北京龙城花园消防系统维护维保投标文件

1、 北京中消伟业安全技术工程有限公司 beijing china fire ebergreen safety technology engineering co.，ltd 一、注册资金、资质文件1、公司注册资金：1200万元2、公司营业执照复印件3、消防专业承包一级资质复印件4、安全生产许可证5、企业资质年检记录6、质量管理体系认证证书7、环境管理体系认证证书8、其他证书二、公 司 简 介北京中消伟业安全技术工程有限公司由中国消防协会创建，是主要从事消防安全工程业务的专业公司，注册资金1200万元。经建设部批准现为消防设施施工专业承包壹级企业。2003年3月公司已取得iso9000质量体系认证证

2、书，2004年被评为“全国诚信建设示范单位”及“用户满意企业”。2005年7月又顺利取得了职业健康安全管理体系认证证书和环境管理体系认证证书。由于得天独厚的条件，公司得到了社会各界朋友的广泛支持与帮助，使公司在较短的时间内，在较高的起点上迅速发展壮大，至目前为止，公司已拥有一批具有十年以上从事消防安全工程施工、维修工作、实践经验丰富的工程技术人员和管理人员46人，其中具有高级职称者6人，中级职称者33人，初级职称者7人，项目经理15人，其中一级7人，贰级8人。有一批长期从事消防安全工作，有着丰富的理论知识和实践经验的专家学者组成的公司顾问团，可以随时为公司组织专题研讨，方案论证及提供技术咨询。

3、雄厚的施工技术力量，经验丰富的管理队伍，科学严谨的质量保证体系，先进的施工办法和施工机具，使公司完全具备了独立承揽完成大、中型消防安全工程项目的能力。几年来，公司所承接并竣工的各类型的消防工程均一次性通过消防验收，得到用户及有关领导的好评。中消伟业人已做到了：施工前为您着想；施工中让您放心；竣工时使您满意；使用后保您安全。公司始终遵循着社会效益重于经济效益的原则，以“人和为本，信誉为魂，用户至上，质量第一”为宗旨，以严格执行法规、规范为已任，为用户着想，为用户负责，努力为社会提供最优质的服务。三、近三年公司主要工程业绩序号工程名称面积合同金额(元)建设方名称备注1昌平电子基地维保工程12.4万

4、40000.00中国软件与技术服务股份有限公司在施2北京电影学院维保8.6万86000.00北京电影学院在施3中科院动物研究所、博物馆维保工程4.3万38000.00中科院动物研究所在施4动物园公交枢纽维保工程5.2万100000.00鸿运承物业管理中心在施5北京公交调度指挥中心维保工程3.9万34000.00鸿运承物业管理中心在施6久凌大厦维保工程2.8万60000.00北京久凌服务公司在施7久凌大厦北座维保工程2.2万27900.00北京北科泰来科技孵化器有限公司在施8军事医学科学院毒物研究所维保工程1.0万15000.00军事医学科学院毒物研究所在施9利生体育商厦维保工程2.3万4800

5、0.00北京利生体育商厦在施10冠城大厦维保工程1.6万38000.00北京冠城酒店物业管理有限公司在施11金星园维保工程5.4万50000.00北京冠城酒店物业管理有限公司在施12水星园维保工程11.5万28000.00北京冠城酒店物业管理有限公司在施13中国卫星通信集团北京地球站维保工程8.9万150000.00中国卫星通信（集团）有限公司在施14西单美爵酒店维保工程2.7万27320.00北京市西单商业区建设开发公司西单美爵酒店在施15东南大厦维保工程1.7万22680.00北京市西单东南大厦物业管理有限公司在施16中国数码港大厦维保工程2.2万35000.00北京金汉王置业有限公司竣工

6、171819202122四、工程简介北京龙城花园消防系统目前存在如下问题： 1、火灾自动报警系统共有报警和联动点1000个；2、火灾自动报警主机中存在363个故障；3、火灾自动报警系统线目前由于长时间没有开通，故：目前存在个别线路短路（2回路），多数探测器污染严重，误报率高等现象。以上种种造成消防系统不能正常使用，为了消防系统时刻处于准消防系统，我们建议首先将目前存在的消防系统修复完善，然后进入消防维保期，由专业的消防公司对系统进行维护保养，编制系统维护保养方案。五、综合维保报价（一）报价北京龙城花园消防系统维护维保报价为：62850.00元（陆万贰仟捌佰伍拾元整），优惠后的维保费为：5500

7、0.00元（伍万伍仟元整）。（二）分项报价明细计算表消防维护保养费用表序号项 目计算公式单位数量金额（元）1探测器维修保养费报警点数量*35元个100035,000 2自动灭火系统维修保养费报警点维修保养费*28%9,800 3防排烟系统维修保养费报警点维修保养费*10%3,500 4消火栓系统维修保养费报警点维修保养费*5%1,750 5消防广播系统维修保养费报警点维修保养费*2%700 6防火卷帘门维修保养费卷帘门数*200趟165800 7消防检测、电气检测费面积*1元平米1130011,300 8合 计 ：62,850 以上所列费用不包含建筑消防设施及其配件的更换、法定检测以及火灾探测

8、器的清洗费用。六、维保服务内容1、 负责检查维护、保养整个消防系统,保证系统正常运行；2、 每月一次对系统进行维护保养服务，保养服务结束后，提出书面报告给甲方签字认可，具体书面报告给甲方签字认可，具体内容如下：（1）系统功能测试；（2）现场设备性能测试；（3）系统及设备故障处理；（4）对操作人员进行现场培训。（5）每月底出示消防检测、维修、维护报告一份。3、 每月派技术人员到现场进行巡检服务，消除系统隐患；遇有情况收到甲方呼叫，乙方人员4小时内到现场。4、 服务期间乙方人员做好工作记录，并交甲方代表签字。5、 消防维保不包括的费用：（1）正常消耗的附件、用件，如打印机纸、色带、电池等；（2）设

9、备的重新安装及维修6、 消防维保具体内容： 1）火灾报警控制设备维护、保养2）系统线路检修、检测3）检测探测器底座4）检测手动按钮5）更换探测器6）更换探测器底座7）更换备用电源8）系统整体功能试验9）烟感探测器定期加烟性能试验10）火灾报警控制柜检修11）消防泵、喷淋泵远程控制和现场启、停测试12）水流指示联动模块测试13）稳压泵测试14）湿式报警阀测试15）消防泵、喷淋系统模块测试16）防火卷帘门联动系统模块检测17）消防排烟、正压送风机检测18）防、排烟阀模块检测19）电梯联动检测20）消火栓检测21）消火栓按钮测试 七、维保服务方案为了使北京龙城花园消防系统处于准工作状态，能够随时发现

10、灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行控制灾情，特制定本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。条文如下：（一）、建立严格的月巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行：每月对维护点进行一次巡检。每月巡检参加人数：4-6人（二）月巡检内容及巡检计划1、感烟探测器、感温测器、手动报警按钮、消火栓按钮、水流指示器等探测点的巡检，按照探测地址表、联动地址表一年巡检一遍。当本月有没有监测到的感烟探测器、感温测器、手动报警按钮、消火栓按钮、水流指示器等探测点要在下一个月重新测试；抽测点要做到100%测试；要做到及时发现问题及时解决问题，当天发现当天解决，遇特殊情况接到甲方通知应在三天内

11、解决。2、防排烟和正压送风机的测试维护每月手动和自动启动一次试验；抽测点要做到100%测试；要做到及时发现问题及时解决问题，当天发现当天解决，遇特殊情况接到甲方通知应在三天内解决。3、消防泵、喷淋泵的测试维护每月进行一次手动和自动启停试验；每季度对消防泵控制柜检测一次；每季度对室外消火栓、水泵结合器巡检一次；要做到及时发现问题及时解决问题，当天发现当天解决，遇特殊情况接到甲方通知应在三天内解决；4、消防广播的测试维护半年巡检一遍检测方法1）首先进行手动自动启停试验；2）然后播放音乐和麦克通话试验；3）播放音乐对每一个点进行测试；抽测点要做到100%测试；要做到及时发现问题及时解决问题，当天发现

12、当天解决，遇特殊情况接到甲方通知应在三天内解决。5、消防电话的测试维护随报警点测试时进行逐点测试；测试点不少于50%；对直拨电话要做到100%测试；6、卷帘门的测试 a、随报警测试时，进行逐个测试； b、先进行卷帘的手动试验；在进行消防手动和联动试验 c、抽测点要做到100%e、要做到及时发现问题及时解决问题，当天发现当天解决，遇特殊情况接到甲方通知应在三天内解决。（三）、遇到紧急情况，当接到甲方通知后2小时内到达现场，4小时内出示维修方案；（四）、维护规定我公司维修人员除加强对维护点的巡检外，对各维护点容易出现的隐患、故障将加强维修工作，对消防各系统隐患故障的检查和及时排除，是技术性很强、责

13、任心要求很高的工作，因此，维修人员必须加强本专业的学习、钻研，加强工作责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规定：1、与用户保持密切联系，经常了解系统的运行情况；2、确定专人负责，用户随叫随到及时排除各种故障；3、若因用户呼叫而不去现场处理故障者，维修部将按有关条例惩处；4、每次故障排除后，必须填写维修单及排故报告单；5、每次检测完毕均出示检测报告，甲乙双方签字认可；附表：表（一） 月巡检细则表（二） 探测点地址表（省略）表（三） 联动点记录表（省略）表（四） 电话检测记录表表（五） 广播检测记录表表（六） 消防工程维修单表（七） 消防维修工程排故报告单消防系统维护保

14、养记录表北京中消伟业安全工程技术有限公司巡检细则（月）工程名称： 表（一） 序号内容标准检查方法1消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯 确认设备有无故障2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压力开关等正常工作放末端，开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统1、水源控制阀、报警控制装置状况完好开闭位置正常目测巡检2、水泵接合器无渗漏目测巡检3、水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观4联动系统1、

15、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作4、启泵试验手、自动均能正常启动 消防系统维护保养记录表北京中消伟业安全工程技术有限公司电话检测记录表工程名称： 表（四） 位 置通 话 状 态通 话 质 量存 在 问 题正常/不正常好/一般/差正常/不正常好/一般/差正常/不正常好/一般/差正常/不正常好/一般/差正常/不正常好/一般/差正常/不正常好/一般/差正常/不正常好/一般/差正常/不正常好/一般/差正常/不正常好/一般/差正常/不正常好/一般/差正常/不正常好/

16、一般/差正常/不正常好/一般/差正常/不正常好/一般/差正常/不正常好/一般/差正常/不正常好/一般/差正常/不正常好/一般/差正常/不正常好/一般/差正常/不正常好/一般/差正常/不正常好/一般/差甲方值班员： 检测地点: 检测员：检测时间: 复核员：消防系统维护保养记录表北京中消伟业安全工程技术有限公司广播检测记录表工程名称： 表（五） 位 置手 动 状 态自 动 状 态存 在 问 题正常/不正常正常/不正常正常/不正常正常/不正常正常/不正常正常/不正常正常/不正常正常/不正常正常/不正常正常/不正常正常/不正常正常/不正常正常/不正常正常/不正常正常/不正常正常/不正常正常/不正常正常

17、/不正常正常/不正常正常/不正常正常/不正常正常/不正常正常/不正常正常/不正常甲方值班员： 检测地点: 检测员：检测时间: 复核员消防系统维护保养记录表北京中消伟业安全工程技术有限公司消防工程维修单工程名称： （表六）报修部门月 日 时报修人报修内容完成情况完成时间 年 月 日主修人签字验收人签字耗用主要材料名称规格数量单价合价备注甲方值班员： 检测地点: 检测员：检测时间: 复核员：消防系统维护保养记录表北京中消伟业安全工程技术有限公司消防维修工程排故报告单工程名称： 表（七） 故障名称故障位置怎样发现发现时间故障表现形式、现象及特征故障原因分析采取对策以及解决办法遗留问题经验教训完成时间

18、材料费用工主修人参加人报告人报告时间甲方值班员： 检测地点: 检测员：检测时间: 复核员：八、服务质量控制方案一、质量控制标准为保证北京龙城花园的维保工程过程始终处于受控状态，在维保施工过程中将依据iso9001质量保证体系的标准，建立健全质量管理制度，对维保的全过程实行有效的质量监控。在维保管理中力求实现科学化、系统化和规范化，具体而言就是建立科学化的组织机构来保证项目部的整体实力；实施系统化的分工协作来保证博大大厦维保工程的各项工作处于受控状态；强调规范化的工作标准来保证各项工作的质量。确立“决策要评价，执行有计划，实施讲受控，事后速总结”的管理模式，以一流的管理水平来保证一流的工作质量，

19、实施集约化的管理。在维保工程进行中，通过全员培训，树立起全员的质量意识，使维保的质量方针成为各项工作的指南。并根据iso9001标准的要求，明确和细化了项目成员的质量职责，逐步建立和完善了各项工作的文件化管理。并根据iso9001标准的要求，明确和细化了项目成员的质量职责，逐步建立和完善了各项工作的文件化管理。二、现场施工项目组织机构配备1、公司组建此工程的项目部，其项目部人员职责与权限a、 项目部直接对工程施工过程进行组织管理，负责执行落实公司的质量管理、环境管理、职业健康安全管理方针、指标。贯彻管理体系的程序控制文件和公司管理规定中相关文件。b、 负责工程质量管理、环境管理、职业健康安全管

20、理记录的管理、便携机立卷、归档、验收工作。负责审核施工队提出的工程材料及用工计划。c、 负责编制工程项目的施工组织方案、施工计划和环境及职业健康安全管理方案，指导和监督对不合格品的报告及各中纠正和预防措施。监督施工现场各级人员履行质量职责，对公司施工进行技术指导和监督工作。d、 .负责和甲方的协调工作。e、 .有权对维保过程中不按技术操作规程进行施工的人员，进行批评教育，情节严重的有权清退。有权对施工中发生的和不合格品和不合格项尽心纠正和处罚，并相应制定不合格品和纠正预防措施的实施。2、项目部管理人员岗位职责：我公司拟设定具有技术力量强、管理水平高、经验丰富的施工项目部，由具有管理多项大工程经

21、验的项目经理及专业技术人员承担本维保工程的管理及技术管理工作。（1）项目经理：公司拟派一名从事消防专业施工多年，并具有类似规模工程管理经验且具有以及消防项目经理资质管理人员，担当本工程的项目经理。项目经理是公司在本工程的责权利的代表，负责本工程的计划、协调、指挥、管理工作，对合同的履行、实施负责，对工程符合设计要求、环境管理、职业健康及质量等级（合格）负责。对工程工期及安全生产负责。以质量管理、环境管理、职业健康安全管理体系为手段，以充分人力、物力、财力，保证整体工程顺利实施。a、 工程施工中贯彻执行公司的质量方针和目标，完成公司下达的各施工任务和经济指标。b、 贯彻和执行国家和行业的质量检验

22、评定标准和质量管理规定，对施工质量进行监督、控制并组织质检业务工作。c、 负责施工的过程控制、检验、监督生产计划的完成情况，组织施工过程中一般不合格品的评审及处置。d、 审核维保过程中的设备、材料计划和采购计划，检验进场设备材料质量，核对数量，进行验证、标识，确保设备、材料合格率100，有权制止一切不合格品进场使用。 e、 安排项目部人员分工，教育现场施工人员，有权对违反规定无质量保证人员作停工或退场处理。f、 向项目部送工程质量、环保、安全及工程信息，向公司领导如实汇报工程动态和重大问题。 g、 负责设备材料的加工，定货的审定，负责配合甲方工作。全面负责牵头消防系统检测维修。 2. 项目技术

23、负责人： 公司拟派一名从事消防专业施工多年，并具有类似维保工程的施工技术管理经验的技术人员，担当本工程的项目技术负责人。 项目技术负责人全面负责本工程的技术方面的指挥和监督，严格执行国家标准和消防施工规范，负责制定施工工序及施工工艺等技术资料，并监督、落实等施工现场的技术 管理工作。 a、 制定施工工序及其施工工艺，编制维保计划书，并将其贯彻、落实到班组。审理和解决施工中的疑难问题，b、 合理安排和使用劳动力，做到不浪费，不窝工，保证维保工作正常施工。c、 经常深入施工班组检查施工质量，检查各项规章制度、操作工艺的执行情况，发现违章操作，违规维保计划的现象要及时制止，对不符合工程质量的要进行返

24、工，对不服从管 理者，有权处理和处罚。d、 负责工地的进度安排和安全生产，有权对施工中不合理的生产安排进行调解、处理和处罚。情节严重的报项目经理审批。 3. 工长： 公司拟派一名从事消防专业施工多年，并具有类似规模维保工程的施工管理的管理人员，担当本工程的工长。工长负责日常的生产、安全、质量管理的工作。 a. 负责施工的过程控制、检验、监督生产计划的完成情况，负责编制施工计划，负责填写检测报告。 b. 组织施工设备、材料计划和采购计划，检验进场设备材料质量，核对数量，进行验证、标识，确保设备、操劳合格率的100，有权制止一切不合格品进场使用。 c. 检验、监督、落实产品标识，防护及成品保护等工

25、作，有权对现场违反规定行为当场处理。 d. 做好安全教育交底工作，检验、指导落实施工现场的安全文明生产工作，有权侄子一切不文明行为。 e.具体安排施工任务，对违反规定的施工人员上报项目经理协助作好停工或退场处理。 九、售后服务的承诺消防系统工程必须安全可靠、规范运行，以满足小区安全及消防环境的要求。系统、设备应保持最佳运行状态。我方针对贵单位消防工程作出如下承诺：(一)服务承若1、 我方承诺不得出现非正常误报火警、设备设施误动、以及漏水等现象，如出现上述情况，我方将向甲方承担赔偿责任。2、 我方为甲方提供的维保项目以半年为一个检测周期，所有消防设备和检测项目一年内需检测两次以上，不得有漏检设备和项目。3、 维修完善与消防报警系统中存在的问题（1）免费进行系统检查；（2）免费维修消防系统（烟感、温感、手报、消火栓、模块、线路等）目前存在的问题。（3）免费编辑主机内报警设备内的地址码和逻辑关系。4、 我方保证维修保养工作人员的相对稳定，更换主管工作人员要得