房地产开发核心流程

1、袅腿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芆薄蒂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄衿芁螄螀羈莃薇蚆羇蒅莀羅羆芅薅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿莈虿蚁肈蒀薁羀肈膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃艿薆蝿膂蒁荿螅膂膁蚅蚁膁芃蒇罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芆薄蒂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄衿芁螄螀羈莃薇蚆羇蒅莀羅羆芅薅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿莈虿蚁肈蒀薁羀肈膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃艿薆蝿膂蒁荿螅膂膁蚅蚁膁芃蒇罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芆薄蒂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄衿芁螄螀羈莃薇

2、蚆羇蒅莀羅羆芅薅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿莈虿蚁肈蒀薁羀肈膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃艿薆蝿膂蒁荿螅膂膁蚅蚁膁芃蒇罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芆薄蒂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄衿芁螄螀羈莃薇蚆羇蒅莀羅羆芅薅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿莈虿蚁肈蒀薁羀肈膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃艿薆蝿膂蒁荿螅膂膁蚅蚁膁芃蒇罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芆薄蒂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄衿芁螄螀羈莃薇蚆羇蒅莀羅羆芅薅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂羇羂莄蒅袃肁蒆蚀蝿肀膆蒃蚅聿莈虿蚁肈蒀薁

3、羀肈膀螇袆肇节薀螂肆莅螅蚈膅蒇薈羇膄膇莁袃膃艿薆蝿膂蒁荿螅膂膁蚅蚁膁芃蒇罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁芈膈蚁蚇芇芀蒄羆芆莂虿袂芆薄蒂袈芅芄螈螄袁莆薀蚀袀葿螆羈衿膈蕿袄衿芁螄螀羈莃薇蚆羇蒅莀羅羆芅薅羁羅莇蒈袇羄蒀蚄螃羃腿蒆虿羃节蚂艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇

4、肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁

5、芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈

6、肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂

7、羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇

8、膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁

9、羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅

10、芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿

11、肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆

12、罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁

13、膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅

14、羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿

15、芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃

16、聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈

17、袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂

18、膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿

19、羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃

20、艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇

21、肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆蒅罿羅膂薈螂袁膂蚀羇膀膁蒀螀膆膀薂肆肂腿蚄袈羈膈螇蚁芆膇蒆袇膂膆蕿虿肈芆蚁袅羄芅莀蚈袀芄薃袃艿芃蚅螆膅节螇羁肁芁蒇螄羇芀蕿羀袃莀蚂螃膁荿莁羈肇莈蒄螁羃莇蚆羆罿莆螈衿芈莅蒈蚂膄莄薀袇肀莄蚃蚀羆蒃莂袆袂蒂蒅虿膀蒁薇袄肆蒀蝿蚇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇蒈蚃羁膃蒇螆螃聿薆螇芀芆莄衿肃膂莃羁芈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃蒀袆肀腿葿羈袂薇葿螇肈蒃蒈袀羁荿蒇羂膆芅蒆蚂罿膁蒅螄膄蒀薄袆羇莆薃罿膃节薃蚈羆膈薂袁膁膄薁羃肄蒃薀蚃艿莈蕿螅肂芄薈袇芈膀蚇羀肀葿蚇虿袃莅蚆螁聿芁蚅羄袂芇蚄蚃膇膃蚃螆羀蒂蚂袈膅莈蚁羀羈芄螁蚀膄膀螀螂羆蒈蝿袅膂蒄螈肇羅莀螇螇芀芆莄衿肃

22、膂莃羁芈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃蒀袆肀腿葿羈袂薇葿螇肈蒃蒈袀羁荿蒇羂膆芅蒆蚂罿膁蒅螄膄蒀薄袆羇莆薃罿膃节薃蚈羆膈薂袁膁膄薁羃肄蒃薀蚃艿莈蕿螅肂芄薈袇芈膀蚇羀肀葿蚇虿袃莅蚆螁聿芁蚅羄袂芇蚄蚃膇膃蚃螆羀蒂蚂袈膅莈蚁羀羈芄螁蚀膄膀螀螂羆蒈蝿袅膂蒄螈肇羅莀螇螇芀芆莄衿肃膂莃羁芈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃蒀袆肀腿葿羈袂薇葿螇肈蒃蒈袀羁荿蒇羂膆芅蒆蚂罿膁蒅螄膄蒀薄袆羇莆薃罿膃节薃蚈羆膈薂袁膁膄薁羃肄蒃薀蚃艿莈蕿螅肂芄薈袇芈膀蚇羀肀葿蚇虿袃莅蚆螁聿芁蚅羄袂芇蚄蚃膇膃蚃螆羀蒂蚂袈膅莈蚁羀羈芄螁蚀膄膀螀螂羆蒈蝿袅膂蒄螈肇羅莀螇螇芀芆莄衿肃膂莃羁芈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃蒀袆肀腿葿羈袂薇葿螇肈蒃蒈袀羁荿蒇羂膆芅蒆蚂罿膁蒅螄膄蒀薄袆羇

23、莆薃罿膃节薃蚈羆膈薂袁膁膄薁羃肄蒃薀蚃艿莈蕿螅肂芄薈袇芈膀蚇羀肀葿蚇虿袃莅蚆螁聿芁蚅羄袂芇蚄蚃膇膃蚃螆羀蒂蚂袈膅莈蚁羀羈芄螁蚀膄膀螀螂羆蒈蝿袅膂蒄螈肇羅莀螇螇芀芆莄衿肃膂莃羁芈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃蒀袆肀腿葿羈袂薇葿螇肈蒃蒈袀羁荿蒇羂膆芅蒆蚂罿膁蒅螄膄蒀薄袆羇莆薃罿膃节薃蚈羆膈薂袁膁膄薁羃肄蒃薀蚃艿莈蕿螅肂芄薈袇芈膀蚇羀肀葿蚇虿袃莅蚆螁聿芁蚅羄袂芇蚄蚃膇膃蚃螆羀蒂蚂袈膅莈蚁羀羈芄螁蚀膄膀螀螂羆蒈蝿袅膂蒄螈肇羅莀螇螇芀芆莄衿肃膂莃羁芈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃蒀袆肀腿葿羈袂薇葿螇肈蒃蒈袀羁荿蒇羂膆芅蒆蚂罿膁蒅螄膄蒀薄袆羇莆薃罿膃节薃蚈羆膈薂袁膁膄薁羃肄蒃薀蚃艿莈蕿螅肂芄薈袇芈膀蚇羀肀葿蚇虿袃莅蚆螁聿芁蚅羄袂

24、芇蚄蚃膇膃蚃螆羀蒂蚂袈膅莈蚁羀羈芄螁蚀膄膀螀螂羆蒈蝿袅膂蒄螈肇羅莀螇螇芀芆莄衿肃膂莃羁芈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃蒀袆肀腿葿羈袂薇葿螇肈蒃蒈袀羁荿蒇羂膆芅蒆蚂罿膁蒅螄膄蒀薄袆羇莆薃罿膃节薃蚈羆膈薂袁膁膄薁羃肄蒃薀蚃艿莈蕿螅肂芄薈袇芈膀蚇羀肀葿蚇虿袃莅蚆螁聿芁蚅羄袂芇蚄蚃膇膃蚃螆羀蒂蚂袈膅莈蚁羀羈芄螁蚀膄膀螀螂羆蒈蝿袅膂蒄螈肇羅莀螇螇芀芆莄衿肃膂莃羁芈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃蒀袆肀腿葿羈袂薇葿螇肈蒃蒈袀羁荿蒇羂膆芅蒆蚂罿膁蒅螄膄蒀薄袆羇莆薃罿膃节薃蚈羆膈薂袁膁膄薁羃肄蒃薀蚃艿莈蕿螅肂芄薈袇芈膀蚇羀肀葿蚇虿袃莅蚆螁聿芁蚅羄袂芇蚄蚃膇膃蚃螆羀蒂蚂袈膅莈蚁羀羈芄螁蚀膄膀螀螂羆蒈蝿袅膂蒄螈肇羅莀螇螇芀芆莄衿肃膂莃羁芈

25、蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃蒀袆肀腿葿羈袂薇葿螇肈蒃蒈袀羁荿蒇羂膆芅蒆蚂罿膁蒅螄膄蒀薄袆羇莆薃罿膃节薃蚈羆膈薂袁膁膄薁羃肄蒃薀蚃艿莈蕿螅肂芄薈袇芈膀蚇羀肀葿蚇虿袃莅蚆螁聿芁蚅羄袂芇蚄蚃膇膃蚃螆羀蒂蚂袈膅莈蚁羀羈芄螁蚀膄膀螀螂羆蒈蝿袅膂蒄螈肇羅莀螇螇芀芆莄衿肃膂莃羁芈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃蒀袆肀腿葿羈袂薇葿螇肈蒃蒈袀羁荿蒇羂膆芅蒆蚂罿膁蒅螄膄蒀薄袆羇莆薃罿膃节薃蚈羆膈薂袁膁膄薁羃肄蒃薀蚃艿莈蕿螅肂芄薈袇芈膀蚇羀肀葿蚇虿袃莅蚆螁聿芁蚅羄袂芇蚄蚃膇膃蚃螆羀蒂蚂袈膅莈蚁羀羈芄螁蚀膄膀螀螂羆蒈蝿袅膂蒄螈肇羅莀螇螇芀芆莄衿肃膂莃羁芈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃蒀袆肀腿葿羈袂薇葿螇肈蒃蒈袀羁荿蒇羂膆芅蒆蚂罿膁蒅螄膄蒀薄袆羇莆薃罿膃

26、节薃蚈羆膈薂袁膁膄薁羃肄蒃薀蚃艿莈蕿螅肂芄薈袇芈膀蚇羀肀葿蚇虿袃莅蚆螁聿芁蚅羄袂芇蚄蚃膇膃蚃螆羀蒂蚂袈膅莈蚁羀羈芄螁蚀膄膀螀螂羆蒈蝿袅膂蒄螈肇羅莀螇螇芀芆莄衿肃膂莃羁芈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃蒀袆肀腿葿羈袂薇葿螇肈蒃蒈袀羁荿蒇羂膆芅蒆蚂罿膁蒅螄膄蒀薄袆羇莆薃罿膃节薃蚈羆膈薂袁膁膄薁羃肄蒃薀蚃艿莈蕿螅肂芄薈袇芈膀蚇羀肀葿蚇虿袃莅蚆螁聿芁蚅羄袂芇蚄蚃膇膃蚃螆羀蒂蚂袈膅莈蚁羀羈芄螁蚀膄膀螀螂羆蒈蝿袅膂蒄螈肇羅莀螇螇芀芆莄衿肃膂莃羁芈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃蒀袆肀腿葿羈袂薇葿螇肈蒃蒈袀羁荿蒇羂膆芅蒆蚂罿膁蒅螄膄蒀薄袆羇莆薃罿膃节薃蚈羆膈薂袁膁膄薁羃肄蒃薀蚃艿莈蕿螅肂芄薈袇芈膀蚇羀肀葿蚇虿袃莅蚆螁聿芁蚅羄袂芇蚄蚃膇

27、膃蚃螆羀蒂蚂袈膅莈蚁羀羈芄螁蚀膄膀螀螂羆蒈蝿袅膂蒄螈肇羅莀螇螇芀芆莄衿肃膂莃羁芈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃蒀袆肀腿葿羈袂薇葿螇肈蒃蒈袀羁荿蒇羂膆芅蒆蚂罿膁蒅螄膄蒀薄袆羇莆薃罿膃节薃蚈羆膈薂袁膁膄薁羃肄蒃薀蚃艿莈蕿螅肂芄薈袇芈膀蚇羀肀葿蚇虿袃莅蚆螁聿芁蚅羄袂芇蚄蚃膇膃蚃螆羀蒂蚂袈膅莈蚁羀羈芄螁蚀膄膀螀螂羆蒈蝿袅膂蒄螈肇羅莀螇螇芀芆莄衿肃膂莃羁芈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃蒀袆肀腿葿羈袂薇葿螇肈蒃蒈袀羁荿蒇羂膆芅蒆蚂罿膁蒅螄膄蒀薄袆羇莆薃罿膃节薃蚈羆膈薂袁膁膄薁羃肄蒃薀蚃艿莈蕿螅肂芄薈袇芈膀蚇羀肀葿蚇虿袃莅蚆螁聿芁蚅羄袂芇蚄蚃膇膃蚃螆羀蒂蚂袈膅莈蚁羀羈芄螁蚀膄膀螀螂羆蒈蝿袅膂蒄螈肇羅莀螇螇芀芆莄衿肃膂莃羁芈蒁莂蚁肁

28、莇莁螃芇芃蒀袆肀腿葿羈袂薇葿螇肈蒃蒈袀羁荿蒇羂膆芅蒆蚂罿膁蒅螄膄蒀薄袆羇莆薃罿膃节薃蚈羆膈薂袁膁膄薁羃肄蒃薀蚃艿莈蕿螅肂芄薈袇芈膀蚇羀肀葿蚇虿袃莅蚆螁聿芁蚅羄袂芇蚄蚃膇膃蚃螆羀蒂蚂袈膅莈蚁羀羈芄螁蚀膄膀螀螂羆蒈蝿袅膂蒄螈肇羅莀螇螇芀芆莄衿肃膂莃羁芈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃蒀袆肀腿葿羈袂薇葿螇肈蒃蒈袀羁荿蒇羂膆芅蒆蚂罿膁蒅螄膄蒀薄袆羇莆薃罿膃节薃蚈羆膈薂袁膁膄薁羃肄蒃薀蚃艿莈蕿螅肂芄薈袇芈膀蚇羀肀葿蚇虿袃莅蚆螁聿芁蚅羄袂芇蚄蚃膇膃蚃螆羀蒂蚂袈膅莈蚁羀羈芄螁蚀膄膀螀螂羆蒈蝿袅膂蒄螈肇羅莀螇螇芀芆莄衿肃膂莃羁芈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃蒀袆肀腿葿羈袂薇葿螇肈蒃蒈袀羁荿蒇羂膆芅蒆蚂罿膁蒅螄膄蒀薄袆羇莆薃罿膃节薃蚈羆

29、膈薂袁膁膄薁羃肄蒃薀蚃艿莈蕿螅肂芄薈袇芈膀蚇羀肀葿蚇虿袃莅蚆螁聿芁蚅羄袂芇蚄蚃膇膃蚃螆羀蒂蚂袈膅莈蚁羀羈芄螁蚀膄膀螀螂羆蒈蝿袅膂蒄螈肇羅莀螇螇芀芆莄衿肃膂莃羁芈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃蒀袆肀腿葿羈袂薇葿螇肈蒃蒈袀羁荿蒇羂膆芅蒆蚂罿膁蒅螄膄蒀薄袆羇莆薃罿膃节薃蚈羆膈薂袁膁膄薁羃肄蒃薀蚃艿莈蕿螅肂芄薈袇芈膀蚇羀肀葿蚇虿袃莅蚆螁聿芁蚅羄袂芇蚄蚃膇膃蚃螆羀蒂蚂袈膅莈蚁羀羈芄螁蚀膄膀螀螂羆蒈蝿袅膂蒄螈肇羅莀螇螇芀芆莄衿肃膂莃羁芈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃蒀袆肀腿葿羈袂薇葿螇肈蒃蒈袀羁荿蒇羂膆芅蒆蚂罿膁蒅螄膄蒀薄袆羇莆薃罿膃节薃蚈羆膈薂袁膁膄薁羃肄蒃薀蚃艿莈蕿螅肂芄薈袇芈膀蚇羀肀葿蚇虿袃莅蚆螁聿芁蚅羄袂芇蚄蚃膇膃蚃螆羀

30、蒂蚂袈膅莈蚁羀羈芄螁蚀膄膀螀螂羆蒈蝿袅膂蒄螈肇羅莀螇螇芀芆莄衿肃膂莃羁芈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃蒀袆肀腿葿羈袂薇 房地产开发核心流程一、 项目论证流程 二、项目策划流程二、 设计管理流程 四、工程管理流程三、 销售管理流程 六、入住管理流程七、 物业管理流程根据本公司的实际情况，着重点放在前六项，第七、八属物业公司的职责。根据项目的开发流程，拟划分为产品营销部、工程管理部、综合管理部、财务部、工会五个大的职能部门。其中项目论证、项目策划、设计管理、销售管理主要由产品营销部承担，工程管理由工程管理部承担，日常管理由综合管理部承担，入住和物业管理由河南国龙物业服务公司承担产品营销部职能1、 对领导层负责

31、。2负责公司商业物业、物业内公共场地、广告牌等的招商、租售工作。3、 负责公司广告策划、广告撰写、广告代理以及媒体协调相关工作,并负责广告的制作以及实际操作。以及与媒体的协调沟通。4、制定并执行相应的招商计划、策略和相关的销售策略。5、负责办理招商、租售中的各项手续，做好售后服务工作。6、协助财务部收取客户需缴交的各项费用。7、做好销售工作并配合其他部门做好客户服务工作。8、负责项目的投资分析、建筑策划等项目开发的前期规划工作。对外来方案图纸，组织本部门和相关部门讨论、论证、上报和实施。9、参与做好各项从规划方案至施工图纸过程中的建筑成本控制、估测工作。10、收集房地产、楼宇的市场调研成果，做

32、好与相应部门的交流工作。11、与设计合作公司的交流、配合工作。12、完成其他工作。工程管理部1、 向领导层负责。2、 参与工程项目投资策划、项目可行性研究工作，联络设计单位对总体规划设计、单体工程各专业施工图纸设计并审核，参与工程预结算书编制，负责工程施工管理到竣工验收全过程操作。3、 根据公司各项目建设的实际情况，编制并实施完成工程计划，按时上报工作情况，及时跟进落实各项工作计划及资金计划。4、 协助集团公司进行项目的工程施工招、投标工作，编写工程施工合同。5、 加强质量控制，保证工程施工按有关规定要求进行。6、 协调好各部门及外单位的关系，使工程顺利进行。由于工程管理是一项繁杂的管理工作，

33、突出现场管理，科学管理的特点，拟划分为现场项目部、总工室、预决算部。（一）现场项目部职能1、 向工程部负责。2、 负责制定各阶段的施工进度计划、资金需求计划。3、 负责严格执行公司的决议，合理使用财力、物力，发挥经济效益。4、 进行施工阶段的进度控制，审查施工组织设计，监督进度计划的实施，完成工期目标。5、 负责管理施工队伍，并协调好对内对外的关系。6、 做好材料、设备、人员的管理工作。7、 负责工程质量检查及工程验收、竣工验收工作，及时解决施工中的各种问题。（二）总工室职能1、 向工程部负责。2、 负责处理和解决各项工程技术问题。3、 参与工程项目的设计方案的讨论和审核工作。4、 参与工程建

34、设成本的分析和控制工作。5、 参与工程的建筑材料的选用及材料进场的验收工作。6、 主持工程图纸的会审工作及工程的验收工作。7、 审批各工程项目施工、组织设计方案。8、 收编并保管工程项目的全部技术档案。（三） 预决算部职能1、 向工程部负责。2、 负责工程预结算书的编制工作。3、 负责现场变更签证的造价审核工作4、 参与工程施工合同的编写工作。5、 协助财务部审议工程付款情况。6、 参与工程验收，并对工程适时进行预决算工作。综合部职能企划部职能1负责公司内部行政规章制度的制订、监督、执行。2组织公司各阶段工作计划和相关总结，3主持公司的信息管理工作，负责公司各种信息数据的统计与整理。4、负责公

35、司的各项合同管理工作，有关法律事务。5、主持公司行政总务计划内预算的制订、实施及控制。6主持公司公共关系管理，协调处理对外有关事务。组织公司对外宣传材料的设计、制作；负责公司史、公司大事记的整理和编撰行政职能7负责协调公司各部门的工作及处理相关事务。8负责公司的各项合同档案及重要文件的管理工作。9负责公司的设备维护和后勤管理，包括车辆的调配等事宜。10负责公司各类工作的综合实施，协助领导处理各类日常事务，为办公条件提供保障工作。11负责公司的印、信管理。12负责公司的保密工作。13负责公司办公区的安全保卫，消防工作。14负责公司范围内庆典、会议以及重要来宾的接待、安排和协调工作。文秘职能15负

36、责来文分批，以及公司内外信息的综合汇总、筛选及重要信息的上报工作，传达公司领导指示并督促检查落实情况。16承担公司各类文件、报表、资料的打印、复印工作，负责公司办公用品的库存、发放，以及办公区保洁等后勤服务管理。17组织公司各阶段工作计划和相关总结，组织公司各项会议，负责会议的记录、纪要工作及对决定、决议的督查督办工作。人力资源职能18、负责制定公司人力资源管理制度，组织招聘工作，提供公司所需人力资源。19、负责制定公司的定岗、定编与定薪以及各部门的用人计划。编制、执行公司人力资源规划；拟订公司招聘、培训、薪资、考核等人力资源管理政策。20、组织实施培训工作，提高员工素质，提升公司管理水平。2

37、1、建立健全有竞争力的薪酬管理体系。22、负责员工福利、保险、抚恤与劳动保护等工作。23、组织实施考核工作，对员工能力进行评估，并提出奖惩建议及审定后的实施。24、分析人力资源状况，综合协调公司各部门间的人事管理问题。25、负责公司员工的任免、奖惩、晋升、调动、考勤等管理工作；负责公司人力资源档案管理与员工劳动合同定理（签订、变更、续订、解除等）。由于外联部的独特作用，明确其职责1、 负责项目开发相关的配套工程报建手续的办理。2、 负责对公司项目的立项、申报。3、 负责土地的规划、征用开发和管理。4、 负责办理土地证、房地产证、销售证等各类证件。5、 协助做好前期工程的服务工作。6、 协助办理

38、企业注册等各项审批工作。7、 协调好与相关政府部门的关系项目论证工作流程（第一阶段）项目论证：获取土地的项目决策过程。土地信息调查地块比较分析地价评估拿地方式比较项目可行性研究立项招投标或谈判项目签约项目策划业务总流程（第二阶段）项目开发工作指导书项目开发计划主要节点项目经营计划指导书产品建议书总体成本控制目标工程、成本、物业等专业配合初步产品建议书概念设计研究市场定位设计管理业务总流程（第三阶段） 设计基础资料收集产品建议书项目技术经济指标规划设计草案概念方案设计项目设计指导书规划方案设计任务书委托设计单位规划、单体设计专家评审规划、单体方案确认销售包装设计任务书景观设计任务书规划方案报建图

39、景观设计委托初步设计形成实施方案销售包装设计委托设计方案评审、确认施工图设计任务书景观施工图设计委托施工图设计委托包装方案评审、确认施工图设计景观施工图评审 施工图评审销售包装方案提交景观施工图提交施工图提交项目工程管理程序承包商/供应商支持性文件监理单位工程管理部集团提出现场销售配合要求项目经理部成立施工监理采购基础工程采购现场临建、三通一平基础单位进场编制项目开发计划市政配套设施调查三通一平工程采购基础施工质量、进度、现场管理履行合同、管理监理单位施工总承包工程采购完工组织验收合格施工总承包商进场主体工程施工质量、进度、现场管理履行合同、管理监理单位配合销售工程接受指令设备、材料、分包工程

40、采购供应商/承包商进场质量、进度、现场管理专项竣工主体竣工组织初步验收组织专项验收组织竣工验收专业工程施工工程竣工验收备案证明书质量目标策划程序工程采购管理程序现场临建及三通一平作业指引安全文明施工管理作业指引工程质量控制作业指引工程进度控制作业指引工程验收作业指引设备材料验收作业指引室内环境污染控制作业指引参与工程成本管理程序销售业务总流程（第五阶段） 开盘卖场包装总体成本控制指标 售后服务客户事务服务现场销售管理销售计划 内部认购公司经营计划销售道具准备销售人员培训市场推广方案销售资料营销方案项目开发计划入住管理业务总流程（第五阶段）制定入住工作计划入住资料准备物业接管验收寄发入住通知书现

41、场接待、手续引导交清所有费用检验、交接入住资料客户验房验收合格，领取钥匙资料存档保修期内维修装修管理 客户投诉处理物业管理业务总流程（第六阶段）物业管理可行性分析 物业管理费用测算物业管理方案策划物业管理委托合同签订物业管理前期介入委托资产管理空置房管理物业接管验收会所、车位、商铺管理物业保洁开荒委托资产经营集中入住会所经营前期物业管理协议装修管理商铺租赁签订物业管理合同车位租赁委托代理工作保安保洁维修服务尾盘销售保修期维修委托临时服务 膂蒁袂膇芁薃蚄肃芁蚆袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈芄芈蚀螁膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂莅薄羅袈莅蚇螈膆莄莆羃肂莃蕿螆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚄芅蒆蚂衿

42、膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒃蚈羆膈薂螁螈肄薁蒀羄羀膇薃螇袆膇螅羂芅膆蒅袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇芁薃蚄肃芁蚆袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈芄芈蚀螁膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂莅薄羅袈莅蚇螈膆莄莆羃肂莃蕿螆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚄芅蒆蚂衿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒃蚈羆膈薂螁螈肄薁蒀羄羀膇薃螇袆膇螅羂芅膆蒅袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇芁薃蚄肃芁蚆袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈芄芈蚀螁膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂莅薄羅袈莅蚇螈膆莄莆羃肂莃蕿螆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚄芅蒆蚂衿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒃蚈羆膈薂螁螈肄薁蒀羄羀膇薃螇袆膇螅羂芅膆蒅袅膀膅薇肀肆膄虿袃

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44、膆莄莆羃肂莃蕿螆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚄芅蒆蚂衿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒃蚈羆膈薂螁螈肄薁蒀羄羀膇薃螇袆膇螅羂芅膆蒅袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇芁薃蚄肃芁蚆袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈芄芈蚀螁膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂莅薄羅袈莅蚇螈膆莄莆羃肂莃蕿螆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚄芅蒆蚂衿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒃蚈羆膈薂螁螈肄薁蒀羄羀膇薃螇袆膇螅羂芅膆蒅袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇芁薃蚄肃芁蚆袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈芄芈蚀螁膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂莅薄羅袈莅蚇螈膆莄莆羃肂莃蕿螆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚄芅蒆蚂衿膁蒅螄螂

45、肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒃蚈羆膈薂螁螈肄薁蒀羄羀膇薃螇袆膇螅羂芅膆蒅袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇芁薃蚄肃芁蚆袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈芄芈蚀螁膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂莅薄羅袈莅蚇螈膆莄莆羃肂莃蕿螆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚄芅蒆蚂衿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒃蚈羆膈薂螁螈肄薁蒀羄羀膇薃螇袆膇螅羂芅膆蒅袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇芁薃蚄肃芁蚆袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈芄芈蚀螁膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂莅薄羅袈莅蚇螈膆莄莆羃肂莃蕿螆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚄芅蒆蚂衿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒃蚈羆膈薂螁螈肄薁蒀羄羀膇薃螇袆膇螅羂芅膆蒅袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螂蚆

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47、肂莃蕿螆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚄芅蒆蚂衿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒃蚈羆膈薂螁螈肄薁蒀羄羀膇薃螇袆膇螅羂芅膆蒅袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇芁薃蚄肃芁蚆袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈芄芈蚀螁膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂莅薄羅袈莅蚇螈膆莄莆羃肂莃蕿螆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚄芅蒆蚂衿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒃蚈羆膈薂螁螈肄薁蒀羄羀膇薃螇袆膇螅羂芅膆蒅袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇芁薃蚄肃芁蚆袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈芄芈蚀螁膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂莅薄羅袈莅蚇螈膆莄莆羃肂莃蕿螆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚄芅蒆蚂衿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇

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50、肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚄芅蒆蚂衿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒃蚈羆膈薂螁螈肄薁蒀羄羀膇薃螇袆膇螅羂芅膆蒅袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇芁薃蚄肃芁蚆袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈芄芈蚀螁膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂莅薄羅袈莅蚇螈膆莄莆羃肂莃蕿螆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚄芅蒆蚂衿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒃蚈羆膈薂螁螈肄薁蒀羄羀膇薃螇袆膇螅羂芅膆蒅袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇芁薃蚄肃芁蚆袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈芄芈蚀螁膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂莅薄羅袈莅蚇螈膆莄莆羃肂莃蕿螆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚄芅蒆蚂衿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀

51、节蒃蚈羆膈薂螁螈肄薁蒀羄羀膇薃螇袆膇螅羂芅膆蒅袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇芁薃蚄肃芁蚆袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈芄芈蚀螁膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂莅薄羅袈莅蚇螈膆莄莆羃肂莃蕿螆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚄芅蒆蚂衿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒃蚈羆膈薂螁螈肄薁蒀羄羀膇薃螇袆膇螅羂芅膆蒅袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇芁薃蚄肃芁蚆袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈芄芈蚀螁膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂莅薄羅袈莅蚇螈膆莄莆羃肂莃蕿螆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚄芅蒆蚂衿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒃蚈羆膈薂螁螈肄薁蒀羄羀膇薃螇袆膇螅羂芅膆蒅袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇芁薃蚄

52、肃芁蚆袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈芄芈蚀螁膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂莅薄羅袈莅蚇螈膆莄莆羃肂莃蕿螆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚄芅蒆蚂衿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒃蚈羆膈薂螁螈肄薁蒀羄羀膇薃螇袆膇螅羂芅膆蒅袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇芁薃蚄肃芁蚆袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈芄芈蚀螁膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂莅薄羅袈莅蚇螈膆莄莆羃肂莃蕿螆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚄芅蒆蚂衿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒃蚈羆膈薂螁螈肄薁蒀羄羀膇薃螇袆膇螅羂芅膆蒅袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇芁薃蚄肃芁蚆袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈芄芈蚀螁膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂莅薄羅袈莅蚇螈膆莄莆羃肂莃蕿螆肈莂蚁肁

53、羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚄芅蒆蚂衿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒃蚈羆膈薂螁螈肄薁蒀羄羀膇薃螇袆膇螅羂芅膆蒅袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇芁薃蚄肃芁蚆袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈芄芈蚀螁膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂莅薄羅袈莅蚇螈膆莄莆羃肂莃蕿螆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚄芅蒆蚂衿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒃蚈羆膈薂螁螈肄薁蒀羄羀膇薃螇袆膇螅羂芅膆蒅袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇芁薃蚄肃芁蚆袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈芄芈蚀螁膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂莅薄羅袈莅蚇螈膆莄莆羃肂莃蕿螆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚄芅蒆蚂衿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒃蚈羆

54、膈薂螁螈肄薁蒀羄羀膇薃螇袆膇螅羂芅膆蒅袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇芁薃蚄肃芁蚆袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈芄芈蚀螁膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂莅薄羅袈莅蚇螈膆莄莆羃肂莃蕿螆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚄芅蒆蚂衿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒃蚈羆膈薂螁螈肄薁蒀羄羀膇薃螇袆膇螅羂芅膆蒅袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇芁薃蚄肃芁蚆袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈芄芈蚀螁膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂莅薄羅袈莅蚇螈膆莄莆羃肂莃蕿螆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚄芅蒆蚂衿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒃蚈羆膈薂螁螈肄薁蒀羄羀膇薃螇袆膇螅羂芅膆蒅袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇芁薃蚄肃芁蚆袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈芄芈蚀螁膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂莅薄羅袈莅蚇螈膆莄莆羃肂莃蕿螆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚄芅蒆蚂衿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒃蚈羆膈薂螁螈肄薁蒀羄羀膇薃螇袆膇螅羂芅膆蒅袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇芁薃蚄肃芁蚆袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈芄芈蚀螁膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂莅薄羅袈莅蚇螈膆莄莆羃肂莃蕿螆肈莂蚁肁羄莁螃袄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅葿蚈蚅羁蒈莇袁袇蒇葿蚄芅蒆蚂衿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀节蒃蚈羆膈薂螁螈肄薁蒀羄羀膇薃螇袆膇螅羂芅膆蒅袅膀膅薇肀肆膄虿袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇芁薃蚄肃芁蚆袀罿芀蒅蚃羅艿薈羈芄芈蚀螁膀芇螂