常州经典案例分析—绿城玉兰广场ppt课件

1、尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 Part3Part3典型案例分析典型案例分析绿城玉兰广场绿城玉兰广场p 根本信息根本信息p 开开 发发 商商: : 常州绿城置业常州绿城置业p 工程地址工程地址 : : 武进人民西路北侧、长沟河武进人民西路北侧、长沟河东侧东侧p 占地面积占地面积: 410000: 410000平方米平方米 p 建筑面积建筑面积: 1400000: 1400000平方米平方米p 容容 积积 率率 ：2.72.7p 绿绿 化化 率率 ：35% 35% p 建筑类别建筑类别 ：高层：高层p 交付规范：未定交付规范：未定p 开发周期：五期开发周期：五期 p 户户 数数 ：总共

2、约：总共约 7500 7500 户户 ， 一期一期 1659 1659 户户p 一期规划：一期规划：1 1栋栋2626层、层、7 7栋栋2828层、层、4 4栋栋3131层层 工程一期工程一期1234567891011121 1、2F2F会所会所尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 p 绿城玉兰广场一期户型比例绿城玉兰广场一期户型比例Part3Part3典型案例分析典型案例分析绿城玉兰广场绿城玉兰广场类型类型楼号及层数楼号及层数房型房型建筑面积建筑面积套内面积套内面积公摊面积公摊面积得房率得房率户数户数高层1#:26层3、4、7、8、11、12#：28层2、6、9、10#：31层A1三室两

3、厅两卫140.97125.615.370.89239A2两室两厅一卫99.98910.9239A3三室两厅两卫159.84142.517.34239C1三室两厅两卫181.48165.116.380.91108C2三室两厅两卫173.78158.115.68108E1三室两厅两卫181.69165.715.990.9187E2/B1三室两厅两卫154.39140.813.590.91293D1四室两厅三卫214.31195.618.710.91120D2四室两厅三卫251.6235.416.20.94116绿城玉兰广场绿城玉兰广场绿城玉兰广场绿城玉兰广场尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道

4、 p 绿城玉兰广场一期户型比例绿城玉兰广场一期户型比例Part3Part3典型案例分析典型案例分析绿城玉兰广场绿城玉兰广场面积区间面积区间总面积总面积总户数总户数户数户数比例比例100以下246597.411659户239户14.40%100-145239户14.40%145-185835户50.40%200以上346户20.80%绿城玉兰广场绿城玉兰广场尚美佳中國 持续系統的房地产整合解决之道 p 绿城玉兰产品绿城玉兰产品绿城第二代高层公寓：绿城第二代高层公寓：Part3Part3典型案例分析典型案例分析绿城玉兰广场绿城玉兰广场绿城第二代高层公寓：以整体设计和精装修交付为主要内容，对各个细部

5、作细致琢磨，在其绿城第二代高层公寓：以整体设计和精装修交付为主要内容，对各个细部作细致琢磨，在其价值体系中，各种技术手段的配置都是为了，满足业主多方位需求：平安性、温馨性、信任价值体系中，各种技术手段的配置都是为了，满足业主多方位需求：平安性、温馨性、信任感、生活方式等。感、生活方式等。 从从20212021年开场，绿城第二代高层公寓在绿城年开场，绿城第二代高层公寓在绿城杭州蓝色钱江、绿城杭州蓝色钱江、绿城杭州西溪诚园、绿杭州西溪诚园、绿城城上海黄浦湾等工程中得以表达。上海黄浦湾等工程中得以表达。绿城玉兰系列特征：绿城玉兰系列特征：均为高层产品，建筑规划呈围合式、中轴对称规划，并且建筑呈北高南低之势，层次参差；均为高层产品，建筑规划呈围合式、中轴对称规划，并且建筑呈北高南低之势，层次参差；采用新古典主义建筑风格，外墙立面以石材幕墙为主；采用新古典主义建筑风格，外墙立面以石材幕墙为主；建筑外立面采用暖色系干挂石材，并在石材立面上注重细节，建筑的价值感较为剧烈；建筑外立面采用暖色系干挂石材，并在石材立面上注重细节，建筑的价值感较为剧烈；每一幢房子的最底层全部架空，架空层高每一幢房子的最底层全部架空，架空层高3.93.9米，通透感很强；米，通透感很强；小区内除中心庭院、多处园林小品外，大量水系及露天游泳池均是产品的一大亮点；小区内除中心庭院、多处园林小品外，大量水系及露天游泳池