河南某安置小区高层住宅楼分户验收方案

1、商城遗址安置小区（紫楠小区）16#、18#楼分户验收方案编制人： 审核人： 歌山建设集团有限公司2012年 月 日目录第一章：编制依据第二章：工程概况第三章：验收人员及分组名单第四章：验收工具及时间第五章：分户验收的内容、要求及方法第六章：分户验收用表分户验收方案第一章 编制依据1.1河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见 (豫建200714号)1.2郑州市住宅工程质量分户验收实施细则（郑州市质量监督站）1.3建筑工程施工质量验收统一标准1.4混凝土结构工程施工质量验收规范1.5建筑装饰装修工程质量验收规范1.6建筑地面工程施工质量验收规范1.7建筑给水、排水及采暖工程施

2、工质量验收规范1.8建筑电气工程施工质量验收规范1.9施工图纸1.10地方或企业制定的相关验收标准第二章 工程概况2.1序号工程名称商城遗址安置小区（紫楠小区）16#、18#楼1工程地址郑州市管城区紫荆山南路西侧2建设单位河南春景置业有限公司3设计单位中国建筑技术集团有限公司4监理单位河南省育兴建设工程管理有限公司5质量监督单位6施工总承包单位歌山建设集团有限公司7合同质量目标合格2.2 工程概况2.2.1本建筑工程项目为商城遗址安置小区（紫楠小区）16#、18#楼，建设地点位于郑州市管城区紫荆山南路西侧，本工程均为地上27层，地下1层，设计建筑总高度为83.30m，标准层层高为2.90m，总

3、建筑面积为28355.33m2。单幢面积， 16号楼14159.05平方， 18号楼14196.28平方2.2.2建筑结构：二栋楼均为钢筋混凝土框架剪力墙结构，筏板基础，建筑特征：本工程属于二类高度，建筑合理使用年限为五十年，耐火等级一级，抗震设防烈度七度，屋面防水等级为二级，地下室防水等级为一级。2.2.3工程设备安装情况：工程电气部分采用单相三线制，每户自电表箱引出导线至户内总控开关箱，通过总控制开关分照明、空调线路引入各房间。给水系统上水管采用ppr管材，排水管采用pvc 或u-puc管材。2.2.6工程主要建筑特征建筑概况一览表类 别名 称适 用 部 位楼地面水泥砂浆焦渣毛楼面卧室、书

4、房、客厅、餐厅等水泥砂浆楼面楼梯间、阳台防水楼面厨房、卫生间水泥砂浆防潮地面地下室内墙面混合砂浆墙面楼梯间、一般房间、设备间水泥砂浆墙面地下室防水砂浆墙面厨房、卫生间外墙面干挂花岗岩外墙面三层以下商铺部分涂料外墙面一层以上部分立面顶棚石灰砂浆顶棚楼梯间、一般房间、设备间水泥砂浆顶棚厨房、卫生间保温顶棚 住房下地下室门 窗平开防火门地下室，电梯公共部分单层玻璃塑钢窗楼梯间和地下室外窗白玻中空玻璃塑钢窗住户外窗第三章 验收人员及分组名单3.1验收人员3.1.1建设单位：唐明（负责人）、吴富强（土建）、总荣伟（水电）、刘晓丛（资料）3.1.2监理单位： 王新军（总监）吴亚飞（水电）、李涛（土建）、李

5、得生（见证）3.1.3施工单位：韩新永（项目经理）、胡强洪（技术负责人）、吴巧东（质量员）、裴胜（16#楼施工员）、任贝贝（18#楼施工员）、张小宝（安装）、胡滨滨（资料）3.2分组名单及负责人：验收组组长：李涛，副组长：胡强洪3.2.1观感组：唐明、吴富强、王新军、韩新永3.2.2实测组：第一组：吴富强、裴胜、吴巧东第二组：宗荣伟、吴亚飞、张小宝3.2.3记录整理人：胡滨滨第四章 验收工具及时间4.1验收工具：激光测距仪、5m卷尺、工程检验尺、小锤、电阻测试仪、兆欧表、测试笔等。4.2本次分户验收时间： 年 月 日第五章 分户验收的内容、要求及方法5.1 空间尺寸5.1.1设定测量的控制点、

6、线。5.1.1.1房间纵向中心线：先在房间长向两端分别量测出房间净宽度的中心点，然后用墨线弹在地面上。5.1.1.2房间横向中心线：沿纵向中心线量测出房间净长度的中心点并标注在地面上，然后用直角尺、墨线弹出垂直于纵向中心线的横向中心线在地面上。5.1.1.3地面纵向1米控制线：从纵向中心线两端分别往两侧垂直量测房间宽度推算值/2-1米的距离，即得出纵向1米控制线，用墨线弹在地面上。5.1.1.4同理，把地面横向1米控制线弹在地面上。5.1.1.5房间净高量测点：即房间中心线交点和四个1米控制线交点,并予以1、2、3、4、5的顺序编号,相应的量测数据也按同样的顺序填写；卫生间净高测量点：地漏旁1

7、0公分位置处。5.1.1.6房间开间、进深与垂直度、平整度量测点：在墙面上用墨线弹出高出楼面建筑标高1米的标高控制线，并把地面纵、横向0.5米控制线垂直引测至墙面约1.1米高，两线的相交点,并予以顺序编号(如果交点部位为门或窗，该部位平整度、垂直度不再量测，而其开间、进深尺寸则对应相关控制线靠地面量测),相应的量测数据也按同样的顺序填写；5.1.1.7卫生间开间、进深量测点：距地面10公分位置处分别沿房间两端垂直墙面量测(如有烟道、管道时则相应避开在就近位置量测),相应的量测数据按先开间、后进深，先上后下（门洞处为下方），先左后右的顺序填写；5.1.1.8卫生间墙面垂直度、平整度量测点：墙面中

8、部1米高位置处(如果该部位为门或窗，该部位平整度、垂直度不再量测), 相应的量测数据按顺时针（从门洞处开始）的顺序填写。推算值计算方法： 室内净高=层高-楼板设计厚度-顶棚、楼面抹灰厚度。 净开间、净进深=轴线尺寸-墙体设计厚度-内墙抹灰设计厚度。 预留门洞口净宽=洞口设计宽度-抹灰厚度+10mm（安装缝）预留门洞口净高=洞口设计高度-洞顶抹灰厚度+楼面预留装饰面层厚度5.2.验收的内容、方法等验收项目检查方法检查数量允许偏差验收标准房间净高激光测距仪每个房间（除厨房、卫生间外）5个净高量测点；卫生间地漏旁1个。15mm最大偏差不超15mm，极差不超过20mm房间开间、进深尺寸激光测距仪、卷尺

9、每个房间（除厨房外）各抽查2处，对应相应的开间、进深量测点。10mm极差不超过20mm且不超过长度推算值的0.5%。墙面平整度、垂直度用检测尺每个房间（除厨房、卫生间外）对相应的平整度、垂直度量测点检测(如果该部位为门窗则不检测)。4mm最大偏差不得超过6mm（数量不超过20%）5.3地面、墙面、顶棚验收项目检查方法检查数量验收标准楼地面空鼓、裂缝、起砂外观检查：地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm1000mm处。面层与基层粘结：小锤轻击和观察,可击范围内轻击点间距不得超过40cm。均匀布点，逐点敲击，全数检查。 逐间全数检查。地面不得出现裂缝和起砂。地面空

10、鼓面积每处不大于20cm2,每间不多于2处。墙面、天棚空鼓、裂缝、起皮和爆灰墙面和顶棚无渗漏、空鼓、起皮、裂缝、爆灰。单个墙面空鼓面积不大于20cm2，每面墙不得大于1处。5.4门窗工程验收项目检查方法检查数量验收标准门、窗安装、开启开启和关闭检查，手扳检查全数检查。开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动；推拉窗必须有防脱落装置。外窗台（护栏）高度钢尺每一处不少于1点（每一窗台记录最低点）,全数检查。不得低于设计要求且不低于0.90m,不得有负偏差。5.5防水工程验收项目检查方法检查数量验收标准屋面渗漏根据检测报告及雨后观察。全数检查不得有渗漏或积水现象。卫生间渗漏蓄水试验检查，蓄水深度为

11、2030mm。全数检查无渗漏、排水顺畅。外窗渗漏雨后目测全数检查外窗及周边无渗漏，外窗楣滴水线无爬水。外墙渗漏雨后观察全数检查无渗漏。5.6公共部位验收项目验收内容检查方法检查数量验收标准外墙墙面裂缝在距外墙两米范围内平视或仰视观察。在肉眼可见范围内全数检查。无窗角斜裂缝、墙面裂缝。地面裂缝、空鼓、起砂小锤轻击和观察。全数检查。楼地面无裂缝、空鼓、起砂。公共楼梯梯段宽度、踏步高差、平台宽度钢尺检查全数检查。记录最小值。梯段净宽不应小于1.1米；相邻踏步高差不得超过10mm；平台宽度不小于梯段宽度，并不得小于1.2米。楼梯扶手高度、竖杆间距、防攀滑措施钢尺检查全数检查。高度记录最小值，间距记录最

12、大值。扶手高度不应小于0.9米。防护栏杆垂直间距不应大于0.11米。电梯电梯门净宽、首层疏散外门净宽钢尺检查全数检查，记录最小值。电梯门净宽不得小于0.8米；首层疏散外门净宽必须大于1.1米。地下室净高激光测距仪检查全数检查，记录最小值。机动车库车道净高不低于2.2米，车位净高不低于2米，自行车库净高不低于2米。墙面、顶棚渗漏、裂缝观察全数检查无渗漏、裂缝。地面裂缝、起砂观察全数检查不得出现裂缝和起砂。走廊、通道净宽及净高钢尺检查全数检查，记录最小值。净宽不应小于1.2米，净高不应低于2米。备注:楼梯梯段净宽分别沿梯段两端部位置在距楼地面1米高处量测；楼梯平台净宽分别沿平台两端部位置在靠楼地面

13、用卷尺量测；楼梯平台处的通道高度分别在平台中心部位量测；电梯候梯厅深度分别沿候梯厅两端部位置在距楼地面1米高处量测；电梯门净宽分别在距楼地面1米高位置处量测；公用走道净宽分别沿走道两端部位置在距楼地面量测；公用走道净高在走道两端中部位置量测。5.7给排水工程验收项目验收内容检查方法检查数量验收标准给水管道管道接口、坡度、支架及套管观察检查全数检查管道应采用与管材相适应的管件，接口无渗漏，坡向正确；支架构造正确，埋设平整牢固，支架与管子接触紧密，金属支架与塑料管及复合管之间加衬非金属垫或套管；卫生间穿楼板套管的顶部高出装饰地面80mm，且套管与管道之间缝隙用阻燃材料和防水油膏填实。通水试验观察和

14、开启阀门、水嘴放水全数检查各配水点出水流量稳定，以手感觉到冲力（有劲）为宜排水管道管道接口、坡度、支架观察检查和水平尺、拉线尺量检查全数检查接口无渗漏，坡向正确，顺直，无倒坡；支架构造正确，埋设平整牢固。伸缩节设置观察检查全数检查必须按设计要求及位置设置。阻火圈（防火套管）设置观察检查全数检查必须按设计要求及位置设置。卫生器具安装固定、高度及存水弯观察和尺量检查全数检查卫生器具固定牢固，安装高度和给水配件安装高度符合要求；构造内无存水弯的卫生器具，必须在排水口以下设置存水弯，水封高度不得小于50mm。地漏水封试水观察和尺量检查全数检查排水管上设置s弯或p弯存水弯，其水封高度不得小于50mm。满

15、水和通水检查观察和开启阀门、水嘴放水全数检查满水后各连接件不渗不漏，排水畅通。5.8电气工程验收项目验收内容检查方法检查数量验收标准配电箱电击保护及接地端子观察检查全数检查应有可靠的电击保护，其pe线的截面选择正确；箱内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子。每路配电开关及保护装置的型号规格、接线及标识对照设计文件观察检查全数检查选用的型号、规格、动作电流符合设计要求，安装牢固，动作灵活；接线整齐，无绞接现象；导线与保护电器接线端连接紧密，不伤芯线，不断股，防松零件齐全；零线和保护地线经汇流排配出；回路编号齐全，标识正确。箱体（盘）材质防火性观察检查全数检查箱（盘）不采用可燃材料制作。配电线

16、路每路导线的型号、规格，不同回路无错接回路现象对照设计文件分别按控制回路通电检查全数检查每路导线的型号、规格符合设计要求；分别按控制回路通电检查，电线接线必须正确，无错接和不同回路混接现象。灯具灯具固定、接线观察检查全数检查灯具固定，位置正确；螺口灯头相线接于螺口灯头中间的端子上。开关、插座及接地开关、插座型号、规格及接线、插座之间的pe线连接对照设计文件和感应测电笔、插座相位检测器测试全数检查型号、规格及安装位置符合设计要求；照明、插座开关控制相线，通断位置一致，操作灵活、接触可靠；电源插座均采用安全型；接地（pe）线在插座间不串联连接。卫生间局部等电位（leb）端子箱与电源插座的pe线及需进行等电位联结的管道或器具联结对照设计文件、标准观察检查全数检查与引入卫生间电源插座的pe线及需进行等电位联结的管道或器具之间采用brv-14 mm2，支线间不应串接，连接处有专用螺栓，螺帽紧固，防松零件齐全。5.9