【设计】某大厦智能化弱电系统工程设计任务书（精华版）

1、精品word学习资料可编辑* 大厦智能化弱电系统工程设计任务书20* 年 8 月名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑目录1. 工程概述与设计内容31.1 * 大厦智能化系统工程工程简介31.2 智能化系统设计内容41.2.1 智能化系统设计目标51.2.2 * 大厦智能化系统建设要求51.3 智能化系统设计技术规范标准62. 智能化系统设计方案概述72.1 智能化系统设计原就72.2 智能化系统新技术应用82.3 智能化集成治理 92.4 智能化系统组成及功能需求说明102.4.1 * 大厦智能化系统说明 102.4.2 * 大厦智能化系统功能需求说明113. 智能化应用系统设计及技

2、术应用要求133.1 智能化集成治理系统(bms)133.1.1 设计要求 133.1.2 技术应用要求153.1.3 集成范畴说明163.2 智能物业治理系统3.2.1 设计要求 16(ipms. net )163.2.2 技术应用要求173.2.3 方案设计说明183.2.4 系统配置要求223.3 楼宇自动化掌握系统(bas)233.3.1 设计要求 233.3.2 技术应用要求243.3.3 方案设计说明243.3.4 系统功能 273.3.5 主要设备的配置及技术要求283.4 防盗报警系统 313.4.1 设计要求 313.4.2 技术应用要求 333.4.3 方案设计说明 333

3、.4.4 设备性能及技术要求 333.5 闭路电视监控系统3.5.1 设计要求 34(cctv)343.5.2 相关技术指标353.5.3 技术应用要求353.5.4 方案设计说明363.6 公共广播系统 (pas)383.6.1 设计要求 383.6.2 技术应用要求 393.6.3 方案设计说明 40名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑3.7 照明掌握系统 413.7.1 设计说明 413.7.2 技术指标 413.7.3 掌握范畴 423.7.4 实现功能 423.8 一卡通治理系统 433.8.1 一卡通系统设计需求433.8.2 系统总体建设目标和设计原就433.8.3 一

4、卡通系统解决方案及其技术描述443.8.4 各子系统功能描述 463.9 综合布线系统 (pds)553.9.1 设计要求 553.9.2 技术应用要求 583.9.3 需求分析 593.9.4 布线系统方案设计 603.9.5 综合布线系统设备技术要求613.10 运算机网络系统 653.10.1 设计目标 653.10.2 系统技术分析 663.10.3 系统结构设计 673.10.4 系统功能 673.11 电视卫星及有线电视系统(catv)683.11.1 设计要求 683.11.2 技术应用要求 693.11.3 方案设计说明 694. *国际大厦弱电系统举荐品牌705. 智能化系统

5、图纸设计深度要求（中标要求）705.1 智能化系统设计内容 705.2 智能化系统图纸设计深度要求715.2.1 总体系统图纸设计深度要求715.2.2 智能化系统施工图纸设计深度要求711. 工程概述与设计内容1.1 *大厦智能化系统工程工程简介* 大厦是一座现代化的建筑物，总建筑面约60000 多平方 m，地上 29 层，地下 3 层，地下有 285 个车位的停车场； 5 层以上均为符合国际潮流的大开间办公室， 其中 610 层* 公司自用， 10 层以上已全部出售；大厦位于 * 市南区的中心商务区，邻近有 *等酒店，商业建筑，紧靠 *，交通特别便利； * 大厦和二期* 大酒店双塔架构，为

6、市南区的中心商务区的标志性大厦；名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑基于以上情形，我司设计 * 大厦智能化系统的建设充分借鉴国内相关建设体会，充分利用我司十多年丰富的智能大厦设计和施工实力，完成* 大厦智能化建设的设计和施工；采纳适度超前，先进，适用，优化组合的成套技术体系，实现建立一个安全，舒服，通信便利，环境文雅的数字化，网络化，智能化的办公大厦，满意知名大公司的办公要求；1.2 智能化系统设计内容*大厦智能化系统设计任务书( 以下简称：“设计任务书” ) 遵照国标gb/t50314-2000智能建筑设计标准中的甲级智能化系统工程设计规范执行，智能化系统基本功能和技术应用达到国家

7、智能建筑甲级系统的功能要求；* 大厦智能化系统设计包括三大部分，由以下12 个智能化应用子系统组成：一，建筑物治理系统1) 建筑物智能化集成治理系统 (bms)2) 楼宇自动化系统 (bas)3) 综合保安治理系统 (sms)闭路电视监控系统 (cctv)防盗报警系统巡更系统4) 一卡通治理系统门禁系统停车场治理系统 餐饮收费治理系统5) 公共广播系统 (pas)6) 智能照明系统二，通讯网络系统7) 综合布线系统 (pds)8) 运算机网络系统（ cns）9) 卫星及有线电视系统 (catv)三，物业自动化治理系统名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑10) 物业治理系统1.2.1

8、智能化系统设计目标通过采纳现代智能化集成治理技术，即：互联网络技术，自动化掌握技术，以及数字化技术，进行精密设计，优化组合，细心建设* 大厦智能化系统工程，提高* 大厦高新技术的含量，满意办公数字化技术应用的要求；* 大厦智能化系统设计应以适度超前，采纳先进，适用，优化组合的成套技术体系和设备体系，实现建立一个安全，舒服，通信便利，环境文雅的数字化，网络化，智能化的办公大厦；1.2.2 *大厦智能化系统建设要求1) 系统掩盖面要求：应保证信息治理，网络建设和各种专业应用软件和硬件设备掩盖* 大厦可连续的使用周期，为 * 大厦各个业务及办公环节供应技术支撑和工作环境；2) 系统集成度要求：信息集

9、成度包括以下方面的要求，即建筑物智能化集成治理系统(bms) 和物业自动化治理系统之间实现信息共享，网络互通，功能协同和子系统和谐联动掌握；3) 系统稳固牢靠应确保系统运行的稳固牢靠，有用性强，安全性高，故障率低；4) 操作简易设置简易友好的用户操作界面，使用户操作简便，并可在网络安全认证的条件下， 通过网络远程实现 * 大厦智能化系统综合信息的查询；5) 系统的兼容与扩展运算机平台的兼容性：包括运算机主机及终端，网络硬件，操作系统软件； 软件支撑平台的兼容性：包括数据库，网络支撑软件和应用系统开发工具； 应用系统的兼容性：包括物业治理系统，安保及楼宇自动化掌握系统，身份识别“一卡通”治理系统

10、，智能化集成治理系统等；设备与产品的兼容性：选型的设备及产品应具有模块化，互换性和可扩展性；6) 系统硬件名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑* 大厦智能化系统的硬件包括：通讯网络设备，运算机，电子设备，监控系统器材，计量外表等；系统硬件应具有先进性，防止短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早剔除；在充分考虑先进性的同时，硬件系统应立足于用户对整个系统的具体需求；应优先挑选那些采纳先进和成熟技术，具有可扩展及有用性强的设备和产品；最大限度地发挥投资效益；无论是监控系统设备器材，仍是通讯网络设 备，都应具有良好的开放性；数字化的目的是实现设备资源和信息资源的共享，网络融合，功能协同

11、，因此运算机和网络系统本身应具有开放性，并应能够供应标准和开放的接口和通讯协议；用户可依据需求，对系统进行拓展或升级；运算机和网络系统相关产品的挑选要以先进性和适用性为基础，同时考虑其兼容性和扩展性；系统设备应优先挑选采纳国际标准设计，生产的标准化设备产品，防止因兼容性差造成系统难以升级或拓展；随着社会与科技的不断进展和进步，* 大厦智能化集成治理和物业及设施治理智能化系统的规模和自动化的程度会不断扩大和提高，用户的需求也会不断变化；因 此，系统的硬件应充分考虑将来的可升级性；7) 系统软件系统软件是 * 大厦智能化集成治理和物业及设施治理的核心，它的功能好坏直接关系到整个系统的应用，治理和服

12、务水平；系统软件包括：运算机及网络操作系统，系统集成软件，系统应用治理软件，以及实时监控软件等；系统软件应具有很高的牢靠性和安全性；系统软件应采纳多媒体技术，操作环境应采纳中文图形化人机界面；系统软件具有处理声音及图像的才能；用机环境要适应不同层次治理和操作人员的运算机技术水平；系统软件应符合国家，行业标准，以及国际标准，具有可连续性和扩展性，便于* 大厦智能化系统的多次升级和支持新硬件产品的应用；1.3 智能化系统设计技术规范标准* 大厦智能化系统设计参照以下技术规范标准：gb/t50314-2000智能建筑设计标准gb 50052-1995供配电系统设计规范gb 50045-95/2001

13、 版高层民用建筑设计防火规范gbj 1687/2001 版建筑设计防火规范gb 16796-1997安全防范报警系统设备安全要求和试验方法名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑gb 12663-1990防盗报警掌握器通用技术条件gb16796-1997防盗报警中心掌握器ga/t 57-2001视频安防掌握系统技术要求ga/t 358-2001入侵报警系统技术要求gb16796-1997安全防范报警系统设备安全要求和试验方法gb/t15408-1994报警系统电源装置，测试方法和性能规范gb/50200-94有线电视系统工程技术规范gbt 6510-9730mhz-1ghz声音和电视信号

14、的电缆安排系统gy/t 118-95有线电视与有线广播光缆传输系统技术要求gy/t106-1999有线电视系统技术规范gy/t148-2000 卫星数字电视接收机技术要求gb/t 50312-2000建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范gb/t 2887-2000电子运算机场地通用规范gb/9361-1988运算机场地安全要求gb/50174-1993电子运算机机房设计规范isoiec1801客户建筑通用布线系统信息技术国际标准ansifddi光纤分布式数据接口高速局域网标准tpddi铜缆分布式数据接口高速局域网标准建筑和建筑群综合gb/t0311-2000布线系统工程设计规范gb/t1471

15、5-1993信息技术设备用不间断电源通用技术条件yd-5040-97gb50057通信电源设备安装设计规范建筑物防雷设计规范gb/t14916-1994识别卡物理特性（ idt iso7810-1985）2. 智能化系统设计方案概述2.1 智能化系统设计原就* 大厦智能化系统设计的原就是：遵照国标gb/t50314-2000智能建筑设计标准中的甲级智能化系统工程设计规范执行，智能化系统基本功能和技术应用达到国家智能建筑甲级系统的功能要求；设计应遵照智能建筑设计标准甲级分类标名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑准的规范和技术要求进行，以及满意“智能化系统设计目标”中的内容；* 大厦智能

16、化系统设计应满意，在数字化信息科技应用的基础上，采纳数字化，信息化，网络化，自动化等高新科技，本着切实可行，设计适度超前，工程分 阶段逐步实施的原就；* 大厦智能化系统设计的重点是：基于数字化，网络化，自动化的智能化集成治理平台 (bms)，物业治理系统 (ipms) ，楼宇设备监控治理系统(bas) ，宽带 网络 及无 线网 络系 统(lan+wlan，) 身份识 别“一卡通”治理 系统(icms.net) ；实现数字化，网络化，智能化办公大厦建设目标；* 大厦智能化系统设计仍应遵循以下设计原就：1) 设计满意 * 大厦对智能化系统的需求定位和功能要求；2) 设计图纸和文档符合国家有关建筑设

17、计标准化的规范和要求；3) 设计应采纳目前国际上广泛应用的主流技术和新科技；4) 设计应表达智能化系统功能与今后* 大厦业务运作，以及与物业及设施治理模式相适应；5) 设计应吸取国际上关于智能建筑建设的先进体会和成熟，可行的实施方案；6) 设计应结合中国智能建筑进展的实际情形，系统设计除满意国家智能建筑设计甲级智能化系统的组成和基本功能的标准，同时具有适度超前的扩展性；设计也要考虑到 * 大厦在应用功能和运输业业务在建筑上设计的的特点，有关各智能化应用系统的配置和产品档次应具有多样化和可分步实施的扩展性；2.2 智能化系统新技术应用为了建设数字化，网络化，智能化的* 大厦，在设计中应充分表达目

18、前国际上主流的新技术和系统产品的应用：1) 信息系统与自动化系统集成技术应用 web集群服务 .net网络化信息集成技术； 采纳掌握网络与智能化集成治理综合技术；网络化楼宇机电设备监控治理系统；网络化综合保安治理系统；网络化身份识别“一卡通”治理系统； 网络化远控风机盘管启停和状态监视；名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑2) 基于网络化的物业及设施治理技术 基于网络化的物业及设施监控治理；网络化智能物业及设施治理信息交互和服务；3) 信息服务与光纤用户接入 intranet网络技术基于.net技术的信息集成与服务平台；实现光纤到桌面（预留功能）；采纳 hfc/catv双向电视传输网

19、络；宽带网络与无线网络相融合的综合布线系统；4) 智能卡”一卡通”技术采纳具有车牌识别保安功能的感应卡停车场治理系统； 车位显示和车位实况监视系统门禁治理系统智能卡消费及内部核算系统；2.3 智能化集成治理* 大厦智能化系统分别由 12 个应用系统组成，为 * 大厦供应高效率物业及设施治理和增值服务，并通过智能化系统对物业及设施治理的支撑，降低大厦物业治理的运行费用和节约能源，提高 * 大厦的经济效益；* 大厦智能化的核心是数字化与自动化；在 * 大厦宽带网络建设的同时， 要特殊注意掌握网络与智能化集成治理的综合，让 * 大厦自动化监控信息汇入智能化集成治理，从而进一步拓宽自动化监控的范畴和视

20、野，丰富网络系统的信息内容与应用领域；实现 * 大厦物业及设施治理运算机的协同工作和信息共享；1) 掌握网络与信息综合技术应用要求将* 大厦监控系统集成于统一的掌握网络平台；各应用系统进行监控实时处理和协同掌握；将处理后的监控信息经掌握网络开放的数据接口，通过局域网将监控信息和数据传送到物业治理中心；依据当前运算机，网络和自动化技术的最新进展，建立在* 大厦内部的intranet 宽带网络上， bms智能化集成治理设计目标是，基于 * 大厦内部网络，名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑通过 browser/server方式来实现整个网络上的信息交互，综合和共享，实现统一的 人机界面和

21、跨平台的数据库拜访；* 大厦智能化集成治理平台的设计应采纳成熟的网络技术，以 tcp/ip 协议为基础，以网络数据库为核心应用，构成* 大厦智能化集成治理bms全系统内统一和便利的信息交互平台，各个信息应用系统和监控自动化应用系统的实时运行信息可通过开放的数据接口上传到网络中心的系统集成服务器上， * 大厦内各职能部门领导和治理人员均可以在授权下通过web工具便利地浏览 * 大厦内部网络上丰富的信息资源，以及监控和治理各应用系统的实时工况；通过开放数据库接口技术将系统集成数据库，* 大厦物业治理自动化系统数据库互联，供应全面综合的信息与数据；智能化集成治理系统通过数字化，网络化的应用，在互联网

22、络安全认证下，可以在远程对* 大厦的安防报警及机电设备运行的状态进行监控；当发生突发大事时，* 大厦领导决策层及治理人员在监控中心或在世界任何地点，都可以实现对* 大厦内发生的安防报警及突发大事进行实时监控和快速应急处理；* 大厦智能化集成治理包括以下两个层面的应用系统集成： 应用系统集成平台 (bms.net) ：综合保安治理系统 (sms)楼宇自动化掌握系统 (bas)； 公共广播系统 (pas)；停车场治理系统 (cps)；智能照明系统；ic 门禁系统 (ic)物业自动化治理系统集成平台：物业治理系统2.4 智能化系统组成及功能需求说明2.4.1* 大厦智能化系统说明依据 * 大厦已确认

23、的智能化，数字化网络信息服务为一体的现代化治理设计目标要求 ( 以下简称：“智能化系统设计目标” ) ， * 大厦智能化系统设计包括三名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑大部分，由以下 12 个智能化应用子系统组成： 一，建筑物治理系统 1）建筑物智能化集成治理系统 (bms)2）楼宇自动化系统 (bas)3) 综合保安治理系统 (sms)闭路电视监控系统 (cctv)防盗报警系统巡更系统4) 一卡通治理系统门禁系统停车场治理系统 餐饮收费治理系统5) 公共广播系统 (pas)6) 智能照明系统二，通讯网络系统7) 综合布线系统 (pds)8) 运算机网络系统（ cns）9) 卫星及

24、有线电视系统 (catv)三，自动化办公系统10) 物业自动化治理系统2.4.2*大厦智能化系统功能需求说明1) 智能化集成治理系统 (bms.net)* 大厦智能化集成治理功能包括以下系统的信息集成：安防报警及闭路电视监控信息，机电设备运行及监控治理信息，照明及灯光掌握治理，“一卡通”及门禁治理信息，消防报警监视； * 大厦物业及设施治理人员在bms系统的授权下，可通过互联网和 * 大厦局域网浏览和查询上述信息；照明及灯光掌握包括通道走廊，停车场等的环境灯光自动掌握，以及* 大厦泛光照明掌握；2) 物业治理系统 (ipms.net)名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑* 大厦智能物

25、业治理系统功能包括：物业及设施治理与服务，物业及设施治理数据库，智能化各应用系统监控信息与物业及设施治理信息集成；治理内容包括：* 大厦房产治理， * 大厦部门单位使用注册登记治理，* 大厦公共设施注册登记治理，机电设备注册登记治理，车辆注册登记治理，机电设备选购及备品备件治理，综合机电设备修理及保养治理等；3) 楼宇自动化掌握系统 (bas)* 大厦楼宇自动化掌握系统功能包括：网络化设备运行监控及治理平台，* 大厦空调及冷热源系统设备监控，给排水设备监控，变配电设备监控，电梯运行监控，联网 风机盘管启停掌握 ，以及 * 大厦设备节能治理，设备运行数据治理，设备故障报警治理等；* 大厦物业及设

26、施治理人员在 bms系统的授权下，可通过互联网和* 大厦局域网浏览和查询上述信息；4) 综合保安监控治理系统 (sms)综合保安监控治理系统功能包括：安防报警，巡更治理，闭路电视监控，等综合安防报警及监控治理；闭路电视监控系统功能包括：闭路电视监控，云台掌握，视频矩阵切换，报警联动，数字硬盘录像，图像信号网络传输等；5) 公共广播系统 (sms)公共广播系统功能包括：背景音乐，紧急广播联动，物管通知等；采纳分区广播的的工作方式，并可以和 * 大厦内部专业通讯调度系统联网工作；6) “一卡通”治理系统 (icms.net)* 大厦“一卡通”治理系统功能：* 大厦员工卡发放，身份识别，来访者治理，

27、办公室门禁会议室门禁，停车场治理，员工考勤，食堂餐饮消费，专业设备使用内部核算等；并预留与 * 大厦财务系统数据库系统集成的通讯接口；停车场治理系统功能包括：员工车辆治理，停车场车位治理，车辆影像识别治理，停车场安全治理；门禁系统功能包括：感应卡 * 大厦出入口门禁治理，楼层及办公室门禁治理；7) 综合布线系统 (pds)名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑* 大厦综合布线系统包括：在* 大厦内的管线敷设，综合弱电室，间，井，以及楼层配线箱安装， * 大厦内运算机网络 ( 有线，无线 ) ，电话等系统的管道预埋及线路敷设；* 大厦内部运算机网络考虑在楼群范畴内做全方位的光纤预留，同时

28、辅以提供高质量高带宽保证的双绞线 ( 不低于 6 类) 的敷设，要确保宽带网络到达数据流所经过的每一桌面系统；满意物业治理自动化对于网络布线的要求；* 大厦宽带网络系统功能 ( 含宽带网络设备 ) 包括： * 大厦局域网络 ( 桌面系统不低于 1000m，部分区域端口带宽要求千兆甚至更高) ；* 大厦无线局域网络；宽带网络作为 * 大厦信息系统的神经，应分布于* 大厦楼群的各个角落，某些线缆不易到达或不便利敷设线缆的区域，采纳无线网络系统与主干宽带网络进行有效的协作和联网，达到在 * 大厦内实现宽带网络的全面掩盖；8) 卫星及有线电视系统 (catv)电视卫星及电缆电视系统功能包括：通过双向电

29、视传输网络，接收卫星电视节 目，本地电缆电视节目， * 大厦自办电视节目，预览编播节目；通过机顶盒实现网络浏览，信息查询，网络训练，网络嬉戏，vod点播等；catv系统作为 * 大厦专业技术系统考虑，要保证 catv系统工艺管线预留及线缆敷设；3. 智能化应用系统设计及技术应用要求3.1 智能化集成治理系统 (bms)3.1.1 设计要求依据国标 gb/t50314-2000智能建筑设计标准甲级智能化系统设计规范要求， * 大厦同时参照目前正在由国家建设部，国家信息产业部，国家科技部，国家技术监督局联合编制的建筑及住宅社区数字化技术应用标准的相关内容及技术应用要求实施；智能化集成治理系统可通过

30、互联网和* 大厦局域网浏览和查询以下系统集成信息；1) 综合信息系统集成内容：网络化 asp.net 信息交互网站； 网络化楼宇机电设备监控治理系统；名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑网络化智能照明系统；网络化综合保安治理系统；网络化身份识别“一卡通”治理系统； 网络化消防报警监控系统；2) 智能化集成治理功能要求：支持网络浏览器用户通过 * 大厦 asp.net 交互网站，对 * 大厦物业及设施治理，综合安防及机电设备监控治理，门禁及“一卡通”治理，消防报警监控管理与 * 大厦 bms/sql数据库进行网络连接和数据同步，为* 大厦网络用户供应互联网络信息交互的支撑环境；供应物业

31、及设施治理运营支撑，供应物业治理人员网络治理的环境；支持治理中心安防监控及设备治理修理人员在授权下，通过互联网络监视报警状态和设备运行状态，以及查询设备运行数据；供应门禁及“一卡通”系统 (icms.net) 网络信息查询支撑，支持用户通过互联网络查询“一卡通”服务内容，使用记录，以及个人历史消费金额；对各机电子系统进行统一的监测，掌握和治理集成系统将分散的，相互独立的智能化子系统，用相同的环境，相同的软件界面进行集中监视；各部门以及管 理员可以通过自己的桌面运算机进行监视；可以看到环境温度，湿度等参数，空调，电梯等设备的运行状态，建筑的用电，用水，通风和照明情形，以及保安，巡更的布防状况，消

32、防系统的烟感，温感的状态等等；这种监控功能是便利的，可以以生动的图形方式和便利的人机界面呈现你期望得到的各种信息；实现跨子系统的联动智能化系统实现集成以后，原本各自独立的子系统在集成平台的角度来看，就犹如一个系统一样，无论信息点和受控点是否在一个子系 统内都可以建立联动关系；这种跨系统的掌握流程，大大提高了建筑物的自动化水 平；例如：当有人上班进入办公室，用聪明卡开门时，楼宇自控系统将办公室的灯 光，空调自动打开，保安系统马上对工作区撤防，门禁，考勤系统能够记录上下班 人员和时间，同时cctv系统也可由摄像机记录人员出入的情形；当建筑物发生火灾报警时，楼宇自控系统关闭相关空调电源，门禁系统打开

33、房门的电磁锁，cctv系统名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑将火警画面切换给主管人员和相关领导，同时停车场系统打开栅栏机，尽快疏散车辆；这些大事的综合处理，在各自独立的智能化系统中是不行能实现的，而在集成系统中却可以按实际需要设置后得到实现，这就极大地提高了本工程智能建筑的集成治理水平；供应开放的数据结构，共享信息资源随着运算机和网络技术的高度进展， 信息环境的建立及形成已不是一件困难的事；虽然系统产品供应商们正在努力制订 各种应用层次的通讯协议标准，在目前条件下，真正限制信息系统进展的是不同数 据类型之间的信息交换或者说是系统之间的通讯接口；假如集成信息系统无法得到 需要的数据，

34、就不能发挥有效的作用；智能化系统掌握着建筑物内全部的机电设备，包括：空调系统，照明系统，广播系统，安保系统，消防系统等等，传统上各系统自成体系工作，并不和外界交换信息；由于数据结构，通讯格式的不同，集成系统无法采集所需的资料，用户花费大量资金，心血建立的监控系统，物业治理系统，设备爱护系统，决策帮助系统等等就不能发挥应有的潜在才能；智能化建筑集成治理系统将真正解决这样的数据，信息交换问题；它建立一个开放的工作平台， 采集，转译各子系统的数据，建立对应系统的服务程序，接受网络上全部授权用户的服务恳求，即实现了数据共享；这种网络环境下的分布式客户机 / 服务器结构使集成信息系统充分发挥其强大的功能

35、；3) 数字化综合信息服务功能要求（备选）： 供应* 大厦综合信息查询；供应* 大厦电视节目信息查询； 供应电子教案及图书资料库；供应职员使用设备与固定资产数据库； 供应* 大厦视频 vod点播服务：3.1.2 技术应用要求以系统集成，功能集成，网络集成和软件应用集成等多种集成技术为基础；采纳在 intranet网络安全爱护模式下基于web的系统运行和操作平台； 运用标准化，模块化以及系列化的com/dco和m opc开放性设计，使其具有名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑信息系统与自动化监控系统集成的才能；通过 internet/intranet联接中心信息治理层，区域监控治理层二

36、层网络名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑结构；能；通过统一，直观的浏览器操作界面，以实现统一监视，掌握和治理的功网络化智能化集成治理模式可以使信息和任务共享，掌握相对分散独立，名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑硬件配置敏捷，软件组态便利的并行处理分布式运算机系统的结构模式；现代化的开放型分布式处理的集成治理系统基于web方式，它监控多种分布式系统，像空调自控，防火与保安，并且可以使用开放的标准协议把其它公司的产品集成到 * 大厦 bms平台之上，用户可以通过web浏览器与其中嵌入的java applet或 activex/dcom组件进行交互式拜访；采纳符合工业标准的操

37、作系统，网络系统，网络数据库和图形系统；通过分布式组件生成同类的 单一窗口 供楼宇自动化 bas 系统使用，在设计上充分考虑到技术将来的进展；开放式网络数据处理，以及 web浏览器技术，实现 * 大厦一体化的信息共享，网络融合和功能协同；3.1.3 集成范畴说明智能化建筑集成治理系统监控和治理的对象包括楼宇设备自动化系统（ bas）（包括冷冻站系统，空调通风系统，电力系统，给排水系统，电梯系统等），智能照明系统 ，公共安全防范系统（ sas）（包括防盗报警系统，电视监控系统，巡更系 统等） 一卡通系统 （包括：门禁系统，停车场治理系统等），火灾自动报警与消防联动系统（ fas）；依据各类设备所

38、要完成的功能，智能化建筑集成治理系统由对应的各分监控界面组成，它们相对独立工作，完成各系统的监测和掌握任务；3.2 智能物业治理系统 (ipms.net)3.2.1 设计要求依据国标 gb/t50314-2000智能建筑设计标准甲级智能化系统设计规范要求，同时参照目前正在由国家建设部，国家信息产业部，国家科技部，国家技术监督局联合编制的建筑及住宅社区数字化技术应用标准的相关内容及技术应用要求实施； * 大厦智能物业治理系统可通过互联网和* 大厦局域网浏览和查询以下系统集成信息；名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑房产治理：对受托治理的房屋和设施接管，验收，为入住单位建立档案进行使用治

39、理；供应房屋租赁，调换房屋等业务治理和服务，及环境治理和绿化治理等；房屋修理与保养治理：依据国家对房屋修理治理的有关规定和* 大厦的实际情形，制定出房屋的修缮方案；物业治理中心随时检视建筑及房屋的应急修理要求，当接到部门单位修理恳求 后，物业治理中心先确定修理任务类型和修理工作人员，并通知有关修理人员到位；并将修理结果，房屋使用部门单位反馈信息记录于修理档案数据库中；收费治理：建立统一财务核算及收费治理，主要包括水，电收费，房租，停车费，保安，卫生，有线电视等；由治理中心建立* 大厦内部门单位独立核算的收费记录数据库；收费方式可以采纳银行住户户头自动划拨，也可接合“一卡通”综合应用系统，实现

40、* 大厦内的网络化电子财务结算体系；公共设施治理：* 大厦设施治理，主要是对大厦内机电设备( 包括智能化系统设备与器材 ) 运行及故障报警数据实施统计和治理，建立机电设备定期修理和保养登记记录数据库，建立机电设备及器材产品档案资料库和选购厂商信息库，建立* 大厦机电设备及器材备品备件库存数据库；网络化智集成治理：通过 * 大厦信息系统集成平台，实现* 大厦综合物业及设施治理信息，安防与设备监控信息，办公信息的共享和交互；进一步增强* 大厦各行政及业务治理部门的综合治理和服务信息化，网络化，自动化的才能；3.2.2 技术应用要求1) 采纳基于信息化，网络化，自动化技术的治理平台，将* 大厦内的综

41、合安全报警 (sms)，楼宇自动化掌握系统 (bas)，停车场治理系统 (cps)，感应卡“一卡通” 系统 (ics) ，以及物业治理信息综合和交互；利用现代智能化集成治理化科技改造传统的物业及设施治理模式，充分利用* 大厦智能化集成治理系统所供应的动态监控信息和宽带网络来支持与提升物业治理的现代化水平，同时反过来应用物业治理名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑的专业化，规范化，标准化来强化对 * 大厦智能化系统的有效治理；2) 智能物业治理系统应用现代高科技的主流技术，即信息与网络科技(it&lan) 和自动化技术，将 * 大厦物业治理与监控报警及治理集成于综合的自动化监控和信息交

42、互平台上；实现具有集成，交互才能的动态的智能化物业治理模式，为现代化* 大厦的治理者和使用者供应高效率和完善与多样化的服务，实现低成本的治理费用；3) 智能物业治理系统软件的设计功能目标完全基于* 大厦内部局域网，通过b/s方式来实现整个网络化的综合物业治理信息的交互，综合和共享，以及各信息服务 系统基于 xml和 w 集群的协同工作；实现统一的人机界面和跨平台的数据库拜访；真正做到局域和远程物业治理的实时监控，信息与数据资源的综合共享；* 大厦内部用户通过 * 大厦局域网实现物业治理信息查询和物业修理，投诉，申请等资料的提交与交互；4) 智能物业治理系统采纳 internet/intrane

43、t网络方式，以 tcp/ip 协议为基础，以浏览器和网络数据库为核心应用，构成* 大厦智能物业及设施治理全系统内统一和便利的信息交互平台， * 大厦内各个监控与自动化应用系统的实时运行信息可通过网关上传到 * 大厦智能物业治理中心的服务器上，* 大厦各行政及业务职能部门领导和治理员均可以在授权下通过web工具便利地浏览 * 大厦内部网intranet上丰富的信息资源，包括安防及楼宇自动化掌握系统，以及应用系统设备的实时运行工况；在网络安全认证下，物管人员可通过internet和 intranet查询，编辑，浏览，下载与物业及设施治理相关的信息和资料；通过开放数据库技术（预留功能），将 * 大厦

44、智能化集成治理系统 (bms)数据库，企业资源 (erp)与办公自动化系统 (oas)数据库与智能物业及设施治理数据库互联，向* 大厦物管部门供应智能化监控系统动态信息和实时数据，以及各智能化应用系统的报警及设备运行相关数据，为 * 大厦物业及设施进行现代化科学的治理，供应全面的信息和数据的支撑；3.2.3 方案设计说明物业治理系统至少应包括以下子系统：空间治理，客户档案，收费治理，修理治理，设备治理，客户服务治理，环境治理，保安消防治理，物料治理，行政人事名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑治理，文档治理，系统治理；一，空间治理子系统空间资源治理子系统主要是对治理区，大楼，房屋，停

45、车场，治理区附属设施，房产大修方案，房产大修情形等信息进行治理；可打印出的报表有：空间资源统计表，空房统计表，房产大修支配表，房产大修情形统计表等；二，客户档案治理子系统客户档案治理子系统主要是对业主，居民，租赁户，客户车辆情形，客户装修申请，押金的收取及退仍，违章罚款记录录入，出入证发放等信息进行治理；可打印出的报表有：业主花名册，治理区常住与暂住人口统计表，客户装修情形统计 表，客户装修收取押金清单，客户自有车辆清单；三，收费治理子系统抄表数据录入：对当期客户的水，电，气等的抄表结果进行录入；如有远程抄表系统连接可进行直接采集录入；收费业务月结：对上月的客户收费信息进行汇总，运算滞纳金，同

46、时生成本月客户应收费信息；物管收费治理：对客户的水费，电费，物管费等每月定期收取的费用进行收费，并打印收款收据；日杂收费治理：对客户的停车费，出入证费，违章罚款等不定期交费进行收取，并打印收款收据；银行托收治理：可用电子邮件方式，将客户的应收款列表送至银行进行托收， 并可将银行的回款信息导入数据库；可打印出的报表有：日交费统计表( 分类，明细，班次 ) ，物管应收费明细表，催费通知单，物管收费收据，日杂收费收据，物管收费统计表，银行托收情形统计表，欠费情形统计表，物管应收费分类统计表等；四，修理治理子系统修理治理子系统主要是对物业运营过程中的修理进行全流程（登记，审批，派名师归纳总结欢迎下载精

47、品word学习资料可编辑工，领料，反馈，统计分析）治理；可打印出的报表有：修理派工单，修理情形统计表年月修理用料统计表等；五，物料治理子系统物料治理子系统主要是对物业公司常用物料，工具等进行全流程（选购，入库，领用，借用，盘点，报损，统计分析）治理；可打印出的报表：物料选购方案统计表，物料入库情形统计表，物料领用情形统计表，物料借出情形统计表，在库物料清单，物料盈亏登记表，物料报损统计表等；六，客户服务治理子系统客户投诉治理：对投诉进行治理是各物业治理公司供应优质服务的一个重要组成部分，该模块帮助对投诉人，投诉对象，内容，处理看法和客户投诉处理的中意程度进行有效的分类治理；客户看法治理：对客户

48、日常对小区治理等各方面提出的看法，建议进行分类治理，并对整改措施及结果进行登记；大厦服务治理：对客户提出的有偿服务要求如：订报，送奶等进行登记，并对执行结果进行跟踪；七，行政人事治理子系统组织机构治理：治理公司，部门的档案信息，同时对员工档案从员工的聘请，任用到员工的离职进行全面有效的治理，具体记录员工的个人资料和在职培训等资料；会议记录治理：对公司各种会议的方案，组织，召开情形进行分类登记治理；活动支配与公告治理：记录大厦活动的组织人，参与人，活动内容，活动场地等内容，便于对大厦活动进行统一治理；同时对在网上发布的公告进行爱护；工作方案治理：对公司，部门的工作方案进行登记，查询治理；办公用品

49、治理：对公司的办公用品进行全流程（选购，分发，统计）治理； 日常费用支出治理：登记公司各部门日常费用支出方案，实际支出情形，以便于统计查询；名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑八，设备治理子系统设备档案治理：对设备的原始资料，台帐，附属设备，备忘录，规章制度进行治理；设备运行治理：对设备的运行参数记录，运行时间，运行故障进行治理；设备保养治理：对设备保养方案，保养记录，保养检查记录进行治理； 设备修理治理：对设备的修理及其备件的更换进行治理；九，环境治理子系统环境保洁治理：对各保洁区保洁员的工作支配，工作情形以及保洁检查结果进行记录，以及保洁区的环境消毒进行治理；环境绿化治理：对治理

50、区内种植植物的种类，浇水间隔，施肥间隔，责任人等进行登记治理，同时对绿化植被进行科学，有效的治理，提高植被成活率；十，保安消防治理子系统保安巡查治理：记录保安巡查排班，在巡查过程中所发生的大事及处理结果；登记重大违章大事，并记录违章的处理情形；保安器械治理：对保安所配备的器械进行登记，以便于查询；消防治理：对治理区内消防器材配备，消防事故情形，消防演习情形进行登记治理；十一，文档资料治理子系统公司文档治理：对上级下达，公司，部门抄送和本部发出的各种办公文件和档案进行有效的治理和存放，便于以后查找和查询；规章制度治理：对公司的各种规章制度进行分类治理；图纸资料治理：对物业治理公司的各种工程图纸和

51、图书资料进行治理；十二，系统设置治理子系统系统设置治理子系统主要是对常用基础数据的爱护，以及本系统使用用户的创建及其授权进行治理，仍有智能设备数据采集的配置治理；名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑3.2.4 系统配置要求1） 软硬件配置硬件平台：服务器：可挑选 pc服务器或小型机； 客户机：可挑选 piii 以上pc机；软件平台：操作系统： windowsnt/2000，unix，linuxweb服务器：支持 jsp/servle的t web server 或application server数据库： oracle8客户机： ie5.0 以上2） 功能要求采纳 j2ee 技术开发

52、，能够使物业治理业务系统与社区电子商务系统无缝集成（或整合应用）；传统 c/s 结构的应用，无论是安装，配置仍是升级都需要在全部的客户机上实施，而 b/s 结构的应用，一般只需安装，配置在服务器上，在客户机上的工作较少，因此降低了用户的治理成本；采纳大型关系型数据库可处理大容量数据和历史数据，具有高安全性和牢靠性基 于 浏 览 器 /服 务 器 （ b/s ） 体 系 结 构 ， 全 面 支 持internet/intranet/extranet采纳分布式处理，削减系统部署和爱护费用，降低系统整体拥有成本（ tco）服务器可以适用多种操作系统平台（ windowsnt/2000，unix ，l

53、inux 等） 客户端采纳浏览器操作界面，操作便利，易学易用实时网上物业治理服务使信息传递快捷畅通全面的统计分析准时供应决策依据各项费用自动运算削减工作差错与负担名师归纳总结欢迎下载精品word学习资料可编辑自动掌握各项费用收缴情形，保证公司利益完整的设施修理保养档案提高治理水平3.3 楼宇自动化掌握系统 (bas)3.3.1 设计要求依据国标 gb/t50314-2000智能建筑设计标准甲级智能化系统设计规范要求，同时参照目前正在由国家建设部，国家信息产业部，国家科技部，国家技术监督局联 合编制的建筑及住宅社区数字化技术应用标准的相关内容及技术应用要求实施；楼宇自动化掌握系统功能包括：网络化

54、设备监控节能治理平台，空调系统监 控，送排风系统监控，给排水设备监控，变配电设备监控，电梯运行监控；对楼宇自动化掌握系统提出以下设计要求：设计方案应采纳浏览器/ 服务器 (b/s) 结构的网络化楼宇自动化掌握系统治理的软件版本，并可通过互联网络对* 大厦内的空调系统，给排水系统，变配电系统以及电梯等机电设备进行工作状态的实时监视和必要的掌握，实现公共设备的最优 化治理并降低故障率；1)楼宇自动化掌握系统系统基本功能设计要求：* 大厦内公共建筑物内的空调设备和冷，热源设备的运行状态显示，掌握，参数设置，查询，故障报警的监控与节能运行治理；* 大厦内给排水设备运行状态显示，掌握，参数设置，查询，故障报警的监控与节能运行治理；* 大厦内生活水箱，中水箱，污水池的水位高低状