成都抗浮锚杆工程专项策划

1、成都成都XXXXXXXX项目（二标段）项目（二标段） 抗浮锚杆工程专项策划 编制人：陈丽琴 Page 2 成都成都XXXXXXXX项目效果图项目效果图 Page 3 抗浮锚杆工程专项策划 一、工程概况 三、依据合同找变更利润点 四、价的策划 4 五、量的策划 5 二、案例背景 六、收款及结算策划 6 七、总结 7 1 2 3 目录 Page 4 一、工程概况 序号名称内容 1项目名称成都XXX主体工程施工（二标段） 2合同额57983.22万元 3建筑面积172521 4合同计价模式清单计价模式 5建筑层数地下3层，地上综合楼共29层（其中商业裙房6层，住宅23层） 6建筑总高度 综合楼建筑高

2、度99.725米 7发包人成都交通枢纽场站建设管理有限公司 8监理单位四川亿联建设工程项目管理有限公司 9设计单位中南建筑设计院有限公司 10工程内容 主体建筑地下室、商业裙楼、住宅楼的建筑、装饰、给排水、 电气、暖通、电梯等工程 11合同工期500个日历天 12质量标准国家相关工程建设规范合格标准 1.1整体工程概况 Page 5 一、工程概况 1.2抗浮锚杆工程概况 1 锚杆总长度不小 于10m，锚入中 风化泥岩的长度 不小于5m。锚杆 根数约348根， 总长度约3560米 。 3 灌浆：细石混 凝土，强度不 低于C30； 150mm厚C35膨 胀性混凝土； 2 锚杆直径为 300，锚杆全

3、 长范围内设置 钢筋6C25，钢 筋保护层厚度 50mm，内设固 定箍筋122000 此方案施工特点：预留锚杆空洞，先打底板砼， 待地下室负三层满堂架拆除后方可进行施工，锚 杆高出底板150mm厚. Page 6 二、案例背景二、案例背景 中标后，技术部对投标方案进行了详细分析，发现对施工有以下不利 之处： 2.1原设计方案技术角度分析 序号原设计方案缺点 1直径大，钢筋笼加工、吊装等施工难度大； 2300mm直径成都使用不太普遍，机械及设备偏少； 3异型直径现场进度不易保证； 4底板上预留洞施工复杂； 5后期打锚杆对防水效果有影响，容易漏水； 6后期锚杆机械进出不方便，清理费用量大； 7锚杆

4、施工后，锚固端单独施工锚固质量不易保证； Page 7 二、案例背景二、案例背景 工作 内容 具体做法 单 位 工程 量 合同收入实际成本 效益额效益率 单价合价单价合价 岩石 抗浮 锚杆 锚孔直径： 300； 设置钢筋 6C25； 细石混凝 土，强度 不低于C30 m3560* * * 10.03% 分析：分析：原投标虽有效益，但由于工程量偏少，效益额不高，仅有原投标虽有效益，但由于工程量偏少，效益额不高，仅有* * *万万 元效益；而抗浮锚杆直径元效益；而抗浮锚杆直径300mm300mm不是常见尺寸，成都市场基本无人做过，不是常见尺寸，成都市场基本无人做过， 机械设备需定做，成本支出较高，

5、我方难以控制。机械设备需定做，成本支出较高，我方难以控制。 2.2投标方案收支对比表 Page 8 二、案例背景 通过以上经济技术分析通过以上经济技术分析, ,投标做投标做 法施工难度大、工程量偏少以及利润法施工难度大、工程量偏少以及利润 总量不大成为我们这次总量不大成为我们这次变更的直接推变更的直接推 动力动力。 另外，此时业主施工图未出，也另外，此时业主施工图未出，也 是我们策划变更的好机会。是我们策划变更的好机会。 2.3案例背景 Page 9 三、依据合同找变更利润点 结论：依据合同，我们变更后锚杆的认价参照投结论：依据合同，我们变更后锚杆的认价参照投 标直径标直径300300锚杆收入

6、锚杆收入 3.1合同中关于变更计价或调整方式的条款 Page 10 三、依据合同找变更利润点 3.2合同收入综合单价分析 于是，商务部对投标时期孔径于是，商务部对投标时期孔径300mm锚杆收入综合单价进行了仔细分析锚杆收入综合单价进行了仔细分析 综合单综合单 价分析价分析 投标套取压力灌浆微型桩定额使得单价较高。投标套取压力灌浆微型桩定额使得单价较高。 灌浆材料变化，可根据投标材料耗量同比例灌浆材料变化，可根据投标材料耗量同比例 代换；代换； 投标考虑锚杆入卵石层、中风化泥岩各投标考虑锚杆入卵石层、中风化泥岩各5 5米，米， 实际深入中风化泥岩不止实际深入中风化泥岩不止5 5米，可通过变更米，

7、可通过变更 重新调整含量进一步扩大效益；重新调整含量进一步扩大效益； 整个项目钢筋效益在整个项目钢筋效益在250250元元/t,/t, 变更可考虑变更可考虑 调增钢筋含量，扩大效益。调增钢筋含量，扩大效益。 Page 11 三、依据合同找变更利润点 综合单价分析表 Page 12 三、依据合同找变更利润点 3.3锚杆变更利润点寻找 锚杆变更利润点寻找 增加钢筋增加钢筋 效益效益 变更锚杆变更锚杆 长度，调长度，调 整价高定整价高定 额含量额含量 增加锚杆工增加锚杆工 程量程量 选用利润高选用利润高 的灌浆材料的灌浆材料 Page 13 四、价的策划 孔径：300； 钢筋：6C25； 灌浆：细石

8、混凝土，强 度不低于C30 （施工做法异于投标方案， 不采用预留后浇模式） 孔径：130； 钢筋：3C25； 灌浆：豆石，注M30素 水泥浆体并加微膨胀剂 孔径：150； 钢筋：3C28； 灌浆：M30水泥浆体并 加微膨胀剂 4.1三种方案做法对比 于是，技术部结合商务部对综合单价分析寻找的利润点，提出以于是，技术部结合商务部对综合单价分析寻找的利润点，提出以 下三种施工方案。商务部、技术部分别做了经济、技术对比分析，力下三种施工方案。商务部、技术部分别做了经济、技术对比分析，力 求选出最优方案。求选出最优方案。 方案一方案一方案二 方案三方案三 Page 14 四、价的策划 4.2三种方案技

9、术经济对比 序序 号号5 5 方案方案 名称名称 项目项目具体做法具体做法技术角度论证技术角度论证 商务角度论证商务角度论证 收入收入 单价单价 成本单成本单 价价 利润率利润率 1 1 方案方案 一一 孔径孔径 （mmmm） 300mm300mm 300mm300mm直径成都使用不太普遍，机械及设备直径成都使用不太普遍，机械及设备 偏少且异型直径现场进度不易保证偏少且异型直径现场进度不易保证 78178163763718.44%18.44% 灌浆材料灌浆材料C30C30细石混凝土细石混凝土满足设计要求满足设计要求 锚杆配筋锚杆配筋6 62525孔径大，钢筋笼加工、吊装等施工难度大；孔径大，钢

10、筋笼加工、吊装等施工难度大； 2 2 方案方案 二二 孔径孔径 （mmmm） 130mm130mm 130mm130mm直径成都应用不太普遍，机械设备偏直径成都应用不太普遍，机械设备偏 少且异型直径现场进度不易保证；少且异型直径现场进度不易保证； 42742725025041.56%41.56%灌浆材料灌浆材料 豆石注豆石注M30M30素水泥浆体并素水泥浆体并 加微膨胀剂加微膨胀剂 满足设计要求满足设计要求 锚杆配筋锚杆配筋3 32525 选用选用130mm130mm孔径导致孔径导致3 32525钢筋保护层厚度无钢筋保护层厚度无 法达到；法达到； 3 3 方案方案 三三 孔径孔径 （mmmm）

11、 150mm150mm 150mm150mm直径施工普遍；施工机械较为充足，直径施工普遍；施工机械较为充足， 现场进度可以保证现场进度可以保证 44644624524545.06%45.06% 灌浆材料灌浆材料 灌注灌注M30M30水泥浆体并加微水泥浆体并加微 膨胀剂膨胀剂 满足设计要求满足设计要求 锚杆配筋锚杆配筋3 32828 钢筋笼加工、吊装等均能满足正常施工，且钢筋笼加工、吊装等均能满足正常施工，且 孔径下的保护层厚度也达到设计要求；孔径下的保护层厚度也达到设计要求； 最优最优 Page 15 四、价的策划 4.3进一步优化方案，选用套价较高的灌浆材料 根据以上对比分析，我们发现方案三

12、从技术根据以上对比分析，我们发现方案三从技术 及经济角度均为最优。及经济角度均为最优。 但是我们根据公司其他项目的成功案例，发但是我们根据公司其他项目的成功案例，发 现现锚杆灌浆锚杆灌浆也是影响收入的重要因素，由于上述也是影响收入的重要因素，由于上述 三种方案中的灌浆方法在当前孔径下均可行，所三种方案中的灌浆方法在当前孔径下均可行，所 以项目部对三种灌浆方案从以项目部对三种灌浆方案从定额套项定额套项的角度再次的角度再次 进行详细分析。进行详细分析。 Page 16 四、价的策划 4.4三种灌浆方案定额单价对比分析 经济角度分析对比，方案三最优经济角度分析对比，方案三最优 定额编号定额项目名称单

13、位 定额单价（元） 豆石注M30素水泥 浆体并加微膨胀剂 M30水泥浆体 并加微膨胀 剂 C30细石混凝 土 AB0462 压力灌浆微型桩 卵石 层(主杆直径mm内) 200 m424.04402.48395.52 AB0464 压力灌浆微型桩 松次 坚石(主杆直径mm内) 200 m450.29449.27439.58 备注 套用定额，不需代 换材料，直接用定 额材料，认价直观 根据合同收入孔径300mm锚 杆的灌浆材料折算体积代 换材料耗量 从定额单价对比，从定额单价对比，150mm150mm孔径下灌浆材料选用孔径下灌浆材料选用豆石注豆石注M30M30素水泥浆体并加微膨胀剂素水泥浆体并加微

14、膨胀剂最优；最优； 通过技术论证，通过技术论证，150mm150mm孔径下灌浆材料选用孔径下灌浆材料选用豆石注豆石注M30M30素水泥浆体并加微膨胀剂也满足素水泥浆体并加微膨胀剂也满足 现场施工及规范要求。现场施工及规范要求。 Page 17 四、价的策划 4.5选定方案 我们从经济最大化及技术可行性角度我们从经济最大化及技术可行性角度 入手，将上述三种方案中的盈利点结入手，将上述三种方案中的盈利点结 合在一起组成效益最大化的方案合在一起组成效益最大化的方案4 4。 方案4 孔径：150； 钢筋：3C28； 灌浆：豆石注 M30素水泥浆体 并加微膨胀剂 Page 18 四、价的策划 4.6实施

15、价的策划相关人员职责 项目经理技术部商务部现场相关人员 钻研合同条款，了钻研合同条款，了 解认价方式；钻研解认价方式；钻研 定额，套出高价；定额，套出高价； 对接业主合约部、对接业主合约部、 造价咨询单位关系，造价咨询单位关系， 为认价提供便利；为认价提供便利； 协调业主、设计协调业主、设计 院上层关系，确院上层关系，确 保变更顺畅；保变更顺畅； 沟通业主、咨询沟通业主、咨询 单位上层，确保单位上层，确保 认价合理。认价合理。 提出方案提出方案4 4变更申变更申 请；沟通业主、请；沟通业主、 设计院人员，从设计院人员，从 技术角度说服业技术角度说服业 主、设计院接受主、设计院接受 我方变更；我

16、方变更； 对接现场监理、甲对接现场监理、甲 方现场代表，使其方现场代表，使其 对我方变更不提出对我方变更不提出 反对意见，适当从反对意见，适当从 现场角度出发建议现场角度出发建议 变更为我方方案变更为我方方案 Page 19 四、价的策划 4.7价的策划效果 序号序号类别类别单位单位 综合单价综合单价( (元元) ) 效益额效益额效益率效益率 合同收入合同收入 实际成本实际成本 1 策划前m* * * 10.03% 2 策划后m* * 47.69% Page 20 五、量的策划 5.1增加锚杆数量（根数） 348根根 原投标图纸原投标图纸变更后变更后 661根根 单根锚杆的单价确定后，为扩大锚

17、杆效益，我们开始从锚杆长单根锚杆的单价确定后，为扩大锚杆效益，我们开始从锚杆长 度入手进行工程量的策划。技术部以单根锚杆直径变小后，抗拔承度入手进行工程量的策划。技术部以单根锚杆直径变小后，抗拔承 载力由原先的载力由原先的600kN600kN变为变为300kN300kN，必须增加锚杆根数以满足整体承载，必须增加锚杆根数以满足整体承载 力为由，提出增加锚杆数量。最初设计院将锚杆根数由力为由，提出增加锚杆数量。最初设计院将锚杆根数由348348根调整为根调整为 584584根，后期项目进一步争取，变更为根，后期项目进一步争取，变更为661661根。根。 策划效果策划效果 Page 21 五、量的策

18、划 5.2增加每根锚杆长度（米） 变更后变更后 变更前变更前 锚杆锚入密实 卵石、强风化 泥岩、中风化 泥岩的总长度 不小于10m,总 长度3560m 锚杆锚入密实 卵石、强风化 泥岩、中风化 泥岩的总长度 不小于13m，总 长度8819m 实施效果实施效果 Page 22 五、量的策划 5.3锚杆入中风化泥岩深度策划 变更前变更前 锚杆锚入中风化锚杆锚入中风化 泥岩的长度不小泥岩的长度不小 于于5m5m 变更后变更后 锚杆锚入中风化锚杆锚入中风化 泥岩的长度不小泥岩的长度不小 于于8 8m m 锚杆单根总长度不小于13m锚杆单根总长度不小于10m 连锁连锁 反应反应 Page 23 五、量的

19、策划 5.3锚杆入中风化泥岩深度策划 投标综合单价分析投标综合单价分析 投标报价时，由于锚杆总长度不小于投标报价时，由于锚杆总长度不小于1010米，入中风化泥岩不小于米，入中风化泥岩不小于5 5米，米， 在套取定额时，考虑压力灌浆微型桩在套取定额时，考虑压力灌浆微型桩 卵石层与松次坚石含量各一半。卵石层与松次坚石含量各一半。 当锚杆长度发生变化，入中风化泥岩深度由当锚杆长度发生变化，入中风化泥岩深度由5 5米变为米变为8 8米时，米时， 又为我们迎来了再一次价的策划。又为我们迎来了再一次价的策划。 Page 24 五、量的策划 5.3锚杆入中风化泥岩深度策划 1 2 3 在我们进场做试验锚杆后

20、发现，锚杆在卵石层只有2米左右。 这样投标时考虑锚杆入中风化泥岩中的含量每米比实际少 了30%。 根据前面孔径150mm锚杆，灌注豆石注M30素水泥浆体方案，套 取定额压力灌浆微型桩综合单价分析，我们发现松次坚石层比 卵石层单价每米高出26.25元。 变更后，入中风化泥岩深度由5米变为8米时，我们可以重新 调整锚杆入中风化泥岩的含量，化解投标风险。每米增加收 入26.25*30%=7.87元。 Page 25 六、收款策划 合同约定：合同约定： 由于此项变更工由于此项变更工 程量增加，单价程量增加，单价 降低，因此，过降低，因此，过 程中按照原合同程中按照原合同 收入将款先收回收入将款先收回

21、应对措施应对措施 积极与业主合约积极与业主合约 部及造价咨询部及造价咨询单单 位位进行对接，催进行对接，催 促其进行认价，促其进行认价， 同时现场做好工同时现场做好工 程量确认的依据程量确认的依据 Page 26 七、结算策划 7.1锚杆工程量资料收集策划 1 1、对每根锚杆编号；、对每根锚杆编号； 2 2、对每根锚杆长度及、对每根锚杆长度及 标高进行策划汇总；标高进行策划汇总； 3 3、将长度汇总表找监、将长度汇总表找监 理、甲方现场代表理、甲方现场代表 签字确认，形成书签字确认，形成书 面结算资料面结算资料 竣工图策划竣工图策划 技术部优化竣工图，技术部优化竣工图， 结算时进一步争取工结算时进一步争取工 程量程量 现场锚杆实际长度策划现场锚杆实际长度策划 Page 27 七、结算策划 项目经理项目经理 技术部技术部 现场相关人员现场相关人员 商务部商务部 与业主、监理、造价咨询单位与业主、监理、造价咨询单位 上层形成良好的沟通。上层形成良好的沟通。 做好与业主合约部、审计咨询做好与业主合约部、审计咨询 单位的沟通，争取量、价上的单位的沟通，争取量、价上的 进一步突破。进一步突破。 结算关 系策划 对接好设计