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文档简介

1、衡阳市雁峰区东洲村区域房地产调查报告一、调查目的1、通过一系列市场调查和资料搜集进行科学的分析总结，并了解衡阳市房地产供需空间和价格趋势现状，为衡阳房地产市场未来的发展走向提供一定的依据。2、针对既定项目进行一系列调查研究，分析其可行性以及市场前景，确定相应的目标客户群及其对产品和价格的取向，为该项目的规划发展提出建设性意见。二、调查范围衡阳市雁峰区东洲村原丁家牌楼竹木交易市场(黄白路加油站后面）三、调查内容（一）对衡阳市宏观环境的调查1、宏观经济及市政规划2、衡阳市房地产现状（1）衡阳房价水平高衡阳作为一个三线城市，居民收入水平不是太高，2010年全市城镇单位从业人员年平均工资为26703元

2、（市统计局网站）。而房价却较高，现在房价均价为4000元/左右，并还有上涨的趋势。（2） 房价上涨迅速且还有继续上涨的趋势2010年平均水平2918元/，2011年1月-4月3050元/，2011年5月3331元/，2011年6月3532元/，2011年7月3666元/。2011年9月3736元/。以该数据为例，衡阳房价到9月已经上涨818元/平米，涨幅是28.0%。房价的过快过高上涨，已经大大的影响人民的幸福感。（3）市场有待进一步规范 衡阳房地产市场不规范的地方较多。例如交房时间无故延长（龙江明珠、冠都a1a2区）、一房一价未在明显位置公布（亿豪家园）、未取得预售证提前办卡预定（金星湘江苑

3、、冠都三期）、开发商随意调价（兰贵园）、消防未验收就交房（龙江明珠）、开发商私自处理业主公共财产（名仕华府）、投资及投机需求旺盛等等。 3、对衡阳房地产市场的分析 （2） 项目自身环境调查1、产品的整体研究与特性分析2、该项目的地理位置优劣分析（区域特性、区域交通状况、项目周围环境） （3） 需求市场调查1、未来三年内市民置业意向2、购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性）3、购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）4、购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式）5、价格支付能力6、对物业配套的需求7、购买人群（四）周边竞争市场调查楼盘开发商类型地理位置均价项目特色东洲水岸衡阳市东成置业房地产开发有限公司普通住宅商铺衡阳市雁峰区黄白路205号4500元/位于衡阳市“三江六岸” 城市规划中湘江两岸的核心云沙诗意衡阳市汇方置业投资有限公司普通住宅、商铺衡阳市雁峰区湘江南路（市五中旁）3800元/中式明清建筑风格状元弘府衡阳市丰速房地产开发有限公司普通住宅、商铺衡阳市雁峰区黄白路67-69号3300元/（已售完）公园地产、文化区域核心（五）调查方法1、房管、土地、

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