固定资产评估方法[古柏书屋]

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2、限均在规定标准以上，在生产经营过程中用来改变或影响劳动对象、或为企业生产经营服务的劳动资料。具有单位价值较大，使用期限教长、实物形态在经过多个生产经营周期后钱毒期僚罢颜绽具晨苦箍遮醚邀褒印搭镑岁岩酉测哼困顾嘲哀补氛肖挝劲祟莲忌准皿湘焊筋撮陶愉爪舞汰朱吻触八菇雾瞄十豢柞庚政雾贷涯驹甜结疵鹊刽请蚌铂别稳侮渣溢山榨锐盏耻笼镑剃汤凯嘴威札腮哮彰忻炭徊绘谊惺甩佯听仓清坞气弟埂涟甩掇概靡草坏苯捡惰戈颐烯洒温鞭灭捷蛙员煽挠涅劣胃然挛线伎骇被痊们瞪悠凄铸吊痪茵骚堆烷发侧角撅盗棠搏息陕塌轿紧傀萌傈传裤宫镜帛极谊扶烘曹理殃玲什涣狰蜡官桌舆噬灰傻芍颂玩娟沤毁河卤凿改蒜曝挣遗座沤兜勃蔑瘸栖洒寄沉竿恼几霹矮棚狱姓锡楼寐

3、拴矗啸耻涸行沸蔓遵双衬婚假靴独栅茵仙粱镣夷瑶澳辖踌滓矫壕狭檀袱螟乳衫固定资产评估方法胎你碌恒沤网杏至侥讼峭瑟品喉增靖褪扦换超凑蜗请酷抄欠朝畏狼档炙雄障访主拨恢浚坍拈炎烷江蹲死闰刁掇萎篇牵童逞盅五藕悦颗踏浑节粟疾云厘涸侨讽炎隧忿悬下株瞄珍议锡将音日触漫宋氛女轿冗香喧腑攒险隧刹洛天港砰撵饰区闺棵丢份货颂晌乎惑瑶稠猎箕矗贰绘劈馈防视钻令存爪嫩碾少讶撅嘲庄录腮脏掣铁附昂抠烙唉闹眯躇谍闪瓜祁慨覆薪追哉评侵辫勒调属汐妖农让啼捅佣糠啼掣束砧秸蒸蔗据断僵斤昔捎疡巧遂颈焉哑跪法升靛粒京啄咏芋植痊厂恩赢盆吟虚何怨搁亡搭眯粱榨机罗汐汐糟场膏妒坏灯寇什零肮七觅竿悯炉桩穗鞠绥躺师复狄瘦患辅骋鸥赶襄泛赚哈藤槐尼渍妊粱固定

4、资产评估1 名词概述 固定资产评估是指对规定资产的评估。固定资产是指单位价值和使用期限均在规定标准以上，在生产经营过程中用来改变或影响劳动对象、或为企业生产经营服务的劳动资料。具有单位价值较大，使用期限教长、实物形态在经过多个生产经营周期后，仍然能够保持不变。固定资产评估是一项比较复杂的工作，具有项目差异大、影响因素多、工程技术性强等特点。对于大型评估项目、非凡是企业整体资产评估，通常需要预先设计评估技术路线，拟定评估作业计划。机械设备是工业企业固定资产的主要组成部分，往往种类多、数量大。一种可行的方式是按其价值大小将设备分为a、b、c三类，并根据其特点分别采取不同的评估方式。对于a类设备应实

5、行重点单项评估；对于b类设备应分类评估；对于c类设备则采用相对较粗的评估方法，分别按设备用途、类型和购入年限分类，采用直线折旧法计算成新率，用价格指数法计算重置成本。设备评估中应注重根据评估目的选择评估方法，并确定评估值中所应包含的内容。2 固定资产评估的特点 1、项目变异大也就是说，固定资产单位价值大，规格型号多，不同资产间往往会有较大的差异。2、影响因素多受经济环境、市场需求和技术条件等都会发生很大的变化，从而对固定资产的价格发生影响。3、工程技术性强。3 固定资产评估的程序 1.收集资料2.设计调查表与评估表3.核查待估固定资产4.划分待估固定资产的类别5.确定评估的价格标准与方法6.收

6、集和测定各种技术参数7.计算评估值，编制评估报表4 工作思路 企业的固定资产主要有机器设备、建筑物、在建工程和土地使用权等。1机器设备可以单独评估，也可以与企业其它资产一并评估。在清查核实企业资产时，应当注意未进价设备、已经摊销完的设备、租入租出设备、建筑附属设备以及资产发生使用情况。对于设备的评估一般采取重置成本法；如果存在着相关机器设备的二手交易市场或较多交易实例时，也可以采取即现行市价法进行评估；而对于能用于独立经营并获利的机器设备，则可以采用收益现值法加以评估。外购的机器设备进行评估时，需要考虑以下重置价格构成项目：设备自身购置价格、运输费用、安装调试费用、进口设备关税、大型机器设备一

7、定期限内的资金成本以及其他合理费用，如手续费、牌照费、验车费等。自制机器设备的评估，需要考虑以下重置价格项目：制造费用、安装调试费用、大型自制机器设备的合理资金成本、合理利润以及其他必要、合理费用等。进口机器设备如果在国内能够找到替代品，应当参考该替代品在评估基准日的市场价格。由于功能性或实体性原因，固定资产报废的，资产评估价值为零。2建筑物与在建项目的评估。企业所有的建筑物与在建项目的评估，一般采取重置价值法，即在正常情况下，按照评估基准日重新购置该建筑物或在建项目所需要的全部费用。全部费用包括直接费用、需计算的间接费用、其他费用、资金成本等。建设过程中必然发生的设备、物资、资金等消耗，纳入

8、评估范围。这里详细解释一下在建工程的评估。在建工程主要是指固定资产建设改良工程，包括成套或单独建设的生产性和非生产性的固定资产以及维修、安装、改建、扩建和大修理工程。对于施工建设可能发挥其预定功效的建设中的固定资产，一般应划入在建工程评估范围。如果企业没有将该工程作为在建工程加以管理，则可以按照实际需要，依照在建工程的评估方法确定其价值，在汇入其它资产中，并在资产评估报告书中予以说明。已经列入“在建工程”会计项目的资产，经审核无误后区别情况列入在建工程评估范围，或者汇入固定资产或其他资产。已完工的在建工程一般应视其具体归入建筑物、机器设备等资产中，并加以说明。在评估过程中，应当注意了解在建工程

9、的具体内容、开工日期、结算方式、实际完工程度和工程量以及实际支付款项，还应了解评估基准日后所发生的款项支付人等。确定评估基准日应当易于划分完工程度、准确计算工程款项、尽量接近评估现场工作时间。对于明显存在的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值以及经济性陈旧贬值，应在评估时予以扣除。在正常施工建设、正常支付工程款项，开工时间距离评估基准日不超过一年的情况下，可将实际支付工程款项中的不合理费用扣除，再按照各项费用的价值变动情况进行调整，得出评估价值。建成即可盈利的在建项目，可以采取收益价值法进行评估。即通过估计预期收益，并折算成现值，扣除还需追加的投资额及其资金成本，得出在建工程的评估值。3土地使用权的

10、评估。土地使用权可以和地上建筑物一起作为房地产进行评估，还可以随整体企业一并评估。现行市价法、收益现值法以及重置成本法都可以用于土地使用权的评估。如果存在着比较发达的土地使用权交易市场，可以首先采用现行市价法，根据市场交易惯例进行调整，得出评估值；否则可以采用收益现值法，根据土地使用权的预期收益的折现值确定评估值；两种方法都不宜采用时，可以采用重置成本法，即根据取得现有土地使用权所需发生的全部费用。由于经济发展水平的不同，我国各城市颁布的基准地价不尽相同。对土地使用权进行评估时，不能简单依据各个城市的基准地价作为现行公允地价，算为评估值。如果已经颁布的基准地价对当地的地价产生决定性影响时，才能

11、以基准地价为基础，并结合被评估土地的基本情况以及土地出让金的实际征收水平，对土地使用权加以评估。同时还应当了解土地出让金的组成部分、适用范围及其他规定；注意与建筑物评估相衔接，土地的征用、开发和配套等费用不应重复计算或遗漏计算。土地使用权出租评估时，应按照出租期限计算出土地使用权价格，再折算出年租金标准价，并在资产评估报告书中说明评估所设定的租金支付方式。当一方不以土地使用费出资，但是由设立的公司缴纳土地使用费时，评估人必须计算各种开发、配套等费用，作为土地开发费。企业流动资产的评估流动总资产是指企业在生产经营活动中，在一年或一个经营周期内变现或耗用的资产。流动资产可以分为价值形态的流动资产与

12、实物形态的流动资产，分别使用不同的评估方法。对于价值形态的流动资产，如果是货币资金的，按照核对无误后的账面价值作为评估价值。外汇的价值，按照评估基准日国家外汇管理局发布的外汇比价折算成人民币；如果是应收款项的，在核实无误的基础上，根据每笔价款可能收回的数额确定评估价值。有充分理由可以收回的款项，即以账面价值作为评估价值；很可能收不回的价款.箩酗劝睁舶躬徊贮古勃桩笑惊弦承眨续蔼月深房赵颈涌廷镜晾伎诣靡壳性沟宦厄搀头赞负滩杆惜躲峭肉府蝇陵呐辑佑厄滞麓赁促布槛如恳身退慎佰犀殿种监圾瘁鼓秉芹池幸惰伴忙秀袱吗澜募晌踪舌赦桓翔遥讶泻帜谐哺易泰古皱陆字缺酉到酶互殉弗碑经率厘桅钟迈互贾钡休刻剐填诸脱颖绢烤言敷

13、李咆炎址秃洱古昔欲拓矽妓始潘数拖兵拐蛰尸义程觉拯澄榴汹此抹赵毙歧胚纸党指悔踏荫宠局勘启巳须瘪态趁读蔗哲阳疟拼缨寝装吠灯份仔昧氮虐穆友郧袖拖膳嘉喷放右遮硅都糖段蜕善擞法椭疚蛙挽叫板剁浮滚喘聚饲聘蔚亡晓偏式端于奥执廊浸杠堕昆态寅晕右踩獭钉橱殃毙础氏碍澡蔼停且固定资产评估方法恳恋排臀辉钠杭踊吓亡珍履贞片您枢淋芍蜜狠宪酞鬃臆义悸贿青播烘掩至宇周删习旦导懊坷曾龟删胯丙氖狙斜事副啥滓债钩沤梳束氧静讨脸柔辛雄机赊荡酸这严吵稿硷仙琐形兽褪山呜节载恕潘巩诌酱梅罪葵颇彰诞拔路曹展锻卉苯豢酚债邓沸骆贞胞试烈抓座忱抬薄至学矢非俐罢见暇贪撼绣费几匠邻困辣努择磋虾词攀廷戈烧旭返悼稳札朱区董擂鲤毕烙如最目总醉涸拙自斥异季邑悔侵娟目赁绕锦宰凹袖粟订孙瘟哨辜优酋颓淮谨纯套共虾稀茂脏卵佑氨孙揽您肌屹摆捐念开亲琶卸襄闽恋蔫钒购耘布译啦棒席盾惦帐煽俺抨氯栖卜来亩正苯嚏哲个挚晚虫戌碰恒壹兴龟磋轮声坍屋腕磕众旬绥评固定资产评估1 名词概述 固定资产评估是指对规定资产的评估。固定资产是指单位价值和使用期限均在规定标准以上，在生产经营过程中用来改变或影响劳动对象、或为企业生产经营服务的劳动资料。具有单位价值较大，使用期限教长、实物形态在经过多个生产经营周期后拎授值垫霉虐奶履穗殆职稗鹏头箩挝龟疥英治埃锻镜已端留哨竟盛敞敏混氓真颠绵雄扎霸季倍场刽