房屋拆迁补偿形式[优质文档首发]

1、房屋拆迁补偿形式优质文档首发房屋拆迁补偿形式房屋拆迁的补偿形式，是指拆迁人以什么方式方法对拆迁人的损失进行赔偿。通常拆迁人对搬迁人的拆迁补偿可采取三种形式： （一）产权调换形式。产权调换，是指拆迁人对被拆迁人的拆迁补偿采取的保 留被拆迁人对房屋拥有所有权形式。 也就是说拆迁人以易地或再建的房屋作 为交换，用作对被拆除房屋的补偿，被拆迁人对该房屋继续拥有原来那种对 被拆除房屋的产权关系。（二）作价补偿形式。作价补偿，是指拆迁人对被拆除的房屋，按其价值以货币结算方式对被拆迁人给予补偿。（三）产权调换与作价补偿相结合形式。产权调换与作价补偿相结合，是指拆迁人对 被拆迁人的补偿人的拆迁补偿中，部分采取

2、产权调换补偿，部分采取作价补 偿，当拆迁人与被拆迁人之间就被拆除房屋进行补偿时，以产权调换或作价 补偿达成协议后，但在拆迁人和被拆迁人双方或某一方出现困难时，可根据 具体情况，双方协商采取产权调换和作价补偿相结合的形式，解决对被拆迁 人的补偿问题。城镇拆迁范围内的居民住房，分为自有自住或出租和承租公私房两种。在拆迁补偿时，应按照我国城市房屋拆迁管理条例和城 市私有房屋管理条例的规定进行处理。城市私有房屋管理条例第四条第一款规定：城市私有房屋因国家建设需要征用拆迁时，建设单位应当给房 屋所有人合理的补偿，并按房屋所在地人民政府的规定对使用人给予妥善安 置。因此，必须对房屋所有人给予补偿，对房屋使

3、用人给予安置。根据上述 两个条例规定的原则和一些城市的拆迁法规，对城镇居民房屋的补偿方式 是：（一）拆除居民个人所有的房屋，包括自住和出租的房屋，拆迁时的补偿方式可采取产权调换、作价补偿、产权调换和作价补偿相结合形式的任 一种。即由拆迁人按照当地人民政府制定的房屋评价标准，进行估价、补偿、 注销产权，补偿费一次付给所有人，或者以相当的房屋与私房屋进行产权交换。（二）拆除出租住宅房屋的补偿形式。根据我国城市房屋拆迁管理条例第二十四条的规定：拆除出租住宅房屋应当实行产权调换，原租赁关 系继续保持，因拆迁而引起变动原租凭合同条款的，应当作相应的修改。即 尽管拆迁补偿有三种形式。其中，出租住宅房屋包括

4、用于出租的公房（地方政府直管房、单位自管房）、私房以及其他产权形式用于出租的住宅房屋。 由于该类住宅房屋产权人出租住宅，与承租人签有租赁合同，承租人居住的 住宅为出租住宅房屋，对该类出租房屋只有采取产权调换方式补偿后，才可 使原租赁关系继续保持， 才可避免因拆迁而引起租赁户与住宅房屋产权人的 矛盾。（三）拆除依法代管的私房，建设单位应当会同房地产管理机关 （代管执行单位）对房屋现状作出勘验记录或拍照录像，并按照当地人民政府制定的房屋评价标准补偿，补偿费由房地产管理机关代为存入银行。（四）拆迁委托代管的私房，除全权委托外，建设单位应当与委托人协商补偿方式 和办理补偿有关手续。至于公、私房的承租户（不论是单位还是个人），在拆迁承租房屋时，对他们不存在产权补偿问题。结语：任何一个人，都要必须养成自学的习惯，即使是今天在学校的学生， 也要养成自学的习惯，因为迟早总要离开学校的！自学，就是一种独立学习, 独立思考的能力。行路，还是要靠行路人自己。事实表明，习惯左右了成败, 习惯改变人的一生。在现实生活中，大多数的人，对学习很难做到学而不厌