大数据在土地房地产评估领域的应用研究

1、 大数据在土地房地产评估领域的应用研究 摘要：在经济全球化和信息化发展浪潮下，社会经济水平和各行业实力都得到了非常显著的提升，尤其是与人们生活联系较为密切的房地产行业，在推动经济发展、创造美好生活环境中起到了非常大的作用。房地产在各个工程和项目的建设过程中需要花费很多的资源和时间，同时会遇到多方面因素的影响，并且面临多种风险。通过现代化的科技手段，在房地产行业中应用大数据技术能够有效促进该行业的发展和进步。特别是在房地产评估领域中，运用大数据技术可以强化对房地产的规划和建设风险的有效管控。基于此，文章主要针对大数据技术在房地产评估领域应用中存在的问题进行分析和研究，并提出合理的建议，以加强对大

2、数据技术的理解和应用，进而推动房地产行业的发展与进步。关键词：大数据；房地产评估；土地评估引言房地产是我国经济结构中的重要组成部分，通过土地开发、施工以及销售等工作，将建筑物与土地依附到一起，是城市规划中的重点内容，它对于我国发展有着非常重要的作用，提供了大量的劳动就业机会，也是刺激市场的有效手段。从最新数据来看，房地产资金来源占国内贷款的百分之十九，而且是实现资金流动的重要保障。但房地产在我国发展并不是一帆风顺，由于房地产的利益空间较大，许多不规范的企业都加入到市场竞争中，并且“炒房”等话题一度成为了房地产中的热门，部分行业领域受房地产影响严重，许多城市的房价与标准有了一定的偏差，为了有效应

3、对这一现场，有关部门加大了房地产估价行业的发展力度，并且在互联网+以及大数据的作用下，智慧评估系统贡献了一定优势和作用。1房地产评估存在的问题1.1房地产评估员自身素质无法满足行业发展的要求尽管如今对评估人员的要求越来越严格，但必须对其进行测试，并且只有通过考试后才能获得认证。但是，考试主要是为了评估理论知识以及相关主要主题的审阅者的专业经验和工作年限，并且对学历要求不高。这导致了经验丰富的员工，他们对房地产进行了多年评估但理论知识不够，即使他们参加了考试，通过率也很低。那些对理论知识有很好理解的应届毕业生将相对轻松地通过房地产评估考试。随着当今社会经济的逐步深入，我国也应更加重视房地产评估业

4、，并确保其人才素质高，以便更好地响应我国房地产评估业对人才的需求。房地产评估师只能不断增加信息量，确保他们能跟上社会的步伐，并不断更新自己的知识。只有这样，他们才能满足社会对人才的需求。但是，这种培训的方式还不是很清楚。培训和管理方法以及专家培训的内容只是众多问题其中的一些问题，仍然有很多问题亟待解决，这导致了我国房地产评估师与市场经济之间的分歧。1.2恶性竞争的存在从我国目前的房地产估价工作来看，许多机构为了增强单位的经济效益和市场份额，通过不合理的手段对房地产估价市场造成一定破坏，恶性竞争的存在使得现有估价机构在与用户交接过程中存在很多欺诈的现象，不符合房地产估价的基本原则，过于降低收费标

5、准，而且有些数据并没有经过严格的筛查，既损害国家和集体的利益，又导致资源的严重流失，扰乱了现阶段的市场氛围。另外一方面来说，现有的房地产评估单位良莠不齐，有的机构没有经过正规的部门资质评定，存在一定的造假现象，有的机构为了赚取差价，甚至还存在二次评估的现象，缺少一定的市场监督。2大数据在土地房地产评估领域的应用2.1数据的资源化企业信息大数据技术中蕴含着丰富的企业数据源和信息技术资源，对它们二者的综合科学有效整合应用能够切实为企业发展带来很大的企业经济社会产值，为企业产生更多元的经济社会收益。因此，要充分利用好现有信息技术资源就要进一步通过开放技术研究发展大数据应用技术。信息技术资源的有效管理

6、应用发展离不开先进的网络数据分析技术和网络信息化管理思维，网络信息技术人员尤其应当将现代传统网络信息技术资源研究开发运营管理技术方法与现代大数据分析技术有机地紧密结合运用起来，通过将不同类型数据集之间进行组合重组和资源整合，发挥就传统数据集所不可能具有的新技术功能，从而为网络企业发展创造和产出更多的商业价值。而这些掌握了现有数据信息资源综合处理核心技术的中小企业，在未来还希望能够通过将现有数据资源使用权直接进行租赁出租或者股权转让等多种方式等来获取巨大的企业经济社会收益。2.2实现各方面的预测需求在房地产市场发展越来越激烈，估价机构竞争压力增大的现阶段来说，大数据技术的应用可以帮助有关机构和单

7、位获取客户的信息，通过分享数据，降低数据使用过程中的影响因素，从而为双方的体验提升创造了一定的空间。此外，房地产估价机构可以通过大数据技术的应用，实现在不同领域的预测功能，通过多种渠道与用户进行互动，整合传统数据与现代数据的来源，并且提供相关的产品服务，帮助用户实现不同方面的需求，达到更好的预测标准。与此同时，大数据技术的应用可以帮助用户指定个性化的服务体验，从非结构化的数据类型入手，通过先进的数据分析，从而促进整体上的发展。2.3完善和改进房地产土地评估基础条件在房地产土地评估中应用大数据技术，要想获得满意的作用和效果，需要在各项基础工作上花费一定的时间和精力，进而确保评估工作的顺利进行。房

8、地产土地评估领域可以引进高端人才和设备，同时组建专门的团队进行管理和研究。与此同时，在互联网上开发相应的管理平台，制定科学合理的信息管理制度，提高大数据技术的应用效率。通过实施此项制度，能够为大数据的深入应用提供更加丰富的数据信息，使得评估工作具有较高的科学性，并确保结果的准确、有效。此外，为了实现房地产土地评估行业机构的交流与共同发展，应对数据信息采取开放和共享措施，通过各方面的努力和积累增加数据信息的类型，进而提供更加全面、科学的服务。企业还可以建立统一的客户数据信息管理平台，通过分析和研究客户的实际需求，推动房地产土地评估在大数据背景下的全面发展。2.4建立互联网数据库系统对于当前的房地

9、产市场来说，它的发展模式已经有了一定的改变，在智慧评估系统的构建过程中，通过大数据技术的应用，可以在区块链技术的结合下，实现互联网数据库系统的建立，它在房地产评估的客户应用领域会有突破性的变革，比如房屋登记、收税、抵押等环节将会直接得到真实的市场数据，省去很多审核、监督与管理的流程。另外一方面来说，这种互联网数据库系统的建立可以提高现有的工作效率，减少信息查找过程中的误区和问题。但是需要注意的是，在大数据技术的应用原则上，需要遵守一定的法律效益，只有在法律完善的基础上，才能实现对未知领域的探索工作。结语总而言之，房地产评估中常见的问题大概包括三个方面：法律制度问题、评估中的市场环境不稳定、评估人员素质较低。解决这些问题的措施主要包括五个方面，即加强监督的制度和措施、完善房地产评估机构的内部控制机制、完善法律制度、改善进行评估实践的环境、提高评估人员的综合素质。在以上五个方面做好工作，可以保证房地产评估行业可以健康稳定的发展。参考文献