重庆仙女山片区楼盘调研报告

1、仙女镇项目楼盘调研仙女镇项目楼盘调研 隆鑫隆鑫花漾山谷项目资料花漾山谷项目资料项目景观项目景观接接 待待 中中 心心隆鑫隆鑫花漾山谷花漾山谷相关经济数据相关经济数据楼盘名称楼盘名称隆鑫隆鑫花漾山谷花漾山谷楼盘地址楼盘地址武隆县仙女山石梁子村武隆县仙女山石梁子村 销售电话销售电话68607777销售据点销售据点江北区金源大酒店大堂江北区金源大酒店大堂开发公司开发公司重庆隆鑫花漾湖地产有限公重庆隆鑫花漾湖地产有限公司司 总占地面积总占地面积58.92公顷公顷总建筑面积总建筑面积339000平方米平方米容积率容积率0.58密度密度19%隆鑫隆鑫花漾山谷相关经济数据馆数据花漾山谷相关经济数据馆数据l占

2、地面积：占地面积：58.92公顷公顷 总总建筑面积：建筑面积：339000平米平米l容积率：容积率：0.58l建筑密度：建筑密度：19%l停车位：停车位：1245个个l物管费用：物管费用：公寓公寓1.8元元/，别墅，别墅3元元/l目前销售状况：目前销售状况：49-131平方米别墅式公寓上映，平方米别墅式公寓上映，酒店式公寓已售完，酒店式公寓已售完，l 销售均价：销售均价：3500元元/左右左右配套分析：配套分析： 三大酒店：三大酒店： 超五星奢华别墅酒店、云顶泉浴俱乐部酒店、月光营地帐篷酒店n五大主题公园：五大主题公园：na、森林公园徒步道、电瓶车道、峰顶练拳场b、悬崖公园观山谷景台、木栈道、

3、原生态灌木，悬崖沙滩休息区、烧烤区、光的教堂c、月光营地帐篷旅馆、悬崖草坡剧场、自助野餐d、运动公园6个网球场（含两个锦标级）、山地自行车道、10个室外羽毛球场、1个篮球场、2个沙滩排球场、徒步道、儿童生态游戏场e、青青农场无污染蔬菜及家禽、寄养农田n其它：其它：a、酒店设施（餐饮、spa、会议、ktv、茶坊、雪茄吧、酒吧、书吧、瑜珈房、健身房、室外泳池、室内温水泳池）b、综合服务中心（餐饮、住宿、棋牌、健身房、家政服务、超市、多功能展览厅）c、客户接待中心（预订、租赁、咨询、超市） nd、斥资150万元自购仙女山看房大巴并增添服务设施，即日起每个周末免费接送客户上隆鑫花漾的山谷体验看房，交房

4、后，该批巴士将成为客户专线车。 n户 型面积49.50 41.20 83.6066.80 112 户型b1户型 1室1厅1卫1厨a户型 1室1厅1卫1厨f1户型 2室2厅1卫1厨d户型 2室1厅1卫1厨f2户型 3室2厅2卫1厨户数销售情况可售可售可售可售可售49.5083.6066.80 112 针对隆鑫针对隆鑫花漾山谷项目优劣势分析花漾山谷项目优劣势分析劣势劣势：1.1.把重庆小区房的景观复制到项目上把重庆小区房的景观复制到项目上, ,缺少了缺少了一种度假的乐趣一种度假的乐趣2.2.小区内名贵树木存活率低小区内名贵树木存活率低,40%,40%已死亡已死亡3.3.异地样板间异地样板间, ,可

5、攻击样板间与实际大小不符可攻击样板间与实际大小不符优势优势：1.1.有地暖，且免费安装有地暖，且免费安装2.2.小区内有餐厅小区内有餐厅, ,且消费不高且消费不高3.3.家具和家电可以联合其他住户一起团家具和家电可以联合其他住户一起团购购, ,由开发商组织由开发商组织4.4.配套齐全配套齐全, ,有三家酒店有三家酒店5.5.某些户型价格低廉某些户型价格低廉,40,40平米左右一室一平米左右一室一厅总价厅总价1717万就可以购买万就可以购买6.6.赠送露台面积大赠送露台面积大7.7.景观好景观好芳草地项目资料芳草地项目资料芳草地芳草地项目项目景观景观芳草地芳草地相关数据相关数据楼盘名称楼盘名称芳

6、草地雪岭仙山芳草地雪岭仙山楼盘地址楼盘地址仙女山镇仙女山镇(距仙女山森林公园距仙女山森林公园6公里公里) 销售电话销售电话67743088、67747711销售据点销售据点江北区观音桥未来国际大厦江北区观音桥未来国际大厦28-6 建筑设计单位建筑设计单位加拿大艾克斯蒂城市规划设计有限公司加拿大艾克斯蒂城市规划设计有限公司 开发公开发公司司重庆芳草地房地产开发有限公司重庆芳草地房地产开发有限公司总占地面积总占地面积1030亩亩总建筑面积总建筑面积350000平米平米 容积率容积率0.6绿化率绿化率40% 芳草地经济芳草地经济数据数据l占地面积占地面积：1030亩l建筑面积建筑面积：350000平

7、方米l容积率容积率：0.6l绿化率：绿化率：40%l物管费用：物管费用：花园洋房花园洋房1.8元元/，联排别墅联排别墅2.3元元/。l目前销售状况目前销售状况：只剩下两套一室一厅，一套单间配套。l销售均价：约3400元/配套分析：n小区内配套：小区内配套：n精品休闲酒店、养生会所、网球场、篮球场、沙滩排球场、9洞高尔夫推杆练习场、标准足球场、风情商业街n周边配套：周边配套：n10平方公里国际避暑养生新区，8910公顷仙女山国家森林公园、两大4a级旅游景区，7个四星级以上酒店、1个1800亩高尔夫球场、1座国际标准赛马场、1项国际顶级山地户外运动赛事。100亩多功能体育场，特色旅游商业街，高等级

8、综合医院，著名导演张艺谋倾力打造大型山水实景巨作印象武隆。芳草地项目优劣势分析芳草地项目优劣势分析优势优势: :1.1.因度假产品，客户居住时间较少，该项目因度假产品，客户居住时间较少，该项目物业管理费在业主不居住时可减半；物业管理费在业主不居住时可减半；2.2.小区配套完善（网球场、啤酒广场、迷你小区配套完善（网球场、啤酒广场、迷你高尔夫、水景、高尔夫、水景、200200多亩超大特色景观带；多亩超大特色景观带；3.3.装修价格最低可达装修价格最低可达650650元元/ /;4.家具家电可由开发商组织团购。家具家电可由开发商组织团购。劣势劣势: :1 .1 .一梯多户（一梯多户（8 8户）户）

9、, ,私密性不够；私密性不够；2.2.部分户型在堡坎下，光线被遮挡，毫无景观可部分户型在堡坎下，光线被遮挡，毫无景观可言；言；3.3.建筑设计不合理，感觉像住在宿舍楼里；建筑设计不合理，感觉像住在宿舍楼里；4.4.水暖，但是收费较高。水暖，但是收费较高。5.5.看房车根据客户多少而定。看房车根据客户多少而定。依云美镇依云美镇项目项目资料资料 依云美镇相依云美镇相关数据关数据n楼盘名称依云美镇n楼盘地址仙女山新区(距仙 女山镇步行十分钟) n销售电话77705555n销售据点(外卖场1)解放碑国际贸易中心麦乐迪ktv上行20米；(外卖场2)江北观音桥阳光城车站旁 n物管公司 中坤物业有限公司 n

10、开发商 重庆中坤房地产开发有限公司 n总占地面积136000平方米n总建筑面积100000平方米n容积率0.6n绿化率45%依云美镇项依云美镇项目经济数据目经济数据l占地面积占地面积：136000平方米l建筑面积建筑面积：100000 平方米l容积率容积率：0.6l绿化率：绿化率：45%l物管费用：物管费用：1.4元元/l目前销售状况目前销售状况：所剩不多，只有4栋里有部分户型可售，别墅还有一栋独栋。项项目景观图目景观图配套分析：n小区内部配套:准五星级酒店，游泳池，网球场，豪华会所，篮球场n周边配套:依云俱乐部，33万亩原生态森林，佰富国际高尔夫，客运中心，生态休闲公园，体育运动中心，儿童游

11、乐场，自然世界博物馆。民俗风情街，会展中心，游客接待中心，文化娱乐中心n学校:仙女山镇中、小学n综合商场:旅游商品交易市场，土特产交易市场等，欧陆风情商业步行街n医院:重医附院、社区内配备24小时医疗服务中心 n 户户 型型面积35.18 33.97 52.64 53.81 57.43 户型a-1a-3a-5 1室1厅1卫1厨a-8 1室1厅1卫1厨b-8 1室1厅1卫1厨户数（销售情况）售完售完售完售完售完依云美镇户型图依云美镇户型图35.1833.9752.64 53.81 57.43依云美镇项目优劣势分析依云美镇项目优劣势分析优势优势：1.1.户型设计较合理，方正，采光好，露户型设计较合

12、理，方正，采光好，露台赠送面积大；台赠送面积大；2.2.一楼送超大私家花园，由开发商打理，一楼送超大私家花园，由开发商打理，如不需开发商打理则可补助部分费用；如不需开发商打理则可补助部分费用；3.3.物业管理费在业主没居住时可减半；物业管理费在业主没居住时可减半；4.4.有网球场、篮球场、门球场、游泳池；有网球场、篮球场、门球场、游泳池；5.5.有简易健身器材；有简易健身器材；6.6.交房时五通；交房时五通；7.7.楼栋间有露天停车位。楼栋间有露天停车位。劣势劣势：1.1.建筑密度大，有的楼栋一梯多户，一栋建筑密度大，有的楼栋一梯多户，一栋3232户人家；户人家；2.2.绿化率低；绿化率低；3

13、.3.复制重庆小区建筑环境。复制重庆小区建筑环境。21度洋房项目资料度洋房项目资料项目景观项目景观21洋房相关经济数据洋房相关经济数据楼盘名称楼盘名称21洋房洋房楼盘地址楼盘地址武隆县仙女山东侧武隆县仙女山东侧(天仙路旁天仙路旁) 销售电话销售电话77710000销售据点销售据点江北观音桥江北观音桥405车站旁黄金车站旁黄金海岸海岸2f（乡村基楼上）（乡村基楼上） 开发公司开发公司重庆长德置业有限公司重庆长德置业有限公司 总占地面积总占地面积115533平米平米总建筑面积总建筑面积77600平方米平方米容积率容积率0.67绿化率绿化率40%21洋房相关经济数据馆数据洋房相关经济数据馆数据l占地

14、面积：占地面积：115533平方米平方米 总总建筑面积：建筑面积：77600平米平米l容积率：容积率：0.67l绿化率：绿化率：40%l物管费用：物管费用：未知未知l物业管理公司：重庆庆业物业管理公司物业管理公司：重庆庆业物业管理公司l 销售均价：销售均价：3600元元/左右左右l停车位：无停车位：无配套分析：配套分析： 小区内部配套小区内部配套: 社区诊所、超市、商店、老人活社区诊所、超市、商店、老人活动中心、儿童攀岩场、运动网球动中心、儿童攀岩场、运动网球场、体育活动中心。场、体育活动中心。周边配套：周边配套： 10平方公里国际避暑养生新区，平方公里国际避暑养生新区，8910公顷仙女山国家

15、森林公园、公顷仙女山国家森林公园、两大两大4a级旅游景区，级旅游景区，7个四星级个四星级以上酒店、以上酒店、1个个1800亩高尔夫球亩高尔夫球场、场、1座国际标准赛马场、座国际标准赛马场、1项国项国际顶级山地户外运动赛事。际顶级山地户外运动赛事。100亩多功能体育场，特色旅游商业亩多功能体育场，特色旅游商业街，高等级综合医院。街，高等级综合医院。 n户 型面积30.46 50.5558.98 57.85 41.24 户型a1 1室1厅1卫1厨a2 1室1厅2卫1厨a3 2室1厅2卫1厨c1 2室1厅1卫1厨c3 1室1厅1卫1厨户数销售情况售完售完售完售完售完针对针对21洋房项目优劣势分析洋房项目优劣势分析劣势劣势：1.1.建筑风格不伦不类，没有完全秉承中式建建筑风格不伦不类，没有完全秉承中式建筑风格；筑风格；2.2.无停车位；无停车位；3.3.置业顾问只有两名，极不专业且态度恶劣。置业顾问只有两名，极不专业且态度恶劣。优势优势：1.1.安保系统：安保系统：24小时保安巡逻，红小时保安巡逻，红外线小区围墙监控外线小区围墙监控2.智能化设施：楼宇可视对讲系统，智能化设施：楼宇可视对讲系统，小区入口智能监控，床头应急按钮；小区入口智能监控，床头应急按钮；3. 24小时物业管理并提供房屋代管、小时物业管理并提供房屋代