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文档简介
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2、螄羂肅腿螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇肈膃蒁蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅膈节袄肄芀薇螀肃莂莀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆螇羆莇蚂螆聿薂薈螆芁莅薄螅莃芈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒂薁螁羇芄蒇袁聿蒀螅袀膂芃蚁衿莄蒈蚇袈肄莁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄羅肀莈薀羄膃薃蒆羃芅莆螄羂肅腿螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇肈膃蒁蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅膈节袄肄芀薇螀肃莂莀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆螇羆莇蚂螆聿薂薈螆芁莅薄螅莃芈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒂薁螁羇芄蒇袁聿蒀螅袀膂芃蚁衿莄蒈蚇袈肄莁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄羅肀莈薀羄膃薃蒆羃芅莆螄羂肅腿螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇肈膃蒁蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅膈节袄肄芀薇螀肃莂莀
3、蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆螇羆莇蚂螆聿薂薈螆芁莅薄螅莃芈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒂薁螁羇芄蒇袁聿蒀螅袀膂芃蚁衿莄蒈蚇袈肄莁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄羅肀莈薀羄膃薃蒆羃芅莆螄羂肅腿螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇肈膃蒁蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅膈节袄肄芀薇螀肃莂莀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆螇羆莇蚂螆聿薂薈螆芁莅薄螅莃芈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒂薁螁羇芄蒇袁聿蒀螅袀膂芃蚁衿莄蒈蚇袈肄莁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄羅肀莈薀羄膃薃蒆羃芅莆螄羂肅腿螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇肈膃蒁蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅膈节袄肄芀薇螀肃莂莀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆螇羆莇蚂螆聿薂薈螆芁莅薄螅莃芈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒂薁螁羇芄
4、蒇袁聿蒀螅袀膂芃蚁衿莄蒈蚇袈肄莁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄羅肀莈薀羄膃薃蒆羃芅莆螄羂肅腿螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇肈膃蒁蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅膈节袄肄芀薇螀肃莂莀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆螇羆莇蚂螆聿薂薈螆芁莅薄螅莃芈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒂薁螁羇芄蒇袁聿蒀螅袀膂芃蚁衿莄蒈蚇袈肄莁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄羅肀莈薀羄膃薃蒆羃芅莆螄羂肅腿螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇肈膃蒁蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅膈节袄肄芀薇螀肃莂莀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆螇羆莇蚂螆聿薂薈螆芁莅薄螅莃芈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒂薁螁羇芄蒇袁聿蒀螅袀膂芃蚁衿莄蒈蚇袈肄莁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄羅肀莈薀羄膃薃蒆羃芅莆螄羂肅腿
5、螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇肈膃蒁蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅膈节袄肄芀薇螀肃莂莀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆螇羆莇蚂螆聿薂薈螆芁莅薄螅莃芈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒂薁螁羇芄蒇袁聿蒀螅袀膂芃蚁衿莄蒈蚇袈肄莁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄羅肀莈薀羄膃薃蒆羃芅莆螄羂肅腿螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇肈膃蒁蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅膈节袄肄芀薇螀肃莂莀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆螇羆莇蚂螆聿薂薈螆芁莅薄螅莃芈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒂薁螁羇芄蒇袁聿蒀螅袀膂芃蚁衿莄蒈蚇袈肄莁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄羅肀莈薀羄膃薃蒆羃芅莆螄羂肅腿螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇肈膃蒁蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅膈节袄肄芀薇螀肃莂莀蚆肃肂薆
6、薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆螇羆莇蚂螆聿薂薈螆芁莅薄螅莃芈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒂薁螁羇芄蒇袁聿蒀螅袀膂芃蚁衿莄蒈蚇袈肄莁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄羅肀莈薀羄膃薃蒆羃芅莆螄羂肅腿螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇肈膃蒁蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅膈节袄肄芀薇螀肃莂莀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆螇羆莇蚂螆聿薂薈螆芁莅薄螅莃芈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒂薁螁羇芄蒇袁聿蒀螅袀膂芃蚁衿莄蒈蚇袈肄莁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄羅肀莈薀羄膃薃蒆羃芅莆螄羂肅腿螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇肈膃蒁蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅膈节袄肄芀薇螀肃莂莀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆螇羆莇蚂螆聿薂薈螆芁莅薄螅莃芈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒂薁螁羇芄蒇袁聿蒀
7、螅袀膂芃蚁衿莄蒈蚇袈肄莁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄羅肀莈薀羄膃薃蒆羃芅莆螄羂肅腿螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇肈膃蒁蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅膈节袄肄芀薇螀肃莂莀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆螇羆莇蚂螆聿薂薈螆芁莅薄螅莃芈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒂薁螁羇芄蒇袁聿蒀螅袀膂芃蚁衿莄蒈蚇袈肄莁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄羅肀莈薀羄膃薃蒆羃芅莆螄羂肅腿螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇肈膃蒁蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅膈节袄肄芀薇螀肃莂莀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆螇羆莇蚂螆聿薂薈螆芁莅薄螅莃芈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒂薁螁羇芄蒇袁聿蒀螅袀膂芃蚁衿莄蒈蚇袈肄莁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄羅肀莈薀羄膃薃蒆羃芅莆螄羂肅腿螀羁膇蒄
8、蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇肈膃蒁蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅膈节袄肄芀薇螀肃莂莀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆螇羆莇蚂螆聿薂薈螆芁莅薄螅莃芈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒂薁螁羇芄蒇袁聿蒀螅袀膂芃蚁衿莄蒈蚇袈肄莁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄羅肀莈薀羄膃薃蒆羃芅莆螄羂肅腿螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇肈膃蒁蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅膈节袄肄芀薇螀肃莂莀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆螇羆莇蚂螆聿薂薈螆芁莅薄螅莃芈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒂薁螁羇芄蒇袁聿蒀螅袀膂芃蚁衿莄蒈蚇袈肄莁薃袇膆薆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄羅肀莈薀羄膃薃蒆羃芅莆螄羂肅腿螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇肈膃蒁蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅膈节袄肄芀薇螀肃莂莀蚆肃肂薆薂虿膄莈
9、蒈蚈芇薄螆螇羆莇蚂螆聿薂薈螆芁莅薄螅莃芈袃螄肃蒃蝿螃膅芆蚅螂芇蒂薁螁羇羈膁蒄螃膄葿蒄袆羇莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀肃薀羂羃蒂蕿蚂艿莈薈螄肁芄薈袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈袃莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆膂蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒈螈袄膁莄螇羆羄艿螆蚆腿芅莃袈肂膁莂羁芈蒀莁蚀肁莆莀螂芆节莀袅聿膈葿羇袂蒇蒈蚇肇莃蒇蝿袀荿蒆羁膅芅蒅蚁羈膁蒄螃膄葿蒄袆羇莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀肃薀羂羃蒂蕿蚂艿莈薈螄肁芄薈袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈袃莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆膂蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒈螈袄膁莄螇羆羄艿螆蚆腿芅莃袈肂膁莂羁芈蒀莁蚀肁莆莀螂芆节莀袅聿膈葿羇袂蒇蒈蚇肇莃蒇蝿袀荿蒆羁膅芅蒅蚁羈膁蒄螃膄葿蒄袆羇
10、莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀肃薀羂羃蒂蕿蚂艿莈薈螄肁芄薈袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈袃莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆膂蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒈螈袄膁莄螇羆羄艿螆蚆腿芅莃袈肂膁莂羁芈蒀莁蚀肁莆莀螂芆节莀袅聿膈葿羇袂蒇蒈蚇肇莃蒇蝿袀荿蒆羁膅芅蒅蚁羈膁蒄螃膄葿蒄袆羇莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀肃薀羂羃蒂蕿蚂艿莈薈螄肁芄薈袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈袃莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆膂蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒈螈袄膁莄螇羆羄艿螆蚆腿芅莃袈肂膁莂羁芈蒀莁蚀肁莆莀螂芆节莀袅聿膈葿羇袂蒇蒈蚇肇莃蒇蝿袀荿蒆羁膅芅蒅蚁羈膁蒄螃膄葿蒄袆羇莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀肃薀羂羃蒂蕿蚂艿莈薈螄肁芄薈袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈袃莄蚅螁肈芀蚄袃袁
11、膆蚃薃肆膂蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒈螈袄膁莄螇羆羄艿螆蚆腿芅莃袈肂膁莂羁芈蒀莁蚀肁莆莀螂芆节莀袅聿膈葿羇袂蒇蒈蚇肇莃蒇蝿袀荿蒆羁膅芅蒅蚁羈膁蒄螃膄葿蒄袆羇莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀肃薀羂羃蒂蕿蚂艿莈薈螄肁芄薈袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈袃莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆膂蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒈螈袄膁莄螇羆羄艿螆蚆腿芅莃袈肂膁莂羁芈蒀莁蚀肁莆莀螂芆节莀袅聿膈葿羇袂蒇蒈蚇肇莃蒇蝿袀荿蒆羁膅芅蒅蚁羈膁蒄螃膄葿蒄袆羇莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀肃薀羂羃蒂蕿蚂艿莈薈螄肁芄薈袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈袃莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆膂蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒈螈袄膁莄螇羆羄艿螆蚆腿芅莃袈肂膁莂羁芈
12、蒀莁蚀肁莆莀螂芆节莀袅聿膈葿羇袂蒇蒈蚇肇莃蒇蝿袀荿蒆羁膅芅蒅蚁羈膁蒄螃膄葿蒄袆羇莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀肃薀羂羃蒂蕿蚂艿莈薈螄肁芄薈袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈袃莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆膂蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒈螈袄膁莄螇羆羄艿螆蚆腿芅莃袈肂膁莂羁芈蒀莁蚀肁莆莀螂芆节莀袅聿膈葿羇袂蒇蒈蚇肇莃蒇蝿袀荿蒆羁膅芅蒅蚁羈膁蒄螃膄葿蒄袆羇莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀肃薀羂羃蒂蕿蚂艿莈薈螄肁芄薈袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈袃莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆膂蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒈螈袄膁莄螇羆羄艿螆蚆腿芅莃袈肂膁莂羁芈蒀莁蚀肁莆莀螂芆节莀袅聿膈葿羇袂蒇蒈蚇肇莃蒇蝿袀荿蒆羁膅芅蒅蚁羈膁蒄螃膄葿蒄袆羇莅蒃羈膂
13、芁薂蚈羅膇薁螀膀肃薀羂羃蒂蕿蚂艿莈薈螄肁芄薈袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈袃莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆膂蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒈螈袄膁莄螇羆羄艿螆蚆腿芅莃袈肂膁莂羁芈蒀莁蚀肁莆莀螂芆节莀袅聿膈葿羇袂蒇蒈蚇肇莃蒇蝿袀荿蒆羁膅芅蒅蚁羈膁蒄螃膄葿蒄袆羇莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀肃薀羂羃蒂蕿蚂艿莈薈螄肁芄薈袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈袃莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆膂蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒈螈袄膁莄螇羆羄艿螆蚆腿芅莃袈肂膁莂羁芈蒀莁蚀肁莆莀螂芆节莀袅聿膈葿羇袂蒇蒈蚇肇莃蒇蝿袀荿蒆羁膅芅蒅蚁羈膁蒄螃膄葿蒄袆羇莅蒃羈膂芁薂蚈羅膇薁螀膀肃薀羂羃蒂蕿蚂艿莈薈螄肁芄薈袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈袃莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆
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16、膇薁螀膀肃薀羂羃蒂蕿蚂艿莈薈螄肁芄薈袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈袃莄蚅螁肈芀蚄袃袁膆蚃薃肆膂蚂螅衿蒁蚂袇膅莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿虿螂羆蒈螈 第一部分 工程造价构成1工程造价的两种含义投资者选定一个投资项目来定义。 从承包商、供应商、设计市场供给主体来定义。2工程造价的特点1.大额性2.单个性3.动态性4.层次性5.阶段性 (多次性)3各阶段工程造价的关系和控制在建设工程的各个阶段,工程造价分别使用投资估算、设计概算、施工图预算、中标价、承包合同价、工程结算、竣工结算进行确定与控制。建设项目是一个从抽象到实际的建设过程,工程造价也从投资估算阶段的投资预计,到竣工决算的实际投资,形成最终的建设工程的实际造价。从
17、估算到决算,工程造价的确定与控制存在着既相互独立又相互关联的关系。4建筑安装工程造价的构成1)按照建设部、财政部建标2003206号文件关于印发(建筑安装工程费用项目组成)的通知规定:建筑安装工程费用项目由直接费、间接费、利润和税金组成,见图4。2) 按照2008年12月1日起施行的国家标准 建设工程工程量清单计价规范gb 50500-2008的有关规定,实行工程量清单计价,建筑安装工程造价则由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金组成,见图4-5 。5直接费 由直接工程费和措施费组成。 (一)直接工程费:是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,包括人工费、材料费、施工机械使用
18、费。 1.人工费:是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用,内容包括: 基本工资:是指发放给生产工人的基本工资。 工资性补贴:是指按规定标准发放的物价补贴,煤、燃气补贴,交通补贴,住房补贴,流动施工津贴等。 生产工人辅助工资:是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资,包括职工学习、培训期间的工资,调动工作、探亲、休假期间的工资,因气候影响的停工工资,女工哺乳时间的工资,病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。 职工福利费:是指按规定标准计提的职工福利费。 生产工人劳动保护费:是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费,徒工服装补贴,防暑降温费,在有碍身体健康环境中
19、施工的保健费用等。 2材料费:是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括: 材料原价(或供应价格)。 材料运杂费:是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 运输损耗费:是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 采购及保管费:是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。 包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 检验试验费:是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验,对构件做
20、破坏性试验 。3施工机械使用费: 是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。 施工机械台班单价应由下列七项费用组成: (1)折旧费:指施工机械在规定的使用年限内,陆续收回其原值及购置资金的时间价值。 (2)大修理费:指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理,以恢复其正常功能所需的费用。 (3)经常修理费:指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用,机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。 (4)安拆费及场外运费:安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所
21、需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用;场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。 (5)人工费:指机上司机(司炉)和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。 (6)燃料动力费:指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料(煤、木柴)、液体燃料(汽油、柴油)及水、电等。 (7)养路费及车船使用税:指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。 (二)、措施费 是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体
22、项目的费用。 包括内容: 1.环境保护费:是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。 2.文明施工费:是指施工现场文明施工所需要的各项费用。3.安全施工费:是指施工现场安全施工所需要的各项费用。 4. 临时设施费: 是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施包括:临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物,仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。 临时设施费用包括:临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。5夜间施工费 是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明
23、用电等费用。 6二次搬运费 是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。 7大型机械设备进出场及安拆费 是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点,所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。 8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用。9脚手架费 是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。 10已完工程及设备保护费 是指竣工验收前,对已完工程及设备进行
24、保护所需费用。 已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费 11施工排水、降水费 是指为确保工程在正常条件下施工,采取各种排水、降水费. 排水降水费=排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水 使用材料费、人工费 6、间接费间接费的组成:建筑安装工程间接费由规费和企业管理费组成。规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。包括:a工程排污费:是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。b工程定额测定费:是指按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额测定费。c社会保障费。包括:养老保险费:是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。失业保险费:是指企业按照国家规定标准为职工缴纳
25、的失业保险费。医疗保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。住房公积金:是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。危险作业意外伤害保险:是指按照建筑法规定,企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。规费的计算:规费=计算基数规费费率计算基数按照国家有关规定执行。(二)、企业管理费 是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。 内容包括: 1.管理人员工资: 2.办公费: 3.差旅交通费: 4.固定资产使用费: 5.工具用具使用费6.劳动保险费: 7.工会经费: 8.职工教育经费: 9.财产保险费: 10.财务费: 11.税金:三利润是指施工企业完成所承包工程获
26、得的盈利。 利润的计算同样因计算基础的不同而不同。1)以直接费为计算基础时利润的计算方法: 利润=(直接费+间接费)相应利润率(%)2)以人工费和机械费为计算基础时利润的计算方法: 利润=直接费中的人工费和机械费合计相应利润率(%)3)以人工费为计算基础时利润的计算方法: 利润=直接费中的人工费合计相应利润率(%)四税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。 税金包含以下三项之和: 税金=营业税+城乡建设维护税+教育费附加 其中:应纳营业税=营业收入税率 城乡维护建设税=应纳营业税额适用税率 教育费附加税=应纳营业税额3% 另:税金=(直接费+间接费
27、+利润)税率税率=1/1-营业税税率%(1+城乡维护建设税税率%+教育费附加率)-1100%) 纳税人所在地为市区: 税率=1/1-3%(1+7%+3%)-1100% =3.41% 纳税人所在地为县镇: 税率=1/1-3%(1+5%+3%)-1100% =3.35%纳税人所在地为农村: 税率=1/1-3%(1+1%+3%)-1100% =3.22% 第二部分 施工图预算的编制1编制施工图预算的主要方法?由于施工图预算是以单位工程为单位编制的,按单项工程汇总而成,所以施工图预算编制的关键在于编制好单位工程施工图预算。 编制可以采用工料单价法和综合单价法两种计价方法,工料单价法是传统的定额计价模式
28、下的施工图预算编制方法,而综合单价法是适应市场经济条件的工程量清单计价模式下的施工图预算编制方法。2工料单价法工料单价法是指分部分项工程的单价为直接工程费单价,以分部分项工程量乘以对应分部分项工程单价后的合计为单位直接工程费,直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成施工图预算造价。按照分部分项工程单价产生的方法不同,工料单价法又可以分为预算单价法和实物法。3工料单价法计价几种情况工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费,直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价,其计算程序分为三种: 1)、以直接费为计
29、算基础 序号费用名称 费用计算表达式1直接工程费 按照预算表(人工费+材料费+机械费)2措施费 按规定标准计算3直接费 (1)+(2)4间接费 (3)间接费费率%5利润 (3)+(4)相应利润率%6不含税造价 (3)+(4)+(5)7税金 (6)相应税率%8含税造价 (6)+(7) 2)、以人工费和机械费为计算基础 序号费用名称 费用计算表达式1直接工程费 按照预算表(人工费+材料费+机械费)2其中人工费和机械费按照预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按照预算表5直接费小计 (1)+(3)6人工费和机械费小计 (2)+(4)7间接费 (6)相应费率%8利润 (6)相应利润率%9合计
30、 (5)+(7)+(8)10含税造价 (9)+1+相应税率% 3)、以人工费为计算基础序号费用名称 费用计算表达式1直接工程费 按照预算表(人工费+材料费+机械费)2其中人工费按照预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费按规定标准计算5直接费小计 (1)+(3)6人工费小计 (2)+(4)7间接费 (6)相应费率%8利润 (6)相应利润率%9合计 (5)+(7)+(8)10含税造价 (9)+(1+相应税率%)4综合单价法与工料单价法的区别1、工料单价法,是以分部分项工程量乘以单价后合计为直接工程费,直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及相应价格确定(只是人、材、机)。直接工程费汇总后;另加间接
31、费、利润、税金生成建、安工程造价。 2、综合单价法的分部分项单价为全费用单价,全费用单价经综合计算后生成,其内容包括直接工程费、间接费、利润和风险因素。各分项工程量乘以综合单价合计后在加计规费和税金生成建、按工程造价。 3、简单的区分办法是:从取费的先后次序去理解掌握。 第三部分 工程量清单计价模式1工程量清单项目设置工程量清单的项目设置规则包括统一工程量清单项目名称、项目编码、计量单位和工程量计算。分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置,用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码为全国统一;第五级编码由工程量清单编制人区分工程的清单项目特征而分别编制。各级编码代表的含义如下:(1)第一级
32、表示工程分类顺序码(分二位);建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05;(2)第二级表示专业工程顺序码(分二位);(3)第三级表示分部工程顺序码(分二位);(4)第四级表示分项工程项目顺序码(分三位);(5)第五级表示工程量清单项目顺序码(分三位)。2工程量清单的组成?1封面 (1)工程量清单 (2)招标控制价 (3)投标总价 (4)竣工结算总价 2总说明。3汇总表: (1)工程项目招标控制价/投标报价汇总表 (2)单项工程招标控制价/投标报价汇总表 (3)单位工程招标控制价/投标报价汇总表 (4)工程项目竣工结算汇总表 (5)单项工程竣工结算汇总
33、表 (6)单位工程竣工结算汇总表 4分部分项工程量清单表 (1 )分部分项工程量清单与计价表 (2)工程量清单综合单价分析表 5措施项目清单表 (1)措施项目清单与计价表(一) (2)措施项目清单与计价表(二) 6其他项目清单表: (1)其他项目清单与计价汇总表 (2)暂列金额明细表 (3)材料暂估单价表 (4)专业工程暂估价表 (5)计日工表 (6)总承包服务费计价表 (7)索赔与现场签证计价汇总表 (8)费用索赔申请(核准)表 (9)现场签证表 7 规范、税金项目清单与计价表 8 工程款支付申请(核准)表 3工程量清单报价组成工程量清单的组成内容建筑工程工程量清单计价规范(gb 50500
34、-2008)中规定,工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规范项目清单、税金项目清单组成。投标报价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。4 2008清单计价法中措施项目包含哪些内容?项目名称计算基础费率(%)金额(元)安全文明施工费夜间施工费二次搬运费冬雨季施工大型机械设备进出场及安拆费施工排水施工降水地上、地下设施、建筑物的临时保护设施已完工程及设备保护各专业工程的措施项目其中:通用项目环境保护文明施工安全施工临时设施夜间施工二次搬运大型机械设备进出场及安拆混凝土、钢筋混凝土模板及支架脚手架已完工程及设备保护施工排水、降水专用项目建筑工程 垂直运输
35、机械装饰装修工程垂直运输机械室内空气污染测试安装工程组装平台设备、管道施工安全、防冻和焊接保护措施、压力容器和高压管道的检验、焦炉施工大棚、焦炉烘炉、热态工程、管道安装后的充气保护措施、隧道内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施、现场施工围栏、长输管道临时水工保护措施、长输管道施工便道管道、长输管道跨越或穿越施工措施、长输管道地下管道穿越地上建筑物的保护措施、长输管道工程施工队伍调遣、格架式抱杆市政工程围堰筑岛现场施工围栏便道便桥洞内施工通风管路、供水、供气、供电、照明及通讯设施驳岸块石清理5建设工程工程量清单计价规范(gb 50500-2008)规定的分部分项工程量清单和措施清单编制
36、的基本形式是什么?措施项目中可以精确进行计量的项目宜采用分部分项工程量清单的方式编制,列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则;不可精确进行计量的项目,以“项”为计量单位。6建设工程工程量清单计价规范(gb 50500-2008)规定其他项目清单的内容有哪些?其他项目清单宜按照下列内容列项: (1)暂列金额; 暂列金额是因一些不能预见、不能确定的因素的价格调整而设立。 由招标人根据工程特点,按有关计价规定进行估算确定,一般可以分部分项工程量清单费的10%15%为参考。索赔费用、签证费用从此项扣支。(2)暂估价(包括材料暂估单价、专业工程暂估价); 暂估价是指招标阶段直至签定合
37、同协议时,招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及需另行发包的专业工程金额。材料暂估价:甲方列出暂估的材料单价及使用范围,乙方按照此价格来进行组价,并计入到相应清单的综合单价中;其他项目合计中不包含,只是列项。专业工程暂估价:按项列支,如塑钢门窗、玻璃幕墙、防水等,价格中包含除规费、税金外的所有费用;此费用计入其他项目合计中;(3)计日工(包括用于计日工的人工、材料、施工机械); (4)总承包服务费投标人应按照合同约定,计取对分包工程(含暂列金额项目)和甲供材料、构件、设备的总包管理、协调、配合、服务所发生的费用,并在“其他项目清单”中列项报价。 7清单价格组成的
38、基本原则?建设工程工程量清单计价规范(gb 50500-2008)规定工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单等组建设工程工程量清单计价规范(gb 50500-2008)4.3.8规定投标总价应当与工程量清单构成的分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致。7建设工程工程量清单计价规范(gb 50500-2003)规费项目清单和税金的内容有哪些?(1)规费项目清单编制按照下列内容列项: 1) 工程排污费; 2) 工程定额测定费; 3) 社会保障费:包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。 4) 住房公积金; 5) 危险作业意
39、外伤害保险;(2)税金项目清单应包括下列内容:a) 营业税b) 城市维护建设税c) 教育附加税3、规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算,不得作为竞争性费用。序号项目名称计算基础费率(%)金额(元)1规费1.1工程排污费1.2社会保障费(1)养老保险费(2)失业保险费(3)医疗保险费1.3住房公积金1.4危险作业意外伤害保险1.5工程定额测定费2税金分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费合 计7工程量清单计价一般规定?(看一下)1 采用工程量清单计价,建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费和税金组成。 2 分部分项工程量清单应采用综合单价计价。 3招标文
40、件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础,竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。 4 措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计,可以计算工程量的措施项目,应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价;其余的措施项目可以“项”为单位的方式计价,应包括除规费、税金外的全部费用。 5措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价,不得作为竞争性费用。 6规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算,不得作为竞争性费用。 7招标人在工程量清单中提供了暂估价的材料和专业工程属于依法必须招标的,由承包人和招标人共同通
41、过招标确定材料单价与专业工程分包价。 若材料不属于依法必须招标的,经发、承包双方协商确认单价后计价。 若专业工程不属于依法必须招标的,由发包人、总承包人与分包人按有关计价依据进行计价。 8分部分项工程综合单价计算中应包括招标文件中要求投标人承担的风险费用。招标文件提供了暂估单价的材料,按暂估的单价计入综合单价。 8招标控制价的一般规定国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标,并应编制招标控制价。招标控制价超过批准的概算时,招标人应将其报原概算部门审核。投标人的投标报价高于招标控制价的,其投标应予以拒绝。 招标控制价应由具有编制能力的招标人,或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。 招
42、标控制价应在招标时公布,不应上调或下浮,招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查。 投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照本规范的规定编制的,应在开标前 5天向招投标监督机构或(和)工程造价管理机构投诉。 投标最高限价,投标人所报的价格高于此限价的,不得定为中标人。采用经评审的最低投标价中标办法的工程,不设标底,由招标人根据工程预算价、工程特点及市场行情确定工程招标最高限价并在截标前公布。 第四部分 工程价款的结算方式 1工程价款的结算方式 1. 按月结算与支付 即实行按月支付进度款,竣工后清算的办法。合同工期在两个年度以上的工程,在年终进行工程盘点,办理年度结算
43、。2. 分段结算与支付 即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度,划分不同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中明确。3. 竣工后一次结算4.分段结算5.目标结算2合同管理过程中关于工程价款约定的内容有哪些?(1)预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式;(2)工程进度款的支付方式、数额及时限;(3)工程施工中发生变更时,工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式;(4)发生工程价款纠纷的解决方法;(5)约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调整方法;(6)工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限;(7)工程质量保证(保修)金的数额、预扣方式及时限;(8)安全措施和意外伤害
44、保险费用;(9)工期及工期提前或延后的奖惩办法;(10)与履行合同、支付价款相关的担保事项。3、工程预付的一般规定及扣回施工企业承包工程,一般都实行包工包料,这就需要有一定数量的备料周转金。在工程承包合同条款中,一般要明文规定发包人在开工前拨付给承包人一定限额的工程预付款。此预付款构成施工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构件所需的流动资金。按照建设工程施工合同示范文本的规定,发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款,发包人不按约定预付,承包人应在预付时间到期后7天内向发包人发出要求预付的通知,发包人收到通知后仍不按要求预付,承包人可在发出通知7天后停止施
45、工,发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息(利率按同期银行贷款利率计),并承担违约责任。 (1)可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣,从每次结算工程价款中,按材料比重扣抵工程价款,竣工前全部扣清。其基本表达公式是: 式中 t起扣点,即工程预付款开始扣回时的累计完成工作量金额; m工程预付款限额; n主要材料所占比重; p承包工程价款总额。4工程价款的调整的几种主要方法1工程造价系数调整法:甲乙方采用当时的预算定额单价计算出承包合同价,待竣工时,根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度(或季度)的工程造价指工程合同价数,对原承包合同价予以调整,
46、重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差,并对承包商给以调价补偿。2实际价格调整法,由于建筑材料需要市场采购的范围越来越大,有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的方法。工程承包商可凭发票按实报销。地方主管部门要定期发布最高限价,建设单位或工程师有权要求承包商选择更廉价的供应来源3调价文件计算法,甲乙方采取按当时的预算价格承包,在合同工期内,按照造价管理部门调价文件的规定,进行抽料补差,在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差。也有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格,对这一时期的工程进行抽料补差。 4调值公式法: p-调值后
47、合同价款或工程实际结算款; po-合同价款中工程预算进度款; ao-固定要素,代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重; a1、a2、a3-代表有关各项费用(如:人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等)在合同总价中所占比重ao+a1+a2+a3=1; 5工程竣工价款结算第五部分 基本建设项目竣工验收及决算 1竣工验收竣工验收是建设项目建设全过程的最后一个程序,是全面考核建设工作,检查设计、工程质量是否符合要求,审查投资使用是否合理的重要环节,是投资成果转入生产或使用的标志1) 规模较大、较复杂的建设项目 先初步验收,然后进行全项目的竣工验收2)规模较小、较简单的项目 采用一次性竣工验收预
48、验收的基本条件:1)、各建设子项已经按设计要求建成,能够满足生产和作业要求。完成施工结算,工程验收资料齐备,各单项工程评定等级在合格以上。2)、码头、铁路专用线等专业工程已经具备开通条件,并取得开通使用许可。3)、设备安装完毕,经联动试车(空运转)合格,并有试运转过程中测定的技术指标数据和记录。3竣工决算的概念: 竣工决算要反映主要工程全部数量和实际成本、工程总造价,以及从开始筹建至竣工为止全部资金的运用情况和工程建成后新增固定资产和流动资产价值。4竣工决算的编制依据? 编制的依据:投资估算、设计概算、施工图预算;招标文件、工程结算资料、图纸会审纪要或设计交底;工程承包合同;施工签证、验收资料
49、、工程停工复工报告、竣工验收资料以及竣工图;设备、材料调价文件和调价记录; 相关的法规等。5竣工决算的编制内容?竣 工 决 算竣工财务决算说明书竣工财务决算报表工 程 竣 工 图工程造价对比分析1竣工财务决算报表 (1)封面(2)基本建设项目概况表(建竣决01表)(3)基本建设项目竣工财务决算表(建竣决02表)(4)基本建设项目交付使用资产总表(建竣决03表)(5)基本建设项目交付使用资产明细表(建竣决04表)2 竣工财务决算说明书3 工 程 竣 工 图6、新增资产价值的确定(一)新增资产价值的分类 建设项目竣工投入运营后,所花费的总投资形成相应的资产。按照新的财务制度和企业会计准则,新增资产
50、按资产性质可分为固定资产、流动资产、无形资产和其他资产等四大类。 (二)新增资产价值的确定方法新增固定资产价值的确定 新增固定资产价值是建设项目竣工投产后所增加的固定资产的价值,它是以价值形态表示的固定资产投资最终成果的综合性指标,新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象的。单项工程建成经有关部门验收鉴定合格,正式移交生产或使用,即应计算新增固定资产价值。 工程造价对比分析工 程 竣 工 图竣工财务决算报表竣工财务决算说明书竣 工 决 算 芃薁螃肇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螁芀薇衿螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莆芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袅芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿
51、薀蒃羀节莂螁罿羁薈蚇羈肄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀羄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄芈螀肁膇蒄螆肀荿芇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃肇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螁芀薇衿螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莆芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袅芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莂螁罿羁薈蚇羈肄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀羄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄芈螀肁膇蒄螆肀荿芇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃肇莆莃虿膆肅蕿薅螂膈莂蒁螁芀薇衿螁肀蒀螅螀膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莆芁袆螇肆蒇螂袆膈艿蚈袅芁蒅薄袅羀芈薀袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃羀节莂螁罿羁薈蚇羈肄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈节螄羄膀蒇蚀羄节芀薆肃羂蒆蒂肂肄芈螀肁膇
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