卓悦城北京未答客问.doc

1、。目录销售相关问题1、卡司2、环境位置3、项目规划4、销售方案及价格5、建筑结构和装修配套6、物业及经营管理7、建筑工期8、售房流程精选资料，欢迎下载。卓悦城 ? 北京未答客问一销售相关问题1卡司（ 4 问）（ 1）卓悦城 ? 北京未是由哪家公司开发的？成功开发过哪个项目？答：保定市华瑞房地产开发有限公司注册资金 1 亿元。成功开发过： 保定华瑞科技苑、 张家口蔚县国际花园、 张家口沽源华瑞凤凰城、保定百汇尚街商业。（ 2）建筑施工单位及监理公司是哪家公司？答：建筑施工单位：河北建设集团天辰建筑有限公司监理公司：涿州市建设工程监理有限公司（ 3）项目由哪家设计公司设计，设计风格是什么？他们有什

2、么业绩？答： 保定市泓达建筑设计有限公司设计风格：欧式业绩：保定市钻石广场、鑫和花园、秀兰四季城等。（ 4）项目由哪家园林公司设计 ?他们有什么业绩？答：北京市东方华脉工程设计有限公司。业绩：湖北荆门万达广场、河北迁安金融中心、长沙华创国际广场、石家庄中山国际广场等。2环境位置（销售部解决）（ 1）卓悦城 ? 北京未位置在哪里？答： 项目位于涿州市华阳路北，北环路南侧、京广路西侧、甲秀路东侧、华阳路北侧。（ 2）项目附近有什么公交车？属于哪一个车站？答： 18 路，环城一路。北京公交 838.（ 3）项目周边各有什么生活配套设施？答：超市、学校、医院。（ 4）项目周边的旅游景点有哪些？答：张飞

3、庙、三义宫、永济公园、华阳公园、博物馆、辽代双塔。精选资料，欢迎下载。（ 5）项目周边有什么竞争项目？答： 幸福城香邑溪谷翔天万和城联合七号院青花府（ 6）项目相对周边项目有什么优点？答：学区房 项目体量大3项目规划（ 1）项目总占地面积是多少？一期占地面积是多少？答： 299700 。 79000 。（ 2）项目总建筑面积是多少？一期建筑面积是多少？答： 92 万平米。 12 万平米。（ 3）土地使用年限由哪年至哪年？答： 2013-2083（ 4）项目附近的规划路在哪里， 何时能建成？小区有几个出入口， 分别在哪里？答：东临北寺口街、双塔街、南北育才路、劭子大街，念头大街。 14 个出入口

4、分别临各个大街。（ 5）项目的容积率是多少？一期的容积率是多少？答： 2.79 。 2.9 。（ 6）项目的绿化率是多少？一期的绿化率是多少？答： 35%。 35%。（ 7）一期共有多少种户型？面积是多少？答： 6 个户型。 87-135 平。（ 8）社区有无会所？会所内有哪些娱乐设施？会所是否能为一期提供服务？业主与外来客人在使用会所时能否有优惠？收费标准是怎样的？答： 有会所。会所内设健身、娱乐、游泳馆等。投入使用可为一期业主服务。具体经营情况投入使用后在确定。收费标准按国家规定收取（ 9）项目有多少个停车位（车为比例）？地上、地下分别是多少？若车位不足，如何解决？答： 4800 个。 1

5、:1. 地上 480 个，地下 4320 个。（ 10）地下车库出、入口是否分开？分别由几个？车库出、 入口是否有降噪措施？离楼有多远？答：是。 14 个。有。符合设施规范要求相关标准。（ 11）停车位是租还是售？价格是多少？答： 租售都有。（ 12）地下室面积都约在多少？地下室的窗户有多高？地下室的销售价格是多少？答： 3-30 。待定（ 13）项目园林绿化是否交房时同时完成？答：是。（ 14）项目的园林景观特色有哪些？精选资料，欢迎下载。答：绿色健康为主题，以大量绿化为主，水景为辅，植物高低有序，中间穿插坡地，小品等。（ 15）社区内的行车的规划路有多宽，是否人车分流？答： 4-6 米。是

6、。4销售方案及报价（销售部解决）（ 1）本案的价格构成？答：团购费 +房款（ 2）本案的价格区间（总价范围）？（ 11、13 号楼）答：50 万-85 万（ 3）本案的均价？起价及最高价？答： 均价 63005建筑结构、装修配套（ 1）项目一期楼高多少米？共多少层？答： 81 米。 27 层。（ 2）每层楼高多少？净高多少？答： 层高 2.9米。商业一层 3.9 米，二层 3.3 米。（ 3）户内毛坯房的交房标准是什么，有无收费项目，收费多少？答： 1, 外墙 : 四层以下石材为主，以上为涂料。2, 内墙 : 粉刷石膏找平3,顶棚 :混凝土原面磨平4, 地面 :混凝土原浆拉毛，地暖保护层，预留

7、装修地面。5,门窗 : 断桥铝。单元门（可视对讲）入户门：四防门。6,厨房 :预留给水点，地暖保护层，甩浆毛面装修预留7，卫生间：水泥沙浆抹平，顶棚脱毛混凝土聚氨酯防水8，阳台：水泥沙浆毛面9，电梯：品牌电梯10，其他：预留太阳能系统（ 4）采用什么供电标准？电表是磁卡式还是其他形式？电费执行标准？电表的最大容量是多少？是否可以增容？答：国家电网（双路），磁卡式，国家标准，1040A, 可以。（ 5）供水系统采取什么形式？有什么特点？水表是否出户？水费是多少？是否有中水系统？中水的收费是多少？答：市政管线，无负压分区供水， 是，市政标准，有，参照地方标准。（ 6）有无太阳能？如何计费？答：预留

8、太阳能精选资料，欢迎下载。（ 7）天然气为哪家公司？收费标准是多少？答：滨海燃气。市政标准。（ 8）采用何种方式供暖？该供暖方式有哪些优点？答：。壁挂炉。节能环保。（ 9）每户预留几个有线电视插口？收费标准是多少？答： 1 个以上。参照地方标准。（ 10）每户预留几个电话插口？小区内是否有宽带网？收费标准是多少？答： 2 以上。是。参照地方标准。（ 11）市政管道入住多长时间内可接通？答：入住即通。（ 12）各楼层的公共部分是否有装修，装修标准是怎样的？答： 首层大堂：地面花岗岩 以上为地砖标准层公共部分：墙面 首层瓷砖以上涂料地下车库通往电梯厅通道：涂料 水泥地面（ 13）电梯是什么品牌？核

9、载量是多少？答：品牌电梯。 800KG 1000KG（ 14）各分户、分室墙是什么材料？厚度是多少？是否隔音？答： 材料：轻质材料，剪力墙厚度：照图施工。 隔音。（ 15）楼体的结构形式是什么？答： 钢筋混凝土现浇剪力墙（ 16）本楼的抗震性能怎样？答： 抗震裂度为 7 度（ 17）保温层是怎么做的？所用材质是什么？答：外墙外保温；材质：符合相关标准（ 18）各户内的隔墙是否可以拆？答：否（ 19）公摊面积里包括哪些面积？答： 包括但不限于公共电梯楼梯 走道 机房 管道井等（ 20）室内都哪些地方做了防水？做了多高？答：卫生间。符合标准。（ 21）阳台有无上下水？怎么计算面积？答： 无。全封闭

10、，算全面积。（ 22）户窗一般距地高度，答： 300-900mm。（ 23）各楼之间的楼间距是多少（包括东、南、西、北）？答： 50m左右，符合采光要求（ 24）顶层室内形状是坡屋顶还是平屋顶？答：平顶（ 25）项目何时入住？答： 2017.8.31精选资料，欢迎下载。6物业及经营管理（ 1）物业管理（经营）公司是哪一家？是什么资质？答： 自持物业。（ 2）物业管理费的收费标准是多少？答： 1.4-2.0 。（ 3）物业管理包括哪些服务？其中有偿的和无偿的项目有哪些？答：（ 4）房屋保修的内容是什么？答： 详见质量保证书（ 5）有哪些安防措施？如有情况发生，保安多长时间内可以赶到？答：红外监控

11、、保安 24 小时巡逻、可视对讲、门禁系统。（ 6）住户生活垃圾如何处理？答：点位是收集，统一处理。7建筑工期（ 1）项目开工日期？一期各楼座何时封顶？何时竣工？答： 2014 年 5 月。 11-13 号楼已封顶。 12、14、 15、16 号楼 2016 年 11 月15 日。8售房流程（ 1）一期各楼座的“五证”是否齐全？什么时间拿到？答： 11# 13# 楼五证齐全其余 12.14.15.16号楼 2016.6.31.（ 2）客户如何签小订单？签小订应付多少款？是否可退？答：填写排号单；人民币 1000 元，可退。（ 3）如何签订认购书？签认购应付多少款？认购款如何处理？答：交定金填写认购书； 认购金人民币 20000 元，未按认购书条款履行赔付违约金。（ 4）客户已经签了小订或认购后提出退房如何办理？答：小订可退，认购按认购协议条款执行（ 5）产权证什么时候能办理下来？答：交付之后 360 日之内。（ 6）现阶段能否签订商品房买卖合同答： 11.13 号楼可以（ 7）合同中各空项如何填写？答：详见合同范本（ 8）允许客户签补充协议吗？精选资料，欢迎下载。答：不允许（ 9）有几种付款方