，尽头式消防车道设有18x18米的消防车回车场，消防车道宽度大于4米，供消防车登高扑救场地坡度2.5mm）明敷于女儿墙上做避雷带，利用结构钢筋做防雷引下线。大楼内的各竖向金属管道在顶端与底端均与防雷装置相连。3 在变配电所的低压进线柜内设置过电压保护装置，要求每根电缆在引入建筑物内部时均设置电涌保护器以防止浪涌电压的侵入。4 接地体、引下线均利用结构钢筋，所有钢筋均要求双面焊接联结，搭接长度符合规范要求，钢筋截面不小于16。5 防雷、电力及其它弱电系统均共用接地装置，接地电阻要求小于1欧。6 本工程采用tn-c-s系统，设置总等电位联

20、2.11.12火灾自动报警及消防联动控制：1 消防控制室设在首层，消防控制室内设报警控制器（联动型）、手动控制盘、消防对讲电话主机及消防广播柜等。2 火灾自动报警系统：a. 各单体按保护等级为一级设计，采用集中报警系统。b. 在水泵房等场所装设感温探测器，其它场所装设点式感烟探测器，同时每个防火分区装设手动报警按钮。c. 在消防控制室设集中报警器接收报警器信号，采用自动、手动控制方式。3 集中报警器功能a. 接收探测器、手动报警按钮、消火拴按钮发来的报警信号以及水流指示器、信号阀的动作报警信号，并送至消防中心。b. 具有火灾报警、故障报警优先，自动检测等主要通用功能。c. 控制消防广播。4 消

21、防总控制台功能（包括集中报警器）a. 显示火灾事故状况，并按需要接通消防广播。b. 显示水流指示器、信号阀状态。c. 火灾时启动消防泵、喷淋泵。d. 火灾时启动正压风机、排烟风机，打开排烟阀。e. 火灾时切断正常电源，接通应急照明。5 火灾事故广播及消防通信：a. 各防火分区均设置火灾事故广播。火灾时消防联动主机可强制启动火灾事故广播，并能控制广播的区域。b. 本工程设置独立的消防通信系统。在变配电所、水泵房、排烟机房、值班室等重要用房设火警专用电话与消防中心联络。消防中心设专用电话直通消防局。各防火分区设置专用消防通信插孔，供消防人员与消防中心联络。6 消防控制室采用双电源末端互投方式供电，

22、并设置ups应急电源，消防系统接地与防雷、电力系统接地共用接地体，要求接地电阻小于1欧姆。为防雷电击电磁脉冲，在弱电线路引入处加装spd电涌保护器。所有靠建筑外墙的配电间内配电箱均安装电涌保护器，消控中心、屋面配电装置、电梯均设置电涌保护器。第三部分 建筑设计说明3.1平面设计3.1.1高层建筑有一梯三户和一梯四户的组合，也有高层住宅建筑主要以一梯二户单元式组合形成板式的建筑布局，结合景观设计，高层均以32层为主。沿城市路沿街布置二层商店。高层住宅间距大于39米，均为南北朝向，以保证每户均有充足阳光、穿堂风与良好的视野景观。3.1.2在住宅平面设计中，功能组织以人的行为模式为依据,按合理的流线

23、设计，不增加面积，却提高了有效使用率和舒适度，体现了动静分离，食寝分离，洁污分区，餐居分离的原则。3.1.3高层住宅有三种面积指标：80m2 二室二厅，110 m2 三室二厅，120 m2 三室二厅，130m2 三室二厅，140m2 四室二厅。不同面积大小符合各类层次的需求。3.1.4住宅平面设计，在进户处设置了入户阳台和玄关，形成一个进入室内缓冲过渡空间，内设鞋帽雨具柜，方便换鞋，搁置雨具，有利于室内卫生清洁。每套住宅的客厅相对独立，厅内门少，便于家具布置。并且客厅都处于南北采光，有的还直接通往阳台，使得家庭活动时间最多的场所能有较好的日照。卧室是住宅内部以寝卧活动为主要内容的空间，所以本方

24、案每套住宅的主卧室都布置在南向，次卧室放在南向或者北从向。主卧室长宽比例协调，尺度合理，空间紧凑亲近。每套住宅均设置了相对独立的餐厅，餐厅面积适中，且有完整的角落布置餐桌,餐椅，并与厨房相邻且靠近客厅。每套住宅都为明厕明卫生间，且均布置在北面。3.1.5商业综合体平面设计，地上一，5层为大型商场，6层为电影院。地下一层为超市，地下二层为地下车库。 3.2造型设计3.2.1项目主要功能为住宅，部分商业为居民服务，建筑整体设计就要体现良好的居住空间。设计定位为现代商业住宅建筑的风格，结合现代公寓建筑的特点，局部变化，避免居住建筑的琐碎，简洁而不失活泼。3.2.2利用了建筑表皮的白色框架和木质纹理的

25、百页窗点缀建筑细部。体现住宅建筑的亲切尺度。3.2.3以阳台、窗等基本的住宅建筑造型元素，以阳台栏杆及栏板、出挑的凸窗窗，以及屋面檐口等造型手法来诠释现代商业住宅建筑精美时尚与雅致，以暖灰、白、褐色的色彩来演绎典雅幽静的居住环境。3.2.4整个建筑分为三段。一段：一层架空形成建筑的基座，南北立面采用暖灰色墙面砖，东西立面采用白色高级外墙面砖，如果临街有商铺，则临街面突出住宅临街外墙形成群楼式样。二段：二至28层立面有凸窗，有非封闭阳台，凸凹有致，采用南北立面白色高级外墙面砖，东西立面采用暖灰色墙面砖。三段：29层及屋顶檐口部分，白色高级外墙面砖。这样立面造型层次分明，效果丰富。3.3剖面设计3

26、.3.1 住宅3.4.5号楼层高为3.0米，一层架空3.0米。室内外高差0.15米3.3.2商住2号楼一层二层层高为5.5米，上面每层层高3.0米室内外高差0.15米3.3.3商业综合体一到五层层高为5.5米六层层高9.0米，室内外高差0.15米；3.4节能设计3.4.1本项目处于夏热冬冷地区，夏季炎热，冬天寒冷，维持舒适的室内环境能源消耗较大，建筑方案要从多方面考虑建筑节能：3.4.2朝向合理。建筑主朝向为南向，为本地的最佳朝向，主要房间均避开冬季主导风向。住宅通风良好，有效的节约能源；3.4.3体形规整。建筑采用长方形，减少热桥的面积，避免体型系数过大带来的能耗损失。3.4.4经济合理的外

27、保温系统。外墙可以采用聚苯颗粒保温砂浆外墙外保温系统，屋面采用挤塑聚苯板屋面保温系统，外窗可选用塑钢窗加5+6a+5mm中空玻璃。3.5环保设计3.5.1厨房油烟通过净化处理后由烟道到屋面排放；污水经过除油处理后排入污水系统。3.5.2住宅室外每单元设垃圾收集点，由物业集中收运。3.5.3在小区公共活动区域设置垃圾收集桶，由小区卫生员统一定时清理。3.5.4小区污水采用化粪池加二次深化处理，排污达到环保卫生要求。3.5.5空调室外机均隐藏在建筑窗台下，冷凝水均收集后排放。3.6人防设计3.6.1.本工程根据规定应建人防建筑面积2502平方米。交异地建设（人防面积为62571.38x4%=250

28、2）第四部分 结构设计说明41工程概况：各部分结构概况见下表：单项名称层数结构总高度(m)1号楼26层96.752号楼31层99.15商业综合体6层36.753号楼32层99.154号楼32层99.155号楼12层33.15注：本表所注层均指结构层自然条件基本风压基本雪压wo=0.40kn/m2so=0.55kn/m24.2设计依据4.2.1 采用的规程规范建筑结构可靠度设计统一标准gb 50068-2001；建筑抗震设设防分类标准gb 50223-2008；建筑结构荷载规范gb50009-2001(2006年版)；砌体结构设计规范gb50003-2001；混凝土结构设计规范gb50010-2002；建筑抗震设计规范gb50011-2001(2008年版)；建筑地基基础规范gb50007-2