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文档简介
1、育龙小区工程项目投标文件编制(造价)文献综述专业:工程管理 班级:工程08a-1 作者:xxx 指导老师:xxx引言随着我国建筑市场的不断发展,工程项目招标投标对于建筑市场规范化、完善化起着非常重要的作用。而投标文件对于择优选择承包单位、保证工期、质量,以及有效控制工程项目建设投资,具有十分重要的意义。商务报价与施工组织设计是投标文件的重要组成部分,也是投标单位编制投标文件时的重点研究内容。只有报价合理准确, 施工方案得当可行, 才能最大限度地增加中标的机会,细节的注意,才更能突现投标单位的亮点。为了做好关于育龙小区工程项目投标文件编制的造价方面的设计内容,阅读大量相关论文、期刊等文献资料,从
2、多方面了解工程造价与投标报价的专业知识、工程实例,理论结合实践经验以完成编制育龙小区工程项目投标报价文件等设计内容。在相关文献收集阶段,以关键词“工程投标文件”“工程造价”“报价”“工程量清单”“投标策略”等,从中文期刊全文数据库(同方)、中国学位论文全文数据库(同方)、中文期刊全文数据库(维普),共检索到中文文献284篇,其中筛选出对本次论文有参考价值的文献共65篇。以关键词“project bidding”“project cost”等,从elsevier sdol(综合类全文电子期刊),检索到与论文相关的外文文献12篇,其中筛选出对本次论文有参考价值的文献共5篇。1工程项目投标文件的编制
3、1.1投标文件组成工程项目投标文件的组成一般包括:投标函、商务标、技术标以及资格审查资料等。其中,投标单位花费时间最长,耗费精力最多的就是商务标和技术标。1.2投标文件编制应注意事项王雪飞和韩俊平(2011年)在招投标文件编制常见问题分析及建议中指出,投标文件的编制质量直接关系投标的成败, 因此投标文件的编制不仅要全面响应招标文件有关工期( 交货期) 、质量、业绩、财务状况等实质性要求和条件, 而且应做到内容完整, 文字严密准确及签署、装订、密封满足招标文件要求。要编制出一套完整、准确、精美又具有竞争力的投标文件是一件相当紧张的工作。因此, 投标人需要发挥各个专业部门的优势, 合理的分工, 责
4、任落实到位。王宇超(2007年)在浅谈投标文件的编制一文中指出结合其多年的工作经验,对于投标文件的编制应注意以下几方面:对招标文件做出实质性响应;分工编制,责任到位;合理调整价格、确定具有竞争力的投标价格;严格审查,层层把关,确保投标文件完整无误。他在文中提到特别是“投标须知”的条款要弄懂弄通,“资信资料”的分属要避免错误。投标文件通常都分为“商务标”和“技术标”且要求分别装订,对于资信部分的资料应分属于哪部分,根据招标文件的不同要求应明确。王银安(2009年)在建设工程投标文件编制应注意的几点问题中指出编制预算应注意采用的定额要正确,招标文件一般指定定额和各项费用的计取方式,各项预算单价要考
5、虑施工期间的价格浮动因素。工程量以招标文件给定的工程量清单位准,即使发现有明显的错误,未经业主书面批准不得自行调整。其他项目费用、监理费、暂定金、技术措施费、大型机械进出场费、风险费、政策性文件规定费用、劳动保险基金等所有费用要按招标文件要求列计。对于建设项目工程招投标的问题,gokhan arslana, mustafa tuncana, m. talat birgonulb和irem dikmenb(2006年) 在e-bidding proposal preparation system for construction projects一文中指出:传统的招标过程非常耗时,而且需要做出大
6、量的工作,很大的努力。可通过使用电子技术,使企业减少投标提案的准备时间和成本。2工程项目投标报价的编制2.1工程量清单计价与定额计价工程定额计价是按预算定额规定的分部分项子目,逐项计算工程量,套用预算定额单价确定直接工程费,然后按规定的取费标准确定措施费、间接费、利润和税金,加上材料调差系数和适当的不可预见费,经汇总后即为工程预算。我国工程造价管理在较长时期内采用的是传统的定额计价模式。随着我国经济体制改革,传统的定额计价模式与市场经济的发展越来越不适应,必须有一种新的计价模式能够弥补其在应用过程中的缺陷,于是清单计价模式应运而生。这种计价形式可以促使建筑企业不断的完善自己,提高市场竞争力。工
7、程量清单是一种用来表达工程计价项目的项目编码,项目名称和描述,单位和数量,单价、合价的表格。工程量清单计价方式招标就是表格中的项目编码、项目名称和描述、单位、数量四个栏目由招标人负责填写后与招标文件一起提供给投标人,而单价、合价两个栏目由投标人完成。张明杰(2010年)在定额计价方法与清单计价方法对比分析一文中认为工程量清单计价与定额计价的区别在于两种模式的主要计价依据不同、单价的组成不同、合同单价的调整方式不同。定额计价是按工程造价管理机构发布的有关规定及定额中的基价来计价的,而清单计价是按计价规范的要求,业主提供清单,由企业自主报价,反映的是市场决定价格。定额计价采用了定额子目基价,定额子
8、目基价只包括定额编制时期的人工费、材料费、机械费、管理费,并不包括风险因素带来的影响。而工程量清单采用了综合单价。综合单价包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润,而且各项费用中,投标人根据企业自身的实际情况,把风险考虑到单价中。定额计价按照工程发包双方约定的价格与定额价格对比,调整价差。工程量清单按照工程承发包双方约定的价格直接进入,除了招标文件规定外,不做价差调整。2.2投标报价策略 2.2.1做好建筑市场的调查,搜集各种有效的市场信息市场是动态的,首先材料价格是动态的,与物价指数、通货膨胀和工程所在地的材料供求有关。例如:钢筋、混凝土价格,调查时由于工程未开工,供大于求,价格偏低,而当工
9、程上马后,求大于供,价格涨价。因此确定其市场信息价时一定要调查情况,合理预见物价上涨所带来的风险。2.2.2合适的投标种类 金芳(2008年)在浅谈承包商投标报价策略和技巧中提出恰当的报价是能否中标的关键,但恰当的报价并不一定是最低的报价。在投标报价的实践中能否在竟争中获胜, 除了取决于承包商的实力和信誉外合适的投标策略往往是能否中标的关键。承包商在报价时应该先确定合适的投标种类, 以期获得最好的投标效果。具体说, 承包商在实际投标中, 可以选择盈利标、保险标、保本标、风险标、亏损标等。根据不同情况可选择合适的投标种类。2.2.3报价准确并尽量合理低报价由于建筑市场的竞争非常激烈, 在评标办法
10、中经济商务部分的得分占总分权重越来越大, 而其中报价总体水平又占有较大权重。所以, 往往这一项就成为是否中标的关键决策者要想中标就必须是投标者中的低报价,但这个低报价是要在能够最大限度地满足招标文件中规定的要求的基础上的低报价。标价编制应全面掌握投标人须知、合同条款、技术规范、计量支付等有关招标文件的内容,使标价编制合理准确、不重不漏。在报价不变的情况下,应对早期的工程项目单价,适当调整单价,这样会有利于资金周转。但应该注意,这种单价的调整要有适当的尺度,不可以随意伸缩。当工程量清单中许多单价成倍或数倍地偏离了适中的市场价格时,招标方可能会对此做出处理。应该注意在合理范围内进行调整,一般情况下
11、多收20 到30属于比较合理的范围,对方基本上也能够接受,承包商可以解释为要事先进设备、订货等等。2.2.4科学的进行项目成本的预测在工程投标进行报价编制时对工程成本进行预先计划,找出合适的价格,做到心中有数,确保最终报出价格的合理性。另外工程中标后应很好地组织施工,不断提高管理水平,降低工程造价,努力提高经济效益。在一个完整的建设项目中,它对于工程造价的控制,资金投入的回报,工程质量的提高均具有重要意义。3程投标报价发展趋势及问题我国加入wto以来,工程建设市场也开始了高速迅猛的发展。但是, 大量文献指出我国工程量清单计价仍然有很多有待完善的地方。首先, 由于建设工程的复杂性, 单个施工企业
12、编制自己的企业定额有一定的难度,企业报价时依然要参考政府发布的反映社会平均水平的定额, 因此企业的报价仍然无法真实反映自身的管理水平和技术实力, 招标人也难以从工程成本核算以自身优势去分析投标报价, 给有效评标定标造成一定的阻碍。其次, 我国的建设立法仍然滞后, 规范的建筑交易市场还未建立, 与工程量清单计价规范相配套的各种法规还有待完善和制订。王雪飞和韩俊平(2011年)在招投标文件编制常见问题分析及建议中指出:许多施工企业为了中标,在清单中运用不平衡报价, 以低于成本价的报价竞标, 企图在中标后利用索赔达到高价结算的目的, 或者是通过偷工减料降低施工成本。而在现阶段, 招标方在评标定标时如
13、何分析分部分项工程量清单项目的综合单价是否合理, 如何综合考虑其他项目清单中的报价和费率合理程度, 以及如何判别每个投标报价是否低于其个别成本等问题在短时间内仍然无法有效解决。与国外相比, 我国从事工程造价工作的社会中介机构及专业造价人员相当匮乏, 无法像国外的工程造价中介机构一样在建筑领域承担起主要的造价计价及管理工作。杨正民(2005年)在浅析工程造价之发展趋势中指出,根据现阶段经济体制转化对工程造价的改革提出的根本要求,具体表现为对投资主题变化的要求、价格取向变化的要求、工程造价咨询机构的发展与行会制度的完善等方面。hubert missbauer,wolfgang hauber(200
14、6),在bid calculation for construction projects: regulations and incentive effects of unit price contracts中提出应用一种决定支出分配的成本管理模型,以合理分配成本以及规划在各种因素下的合理支出,达到最优化投标报价结论综上所述:通过阅读文献,了解到关于工程项目投标文件的组成以及商务标和技术标的编制内容和编制策略技巧等。尤其对于商务标的编制有了更深的领悟,工程量清单计价模式已经在绝大多数现行建设项目工程招投标中广泛应用。对投标报价过程中的报价策略,研究者对不同观点和方法结论从不同方面做出了理论结合
15、案例的说明与论述,参考意义重大。但是,大量的文献资料指出,以我国建设工程招投标过程中应用工程量清单计价模式的现状来看,仍然存在各种问题。例如, 招标方在评标定标时如何分析分部分项工程量清单项目的综合单价是否合理, 如何综合考虑其他项目清单中的报价和费率合理程度, 以及如何判别每个投标报价是否低于其个别成本等问题在短时间内仍然无法有效解决。同时,在文献检索过程中,仅就我所检索出的文献来看,关于企业定额的测算和研究、工程投标的信息管理等相关方面的文献还比较少。参考文献1潘锡雄.工程投标文件编制应注意的细节j.建筑工程,2011,(9):195.2司翔.浅谈工程投标文件编制的注意事项j.建筑市场与招
16、标投标, 2008,(2):22.3王雪飞,韩俊平.招投标文件编制常见问题分析及建议j.山西建筑,2011,(5):234.4王宇超.浅谈投标文件的编制j.水利水电工程造价,2007,(1):17.5王银安.建设工程投标文件编制应注意的几点问题j.山西建 筑,2009,(10):250.6曹玮,刘文桃.定额计价模式与工程量清单计价模式的区别和联系j.水利水电,2006,(11):21.7杨正民.浅析工程造价之发展趋势j.阴山学刊,2005,(9):115.8王昌荣.工程投标报价的发展趋势j.工作研究,2006,(11):39.9张明杰.定额计价方法与清单计价方法对比分析j.经营方略, 2010,(11):193.10薛思武.工程投标报价策略与作标技巧j.水利论坛,2008,(11):55. 11金芳.浅谈承包商投标报价策略和技巧j.湖北水利水电职业技术学院学报,2008,(9):29.12王萍.工程报价单组成与编制j.工程技术,2005,(5):43.13王丽娟.施工企业投标文件编制初探j.山西建筑,2010,(9):257. 14gokhan arslana ,mustafa tuncana ,m.talat birgonulb. e-bidding proposal preparation system
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