外墙渗水原因分析及处理方案.docx

1、. .外墙梁底、柱与窗边渗水处理方案1、外墙渗水原因分析及处理方案1.1 湿贴瓷砖墙面1.1.1 事故特征外墙主体结构为砌体的室梁底、柱与窗边接缝处墙面渗水 , 影响使用功能。1.1.2 原因分析（ 1）混凝土构件与砌体交接处砂浆不密实。（ 2）外墙面刮糙前没有将外墙砌体中的空头缝、施工孔洞等嵌填密实。（ 3）瓷砖灌浆不饱满及顶端收头防水密封不严密。（ 4）瓷砖粘结剂及勾缝剂为普通水泥砂浆，无防水功效。（ 5）没有经过防水处理的瓷砖材料本身是透水体，雨水能从其表面渗入墙体。（ 6）蒸压加气砖的缩水等因素。1.1.3 处理方法（ 1）瓷砖用“专用防护剂”进行六面封闭处理。（ 2）将瓷砖压顶水泥砂

2、浆凿除，用聚合物砂浆压顶，做成 45度角泛水，再用金汤“ JS”防水涂料涂刷三遍。1.1.4 预防措施（ 1）在外墙抹灰前，要堵塞外墙面一切渗水通道，全面检查外墙面的灰缝与孔洞。（ 2）清除墙面的灰疙瘩、粉尘，冲水湿润。word 教育资料. .（ 3）嵌填好门窗框四周与土建墙体之间的缝隙。（ 4）同一墙面刮糙必须一次完成，不留施工缝，要用力刮紧、刮平，厚度控制在 7mm左右。（ 5）采用聚合物防水砂浆作为粘结剂湿贴瓷砖，瓷砖压顶用同配合比聚合物砂浆做成 45度角泛水，采用专用防水勾缝剂， 具体做法详（图1）。1.1.5 质量控制重点控制环节：墙面孔洞封堵、聚合物砂浆配比、瓷砖空鼓、勾缝质量。外

3、墙涂料JS防水涂料JSJ聚合物水泥防水砂浆粘贴瓷砖瓷砖防水勾缝剂聚合物防水砂浆找平图 1：瓷砖饰面防水处理节点1.2 吸水性面砖、砂岩面砖和手工粘土砖墙面渗水原因分析及处理方案1.2.1 事故特征外墙主体结构为砌体的室墙面某些部位渗水, 影响使用功能。1.2.2 原因分析除了与湿贴瓷砖有相同的问题外，面砖、砂岩面砖和手工粘土砖表面word 教育资料. .有大量毛细孔洞，且自身是透水体。1.2.3 处理方法采用与瓷砖墙面渗水处理相同方案外， 在吸水性面砖表面喷涂无色不成膜的憎水性防水材料，用农用喷雾器喷或刷二三遍。1.2.4 预防措施及 2.2.5 质量控制同瓷砖外墙方案3、房根部渗水原因分析及

4、处理方案3.1 事故特征房根部翻边渗水。3.2 原因分析（ 1）房的细部防水构造设计不合理，施工不规。（ 2）素混凝土翻边基底没清理干净，混凝土浇捣不密实。（ 3）翻边根部外侧没有做泛水及外侧高于侧。3.3 处理方法（ 1）将房底框下的聚氨酯发泡剂全部清除，先用聚合物胶乳在铝合金框及砂浆面洗刷一道，等固化后再用聚合物防水砂浆分层嵌填密实，框与墙交接处用耐候胶密封。（ 2）将翻边外侧的粉刷层凿除， 用压力水冲洗干净， 湿润，涂刷“JS”一布五涂防水层，用聚合物防水砂浆抹灰，泛水坡度 6%。（ 3）房底框与翻边交接处用硅酮耐候胶密封。3.4 预防措施（ 1）翻边与结构板混凝土宜一次性浇捣。（ 2）

5、翻边混凝土强度等级不应小于 C20，采用插入式振动棒振捣，直至浮浆冒出为止，尤其是翻边与墙体相交两端必须振捣密实。word 教育资料. .（ 3）混凝土翻边根部涂刷“ JS”一布五涂，用聚合物防水砂浆抹灰，泛水坡度 6%，具体做法详（图 2）。（ 4）房型料采用幕墙料，壁厚 2.0mm，底框严禁拼接，玻璃安装之前阴角及外部型材拼管缝必须用硅酮耐候胶密封。3.5 质量控制应重点控制翻边素混凝土浇捣质量、型材底框必须贯通。与室外露台相连的落地门窗翻边渗水也采用相同方案处理。4、铝合金外门窗渗水原因分析及处理方案4.1 事故特征门窗框角部及四周渗水，影响使用功能。4.2 原因分析（ 1）雨水从门窗框

6、与墙体连接缝隙渗入室。（ 2）外窗台高于窗台，雨水沿窗框下渗入室。（ 3）瓷砖或面砖墙面及外立面石材门窗套存在空鼓现象，且勾缝不密实。word 教育资料. .（ 4）窗顶没有做滴水线，雨水沿过梁底经过门窗框与墙体缝隙而渗入室。（ 5）灌注的聚氨酯发泡剂不密实。（ 6）铝合金外门窗拼管缝处渗水。（ 7）铝合金外门窗框角部没有使用专用组角胶。4.3 处理方法（ 1）整改窗顶老鹰嘴滴水线。（ 2）如因外窗台高于窗下框而漏水的，需返工处理，使外窗台面低于窗下框 1020mm，缝灌注聚氨酯发泡剂。窗台的找平及铺贴面砖，均采用聚合物防水砂浆施工。 窗框与墙交接处用硅酮耐候胶密封进行密封。（ 3）若门窗框与

7、墙体缝隙留设过大，在安装门窗框前应先采用水泥砂浆刮糙，使缝隙宽度保持在 1520mm。（ 4）若渗漏水情况较严重，则在外部拆除外门窗框四周 200mm左右宽面砖或一块花岗岩石材， 清除原粉刷层砂浆及塞缝材料， 用聚合物砂浆进行墙面刮糙及湿贴面砖或花岗岩。（ 5）铝合金的拼管缝需打硅酮耐候胶密封。（ 6）铝合金外门窗框角部必须采用专用组角胶组角。4.4 预防措施（ 1）加强管理，统一标准和做法，严格按照 ( 图3) 要求施工，确保门窗框与墙体交接处防水质量。（ 2）土建施工单位需做好以下几项工作：采用精洞口留设，窗台梁向外做6%泛水，且外窗台必须低于窗台。塞缝之前应彻底清理基层，并除去铝合金框靠

8、墙体一侧保护膜。塞缝应有专人负责，使用专用工具，现场专项交底示。word 教育资料. .灌注聚氨酯发泡剂后， 窗台的粉刷及铺贴面砖均采用聚合物防水砂浆。严禁先安装铝合金门窗框，后浇捣窗台梁的做法。按照铝合金门窗框安装要求，在砌体施工过程中预埋混凝土砖。在洞口外侧面及墙面 200mm围, 具体做法详 ( 图4），采用聚合物防水砂浆刮糙及湿贴墙面砖或花岗岩石材。（ 3）铝合金门窗施工单位需做好以下几项工作：必须按照门窗标准安装工艺的要求，安装牢固。门窗框角部必须采用组角工艺及专用组角胶。密封条材质必须采用三元乙丙。底框必须贯通，不能被拼管截断。压条尽量设置到室，窗扇压窗框的尺寸7mm。玻璃安装之前，窗框角部必须用硅酮耐候胶密封。推拉门框型材断面应高外低，以利于挡水。铝合金门窗的拼管及加劲肋必须伸出框底及框顶不小于 30mm，且上冒头应封闭。压条与立挺、压条与拼管之间的缝隙用硅酮耐候胶密封； 承重摩擦铰链及限位风撑的螺丝孔洞必须灌注硅酮耐候胶封闭，减少渗水通道。4.5 质量控制铝合金门窗进场必须每（樘）扇验收；塞缝密实度；洞口外侧面、墙面200mm围及窗台