20160923C区项目消防系统维保技术要求

1、 楼宇工程分公司 C区及金融街车场消防系统维保技术要求 （版本号：Ver.01）文件编号:天津泰达发展有限公司楼宇工程分公司日期：2016年9月30日目 录一、 项目概况及消防系统区域二、 消防维保范围三、 消防维保技术要求四、 维保公司要求、人员要求及保险五、 维护保养工作标准六、 维护工作考核 C区及金融街车场消防系统维护保养要求一、项目概况及消防系统所属区域1.1项目概况：泰达MSD-C区项目坐落于天津开发区第一大街79号，总建筑面积约16.2平方米，由三栋塔楼、裙楼、地下室组成。金融街地下停车场位于天津泰达经济技术开发区，东临广场东路，南临第三大街。建筑占地面积11300平米。本次消防

2、维保招标范围包括：消防主机、消防广播、末端烟感、温感及联动设备控制模块。二、MSD-AB区消防维保范围：2.1消防系统维保范围消防维保范围包括但不限于：消防火灾自动报警系统、消防栓系统、消防喷淋系统、消防广播及背景音乐系统、消防火灾电话系统、消防且非、消防泵房设备、燃气消防联动，、消防排烟及正压送风系统、消防灭火器、消防联动设备、消防系统供电设备、消防电梯联动控制、消防排烟阀防火阀，消防排烟排风控制柜等。2.2维修故障配件范围：设备故障导致配件、设备损坏的单价500元（含500元）以内由维保单位免费更换，维保合同期内总体更换、维修配件设备金额不超过10000元。单价大于标准或超出总体维修费用部

3、分由管理单位自行采购或委托维保单位代为采购，维保单位不另行收费。维修更换配件及损坏设备必须与原有安装设备品牌及型号等一致，如须调整必须经过管理方同意。维保单位预估消防维保周期内免费更换配件费用，综合考虑更换维修配件价格及整体费用计入维保报价中；2.3消防系统维保覆盖范围：维保期内保证消防设备维护保养、维修覆盖率100%，保证消防系统完好率100%；维修及时率100%，保证消防系统各项功能正常，运行正常。如因维保单位原因设备故障或配件损坏导致系统功能缺失，所造成的直接经济损失均有维保单位承担全部责任。2.4消防相关检测项目安全评估、消防检测、电气检测不包含在本次维保范围内，但消防维保单位负责消防

4、相关检测及评估的配合、相关测试准备及检测结束的复位等工作。2.5消防主要设备：维护保养工作包括但不限于如下主要设备：（一）C区主要清单如下（以实际为准）：1. 火灾自动报警系统(共计主机机柜10组)序号设备名称设备编号设备型号生产厂家设备用途1火灾报警控制器N16060D江森自控负一层停车场、泰食汇及东西自行车库区域报警2火灾报警控制器N26060D江森自控负一、负二层停车场及区域报警3火灾报警控制器N36060D江森自控负二层停车场区域报警4消防电话主机1SN-RTNOTIFIERC1写字楼消防电话报警5消防电话主机2SN-RTNOTIFIERC2写字楼消防电话报警6消防电话主机3SN-RT

5、NOTIFIERC3写字楼消防电话报警7消防电话主机4SN-RTNOTIFIER裙房及地下消防电话报警8消防广播控制主机1套SENLANGEA-2123C区写字楼及地下空间消防广播9消防广播模块柜1套C区写字楼及地下空间消防广播10网络图形显示器1N-NCS写字楼及地下空间消防报警图形显示2. 消防供水1消防水池1个地下二层2消防水箱2个45立方/个3稳压泵、增压泵及气压水罐4台（顶层）4台（18层）4消防水泵2台高区喷淋5消防水泵 2台低区喷淋6消防水泵 2台高区消防栓7消防水泵 2台低区消防栓8喷淋水泵接合器6套9消防水泵接合器6套10消防水泵控制柜2个11喷淋泵控制柜2个12消防巡检柜1

6、个13双互投电源柜2个14消防超压泄水控制柜1个3. 消火栓1室内消防栓527个2室外消防栓4. 自动喷水灭火系统1湿式报警阀组20套2预作用报警阀组3套5. 气体灭火系统（不适用）1瓶组与储罐2喷嘴3气体灭火控制器6. 隧道泡沫灭火系统（不适用）1雨淋报警阀组2火焰探测器3感温光纤7. 机械加压送风系统1控制柜20个2风机20台8. 机械排烟系统1控制柜24个2风机24台9. 应急照明和疏散指示标志1应急照明2疏散指示标志3疏散指示标志10. 应急广播系统11. 消防专用电话1消防电话约221部12. 防火分隔设施1防火卷帘43樘2电动防火阀13. 消防电梯1消防电梯3部每个塔1部14. 柴

7、油发电机1柴油发电机1台（二）金融街主要设备数量如下：1、火灾自动报警系统序号设备名称单位数量1感烟、感温探测器个2202手动报警按钮个103消防切非系统系统14联动控制点个305卷帘门组66消防应急照明系统系统17消防广播系统系统18消防报警电话系统19警铃和声光报警器系统110疏散指示标志系统111消防主机系统台112消防主机电源系统113消防主机接地线路系统12、自动喷淋灭火系统序号设备名称单位数量1消火栓套272喷淋报警阀个23泵控柜系统系统14消防泵系统系统15消防水箱个16喷淋灭火系统100平米113三、消防维护技术要求3.1、执行国家规范、标准3.1.1、 建筑消防设的维护管理（

8、GB25201-2010）3.1.2、其他国家、地方和行业现行的有关技术规范、规程及要求国家最新颁布、执行的与消防维保项目有关的规范、标准等。当新规范与老规范不一致时，以新规范为准。3.2、对建筑消防设施维护保养的计划3.2.1、结合泰达MSD-A/B区及地下交通项目消防设备拟定年度维保计划，维保标准按照建筑消防设施的维护管理GB25201-2010标准执行。3.2.2、消防维保单位结合本项目情况制定消防设备维保工作规程，明确消防维保工作内容及相关程序，制定项目检查记录，并根据规程落实执行。3.2.3、根据消防系统使用性质制定定期检查、测试计划，将每月检查测试结果提交管理单位。3.2.4、依据

9、维保计划及检查测试结果，针对故障、损坏设备进行修复，确保整体设备运行正常。3.3、故障排除3.3.1、一般性故障接到报修24小时内查明故障，48小时内修复。3.3.2、设备损坏故障接到报修24小时内查明故障，出具设备损坏原因说明。维修、更换配件设备到场后48小时内完成维修。四、维保公司、人员要求及保险4.1维保公司要求必须具备或符合天津市消防相关协会及消防局规定的资质或许可名录范围内。4.2要求维保人员驻场至少2人，维保公司并在公司配备备勤人员用于较大维修工作。驻场人员工作时间为8小时工作制与管理方人员一致。非工作时间要求1小时内到达项目开展维修工作。维保人员要求熟悉设备，具备专业设备维修保养

10、资质。4.3维保单位维保期内必须为驻场人员投保相关劳动保险及工伤险或商业意外保险。维保单位必须为本工程系统设备投保工程责任保险：针对消防系统维保单位应购买保额不小于100万人民币对应保险，保险涵盖整个项目的相关维保工作；五、消防系统维保工作标准4.1、消防供配电系统检查保养项目保养内容周期消防供电柜及巡检柜等外观检查外观完整一个月供电回路测试、检查、紧固一个月控制回路及设备测试、检查、紧固三个月卫生清洁清洁卫生三个月消防配电柜主备电源工作状态、切换功能测试一个月末端配电箱切换装置工作状态及功能测试一个月供配电的联动试验非消防电源的联动切换三个月4.2、火灾自动报警系统及火焰探测系统序号检查保养

11、项目保养内容保养计划1报警主机外观清洁吹风机吹扫或用不太湿的布擦拭表面一个月充放电源将电源电能完全释放，再进行充电，将电源电能充满一年2智能感烟火灾探测器清洁、功能检测外观使用不太湿的干布擦拭；内部清洁定期拆卸送至专业机构清洁，功能测试一年智能感温火灾探测器清洁、功能检测外观使用不太湿的干布擦拭；内部清洁定期拆卸送至专业机构清洁，功能测试一年火焰探测装置及其他设备（不适用）清洁、功能检测清洁定期拆卸送至专业机构清洁，功能测试一年3手动火灾报警按钮外观检查查验外观完整、有无遮挡物一个月玻璃更换破碎玻璃按钮的玻璃，启动后即需更换，测试时，使用专业工具，不击碎玻璃需要时4火灾警报装置外观检查查验外观

12、完整、有无遮挡物一个月5应急广播外观检查及功能测试检查扬声器外观、广播主机功能完好一个月6消防电话外观检查及功能测试查验外观完整、主机功能完好一个月7声光报警外观检查查验外观完整、有无损坏情况一个月4.3、消火栓系统序号检查保养项目保养内容周期1消火栓箱体外观清洗保养清洗、除锈，刷漆，更换损坏部件三个月栓体外观清洗保养，故障修复清洗、除锈，刷漆，更换损坏部件，打开、关闭消火栓检查，修复相关故障三个月部件保养、更换更换损坏部件，对丢失的部件进行补充三个月功能测试按动消火栓按钮，消防泵启动正常，反馈正常，修复相关故障。三个月2管道、支吊架外观清洗保养清洗、除锈，刷漆，对损坏的管段进行更换三个月3阀

13、门外观清洗保养清洗、除锈，刷漆，更换损坏的阀门三个月检查、修复打开、关闭阀门检查，检查更换阀门盘根，修复相关故障三个月4出水试验功能试验出水试验，应满足设计要求，修复相关故障三个月4.4、消防栓、消防喷淋水系统序号检查保养项目保养内容周期1消防水泵外观清洗保养、紧固清洗、除锈，刷漆，对松动的紧固件进行紧固，更换损坏的部件。一个月水泵检查，盘动检查，盘动主轴，对于损坏的水密封进行检查更换一个月控制柜检查保养清洗、除锈，刷漆，紧固器件，线路，除尘一个月功能测试通过控制柜启动水泵，功能正常，修复相关故障。一个月润滑对泵及电动机相关部位进行润滑，六个月2管道及支吊架外观清洗保养清洗、除锈，刷漆，对损坏

14、的管段进行更换一个月3阀门外观清洗保养清洗、除锈，刷漆，更换损坏的阀门一个月检查、修复故障打开、关闭阀门检查，检查更换阀门盘根，修复相关故障三个月4水池检查检查液位显示装置，检查水池水位一个月5高位水箱外观清洗保养清洗、除锈，刷漆，对松动的紧固件进行紧固，更换损坏的部件。一个月检查检查液位显示装置，检查水箱水位一个月6气压罐外观清洗保养清洗、除锈，刷漆，对松动的紧固件进行紧固，更换损坏的部件。一个月功能测试，修复稳压功能正常，修复相关故障。一个月7水泵接合器外观清洗保养清洗、除锈，刷漆，紧固，更换损坏的部件。三个月功能测试，修复测试通水功能，修复相关故障。一年8标识检查消防水泵、管道、阀门等管

15、控区域及标识齐全、清晰、准确一个月4.5、消防稳压装置序号检查保养项目保养内容周期1消防水泵外观清洗保养、紧固清洗、除锈，刷漆，对松动的紧固件进行紧固，更换损坏的部件。一个月水泵检查，盘动检查，盘动主轴，对于损坏的水密封进行检查更换一个月控制柜检查保养清洗、除锈，刷漆，紧固器件，线路，除尘一个月功能测试通过控制柜启动水泵，功能正常，修复相关故障。一个月润滑对泵及电动机相关部位进行润滑，六个月2阀门外观清洗保养清洗、除锈，刷漆，更换损坏的阀门一个月检查、修复故障打开、关闭阀门检查，检查更换阀门盘根，修复相关故障三个月4.6、消防电梯及商业电梯序号检查保养项目保养内容周期1电梯紧急按钮外观、功能良

16、好一个月联动功能试验按钮迫降和联动控制功能良好三个月4.7、自动喷水灭火系统序号检查保养项目保养内容周期1报警阀组阀体及相关组件外观清洁、部件紧固擦拭、除锈，刷漆，更换损坏部件，对松动的紧固件进行紧固，检查压力，阀门，启闭状态，修复相关故障一个月功能测试手动开启报警阀试验阀，水力警铃声响正常、延时器功能正常，压力开关动作正常，并且能直接启动喷淋泵。一个月湿式系统、预作用系统外观清洁、部件检查、故障修复清洗、除锈，刷漆，更换损坏部件，压力正常，无泄漏，修复故障部位。一个月功能测试手动启动应急启动装置、启动电磁阀，预作用阀，功能正常，修复故障部位。一个月2喷头检查、更换检查并更换损坏的喷头。一个月

17、3末端试水装置外观检查保养、紧固清洗、除锈，刷漆，更换损坏部件，紧固，启闭试验放水阀正常，压力表指示正常。一个月功能测试末端试水装置，放水，水流指示器、压力开关应在规定时间内动作，报警，能启动喷淋泵。三个月4管道及支吊架外观清洗保养清洗、除锈，刷漆，对损坏的管段进行更换一个月5阀门外观清洗保养清洗、除锈，刷漆，更换损坏的阀门一个月功能检查、测试打开、关闭阀门检查，启闭正常，信号阀能输出信号，修复相关故障三个月4.8、泡沫灭火系统(不适用)序号检查保养项目保养内容周期1雨淋报警阀组阀体及相关组件外观清洁、部件紧固擦拭、除锈，刷漆，更换损坏部件，对松动的紧固件进行紧固，检查压力，阀门，启闭状态，修

18、复相关故障一个月功能测试打开泄水阀，水力警铃声响正常，压力开关动作正常，并且能直接启动喷淋泵。一个月2喷头检查、更换检查并更换损坏的喷头。一个月3管道及支吊架外观清洗保养清洗、除锈，刷漆，对损坏的管段进行更换一个月4阀门外观清洗保养清洗、除锈，刷漆，更换损坏的阀门一个月功能检查、测试打开、关闭阀门检查，启闭正常，信号阀能输出信号，修复相关故障三个月4.9、气体灭火系统（灭火器）序号检查保养项目保养内容周期1气体灭火系统（灭火器）各组件外观检查对系统各组件的外观压力进行检查，系统设备组件不能有碰撞变形等损伤和锈蚀情况一个月管道及支吊架设备及管道的支、吊架的固定不应松动一个月紧急启停按钮及声光警示

19、装置功能完好，警示准确一个月容器阀泄压装置功能正常一个月驱动装置驱动装置的压力不得少于设计储存压力的90%一个月集流管泄压装置功能正常一个月喷嘴喷头应无堵塞、错位现象一个月防静电接地装置功能良好一个月气瓶外观完好，每年对所有气瓶重新称重一年4.10、防排烟系统序号检查保养项目保养内容周期1防排烟系统正压送风机控制测试检查送风机工作及电源状态，启动正常，功能正常，修复相关故障，能够在控制室直启风机，测试工作。一个月送风阀外观良好、组件齐全，功能正常一个月排烟风机检查排烟风机工作及电源状态，启动正常，功能正常，修复相关故障，能够在控制室直启风机。一个月防火阀外观良好、组件齐全，功能正常一个月排烟口

20、外观良好、无堵塞，功能正常一个月4.11、防火分隔设施序号检查保养项目保养内容周期1防火分隔设施防火卷帘外观完好、组件齐全，测试联动功能正常一个月防火门外观完好、组件齐全，功能正常一个月挡烟垂壁外观完好一个月4.12、燃气报警系统序号检查保养项目保养内容周期1燃气报警系统燃气报警探测器外观完好、自检及报警功能测试正常一个月主机外观完好、功能正常一个月4.13、消防系统控制柜电控消防系统控制柜电控系统电控系统检查月度1）设备点检-依靠五感（视、听、嗅、味、触）进行检查；（2）小修理-小零件的修理和更换；（3）紧固、调整-弹簧、皮带、螺栓、制动器及限位器等的紧固和调整；（4）清扫-工作台及各设备的非解体清扫；电控系统检测季度主要保养工作项目包括：目视检查、红外测温、热成像诊断，深度清扫、仪表检测、启动线绝缘测试、高低压开关分合试验、电气连接紧固、接地检测、起泵电流检测、控制系统各项设置检查等。（出具相应的检测报告）4.14、应急照明疏散指示序号检查保养项目保养内容周期1应急照明、疏散指示标志应急灯具外观擦洗、清污一个月应急灯具工作状态检查、测试、紧固一个月主、备电切换检查、功能稀疏测定一个月疏散指示外观检查，清