536桂林市公共建筑节能改造技术导则（试行）

1、桂林市公共建筑节能改造技术导则（试行）主编单位：桂林市住房和城乡建设局编写单位：桂林市综合设计院、广西大学2011年6月44前 言在我国经济发展过程中，公共建筑和国家机关办公建筑的较高能耗问题日益突出。据统计，我国大型公共建筑和国家机关办公建筑年耗电量约占全国城镇总耗电量的22%，每平方米耗电量是普通居民住宅的1020倍，其用电总量不容忽视。2009年8月6日由桂林市规划建设委员会组织，桂林市综合设计院成立了调查组，对我市52个大型公共建筑和47个国家机关办公建筑进行建筑能耗调查，并编制了桂林市政府办公建筑和大型公共建筑能耗调查报告。调查显示，国家机关办公建筑能耗约50度/年/平方米，大型公共

2、建筑能耗约100度/年/平方米，建筑能耗小于理论计算。但分析发现，建筑能耗低的原因并非是建筑围护结构保温隔热及各种设备性能符合节能标准，而是因为建设年代较早，各种设备欠缺，工作环境达不到舒适要求，是以牺牲室内舒适度为代价的“节能”，同样是不符合节能标准以及社会发展需求的。可以预见，随着社会经济的发展，人们生产生活水平的提高，如果不进行节能改造，这部分建筑的用电量将会呈现刚性增长的趋势。 为控制我市公共建筑和政府机关办公建筑的建筑能耗，改善室内环境，推进我市既有公共建筑的节能改造工作，2010年由桂林市住房和城乡建设局组织桂林市综合设计院和广西大学编写了桂林市公共建筑节能设计改造导则（试行）。在

3、编写过程中，编写委员会和编写成员单位依据国家和本市有关的建筑节能政策，总结近几年大型公共建筑和国家机关办公建筑能耗分项计量、能源审计、节能诊断、节能改造的经验，参考国内其它城市建筑节能改造的规范标准，做了广泛深入的调研工作，编制本导则。本导则反复征求有关部门专家和工程技术人员的意见，召开了专题讨论会，并经专家审查定稿。本导则的主要内容是：1、总则；2、术语；3、一般规定；4、节能改造程序；5、节能改造推荐技术措施；6、建筑用能管理及行为节能措施；7、附录。 本导则是公共建筑改造技术的通用技术原则，重点对其共性问题和原则问题加以阐述和统一，为公共建筑节能改造工作提供指南。 本导则由桂林市住房和城

4、乡建设局主编，并负责具体技术内容的解释。在导则试行过程中，希望各单位提出宝贵意见，以便我们对本导则进行修改完善。编写单位：桂林市住房和城乡建设局 桂林市综合设计院 广西大学编写委员会：主任：周卉 住房和城乡建设局局长副主任：黄 钦 住房和城乡建设局副局长 张 健 住房和城乡建设局副局长 王代连 住房和城乡建设局总工成 员：邓端详 杨守庚 陈忠祥 肖永泰 雷青松 陈清 庾爱华 秦正富 秦军 肖波 龚婷婷 蒋慕云 覃联英 王义鸣王长青 黄琳 王郁岚 魏涛 阳健青 李萍 刘江帆 李志雄陈历铁 申涌 张新芳 林国兴 龙良初 谷国林编写组：组长：龙良初副组长：王丽 庾爱华 谷国林成员：龙良初 王丽 庾爱

5、华 谷国林 罗衍波 阳晟昕 杨修 杨荣生 杨丹（建筑） 王娟 蓝柳萍 黄浩宇 资俊峰 莫丹怡 唐小梅 杨丹（给排水）目 录1.总 则62. 术 语63. 一般规定94. 节能改造程序115. 节能改造推荐技术措施226. 建筑用能管理及行为节能措施32附 录361.总 则1.1为指导公共建筑的节能改造，保证节能改造项目取得较好的节能效果和降低改造成本，并为建立公共建筑节能运行制度与节能改造项目投资监管体系提供依据，制定本导则。1.2本导则适用于桂林市行政区域范围内投资额在30万元以上的既有公共建筑的节能改造项目。1.3本导则规定了既有公共建筑节能改造的基本要求、勘查、判定、评价、设计、围护结构

6、节能改造、空调系统节能改造和验收。 1.4本导则的制定依据：1、公共建筑节能设计标准db45/t392-20072、公共建筑节能设计标准gb50189-20053、公共建筑节能改造技术规范jgj176-20094、公共建筑节能检测标准jgj/t177-20095、节能检测技术通则gb/t15316-946、建筑节能工程施工质量验收规范gb 50411-20077、民用建筑能耗数据采集标准jgj/t154-20078、绿色建筑评价标准gb/t50378-20069、建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法gb 7107 10、建筑照明设计标准gb 50034 11）、建筑采光设计标准gb/t 500

7、33-2001 12）、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范gb 50242 13）、地源热泵系统工程技术规范gb 50366 14）、建筑工程饰面砖粘结强度检验标准jgj 110 15）、外墙保温工程技术规程jgj 144 16）、外墙外保温应用技术规程dbj 14-035 17）、太阳能热利用术语gb/12936-199118）、屋面工程技术规范gb5034519）、民用建筑太阳能热水系统应用技术规范gb50364-200520）、设备和管道保温设计导则gb 817521）、房间空气调节器能效限定值及能源效率等级gb 12021.322）、采暖通风与空气调节设计规范gb 50019 23）

8、、建筑节能工程施工质量验收规范gb 50411 24）、民用建筑节能条例25）、广西国家机关办公建筑及大型公共建筑分项能耗数据采集技术实施细则26）、广西国家机关办公建筑及大型公共建筑数据中心建设与维护技术实施细则27）、广西国家机关办公建筑及大型公共建筑分项能耗数据传输实施细则28）、广西国家机关办公建筑及大型公共建筑楼宇分项计量设计安装技术实施细则29）、广西国家机关办公建筑及大型公共建筑节能运行管理规范实施节能改造时，除应符合本导则外，还应符合国家及自治区和桂林市现行的有关标准、规范的规定。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本导则。 2.术 语2.1 既有公共建筑节能改造既有公共建

9、筑节能改造是指根据国家、自治区及桂林市现行有关节能法规和标准，在实施建筑能源审计的基础上，对既有建筑物围护结构及用能系统通过采用成熟可靠的无成本(优化运行管理、完善物业管理等)、低成本(改造投资额较低，节能效果明显、投资回收期较短)节能措施实施的节能改造。本导则鼓励在建筑能源审计基础上进行节能诊断及改造。2.2大型公共建筑和国家机关办公建筑国家机关办公建筑是指国家各级党委、政府、人大、政协、法院、检察院等机关的办公建筑。大型公共建筑(简称大型公建)是指除国家机关办公建筑以外，单幢建筑面积大于2万平方米的公共建筑。2.3建筑能源审计建筑能源审计是指用能单位或建筑节能主管部门委托专业机构，根据国家

10、有关法规和标准，对建筑能源使用的物理过程和财务过程进行检测、核查、分析和评价，给出改进建议的活动。2.4建筑节能诊断建筑节能诊断是指由专业的建筑节能服务单位受建筑节能主管部门或业主的委托，对建筑物总体或部分的围护结构、用能系统、用能管理依据现行国家、自治区及桂林市有关标准、规范进行核查、诊断，对建筑物能耗及能源利用的合理性做出分析和评价，确认建筑用能不合理的具体问题及原因，并提出改进措施建议，以降低建筑能耗、提高建筑能源利用效率的活动。2.5建筑用能设备在建筑物内通过消耗电、燃气、燃油、水、城镇集中供热(蒸汽、热水)等资源而达到建筑使用功能的设备。2.6建筑用能管理系统建立在楼宇自控基础上或采

11、用其它方式对建筑用能设备及系统能耗实施计量、统计、分析、监控、运行优化的集成管理系统。2.7节能改造投资回收期节能改造投资回收期(简称：投资回收期)是指从节能改造项目竣工投入使用之日起，用实现的节能净收益偿还改造投资所需要的年限。投资回收期分为静态投资回收期与动态投资回收期两种，本导则中所指投资回收期均为静态投资回收期。2.8合同能源管理合同能源管理是指建筑节能服务机构受用能单位委托进行能源效率审计，或提供节能改造项目的设计、施工、监理、投融资、咨询、托管和日常用能监测、运行管理等单项或多项服务，通过与用户分享项目实施后产生的节能效益回收投资。3.一般规定3.1基本原则3.1.1公共建筑的节能

12、改造方案，应当符合有关法律、法规、标准、产业政策的要求，鼓励以政府机构节能运行管理和改造为突破口，率先在有条件的国家机关办公建筑、学校建筑和其他大型公共建筑中推行；3.1.2 公共建筑的节能改造方案，应当建立在对该建筑能耗设计和竣工验收技术参数、实际耗能计量与测试数据基础上，并进行详尽的技术可行性分析及论证;3.1.3 公共建筑的节能改造方案，应当优先完善用能分项计量，以保证加强用能管理的需要和对节能改造效果的评估;3.1.4 公共建筑的节能改造方案应同时给出改造后的用能设备的系统节能运行管理和行为节能策略，保证节能改造收到实效;3.1.5 公共建筑的节能改造方案中提出的各专业改造方案应协调实

13、施，以确保项目总投资的合理性。3.2基本要求3.2.1 既有公共建筑节能改造宜各专业协调实施，也可分部位、分阶段进行。其改造部分的相应技术指标应达到现行节能设计标准对该部分的要求以及本导则的其它补充要求。3.2.2 既有公共建筑节能改造工程应优先选用对周边居民干扰小、工期短、对环境污染小、工艺便捷、投资收益比高的技术。3.2.3 应充分考虑应用地源热泵、太阳能等可再生能源或低品位能源。3.3鼓励政策 3.3.1既有公共建筑节能改造按照国务院民用建筑节能条例依法享受税收优惠。3.3.2符合本导则的节能改造项目，依据节能效益、社会效益和环境效益优先按桂林市节能减排专项资金及项目管理暂行办法给予财政

14、支持。3.3.3享受国家和地方政府的其它有关优惠政策。4.节能改造程序4.1大型公共建筑和政府建筑改造的基本程序：第一步，建筑能源审计（有条件的项目在建筑能源审计基础上鼓励进行建筑节能诊断）;第二步，制定节能改造方案；第三步，委托设计单位进行改造设计，并报建设行政主管部门审批；涉及立面造型、色彩改变的还应报规划主管部门审批。第四步，按审批设计文件组织施工；第五步，改造完工后按程序组织竣工验收；第六步，实施节能运行策略，加强系统运行管理及维护;4.2建筑能源审计4.2.1建筑能源审计的任务建筑能源审计要搜集建筑物概况资料和进行建筑用能指标核查。要核查建筑物总体与分部位、分类、分项的耗能量记录，并

15、进行现场考察、监测，与设计指标、历史水平、同类建筑平均水平对照，作出定量分析和评价，确定重点用能设备、重点系统，找出耗能不合理和具有节能潜力的领域，提出加强用能管理和节能改造的初步建议，为深入开展节能诊断和制定节能改造方案创造条件。4.2.2建筑物概况资料建筑能源审计需要搜集的建筑物概况应包括以下内容：1 建筑物名称、地址、建造年份、人员数量、建筑面积、层数、高度、体型系数;2 建筑物与邻近建筑及构筑物平面布局图、建筑物外形照片、建筑物标准层平面图;3 不同功能房间的面积及其所占的比例、不同空调系统分区和面积。4.2.3能耗数据搜集 13年(以自然年为单位)的能源消耗数据。包括：建筑物用电量及

16、电费、燃气消耗量及燃气费、水耗及水费、排污费、燃油耗量及费用、燃煤耗量及费用、外购集中供热(冷)耗量及费用、其它为建筑所用的能源消耗量及费用。建筑物各类能源的总消耗量和分区、不同使用单位的消耗量应当采用计量装置记录的数据;建筑物各类能源的总费用和分区、不同使用单位的费用应当采用财务结算凭证的数据。4.2.4用能指标对比分析将搜集到的建筑物概况资料和能耗数据，与国家和自治区公共建筑节能设计标准进行对比，初步判断出建筑物现状用能的合理性、浪费能源的环节，确定节能诊断重点，有针对性地开展相关测试和细致分析，降低节能诊断成本。4.2.5建筑能源审计报告建筑能源审计报告应当列出审计的目的和范围，被审计设

17、备/系统的特性和运行状况，能源消耗数据与能效评估，需重点改善的环节、系统、部位，节能措施建议等。能源审计报告要分项给出评价等级，包括室内热环境、室内空气品质、能源管理的组织、能源系统的计量和能源管理的实施等方面;给出被审计建筑的各类能耗指标，包括常规能耗总量指标和特殊区域能耗总量指标，单位建筑面积或单位业务量或人均能耗指标。对有条件的建筑全部或部分给出常规能耗中的分项指标。4.3建筑节能诊断4.3.1建筑节能诊断的任务建筑节能诊断是针对建筑能源审计提出的问题，分类别、分系统、有侧重地通过现场测试、观察、分析、计算等手段，对能耗的现状及形成原因进行深入了解，准确描述，科学判断。4.3.2围护结构

18、节能诊断1 可采用民用建筑热工设计规范等标准中的方法进行外墙、外窗的传热系数估算。必要时应对典型外墙、外窗传热系数进行抽样测试;2 宜现场判断或测试围护结构表面结露状况;3 可采用建筑冷热负荷模拟软件对现有围护结构进行能耗比较分析计算。4.3.3暖通空调系统节能诊断1 空调采暖系统测试应尽量在运行高峰段，并应记录测试期间每日的详细天气日志;2 应记录所有用能设备的铭牌工况及实际运行工况数据，以保证制冷系统cop及空调系统能效比的计算准确性;3 应选择典型房间进行温度、湿度和co2浓度测试，分析和评估室内环境;4 对主要水系统进行实际流量与设计流量比较，分析各主要分支水力平衡状况;5 对空调供回

19、水温度进行测量;6 对各用能设备的效率进行测试及评估;7 对冷却塔进行能耗和效率测试;8 对通风系统进行风量平衡及风量测试，风机是否选型合理;9 应采用建筑冷热负荷模拟软件对现有空调采暖系统进行能耗比较分析计算;10 应检查机电用能设备的自控系统及控制策略合理性。4.3.4生活热水系统节能诊断自备热源单位进行燃料耗量测定、生活热水水泵能耗及效率测试、水箱和管道的保温情况测定等。4.3.5照明系统节能诊断观察室内照度满足情况、光源、灯具及镇流器类型、控制方式等。4.3.6变配电系统节能诊断测定和计算变压器负载系数、三相负荷不平衡度、电能质量(谐波、功率因数、电压不平衡率、零线电流等)，考察分项计

20、量情况等。4.3.7其它用能系统节能诊断重点是考察电梯、电开水器、信息中心、办公电器、厨房等其它设备使用方式、用能情况等。4.3.8楼宇自控系统节能诊断重点是分析自控系统，了解控制原理，考察运行调节方法等。4.3.9分项计量系统节能诊断了解能耗分项计量点设置、计量表类型与精度、分项计量数据传输与存储情况、数据分析与利用情况等。4.3.10用能管理和行为节能观察并记录外窗开启率、白天开灯率、空调设定温度、照明灯具及空调的开关习惯、办公电器待机情况等。4.4制定节能改造方案4.4.1节能改造方案涉及范围节能改造方案涉及围护结构、暖通空调系统、生活热水系统、照明系统、变配电系统、其它用能系统、楼宇自

21、控系统、分项计量系统、运行管理和行为节能9个方面，按照节能审计或节能诊断结论有针对性地提出节能改造方案。4.4.2制定节能改造方案基本原则1 应对每项改造方案的技术可行性进行详细论述;2 应对每项改造方案分别编制预算，按分系统进行投入产出分析，计算能耗节约率和投资回收期;3 应对改造后系统或设备运行方式给出明确意见;4 应综合考虑改造后的环境效益，避免环境品质下降;5 应对改造后的预期节能收益有详细计算过程，作为改造方案的附件存档。4.4.3节能率计算和投资回收期分析1 单项节能措施节能率的计算基准值为该项改造前能耗折标煤量。围护结构改造节能率计算基准值为改造前建筑物整体围护结构的冷热总负荷值

22、折合能源消耗标煤量。建筑物节能改造项目总体节能率的计算基准值为改造前建筑物全年能源消耗折标煤总量;2 围护结构冷热负荷值提倡采用相关能耗模拟软件进行计算，也可采用暖通空调相关规范的常用负荷计算方法人工计算;3 利用空调和采暖系统的综合能效比，将围护结构节能改造引起的负荷值变化折合为冷热源系统的电力消耗或其它能源消耗，节能量并入建筑节能改造总体节能率计算过程中;4 投资回收期计算过程中投资回收年限为项目总体投资额与预计的年节约费用之比;5 评价节能改造项目时，应综合考虑单项节能率和总体节能率，优选单项节能率较高的改造项目;6 分别计算单项节能措施的投资回收期和项目总体投资回收期，优选单项投资回收

23、期较短的改造项目;7 当单项节能率和单项投资回收期存在相反情况时，应优选单项投资回收期较短的改造项目;8 节水改造项目计算节水率，基准值为建筑实施改造前水资源消耗总量。4.4.4制定节能改造方案的同时应提出各能耗系统实施节能改造后的运行管理改进措施和行为节能建议。4.5委托设计单位进行改造设计，并报建设行政主管部门审批 4.5.1 节能改造工程应根据节能改造的判定结论进行设计，其内容包括：屋面、外墙、外窗、户门、阳台和单元入口、直接接触室外空气的楼地面、冷热源、输配系统、热计量温控系统及建筑照明系统等。4.5.2 设计人员应根据即有公共建筑的结构形式、建筑层数、窗墙比、墙体材料性能及厚度和门窗

24、形式等因素选定合适的保温体系，经热工计算确定保温层厚度。4.5.3 公共建筑改造时应进行防水和密封构造设计。4.5.4公共建筑的节能改造项目，在施工图设计阶段应当明确节能改造的目标、技术方案，确定选用的设备和材料的技术参数与指标，对改造项目的设计参数与节能效果应有规范的计算书，以保证改造后可正常使用且达到节能预期值。4.6按审批图纸组织施工4.6.1施工组织方案的确定应考虑业主的实际要求，运行调试方案应得到节能改造项目设计单位及业主单位双方认可。4.6.2建筑节能工程应采用经过省部级鉴定和国家及桂林市推广的新技术、新设备、新材料、新工艺。采用未经鉴定或评估的新技术、新设备、新材料、新工艺应按照

25、有关规定进行鉴定或评估，并制订专门的施工技术方案。严禁采用国家、自治区和桂林市政府明令限制和禁止使用的技术与产品。4.6.3既有建筑围护结构节能改造工程必须确保建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及建筑主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原设计单位或具备相应资质的设计单位对既有建筑结构的安全性进行评估和确认。4.6.4围护结构如不具备实施全面改造条件，应优先对节能薄弱环节实施改造，例如优先实施门窗节能改造。4.6.5实施设备改造应当优先、同步进行分项计量系统改造。实施围护结构改造工程应同步进行供冷、供热负荷核算，根据供冷、供热负荷计算进行供冷、供热系统的节能改造或平衡。4.6.6应加强设备和

26、材料的进场及过程管理，保证设备和材料质量。4.7改造完工后按程序组织竣工验收4.7.1 建筑节能改造工程验收应符合gb 50411建筑节能工程施工质量验收规范标准及设计的要求。4.7.2 围护结构节能改造工程应在全部完成并提交下列文件和记录后进行验收： 1 围护结构节能改造工程施工图、设计说明及其他设计文件； 2 主要材料、构件的质量证明文件、性能检测报告和进场验收记录、复验报告； 3 所选用外墙外保温系统有效期（两年）内的型式检验报告； 4隐蔽工程验收记录； 5施工记录； 6围护结构各分项工程施工质量验收记录。 4.7.3空调系统节能改造工程应在全部完成并提交下列文件和记录后进行验收： 1空

27、调系统节能改造工程设计文件、设计说明及其他文件； 2 主要材料、设备和构件的质量证明文件、性能检测报告和进场验收记录、复验报告； 3 系统气密性检验记录4设备运转及调试记录； 5系统节能性能检验报告； 6施工记录； 7空调系统各分项工程施工质量验收记录。 4.7.4 对节能改造工程应进行竣工验收，要求： 1验收人员应由业主方、设计单位、施工单位、监理单位的代表组成； 2质量验收资料应按 gb 50411-2007 标准的要求进行组卷。4.8实施节能运行策略，加强系统运行管理及维护4.8.1以保证系统或设备安全运行为前提，调整优化运行策略。4.8.2建立并执行完善的运行标准和维修保养制度。4.8

28、.3实行能耗分类、分项、分部位计量，建立详细的设备或系统运行管理档案，记录各类能源和资源的消耗量及运行工况。4.8.4实行用能定额管理，制定分部门核算制度、行为节能实施细则和节能奖励制度。4.8.5对用能设备运行、维护及能源管理人员进行培训。5. 节能改造推荐技术措施5.1围护结构5.1.1围护结构的节能改造应尽量减少或避免湿作业施工。宜同时进行空调及供暖系统的节能改造。5.1.2 外墙保温应优先采用外表面太阳辐射吸收系数较低的浅色保温隔热涂料等形式，以增加围护结构的附加热阻（详附录b）。可采用外保温形式，采用外保温形式时宜选用预制外保温系统、薄抹灰外保温系统及机械固定外保温系统。5.1.3改

29、造前应对围护结构保温隔热性能及构造节点等进行分析评价，确定围护结构节能改造的重点部位和重点内容。应优先考虑门窗部位的节能改造。且门窗改造应遵循下列原则：1 门窗改造后其气密性等级，不应低于国家标准gb7107规定的4级水平；2外门窗、透明幕墙、采光顶的改造需综合考虑安全、隔声、采光、通风、气密性和热工性能要求。3 当保留既有建筑的单玻窗，再增加窗时，应合理确定间距避免层间结露，并满足窗户热工性能指标的要求4 当原门窗、透明幕墙、采光顶除热工性能外的其它功能满足使用要求时，可采用贴膜或涂膜等低成本技术提高热工性能，使夏季遮阳系数或表面温度降低值达到设计要求。其要求参见附录a。5对无其它遮阳措施的

30、东、西、南朝向外窗、透明幕墙、可采用安装活动外遮阳装置、增加内遮阳帘或其它合理的遮阳措施提高其夏季隔热性能（详附录e）。对外窗采取遮阳措施时应尽可能减少其对采光的影响。5.2 屋面5.2.1屋面宜采用倒置式保温做法5.2.2当屋面改造需要增加荷载时，应对原房屋结构进行复核、验算；当不能满足节能改造要求时，应采取结构加固措施。屋面节能改造设计时可根据既有公共建筑实际情况，选用下列方法：1 屋面原有防水层有效时，可直接增加倒置式保温做法，否则，应重新做防水处理；2 平屋面改造宜在屋面荷载允许的条件下设架空层；3 当将平屋面改为坡屋面且该空间不使用时，可在原有建筑平屋面上增设保温层；4 对有吊顶的坡

31、屋面，宜在吊顶上铺设保温层；对无吊顶的坡屋面，宜在坡屋面板下作保温或增设吊顶层。5.2.3 条件允许的情况下结合景观设置屋面绿化。5.3 建筑用能设备5.3.1常规用能设备的分类1 采暖、空调系统(自备冷热源设备、输配设备、末端设备)2 室内办公设备3 照明系统及设备4 综合服务用能设备1) 通风设备(非空调区)2) 给排水系统及用能设备3) 电梯4) 其它设备5.3.2特殊用能设备的分类1 厨房用能设备2 信息中心用能设备3 其它设备5.3.3用能设备节能改造的基本条件1 主要用能设备应在使用年限内。2 通过能源审计、能效检测评估，用能设备及系统能耗超出同类建筑参考能耗指标或设备及系统效率(

32、如冷水机组cop值、冷冻水输送系数、冷却水输送系数、空调末端能效比等，见附录a-e)。5.3.4供冷、供热系统低成本节能改造的基本技术措施1 水系统1) 空调系统应实施水力平衡调节，加装必要的调节阀部件、计量装置。加装的设备及阀部件应进行水力计算，满足系统参数要求;2)合理控制冷热源启停时间;3) 空调系统应根据水泵测试数据，经详细测算和综合技术经济比较后，确定实施更换水泵或加装变频设备，冷冻(却)泵应注意冷水机组的保护要求，以防止机组频繁启动而造成的设备损害，变频设备须加装谐波处理装置;4) 空调冷冻水泵和供热热水循环泵应分别设置，空调二次泵系统的二次泵及供热系统热水循环泵可加装变频设备，变

33、频设备须加装谐波处理装置;5)在不影响制冷效果的情况下，适度提高冷冻水出水温度;6) 冬季和过渡季节有供冷需求时，可采用冷却塔加板换系统进行免费供冷，但应做好防冻措施;7) 加强末端用冷、用热设备的调节，风机盘管加设温控器和二通阀，散热器加设恒温阀，减少室内过冷或过热损失。2 风系统1) 空调通风系统应加装必要的阀部件，并应具备平衡调节功能，加装的设备及阀部件应进行相关设计计算，满足系统参数要求;2) 空调通风系统应达到合理布局且应保证风量平衡的基本要求;3) 按照室内人数和室外空气状况，合理控制新风量，充分、合理回收排风能量;4) 热回收装置应有启动运行或旁通运行的控制。当过渡季节或冬季利用

34、新风供冷时，应自动打开旁通风道风阀，新风从旁通风道进入室内;5) 通过测试数据(风量、风速、风压、噪声等)判断风机运行参数不当的，在可调范围内可以调整风机传动皮带张紧度，降低风机电耗，提高风机运行效率;6) 在空气调节系统中，内、外区宜分别设置分系统或末端装置，冬季和过渡季节应最大限度采用新风作自然冷源;7) 全空气空调系统其空气处理机组的风机(非变风量系统)，应根据系统运行参数及运行需求，采用变频自动调节风机转速。5.3.5照明设备低成本节能改造的基本技术措施本导则所述照明系统是指建筑物的室内照明、室内公共区域照明、室外照明(包括景观照明、庭院照明、广告照明、航空障碍灯照明等)、应急照明和应

35、急疏散指示等。1 应采用高效节能型光源;2 选用配光曲线好、能效比高的灯具;3 采用电子式镇流器或节能型电感镇流器，代替传统电感式镇流器;4 改进不符合节电要求的灯具布置与控制方式;5 根据各区域照明系统特点，调整照明控制方式和运行时间;6 室外照明宜采用照度加时间程序控制，并具备随季节变化及时调整开/关灯时间的功能;7 室内门庭、厅堂等公共区照明宜采用照度加时间程序控制，随不同时段调整照明回路的开/关时间;8 室内走道或楼梯间照明应采用高效节能灯具，并选择声控、光控、红外控制等自动控制功能，节约照明用电，同时延长灯具的使用寿命;9 卫生间的照明宜采用红外感应的方式进行控制，以达到节电的目的;

36、10 采取有效措施抑制照明系统的谐波;11 定期清洁光源和灯具，具体维护周期应执行建筑照明设计标准(gb 50034)中对维护系数的规定;12 改造后各区域照度应满足建筑照明设计标准(gb 50034)中规定值。5.3.6综合服务用能设备低成本节能改造的基本技术措施1 根据co2浓度或区域人员活动规律，调整通风系统控制策略;2 地下停车场排风系统，在满足各项规范的条件下，增设自动控制装置。在非车辆出入高峰时段，采取间歇启停控制，或通过设置传感器信号自动启停排风设备;3 电开水器应加强外保温，避免散热损失，加装时钟控制器等措施降低运行电耗;4 具备改造条件的电梯、自动扶梯实施变频调速、能源再生技

37、术等改造措施。5.3.7特殊用能设备低成本节能改造的基本技术措施1 采用高能效比的变频空调，降低信息中心专用空调的耗电量;2 根据就餐人数、烹调工艺科学确定厨房用能设备配置，与建筑主体共用空调通风系统时调整系统风量的匹配和平衡。5.3.8变配电系统1 在确保消防负荷、重要负荷用电的前提下，调整负载的供电模式，季节性负荷变压器在过渡季节时应退出运行，减少变压器的空载损耗;2 监测负荷三相是否平衡或基本平衡，如出现三相严重不平衡时，应对末端配电系统进行相序平衡调整;3 变电室的电容补偿柜应安装功率因数控制器，功率因数控制器应具有对功率因数检测和自动补偿的功能，补偿后的功率因数控制在0.9以上;4

38、应增加对谐波的监测手段，当谐波超过规范规定的上限值时，应增加对谐波抑制的设备;5 做好变压器周围的通风散热处理，降低变压器的负载损耗。5.4 建筑用能管理系统5.4.1分项计量系统1 分项计量系统的安装、改造应不影响原系统的正常运行、维护、计费等功能，工程设计和施工阶段应充分考虑供配电系统安全;2 应充分利用现有配电设施和低压配电监测系统，结合现场实际合理设计分项计量系统所需要的计量表、计量表箱和远程电量信息自动传输管理系统。以下回路应设置分项计量表：1)变压器中压侧进线及低压侧出线回路2)单独计量的外供电回路3)特殊区供电回路4)冷水机组主供电回路5)单独供电的冷热源系统附泵回路6)集中供电

39、的分体空调回路7)照明插座主回路8) 电梯回路9) 其他需要单独计量的用电回路3 若变压器数量为2台，则均设置多功能电能表。若变压器数量2台，则选择负载率最高的以照明为主的变压器和以空调为主的变压器各1台，安装2块谐波多功能表，其余变压器安装三相电度表;4 三相平衡设备应设置单相普通电能表，照明插座主回路宜设置三相普通电能表;5 当无法直接安装电能表时，需要采用各支路电能表耗电数据相加或上位总表耗电数据减去其他支路耗电数据的方法，间接获取电耗数据;6空调水系统的冷、热量应采用冷热量表或流量计和供/回水管道配对温差传感器计量。空调水系统热量表应设在主管道上，进行总供冷及供热量计量，入口宜配置过滤

40、装置。5.5可再生能源利用5.5.1 公共建筑进行节能改造时，有条件的场所应优先利用可再生能源。5.5.2 桂林市浅层地能资源丰富，太阳能资源一般，宜优先考虑浅层地能利用，积极发展太阳能光热建筑一体化应用，探索太阳能光电建筑一体化及其它可再生能源应用的方式方法。5.5.3 公共建筑改造使用地源热泵系统时，勘察、设计、施工及验收应符合地源热泵系统工程技术规范（gb 50366）的要求。5.5.4公共建筑改造使用太阳能热水系统时，勘察、设计、施工及验收应符合民用建筑太阳能热水系统应用技术规范（gb 50364-2004）的要求。6. 建筑用能管理及行为节能措施6.1建筑用能管理6.1.1应建立建筑

41、用能管理机构，明确职责。6.1.2宜定期开展节能培训与宣传活动，提高运行维护人员和使用人员的技术水平和节能意识。6.1.3宜集思广益，广泛征集建筑使用者和维护人员的建筑节能建议，筛选出好的建议加以实施推广。6.1.4应将节能融入企业文化，将建筑节能作为一种社会责任。6.1.5宜制定合理的建筑节能目标，将节能收益与运行管理人员的利益挂钩。6.1.6宜定期开展建筑能源审计，通过自审或邀请专业的建筑节能服务机构对建筑用能的情况进行审计，查找用能问题，挖掘节能潜力。6.1.7宜调整建筑用能设备自控系统，优化运行管理策略，考虑应用可提升建筑用能设备综合管理节能的应用型软件。6.1.8应加强中央空调系统维

42、修保养，定期对冷水机组的各组件包括冷凝器、蒸发器、冷冻油、冷媒量、冷却塔、水泵等项目检测，发现问题及时进行维修，定期清洁换热部件或安装自动清洗装置，保证换热部件高效运行。6.1.9应加强系统管道、阀部件及保温层的检修和维护，减少供热、供冷系统失水和管网热损失。6.1.10应强化办公人员行为节能措施，采取设置宣传栏、张贴温馨提示等方式，鼓励建筑使用人员及时关闭办公电器，降低非正常使用时段的待机电耗。6.2行为节能6.2.1宜定期开展建筑节能培训、节能评比等形式多样的活动，提升建筑服务人员和建筑使用人员的建筑节能参与意识。6.2.2宜加强建筑节能宣传，培育建筑节能舆论环境，将节能意识潜移默化融入到

43、日常生活中。6.2.3行为节能的具体措施1 室内温度设定值应严格按照国家、自治区及桂林市有关规定执行，通过装设自动温控设备，避免过冷或过热而浪费能源;2 夜间、周末及节假日若有少数人员值班或加班，宜采取为物业值班房间配备分体空调或仅供应加班区域空调等方式;3 空调使用期间应避免开启外门窗，以防止冷风渗透或热风涌入，增大室内空调负荷;4 长时间室内无人时应关闭空调和照明;5 上下楼3层之内不乘坐电梯。6.3鼓励改造后的公共建筑按照民用建筑能效测评标识技术导则（建科2008118号文件印发）的内容申请民用建筑能效标识。附 录 a 外门窗、透明幕墙贴膜、涂膜技术措施1 外门窗1.0.1 贴膜、涂膜技

44、术应用条件适用于热工性能未达到现行节能标准但其它性能满足使用要求的双玻或双层门窗结构。1.0.2 贴膜、涂膜技术要求1 贴膜、涂膜产品使用时对环境无污染，正常使用寿命不低于8年。2 贴膜、涂膜产品基本不影响原门窗的采光要求，透光率应大于55%，使用后对门窗无不良影响，并便于清洁。3 贴膜、涂膜产品具有一定的阻隔红外线、紫外线的能力，其中，夏季红外线透过率应小于50%，紫外线透过率应小于45%，能使改造后门窗结构热工性能达到设计要求。1.0.3 贴膜、涂膜应用方法1 改造前应对原门窗结构进行节能诊断及其它性能评估，并确认改造后的节能效果。2 施工前对原门窗玻璃进行清洁，并达到相应要求。3 由经专

45、业培训的人员按产品使用要求进行施工和操作。并按要求进行施工后的维护。2 透明幕墙2.0.1 贴膜、涂膜技术应用条件1 适用于热工性能未达到现行节能标准但安全性达到标准要求的透明幕墙围护结构。2 改造部位便于施工人员的操作。2.0.2 贴膜、涂膜技术要求1 贴膜、涂膜产品使用时对环境无污染，正常使用寿命不低于8年。2 贴膜、涂膜产品使用后不影响透明幕墙的安全稳定性，且基本不影响透明幕墙的采光，不对透明幕墙产生其它不利影响。3 贴膜、涂膜产品应具有一定的阻隔红外线、紫外线的能力，夏季红外线透过率应小于50%，紫外线透过率应小于45%，透光率应大于55%。4 贴膜、涂膜产品使用后能使改造后透明幕墙围

46、护结构热工性能达到设计要求。2.0.3 贴膜、涂膜应用方法1 改造前应对原透明幕墙结构进行相关的节能诊断和安全性评估。并确认改造后的节能效果。2 施工前应对透明幕墙玻璃进行清洁，并使其达到相应要求。3 由经专业培训的人员按产品使用要求进行施工和操作。按要求进行施工后的维护。附录b 建筑围护结构外表面吸收系数（详见广西公共建筑节能设计规范）表b.1 典型建筑围护结构外表面太阳辐射吸收系数 面层类型表面性质表面颜色吸收系数值石灰粉刷墙面光滑、新白色0.48抛光铝反射板浅色0.12白水泥粉刷墙面光滑、新白色0.48水泥粉刷墙面光滑、新浅黄0.56砂石粉刷面深色0.57浅色饰面砖浅黄、浅绿0.50硅酸

47、盐砖墙不光滑黄灰色0.5灰瓦屋面旧浅灰0.52浅色涂料光平浅黄浅红0.50银色漆光亮银色0.25附录c夏热冬冷地区围护结构传热系数和遮阳系数限值围护结构部位传热系数k w/(m2.k)屋面0.70外墙（包括非透明幕墙）1.0底面接触室外空气的架空或外挑楼板1.0外墙（包括透明幕墙）传热系数k w/(m2.k)遮阳系数sc（东、南、西向/北向）单一朝向外窗（包括透明幕墙）窗墙面积比0.24.70.2窗墙面积比0.33.50.55/0.3窗墙面积比0.43.20.50/0.600.4窗墙面积比0.52.80.45/0.550.5窗墙面积比0.72.50.40/0.50屋顶透明部分3.00.40注：

48、有外遮阳时，遮阳系数=玻璃的遮阳系数x外遮阳的遮阳系数；无外遮阳时，遮阳系数=玻璃的遮阳系数附录d 主要屋顶种植植物名录(摘自桂林市城市风貌设计导则)序号种名科名学名形态生态习性园林用途1夜百合木兰科magnolia coco常绿灌乔木喜半阴，喜暖湿气候，较耐干旱瘠薄，抗污染香花植物，庭院观赏2含笑木兰科michelia figo常绿乔木中性，喜温暖湿润气候及酸性土庭院，盆栽3南天竹小檗科nandina domestica常绿灌木中性，喜温暖湿润气候，是石灰岩钙质指示植物庭植4紫薇千屈菜科lagertroemia indica落叶小乔木喜光，耐半阴，喜温暖气候，耐旱，不耐严寒，不耐涝，抗大气污染庭院观赏，园路树5石榴石榴科punica granatum落叶灌木或小乔木阳性，耐寒，适应性强庭院观赏、果树6海桐海桐科pittosporum tobira常绿灌木或小乔木中性，喜温暖湿润气候，不耐寒，抗海潮风及so2，对土壤要不严。绿篱、庭植观赏7山茶山茶科camellia japonica常绿灌木喜半阴，喜温湿气候及酸性土壤，抗